パークホームズグランファーストってどうですか？その２

[購入検討中さん]

駅徒歩1分でイトーヨーカドーが隣にあるこちらの物件評判どうですか？
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8406/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[244: 購入検討中さん]

フォレシアムは好調に完売しましたよね？
そうなるとデベの立場なら通常はフォレシアムより高めの価格設定にしてもいいはず。
最低でもフォレシアムと同じ価格帯で売り出してもいいはずです。
それなのに完売したフォレシアムより価格を安くした理由って何かあるのでしょうか？
ここを検討するにあたり、その辺の事情がとても気になります。

フォレシアムは当たり物件だと不動産会社が言っていましたが、ここがフォレシアムと同じ価格で勝負できない理由って何かあるのでしょうか？

[245: 匿名さん]

やはり味の素臭気＆競馬場、競輪場付近における子供達の生活環境（競馬場前でよく集団で空き缶回収している人を見かけます）＆道路騒音（東南側はペアガラスでなく二重ガラスでした）

[246: 匿名]

私もフォレシアムと比べて、立地が悪いと感じています。

子育て世帯には、フォレシアムとは比べられないくらい立地は悪いでしょうね。

これだけの世帯数ですから、私もそうですが、子育て世帯または今後子育て世帯になるであろう方々もたくさんこちらを検討されているでしょうが、考えちゃいますね。

小学校から私学に行かせられるだけの経済力があれば問題ありませんが、公立となれば、学力うんぬん以前に、通学路の環境でさえ、劣悪ですよね。

まぁ、そういったところが価格に反映されていると私は思います。

[247: 匿名]

最近住み替えをしようとしている者です。
産まれてからずっと川崎区某町に住んでいますが、地元民からするとここの場所には住みたくないです。

[248: 周辺住民さん２１２]

>>240

それは安いですね！
フォレシアムよりは条件悪いですが、
それでも大半が3000円万台だったらすぐに売れるでしょうね。

それでも教育環境を考えて買わない層は
2000万円台でも買わないでしょうし。

それか浮いたお金で私立に通わせるのもありでしょうか。


逆にトリニティのときの値段って・・・

[249: 購入検討中さん]

>240さん
フォレシアムのパンフと比べて、どうでしたか？
「これはっ！」という魅力はありましたか？

MRに行った感想など、お時間があれば、書き込みをお願いします！
我が家も、MR見学は予約しているのですが、先に行かれた方の感想を聞きたいです。
個人的には、小さくていいので、フォレシアムみたいな中庭が欲しかったなぁと思います。

[250: 近所をよく知る人]

やはり目の前に大師道が走っているのが気になります。
裏も大師線の線路で挟まれているわけですし、建物が建つと
反響して音の響きも変わって来るのではないかと心配してます。
先週フォレシアムのお友達の家に遊びに行きましたが、間にホームズがある
おかげか車の音は全然聞こえませんでした。

[251: 匿名さん]

昨日モデルルームに行ってきましたが盛況でしたよ。
希望住戸登録みたいなのでバラの花が初日にもかかわらず、たくさんついてました。
お値段は川崎までの交通利便性を考えるとかなり手頃に感じました。
それだけ環境が悪いのかと不安に感じますね。
周辺環境はともかく価格と利便性・希望住戸の登録状況からすると、
フォレシアムより早い段階で売りぬけそうですね。
検討中の方は早めに動かれるといいと思います。

[252: 匿名さん]

立地は良いし、洗濯物は部屋干しだし、メーカー勤めなので部屋中空気清浄機だらけなので・・
良いマンションかな、と思いますが・・
ここを見ていたら、人気高そうですよね、検討する時間がないことが難点です。
ゆっくり選びたいけど、一期一会なのかもしれませんよね。

[253: 物件比較中さん]

・国道沿い（音）
・線路が近い（音）
・味の素が近い（臭）

それがここの弱点だと思いますよ。
これらは生活に直結するし、その分フォレシアムより価格を抑えてるのでは？

ちなみにフォレシアムもＡＢ棟は安かったです。
先に売り出したＡＢ棟は３０００万円台もごろごろあった気がします。
あとのＣ棟で急に価格を上げてきたような感じがしました。

今思えばフォレシアムの３０００万円台は当たりだったと思います。

[254: 購入検討中さん]

モデルルーム見学してきました。
モデルでまず目に惹いたのは、二重サッシ。
リビング南側に大きなはき出し窓取り付けられてますが、頑丈そうな２重サッシが設置されており、防音対策は十分そうです。
インテリアはさすが三井といった感じで上品かつ高級感の有るモデルでした。
ディスポーザー・食器洗浄乾燥機などが標準装備されており必要な物はほぼ付いています。

確かにこれで３０００万円台は安いですね。
部屋によっては２０００万円台も有りました。

そのせいか、二日目にも関わらず、販売センターは熱気ムンムンで、要望書のバラはかなり付いてましたね。
３０３戸の規模ですが、早く売れてしまいそうです。

最初は道路の関係からヨーカドー側を考えてましたが、二重サッシを見て、南向きも検討してみるつもりです。

[255: 近所をよく知る人]

これデベの宣伝？
どれだけセールストークのオンパレードだよ（笑）
ＭＲに行って、まず最初に二重サッシに目が惹かれる客なんている訳ないし。

そもそも二重サッシと言っても、いつも閉め切って生活する訳ではないですよ。
この時期とか窓を開けて生活する季節は国道沿いは微妙ですね。
それとも味の素の臭いの件もあるし、この物件は年中窓を閉め切って生活するスタイルが前提でしょうか？
そう考えると価格が安いのも納得できますが。

[256: 物件比較中さん]

>>ＭＲに行って、まず最初に二重サッシに目が惹かれる客なんている訳ないし。

部屋に入ってすぐに二重サッシに目を輝かせてる人を想像してちょっと笑ってしまいました（笑

[257: 匿名さん]

ここって二重床ですか？直床ですか？

[258: 匿名さん]

２００ｍｍの直床でした。
とりあえずバラをつけたいので何処がいいですか？と言われ、心配なのは臭いより前道路の騒音とメルシャン跡地の方ですと言われました

[259: 近所をよく知る人]

ここってメルシャンがあった土地だけど、その前は宝製薬だか宝薬品とかいう
動物用の医薬品の工場だったんだよね。
新卸売り市場の用地みたいに変なものが埋まっていないと良いけど

[260: 匿名]

↑何年前のお話ですか？

[261: ご近所さん]

４０９と味の素に挟まれててもすぐ売れますよ。

この価格で「三井に住んでいます」って言えるんだし。

[262: 匿名]

>>258
いやいや、臭いだろ(笑)

[263: 匿名]

みなさんフォレシアム連呼ですね(笑)
よほどフォレシアムが買えなくて悔しかったのでしょう。
次は頑張って下さい。
ちなみに私は川崎西口公社を狙ってます。

[264: 購入検討中さん]

モデルに行くと、販売員さんがまず二重サッシの説明してくれます。
モデル以外にも体感コーナーも有りましたよ。

まずは見に行かれることをお薦めします。
（百聞は一見にしかず。）

[265: 物件比較中さん]

「三井に住んでます」って何？
そんなの言ってる奴はウザイだけだろ（笑）
誰も他人の家なんて気にしてないよ。

あと二重サッシを強調する理由は、それだけ国道沿いの騒音が重大だから。
気持ちいい陽気の日に窓を閉める生活を強いられるって不便ですよ。

くだらない見栄を気にする前に生活に直結した部分に目を向けてるべし。

[266: 物件比較中さん]

フォレシアムの話題がよく出ますがそんなに当たり物件だったんですか？
ここと条件があまり変らない気がしますが比べるとどこが違うのでしょうか？
味の素横、国道沿い、薬品跡地などの違いが価格の安い理由でしょうか？

[267: 匿名]

>>266
他には、規模、中庭、駐車場、カラオケ、OKストアとかですかねぇ。
フォレシアムは正直うらやましいです。

[268: 匿名さん]

皆さんも「長谷工に住んでます」と堂々と言いましょうね〜

[269: 匿名]

>>268
ここはいつから長谷工になったのですか？
もしかしてフォレシアムスレに書き込むつもりが間違えましたか？(笑)

[270: 匿名さん]

>269
最初から長谷工だよ！
売主がかわる前から施工が長谷工なのは一緒。

[271: 匿名]

おっ、勘違いしていた検討者が一名離脱かな？

[272: 購入検討中さん]

ここで三井で3000万円台中心なら、まず間違いなく即完売でしょうね。
また、人気物件にはネガが集まるという法則にも当てはまるようだし・・・。

[273: 匿名さん]

三井でも立地がここだから３０００万円台中心なのでは？
人気物件ならフォレシアムみたいに高値で勝負できるはずだよね？

それにしても営業トークで三井を押し付ける変な人がいるね
三井の営業さんかな？

[274: 匿名]

フォレシアムは安かったですね。
ここはどう出るかな？
さらに安くなるかな？

[275: 匿名さん]

ここの販売は長谷工アーベストだから、妙な書き込みは三井信者。三井物件の掲示板では必ずといっても
いいほど出没する。

[276: 周辺住民さん２１２]

1ヵ月くらいで完売しちゃったら値付け担当者、始末書もんだね。
「お前ら一体、どういうマーケティングしてるんだ！
もう１０％くらい乗せられただろ！」ってｗ

[277: サラリーマンさん]

騒音や臭いについての質問に「三井に住みたい」とか「三井は人気」とか答える意味が分からない

[278: 匿名]

さっきから「三井」「長谷工」「フォレシアム」の単語しか出てきませんね(笑)

[279: 匿名さん]

>>「まず間違いなく即完売でしょうね」
>>「1ヵ月くらいで完売しちゃったら」

完売の大合唱ですね！

[280: 物件比較中さん]

珍回答？

Ｑ：国道沿いで騒音が心配
Ａ：ＭＲではまず最初に二重サッシに目が惹かれます。よって心配なし。

Ｑ：味の素の臭いが心配
Ａ：「三井に住んでいます」って言えるから大丈夫。

Ｑ：価格が安いのは何故？
Ａ：値付け担当者のマーケティング不足。始末書もん。

[281: サラリーマンさん]

>>277

でも臭いとか音を「どうですか」って聞かれても、
ひとそれぞれ「気になります」「気になりません」
っていうだけじゃね？

[282: 匿名]

買うぞー

抽選かな。

[283: サラリーマンさん]

二重サッシって開け閉め面倒じゃないのかな？
臭い対策に各部屋に空気清浄機つけてくれたら売れるかもしれない。

[284: 匿名]

質問でーす。

みなさんは窓を開けないで生活するんですかー？

[285: ご近所さん]

フォレシアム住民ですが、たまににおいがすることはやっぱりあります。
でも、ホームズもあるし、ヨーカドーもあるしすごくよかったと思います。
この辺りはマンションも増えてるしどんどん潤ってほしいですね！

[286: 購入希望者]

初めてマンション購入を考えている者です。 知識も無く、皆さんの意見を拝見していても 分からない事が多いのですが、この物件に関して 周辺環境の事を気にする話題が多いようですが、建物自体は どうなんでしょうか？ 例えば、直床って良くないんですか？ 他、モデルルームを見に行ってみての建物自体の評価があれば、聞かせて下さい。

[287: フォレシアム住民]

ご近所なので住んでみて個人的に感じた臭いについて参考になればと思います。

感じる臭いの種類は以下のとおり
・化学臭？だしの素的な。これが味の素なのかなと思っています。
・硫黄臭？箱根温泉的な。工場のにおいなのかなぁと思っています。
・潮臭？海の臭いに近い。河口付近なのでそうなのかなと思っています。
上記３種類の単発か複合のにおいがしますね。

無臭の日が最も多いですが、湿気が多い日などは特に感じることが多い気がします。
私は、ここに来る前に桜木町に住んでいましたが、潮臭はそのときも感じていたので、河口付近特有のものだと思います。

で、結果なのですが（あくまで私見です。通勤やヨーカ堂などの利用を通じて感じた点です）
　　　　　化　硫　潮
鈴木町　　◎　△　×
川崎大師　◎　〇　△
東門前　　△　◎　〇

という感じに思います。
臭い自体に敏感な方は正直お勧めできませんが、自分もそうですがある程度は慣れます。

ご参考になればと思います。

[288: 匿名さん]

幸区在住の者です。
最近S氏のブログで長谷工がボロクソに言われていましたが、そんなに他の施工会社と違うのでしょうか？
私にとっては価格が三井仕様でなければ、オール電化、ディスポーザ、食洗機付は魅力的です。

但し、ここの立地に慣れていない方はかなり抵抗があると思います。
ナイター時期の競馬場はインパクトの強い方が沢山います。
川崎近辺で閑静な場所をお求めの方はバス便必須です。
騒音やホコリっぽいのは大前提で検討しないといけないと思います。

それでも私は欲しいです。。。

[289: 匿名]

鈴木町の新駅ってどこだっけ？
ここにはあまり影響ないんだっけ？

[290: マンション住民さん]

鈴木町は４０９の向かいに移動しますね。
そうすると１分が２分になるくらいかな。

下手したら孫の代の話ですが。

[291: マンション住民さん]

これですね
http://www.kd84.jp/access.html

[292: 匿名さん]

＞287さん

みんなが気にしている臭いについて、詳しく書いて下さってありがとうございます！
さすがご近隣の方ですね。

「硫黄臭」はどんなものか結構気になりますね。。
実際嗅いでみないと！

[293: 匿名]

>>292
自分のおならの臭いです

[294: ご近所さん]

硫黄臭って温泉臭いってことだろ。
２０数年この辺に住んでるが、全く気が付かなかったな。

競馬場の影響も鈴木町方面はほとんど無いよ。
大半の連中は川崎駅方面に向かってよ。

[295: 周辺住民さん]

硫黄だかアミノ酸だか分からないけど、気にしたらなんでも気になるわ
隣の人の化粧品の匂いすら気になるかもしれない
潮の匂いはたしかにするな
大晦日の０：００なんか船が汽笛を一斉に鳴らすのが聞こえたりして
趣があるよ

[296: 匿名]

今日資料だけもらいにMR行ってみましたが、大混雑でした。
予約もせずふらっと行ってしまったせいか、全然相手にしてもらえませんでした。

値段表も7月にならないと公表できないと言われもらえませんでしたが、南向きの中層階75平米あたりでいくらぐらいなのでしょうか？

[297: 匿名さん]

＞294さん

２０年近くお住まいで、硫黄臭が気になったこと、ないんですね。
私はそんなに鼻が敏感ではないので（普通かな）大丈夫かもしれませんね。
窓を開けたらおならの臭いなんて、ちょっと嫌ですよね（笑）

＞296さん

MR行かれたんですね！
行くときは、予約した方が良さそうですね・・。
HP見ましたが、予約制とは書かれていなかったように思いますが。
自分が気にしているマンションのMRが大混雑って、焦りますが安心感もあります！

[298: 購入検討中さん]

>296さん、297さん
第一期は7月中旬以降です。
現在は、早くから資料請求していた人達に対応している時期らしく、
それが終わってから一般になるそうです。

土日は完全予約制なので、土日の飛び込みだと難しいと思います。
商談スペースも20席ぐらいあると思いますが、ぎっしりでした。
価格は全住戸、決まってますよ。
価格表は第一期前だからなのか、まだ印刷物としてもらえませんけど。

20後半から30代が多いかなぁと印象でしたが、50代以上のご夫婦もチラチラみかけました。
あと、南東向きに検討中の印の花がいっぱいで、西向きは少なかったです。
この物件は西向きの方が道路に面してなくて静かだからなのか、坪単価も南東と同じぐらいです。
西だから南東より安いということはないです。

[299: 購入検討中さん]

今日行ってきました。
大混雑でしたが予約してましたので、都合3時間ほど滞在しました。
その間、ほとんど人が途切れることの無い状態でしたよ。

上の方々が書いてましたが、２重サッシやＩＨキッチンなどについて、懇切丁寧に説明してくれます。
価格表はまだもらえませんでしたが、３ＬＤＫの間取りは３０００万円台でした。

南側の棟に人気が有るのは、先に完成して入居が出来るからのようです。
７月には１期の抽選会とのことです。
平日に次回の来場の予定を入れましたので、それまでには南か西か決めておきたいと思います。

臭いについてですが、モデル見学後川崎大師と現地周辺に２時間ほどいましたが気にならなかったです。
今週は雨がちの日が多そうですので、一度降雨時に現場に来てみます。

[301: 匿名さん]

>299さん
今日、行きましたが、本当に混んでましたね。
でも、入居が早いのはＢ棟だけですよ。
Ａ棟の南東向きは約２年後なので、Ｂ棟は人気がありそうな気がします。

[302: 匿名さん]

＞299さん
＞臭いについてですが、モデル見学後川崎大師と現地周辺に２時間ほどいましたが気にならなかったです。

そうでしたか。
今日は曇りでしたよね？
雨だとまた違うのかな。
でも、臭いが感じられなく良かったです。
臭いの投稿が多いので、気にしすぎたみたいです。

[303: 購入経験者さん]

２９９です。

入居時期確かに早かったのは低層棟でしたね。
私的には上階の眺望も魅力です。
またなにげに価格の階数差も少なそうなので、14･5階あたりも良いかなと。

川崎大師と大師公園で2時間ほど過ごしました。
そこで同年代のお子さんをお連れの方に学校や臭いのことを聞いてみました。

意外と大師公園・川崎大師まで近いんですね。
新たな発見でした。

[304: ご近所さん]

臭いを感じたいなら味の素の裏の多摩川沿いを歩けばどんな臭いかすぐ分かりますよ。
その臭いが風向きや湿度によって臭うのですから。

[305: 匿名さん]

>299さん
Ａ棟の上層階と考えていたのですが、ＭＲに行った後、迷い始めました。
エレベータ９人のりが２台らしく、Ａ棟の世帯数の割りに少ないような気がします。
２～３階ぐらいの人は階段を使う方が多いかもしれませんが。
Ｂ棟は９人のりが１台ですが、世帯数が少ないので待ち時間が少ないのかなぁと。
最上階は坪単価があがるので、1つ下の14階は価格的に魅力かもしれないです。

[306: 匿名]

三井に住んでます

[307: 匿名]

↑住み替えてください。

[309: 匿名]

ここも、子育てマンションになりそうですか？

[310: 匿名]

DINKSはどこのマンションでも厳しいでしょう。

[311: 匿名]

厳しい？買うなってか？

[312: 匿名]

一軒家にしとけ

[313: 匿名]

二人暮らしで部屋数要らないんじゃない？子連れの方が広い一軒家に住んだ方がいいのでは？

[314: 匿名]

どうせDINKSは子供のマナーだ、騒音だ、なんだかんだってギャーギャー騒ぐんだろ？
なら最初から一軒家にしろっつってんの。

[315: 購入検討中さん]

先週榎町でやっているグランイーグルのマンションを見て来ました。
どっちにするかかなり迷っています。バルコニー前面が慢性的に排気ガスや騒音のあるこの物件か、
前面が競馬場で開催の時だけ音や砂埃、歓声などが発生するグランイーグルか。
利便性としては京急川崎駅を使っているのでどちらでも良いのですが、窓を開放して生活する場合や洗濯物を干す
場合を考えるとどっちの方がましだとおもいますか？
臭いについてはコンソメ臭対馬臭かなと思っていましたがどちらも全く気にならなかったです。
以前に幹線道路沿いに住んだ事があるので排気ガスのすごさはよく分かるのですが、目の前が競馬場って
全く想像がつかない。
うーん迷うなー。

[316: 購入検討中さん]

DINKS冒涜者は放っておくとして・・・

昨日モデルルーム行ってきました。
まだ販売を開始してもいないのにマイクパフォーマンスが相当ウザく、
営業さんにクレームを入れた所「あれは長谷工さんのやり方で三井ではやっていないんですけど・・・」
と困惑気味。笑　色々あるようです。

細かい部分がトリニティのときより数段良くなっていました。
キッチン・洗面所のシャワーノズルや、防音効果の高い部屋のドア、
キッチン台の幅が広いことや浴室の照明などなかなか良かったです。
特に防音効果のドア。ものすごい混雑していたのに、部屋を閉めるとガヤガヤ音がかなり軽減されます。
混んでいるからこそわかった事実でした。
あとはビルトイン食洗機が標準でオール電化ってのも普通に嬉しいです。

多分ニチモから相当安く買い叩いたんだと思われます。三井で坪単価180いかないなんてありえません。
私は本気で買いにいきます。

[317: 購入検討中さん]

315さん、
316です。
実は私もグランイーグル気になっている者です。
モデルルームはまだパークホームズしか行ってないのですが、
グランイーグルの方が仕様が劣る気がしています。
仕様、価格などどうでしたか？おわかりになる範囲で教えてください。

[318: 近所をよく知る人]

競馬場横のグランイーグルですか？
４０９には面してないけど、１５号の真横ですよ？

１５号と競馬場に挟まれていて、１５号挟んで向かいは堀之内ｗ
独身男性や堀之内勤務の女性には面白い立地ですが、ファミリーとかはあり得
ないでしょう。

競馬場はそのものがどうというより、そこに来る人たちがかなり強烈です。
角のファミリーマートにくる客層とか見てると店員に同情します。

パークホームズと比較してどうというより、そもそもあそこはマンションを
建てるべき立地ではないと思います。

[319: 周辺住民さん]

ヤマダ電機２階のルームズ大正堂は閉店するようですね。
今日、完全閉店セールのハガキが来ていました。
家を建て替えたときには、ここで100万円くらいまとめ買いしましたが、
今はほとんど用事もなく、島忠も出来たので影響はないのですが、
あとには何が入るのだろう。
ダイスのさくらや跡のテナントがすぐに決まったようにここもすんなり
後釜が決まるのでしょうかね～？
ヤマダは今でも１階のスペースを持て余し気味だから２階まで広げることは
ないでしょうし、ユニクロなどのアパレル系なのかな？
意外とパチンコ店なんて可能性もありそうですね。

[320: 匿名さん]

>多分ニチモから相当安く買い叩いたんだと思われます。三井で坪単価180いかないなんてありえません。
>私は本気で買いにいきます。

売主側の権利関係（力関係？）もややこしそうですし、三井としては早く売っちゃいたいんでしょうね。

[321: 匿名]

三井に住んでます

[322: 匿名さん]

ルームズ大正堂の後、何が入るか気になります！
個人的には、ファミレスがいいです！あの近辺にはないので。

[323: 購入検討中さん]

日曜日にMR行ってきました。

僕は別に臭いは気になりませんでした。
まぁ多摩川側には行ってないので、あちらは臭うかもしれませんが。

マンションの設備自体はIHやらｴｺｷｭｰﾄやら食洗器は確かに魅力的でした。

ちなみに僕は２LDKの部屋を前向きには購入検討してますが、

ただ、今一つひっかかるのはやはり直床ですね。。。

あの柔らかいﾌﾛｰﾘﾝｸﾞは、昔よりはﾏｼにはなりましたが、気になります。
大きめの家具置いた時、跡とかついちゃうんですかね？

また、直床のため、床下暖房が無いのも減点です。

[324: 購入検討中さん]

大師線って終電早くないですか？

都内に通勤するのは辛いですかね？

[325: 近所をよく知る人]

堀之内＝独身男性？
お堅いことをおっしゃりますな

既婚でも充分魅力的です
妻の留守中に利用させてもらっています

川崎は競輪、競馬、堀之内・南町のいろいろな風俗

中州・ススキノ・錦糸町・西川口・黄金町・金津園と並ぶ素敵な歓楽街ですw

是非お住まいになって下さい。お金があれば天国のような場所です。

[326: 匿名さん]

エコポイント対象物件？

[327: 近所をよく知る人318]

>>既婚でも充分魅力的です
>>妻の留守中に利用させてもらっています

なるほど。そういうニーズもありましたかｗ
早めに仕事が終わった日なんかは、帰宅前に
ちょっと寄って一服？

意外と早く完売したりしてｗ

[328: 匿名さん]

ここ名前が三井になっただけでいきなり評価があがったな

[329: 匿名さん]

いつ評価が上がったんだ？
最近やたらと三井を不自然にヨイショする奴がいるが…
三井の社員か？

[330: 匿名さん]

三井物件に信者が出没するのは良くあること。でもここって長谷工物件でしょ。

[331: 購入検討中さん]

>>326

エコポイント住宅申請中だそうですよ。

[332: 匿名さん]

>331さん
情報ありがとうございます。
ぜひ、エコポイント住宅対象物件になってほしいです。

[333: 匿名さん]

実際の売れ行きはどうなるんですかねえ。
http://mainichi.jp/life/today/news/20100624ddm010070005000c.html

[334: 匿名さん]

良いのではないでしょうか。
私は２年前に幸区の物件を買いましたが、同時期にこちらが発売されていたら、こちらを選んだでしょう。

[335: 購入検討中さん]

>331さん

30万円は何気に大きいですもんねｗ


売れ行きどうなんでしょうね。
希望住戸を変更しようと３日前に電話したのですが、
すんなり変更できました。

たまたま空いてたのか、空きがまだかなりあるのか･･･。

[336: 購入検討中さん]

316さん
315です。
仕様は良かったと思います。食器棚が標準で付いていたり、エコカラットが標準で付いていました。
竹のフローリングも初めて見ましたが感触はすごく良かったです。
オプション仕様が全くなかったのでイメージはしやすかったです。
基本的にオール電化もそれほど好きではないので私的には設備、仕様での差はそれほど感じていません。
やはり立地です。
今でも悩んでいます。バルコニー側が幹線道路でなければおそらく即決めだったと思います。
排気ガスにはさんざん悩まされましたので。西向きは検討外ですし…。
グランイーグルの方の国道15号線は全く気にしていません。寝室の方なので…
ただやはり環境という部分では二の足を踏んでいます。何を取るかですが何を取れば良いのか……

[337: 匿名さん]

確かに幹線道路沿いは厳しいですね。
特にこの府中街道は拡張道路になるのか分かりませんが見る感じ6車線位に
広がるように見えます。川崎区を横断するダンプやトラックの大型車は
ほとんどこの府中街道を通りますので道路拡張で増々交通量は増えるでしょう。
道路がバルコニーのかなり近い位置に来ますので音よりも排気ガスの影響を
相当覚悟しないと後悔すると思います。

[338: 購入検討中さん]

道路車線は増えないと聞きましたけど？

道路拡幅して歩道として整備する計画だと聞きました。
なので実質のバルコニーから車までの距離は今と変わらないはずです。

[339: 購入検討中さん]

うちも、歩道の方が大きくなると聞いたので申し込みにいきました。
車道の件を、念のためもう一度営業さんに聞いてみることにします・・・。

[340: いつか買いたいさん]

わたしも車線が増えるのだと思っていました。
歩道は今現在でも狭いわけではないので、ゆとりを持たせる意味はないように思うのですが･･･
どんな風になるんでしょうかね？新しく自転車専用道ができるとかですかね？

[341: 購入検討中さん]

うーん・・・

単純に利便性とオール電化にひかれて、MR見に行きましたが・・・

マイクパフォーマンスが本当にうっとうしかったです。あれは本当に嫌だった。

仕様は、一応パークホームズブランドをうたうだけのレベルはクリアしています。
以前、別のパークホームズを見に行った時、そこはパークホームズにしては良い仕様だったので、
そのことを指摘したら「同じブランドでも立地によって多少違うに決まってるでしょ」と言われまして、
そのことがずっと頭にあったのですが、ここはおそらく立地の割に、仕様はイイです。
よっぽど安く買いたたいたんだなって思う。
今までいろんな三井ブランドを見てきたけれど、セオリーから外れた良いモノです。

ああ・・・そういえば、ちょっと前の書き込みに
「早くから資料請求をした人から案内している」云々とありましたが
私は、ほぼ飛び込みでした。資料が届いた翌日に営業から連絡あって、その日に見に行きました。
やっぱり、苦戦？

[342: 購入検討中さん]

ここの学区の川中島中の評判が悪いのが気になります。

ニュースで報道されてご存知の方もいらっしゃると思いますが２年前授業中の鬼ごっこで一人転落事故で亡くなっていますし、それ以前には給食中窒息死事件も起こっているようです。
中学PTA資料にも治安が悪いと表記されています。
お子さんのいらっしゃる方でこの物件をお考えの方はどう思いますか？

[343: 周辺住民さん]

割安な購入価格で浮いた分を私立の学費に充てては。