パークホームズグランファーストってどうですか？その２

[購入検討中さん]

駅徒歩1分でイトーヨーカドーが隣にあるこちらの物件評判どうですか？
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8406/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[351: 匿名]

電車の混み具合は時間帯によるけど、
鈴木町からなら別に座らなくてもすぐ着くよ；

[352: 匿名さん]

90平米タイプにしても、お風呂が小さめなのが残念です。。
2M×2Mタイプのお風呂って、分譲マンションでは少ないんでしょうか？

[353: 匿名さん]

＞３４９

競馬開催日は川崎から座れませんから。残念！

[354: 匿名さん]

5分なんだから、どっちでもいいじゃん…。

[355: 購入検討中さん]

大師線をバカにしたい人が必死ですね。。。

先日モデルルーム再訪し、オプションの価格表をもらいました。
まだ契約すら始まっていないのに、なんだか契約した気で色々想像が膨らんでしまいました。
私としては職場、生活範囲からしてこの立地は満足ですし、
仕様、価格も十分満足できる範囲です。

抽選になるかどうかわからないですが、このまま決まるといいです。
ちなみに私はB棟を要望出しています。他にB棟要望出している方いらっしゃいますか？

[356: 購入検討中さん]

336さん

316です。
ご丁寧にご説明頂きありがとうございます。

>竹のフローリングも初めて見ましたが感触はすごく良かったです。
>オプション仕様が全くなかったのでイメージはしやすかったです。

気になりますね！オプション仕様がないのは親切です。

>基本的にオール電化もそれほど好きではないので私的には設備、仕様での差はそれほど感じていません。

そうでしたか。私はオール電化は絶対条件なので、対象外ですね。
やはり自分の譲れない条件を冷静に考えて決めることが大事ですね。

あと、エコポイント住宅については条件はクリアしてるけど竣工時期の問題で微妙とのこと。
30万でかすぎますー。

[357: 購入希望者]

３０万円って、何ですか？
そんな話 聞いてないんですが…。

[358: 購入検討中さん]

>>356=316さん　>>336さん

どこの話だか、わからなくなっております。
明確に書き込んでいただけませんか。
このままじゃ、混乱しますよ。

[359: 購入検討中さん]

356さんではありませんが、
３０万と言うのはエコポイントの事です。

エコポイント対象住宅になれば、３０万円分の商品と交換可能なエコポイントを取得出来ます。

当物件はまだエコポイント対象住宅申請中とのことなので、
大々的には宣伝しずらいと思うので、聞かないと教えてはくれないと思います。


>352さん

今は１００㎡以上の住戸でも2020はほぼないと思いますよ。

[360: 購入希望者]

エコポイントの事ですね！
ありがとうございます！

エコポイント 是非！ 付いてほしいですね！

[361: 匿名さん]

駐車場、駐輪場はキャパありますね。大きい街道が周りにあることも考えて、利用者が多いと考えてのことかな。とにかく乗り物移動が必要な物件だと思います。

[362: 購入検討中さん]

乗り物必要ですかね？
川崎まで５分なのに？
目の前ﾖｰｶﾄﾞｰなのに？


私は車を手放そうと思っています。
駐車場は確実に余ると思います。

[363: 購入経験者さん]

こういうマンションの駐車場って、建築費で儲けて、
維持管理費や修繕積立金でも儲けてっていう、
完全にデベロッパー側の都合で作るものでしょ。

[364: 316=356です]

358さん、紛らわしい書き方で申し訳ございませんでした。
336さんはグランイーグルの仕様をお伝え下さったのです。
私は川崎駅は買えないので周辺で探していたため、グランイーグルも気になっていました。
ですが、オール電化ではないという336さんからの有益な情報を聞いたので、
このままここに絞ろうかなと思った次第です。

359さん
変わりにお答え頂きありがとうございます。
30万というので紛らわしかったですね。正しくは30万ポイントです。
営業さんに話を聞いた限りでは、あまり期待しないほうがよい感じでした。
私はてっきり対象物件だと思っていたのでショックがでかかったのですが、
知らない方には余計な情報となり申し訳ありませんでした。

363さん
駐車場でボロ儲け？そうだとしても、
シアタールームやプールがある物件よりはよっぽどマシですよ。
それよりここの託児施設の受け入れが15人以下というほうが問題です。
300世帯以上あるのにそれじゃ意味ないです。

[365: 匿名さん]

駅から1分だし周りに色々あるから乗り物は要らないでしょ。
競馬場と3LDKで専有面積が70平米ってのがちょっと気になりますが・・・。

[366: 匿名]

↑それは狭いという事ですか？よくある間取りだと思いますが。
競馬場は諦めましょう。わはは

[367: 物件比較中さん]

50平米台の3LDKよりいいじゃないですか。
港町じゃないから競馬場気になりませんよ。
見渡す限り工場です。

[368: 近隣住民さん]

そう自分も、鈴木町なのになんで競馬場気にするのかなって思ってた。
遠いでしょ。

[369: 購入検討中さん]

私は直床って事くらいですかね、気になるのは･･･。

２重床だったら即買いだったんだけど。

[370: 物件比較中さん]

367です。連投すみません。
三井は二重床ですよね。長谷工仕様ってことですか。残念。
DINKSとしては上階がファミリーだとイライラする可能性大ですね。

[371: 購入検討中さん]

戸建て買いなよ。
ファミリーマンション買っておいて子連れ家族にイライラするほど哀れな性格はないよ。

[372: 匿名]

こんなところでdinksかたられても…

[373: マンコミュファンさん]

名称が“トリニティレジデンス”だった頃のブログ記事がありますので、参考にしてみて下さい。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=880

その後のリーマンショックに加えて、矢向のブリリアより立地・スペックとも下というのもあってか（同じ長谷工施工だが、ブリリアは二重床で床暖房つき・CASBEE Sランク）、当時に比べると予定価格が下がっているようです。

[374: 購入検討中さん]

価格が決まったとの連絡を受けモデルルームに行ってきました。
初日の12日以来2回目でしたが、ブロードコートは気持ち安くなってますね。
5000万円を超える部屋が無くなっていたような・・・。

1期は入居時期の早いブロードコートを売り出すようです。

入居の早いブロードの最上階か、眺望の良さそうなエアリーの上階か、まだ悩んでます。

[375: 匿名さん]

＞374さん

5000万超え、無くなりましたか！
ようやく現実的になってきたので、楽しみです〜。

ブロード最上階、高くても入居は早いんですね。。
買える人は買えるんだなぁ。

[376: 匿名さん]

ここは直床なんですか。
スラブ厚はどれくらいなんでしょうか？
階高稼げなかったための直床だとしたら嫌だなぁ。

[377: 匿名さん]

味の素のニオイは結構あるようですね。
大きな道路も走っているし、窓を閉めた生活が基本になる物件と感じています。

どうしたモンかな～。

[378: マンション住民さん]

フォレシアムより匂い強いですよね(><)

[379: 購入検討中さん]

スラブ厚もそうだけど天井の高さどれくらいかしってますか？

[380: 購入検討中さん]

天井高さは、
A棟が2～4階2600、5～8階2550、9～15階2500
B棟が1,2階2450、3～7階2400です。


B棟かなり低いですね。

そして低層階のが天井高いのが疑問です･･･。

[381: 購入検討中さん]

2400ですか。

B棟ありえないですね。低すぎます。

天井高気にしていない人が、
内覧会でショックを受けるパターンですね。

[382: 購入経験者さん]

低層階ほど、かかる荷重が大きいので、
天井の高さは一般的に低層＞中層＞高層に
なるのは普通ですよ。

2400だと最近のマンションにしては低いですかね。
一昔前のマンションだとそのくらいでしたが。

[383: 匿名さん]

高速川崎縦貫線がこのマンション付近で
地下から半地下になるようなので気になります。

ベランダの前が高速なんてことにはならいなかなぁ？

[384: 購入検討中さん]

高速は、この辺りは地下になりそうですよね。
しかし、鈴木町換気所ってのがどこにできるのか…気になります。

[385: 購入検討中さん]

>382さん

380です。

普通、低層の方が梁成が大きくなるので、
天井は下がると思うのですが？
低層だけ階高上げるなんて事もﾏﾝｼｮﾝの場合、普通はしないと思うので（１階は除く）。

[386: 物件比較中さん]

スラブ厚について。
エアリーコート：200～210ｍｍ
ブロードコート：200～230ｍｍ
最下階：150ｍｍ（一部200ｍｍ）

フローリングLL４等級製品とのこと。

天井240って普通だと思ってました。
当方築40年の戸建てに住んでおり、現在の天井高が240ありません。
マンション住まいの方は気になるものですか？
もう少し勉強したほうがよいのでしょうか。気にならなければ問題ない点でしょうか。

[387: 購入検討中さん]

天井の高さは重要と考えています。
家具を置いたときの圧迫感や、照明もシャンデリア系はそこまで低いと厳しいですね。
ここは2400ですか、、、かなり低いですね。

最低でも2600は欲しいと考えています。

[388: 購入検討中さん]

>387

最低２６００なんて有り得ね～。
梁下やダクト下は２１００くらいかね、普通。

普通のマンションでシャンデリア・・・有り得ね～。
あっ、フランフランとかで吊るしてあるやつのことか？

[389: 購入検討中さん]

そうですね。
最低2600は有り得ません。

階高3110以上は必要じゃないでしょうか。

最近のﾏﾝｼｮﾝだと、2500～2550が一般的だと思います。


>386さん


戸建てとﾏﾝｼｮﾝは開放性が違うので、
同じ天高2400でも、ﾏﾝｼｮﾝの方が圧迫感を感じます。

[390: 匿名さん]

天井高は慣れると思う。
今の家より、前の家の方が天井が2600と20センチ高かったが、
天井の低さはすぐ慣れた。
リビングにあまり物を置いていないからか、気にならないよ。
でも、天井が高い方が気持ちいいけどね。

この物件は下がり天井だから、どのみち、圧迫感があるでしょう。
40～50センチ下がるようだし、角住戸は側面も下がってくるから、
大きい方のモデルルームは圧迫感があったなぁ。
ベランダ側しか下がらない中住戸のモデルルームの方が、
天井高は低かったけど、圧迫感がなかったよ。

[391: 匿名さん]

毎日のことだから天井の低さは慣れるというか、慣れない方がいいような気がします。
圧迫感を初めに感じたということは、圧迫感を感じないように自分をコントロールするということで、気が付かないうちにストレスがたまらないか心配です。もちろん身長にもよるでしょうけれど。
ちなみに、天井が高い部屋の方が出世すると聞いたことがあります。

[392: 匿名さん]

天井高2600のマンションにシャンデリアって…
どーゆーセンスしてんのよ（笑）

おまけに天井が高い部屋の方が出世するって…
どーなっちゃってるの？ここの人達（笑）

[393: 住まいに詳しい人]

ノウハウばっかり習得して、つまらない知恵だけはあるけど、
実際には買えないとか実践力がない人っていますよね
一般論として

[394: 購入検討中さん]

＞天井の高さやスラブの厚さでネガキャン張ってる方へ。

どうせなら、もっと信憑性のある“嘘”を書いたら。

[395: 匿名さん]

フォレシアムの低層階は
2650〜2700あるようです。

ここはしょぼいですね。

[396: 匿名さん]

もうすでにモデルルームに行かれている方がいらっしゃいますが、
販売はもうじきなんでしょうか。
販売時期は7月上旬と書かれていたまま、しばらく動きがありませんが・・・。
336さん
ここは竹のフローリングなんですか！
竹は抗菌性があり、シックハウスやアレルギーの対策になるらしいです。いいですねぇ。

[397: マンション住民さん]

フォレシアム上の方は2500とかありますけど天井低いのかなぁ？
でもホームズが目の前にあったりして便利ですよ＾＾

[398: 匿名さん]

竹のフローリングは日本製でしょうかね？
竹は中国の孟宗竹だと思いますが、
中国製の輸入品だとちょっとなぁ・・・。

[399: 購入検討中さん]

竹のフローリングはここではありません。

[400: 匿名さん]

現地見てないので、なんともいえないけど、
価格と立地と利便性と仕様とブランド、それだけ見たら、もう買いでしょう。

でも、川崎の工業地帯。環境面と、将来はどうなんでしょうね。