パークホームズグランファーストってどうですか？その２

[購入検討中さん]

駅徒歩1分でイトーヨーカドーが隣にあるこちらの物件評判どうですか？
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8406/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[326: 匿名さん]

エコポイント対象物件？

[327: 近所をよく知る人318]

>>既婚でも充分魅力的です
>>妻の留守中に利用させてもらっています

なるほど。そういうニーズもありましたかｗ
早めに仕事が終わった日なんかは、帰宅前に
ちょっと寄って一服？

意外と早く完売したりしてｗ

[328: 匿名さん]

ここ名前が三井になっただけでいきなり評価があがったな

[329: 匿名さん]

いつ評価が上がったんだ？
最近やたらと三井を不自然にヨイショする奴がいるが…
三井の社員か？

[330: 匿名さん]

三井物件に信者が出没するのは良くあること。でもここって長谷工物件でしょ。

[331: 購入検討中さん]

>>326

エコポイント住宅申請中だそうですよ。

[332: 匿名さん]

>331さん
情報ありがとうございます。
ぜひ、エコポイント住宅対象物件になってほしいです。

[333: 匿名さん]

実際の売れ行きはどうなるんですかねえ。
http://mainichi.jp/life/today/news/20100624ddm010070005000c.html

[334: 匿名さん]

良いのではないでしょうか。
私は２年前に幸区の物件を買いましたが、同時期にこちらが発売されていたら、こちらを選んだでしょう。

[335: 購入検討中さん]

>331さん

30万円は何気に大きいですもんねｗ


売れ行きどうなんでしょうね。
希望住戸を変更しようと３日前に電話したのですが、
すんなり変更できました。

たまたま空いてたのか、空きがまだかなりあるのか･･･。

[336: 購入検討中さん]

316さん
315です。
仕様は良かったと思います。食器棚が標準で付いていたり、エコカラットが標準で付いていました。
竹のフローリングも初めて見ましたが感触はすごく良かったです。
オプション仕様が全くなかったのでイメージはしやすかったです。
基本的にオール電化もそれほど好きではないので私的には設備、仕様での差はそれほど感じていません。
やはり立地です。
今でも悩んでいます。バルコニー側が幹線道路でなければおそらく即決めだったと思います。
排気ガスにはさんざん悩まされましたので。西向きは検討外ですし…。
グランイーグルの方の国道15号線は全く気にしていません。寝室の方なので…
ただやはり環境という部分では二の足を踏んでいます。何を取るかですが何を取れば良いのか……

[337: 匿名さん]

確かに幹線道路沿いは厳しいですね。
特にこの府中街道は拡張道路になるのか分かりませんが見る感じ6車線位に
広がるように見えます。川崎区を横断するダンプやトラックの大型車は
ほとんどこの府中街道を通りますので道路拡張で増々交通量は増えるでしょう。
道路がバルコニーのかなり近い位置に来ますので音よりも排気ガスの影響を
相当覚悟しないと後悔すると思います。

[338: 購入検討中さん]

道路車線は増えないと聞きましたけど？

道路拡幅して歩道として整備する計画だと聞きました。
なので実質のバルコニーから車までの距離は今と変わらないはずです。

[339: 購入検討中さん]

うちも、歩道の方が大きくなると聞いたので申し込みにいきました。
車道の件を、念のためもう一度営業さんに聞いてみることにします・・・。

[340: いつか買いたいさん]

わたしも車線が増えるのだと思っていました。
歩道は今現在でも狭いわけではないので、ゆとりを持たせる意味はないように思うのですが･･･
どんな風になるんでしょうかね？新しく自転車専用道ができるとかですかね？

[341: 購入検討中さん]

うーん・・・

単純に利便性とオール電化にひかれて、MR見に行きましたが・・・

マイクパフォーマンスが本当にうっとうしかったです。あれは本当に嫌だった。

仕様は、一応パークホームズブランドをうたうだけのレベルはクリアしています。
以前、別のパークホームズを見に行った時、そこはパークホームズにしては良い仕様だったので、
そのことを指摘したら「同じブランドでも立地によって多少違うに決まってるでしょ」と言われまして、
そのことがずっと頭にあったのですが、ここはおそらく立地の割に、仕様はイイです。
よっぽど安く買いたたいたんだなって思う。
今までいろんな三井ブランドを見てきたけれど、セオリーから外れた良いモノです。

ああ・・・そういえば、ちょっと前の書き込みに
「早くから資料請求をした人から案内している」云々とありましたが
私は、ほぼ飛び込みでした。資料が届いた翌日に営業から連絡あって、その日に見に行きました。
やっぱり、苦戦？

[342: 購入検討中さん]

ここの学区の川中島中の評判が悪いのが気になります。

ニュースで報道されてご存知の方もいらっしゃると思いますが２年前授業中の鬼ごっこで一人転落事故で亡くなっていますし、それ以前には給食中窒息死事件も起こっているようです。
中学PTA資料にも治安が悪いと表記されています。
お子さんのいらっしゃる方でこの物件をお考えの方はどう思いますか？

[343: 周辺住民さん]

割安な購入価格で浮いた分を私立の学費に充てては。

[344: 匿名]

↑正解

公立なんてどこも大差ございません。

[345: 周辺住民さん]

川中島中、私が通っていた頃は厳しくて、父兄にも評判良かったんですけどね。(20年くらい前)
女子は三つ折りソックスの折り幅まで決められていたくらい。
近所の評判もよく、運動会の応援合戦には見物人もいっぱい来てました。
厳しい先生がいなくなったことが原因でしょうか。
卒業生としては悲しいです･･･

まぁ、今はこの辺りの学校はどこも同じようなものではないでしょうか。

[346: 匿名さん]

ここを買う人は治安も空気も諦めてるんでしょう。

[347: 匿名さん]

＞346さん

やはりそうですね・・
良い空気は吸えないと覚悟した上で、検討しないといけませんよね。
窓を開けない生活、または空気清浄機フル活動。
都会のマンションみたいな覚悟は必要ですね。

[348: 匿名さん]

>>三井で坪単価180いかないなんてありえません。
財閥系の信者ってすごいね。


所詮は大師線なわけだし、治安は川崎という土地を考えればわかるでしょう。
買う人はもっと勉強した方がいいよ。

[349: 匿名]

大師線は朝でも座れます。やったね！

[350: 近所をよく知る人]

鈴木町からじゃ座れませんから。残念！

[351: 匿名]

電車の混み具合は時間帯によるけど、
鈴木町からなら別に座らなくてもすぐ着くよ；

[352: 匿名さん]

90平米タイプにしても、お風呂が小さめなのが残念です。。
2M×2Mタイプのお風呂って、分譲マンションでは少ないんでしょうか？

[353: 匿名さん]

＞３４９

競馬開催日は川崎から座れませんから。残念！

[354: 匿名さん]

5分なんだから、どっちでもいいじゃん…。

[355: 購入検討中さん]

大師線をバカにしたい人が必死ですね。。。

先日モデルルーム再訪し、オプションの価格表をもらいました。
まだ契約すら始まっていないのに、なんだか契約した気で色々想像が膨らんでしまいました。
私としては職場、生活範囲からしてこの立地は満足ですし、
仕様、価格も十分満足できる範囲です。

抽選になるかどうかわからないですが、このまま決まるといいです。
ちなみに私はB棟を要望出しています。他にB棟要望出している方いらっしゃいますか？

[356: 購入検討中さん]

336さん

316です。
ご丁寧にご説明頂きありがとうございます。

>竹のフローリングも初めて見ましたが感触はすごく良かったです。
>オプション仕様が全くなかったのでイメージはしやすかったです。

気になりますね！オプション仕様がないのは親切です。

>基本的にオール電化もそれほど好きではないので私的には設備、仕様での差はそれほど感じていません。

そうでしたか。私はオール電化は絶対条件なので、対象外ですね。
やはり自分の譲れない条件を冷静に考えて決めることが大事ですね。

あと、エコポイント住宅については条件はクリアしてるけど竣工時期の問題で微妙とのこと。
30万でかすぎますー。

[357: 購入希望者]

３０万円って、何ですか？
そんな話 聞いてないんですが…。

[358: 購入検討中さん]

>>356=316さん　>>336さん

どこの話だか、わからなくなっております。
明確に書き込んでいただけませんか。
このままじゃ、混乱しますよ。

[359: 購入検討中さん]

356さんではありませんが、
３０万と言うのはエコポイントの事です。

エコポイント対象住宅になれば、３０万円分の商品と交換可能なエコポイントを取得出来ます。

当物件はまだエコポイント対象住宅申請中とのことなので、
大々的には宣伝しずらいと思うので、聞かないと教えてはくれないと思います。


>352さん

今は１００㎡以上の住戸でも2020はほぼないと思いますよ。

[360: 購入希望者]

エコポイントの事ですね！
ありがとうございます！

エコポイント 是非！ 付いてほしいですね！

[361: 匿名さん]

駐車場、駐輪場はキャパありますね。大きい街道が周りにあることも考えて、利用者が多いと考えてのことかな。とにかく乗り物移動が必要な物件だと思います。

[362: 購入検討中さん]

乗り物必要ですかね？
川崎まで５分なのに？
目の前ﾖｰｶﾄﾞｰなのに？


私は車を手放そうと思っています。
駐車場は確実に余ると思います。

[363: 購入経験者さん]

こういうマンションの駐車場って、建築費で儲けて、
維持管理費や修繕積立金でも儲けてっていう、
完全にデベロッパー側の都合で作るものでしょ。

[364: 316=356です]

358さん、紛らわしい書き方で申し訳ございませんでした。
336さんはグランイーグルの仕様をお伝え下さったのです。
私は川崎駅は買えないので周辺で探していたため、グランイーグルも気になっていました。
ですが、オール電化ではないという336さんからの有益な情報を聞いたので、
このままここに絞ろうかなと思った次第です。

359さん
変わりにお答え頂きありがとうございます。
30万というので紛らわしかったですね。正しくは30万ポイントです。
営業さんに話を聞いた限りでは、あまり期待しないほうがよい感じでした。
私はてっきり対象物件だと思っていたのでショックがでかかったのですが、
知らない方には余計な情報となり申し訳ありませんでした。

363さん
駐車場でボロ儲け？そうだとしても、
シアタールームやプールがある物件よりはよっぽどマシですよ。
それよりここの託児施設の受け入れが15人以下というほうが問題です。
300世帯以上あるのにそれじゃ意味ないです。

[365: 匿名さん]

駅から1分だし周りに色々あるから乗り物は要らないでしょ。
競馬場と3LDKで専有面積が70平米ってのがちょっと気になりますが・・・。

[366: 匿名]

↑それは狭いという事ですか？よくある間取りだと思いますが。
競馬場は諦めましょう。わはは

[367: 物件比較中さん]

50平米台の3LDKよりいいじゃないですか。
港町じゃないから競馬場気になりませんよ。
見渡す限り工場です。

[368: 近隣住民さん]

そう自分も、鈴木町なのになんで競馬場気にするのかなって思ってた。
遠いでしょ。

[369: 購入検討中さん]

私は直床って事くらいですかね、気になるのは･･･。

２重床だったら即買いだったんだけど。

[370: 物件比較中さん]

367です。連投すみません。
三井は二重床ですよね。長谷工仕様ってことですか。残念。
DINKSとしては上階がファミリーだとイライラする可能性大ですね。

[371: 購入検討中さん]

戸建て買いなよ。
ファミリーマンション買っておいて子連れ家族にイライラするほど哀れな性格はないよ。

[372: 匿名]

こんなところでdinksかたられても…

[373: マンコミュファンさん]

名称が“トリニティレジデンス”だった頃のブログ記事がありますので、参考にしてみて下さい。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=880

その後のリーマンショックに加えて、矢向のブリリアより立地・スペックとも下というのもあってか（同じ長谷工施工だが、ブリリアは二重床で床暖房つき・CASBEE Sランク）、当時に比べると予定価格が下がっているようです。

[374: 購入検討中さん]

価格が決まったとの連絡を受けモデルルームに行ってきました。
初日の12日以来2回目でしたが、ブロードコートは気持ち安くなってますね。
5000万円を超える部屋が無くなっていたような・・・。

1期は入居時期の早いブロードコートを売り出すようです。

入居の早いブロードの最上階か、眺望の良さそうなエアリーの上階か、まだ悩んでます。

[375: 匿名さん]

＞374さん

5000万超え、無くなりましたか！
ようやく現実的になってきたので、楽しみです〜。

ブロード最上階、高くても入居は早いんですね。。
買える人は買えるんだなぁ。

[376: 匿名さん]

ここは直床なんですか。
スラブ厚はどれくらいなんでしょうか？
階高稼げなかったための直床だとしたら嫌だなぁ。

[377: 匿名さん]

味の素のニオイは結構あるようですね。
大きな道路も走っているし、窓を閉めた生活が基本になる物件と感じています。

どうしたモンかな～。

[378: マンション住民さん]

フォレシアムより匂い強いですよね(><)

[379: 購入検討中さん]

スラブ厚もそうだけど天井の高さどれくらいかしってますか？

[380: 購入検討中さん]

天井高さは、
A棟が2～4階2600、5～8階2550、9～15階2500
B棟が1,2階2450、3～7階2400です。


B棟かなり低いですね。

そして低層階のが天井高いのが疑問です･･･。

[381: 購入検討中さん]

2400ですか。

B棟ありえないですね。低すぎます。

天井高気にしていない人が、
内覧会でショックを受けるパターンですね。

[382: 購入経験者さん]

低層階ほど、かかる荷重が大きいので、
天井の高さは一般的に低層＞中層＞高層に
なるのは普通ですよ。

2400だと最近のマンションにしては低いですかね。
一昔前のマンションだとそのくらいでしたが。

[383: 匿名さん]

高速川崎縦貫線がこのマンション付近で
地下から半地下になるようなので気になります。

ベランダの前が高速なんてことにはならいなかなぁ？

[384: 購入検討中さん]

高速は、この辺りは地下になりそうですよね。
しかし、鈴木町換気所ってのがどこにできるのか…気になります。

[385: 購入検討中さん]

>382さん

380です。

普通、低層の方が梁成が大きくなるので、
天井は下がると思うのですが？
低層だけ階高上げるなんて事もﾏﾝｼｮﾝの場合、普通はしないと思うので（１階は除く）。

[386: 物件比較中さん]

スラブ厚について。
エアリーコート：200～210ｍｍ
ブロードコート：200～230ｍｍ
最下階：150ｍｍ（一部200ｍｍ）

フローリングLL４等級製品とのこと。

天井240って普通だと思ってました。
当方築40年の戸建てに住んでおり、現在の天井高が240ありません。
マンション住まいの方は気になるものですか？
もう少し勉強したほうがよいのでしょうか。気にならなければ問題ない点でしょうか。

[387: 購入検討中さん]

天井の高さは重要と考えています。
家具を置いたときの圧迫感や、照明もシャンデリア系はそこまで低いと厳しいですね。
ここは2400ですか、、、かなり低いですね。

最低でも2600は欲しいと考えています。

[388: 購入検討中さん]

>387

最低２６００なんて有り得ね～。
梁下やダクト下は２１００くらいかね、普通。

普通のマンションでシャンデリア・・・有り得ね～。
あっ、フランフランとかで吊るしてあるやつのことか？

[389: 購入検討中さん]

そうですね。
最低2600は有り得ません。

階高3110以上は必要じゃないでしょうか。

最近のﾏﾝｼｮﾝだと、2500～2550が一般的だと思います。


>386さん


戸建てとﾏﾝｼｮﾝは開放性が違うので、
同じ天高2400でも、ﾏﾝｼｮﾝの方が圧迫感を感じます。

[390: 匿名さん]

天井高は慣れると思う。
今の家より、前の家の方が天井が2600と20センチ高かったが、
天井の低さはすぐ慣れた。
リビングにあまり物を置いていないからか、気にならないよ。
でも、天井が高い方が気持ちいいけどね。

この物件は下がり天井だから、どのみち、圧迫感があるでしょう。
40～50センチ下がるようだし、角住戸は側面も下がってくるから、
大きい方のモデルルームは圧迫感があったなぁ。
ベランダ側しか下がらない中住戸のモデルルームの方が、
天井高は低かったけど、圧迫感がなかったよ。

[391: 匿名さん]

毎日のことだから天井の低さは慣れるというか、慣れない方がいいような気がします。
圧迫感を初めに感じたということは、圧迫感を感じないように自分をコントロールするということで、気が付かないうちにストレスがたまらないか心配です。もちろん身長にもよるでしょうけれど。
ちなみに、天井が高い部屋の方が出世すると聞いたことがあります。

[392: 匿名さん]

天井高2600のマンションにシャンデリアって…
どーゆーセンスしてんのよ（笑）

おまけに天井が高い部屋の方が出世するって…
どーなっちゃってるの？ここの人達（笑）

[393: 住まいに詳しい人]

ノウハウばっかり習得して、つまらない知恵だけはあるけど、
実際には買えないとか実践力がない人っていますよね
一般論として

[394: 購入検討中さん]

＞天井の高さやスラブの厚さでネガキャン張ってる方へ。

どうせなら、もっと信憑性のある“嘘”を書いたら。

[395: 匿名さん]

フォレシアムの低層階は
2650〜2700あるようです。

ここはしょぼいですね。

[396: 匿名さん]

もうすでにモデルルームに行かれている方がいらっしゃいますが、
販売はもうじきなんでしょうか。
販売時期は7月上旬と書かれていたまま、しばらく動きがありませんが・・・。
336さん
ここは竹のフローリングなんですか！
竹は抗菌性があり、シックハウスやアレルギーの対策になるらしいです。いいですねぇ。

[397: マンション住民さん]

フォレシアム上の方は2500とかありますけど天井低いのかなぁ？
でもホームズが目の前にあったりして便利ですよ＾＾

[398: 匿名さん]

竹のフローリングは日本製でしょうかね？
竹は中国の孟宗竹だと思いますが、
中国製の輸入品だとちょっとなぁ・・・。

[399: 購入検討中さん]

竹のフローリングはここではありません。

[400: 匿名さん]

現地見てないので、なんともいえないけど、
価格と立地と利便性と仕様とブランド、それだけ見たら、もう買いでしょう。

でも、川崎の工業地帯。環境面と、将来はどうなんでしょうね。

[401: 匿名さん]

これまでに２度ほどモデルルーム行ってきました。
今回は平日の割には私の他にも何組はお客さん入ってました。

前回に比べ少し強風だったせいかちょっと外の匂い（？）が気になっちゃいました。

東門前の２物件（リビオ・シャリエ）を見てきましたが、この物件が出るまでは購入を先送りにして、
（三井のマンション＆駅１分が気になってました）
このマンションが出てからは、２物件との環境面を比較して、結局悩むばかりです。
その頃他で検討していた部屋はもうないのですが・・・。

100％全て希望を満たしてくれる物件っていうのはないんですよね！
やっぱり譲れない点は何かということを、もう一度考えてみたいと思います。
決意表明みたいですいません。
このまま行ったらどこも買えなさそうなので気合を入れました。

ところで、二重サッシの使い勝手ってどうなんでしょ？
いまいちイメージがわかないのですが、実際に使ったことある方いたら教えて下さい。
既出なら無視して下さい。
過去レス探します。

[402: 匿名さん]

>401さん
分かります！
我が家も三井＆駅１分が気になり、この物件が出るまで、他を見送ってきました。
他の迷った物件の方が良かったという点も、たくさんあります。
ここで100％満足ではないのですが、すべての理想がかなう家を探していたら
いつまでたっても買えないので、ここにしようかと思ってます。
やはり駅近は魅力です。

２重サッシだと、結露がないですよ。

[403: 匿名はん]

でも三井なのに、高級感が全くないのが残念です。

２重サッシは電車と車の騒音対策のためですか？

それとも別な理由があるのですか？

[404: 購入検討中さん]

ここの天井は低いよ。
必死に抵抗している奴がいるが。営業か？！
必死さが伝わり痛いな。

フォレシアムはもっと高かったよ。
やっぱりフォレシアムが良かったな。悩んでいるうちに完売しちゃったけど。

[405: フォレシアム買っちゃいました]

ここが三井でこの価格がったら・・・

買い替え検討してます。

[406: 購入検討中さん]

>>405さん
せっかく天井高いのに、どうしてですか～？
目前に高速道路ですよ。
味の素臭ですよ。
少しでも川崎駅に近いからですか？

[407: 匿名さん]

>>403
三井が計画してた案件じゃなくて、破綻したニチモの土地を買い取っただけだからね。

[408: 匿名]

臭いさえなければ……！！
なんでこんなところにしたんだ〜！

[409: 物件比較中さん]

２重サッシって、要するに窓が二つあるってことなんですか？
複層ガラスとは違うんですよね？

例えばバルコニーに出るのに、二つのサッシを開けて行かなきゃいけないってことですよね。
面倒くさくないのかな・・？寒冷地仕様みたい。

[410: 購入検討中さん]

>409さん

複層ｶﾞﾗｽはｶﾞﾗｽが２重になっているだけなのでｻｯｼは１つです。

２重ｻｯｼはその名の通りｻｯｼが２つついてます。

面倒と言えば面倒ですが、普段は１つだけ使って、
音が気になる時は２重にすればそれほど使い勝手は悪くないです。

むしろ私的には高評価ですｗ

[411: 住まいに詳しい人]

竹がいいとかそんなのは、劇的ビフォーアフターの見すぎです。
マイナスイオンやプラズマクラスターイオンと同じで科学的な実証性はゼロに近いです。

[412: 匿名さん]

＞404さん
＞ここの天井は低いよ。

天井高、いくつですか？？
一軒家だと、2400とか2500がおおいですよね。
今のうちのマンションは、2700です。
それより低いのかな？

[413: 匿名さん]

身長１８０cmだとすると、天井まで６００なんて低すぎます。

[414: 購入経験者さん]

おそらく内覧会で初めて部屋に入った瞬間にがっかりするパターンでしょう。
自分達はそのうち慣れてしまうのですが、友達が遊びに来たときにそう思われるのはちょっと切ない･･･。

[415: 購入検討中さん]

早くも来週第1期の登録ですね！
私の要望入れた部屋は次回以降みたいです。

次回はいつからなのでしょうか？

[416: 匿名さん]

天井が低いことと耐震性というか地震の時の危険性はどういう関係にあるのでしょう。
ちょっと不安になりました。

[417: 購入検討中さん]

>>416
逆に訊きたい。　関係あるの？
あるなら、あなたが調べて教えてください。

[418: 購入検討中さん]

>416さん

まったく関係ありません。
関係あったら大問題です。

[419: 匿名さん]

>>410

サッシが一つでは遮音性能を確保できないから二重サッシにする。二重サッシで設計してる時点で周囲が
うるさいってことだよ。

[420: 匿名さん]

おまけだけど、寒冷地だと断熱のために二重サッシにすることもあるけど、関東だと断熱のためにはペアガラス
で十分。

[421: 購入検討中さん]

＞４１５さん

今日の状況ですと1期１次は完売ですね。
営業さんに聞いたところ。１期２次を即売り出すとのことです。

[422: 匿名さん]

>415さん
要望を入れたのに次回以降になった理由は聞かれました？

[423: 匿名さん]

工業地域ってどうなのでしょう？
長い期間住むのなら少しリスキーな地域ですよね。

[424: 住民さんＥ]

後ろは味の素、前は４０９、これ以上どんなリスクがあるのでしょう？

[425: 匿名さん]

人それぞれです。

リスクと考えた人は、見送ればいいし、

クリア出来た人は、買う。

それぞれ（購入するにあたっての）優先項目は違いますから。