パークホームズグランファーストってどうですか？その２

[購入検討中さん]

駅徒歩1分でイトーヨーカドーが隣にあるこちらの物件評判どうですか？
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8406/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[366: 匿名]

↑それは狭いという事ですか？よくある間取りだと思いますが。
競馬場は諦めましょう。わはは

[367: 物件比較中さん]

50平米台の3LDKよりいいじゃないですか。
港町じゃないから競馬場気になりませんよ。
見渡す限り工場です。

[368: 近隣住民さん]

そう自分も、鈴木町なのになんで競馬場気にするのかなって思ってた。
遠いでしょ。

[369: 購入検討中さん]

私は直床って事くらいですかね、気になるのは･･･。

２重床だったら即買いだったんだけど。

[370: 物件比較中さん]

367です。連投すみません。
三井は二重床ですよね。長谷工仕様ってことですか。残念。
DINKSとしては上階がファミリーだとイライラする可能性大ですね。

[371: 購入検討中さん]

戸建て買いなよ。
ファミリーマンション買っておいて子連れ家族にイライラするほど哀れな性格はないよ。

[372: 匿名]

こんなところでdinksかたられても…

[373: マンコミュファンさん]

名称が“トリニティレジデンス”だった頃のブログ記事がありますので、参考にしてみて下さい。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=880

その後のリーマンショックに加えて、矢向のブリリアより立地・スペックとも下というのもあってか（同じ長谷工施工だが、ブリリアは二重床で床暖房つき・CASBEE Sランク）、当時に比べると予定価格が下がっているようです。

[374: 購入検討中さん]

価格が決まったとの連絡を受けモデルルームに行ってきました。
初日の12日以来2回目でしたが、ブロードコートは気持ち安くなってますね。
5000万円を超える部屋が無くなっていたような・・・。

1期は入居時期の早いブロードコートを売り出すようです。

入居の早いブロードの最上階か、眺望の良さそうなエアリーの上階か、まだ悩んでます。

[375: 匿名さん]

＞374さん

5000万超え、無くなりましたか！
ようやく現実的になってきたので、楽しみです〜。

ブロード最上階、高くても入居は早いんですね。。
買える人は買えるんだなぁ。

[376: 匿名さん]

ここは直床なんですか。
スラブ厚はどれくらいなんでしょうか？
階高稼げなかったための直床だとしたら嫌だなぁ。

[377: 匿名さん]

味の素のニオイは結構あるようですね。
大きな道路も走っているし、窓を閉めた生活が基本になる物件と感じています。

どうしたモンかな～。

[378: マンション住民さん]

フォレシアムより匂い強いですよね(><)

[379: 購入検討中さん]

スラブ厚もそうだけど天井の高さどれくらいかしってますか？

[380: 購入検討中さん]

天井高さは、
A棟が2～4階2600、5～8階2550、9～15階2500
B棟が1,2階2450、3～7階2400です。


B棟かなり低いですね。

そして低層階のが天井高いのが疑問です･･･。

[381: 購入検討中さん]

2400ですか。

B棟ありえないですね。低すぎます。

天井高気にしていない人が、
内覧会でショックを受けるパターンですね。

[382: 購入経験者さん]

低層階ほど、かかる荷重が大きいので、
天井の高さは一般的に低層＞中層＞高層に
なるのは普通ですよ。

2400だと最近のマンションにしては低いですかね。
一昔前のマンションだとそのくらいでしたが。

[383: 匿名さん]

高速川崎縦貫線がこのマンション付近で
地下から半地下になるようなので気になります。

ベランダの前が高速なんてことにはならいなかなぁ？

[384: 購入検討中さん]

高速は、この辺りは地下になりそうですよね。
しかし、鈴木町換気所ってのがどこにできるのか…気になります。

[385: 購入検討中さん]

>382さん

380です。

普通、低層の方が梁成が大きくなるので、
天井は下がると思うのですが？
低層だけ階高上げるなんて事もﾏﾝｼｮﾝの場合、普通はしないと思うので（１階は除く）。

[386: 物件比較中さん]

スラブ厚について。
エアリーコート：200～210ｍｍ
ブロードコート：200～230ｍｍ
最下階：150ｍｍ（一部200ｍｍ）

フローリングLL４等級製品とのこと。

天井240って普通だと思ってました。
当方築40年の戸建てに住んでおり、現在の天井高が240ありません。
マンション住まいの方は気になるものですか？
もう少し勉強したほうがよいのでしょうか。気にならなければ問題ない点でしょうか。

[387: 購入検討中さん]

天井の高さは重要と考えています。
家具を置いたときの圧迫感や、照明もシャンデリア系はそこまで低いと厳しいですね。
ここは2400ですか、、、かなり低いですね。

最低でも2600は欲しいと考えています。

[388: 購入検討中さん]

>387

最低２６００なんて有り得ね～。
梁下やダクト下は２１００くらいかね、普通。

普通のマンションでシャンデリア・・・有り得ね～。
あっ、フランフランとかで吊るしてあるやつのことか？

[389: 購入検討中さん]

そうですね。
最低2600は有り得ません。

階高3110以上は必要じゃないでしょうか。

最近のﾏﾝｼｮﾝだと、2500～2550が一般的だと思います。


>386さん


戸建てとﾏﾝｼｮﾝは開放性が違うので、
同じ天高2400でも、ﾏﾝｼｮﾝの方が圧迫感を感じます。

[390: 匿名さん]

天井高は慣れると思う。
今の家より、前の家の方が天井が2600と20センチ高かったが、
天井の低さはすぐ慣れた。
リビングにあまり物を置いていないからか、気にならないよ。
でも、天井が高い方が気持ちいいけどね。

この物件は下がり天井だから、どのみち、圧迫感があるでしょう。
40～50センチ下がるようだし、角住戸は側面も下がってくるから、
大きい方のモデルルームは圧迫感があったなぁ。
ベランダ側しか下がらない中住戸のモデルルームの方が、
天井高は低かったけど、圧迫感がなかったよ。

[391: 匿名さん]

毎日のことだから天井の低さは慣れるというか、慣れない方がいいような気がします。
圧迫感を初めに感じたということは、圧迫感を感じないように自分をコントロールするということで、気が付かないうちにストレスがたまらないか心配です。もちろん身長にもよるでしょうけれど。
ちなみに、天井が高い部屋の方が出世すると聞いたことがあります。

[392: 匿名さん]

天井高2600のマンションにシャンデリアって…
どーゆーセンスしてんのよ（笑）

おまけに天井が高い部屋の方が出世するって…
どーなっちゃってるの？ここの人達（笑）

[393: 住まいに詳しい人]

ノウハウばっかり習得して、つまらない知恵だけはあるけど、
実際には買えないとか実践力がない人っていますよね
一般論として

[394: 購入検討中さん]

＞天井の高さやスラブの厚さでネガキャン張ってる方へ。

どうせなら、もっと信憑性のある“嘘”を書いたら。

[395: 匿名さん]

フォレシアムの低層階は
2650〜2700あるようです。

ここはしょぼいですね。

[396: 匿名さん]

もうすでにモデルルームに行かれている方がいらっしゃいますが、
販売はもうじきなんでしょうか。
販売時期は7月上旬と書かれていたまま、しばらく動きがありませんが・・・。
336さん
ここは竹のフローリングなんですか！
竹は抗菌性があり、シックハウスやアレルギーの対策になるらしいです。いいですねぇ。

[397: マンション住民さん]

フォレシアム上の方は2500とかありますけど天井低いのかなぁ？
でもホームズが目の前にあったりして便利ですよ＾＾

[398: 匿名さん]

竹のフローリングは日本製でしょうかね？
竹は中国の孟宗竹だと思いますが、
中国製の輸入品だとちょっとなぁ・・・。

[399: 購入検討中さん]

竹のフローリングはここではありません。

[400: 匿名さん]

現地見てないので、なんともいえないけど、
価格と立地と利便性と仕様とブランド、それだけ見たら、もう買いでしょう。

でも、川崎の工業地帯。環境面と、将来はどうなんでしょうね。

[401: 匿名さん]

これまでに２度ほどモデルルーム行ってきました。
今回は平日の割には私の他にも何組はお客さん入ってました。

前回に比べ少し強風だったせいかちょっと外の匂い（？）が気になっちゃいました。

東門前の２物件（リビオ・シャリエ）を見てきましたが、この物件が出るまでは購入を先送りにして、
（三井のマンション＆駅１分が気になってました）
このマンションが出てからは、２物件との環境面を比較して、結局悩むばかりです。
その頃他で検討していた部屋はもうないのですが・・・。

100％全て希望を満たしてくれる物件っていうのはないんですよね！
やっぱり譲れない点は何かということを、もう一度考えてみたいと思います。
決意表明みたいですいません。
このまま行ったらどこも買えなさそうなので気合を入れました。

ところで、二重サッシの使い勝手ってどうなんでしょ？
いまいちイメージがわかないのですが、実際に使ったことある方いたら教えて下さい。
既出なら無視して下さい。
過去レス探します。

[402: 匿名さん]

>401さん
分かります！
我が家も三井＆駅１分が気になり、この物件が出るまで、他を見送ってきました。
他の迷った物件の方が良かったという点も、たくさんあります。
ここで100％満足ではないのですが、すべての理想がかなう家を探していたら
いつまでたっても買えないので、ここにしようかと思ってます。
やはり駅近は魅力です。

２重サッシだと、結露がないですよ。

[403: 匿名はん]

でも三井なのに、高級感が全くないのが残念です。

２重サッシは電車と車の騒音対策のためですか？

それとも別な理由があるのですか？

[404: 購入検討中さん]

ここの天井は低いよ。
必死に抵抗している奴がいるが。営業か？！
必死さが伝わり痛いな。

フォレシアムはもっと高かったよ。
やっぱりフォレシアムが良かったな。悩んでいるうちに完売しちゃったけど。

[405: フォレシアム買っちゃいました]

ここが三井でこの価格がったら・・・

買い替え検討してます。

[406: 購入検討中さん]

>>405さん
せっかく天井高いのに、どうしてですか～？
目前に高速道路ですよ。
味の素臭ですよ。
少しでも川崎駅に近いからですか？

[407: 匿名さん]

>>403
三井が計画してた案件じゃなくて、破綻したニチモの土地を買い取っただけだからね。

[408: 匿名]

臭いさえなければ……！！
なんでこんなところにしたんだ〜！

[409: 物件比較中さん]

２重サッシって、要するに窓が二つあるってことなんですか？
複層ガラスとは違うんですよね？

例えばバルコニーに出るのに、二つのサッシを開けて行かなきゃいけないってことですよね。
面倒くさくないのかな・・？寒冷地仕様みたい。

[410: 購入検討中さん]

>409さん

複層ｶﾞﾗｽはｶﾞﾗｽが２重になっているだけなのでｻｯｼは１つです。

２重ｻｯｼはその名の通りｻｯｼが２つついてます。

面倒と言えば面倒ですが、普段は１つだけ使って、
音が気になる時は２重にすればそれほど使い勝手は悪くないです。

むしろ私的には高評価ですｗ

[411: 住まいに詳しい人]

竹がいいとかそんなのは、劇的ビフォーアフターの見すぎです。
マイナスイオンやプラズマクラスターイオンと同じで科学的な実証性はゼロに近いです。

[412: 匿名さん]

＞404さん
＞ここの天井は低いよ。

天井高、いくつですか？？
一軒家だと、2400とか2500がおおいですよね。
今のうちのマンションは、2700です。
それより低いのかな？

[413: 匿名さん]

身長１８０cmだとすると、天井まで６００なんて低すぎます。

[414: 購入経験者さん]

おそらく内覧会で初めて部屋に入った瞬間にがっかりするパターンでしょう。
自分達はそのうち慣れてしまうのですが、友達が遊びに来たときにそう思われるのはちょっと切ない･･･。

[415: 購入検討中さん]

早くも来週第1期の登録ですね！
私の要望入れた部屋は次回以降みたいです。

次回はいつからなのでしょうか？

[416: 匿名さん]

天井が低いことと耐震性というか地震の時の危険性はどういう関係にあるのでしょう。
ちょっと不安になりました。

[417: 購入検討中さん]

>>416
逆に訊きたい。　関係あるの？
あるなら、あなたが調べて教えてください。

[418: 購入検討中さん]

>416さん

まったく関係ありません。
関係あったら大問題です。

[419: 匿名さん]

>>410

サッシが一つでは遮音性能を確保できないから二重サッシにする。二重サッシで設計してる時点で周囲が
うるさいってことだよ。

[420: 匿名さん]

おまけだけど、寒冷地だと断熱のために二重サッシにすることもあるけど、関東だと断熱のためにはペアガラス
で十分。

[421: 購入検討中さん]

＞４１５さん

今日の状況ですと1期１次は完売ですね。
営業さんに聞いたところ。１期２次を即売り出すとのことです。

[422: 匿名さん]

>415さん
要望を入れたのに次回以降になった理由は聞かれました？

[423: 匿名さん]

工業地域ってどうなのでしょう？
長い期間住むのなら少しリスキーな地域ですよね。

[424: 住民さんＥ]

後ろは味の素、前は４０９、これ以上どんなリスクがあるのでしょう？

[425: 匿名さん]

人それぞれです。

リスクと考えた人は、見送ればいいし、

クリア出来た人は、買う。

それぞれ（購入するにあたっての）優先項目は違いますから。

[426: 申込予定さん]

>>422さん

第1期2次の物件も要望は出せるので、
415さんが要望を出した部屋がたまたま2次の物件だったのではないでしょうか。
とは言え、2次は今週末にありますのですぐですよ。

私は明日抽選です。
何倍なのか知りませんが、連絡来るまで仕事が手につかなそうです。

[427: 購入検討中さん]

>426さん

あれ？
Ａ棟Ｂ棟で抽選日違うのかな？
私はＡ棟なのですが、抽選日は15日です。

[428: 購入検討中さん]

>425さん

その通りですね。

僕は工業地帯ﾏﾆｱなので（笑）むしろﾒﾘｯﾄしかないです。

夜中の騒音が少し心配ですが、2重ｻｯｼの性能に期待です。

[429: 匿名さん]

この前もらった表だと、Ａ棟も１期１次の対象になっている部屋あるよ。
早くＭＲ行った順とか、強い要望を出した順じゃないかな？
Ｂ棟が入居早いから、人気集中しているっぽい。

[430: 購入検討中さん]

本日、第1期1次５５戸の抽選でした。
そして早くも１５日（明後日！）に２次７７戸の抽選です。

私が要望を出したエアリーコートは月末に販売らしいです。

色々ネガ言ってる方々いますが、やっぱり人気高いですね、ここ。

[431: 申込予定さん]

販売開始されて、もっと盛り上がるかと思っていたのですが、過疎ってますね～。

[432: 匿名]

営業からの電話がすごいです…夜でも平気でかけてくるのでちょっとは考えて欲しいですね

[433: 匿名さん]

第1期1次発売後、間髪あけず2次の発売、しかも登録開始と締め切りが同日
(受付期間は1日のみ)、時間も2時間だけ(！)という事を考えると、
ここって、すごい人気なのでは？
それでも営業さんから電話攻撃があるんですね。何だか意外です。

[434: 匿名さん]

↑2次の募集は、1次で抽選落ちしてしまった方の為だと思われます。

[435: 周辺住民さん]

掲示板なんて過疎ってるくらいでちょうどいいでしょ。
盛り上がってても「大半が営業の自画自賛」って言われるし、
逆の意見だと「ネガ」「なら買わなきゃいい」って言われるし。

掲示板は盛り上がんなくても、300くらいスルっと完売すると
思いますよ。

[436: 購入検討中さん]

1期2次の77戸終わったと思ったら、即3次14戸受付開始ですね。
人気高いですね、やはり価格ですかね？

[437: 申込予定さん]

今日から大師の風鈴市が始まりますね。

これから1期3次の申し込みに行き、帰りに風鈴市に立ち寄る予定です。

[438: 匿名さん]

この場所でこの価格。
府中街道と大師線の狭間。どこまでも広がる○の素工場。
陸の孤島のようなイメージで高いと思ってしまうのは私だけでしょうか。

[439: 匿名さん]

>438
おまえだけ。

[440: 申込予定さん]

ブロードコートの３ＬＤＫに決めました。
ラッキーなことに隣のルームズ大正堂が閉店セールス中です。

さっそく、ダイニングセットとTVボードと子供の学習机を買いました。
（いずれも５割引き相当でした！！）

明日また行って、カーテン・ラグを見る予定です。

[441: 購入検討中さん]

>440さん
おめでとうございます！
Ｂ棟ならば入居が早くていいですね。

大正堂の後は何が入るか、情報をお持ちですか？
ご存知なら、教えてください。

[442: 匿名さん]

本当に、ここを狙っている人は
あまり情報を出したがらないと思います。
435さんの言うように
過疎ってるから→人気がないとはいいきれない。

[443: 入居済みさん]

大正堂跡はブックオフだという噂です

[444: 匿名]

私は大正堂の後に入るのは、TSUTAYAと聞きましたよ。

[445: 匿名さん]

私もブックオフだと聞きました。

[446: 匿名さん]

私も、ブックオフかと

[447: 周辺住民さん]

ブックオフの新業態店舗らしいです。

[449: 購入検討中さん]

とりあえず入居前までに決まればいいけどね。
ツタヤでもブックオフでも大正堂よりは行く機会多いから。

[450: 匿名さん]

目の前に高速用？の空き地があるようですが目の前が高速とはならないのでしょうか？

[451: 周辺住民さん]

↑　ならないよ。

[452: 買いたいけど買えなかった人]

抽選外れました・・・泣

本当に本当にショックです。
この物件は情報なかなか出ないですね。

B棟は85平米クラスの最上階以外完売です。
A棟もぞくぞく決まっています。

私はB棟でないとダメだったのでやむなく断念です。

[453: 匿名さん]

A棟がそんなに決まってる訳ないじゃん。
掲示板で煽ってどうすんの。

[454: 契約済みさん]

>>452さんは、Ａ棟もぞくぞく…とおっしゃってるだけですよね。
別に煽ってる訳ではないような。
実際、契約会にはＡ棟の方もいらっしゃいましたよ。

[455: 契約済み]

A棟もぞくぞく決まってるようです。
大分売れてますね！
早くも今日のスーモの新築版には当物件の掲示は無くなってました！

[456: 購入検討中さん]

1週間で約１５０戸を売り出したって事は既に半分近くの住戸が売れたっ・・・！てことですよね。
やっぱ安いんですかね。

特にブロードコートは瞬殺、７６戸あっという間に完売ですね。
真剣に考えてます。

[457: 契約済みさん]

ＨＰより↓

申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
販売状況につきましては、下記のフリーコールまでお問い合わせください。
近日中に物件概要を更新する予定です。

びっくり。Ａ棟も全て申し込みが入ったってことですかね。

[458: 購入検討中さん]

確かにここはかなり安いですね。

同じ三井で今横浜で売り出している、日吉・岸根公園・仲町台より明らかに安いです。
東京からのアクセス、駅１分、ヨーカ堂隣接などなど考えるとお買い得ですね。

確かに工業地域かもしれませんが、これ以上工場が建つことは考えられませんし。
（むしろ港町のマンション計画のように、今後は住宅地化が進むエリアかと思います。）

[459: 購入検討中さん]

しかし、ＭＲってうまく作りますよねぇ
自分達の力じゃインテリアをとてもあんなふうにできないと思う
三井仕様のＭＲはオプション満載で、内覧会でのショックが大きそうな予感
やっぱり三井の専門のコーディネーターに頼むしかないのだろうか
いくらかかるのかなぁ

間取りはニチモの時と変わらず、施工も同じ長谷工なのに
プラスαで違って見えるものですね
(しかし、この時期のフローリングの伸びによるきしみ・浮きだけはどうにもならないのが残念)

[460: 匿名さん]

日吉・岸根公園・仲町台は明らかに環境重視でしょう。
緑の多い住宅街のイメージ。価格の基準がちがいますよ。

[461: 購入検討中さん]

↑　億ションと１roomだと確かに基準は違う。

しかし、同じファミリー系マンションなら、環境・アクセスなどを含め最終的に価格で比較が正。

[462: 匿名さん]

と言うことは、環境・アクセスなどを含めた結果がこの価格って事でしょう？

ここが割安と言うわけでなく、鈴木町としての適正価格なだけなのでは？

[463: 購入検討中さん]

それにしても割安と言う事ではないでしょうか？

[464: 匿名]

割安に見えるだけでしょ。
長谷工パークホームズが、排気ガスにまみれた工業地域に建つのだから、それなりの値段ですよ。

[465: 長谷工住民さん]

何をもって「割安」「割高」「適正」かってことでしょ。
設備の仕様や住環境等を踏まえて、最終的に判断するのは購入者。

1000万円台でもなかなか売れないマンションはあるし、
１憶超えても即日完売って場合もある。

個人がどう思うかは自由だけど、客観的には数週間で
１００戸以上売れてるんだから、素直に「割安」って
ことでいいんじゃないの。