パークホームズグランファーストってどうですか？その２

[購入検討中さん]

駅徒歩1分でイトーヨーカドーが隣にあるこちらの物件評判どうですか？
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8406/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[201: 匿名]

>>197
お子さんがいる家庭なら学校の情報を気にしてもおかしくないよ。
価格の以外にそういう点も含めて検討するんならありじゃない。

[202: 物件比較中さん]

川崎も近いけど味の素も近いから悩みどころ。駅近といい。隣接商業施設といい。ここは条件は整ってるけど隣にある味の素がちょっと…。今思えばフォレシアムは当たり物件だったと思う。価格でもっと差をつけてくれればな～

[203: 近所をよく知る人]

昔からこれらの物件のそばの戸建てに住んでる人間としては、外様があーでもないこーでもないと
ここいらへんを値踏みするのが不愉快でしかたないよ。

[204: 周辺住民さん]

確かに。気持ち分かります。

「お前らにこの辺の何がわかるんだ」とｗ。
悪いところは素人にも分かるけど、この辺の良さって
文章では分かりづらいですからねぇ。

いいんじゃないですか。
値踏みして去っていく人もいれば、納得して買う人もいるわけで、
結果的にいい人が引っ越してきてくれたらいいと思いますけどね。

ただ長谷工さんは、あんまり無茶なイメージ戦略で東京や横浜からの
人を勘違いさせないでほしいですね。
後から「こんなはずじゃなかった！」とか言われるのも更にウザイしｗ

[205: 匿名]

この辺りは素敵ですね。愉快愉快

[206: ご近所さん]

>>203

外様が入ってくるおかげで、便利になっているんだよ。
廃れていくことをのぞんでるのかい？

[208: 匿名]

近隣住民ですが…私も○の素の臭いは一昔前に比べたらかなり改善されていると思います。臭い臭いと書き立てる方はヨーカドーが出来る前あたりの臭いが脳裏に焼きついているのではただ…国道に面しているので騒音は我慢ですね～

[209: 入居予定さん]

Ａ棟の方が素敵な予感がします。

[210: 物件比較中さん]

↑209です。入居予定さんの訳ないですね、訂正します。

[211: 近隣住民さん]

匂いに関しては、最近ほとんど匂わないような…
なのでその点はそんなに危惧することもないかと。
国道もどれだけ近いか・見えるか ですよね。
木々や緑がたくさん植えられるならまた違うだろうし。

[212: 周辺住民さん]

せめて４０９じゃなくて味の素側の道路に沿って立てたら
距離を保てたのにね。

[213: 物件比較中さん]

212さんの言う通りだったらよかったなぁ。
自動車を所有する人も、国道側が駐車場の方が便利だったかもしれない。
でも、駅から降りた時のマンション全体のイメージ的には、木々が見える方がいいのかな？

味の素と国道の間のマンションだし、駅１分は魅力だが、ヨーカドーしかないので、価格がどうでるのやら…。
フォレシアムの坪単価より高くなるとは思えないけど。

[214: 通りすがり]

三井に住んでます

[215: 匿名]

タッチの差でフォレシアムの希望の部屋を買いそびれてた私の知り合いは、次はここ狙うのかな？笑

私なら臭いがきつくてパスですが。

[216: 周辺住民さん２１２]

そうならなかった理由は南側に駐車場を置きたく
なかったってことじゃないでしょうか。

せっかくの南向き住戸が「目の前駐車場」に
なっちゃいますからね。

駅徒歩1分なんだし、思い切って「駐車場なし」
で南側に庭を広く取るっていうのもアリだった
と思うんだけどな～。

[217: ご近所さん]

って言うか、そんなに臭いしないよ～

近所に住んでいて、最近は網戸にしてる事も多いですが、全然臭いませんよ。

確かに、たまに臭う事もありましたが

ここ何ヶ月も感じてません。

仕事に行ってる昼間に臭ってるんですかね？

臭い臭い言ってる人は、いつ臭って来てるんですか？

５年近く、鈴木町から通って

利便性を納得してるので、こちらを購入したいと思ってます。

臭いとかばっか言ってる人は、この近くを検討してもしょうがないし、意味がないので

別の地域へ行っちゃって下さいね。

[218: 匿名さん]

〜という訳で、ここよりずっと安く(たぶん)仕様ほぼ同じ(ハセコー施工)が、産業道路駅(出来野)に登場するようです(100ン戸、平成23年6月竣工予定、新日鉄都市開発×ハセコー)。便利(マルエツ、出来野商店街)、教育(大師小、大師中)、安全(出来野交番)など結構充実してるかもです。実質本意の人、注目です。。

[219: ご近所さん]

名前は『リビオ川崎出来野』かな。
東門前、完売したし。

[220: 匿名さん]

なるほど…、ベランダからは木々はあまり見えないのか…。
道路との仕切りに植えられた木々ぐらいとは、ある程度、土地面積があるのに残念…。

[221: 周辺住民さん]

以前トリニティのモデルルーム見てきた近所の賃貸住まいの者です。
タイミングが合わず、他区のマンション契約を済ませてしまいましたが、ここ結構住みやすいですよ。

駅に近ければ都内への通勤も楽ですし、何よりヨーカドーが近い！川崎駅もキレイになりましたね。
数年前住み始めたころは味の素からの化学的な臭いが気になりましたが、なぜか最近はほとんど臭わなくなったような。。そしてここ1年くらい駅で見かける住民が変わってきている感じがします。

私も正直、横浜の実家からここへ来たころは駅の雰囲気とか古くてなんだか引きまくりましたが、このあたりは賃料も手頃で住めば都でした。笑
再開発地区ということで、大師線も地下化したらもっとおしゃれでキレイになるんでしょうね。
いろいろな人種が住まわれているのもお互いに社会勉強です。

我が家はDINKSで平日は仕事に出ているのであまり昼の情報や学校のことは分かりませんが、開発とともに良い状況に
向かうのではないかな？と思っています。

いろいろな情報をもとに、皆さんも納得されて良い住まいが見つかると良いですね。

[222: 近隣住民さん]

川崎でほとんど用が足せるし、帰りも大師線でのんびり来れるし、この辺は本当に便利だと思います。
入居開始は来年春頃でしょうか？
大師線沿いに素敵な建物が増えるのはいいことです。
楽しみです。出来たら見に行こうと思います^^

[223: 購入検討中さん]

週末、販売代行から「価格表を郵送したが、届きましたか」という旨のメールが届いた。
だけど、火曜になっても届いていない。（現在、水曜午前）

別に、こちらから価格表を希望したわけでもなく、一方的に「郵送した」メールを出し、
しかも、届いていない。

こんないい加減なことをやられると、かなり前向きに検討しているのに、購入する気分が萎える。

[224: 購入経験者さん]

同じ販売代理から買った者です。

そんなのまだまだ序の口ですよｗ

・資料請求したけど送られて来ない。
・担当者がコロコロ変わって、全く引き継ぎされていない。
・こっちが怒るまで無知な担当者をあてがう。
・「ご入居までサポートさせていただきます」と言いつつ、契約したら放置

中に何人かまとも（普通）な人もいますが、そんな人に
担当してもらうには最初の方の担当者にダメだしをして
正当なクレームを入れないといけません。

普通の対応してもらうにも、面倒臭いですよ。
別に買うのはマンションであって担当者じゃないですが、
購入価格のいくらかでも、こんなやつの給料になるのかと思うと
確かに萎えますよね。

こんなんで営業やってられるなんて羨ましいですよね。
たまに不動産会社に転職しようかと思いますよｗ

[225: 物件比較中さん]

以前「雨の前は味の素の工場から匂いがする」旨の書き込みがあり、時間が出来たので昨日午後に現地周辺に行ってみました。

匂いしました…。
イメージで「納豆のたれ」？の匂いの強いバージョン。

工場に近付くと強くなるので、やっぱり工場から出てるんだ、と。

[226: 匿名]

資料来ないんですか？
うちには、バンバン送られて来てます。

更に、電話もスゴイです。
出ないからだとは思いますが、土日には３回づつ位かかって来てます。
最初に届けた価格より安く出来ると留守電に入っていました。

昨日、午後にイトーヨーカドーの方に行きましたが、全然臭いませんでした。
わざわざ嗅ぎに行くと臭いにも敏感になるんですかね？
もしくは、私の鼻が悪いか・・
臭いには敏感な方なんですが。

[227: 匿名さん]

>223さん
うちも、同じような感じです。
「資料送ります」と電話で言われ、２～３週間以上たっても、資料は郵送されて来ず。
その後、営業さんからは電話あった時に聞くと、「変ですね」と言ってました。
そっちが変だと思いますけど…。

[228: 匿名さん]

臭いはけっこう辛い場合がありますね。
でも、納豆はどうかな。
あくまでも私個人の問題ですが、汚水処理場とか肉系とか魚系の臭いは毎日は辛いです。
納豆ならまだいいかな。
駅とかデパートの甘ーいシュークリームの臭いも強烈な時はけっこう辛いです。
食べるのは好きですけど。

[229: 匿名]

大師線沿線に住む者です。
通勤時に、最寄り駅から乗車し、鈴木町で停車→ドアが開くと、思わずウヘッと気分が沈む臭いが、車内に入ってくる時があります。

まぁ、臭いなんてしないという周辺住民の方もいらっしゃるから、住んでしまえば、鼻が慣れてしまうのでしょうね。

しかし、お友達を家へ招待する時は、なるべくカラッとしたお天気の良い時をオススメします。
万が一、臭いがキツい時にご招待したら、『アイツん家、クセーんだよ』と噂されても嫌ですしね。

[230: 周辺住民さん]

周辺に引っ越して三年になりますが慣れません。
風向きによっては旭町小学校まで臭いがする時があります。川沿いを歩くと鼻が痛くなる程に

[231: 匿名]

臭いの感じ方は、人それぞれって事ですね。
だから臭いの話はもういいかな。
臭いが駄目なら買わなければ良いだけだしね。
この辺りでの臭いの話は飽き飽きです。
現地行ってみて、自分で感じて決めたら良いと思います。
臭いも、騒音も感じて方は人それぞれだと思います。

[232: 匿名さん]

　南向き４ＬＤＫでいくらくらいですか？

[233: 周辺住民さん]

「美味しんぼ」じゃないけど、
臭いとか味を活字にするのは難しいんだよね。

[234: 周辺住民さん]

臭いは、現地前の建物からも出ていますが、ヨーカドー前の信号を越えると、ほとんど臭いませんよ。
南東向きの部屋を選べば大丈夫でしょう。
駅は、味の素にはさまれているので、多少、我慢すればいいこと。

駅前物件なんて、早々出ないですし、我が家はMRに行く予定です。
みなさん、臭いに関して、本当に敏感なんですね。

ちなみにですが、千葉県の野田市はキッコーマンがあるのですが、ここと比べ物にならないですよ。

[235: 周辺住民さん]

>２３４さん

味の素の裏手の川沿いを歩いて我慢出来ればいいですね

[236: 匿名]

そんな頻繁に歩く訳でもあるまいし>裏手

[237: 匿名さん]

>>224さん
資料発送に不備があるんですね。
そう頻繁に郵便事故が起きているとは考えにくいので、やはり内部での管理が
いい加減なのだと思います。
226さんのように電話攻撃が行き過ぎるのもイヤですが、届くものは届いて欲しいな。

[238: 周辺住民さん]

臭いは10年前に比べると全く問題無いですよ。
最近の臭いは、どちらかというと河口特有の“水臭さ”かと。
確かに雨がちの日は臭います。
ラゾーナや川崎駅周辺もですね、その場合は。

[239: 匿名]

このマンションの魅力って、どういったところですか？！
駅前で、大型スーパーが目の前という立地でしょうか？！

他にはどんなところに魅力を感じていらっしゃいますか？

[240: 購入検討中さん]

今日モデルルーム行ってきました。

初日ということも有り、ＩＨキッチンの実演コーナーなど、大変賑わっていました。

まず、トリニティの時とはかなり変わったイメージを受けました。
また価格については、トリニティやフォレシアムに較べて安い（！）と感じました。
大半のお部屋が３０００万円台です。

これから、トリとフォレのパンフを引っぱり出して較べてみます。

[241: 購入検討中さん]

>>240

価格についての情報激望む！
宜しくお願いします。

[242: 匿名]

>味の素の裏手川沿い
行ってみた。
基本グリーンベルトなんだけど一部木が枯れ果ててるとこあったりして…
やっぱ臭いを気にするとかしないとか以前になんか考えちゃうんだよな…。植物って環境には正直だから。
しかしこの裏手川沿いに比べたらヨーカドー周辺は臭いなんてほぼ無問題！

[243: 匿名さん]

>>237

三井だけじゃなくて大手財閥系で電話攻撃はないでしょ。電話攻撃で有名なところはいくつかあるけど。

[244: 購入検討中さん]

フォレシアムは好調に完売しましたよね？
そうなるとデベの立場なら通常はフォレシアムより高めの価格設定にしてもいいはず。
最低でもフォレシアムと同じ価格帯で売り出してもいいはずです。
それなのに完売したフォレシアムより価格を安くした理由って何かあるのでしょうか？
ここを検討するにあたり、その辺の事情がとても気になります。

フォレシアムは当たり物件だと不動産会社が言っていましたが、ここがフォレシアムと同じ価格で勝負できない理由って何かあるのでしょうか？

[245: 匿名さん]

やはり味の素臭気＆競馬場、競輪場付近における子供達の生活環境（競馬場前でよく集団で空き缶回収している人を見かけます）＆道路騒音（東南側はペアガラスでなく二重ガラスでした）

[246: 匿名]

私もフォレシアムと比べて、立地が悪いと感じています。

子育て世帯には、フォレシアムとは比べられないくらい立地は悪いでしょうね。

これだけの世帯数ですから、私もそうですが、子育て世帯または今後子育て世帯になるであろう方々もたくさんこちらを検討されているでしょうが、考えちゃいますね。

小学校から私学に行かせられるだけの経済力があれば問題ありませんが、公立となれば、学力うんぬん以前に、通学路の環境でさえ、劣悪ですよね。

まぁ、そういったところが価格に反映されていると私は思います。

[247: 匿名]

最近住み替えをしようとしている者です。
産まれてからずっと川崎区某町に住んでいますが、地元民からするとここの場所には住みたくないです。

[248: 周辺住民さん２１２]

>>240

それは安いですね！
フォレシアムよりは条件悪いですが、
それでも大半が3000円万台だったらすぐに売れるでしょうね。

それでも教育環境を考えて買わない層は
2000万円台でも買わないでしょうし。

それか浮いたお金で私立に通わせるのもありでしょうか。


逆にトリニティのときの値段って・・・

[249: 購入検討中さん]

>240さん
フォレシアムのパンフと比べて、どうでしたか？
「これはっ！」という魅力はありましたか？

MRに行った感想など、お時間があれば、書き込みをお願いします！
我が家も、MR見学は予約しているのですが、先に行かれた方の感想を聞きたいです。
個人的には、小さくていいので、フォレシアムみたいな中庭が欲しかったなぁと思います。

[250: 近所をよく知る人]

やはり目の前に大師道が走っているのが気になります。
裏も大師線の線路で挟まれているわけですし、建物が建つと
反響して音の響きも変わって来るのではないかと心配してます。
先週フォレシアムのお友達の家に遊びに行きましたが、間にホームズがある
おかげか車の音は全然聞こえませんでした。