パークホームズグランファーストってどうですか？その２

[購入検討中さん]

駅徒歩1分でイトーヨーカドーが隣にあるこちらの物件評判どうですか？
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8406/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[224: 購入経験者さん]

同じ販売代理から買った者です。

そんなのまだまだ序の口ですよｗ

・資料請求したけど送られて来ない。
・担当者がコロコロ変わって、全く引き継ぎされていない。
・こっちが怒るまで無知な担当者をあてがう。
・「ご入居までサポートさせていただきます」と言いつつ、契約したら放置

中に何人かまとも（普通）な人もいますが、そんな人に
担当してもらうには最初の方の担当者にダメだしをして
正当なクレームを入れないといけません。

普通の対応してもらうにも、面倒臭いですよ。
別に買うのはマンションであって担当者じゃないですが、
購入価格のいくらかでも、こんなやつの給料になるのかと思うと
確かに萎えますよね。

こんなんで営業やってられるなんて羨ましいですよね。
たまに不動産会社に転職しようかと思いますよｗ

[225: 物件比較中さん]

以前「雨の前は味の素の工場から匂いがする」旨の書き込みがあり、時間が出来たので昨日午後に現地周辺に行ってみました。

匂いしました…。
イメージで「納豆のたれ」？の匂いの強いバージョン。

工場に近付くと強くなるので、やっぱり工場から出てるんだ、と。

[226: 匿名]

資料来ないんですか？
うちには、バンバン送られて来てます。

更に、電話もスゴイです。
出ないからだとは思いますが、土日には３回づつ位かかって来てます。
最初に届けた価格より安く出来ると留守電に入っていました。

昨日、午後にイトーヨーカドーの方に行きましたが、全然臭いませんでした。
わざわざ嗅ぎに行くと臭いにも敏感になるんですかね？
もしくは、私の鼻が悪いか・・
臭いには敏感な方なんですが。

[227: 匿名さん]

>223さん
うちも、同じような感じです。
「資料送ります」と電話で言われ、２～３週間以上たっても、資料は郵送されて来ず。
その後、営業さんからは電話あった時に聞くと、「変ですね」と言ってました。
そっちが変だと思いますけど…。

[228: 匿名さん]

臭いはけっこう辛い場合がありますね。
でも、納豆はどうかな。
あくまでも私個人の問題ですが、汚水処理場とか肉系とか魚系の臭いは毎日は辛いです。
納豆ならまだいいかな。
駅とかデパートの甘ーいシュークリームの臭いも強烈な時はけっこう辛いです。
食べるのは好きですけど。

[229: 匿名]

大師線沿線に住む者です。
通勤時に、最寄り駅から乗車し、鈴木町で停車→ドアが開くと、思わずウヘッと気分が沈む臭いが、車内に入ってくる時があります。

まぁ、臭いなんてしないという周辺住民の方もいらっしゃるから、住んでしまえば、鼻が慣れてしまうのでしょうね。

しかし、お友達を家へ招待する時は、なるべくカラッとしたお天気の良い時をオススメします。
万が一、臭いがキツい時にご招待したら、『アイツん家、クセーんだよ』と噂されても嫌ですしね。

[230: 周辺住民さん]

周辺に引っ越して三年になりますが慣れません。
風向きによっては旭町小学校まで臭いがする時があります。川沿いを歩くと鼻が痛くなる程に

[231: 匿名]

臭いの感じ方は、人それぞれって事ですね。
だから臭いの話はもういいかな。
臭いが駄目なら買わなければ良いだけだしね。
この辺りでの臭いの話は飽き飽きです。
現地行ってみて、自分で感じて決めたら良いと思います。
臭いも、騒音も感じて方は人それぞれだと思います。

[232: 匿名さん]

　南向き４ＬＤＫでいくらくらいですか？

[233: 周辺住民さん]

「美味しんぼ」じゃないけど、
臭いとか味を活字にするのは難しいんだよね。

[234: 周辺住民さん]

臭いは、現地前の建物からも出ていますが、ヨーカドー前の信号を越えると、ほとんど臭いませんよ。
南東向きの部屋を選べば大丈夫でしょう。
駅は、味の素にはさまれているので、多少、我慢すればいいこと。

駅前物件なんて、早々出ないですし、我が家はMRに行く予定です。
みなさん、臭いに関して、本当に敏感なんですね。

ちなみにですが、千葉県の野田市はキッコーマンがあるのですが、ここと比べ物にならないですよ。

[235: 周辺住民さん]

>２３４さん

味の素の裏手の川沿いを歩いて我慢出来ればいいですね

[236: 匿名]

そんな頻繁に歩く訳でもあるまいし>裏手

[237: 匿名さん]

>>224さん
資料発送に不備があるんですね。
そう頻繁に郵便事故が起きているとは考えにくいので、やはり内部での管理が
いい加減なのだと思います。
226さんのように電話攻撃が行き過ぎるのもイヤですが、届くものは届いて欲しいな。

[238: 周辺住民さん]

臭いは10年前に比べると全く問題無いですよ。
最近の臭いは、どちらかというと河口特有の“水臭さ”かと。
確かに雨がちの日は臭います。
ラゾーナや川崎駅周辺もですね、その場合は。

[239: 匿名]

このマンションの魅力って、どういったところですか？！
駅前で、大型スーパーが目の前という立地でしょうか？！

他にはどんなところに魅力を感じていらっしゃいますか？

[240: 購入検討中さん]

今日モデルルーム行ってきました。

初日ということも有り、ＩＨキッチンの実演コーナーなど、大変賑わっていました。

まず、トリニティの時とはかなり変わったイメージを受けました。
また価格については、トリニティやフォレシアムに較べて安い（！）と感じました。
大半のお部屋が３０００万円台です。

これから、トリとフォレのパンフを引っぱり出して較べてみます。

[241: 購入検討中さん]

>>240

価格についての情報激望む！
宜しくお願いします。

[242: 匿名]

>味の素の裏手川沿い
行ってみた。
基本グリーンベルトなんだけど一部木が枯れ果ててるとこあったりして…
やっぱ臭いを気にするとかしないとか以前になんか考えちゃうんだよな…。植物って環境には正直だから。
しかしこの裏手川沿いに比べたらヨーカドー周辺は臭いなんてほぼ無問題！

[243: 匿名さん]

>>237

三井だけじゃなくて大手財閥系で電話攻撃はないでしょ。電話攻撃で有名なところはいくつかあるけど。

[244: 購入検討中さん]

フォレシアムは好調に完売しましたよね？
そうなるとデベの立場なら通常はフォレシアムより高めの価格設定にしてもいいはず。
最低でもフォレシアムと同じ価格帯で売り出してもいいはずです。
それなのに完売したフォレシアムより価格を安くした理由って何かあるのでしょうか？
ここを検討するにあたり、その辺の事情がとても気になります。

フォレシアムは当たり物件だと不動産会社が言っていましたが、ここがフォレシアムと同じ価格で勝負できない理由って何かあるのでしょうか？

[245: 匿名さん]

やはり味の素臭気＆競馬場、競輪場付近における子供達の生活環境（競馬場前でよく集団で空き缶回収している人を見かけます）＆道路騒音（東南側はペアガラスでなく二重ガラスでした）

[246: 匿名]

私もフォレシアムと比べて、立地が悪いと感じています。

子育て世帯には、フォレシアムとは比べられないくらい立地は悪いでしょうね。

これだけの世帯数ですから、私もそうですが、子育て世帯または今後子育て世帯になるであろう方々もたくさんこちらを検討されているでしょうが、考えちゃいますね。

小学校から私学に行かせられるだけの経済力があれば問題ありませんが、公立となれば、学力うんぬん以前に、通学路の環境でさえ、劣悪ですよね。

まぁ、そういったところが価格に反映されていると私は思います。

[247: 匿名]

最近住み替えをしようとしている者です。
産まれてからずっと川崎区某町に住んでいますが、地元民からするとここの場所には住みたくないです。

[248: 周辺住民さん２１２]

>>240

それは安いですね！
フォレシアムよりは条件悪いですが、
それでも大半が3000円万台だったらすぐに売れるでしょうね。

それでも教育環境を考えて買わない層は
2000万円台でも買わないでしょうし。

それか浮いたお金で私立に通わせるのもありでしょうか。


逆にトリニティのときの値段って・・・

[249: 購入検討中さん]

>240さん
フォレシアムのパンフと比べて、どうでしたか？
「これはっ！」という魅力はありましたか？

MRに行った感想など、お時間があれば、書き込みをお願いします！
我が家も、MR見学は予約しているのですが、先に行かれた方の感想を聞きたいです。
個人的には、小さくていいので、フォレシアムみたいな中庭が欲しかったなぁと思います。

[250: 近所をよく知る人]

やはり目の前に大師道が走っているのが気になります。
裏も大師線の線路で挟まれているわけですし、建物が建つと
反響して音の響きも変わって来るのではないかと心配してます。
先週フォレシアムのお友達の家に遊びに行きましたが、間にホームズがある
おかげか車の音は全然聞こえませんでした。

[251: 匿名さん]

昨日モデルルームに行ってきましたが盛況でしたよ。
希望住戸登録みたいなのでバラの花が初日にもかかわらず、たくさんついてました。
お値段は川崎までの交通利便性を考えるとかなり手頃に感じました。
それだけ環境が悪いのかと不安に感じますね。
周辺環境はともかく価格と利便性・希望住戸の登録状況からすると、
フォレシアムより早い段階で売りぬけそうですね。
検討中の方は早めに動かれるといいと思います。

[252: 匿名さん]

立地は良いし、洗濯物は部屋干しだし、メーカー勤めなので部屋中空気清浄機だらけなので・・
良いマンションかな、と思いますが・・
ここを見ていたら、人気高そうですよね、検討する時間がないことが難点です。
ゆっくり選びたいけど、一期一会なのかもしれませんよね。

[253: 物件比較中さん]

・国道沿い（音）
・線路が近い（音）
・味の素が近い（臭）

それがここの弱点だと思いますよ。
これらは生活に直結するし、その分フォレシアムより価格を抑えてるのでは？

ちなみにフォレシアムもＡＢ棟は安かったです。
先に売り出したＡＢ棟は３０００万円台もごろごろあった気がします。
あとのＣ棟で急に価格を上げてきたような感じがしました。

今思えばフォレシアムの３０００万円台は当たりだったと思います。

[254: 購入検討中さん]

モデルルーム見学してきました。
モデルでまず目に惹いたのは、二重サッシ。
リビング南側に大きなはき出し窓取り付けられてますが、頑丈そうな２重サッシが設置されており、防音対策は十分そうです。
インテリアはさすが三井といった感じで上品かつ高級感の有るモデルでした。
ディスポーザー・食器洗浄乾燥機などが標準装備されており必要な物はほぼ付いています。

確かにこれで３０００万円台は安いですね。
部屋によっては２０００万円台も有りました。

そのせいか、二日目にも関わらず、販売センターは熱気ムンムンで、要望書のバラはかなり付いてましたね。
３０３戸の規模ですが、早く売れてしまいそうです。

最初は道路の関係からヨーカドー側を考えてましたが、二重サッシを見て、南向きも検討してみるつもりです。

[255: 近所をよく知る人]

これデベの宣伝？
どれだけセールストークのオンパレードだよ（笑）
ＭＲに行って、まず最初に二重サッシに目が惹かれる客なんている訳ないし。

そもそも二重サッシと言っても、いつも閉め切って生活する訳ではないですよ。
この時期とか窓を開けて生活する季節は国道沿いは微妙ですね。
それとも味の素の臭いの件もあるし、この物件は年中窓を閉め切って生活するスタイルが前提でしょうか？
そう考えると価格が安いのも納得できますが。

[256: 物件比較中さん]

>>ＭＲに行って、まず最初に二重サッシに目が惹かれる客なんている訳ないし。

部屋に入ってすぐに二重サッシに目を輝かせてる人を想像してちょっと笑ってしまいました（笑

[257: 匿名さん]

ここって二重床ですか？直床ですか？

[258: 匿名さん]

２００ｍｍの直床でした。
とりあえずバラをつけたいので何処がいいですか？と言われ、心配なのは臭いより前道路の騒音とメルシャン跡地の方ですと言われました

[259: 近所をよく知る人]

ここってメルシャンがあった土地だけど、その前は宝製薬だか宝薬品とかいう
動物用の医薬品の工場だったんだよね。
新卸売り市場の用地みたいに変なものが埋まっていないと良いけど

[260: 匿名]

↑何年前のお話ですか？

[261: ご近所さん]

４０９と味の素に挟まれててもすぐ売れますよ。

この価格で「三井に住んでいます」って言えるんだし。

[262: 匿名]

>>258
いやいや、臭いだろ(笑)

[263: 匿名]

みなさんフォレシアム連呼ですね(笑)
よほどフォレシアムが買えなくて悔しかったのでしょう。
次は頑張って下さい。
ちなみに私は川崎西口公社を狙ってます。

[264: 購入検討中さん]

モデルに行くと、販売員さんがまず二重サッシの説明してくれます。
モデル以外にも体感コーナーも有りましたよ。

まずは見に行かれることをお薦めします。
（百聞は一見にしかず。）

[265: 物件比較中さん]

「三井に住んでます」って何？
そんなの言ってる奴はウザイだけだろ（笑）
誰も他人の家なんて気にしてないよ。

あと二重サッシを強調する理由は、それだけ国道沿いの騒音が重大だから。
気持ちいい陽気の日に窓を閉める生活を強いられるって不便ですよ。

くだらない見栄を気にする前に生活に直結した部分に目を向けてるべし。

[266: 物件比較中さん]

フォレシアムの話題がよく出ますがそんなに当たり物件だったんですか？
ここと条件があまり変らない気がしますが比べるとどこが違うのでしょうか？
味の素横、国道沿い、薬品跡地などの違いが価格の安い理由でしょうか？

[267: 匿名]

>>266
他には、規模、中庭、駐車場、カラオケ、OKストアとかですかねぇ。
フォレシアムは正直うらやましいです。

[268: 匿名さん]

皆さんも「長谷工に住んでます」と堂々と言いましょうね〜

[269: 匿名]

>>268
ここはいつから長谷工になったのですか？
もしかしてフォレシアムスレに書き込むつもりが間違えましたか？(笑)

[270: 匿名さん]

>269
最初から長谷工だよ！
売主がかわる前から施工が長谷工なのは一緒。

[271: 匿名]

おっ、勘違いしていた検討者が一名離脱かな？

[272: 購入検討中さん]

ここで三井で3000万円台中心なら、まず間違いなく即完売でしょうね。
また、人気物件にはネガが集まるという法則にも当てはまるようだし・・・。

[273: 匿名さん]

三井でも立地がここだから３０００万円台中心なのでは？
人気物件ならフォレシアムみたいに高値で勝負できるはずだよね？

それにしても営業トークで三井を押し付ける変な人がいるね
三井の営業さんかな？