パークホームズグランファーストってどうですか？その２

[購入検討中さん]

駅徒歩1分でイトーヨーカドーが隣にあるこちらの物件評判どうですか？
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8406/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[284: 匿名]

質問でーす。

みなさんは窓を開けないで生活するんですかー？

[285: ご近所さん]

フォレシアム住民ですが、たまににおいがすることはやっぱりあります。
でも、ホームズもあるし、ヨーカドーもあるしすごくよかったと思います。
この辺りはマンションも増えてるしどんどん潤ってほしいですね！

[286: 購入希望者]

初めてマンション購入を考えている者です。 知識も無く、皆さんの意見を拝見していても 分からない事が多いのですが、この物件に関して 周辺環境の事を気にする話題が多いようですが、建物自体は どうなんでしょうか？ 例えば、直床って良くないんですか？ 他、モデルルームを見に行ってみての建物自体の評価があれば、聞かせて下さい。

[287: フォレシアム住民]

ご近所なので住んでみて個人的に感じた臭いについて参考になればと思います。

感じる臭いの種類は以下のとおり
・化学臭？だしの素的な。これが味の素なのかなと思っています。
・硫黄臭？箱根温泉的な。工場のにおいなのかなぁと思っています。
・潮臭？海の臭いに近い。河口付近なのでそうなのかなと思っています。
上記３種類の単発か複合のにおいがしますね。

無臭の日が最も多いですが、湿気が多い日などは特に感じることが多い気がします。
私は、ここに来る前に桜木町に住んでいましたが、潮臭はそのときも感じていたので、河口付近特有のものだと思います。

で、結果なのですが（あくまで私見です。通勤やヨーカ堂などの利用を通じて感じた点です）
　　　　　化　硫　潮
鈴木町　　◎　△　×
川崎大師　◎　〇　△
東門前　　△　◎　〇

という感じに思います。
臭い自体に敏感な方は正直お勧めできませんが、自分もそうですがある程度は慣れます。

ご参考になればと思います。

[288: 匿名さん]

幸区在住の者です。
最近S氏のブログで長谷工がボロクソに言われていましたが、そんなに他の施工会社と違うのでしょうか？
私にとっては価格が三井仕様でなければ、オール電化、ディスポーザ、食洗機付は魅力的です。

但し、ここの立地に慣れていない方はかなり抵抗があると思います。
ナイター時期の競馬場はインパクトの強い方が沢山います。
川崎近辺で閑静な場所をお求めの方はバス便必須です。
騒音やホコリっぽいのは大前提で検討しないといけないと思います。

それでも私は欲しいです。。。

[289: 匿名]

鈴木町の新駅ってどこだっけ？
ここにはあまり影響ないんだっけ？

[290: マンション住民さん]

鈴木町は４０９の向かいに移動しますね。
そうすると１分が２分になるくらいかな。

下手したら孫の代の話ですが。

[291: マンション住民さん]

これですね
http://www.kd84.jp/access.html

[292: 匿名さん]

＞287さん

みんなが気にしている臭いについて、詳しく書いて下さってありがとうございます！
さすがご近隣の方ですね。

「硫黄臭」はどんなものか結構気になりますね。。
実際嗅いでみないと！

[293: 匿名]

>>292
自分のおならの臭いです

[294: ご近所さん]

硫黄臭って温泉臭いってことだろ。
２０数年この辺に住んでるが、全く気が付かなかったな。

競馬場の影響も鈴木町方面はほとんど無いよ。
大半の連中は川崎駅方面に向かってよ。

[295: 周辺住民さん]

硫黄だかアミノ酸だか分からないけど、気にしたらなんでも気になるわ
隣の人の化粧品の匂いすら気になるかもしれない
潮の匂いはたしかにするな
大晦日の０：００なんか船が汽笛を一斉に鳴らすのが聞こえたりして
趣があるよ

[296: 匿名]

今日資料だけもらいにMR行ってみましたが、大混雑でした。
予約もせずふらっと行ってしまったせいか、全然相手にしてもらえませんでした。

値段表も7月にならないと公表できないと言われもらえませんでしたが、南向きの中層階75平米あたりでいくらぐらいなのでしょうか？

[297: 匿名さん]

＞294さん

２０年近くお住まいで、硫黄臭が気になったこと、ないんですね。
私はそんなに鼻が敏感ではないので（普通かな）大丈夫かもしれませんね。
窓を開けたらおならの臭いなんて、ちょっと嫌ですよね（笑）

＞296さん

MR行かれたんですね！
行くときは、予約した方が良さそうですね・・。
HP見ましたが、予約制とは書かれていなかったように思いますが。
自分が気にしているマンションのMRが大混雑って、焦りますが安心感もあります！

[298: 購入検討中さん]

>296さん、297さん
第一期は7月中旬以降です。
現在は、早くから資料請求していた人達に対応している時期らしく、
それが終わってから一般になるそうです。

土日は完全予約制なので、土日の飛び込みだと難しいと思います。
商談スペースも20席ぐらいあると思いますが、ぎっしりでした。
価格は全住戸、決まってますよ。
価格表は第一期前だからなのか、まだ印刷物としてもらえませんけど。

20後半から30代が多いかなぁと印象でしたが、50代以上のご夫婦もチラチラみかけました。
あと、南東向きに検討中の印の花がいっぱいで、西向きは少なかったです。
この物件は西向きの方が道路に面してなくて静かだからなのか、坪単価も南東と同じぐらいです。
西だから南東より安いということはないです。

[299: 購入検討中さん]

今日行ってきました。
大混雑でしたが予約してましたので、都合3時間ほど滞在しました。
その間、ほとんど人が途切れることの無い状態でしたよ。

上の方々が書いてましたが、２重サッシやＩＨキッチンなどについて、懇切丁寧に説明してくれます。
価格表はまだもらえませんでしたが、３ＬＤＫの間取りは３０００万円台でした。

南側の棟に人気が有るのは、先に完成して入居が出来るからのようです。
７月には１期の抽選会とのことです。
平日に次回の来場の予定を入れましたので、それまでには南か西か決めておきたいと思います。

臭いについてですが、モデル見学後川崎大師と現地周辺に２時間ほどいましたが気にならなかったです。
今週は雨がちの日が多そうですので、一度降雨時に現場に来てみます。

[301: 匿名さん]

>299さん
今日、行きましたが、本当に混んでましたね。
でも、入居が早いのはＢ棟だけですよ。
Ａ棟の南東向きは約２年後なので、Ｂ棟は人気がありそうな気がします。

[302: 匿名さん]

＞299さん
＞臭いについてですが、モデル見学後川崎大師と現地周辺に２時間ほどいましたが気にならなかったです。

そうでしたか。
今日は曇りでしたよね？
雨だとまた違うのかな。
でも、臭いが感じられなく良かったです。
臭いの投稿が多いので、気にしすぎたみたいです。

[303: 購入経験者さん]

２９９です。

入居時期確かに早かったのは低層棟でしたね。
私的には上階の眺望も魅力です。
またなにげに価格の階数差も少なそうなので、14･5階あたりも良いかなと。

川崎大師と大師公園で2時間ほど過ごしました。
そこで同年代のお子さんをお連れの方に学校や臭いのことを聞いてみました。

意外と大師公園・川崎大師まで近いんですね。
新たな発見でした。

[304: ご近所さん]

臭いを感じたいなら味の素の裏の多摩川沿いを歩けばどんな臭いかすぐ分かりますよ。
その臭いが風向きや湿度によって臭うのですから。

[305: 匿名さん]

>299さん
Ａ棟の上層階と考えていたのですが、ＭＲに行った後、迷い始めました。
エレベータ９人のりが２台らしく、Ａ棟の世帯数の割りに少ないような気がします。
２～３階ぐらいの人は階段を使う方が多いかもしれませんが。
Ｂ棟は９人のりが１台ですが、世帯数が少ないので待ち時間が少ないのかなぁと。
最上階は坪単価があがるので、1つ下の14階は価格的に魅力かもしれないです。

[306: 匿名]

三井に住んでます

[307: 匿名]

↑住み替えてください。

[309: 匿名]

ここも、子育てマンションになりそうですか？

[310: 匿名]

DINKSはどこのマンションでも厳しいでしょう。

[311: 匿名]

厳しい？買うなってか？

[312: 匿名]

一軒家にしとけ

[313: 匿名]

二人暮らしで部屋数要らないんじゃない？子連れの方が広い一軒家に住んだ方がいいのでは？

[314: 匿名]

どうせDINKSは子供のマナーだ、騒音だ、なんだかんだってギャーギャー騒ぐんだろ？
なら最初から一軒家にしろっつってんの。

[315: 購入検討中さん]

先週榎町でやっているグランイーグルのマンションを見て来ました。
どっちにするかかなり迷っています。バルコニー前面が慢性的に排気ガスや騒音のあるこの物件か、
前面が競馬場で開催の時だけ音や砂埃、歓声などが発生するグランイーグルか。
利便性としては京急川崎駅を使っているのでどちらでも良いのですが、窓を開放して生活する場合や洗濯物を干す
場合を考えるとどっちの方がましだとおもいますか？
臭いについてはコンソメ臭対馬臭かなと思っていましたがどちらも全く気にならなかったです。
以前に幹線道路沿いに住んだ事があるので排気ガスのすごさはよく分かるのですが、目の前が競馬場って
全く想像がつかない。
うーん迷うなー。

[316: 購入検討中さん]

DINKS冒涜者は放っておくとして・・・

昨日モデルルーム行ってきました。
まだ販売を開始してもいないのにマイクパフォーマンスが相当ウザく、
営業さんにクレームを入れた所「あれは長谷工さんのやり方で三井ではやっていないんですけど・・・」
と困惑気味。笑　色々あるようです。

細かい部分がトリニティのときより数段良くなっていました。
キッチン・洗面所のシャワーノズルや、防音効果の高い部屋のドア、
キッチン台の幅が広いことや浴室の照明などなかなか良かったです。
特に防音効果のドア。ものすごい混雑していたのに、部屋を閉めるとガヤガヤ音がかなり軽減されます。
混んでいるからこそわかった事実でした。
あとはビルトイン食洗機が標準でオール電化ってのも普通に嬉しいです。

多分ニチモから相当安く買い叩いたんだと思われます。三井で坪単価180いかないなんてありえません。
私は本気で買いにいきます。

[317: 購入検討中さん]

315さん、
316です。
実は私もグランイーグル気になっている者です。
モデルルームはまだパークホームズしか行ってないのですが、
グランイーグルの方が仕様が劣る気がしています。
仕様、価格などどうでしたか？おわかりになる範囲で教えてください。

[318: 近所をよく知る人]

競馬場横のグランイーグルですか？
４０９には面してないけど、１５号の真横ですよ？

１５号と競馬場に挟まれていて、１５号挟んで向かいは堀之内ｗ
独身男性や堀之内勤務の女性には面白い立地ですが、ファミリーとかはあり得
ないでしょう。

競馬場はそのものがどうというより、そこに来る人たちがかなり強烈です。
角のファミリーマートにくる客層とか見てると店員に同情します。

パークホームズと比較してどうというより、そもそもあそこはマンションを
建てるべき立地ではないと思います。

[319: 周辺住民さん]

ヤマダ電機２階のルームズ大正堂は閉店するようですね。
今日、完全閉店セールのハガキが来ていました。
家を建て替えたときには、ここで100万円くらいまとめ買いしましたが、
今はほとんど用事もなく、島忠も出来たので影響はないのですが、
あとには何が入るのだろう。
ダイスのさくらや跡のテナントがすぐに決まったようにここもすんなり
後釜が決まるのでしょうかね～？
ヤマダは今でも１階のスペースを持て余し気味だから２階まで広げることは
ないでしょうし、ユニクロなどのアパレル系なのかな？
意外とパチンコ店なんて可能性もありそうですね。

[320: 匿名さん]

>多分ニチモから相当安く買い叩いたんだと思われます。三井で坪単価180いかないなんてありえません。
>私は本気で買いにいきます。

売主側の権利関係（力関係？）もややこしそうですし、三井としては早く売っちゃいたいんでしょうね。

[321: 匿名]

三井に住んでます

[322: 匿名さん]

ルームズ大正堂の後、何が入るか気になります！
個人的には、ファミレスがいいです！あの近辺にはないので。

[323: 購入検討中さん]

日曜日にMR行ってきました。

僕は別に臭いは気になりませんでした。
まぁ多摩川側には行ってないので、あちらは臭うかもしれませんが。

マンションの設備自体はIHやらｴｺｷｭｰﾄやら食洗器は確かに魅力的でした。

ちなみに僕は２LDKの部屋を前向きには購入検討してますが、

ただ、今一つひっかかるのはやはり直床ですね。。。

あの柔らかいﾌﾛｰﾘﾝｸﾞは、昔よりはﾏｼにはなりましたが、気になります。
大きめの家具置いた時、跡とかついちゃうんですかね？

また、直床のため、床下暖房が無いのも減点です。

[324: 購入検討中さん]

大師線って終電早くないですか？

都内に通勤するのは辛いですかね？

[325: 近所をよく知る人]

堀之内＝独身男性？
お堅いことをおっしゃりますな

既婚でも充分魅力的です
妻の留守中に利用させてもらっています

川崎は競輪、競馬、堀之内・南町のいろいろな風俗

中州・ススキノ・錦糸町・西川口・黄金町・金津園と並ぶ素敵な歓楽街ですw

是非お住まいになって下さい。お金があれば天国のような場所です。

[326: 匿名さん]

エコポイント対象物件？

[327: 近所をよく知る人318]

>>既婚でも充分魅力的です
>>妻の留守中に利用させてもらっています

なるほど。そういうニーズもありましたかｗ
早めに仕事が終わった日なんかは、帰宅前に
ちょっと寄って一服？

意外と早く完売したりしてｗ

[328: 匿名さん]

ここ名前が三井になっただけでいきなり評価があがったな

[329: 匿名さん]

いつ評価が上がったんだ？
最近やたらと三井を不自然にヨイショする奴がいるが…
三井の社員か？

[330: 匿名さん]

三井物件に信者が出没するのは良くあること。でもここって長谷工物件でしょ。

[331: 購入検討中さん]

>>326

エコポイント住宅申請中だそうですよ。

[332: 匿名さん]

>331さん
情報ありがとうございます。
ぜひ、エコポイント住宅対象物件になってほしいです。

[333: 匿名さん]

実際の売れ行きはどうなるんですかねえ。
http://mainichi.jp/life/today/news/20100624ddm010070005000c.html