パークホームズグランファーストってどうですか？その２

[購入検討中さん]

駅徒歩1分でイトーヨーカドーが隣にあるこちらの物件評判どうですか？
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8406/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[21: 物件比較中さん]

急にネガが増えたな。。ブランドが三井になったんで、フォレシアムなど買った人が「しまった。。」という感じか。

[22: 匿名]

今三井に住んでて川崎周辺が欲しいところに、
ここのパンフが届いたので、本気で質問してます。

[23: 匿名さん]

周辺施設を見ましたが、競馬場と競輪場が近いんですね。
川崎はこの収益により潤い、公益事業や公共施設に役立っていますが、
マンションには何かマイナスの影響が出てきますでしょうか。

[24: 匿名]

基本的にこちらは、川崎駅側でないので特に問題は無いかと。。たまに馬糞が落ちてるとか噂に聞くくらい。ただし競輪開催日は、競輪場から川崎駅までの通りがカーニバル状態になります。競馬開催日とかなり違う、より土着的な雰囲気に包まれます。。

[25: 匿名さん]

>21

ブランドが三井でも、施工がハセコーってことは、やはり直床でしょうか？
フォレシアムも検討したのですが、直床独特のフワフワした感触が
どうにも納得できず断念しました。
ここが直床だとしたら残念でなりません。。。
でも、トリニティーの時点で直床だったから、やはり同じですよね･･･。

[26: ご近所さん]

自分だったら売主よりも施工会社を見るけどなぁ
だから三井になってもあまり変わらない
転売するなら三井の名が入ってたほうがちょっとはいいのかも知れないけど
この辺を検討する人にとってはあまり気にされないのではないかと思いますね

[27: ご近所さん]

ちなみに三井の管理会社はいいうわさをあまり聞きませんが
どうなのでしょう？

[28: 匿名さん]

確かに私も中古物件を見ていたとき、施工会社は必ず確認していました。
三井の名前が入っていることにこしたことはないですが、
その分、価格に上乗せってことですよね？
長谷工物件で、三井価格はなんだか違うぞ？って感じです。

[29: 購入検討中さん]

フォレシアムを見送った俺としては、ここの価格超気になるな。

川崎で働いて２０年立つが、競馬場は最近若いお姉ちゃんや家族連れが増え、昔の雰囲気とはかなり変わったと思える。（俺もたまに嫁と子供連れて行くが、結構癒せる。）

一方競輪は・・・家族連れにはやや近寄りがたし。
ただ、ここからだと競輪の影響はほとんど無い。
経営上も厳しいみたいだから直につぶされるのでは。

セメント通りの焼肉屋も最近はホルモンヌやホワイトカラーが目立つ。
川沿いの住民も最近は都内側に引っ越してるみたいだし。

もともとはブルーカラーの街だったが、最近は南武線・大師線沿線は完全にテクノクラートの街に変わった。
俺の同僚も何人かフォレシアム買ってたし。

[30: 匿名]

今や歩道は勿論、川沿に住まわれている人達は0人ですか。
それなら行ってみようかな。

[31: 近隣住まい]

ここは、川崎市の北部じゃないですよー。
南部も南部の川崎区。
しかも川沿い。
ホームレスが0人な訳ないでしょ。

ホームレス、いたとしてもそんなに気になりますか？！
ホームレス慣れしてないと、気になるかもしれませんが、ホームレスなんて臭いだけで、危害加えませんよ。
ホームレス、いたとしても別になんてことないですし。
ホームレスがいても治安が悪いわけじゃないし、ホームレスより南部の住民の質を気にしたほうがいいような。
このマンションの学区の中学生のガラ、かなり悪いですから。
まぁ、色々マイナスイメージを気にされるなら、川崎南部はお辞めになられたほうがよろしいでしょうね。

[32: 周辺住民さん]

新百合ヶ丘行きなよ。

[33: 匿名]

本社がソリッドにあるもので、
川崎がなにかと便利なんですよね。
ホームレスと博打好きだけでなく
ヤンキーもいますか。。。

[34: 川崎大師]

新百合もたまぷら（犬蔵）も武蔵小杉も溝の口も川崎西口も大師線沿線もみんな『川崎』。
カワサキに誇りをもとうぜ。

[35: 匿名]

生まれも育ちも地元で、この周辺環境はよ〜く知ってますが、超有名な〇〇素とトラックが行き交う４９０号線に挟まれた立地ですよね？両方の臭いが我慢出来れば購入されても宜しいんじゃないですか？ただし、凄い臭いですけど。

[36: 購入検討中さん]

>>35
４９０号線・・・・

いいかげんにしろっつーの。
『生まれも育ちも地元』が聞いて呆れるわ。

[37: 検討中]

４０９号線でしょう。書き間違えただけでしょ？(笑)でも、確かに挟まれてる物件だよね。臭いが気になるなぁ。フォレシアムの住民も、〇〇素の臭いが、風向きによっては流れて来て臭いって聞くし。真裏だからなぁ〜この物件は。もろ臭いが来そうだね。要検討かな。

[38: 匿名さん]

川崎南部というと、教育環境がやはり心配かな。先日、地元出身の法政大教授で作家の島田雅彦の経歴見たら「底辺高の県立川崎高校から一流国立大(東京外語大)に這い上がった」なんて書いてあったので吹き出してしまいました。当時はまだ東大に1〜2人入ってたんだけど。でも今底辺高なんですか・・・OBとしては複雑です(苦笑)ついでに南高と川高が合併した時、新校歌を島田雅彦が作ったらしい・・・

[39: 匿名さん]

すみません、○○素って、あの有名な食品会社の事ですよね。
臭いが出るとしたらスープやダシの類、中華材料の臭いだと思いますが、
そんなに強い臭いがするのでしょうか。
少なくとも、悪臭ではないと思うのですが・・・。

[40: 匿名さん]

普通に想像したらそう思うだろ？
でも、なぜか美味しそうな臭いはしないんだ。
悪臭というと語弊があるが、確実にテンション下がる臭いではある。

[41: 近所さん]

そうそう、確実にテンション下がる臭いだよ。
今現在、臭ってます。

『臭いがキツイ時は、近いうちに雨が降る』という噂、地元では有名。
しかも、事実だったりする。

まぁ、東京にも横浜にも近い、便利な場所ではありますが、あくまでも工業地域という自覚は持ったほうがいいですよ。

[42: 匿名さん]

あの辺って元々工場ばっかだったから、長年臭い対策もおざなりにされてたっぽいけど、
ここ数年でマンション住民が一気に増えたから、少しは周辺への臭い対策も
考えてくれないんですかね。
周辺住民が諦めずにちょくちょく苦情入れるようになれば変わるんじゃない？

[43: 周辺住民さん]

「百聞は一見（一臭）に如かず」
是非一度、工場が稼働している平日に行ってみてください。

[44: 匿名]

川崎市に貢献している企業だから、苦情を言ったところで、企業が多少改善してくれるかもしれませんが、たいして行政は動きませんよ。

分かってて住むわけだから、文句いっちゃあいけません。
そんな地域じゃ、ございません。

悪臭のおかげで、川崎は成り立ってるのです。

[45: 近所をよく知る人]

アミノ酸？的は不思議な匂い

[46: 匿名]

かなり強烈！な臭いなので、窓を開けられない時もしばしば。未だに慣れませんよ(苦笑)

[47: ご近所さん]

臭いについては、一昔前の川崎から比べると、全く気にならんぞ。
ここ鈴木町は味の素創業者の名前が地名になった所。
気になる人は工場見学会に行ってみれば。
その近代的設備にきっと驚くよ！！

隣に港町も開発されるので、この辺もきっと様変わり、買うなら今だよ！
（あの土手本町も今じゃ人気の住宅地だからな。）

[48: 匿名さん]

41さん
>『臭いがキツイ時は、近いうちに雨が降る』という噂、地元では有名。
何だか笑ってしまった。○の素、地域の天気予報に一役買ってる！
臭いは湿度に関係してくるんでしょうね。
会社のHPを見ましたが、工場見学は一度行ってみたいですね。
http://www.ajinomoto.co.jp/kfb/kengaku/kawasaki/index.html

[49: 購入検討中さん]

ここって本当に駅前ですよね。
すぐ隣にはイトーヨーカドーも有るし。

ちなみに、この辺の保育園事情ご存知の方いますか？

[50: 周辺住民さん]

この辺もそうですが川崎市は保育園、非常に入りにくいですよ。

[51: 匿名]

そうそう川崎市の保育事情は最低ですよ。
待機児童数は政令指定都市の中でトップクラス。

保育料も、同じ公立の認可保育所なのに、お隣りの大田区に比べたら、高いし。。。

決して、子育てしやすい地域では無い気がします。

[52: 匿名さん]

価格いつ発表するのかな～～～

[53: サラリーマンさん]

５月中旬って書いてなかった？

[54: 周辺住民さん]

チラシに６月下旬にオープン？と書いてあったような気がするのですが、
５月中旬に価格発表があるんですか？
どなたか教えて下さい。

[55: 購入検討中さん]

5月下旬～6月上旬にMRがオープン予定と連絡があったのでそのときではないかと。
お客様の声を反映したいと希望価格を聞かれましたが、どこまで反映されるのか・・・。

[56: 周辺住民さん]

鈴木町駅のホームですが、改修工事のおかげで前よりちょっと見栄えがよくなりましたよね。
白＆黒で、いままでの京急線らしからぬ色使いですよね。
ＭＲ見学の為に初めて降り立った人には好印象かも。
改修工事の費用、マンション関係者からも援助がでてたりして？

今のままでは駅周辺は(特に裏側)殺風景なので公開緑地とかを造ってきれいにしてもらえると嬉しいです！

[57: 匿名]

東門前駅のほうも綺麗にしてほしいですよ。マンションの数、かなり増えてるし、まだまだこれからも増える予定。あんな駅じゃ〜朝のラッシュ時なんか、人で溢れてしまう！！〇〇素の力もあって、鈴木町は綺麗になったのかもしれないが！人口が急速に増えている東門前駅も改善して欲しいよ！！

[58: サラリーマンさん]

トイレはきれいなのができたじゃありませんかｗ

というか、産業道路と東門前は真面目に地下化が進行してるので、
今さら現状の駅に手を入れることはしないと思いますよ。

今のも、あれはあれで味があって好きなんですけどね・・・。

横浜市営地下鉄の駅とか、きれいだけど味気ないじゃないですか。

[59: 購入検討中さん]

保育所の件ですが、たしか従前の計画では保育施設が入っていたと記憶してます。
自分も子供の保育について気になってましたので、何となくですが覚えてます。
（確かでなくて済みません）

この場所（駅前）で入居者専用の保育所付きとかだったら本当に助かります。

[60: 匿名]

>47さん
>あの戸手本町も今や人気の住宅地
と書いてらっしゃいますが、昔は人気住宅地ではなかったのですか？

[61: 匿名]

資料には保育施設とだけで、認可保育園とは書いてなかったですね。
近くの敷地内に認可保育園がある物件では、住民専用にしてしまうと年数が経つと住民に保育園の年代のお子さんが減ってしまって運営に支障が出る為、専用にはしてないですと説明されました。
私は認可保育園が入ればいいなぁと思います。

[62: 匿名さん]

>>60
TD4で検索すればすぐわかるかと。人気住宅地どころか・・。
変われば変わるもんですね。

[63: 匿名さん]

47、62は多摩川沿いの戸手と横浜寄りの戸手本町を間違えてるね。地域住民じゃないね。ま、同じ川沿いで＊＊＊だぞとネガキャンしたいんだろう。。

[64: 購入検討中さん]

戸手本町のブリリアイースクエアのことでしょ、人気の住宅地って。
先日即日完売した。

[65: 購入検討中さん]

保育所の情報ありがとうございます。
家にも営業さんからお礼の電話ありましたので聞いてみました。
確定はしてないようですが、託児施設はマンション内に有るようですね。

モデルルームの案内会は5月末から6月頃とのことです。
楽しみにしてます。

[66: 匿名さん]

マンション内の託児施設は、認可保育所だといいですね！
例え住人専用でなくとも、運良く入れたら便利だと思います。
現在自転車で送り迎えしているのですが、雨の日や風の強い日は
本～～っ当に大変です！

[67: ご近所さん]

駅前＋託児所付きには本当にひかれますね。
川崎・横浜の保育所事情はかなりひどいですからね。

横浜市は林新市長が、子育て支援施策を第一優先課題と捉え今後政策の目玉にするとのことですが、川崎市は開発優先でマンションをどんどん建てさせてますが、子育て支援については無策に近いです。
国の方でも子供手当を実施しますので、川崎市にも何か期待したいものです。

[68: 匿名さん]

MRオープン、延期ですね。
なんでこんなに遅れるんでしょう。内部で何かもめてるんでしょうかね。

GWなので、ふらっと現地に行ってみたら、4/30はクレーン車が止まってました。
一応、平日だけど、現場の人もGWなだけ？それとも…？
普段、工事が止まってるかどうかは、ご近所じゃないので分かりませんけど。

[69: 地元民]

多摩川沿いの戸手と横浜寄りの戸手本町も、というか川崎区も幸区もたいして違わない。
というか、一昔前を思えば、どこもかしこも激変してます。
川崎のこの勢いは当分は止まりそうもないですね。

[70: 周辺住民さん]

大師線の駅前とかでここのチラシ入りのティッシュを配ったりしてるし、
進んではいるのでしょう。

ただ現地の工事もそうですが、モデルルーム自体、足場が組んである
状態なのでオープンはもう少し先でしょうね。