パークホームズグランファーストってどうですか？その２

[購入検討中さん]

駅徒歩1分でイトーヨーカドーが隣にあるこちらの物件評判どうですか？
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8406/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[401: 匿名さん]

これまでに２度ほどモデルルーム行ってきました。
今回は平日の割には私の他にも何組はお客さん入ってました。

前回に比べ少し強風だったせいかちょっと外の匂い（？）が気になっちゃいました。

東門前の２物件（リビオ・シャリエ）を見てきましたが、この物件が出るまでは購入を先送りにして、
（三井のマンション＆駅１分が気になってました）
このマンションが出てからは、２物件との環境面を比較して、結局悩むばかりです。
その頃他で検討していた部屋はもうないのですが・・・。

100％全て希望を満たしてくれる物件っていうのはないんですよね！
やっぱり譲れない点は何かということを、もう一度考えてみたいと思います。
決意表明みたいですいません。
このまま行ったらどこも買えなさそうなので気合を入れました。

ところで、二重サッシの使い勝手ってどうなんでしょ？
いまいちイメージがわかないのですが、実際に使ったことある方いたら教えて下さい。
既出なら無視して下さい。
過去レス探します。

[402: 匿名さん]

>401さん
分かります！
我が家も三井＆駅１分が気になり、この物件が出るまで、他を見送ってきました。
他の迷った物件の方が良かったという点も、たくさんあります。
ここで100％満足ではないのですが、すべての理想がかなう家を探していたら
いつまでたっても買えないので、ここにしようかと思ってます。
やはり駅近は魅力です。

２重サッシだと、結露がないですよ。

[403: 匿名はん]

でも三井なのに、高級感が全くないのが残念です。

２重サッシは電車と車の騒音対策のためですか？

それとも別な理由があるのですか？

[404: 購入検討中さん]

ここの天井は低いよ。
必死に抵抗している奴がいるが。営業か？！
必死さが伝わり痛いな。

フォレシアムはもっと高かったよ。
やっぱりフォレシアムが良かったな。悩んでいるうちに完売しちゃったけど。

[405: フォレシアム買っちゃいました]

ここが三井でこの価格がったら・・・

買い替え検討してます。

[406: 購入検討中さん]

>>405さん
せっかく天井高いのに、どうしてですか～？
目前に高速道路ですよ。
味の素臭ですよ。
少しでも川崎駅に近いからですか？

[407: 匿名さん]

>>403
三井が計画してた案件じゃなくて、破綻したニチモの土地を買い取っただけだからね。

[408: 匿名]

臭いさえなければ……！！
なんでこんなところにしたんだ〜！

[409: 物件比較中さん]

２重サッシって、要するに窓が二つあるってことなんですか？
複層ガラスとは違うんですよね？

例えばバルコニーに出るのに、二つのサッシを開けて行かなきゃいけないってことですよね。
面倒くさくないのかな・・？寒冷地仕様みたい。

[410: 購入検討中さん]

>409さん

複層ｶﾞﾗｽはｶﾞﾗｽが２重になっているだけなのでｻｯｼは１つです。

２重ｻｯｼはその名の通りｻｯｼが２つついてます。

面倒と言えば面倒ですが、普段は１つだけ使って、
音が気になる時は２重にすればそれほど使い勝手は悪くないです。

むしろ私的には高評価ですｗ

[411: 住まいに詳しい人]

竹がいいとかそんなのは、劇的ビフォーアフターの見すぎです。
マイナスイオンやプラズマクラスターイオンと同じで科学的な実証性はゼロに近いです。

[412: 匿名さん]

＞404さん
＞ここの天井は低いよ。

天井高、いくつですか？？
一軒家だと、2400とか2500がおおいですよね。
今のうちのマンションは、2700です。
それより低いのかな？

[413: 匿名さん]

身長１８０cmだとすると、天井まで６００なんて低すぎます。

[414: 購入経験者さん]

おそらく内覧会で初めて部屋に入った瞬間にがっかりするパターンでしょう。
自分達はそのうち慣れてしまうのですが、友達が遊びに来たときにそう思われるのはちょっと切ない･･･。

[415: 購入検討中さん]

早くも来週第1期の登録ですね！
私の要望入れた部屋は次回以降みたいです。

次回はいつからなのでしょうか？

[416: 匿名さん]

天井が低いことと耐震性というか地震の時の危険性はどういう関係にあるのでしょう。
ちょっと不安になりました。

[417: 購入検討中さん]

>>416
逆に訊きたい。　関係あるの？
あるなら、あなたが調べて教えてください。

[418: 購入検討中さん]

>416さん

まったく関係ありません。
関係あったら大問題です。

[419: 匿名さん]

>>410

サッシが一つでは遮音性能を確保できないから二重サッシにする。二重サッシで設計してる時点で周囲が
うるさいってことだよ。

[420: 匿名さん]

おまけだけど、寒冷地だと断熱のために二重サッシにすることもあるけど、関東だと断熱のためにはペアガラス
で十分。

[421: 購入検討中さん]

＞４１５さん

今日の状況ですと1期１次は完売ですね。
営業さんに聞いたところ。１期２次を即売り出すとのことです。

[422: 匿名さん]

>415さん
要望を入れたのに次回以降になった理由は聞かれました？

[423: 匿名さん]

工業地域ってどうなのでしょう？
長い期間住むのなら少しリスキーな地域ですよね。

[424: 住民さんＥ]

後ろは味の素、前は４０９、これ以上どんなリスクがあるのでしょう？

[425: 匿名さん]

人それぞれです。

リスクと考えた人は、見送ればいいし、

クリア出来た人は、買う。

それぞれ（購入するにあたっての）優先項目は違いますから。

[426: 申込予定さん]

>>422さん

第1期2次の物件も要望は出せるので、
415さんが要望を出した部屋がたまたま2次の物件だったのではないでしょうか。
とは言え、2次は今週末にありますのですぐですよ。

私は明日抽選です。
何倍なのか知りませんが、連絡来るまで仕事が手につかなそうです。

[427: 購入検討中さん]

>426さん

あれ？
Ａ棟Ｂ棟で抽選日違うのかな？
私はＡ棟なのですが、抽選日は15日です。

[428: 購入検討中さん]

>425さん

その通りですね。

僕は工業地帯ﾏﾆｱなので（笑）むしろﾒﾘｯﾄしかないです。

夜中の騒音が少し心配ですが、2重ｻｯｼの性能に期待です。

[429: 匿名さん]

この前もらった表だと、Ａ棟も１期１次の対象になっている部屋あるよ。
早くＭＲ行った順とか、強い要望を出した順じゃないかな？
Ｂ棟が入居早いから、人気集中しているっぽい。

[430: 購入検討中さん]

本日、第1期1次５５戸の抽選でした。
そして早くも１５日（明後日！）に２次７７戸の抽選です。

私が要望を出したエアリーコートは月末に販売らしいです。

色々ネガ言ってる方々いますが、やっぱり人気高いですね、ここ。

[431: 申込予定さん]

販売開始されて、もっと盛り上がるかと思っていたのですが、過疎ってますね～。

[432: 匿名]

営業からの電話がすごいです…夜でも平気でかけてくるのでちょっとは考えて欲しいですね

[433: 匿名さん]

第1期1次発売後、間髪あけず2次の発売、しかも登録開始と締め切りが同日
(受付期間は1日のみ)、時間も2時間だけ(！)という事を考えると、
ここって、すごい人気なのでは？
それでも営業さんから電話攻撃があるんですね。何だか意外です。

[434: 匿名さん]

↑2次の募集は、1次で抽選落ちしてしまった方の為だと思われます。

[435: 周辺住民さん]

掲示板なんて過疎ってるくらいでちょうどいいでしょ。
盛り上がってても「大半が営業の自画自賛」って言われるし、
逆の意見だと「ネガ」「なら買わなきゃいい」って言われるし。

掲示板は盛り上がんなくても、300くらいスルっと完売すると
思いますよ。

[436: 購入検討中さん]

1期2次の77戸終わったと思ったら、即3次14戸受付開始ですね。
人気高いですね、やはり価格ですかね？

[437: 申込予定さん]

今日から大師の風鈴市が始まりますね。

これから1期3次の申し込みに行き、帰りに風鈴市に立ち寄る予定です。

[438: 匿名さん]

この場所でこの価格。
府中街道と大師線の狭間。どこまでも広がる○の素工場。
陸の孤島のようなイメージで高いと思ってしまうのは私だけでしょうか。

[439: 匿名さん]

>438
おまえだけ。

[440: 申込予定さん]

ブロードコートの３ＬＤＫに決めました。
ラッキーなことに隣のルームズ大正堂が閉店セールス中です。

さっそく、ダイニングセットとTVボードと子供の学習机を買いました。
（いずれも５割引き相当でした！！）

明日また行って、カーテン・ラグを見る予定です。

[441: 購入検討中さん]

>440さん
おめでとうございます！
Ｂ棟ならば入居が早くていいですね。

大正堂の後は何が入るか、情報をお持ちですか？
ご存知なら、教えてください。

[442: 匿名さん]

本当に、ここを狙っている人は
あまり情報を出したがらないと思います。
435さんの言うように
過疎ってるから→人気がないとはいいきれない。

[443: 入居済みさん]

大正堂跡はブックオフだという噂です

[444: 匿名]

私は大正堂の後に入るのは、TSUTAYAと聞きましたよ。

[445: 匿名さん]

私もブックオフだと聞きました。

[446: 匿名さん]

私も、ブックオフかと

[447: 周辺住民さん]

ブックオフの新業態店舗らしいです。

[449: 購入検討中さん]

とりあえず入居前までに決まればいいけどね。
ツタヤでもブックオフでも大正堂よりは行く機会多いから。

[450: 匿名さん]

目の前に高速用？の空き地があるようですが目の前が高速とはならないのでしょうか？

[451: 周辺住民さん]

↑　ならないよ。

[452: 買いたいけど買えなかった人]

抽選外れました・・・泣

本当に本当にショックです。
この物件は情報なかなか出ないですね。

B棟は85平米クラスの最上階以外完売です。
A棟もぞくぞく決まっています。

私はB棟でないとダメだったのでやむなく断念です。

[453: 匿名さん]

A棟がそんなに決まってる訳ないじゃん。
掲示板で煽ってどうすんの。

[454: 契約済みさん]

>>452さんは、Ａ棟もぞくぞく…とおっしゃってるだけですよね。
別に煽ってる訳ではないような。
実際、契約会にはＡ棟の方もいらっしゃいましたよ。

[455: 契約済み]

A棟もぞくぞく決まってるようです。
大分売れてますね！
早くも今日のスーモの新築版には当物件の掲示は無くなってました！

[456: 購入検討中さん]

1週間で約１５０戸を売り出したって事は既に半分近くの住戸が売れたっ・・・！てことですよね。
やっぱ安いんですかね。

特にブロードコートは瞬殺、７６戸あっという間に完売ですね。
真剣に考えてます。

[457: 契約済みさん]

ＨＰより↓

申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
販売状況につきましては、下記のフリーコールまでお問い合わせください。
近日中に物件概要を更新する予定です。

びっくり。Ａ棟も全て申し込みが入ったってことですかね。

[458: 購入検討中さん]

確かにここはかなり安いですね。

同じ三井で今横浜で売り出している、日吉・岸根公園・仲町台より明らかに安いです。
東京からのアクセス、駅１分、ヨーカ堂隣接などなど考えるとお買い得ですね。

確かに工業地域かもしれませんが、これ以上工場が建つことは考えられませんし。
（むしろ港町のマンション計画のように、今後は住宅地化が進むエリアかと思います。）

[459: 購入検討中さん]

しかし、ＭＲってうまく作りますよねぇ
自分達の力じゃインテリアをとてもあんなふうにできないと思う
三井仕様のＭＲはオプション満載で、内覧会でのショックが大きそうな予感
やっぱり三井の専門のコーディネーターに頼むしかないのだろうか
いくらかかるのかなぁ

間取りはニチモの時と変わらず、施工も同じ長谷工なのに
プラスαで違って見えるものですね
(しかし、この時期のフローリングの伸びによるきしみ・浮きだけはどうにもならないのが残念)

[460: 匿名さん]

日吉・岸根公園・仲町台は明らかに環境重視でしょう。
緑の多い住宅街のイメージ。価格の基準がちがいますよ。

[461: 購入検討中さん]

↑　億ションと１roomだと確かに基準は違う。

しかし、同じファミリー系マンションなら、環境・アクセスなどを含め最終的に価格で比較が正。

[462: 匿名さん]

と言うことは、環境・アクセスなどを含めた結果がこの価格って事でしょう？

ここが割安と言うわけでなく、鈴木町としての適正価格なだけなのでは？

[463: 購入検討中さん]

それにしても割安と言う事ではないでしょうか？

[464: 匿名]

割安に見えるだけでしょ。
長谷工パークホームズが、排気ガスにまみれた工業地域に建つのだから、それなりの値段ですよ。

[465: 長谷工住民さん]

何をもって「割安」「割高」「適正」かってことでしょ。
設備の仕様や住環境等を踏まえて、最終的に判断するのは購入者。

1000万円台でもなかなか売れないマンションはあるし、
１憶超えても即日完売って場合もある。

個人がどう思うかは自由だけど、客観的には数週間で
１００戸以上売れてるんだから、素直に「割安」って
ことでいいんじゃないの。

[466: 匿名]

455さん　スーモ首都圏版には今週号載ってますけど‥↑

[467: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩2～3分。川崎まで電車で５分（チャリでも行ける）。
最近の物件で↑の条件だったら確実にここより高いですよ。
周りが工場だろうが長谷工だろうが、コストパフォーマンス良いと思いますよ。

売れていることこそがこの物件への評価でしょう。

[468: 匿名さん]

459さん
MRはインテリアの色調を合わせてあって、全ての部屋に統一したイメージがありますよね。
あれを全て個人で揃えるには難しいですよね。
そう言えば契約後にMRとのあまりの差に、内覧会で泣き出す人もいるらしいですが…。
家具が置いてあるMRと比較して、実際は随分と狭く見えるらしいですね。

[469: 匿名さん]

壁紙や照明の色調が異なるだけでも、印象はぐんと変わりますからね。
真っ白い壁紙に蛍光灯なんかだととたんにオフィス仕様に･･･

ＭＲみたいには無理だと思うけど、せめてリビングだけでも友達に自慢できるようにがんばりたい。

とりあえず、テレビや冷蔵庫などのリビングからでも目につく電化製品だけは買い換えて。
ソファにダイニング、AVボードを新調して。カーテンも今のじゃ長さが足りないから買わないと。

いったいいくらかかるのやら見当がつきません･･･

[470: 購入検討中さん]

MRとの違いに愕然ってそれはもう個人のセンスの問題でしょう。

イケア、ニトリとかで買い揃えるようじゃ愕然としてもしょうがない。

[471: 契約済みさん]

これから入居まで、毎週週末はインテリアショップ巡りです。
既にネットショップであれこれ見てますが、自分の部屋をどのようにしようかと考えてます。
今まであまり家具やインテリアには関心無かったのですが、新しい趣味が出来たようで楽しみです！

[472: 匿名さん]

高くても三井のデザインオプションに頼まないと、ＭＲのようにするのは無理かと。

[473: マンコミュファンさん]

そうですねMRはお客様に驚いてもらう夢を売る空間に作りこんでますから実際の部屋を見るとがっくり来るかもしれません。
マンション購入の場合は家具、カーテン、照明器具２００万円は見ておかれたほうが良いかもです。
まあお金かけるのはキリがありませんが。

[474: 購入検討中さん]

<b>大正堂<b><br>
あとに、ブックオフ、TUTAYAが入ると、便利になりそう。近場で殆ど買い物がすんでしまう。検討中

[475: 申込予定さん]

今週1期４次の申込み受付を行う様ですね。
（営業さんから連絡をもらいました。）

今回は何戸売り出すのでしょうか、それにしてもハイペースで売れてますね、ここは。

[476: まま]

実際にモデルルームで(他の方法もあるかも)、
購入意志をだした段階で、ほぼ売り出し検討の物件となるようです。
会場のアナウンスが出て前面パネルと、個人に渡す価格表に分譲済の表示となるようでした。
このまま、他の方が名乗りを上げなければ締め切りがきて、正式に購入の手続きに。
運悪く、他の方が購入したいといわれれば、抽選になります。
キャンセル物件は、先着順になるみたいです。
低価格物件から売れている印象です。
どれも、私の主観的な感想です。

[477: 不動産購入勉強中さん]

パーク○○というマンションに住んでいる友人宅に
あちこち行ったことがありますが、なんか質感が違いますね。
重厚感というか何なんでしょうね。

[478: 匿名]

家具買うなら鶴見の大塚家具アウトレットいいよ‥みなとみらいの半額以下でいいものいっぱいあるし‥営業の人もすごく詳しくアドバイスしてくれる‥新品以外受け付けない見栄っ張りのお金持ちの人は行かないだろうけど‥

[479: 匿名さん]

>>477

パークホームズをパークコート、パークマンションと比較しちゃ駄目でしょ。

[480: 契約済みさん]

ヨーカドー前、何か工事をしているようですが、何か建設されるのでしょうか？？
それとも、ただの道路整備？

どなたかご存知の方、いらっしゃいませんか？

[481: 契約済みさん]

>480さん

鈴木町の駅側の空き地のところですか？
先日重要説明の際、味の素の見学者用の待機施設（味の素の展示場のようなもの）が出来るとの説明を受けました。

[482: 匿名さん]

469さん
我が家もリビングの家電や家具は新調する予定です。
まだ使えるものもあるので迷うところもあるんですが、
買い替えのチャンスと考えて心機一転でスタートです。

味の素の工場見学は展示場が新設される程賑わっているんですね。
事前に予約すれば個人でも見学できるようなので、申し込んでみようかな。

[483: 匿名さん]

ここのディスポーザーと食洗機ってオプションですか？ここはオール電化なのですごく魅力的でうれしいなって思いますが、床暖房はないんですよね…？床暖房慣れしてるのでできれば床暖房があったらうれしかったのにな…。

ここは歩いて数分のところにイトーヨーカドーやらヤマダ電機があっていいですね。結構家電とか好きなので（暇があれば家電量販店に行って、よく最新家電をチェックしていますｗ）歩いて行ける距離にあるかと思うとうれしくって。

[484: 契約済みさん]

>>483
ディスポーザと食洗機は標準です。
床暖房はオプションです。

[485: いちごちゃん]

オプションにて、床暖房かビルトインオーブンが取り付けられるようで、どちらもいいなーと思っております。

床暖房はつけてもけっこう光熱費が高くて使わない人が多いと聞きましたが、実際どうなんでしょうか？
空気を舞上げなくて良さそうな気がします。
使ったことがないので気になります。
よろしければ実際お使いの感想など、床暖房の良さを教えて欲しいです。

ビルトインオーブンもいいなーと思うものの、そんなに料理するのか、費用対効果を考え中です。
修理も高く付くから、市販品で十分かな？などいろいろ悩みました。

[486: 匿名さん]

ビルトインオーブンは屈まなければならないので、結構タイヘンかなと。
若いうちは気にならないかもしれませんが、腰痛持ちさんは止めた方が無難。
実家の母は、ビルトインが壊れた時に「やっと壊れてくれた！」と喜び、
普通のオーブンレンジを購入しました。

[487: 匿名さん]

484さん
レスありがとうございます。483です。ディスポーザと食洗機は標準でついているんですね。よかったです。床暖房についてもありがとうございます！

485さん
我が家ではガスの床暖房を使ってますが、確かに光熱費がかかります（泣）というか、長いこと床暖房を使っているので冬場のガス料金の平均値がわからないのですが…多い時で15000円前後になります。でも他にエアコン等使用しないので、電気代とかは安いです。使ってて良い点ですが、やっぱり床のホコリを舞い上げることがないところとか、他の暖房器具を設置しなくて済むところかな…

[488: いちごちゃん]

４８６さん
レスありがとうございます。
ビルトインオーブンに未練があったので、アドバイスにより断ち切れそうです（笑）
修理費も高いと聞きましたし、普通ので頑張りたいとおもいます。

４８７さん
レスありがとうございます。
やはり、床暖房はガス代だけで15000円というとけっこうかかるのですね。
光熱費はオール電化の床暖房の場合はどうなのかわかりませんが、
床暖房は足元から暖めてくれそうだし、うらやましいです。
現在もオール電化マンションに住んでいるのですが、
3人家族で8000円～15000円くらいです。

[489: 購入検討中さん]

1期5次まで終了しましたね。
これで200戸弱売れてしまいましたね。

[490: 入居予定さん]

ルームズ大正堂の跡はブックオフでいいのかな？

[491: PHGF]

担当者に聞いた所､BOOK・OFFの店長が挨拶に来たと言ってましたよ。
あの広さでBOOK・OFFだけとは考えにくいけど…

[492: 匿名さん]

巨大ブックオフっていうと、二国沿い東芝科学館向かい(だったか)にあるけど、あんな感じかな。中古品の殿堂という感じで、いらないもの売りに来るヤツが車で殺到。。。

[493: 長谷工住民さん]

土日はブックオフ渋滞かな・・・

[494: 匿名さん]

床暖房はオプションなんですね。
床暖房だけで、冬場を乗り切れますか？
やっぱりエアコンとの併用が必要なんですかねぇ？
いままで、ガスファンヒーターを使用していたので、良く分からなくって。

[495: 匿名]

最近始まった409号の工事はいつ終わるのか知っている方いますか？

[496: 契約済みさん]

契約済みの方は、こちらに移動お願いします。

パークホームズグランファースト　【契約者専用】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85923/

[497: 契約済みさん]

＞４８９さん
この不況によく頑張ってるマンションですね。
一日も早く売れてしまって欲しいです。

＞４９４
床暖房だけで冬は乗り切れますよ。
スイッチを入れてから部屋が暖まるまでに
時間がかかると言われますが、実際に今使っている
実感値としては５分待てば暖かくなります。
エアコンと違って、足下から暖かくなりますので
余計にそう感じるのかも知れません。

[498: 匿名さん]

４９４です　情報ありがとうございます。
５分ほどで、暖まってくるんですね。
床暖房だけで冬が乗り切れるなら、床暖房をお願いしようかと思います。
空気も汚れず、足元から暖まってくるのは良いですね。

[499: 匿名さん]

ルームズ大正堂の跡地は、TSUTAYAと言う噂もありますよ。
家具屋よりも、娯楽的施設に変わった方が需要があるか・・・。
個人的には、シャワーや岩盤浴のついた少し高級感のある漫画喫茶なんてのもいいかも。

[500: 入居予定さん]

ツタヤはないですね

[501: 匿名さん]

459さん
ほんとですよね～。私も何軒かモデルルームに見に行きましたが、どこのモデルルームに行ってもそう思いました。こんなすてきなお部屋にするにはマンション価格以上にいくらくらい必要なのかなぁって。専門のコーディネーターに頼んだ方がいいのかな～って思いますが、自分達で少しずつ揃えて行くのも楽しいのかなぁとも思っているので、後からプラスできないものだけお願いしようかなって思っています。

[502: 匿名さん]

そうですねぇ。
専門のコーディネーターさんにお願いしたら、素敵なお部屋になるでしょうね。
でも、自分たちでいろいろ考えて揃えていくワクワク感も味わいたいですね。

[503: 匿名さん]

あれ、ヤクル〇ミルミル？
公式サイトを見た瞬間に別のものを思い出してしまいました。
素敵なモデルルームが気になって部屋の写真を見ようと思ったのですが
暑くてのどが渇いているようです。

[504: 匿名さん]

何かな？と思って公式サイトを見てみましたが、
言われてみれば、赤と緑の水玉模様からミルミルを連想してしまいますね。
明るくて楽しげなイメージしかなかったけど、もはやミルミルにしか見えない・・ｗ

[505: 匿名さん]

あの模様はイチゴを表現しているんですね。
そもそも何でイチゴなんでしたっけ？？
設備・仕様を見るとこちらは床のシートフローリングが気になりますが、
シートフローリングって、普通のフローリングよりもさらに湿気を閉じ込める事は
ありませんか？梅雨時に波うって剥がれてくる心配はないんでしょうか。

[506: 匿名さん]

ミルミルみたいなつぶつぶはイチゴなんですね。
商業施設へ徒歩一分、川崎へ電車で五分。
そこからイチゴ。
よく考えましたね。
まあ、かわいいからＯＫです。

[507: 匿名さん]

カワサキイチゴ、すごいゴロ合わせですね。
ミルミル模様、かわいいから許せる範囲かな。
シートフローリング、波打ってくることはないと思いますよ。
ペットがいるとふつーのフローリングより、シートフローリングの方がいいみたいですね。

[508: 匿名さん]

>>494
うちも床暖房を使っていて床暖房だけで冬場を乗り切ることはできますが、
温まるまでに結構時間がかかります。今ガスファンヒーターをお使いならば
ガスファンヒーターと床暖房を併用されるのがいいかと思います。
私もガスファンヒーターを使った事がありますが、温まり方がかなり早いですよね。
でも、ここのマンションの場合、床暖房もオプションなので無理に設置せず、
ガスファンヒーターを愛用される方が、暖かいし、経済的だと正直思います。

[509: 匿名]

このマンションて、オール電化じゃないの？ガスファンヒーターって、使えるの？

[510: 匿名さん]

オール電化ってことは、ガス管引いてきてないってことですよね。
我が家も、ガスファンヒーター愛用者。
ガスファンヒーターが使えなくなってしまうのは、ちょっとかなしい。。。
床暖房とエアコンの併用になるかなぁ。

[511: マンション住民さん]

床暖房のマンションを出て、実家跡地に注文住宅を建てましたが
その際居室５部屋にすべてガスコンセントを付けてもらいました。
冬は各部屋でガスファンヒーターを使っていますが、床暖房より
はるかに快適です。
オール電化はオール電化で仕方ありませんが、ガスの燃焼で部屋を
暖めるのがベストのように感じます。

[512: 匿名さん]

ガスの力は強力ですね。
個人的な理想は太陽光を利用したソーラーですが、ガスには敵わないでしょうね。

[513: 匿名さん]

うちはオール電化とかではないので、どうなのかわからないですが、例えば、エアコンも床暖房も電気の場合、かなり電気代は安く抑えられたりするんでしょうか？これが冬場なら、ガスファンヒーターの暖まり方というのは魅力ですが、ガスファンヒーターと床暖房の併用よりは床暖房とエアコンの併用の方が断然安いってことになるんですよね？床暖房が標準装備なら悩む事もないですが、オプションだと思うと、必要かどうかに悩みますよね。

[514: いつか買いたいさん]

床暖房とその他の温熱器具の比較についてですが、費用対効果については
いろいろ試算が出ていますが、結局、部屋が暖まるかどうかというより
温かい風が心地良いかどうかということなのではないでしょうか・・・

[515: 匿名]

初めて投稿します
周辺での変化は何かありますか？
いま書き込みを見て分かるのは大正堂が潰れてブックオフ兼レンタルみたいな感じですが…
ほかによい情報はないでしょうか？

[516: 匿名さん]

507さん
>ペットがいるとふつーのフローリングより、シートフローリングの方がいいみたいですね。
これは、どうして？
シートフローリングの方が傷がつきにくく、掃除が簡単と言う事ですか？
それとも、すべりにくいのかな？

[517: 匿名]

周辺には何も出来ないと…
出来て、コンビニくらいだと思います。

[518: 匿名さん]

シートフローリングって、細かい傷が付きにくくて、
ワックスがけがいらないようですね。
メンテナンスが簡単のようですけど、
フローリングの床よりも、見劣りするのかなぁ。

[519: 匿名さん]

想像ですが、普通のフローリングでワックスがけしてあるとペットがすべって歩きにくいとか、爪で引っかいたりして傷が残りやすいとかではないですか？

[520: 匿名さん]

最近のマンションってシートフローリングを使っているマンションって増えてますよね。メンテナンスも楽で耐久性も高いからでしょうけど。ただ、実際フローリング模様をプリントしたシートが貼られているだけのものなので、見劣りしますよね・・・。

516さん
>>ペットがいるとふつーのフローリングより、シートフローリングの方がいいみたいですね。
>これは、どうして？

ペットが粗相した時にシートフローリングなら水分に強いので掃除しやすいとか。フローリングは木を使っているのでね。あと、フローリングはきちんとメンテナンスしないと傷が付きやすいし大変。

[521: 匿名さん]

木材の良さや質感に拘りなければ別に印刷でも何でも良いんじゃない？
無垢材でなければ、安もんのフローリング＋コーティングよりシートフローリングのほうが見栄えが良いかもしれません。

[522: 匿名]

どなたか以前にマンション前
「道路（車線）が拡張される」
「歩道のほうが広がる」
と、ありましたが実際はどちらになったかおわかりですか？

また、三井ブランドですが
今日、資料をじっくり読んだら、施工等も
長谷工となっております
そこらへんは、あまり気にならなかったでしょうか

[523: 匿名]

答え

高速

[524: 匿名さん]

長谷工は低コストでそれなりのマンションを作るっていう割と前向きな書き込みを見たこともあるけど、やっぱりネガなコメントが多いですよね。気にする人は多いんだと思います。そういう私も掲示板を見ているうちに気になり始めたクチですが。

[525: 匿名]

パークホームズって三井の最低ブランドでしょ？

長谷工は名が知れてるだけましじゃない。
それとも聞いたことのない施工会社のほうがいいの？

やなら三井の上級ブランド買えば三井が作ってるよ。

[526: 匿名]

522さん
場所・価格を考えると長谷工施工で十分だと思いますけどね。

[527: 522です]

ご意見ありがとうございます
実は、現在もそんなに古くない築浅の長谷工マンションに住んでいるのですが（賃貸です）
あまり、高級感ある造りではないのが正直なところです
表現を言いかえると「高級団地」のような感じでしょうか

なので、野村や三井等にとても魅かれるのですが
施工がとても気になってます
言葉に表すのが難しいのですが、軽いというか、チープというか・・・
音も以前に住んでいた古いマンションより響く感じなんですよね

あと、完成イメージのような絵がチラシにも掲載されているのですが
目の前の緑のフェンスで囲まれている空敷地が気になります
いずれ、あそこまで車線ないし、高速計画があれば、景観も騒音も相当なものになるのかと
焦って物件を探しているわけではないので、こちらで質問をしてみました

[528: 匿名さん]

>>527さんは施工というより仕様が気になってるんじゃないでしょうかね？
重厚で高級感が欲しいのであればそんな仕様のマンションを選択されるのが良いと思います。
長谷工は実績も多いのでネガな評判も多いんじゃないでしょうか。
施工はどこでも大差はないと思いますよ、私は・・・。

[529: 匿名はん]

前の道路が高速になるんですか?

[530: 匿名さん]

高速は大師ジャンクションから地下にもぐって国道15号線あたりでまた地上に出てくるんじゃなかったでしたっけ？
いまいちこの川崎縦貫道路の計画がよく分かりません。
それより大師線が廃線になる可能性はないですよね？
あと大師線の地下計画の見直しで鈴木町駅がなくなるとか。

京急川崎駅→川崎大師駅→小島新田駅だけになっちゃうとか。

考えすぎだと思うんですけど万が一駅がなくなったり遠くなったりしたら相当なショックなのです。

全てのリスクは自分で納得するしかないんですが、納得するだけのアドバイスを頂ければ幸いと思い書き込みました。
すみません。

[531: ご近所さん]

下記サイトの関連資料の内容だとちょうどこのマンション前で地下から半地下になると思われます。
だから、このへんから道路沿いに空き地？が確保されてるのでは？
詳細は不明ですが。

http://www.shutoko.jp/company/press/h19/070810/index.html

[532: 購入検討中さん]

道路ですが、
川崎市や国土交通省のページ（http://www.ktr.mlit.go.jp/kawakoku/409/traverse/index.htm）などを見た限りでは次のように理解しています。

全部の計画が実現されたとして、

・マンション前面は道路拡幅（車道、歩道とも拡幅）で、マンション側に寄ってくる
　（YAMADAの前地点で、現行25m幅が42.5mに拡幅の模様）
・高速はこの区間は地下で、国道の下
・大師線地下化がなされた場合、その高速の反対向こう側になるので、鈴木町は国道はさんで反対側に移転

営業さんは詳しい説明してくれませんでした
（大師線が地下化したらJR駅に近くなるとだけで、経路が長くなることや鈴木町の場所が変わるかもということは一言も）
実現性が定かでないもののメリットだけ取り出して営業トークされるとちょっと不信感持ちますね。

[533: ご近所さん]

NO532さんのおっしゃる通りのことを、こちらも聞いております
しかし、完成までに相当なる先の計画ですので、悪いほうにも変更になる可能性も考慮したほうが良いです
川崎縦貫工事、いったい何年やれば気が済むのやら（笑）
半地下なのは間違いないようです
ですので、広く確保しているのだと思います
あと、駅が若干移動になることも、３年前からすでに話題になっておりましたよ

[534: 匿名]

あくまで計画ですが、大師線は教育文化会館と宮前小学校の間あたりに新駅が出来るらしいです。
計画で、駅が減ることはないですよ。

しかも、鈴木町駅は、川崎市に貢献する企業、味の素のお膝元。
創業者の名前がそのまま駅名になってるなんて、なかなか無いですよね。
無くなるわけが無いはず。
ちなみに、大師線が地下鉄化されると、鈴木町駅は今よりヨーカドー寄りになり、遠くなると聞いています。

まぁ、この計画は最後まで実行されるか、定かでないですよ。

[535: 匿名さん]

530です。

鈴木町って町名にもなってますよね。創業者の方の名前がそのままついてるなんて知りませんでした。

確かにあれだけの規模の工場で通勤なども考えればなくなるはずないですよね。安心しました。有り難うございます。

駅の移動はイトーヨーカドー寄りで府中街道を渡るとなると3分位でしょうか。そんなに影響はなさそうですね。

[536: 入居済みさん]

この物件の道路周辺（港町～大師河原）は非常に流動的です。
塩漬けの土地だらけにもなりそうですし、道の拡幅や高架の噂で大師駅前のポプラが
入っているオーナーさんなんて困惑してるんですよ。
塩漬け予定地にはゴミが投げ込まれて散々ですし・・・・・・

[537: いちごちゃん]

＞５３２さん

わたしは現在、長谷工物件に住んでいます。
その前に住んでいた物件が細部までこだわりがある物件に住んでいたので
そこと比べるとさすがに細かい部分がちょっと荒い部分あるなーという印象はもって住んでいます。
が、現在の長谷工物件でも音が気になったこともないですし、不具合があったときには随時対処してくれたので

長谷工は物件数めちゃくちゃ多いのでネガも多いように感じますけれど
評判よりしっかりした会社なんだなーという実感があるのですが。

今回も施工が長谷工ですが、＋三井仕様ということでプラスに考え心配せずに購入しました。
その分リーズナブルだしと＾＾


駅については、地下化すると徒歩1分が徒歩2分くらいになる
川崎まで2駅のところ3駅になり、地下のアゼリアのほうに着き、
JRに近くなると担当の方から説明を受けました。

ご参考になれば幸いです。

[538: 匿名さん]

ずっと見逃してましたが、三井不動産のホームページこじゃれてますね。
何気ないようでけっこう工夫されてていいデザインな気がします。
時間があるときゆっくり見たいと思いました。
物件もしゃれてるのかな。

[539: ご近所さん]

NO536さんのおっしゃるのが現状一番正しいと思われます
ほんと、何年もほったらかしですから
子供が成人するころには、完成してるかな・・・

[540: 匿名さん]

>537さん

ここは、三井の名を借りた長谷工仕様ではないのですか。
長谷工の低仕様に、三井のブランド料がプラスされ割高になっているのでは、

三井＋長谷工は、安心出来ないようです。

参考までに
　http://31haseko.blog106.fc2.com/

[541: 匿名さん]

大手デベ＋長谷工の組み合わせは散々な結果が続出してる。知らないで契約した人、ご愁傷様。

[542: 周辺住民さん]

最近はいろいろ厳しいですから
そこまで酷くないのでは？
高望みはできないですが価格に相応な造りにはなるのでは？

[543: 匿名さん]

>>542

長谷工パークシティ、長谷工プラウドの第一陣物件の完成前にはそんなこと言ってかばってた人がいたけど、
結果がでちゃったからね。大手デベなので長谷工物件にしては割高にもかかわらず、クオリティは長谷工レ
ベルだった。

[544: 匿名]

なんかねたんでるデベの方がいらっしゃる様で…｡

[545: 匿名さん]

偽のブランドに騙されないように自衛しないとね。

[546: 匿名さん]

一部の大手財閥系デベがこぞって長谷工施工に走った。落ちぶれたものだ。

[547: 契約済みさん]

たった一人のモンスターケレーマーを事例に出されてもね～。

見方、感じ方は人それぞれ。
俺はここを割安と感じ、半分投資的に買いました。

まっ、販売3ヵ月で200戸売れてる現状を見ると、あながち俺の考え間違ってなかったなと思ってます。

[548: ご近所さん]

>>半分投資的に買いました。
このぐらいの余裕が必要かもしれないです
梅雨時期は臭いがするので、嫌なら賃貸！
うらやましいです

[549: いちごちゃん]

＞５４０さん

貴重な参考資料のご呈示ありがとうございます。
拝見しました。

三井仕様でも、長谷工が施工だと、壁紙の張り方が雑なところがあったりするのでしょうね＞＜
現在長谷工に住んでいるので、どういうものが長谷工か感覚的によくわかっています。

ちなみに「仕様」はキッチンがフラットなど、プラスターボードが入っているなどを指したつもりでした。
短期間で施工し安くあげるという長谷工な以上、三井だからと細かい点まで丁寧とは思って購入していません。
内覧会になって実際見てみるまで安心できないですね。

今の家の壁紙も目をこらしてみると雑な部分がありますが、
どのみち、壁紙は簡単に傷つき破れます。
大雑把な私は、そのうち自分の好みに張り替えたりするため、細かい点はそれほど気になりません。
今の家のフローリングも無料で修理してもらったので、不具合があれば、都度申し出て個人で対処していきます。
無垢材などのフローリングも、マンションでも下地材を工夫して等級を守れば可能ですし。
住んでから自分の好みにしようと思っております。

個人では見抜けもしない、対処もしきれない
耐震偽装、六会コンクリートの様な偽装事件みたいなのはさすがに買った後に
泣くことになるでしょうが・・・

[550: 匿名さん]

長谷工の施工は、あのブログ程度は普通のようなので、
あの程度と思える人は、購入すればよい。
一生に１度の買い物なので、きちんとした物件よいと思う人は、
長谷工の施工物件は、やめた方がいいということでは、

[551: 匿名さん]

二重壁にALC。長谷工仕様だよ。

[552: 匿名さん]

>>547

クレーマーって健ちゃんの依頼者のこと。健ちゃんの信者って結構勉強してるみたいだけど、長谷工物件
買っちゃうってのがお粗末だよね。

ちなみに健ちゃんは六会コンクリート被害物件を見抜けないどころか、絶賛しちゃうなんて低レベル。

[553: 匿名さん]

明日、１０戸の登録受付２時間だけで、
即抽選ってことは、もう買い手は、決まっているってことなんでしょうかね？

[554: 匿名さん]

先着じゃないってことは、その部屋は、希望者が重なってる？
先着販売中じゃなかったでしたっけ？
先月末頃は、A棟が残り3分の1ぐらいでした。
お買い得な低層から埋まってましたね。

[555: 匿名さん]

低層はやだなー。ダンプとかトラックとか視界に入って来ない階がいいです。
4階以上ならオッケーかなー？

[556: 匿名]

A棟は入居まで一年半もあるのに売れてますね
年内の完売もありそうな状況ですね
来年の夏くらいまで待ってから検討したいと思ってましたが無理そうですね。

[557: 買いたいけど買えない人]

知人の情報によるとあまりいいことは、ないそうです。
理由は、知人が、調べたところ国道整備工事は、当分（競馬場交差点～殿町三丁目交差点）は、１０年以上？
何処かしで道路工事するらしい。当然マンション前は、いつ完成するかわからないらしい。
購入検討している方は、当然都市計画図を閲覧していると思いますが、国道の下に掘割？トンネル？で首都高が、通過予定だったが、民営化により首都高のホームページでは、大師以西は、事業凍結したということですが、いつ再開するかわからない状態らしいです。

あと都市計画図を見ると、京急大師線の連続立体事業（地下鉄？）の計画が書かれています。ということは、いつかは、工事するということだということです。

参考として　川崎市役所　京浜急行大師線連続立体交差事業
http://www.city.kawasaki.jp/53/53rittai/home/rittai/daishisen/daishise...

参考として　川崎市都市計画情報インターネット提供サービスページ
http://map.kukanjoho.jp/kawasaki/indexCityPlanTermsOfUse.htm

を見て　検討してみてください。
まともな仕事していないので、金を銀行にも貸してくれないやつ　僻みです・・・
　　　　　　　　　　　　T

[558: 契約済みさん]

↑ずいぶん前からレス上がってます。

みなさんずでにご存知ですし、それを踏まえた検討してます。

[559: 匿名]

現地見てきました。本当にイトーヨーカ堂目の前、幹線道路目の前、駅目の前でした。気にしてた味の素工場？操業は昼だけなのかシーンと静まり返って臭いもありませんでした。即買いしたい(;_;)私のレベル無理かぁ
無事契約なさった方々本当に羨ましいです。

[560: 匿名]

私も現地に行ってあまりにも駅が近くビックリ！足代わりに電車がつかえるし、川崎駅（電車で五分）への近さに惚れて決めちゃいました。
ヨーカ堂もコンビニ代わりに使えますしね

[561: 匿名さん]

ヨーカ堂もコンビニと同じ物売ってるしね。
セブンプレミアム。

[562: 匿名さん]

電車の本数が少ないから、駅前物件でも、電車の騒音は気にならないだろうね～。

南向きの棟ならば、ベランダが国道に面していて残念ではあるけど、
寝室はベランダと逆にする人が多いと思うので、寝室は案外静かじゃないかなぁ。
西日が気にならない人ならば、西棟を選べば、六郷の花火もベランダから見えるし、
しかも、道路に面してないし快適じゃないかなぁ。
南棟が防音壁になってくれるし、駅からＭＲに行くとき、
西棟のあたりだと車の音は案外小さく聞こえる。
この物件ならば西棟に魅力があったけど、家族の反対にあい、南棟にしました。

[563: 物件比較中さん]

ヨーカドーはネットストアを利用してるので、近くてもそこまで魅力を感じないのは私だけ？？

[564: 匿名さん]

スーパーは近いほど便利。
駅も近いほど便利。

[565: 匿名さん]

今週号のスーモ見てたら住み心地星取り表が載ってた。安全度で川崎区は星ひとつ。川崎の他の区は二つ半以上だった。犯罪多発って事か。。(☆ω☆)

[566: 周辺住民さん]

そんな情報は調べ方一つでどうとでも変わりますよ。

人口密度も考える必要あるしね。

例えば10万人いる区で事件発生件数が20件あるのと3万人しかないない区で10件犯罪があるとしたら
自分が犯罪に合う可能性は10万人で20件の方が少ないでしょ。

犯罪の種類もポイントで自転車窃盗なんてかわいいもん。

例えば傷害や殺人が10件ある町と傷害や殺害は0件だけど窃盗が20件ある町でどっちが安心か？？

んーちょっと書いてておかしな事になって来たのでこの辺で…

スーモ見てないから分かりまへん。

[567: 川崎区在住民]

私は東京で育ち、成人してから川崎区に住み始め、15以上経ちました。
が、治安が悪いと感じたことはあまり無いです。恐い思いをしたこともありません。

確かにホームレスの方々を見かけることは多々ありますが、危害を加えることはないです。
風俗、公営ギャンブル、工場…マイナスイメージは否めませんが、住めば都。
都心へのアクセスは良いですし、総合病院も多く、川崎市北部のように山坂無いから楽ですし、駅周辺は賑やかで、とても便利な街だと思いますよ。

[568: 近所のマンション住民さん]

今日の朝日新聞の川崎版に川崎市と横浜市の比較が掲載されています。川崎市の元気が良いと書かれています。住民の平均所得も横浜より多いとの事です。

[569: 匿名]

今週号のスーモでの広告が四ページから二ページに減りましたが、完売間近なのでしょうか？

[570: 匿名]

先週土日に完売したようです。早かったですね。さすが駅近物件！

[571: 匿名]

えっほんとですか！
先々週まで確か上層階がかなり残っていましたが？

[572: 購入検討中さん]

>>571さん
先週末行きましたが、まだ完売してませんよ。でもかなり花がついていて、なんだかすぐに売れてしまいそうです。
まだ、検討段階なので、売れてしまわないといいのですが。。

[573: 契約済みさん]

今日もこれから抽選ですね。
検討中の方は楽しそうで羨ましい～。

[574: 匿名さん]

今日の抽選どうだったのでしょうね？
２２戸、きれいに完売したのかしら。

[575: 匿名]

完売してしまいました…狙っていたのに残念(>_<)

[576: 匿名さん]

HPにはまだアナウンスがありませんが、完売しちゃいました？

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/C9911001/juko.html
こちらのページの間取り詳細もまだ閲覧する事ができ、
情報更新日が平成22年09月14日となっているのが
気になります。

[577: 匿名さん]

朝日新聞の記事、面白そうですね。
確かに川崎の元気さは駅周辺しか知らないですが、いつ行っても活気を感じていました。
廃れてしまいそうな東側の地下街ですらまだまだがんばってるようですし。
横浜はその名前とイメージと他県や世界の観光客を呼べる強みを持っているのに、今ひとつ元気と活気が足りない気がします。
川崎の庶民パワーに対して横浜というブランド名に負けてるって感じかな。何だろう。

[578: 匿名]

ホントに完売したの？
誰か情報ありますか？

[579: 匿名]

最後のほうは、値下げとかあったのかな？

[580: 周辺住民さん]

完成前に積極的に値引きなんてないでしょう。

[581: ご近所さん]

チラシも毎週入っているから、第○期　完売とかじゃないですか？？

[582: 匿名]

やっぱり完売じゃないのか〜
高層階はなかなか売れないからな〜

[583: 匿名さん]

高層階が売れないのは価格が高いからでしょうか。
人気があってすぐ売れてしまうのかと思っていました。

[584: 購入検討中さん]

ま、まだ始まって3ヶ月くらいだし。
特にA棟は入居までまだまだあるんだし、
それまでには売れるでしょう。

[585: 契約済みさん]

がっちりアカデミーにデテルｗｗｗｗｗｗ

[586: 匿名さん]

見損ねました。
よろしければ内容を教えてください。

[587: 物件比較中さん]

がっちりアカデミーの該当動画をアップしたいのですが、
どんな方法がベターなんでしょうね

[588: 匿名さん]

三井に住んでます

[589: 匿名さん]

臭いの話題はどうなりました？鈴木町といえば、この話題なしには語れないと思うのですが。だいぶ改善されたのでしょうか。

[590: 購入検討中さん]

>>589

そんなの簡単に改善なんかされるわけないじゃん。
それを気にしない人が買うんだし、別にいいんじゃない。
文字で嗅覚を表現するのは無理だし。

[591: 匿名さん]

においは、いまさらのネタですね。
今まで、散々、話題に出ているので。
鈴木駅前の建物は、においが出ていることはありますが、
現地前の小さい信号を渡るとにおいません。

[592: 匿名さん]

港町にタワーマンション出るみたいですね。1500戸。
人が増えれば府中街道から大師線側のエリアでもどんどん活発化して行きそうですね。
そのうち味の○工場も半分くらいになってラゾーナみたいのが出来ればいいなー。なんてね。

[593: 匿名さん]

>589
今更こんな話題って他社の営業じゃないの？？？
どっか近くでこれから新築マンションやるもんで調査してるんだよ。多分…。鋭いでしょ。

[594: 匿名]

あ〜、ほんとだ。今更な話しをしてる〜。

大師線沿線に住む気なら、多少の臭いには寛容でなきゃ。
あくまでも工場ありきなんだからさー。
この地域がちょっと活気づいてきて、勘違いしちゃう気持ちも分かるけど、臭いの話しはもうよしましょうよ。

ね、営業さん。

[595: 周辺住民さん]

＞592

川崎がどんどん良くなって行く…うれしい事です。

[596: 匿名さん]

うまく言えないけど、川崎はどんどん変わっていくのが惜しくない街のような気がします。
でも、東海道の歴史ポイントはいくつかありましたね。

[597: 匿名さん]

いやいや
臭いでしょ
蓋したくなるだろうけど（笑

[598: 匿名さん]

↑
多分、自分のお客がここに決めちゃったんじゃないの？？かわいそう…

[599: 匿名さん]

匂いはしますよ確実に
土日は止めてる日が大半だからmrにくる人があまり気づかないだけじゃ
まー納得して購入したんだろうから問題ないといいですね
私なら親類友人は呼べないかな（笑

[600: 匿名]

599さんは犬並に鼻がいいんですね(笑)
親類友人が呼べないほど、臭いとは思わないけど…でも犬並に鼻がよければ別か(笑)