パークホームズグランファーストってどうですか？その２

[購入検討中さん]

駅徒歩1分でイトーヨーカドーが隣にあるこちらの物件評判どうですか？
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8406/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[451: 周辺住民さん]

↑　ならないよ。

[452: 買いたいけど買えなかった人]

抽選外れました・・・泣

本当に本当にショックです。
この物件は情報なかなか出ないですね。

B棟は85平米クラスの最上階以外完売です。
A棟もぞくぞく決まっています。

私はB棟でないとダメだったのでやむなく断念です。

[453: 匿名さん]

A棟がそんなに決まってる訳ないじゃん。
掲示板で煽ってどうすんの。

[454: 契約済みさん]

>>452さんは、Ａ棟もぞくぞく…とおっしゃってるだけですよね。
別に煽ってる訳ではないような。
実際、契約会にはＡ棟の方もいらっしゃいましたよ。

[455: 契約済み]

A棟もぞくぞく決まってるようです。
大分売れてますね！
早くも今日のスーモの新築版には当物件の掲示は無くなってました！

[456: 購入検討中さん]

1週間で約１５０戸を売り出したって事は既に半分近くの住戸が売れたっ・・・！てことですよね。
やっぱ安いんですかね。

特にブロードコートは瞬殺、７６戸あっという間に完売ですね。
真剣に考えてます。

[457: 契約済みさん]

ＨＰより↓

申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
販売状況につきましては、下記のフリーコールまでお問い合わせください。
近日中に物件概要を更新する予定です。

びっくり。Ａ棟も全て申し込みが入ったってことですかね。

[458: 購入検討中さん]

確かにここはかなり安いですね。

同じ三井で今横浜で売り出している、日吉・岸根公園・仲町台より明らかに安いです。
東京からのアクセス、駅１分、ヨーカ堂隣接などなど考えるとお買い得ですね。

確かに工業地域かもしれませんが、これ以上工場が建つことは考えられませんし。
（むしろ港町のマンション計画のように、今後は住宅地化が進むエリアかと思います。）

[459: 購入検討中さん]

しかし、ＭＲってうまく作りますよねぇ
自分達の力じゃインテリアをとてもあんなふうにできないと思う
三井仕様のＭＲはオプション満載で、内覧会でのショックが大きそうな予感
やっぱり三井の専門のコーディネーターに頼むしかないのだろうか
いくらかかるのかなぁ

間取りはニチモの時と変わらず、施工も同じ長谷工なのに
プラスαで違って見えるものですね
(しかし、この時期のフローリングの伸びによるきしみ・浮きだけはどうにもならないのが残念)

[460: 匿名さん]

日吉・岸根公園・仲町台は明らかに環境重視でしょう。
緑の多い住宅街のイメージ。価格の基準がちがいますよ。

[461: 購入検討中さん]

↑　億ションと１roomだと確かに基準は違う。

しかし、同じファミリー系マンションなら、環境・アクセスなどを含め最終的に価格で比較が正。

[462: 匿名さん]

と言うことは、環境・アクセスなどを含めた結果がこの価格って事でしょう？

ここが割安と言うわけでなく、鈴木町としての適正価格なだけなのでは？

[463: 購入検討中さん]

それにしても割安と言う事ではないでしょうか？

[464: 匿名]

割安に見えるだけでしょ。
長谷工パークホームズが、排気ガスにまみれた工業地域に建つのだから、それなりの値段ですよ。

[465: 長谷工住民さん]

何をもって「割安」「割高」「適正」かってことでしょ。
設備の仕様や住環境等を踏まえて、最終的に判断するのは購入者。

1000万円台でもなかなか売れないマンションはあるし、
１憶超えても即日完売って場合もある。

個人がどう思うかは自由だけど、客観的には数週間で
１００戸以上売れてるんだから、素直に「割安」って
ことでいいんじゃないの。

[466: 匿名]

455さん　スーモ首都圏版には今週号載ってますけど‥↑

[467: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩2～3分。川崎まで電車で５分（チャリでも行ける）。
最近の物件で↑の条件だったら確実にここより高いですよ。
周りが工場だろうが長谷工だろうが、コストパフォーマンス良いと思いますよ。

売れていることこそがこの物件への評価でしょう。

[468: 匿名さん]

459さん
MRはインテリアの色調を合わせてあって、全ての部屋に統一したイメージがありますよね。
あれを全て個人で揃えるには難しいですよね。
そう言えば契約後にMRとのあまりの差に、内覧会で泣き出す人もいるらしいですが…。
家具が置いてあるMRと比較して、実際は随分と狭く見えるらしいですね。

[469: 匿名さん]

壁紙や照明の色調が異なるだけでも、印象はぐんと変わりますからね。
真っ白い壁紙に蛍光灯なんかだととたんにオフィス仕様に･･･

ＭＲみたいには無理だと思うけど、せめてリビングだけでも友達に自慢できるようにがんばりたい。

とりあえず、テレビや冷蔵庫などのリビングからでも目につく電化製品だけは買い換えて。
ソファにダイニング、AVボードを新調して。カーテンも今のじゃ長さが足りないから買わないと。

いったいいくらかかるのやら見当がつきません･･･

[470: 購入検討中さん]

MRとの違いに愕然ってそれはもう個人のセンスの問題でしょう。

イケア、ニトリとかで買い揃えるようじゃ愕然としてもしょうがない。

[471: 契約済みさん]

これから入居まで、毎週週末はインテリアショップ巡りです。
既にネットショップであれこれ見てますが、自分の部屋をどのようにしようかと考えてます。
今まであまり家具やインテリアには関心無かったのですが、新しい趣味が出来たようで楽しみです！

[472: 匿名さん]

高くても三井のデザインオプションに頼まないと、ＭＲのようにするのは無理かと。

[473: マンコミュファンさん]

そうですねMRはお客様に驚いてもらう夢を売る空間に作りこんでますから実際の部屋を見るとがっくり来るかもしれません。
マンション購入の場合は家具、カーテン、照明器具２００万円は見ておかれたほうが良いかもです。
まあお金かけるのはキリがありませんが。

[474: 購入検討中さん]

<b>大正堂<b><br>
あとに、ブックオフ、TUTAYAが入ると、便利になりそう。近場で殆ど買い物がすんでしまう。検討中

[475: 申込予定さん]

今週1期４次の申込み受付を行う様ですね。
（営業さんから連絡をもらいました。）

今回は何戸売り出すのでしょうか、それにしてもハイペースで売れてますね、ここは。

[476: まま]

実際にモデルルームで(他の方法もあるかも)、
購入意志をだした段階で、ほぼ売り出し検討の物件となるようです。
会場のアナウンスが出て前面パネルと、個人に渡す価格表に分譲済の表示となるようでした。
このまま、他の方が名乗りを上げなければ締め切りがきて、正式に購入の手続きに。
運悪く、他の方が購入したいといわれれば、抽選になります。
キャンセル物件は、先着順になるみたいです。
低価格物件から売れている印象です。
どれも、私の主観的な感想です。

[477: 不動産購入勉強中さん]

パーク○○というマンションに住んでいる友人宅に
あちこち行ったことがありますが、なんか質感が違いますね。
重厚感というか何なんでしょうね。

[478: 匿名]

家具買うなら鶴見の大塚家具アウトレットいいよ‥みなとみらいの半額以下でいいものいっぱいあるし‥営業の人もすごく詳しくアドバイスしてくれる‥新品以外受け付けない見栄っ張りのお金持ちの人は行かないだろうけど‥

[479: 匿名さん]

>>477

パークホームズをパークコート、パークマンションと比較しちゃ駄目でしょ。

[480: 契約済みさん]

ヨーカドー前、何か工事をしているようですが、何か建設されるのでしょうか？？
それとも、ただの道路整備？

どなたかご存知の方、いらっしゃいませんか？

[481: 契約済みさん]

>480さん

鈴木町の駅側の空き地のところですか？
先日重要説明の際、味の素の見学者用の待機施設（味の素の展示場のようなもの）が出来るとの説明を受けました。

[482: 匿名さん]

469さん
我が家もリビングの家電や家具は新調する予定です。
まだ使えるものもあるので迷うところもあるんですが、
買い替えのチャンスと考えて心機一転でスタートです。

味の素の工場見学は展示場が新設される程賑わっているんですね。
事前に予約すれば個人でも見学できるようなので、申し込んでみようかな。

[483: 匿名さん]

ここのディスポーザーと食洗機ってオプションですか？ここはオール電化なのですごく魅力的でうれしいなって思いますが、床暖房はないんですよね…？床暖房慣れしてるのでできれば床暖房があったらうれしかったのにな…。

ここは歩いて数分のところにイトーヨーカドーやらヤマダ電機があっていいですね。結構家電とか好きなので（暇があれば家電量販店に行って、よく最新家電をチェックしていますｗ）歩いて行ける距離にあるかと思うとうれしくって。

[484: 契約済みさん]

>>483
ディスポーザと食洗機は標準です。
床暖房はオプションです。

[485: いちごちゃん]

オプションにて、床暖房かビルトインオーブンが取り付けられるようで、どちらもいいなーと思っております。

床暖房はつけてもけっこう光熱費が高くて使わない人が多いと聞きましたが、実際どうなんでしょうか？
空気を舞上げなくて良さそうな気がします。
使ったことがないので気になります。
よろしければ実際お使いの感想など、床暖房の良さを教えて欲しいです。

ビルトインオーブンもいいなーと思うものの、そんなに料理するのか、費用対効果を考え中です。
修理も高く付くから、市販品で十分かな？などいろいろ悩みました。

[486: 匿名さん]

ビルトインオーブンは屈まなければならないので、結構タイヘンかなと。
若いうちは気にならないかもしれませんが、腰痛持ちさんは止めた方が無難。
実家の母は、ビルトインが壊れた時に「やっと壊れてくれた！」と喜び、
普通のオーブンレンジを購入しました。

[487: 匿名さん]

484さん
レスありがとうございます。483です。ディスポーザと食洗機は標準でついているんですね。よかったです。床暖房についてもありがとうございます！

485さん
我が家ではガスの床暖房を使ってますが、確かに光熱費がかかります（泣）というか、長いこと床暖房を使っているので冬場のガス料金の平均値がわからないのですが…多い時で15000円前後になります。でも他にエアコン等使用しないので、電気代とかは安いです。使ってて良い点ですが、やっぱり床のホコリを舞い上げることがないところとか、他の暖房器具を設置しなくて済むところかな…

[488: いちごちゃん]

４８６さん
レスありがとうございます。
ビルトインオーブンに未練があったので、アドバイスにより断ち切れそうです（笑）
修理費も高いと聞きましたし、普通ので頑張りたいとおもいます。

４８７さん
レスありがとうございます。
やはり、床暖房はガス代だけで15000円というとけっこうかかるのですね。
光熱費はオール電化の床暖房の場合はどうなのかわかりませんが、
床暖房は足元から暖めてくれそうだし、うらやましいです。
現在もオール電化マンションに住んでいるのですが、
3人家族で8000円～15000円くらいです。

[489: 購入検討中さん]

1期5次まで終了しましたね。
これで200戸弱売れてしまいましたね。

[490: 入居予定さん]

ルームズ大正堂の跡はブックオフでいいのかな？

[491: PHGF]

担当者に聞いた所､BOOK・OFFの店長が挨拶に来たと言ってましたよ。
あの広さでBOOK・OFFだけとは考えにくいけど…

[492: 匿名さん]

巨大ブックオフっていうと、二国沿い東芝科学館向かい(だったか)にあるけど、あんな感じかな。中古品の殿堂という感じで、いらないもの売りに来るヤツが車で殺到。。。

[493: 長谷工住民さん]

土日はブックオフ渋滞かな・・・

[494: 匿名さん]

床暖房はオプションなんですね。
床暖房だけで、冬場を乗り切れますか？
やっぱりエアコンとの併用が必要なんですかねぇ？
いままで、ガスファンヒーターを使用していたので、良く分からなくって。

[495: 匿名]

最近始まった409号の工事はいつ終わるのか知っている方いますか？

[496: 契約済みさん]

契約済みの方は、こちらに移動お願いします。

パークホームズグランファースト　【契約者専用】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85923/

[497: 契約済みさん]

＞４８９さん
この不況によく頑張ってるマンションですね。
一日も早く売れてしまって欲しいです。

＞４９４
床暖房だけで冬は乗り切れますよ。
スイッチを入れてから部屋が暖まるまでに
時間がかかると言われますが、実際に今使っている
実感値としては５分待てば暖かくなります。
エアコンと違って、足下から暖かくなりますので
余計にそう感じるのかも知れません。

[498: 匿名さん]

４９４です　情報ありがとうございます。
５分ほどで、暖まってくるんですね。
床暖房だけで冬が乗り切れるなら、床暖房をお願いしようかと思います。
空気も汚れず、足元から暖まってくるのは良いですね。

[499: 匿名さん]

ルームズ大正堂の跡地は、TSUTAYAと言う噂もありますよ。
家具屋よりも、娯楽的施設に変わった方が需要があるか・・・。
個人的には、シャワーや岩盤浴のついた少し高級感のある漫画喫茶なんてのもいいかも。

[500: 入居予定さん]

ツタヤはないですね