パークホームズグランファーストってどうですか？その２

[購入検討中さん]

駅徒歩1分でイトーヨーカドーが隣にあるこちらの物件評判どうですか？
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8406/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[121: 周辺住民さん]

>>平成22年07月上旬販売予定

すごいなー。販売開始がどんどん遅れていく。

こんだけ時間かけてるからには、即日完売でもなく、売れ残りでもない、
よっぽど絶妙な値付けをする自信でもあるんだろうか。

こうしてる間にも金利は発生するんだし、いつまでもマーケティングばっか
してないでさっさと売り出せばいいのに。

[122: 匿名]

三井だから、高い価格設定してくるとは思うけど、建設地を知ってる人達は、トラックが頻繁に走る道と〇〇の素に挟まれてるから、あまり高い価格設定だと、売れ残る可能性もありだな！

[123: 匿名]

景気の動向を伺っているのか、まだ完成が先だから売り渋っているのか、価格付けに悩んでいるのか。。。

東門前の大規模マンションが好調だっただけに、また三井というのもあり強気な価格もありえますが、
409沿いというのもありで南側下層階は比較的価格を抑えてきそうな感じはします。

[124: 匿名]

>122
確かにあまり強気でくると売れ残りありますよ！

川崎からは離れるものの、国道に接してないフォレシアムの方が私は魅力を感じました。
残念ながらもう価格が高いとこしかないのですよね

[125: 匿名さん]

そもそもここはニチモの土地のアウトレットだから
売り渋ってるわけじゃなくて、単純に工事日程とかが遅れてるだけでは。

[126: 匿名さん]

目の前の道路は、今進んでる道路工事が終われば、
トラックも多くは地下を通ってくれるようになるのでは？
電線共同溝も地下に作っているようなのでいずれ電柱も無くなるはずです。

http://www.ktr.mlit.go.jp/kawakoku/409/traverse/drawing.htm

[127: ご近所さん]

共同溝はともかく、車道の地下化なんて遠い未来だよ。

[128: 匿名さん]

>>127
もう殿町から国道15号に向けて掘ってるよ。

[129: ご近所さん]

いや、それは地元なんで知ってますってｗ

浮島～大師インターまではようやく来年の３月末に開通（予定）ですが、
そっから先なんていつ開通するか分からないですよ。

そもそもこの工事、何年前からやってるか知ってますか？
５年や１０年じゃないんですよ？

[130: 匿名]

土着民さん、何年工事してるんですか？教えてください。

[131: 匿名]

あっ、土着民なんてバカにして〜。

私も土着民だけど、教えてやらないから。

[132: 周辺住民さん]

さて、いよいよこの秋から羽田の２４時間＆国際空港化が実施。
国際的ハブ空港の羽田口として、このエリアは・・・。

[133: 匿名]

昨日初めて現地周辺に行ったが川崎駅過ぎてしばらくするとなんか臭う。
だいぶ以前見た馬糞系の臭う某マンションのほうが生理的にギリギリ耐えられる分まだまし。川崎区の工場地帯系は見ための住環境なんかよりこの臭いどうにかしなさいよと。

[134: 匿名さん]

だいぶマシになったんだよこれでも。俺がガキのころなんて
臭いどころか涙でてくる程だったもの。
同じ川崎に住んでても空気がそれほど違っていたよこの辺りは。

[135: 129]

>>130
そんな言葉使いだと削除されるよ。

川崎市のHPでも見て調べたら？

[136: 周辺住民さん]

134さんはおいくつですか？
わたし35歳ですがそんなに言うほどの臭いなんて経験ないですよ？

地下工事計画はもうずーっと前から話だけは出てるんですよねー
でも全然進まない･･･
10年後に期待ですかねー

[137: 匿名さん]

ここも臭い（におい）の話ですか
フォレシアムのスレでもよく出てましたね
臭いの感じ方・表し方は個人差があるかもしれませんが、
気にする方は心の病を疑われた方が宜しいかと思われますよ

[138: 匿名さん]

>>137さん
心の病か・・・・良い意見ですね。

[139: 匿名さん]

<136さん

40過ぎです。
臭いというよりは目にしみる感じが印象に残っています。
鈴木町に住んでいる友人は何も感じない様でしたが、
たいして変わらないであろう幸区に住んでいる自分がたまに行っても、
明らかに空気が違うのを感じました。
自分の通っていた小学校も光化学スモッグで校舎内に
避難！ってこともままありましたよ。
今とはかなり環境も変わっているでしょうから現在の鈴木町が
どうのということではなくて、30数年前はまだまだ公害の町
の痕跡が色濃く残っていたと思います。

[140: 匿名さん]

まあ最近は随分改善されましたよね。
これからは良くなっていく一方ですね。

[141: 匿名さん]

確かに昔は、平間・鹿嶋田あたりから海側にかけては臭い酷かったですね。
金属の焼ける様な臭いと海沿い独特の生臭さが漂ってました。

しかし、最近は変わりましたね。
工業臭はほとんどしなくなった。

この周辺の工場は見学会を実施している所多いので、検討されている方は色々な工場見学してはいかがですか。
結構面白いし、お土産ももらえるので実利的にも得した気分になれます。

[142: 匿名]

今年からフォ○○アム住民ですが、家にいて、あの匂いは全くといっていいほどしません。
乗り降りのときの車体から匂ったことが何度かあったくらいです。

[143: 匿名]

とにもかくにも価格です。フォレシアム完売？！間近みたいですし、近隣大規模マンションのライバルはナイスのあの物件位ですかね。

ちなみに地下化計画は当面実現ないと思いますよ。
川崎市お金ないですし、今は川崎駅東口や小杉に力入れてますし！

[144: 匿名]

ﾌｫﾚｼｱﾑ完売です。

[145: 物件比較中さん]

フォレシアム完売らしいね
その影響で強気の価格設定になりそうな予感
それにしても８００弱の戸数をよく売り切ったな
今更ながらフォレシアムは当たり物件だったと思う

[146: 匿名]

409沿いでもないし、近隣の商業施設も充実してますし、近年では当たり物件でしたね。

売主三井でも販売は長谷工ですし、この物件やっぱり強気に来ますよね。

[147: 周辺住民さん]

みんな、ダメだよ！
なんか強気を容認するような空気になってるじゃんｗ

みんなでボロクソに言って、売主に
「あ、安くしないと売れないかも」って思わせないと！

[148: 匿名さん]

そうそう、「三井だから仕方ない」なんて思ってはだめです。
この物件は、駅からは近いけど、道路と味の素に挟まれてるんだから。

客の反応を見て価格を決定するのが普通なので、気をつけないと！
MRオープンしたら予定価格が出ると思いますが、「これ、高いんじゃない…？」と、みんなで言わないと（笑）

[149: 匿名さん]

やはり湾岸の空気は思い切り吸えない。風が気持ちいい日でも臭いが気になってすごく残念。風向きによっては気にならない日もあるのでしょうけど。

[150: 匿名さん]

それでも言ってみたい









三井に住んでます

と。

[151: 匿名]

高くてもいいじゃない。
だってそれなら買わないだけだから。

リビオの完売待って販売開始かな。
ライバルいなきゃ楽だし。

港町もここの結果で値付けするんでしょうね

[152: 周辺住民さん]

「三井に住んでいます」
あー、俺も言ってみたいｗ

「長谷工に住んでいます」
あー、なんか複雑な気分ｗ


HP、微妙に情報が追加されましたね。

[153: 匿名]

ここ長谷工じゃん？

[154: 匿名さん]

本当だ、HPが微妙に更新されてる。

カート置き場って、イトーヨーカドーのカートを持ってきていいってこと？
カート置き場って何？必要ないんじゃない？

[155: 匿名さん]

「三井に住んでいます」…
「長谷工に住んでいます」…
他人は誰も気にしてない（笑）
いちいち言っているとしたら相当ウザイ奴だよね（笑）

[156: 物件比較中さん]

フォレシアムが完売したからには、絶対に価格を吊り上げてくるに違いない！
あとはどの程度の価格の吊り上げか・・・
場合によっては見送ったフォレシアムを買えば良かったと悔やまれる・・・

[157: 匿名さん]

４０９号に面していると週末は昨日もそうだけど、ブンブン五月蝿いクルマが
出没するんだよね

[158: 購入検討中さん]

思ったより安いですよね。

[159: 匿名]

価格発表されたのか？

[160: デベにお勤めさん]

情報を先行して知っているぞというハッタリでしょ

[161: 周辺住民さん]

>>160

いつごろ発表ですか？

[162: 購入検討中さん]

価格発表になりましたよ。

一昨日営業の人から電話もらって教えてもらいました。

なんとか手は出そうなので安心してます。

[163: 購入検討中さん]

ちなみに↑NO.158とは別人です。

[164: 物件比較中さん]

子供がいるのですが、学区内にある小学校や中学校の評判を
ご存知の方いらっしゃいますか？

[165: 周辺住民さん]

教育に関心があるのでしたら、
ここは利便性を取ると割り切って、
小学校からでも中学校からでも
私学を考えた方がいいと思います。

この辺で言う「教育熱心」とは、
子供にヤンキー系の洋服を着せてあげたり、
髪の毛染めたり、ダンスを習わせたりと
いったことに一生懸命になることです。

[166: 匿名さん]

＞156

最後の方まで残っていた
フォレシアムは決して安くはなかったです（我が家的には）
Ａ棟・Ｂ棟・Ｃ棟東側は確かにお買い得価格でしたが･･･。
5000万円前後の価格帯のフォレシアムを
見送った方なら、ここは十分に検討できるかと思います。
うちは無理だなぁ～～～

[167: 購入検討中さん]

営業さんから電話来たので色々聞いてみました。

モデルルームを今作り直しているとのこと。
前のモデルは壊して、三井仕様で作り直している、よって販売遅れている。

託児所は有り！！！！

価格は、6月12日以降来てくださいとのこと。

フォレシアムよりはチョイ高・・・私の予想。

[168: 匿名さん]

三井に住んでます。

って言いたい。

[169: 周辺住民さん]

↑んじゃ買うしかないじゃんｗ

[170: 物件比較中さん]

ちなみに坪単価は御幾らくらいでしょうか？

個人的にはリビング全面に光が差すB70Iが好みかな。

90m2超えはきっと5千万前後なのでうちは手は出ません。

[171: 匿名]

最初は何仕様でモデルルーム作ったんでしょうね。
三井仕様ってことは二重床二重天井なんでしょうか…
託児所じゃなくて認可保育園がよかったです。

[172: 匿名さん]

モデルルームに託児所があるんですよ。

[173: 購入検討中さん]

70㎡で高くても3000万後半だそうです。
営業さんに聞けば価格は教えてもらえるのでは？

[174: 周辺住民さん]

学力の伸長を環境のせいするのはなんか違う気がする

[175: 周辺住民2さん]

学力の問題を他人に責任転嫁するつもりはありませんが、一部の天才
とその反対を除いて、子供の学力なんてほとんど環境で決まりますよ。

何事にも左右されず、我が道を行く子なんてごく一部です。
小学生でも中学生でも、周りの友達、親、先生に影響を受けます。

周りが当然のように勉強する雰囲気であれば、多くの子供は
当然のようにある程度の勉強はするようになります。

反対に学校の先生にやる気がなくて、親も友達も遊ぶことしか考えて
なかったら、ほとんどの子供は「あ、別にやんなくてもいいんだ」となります。

私も「周辺住民」なんで地元を否定したくはありませんが、
学力に地域差があるのは事実です。

「偶然」、川崎区に勉強のできない子が生まれるのではなく、
他の地域と同じような普通の子が生まれて、勉強をしない周りの影響を
受けて、勉強をしない・できないようになっていくんです。

このマンションが魅力的なものになって、今より多少なりとも
教育に意識のある人たちが住むようになってほしいです。

[177: 近所をよく知る人]

東門前小→大師中
高校は言わないけど、一切塾とか行かなかった
高校時代に冬季セミナーに行ったくらい
でも東京六大学に現役で受かったよ
周りには教育熱心な親が一生懸命だったのをよく見たけれど
良くて日東駒専だったよ

[178: 周辺住民さん]

「東門前小→大師中」はこの辺では比較的いい学区ですね。

それと177さんは例外的に地頭の良い人なんでしょう。

このマンションだと学区は「旭町小→富士見中」かな？

勉強については全員ができないわけではなく、できる子は
それなりにいるようですが、不良はかなりガラが悪いです。

[179: 周辺住民さん]

南武線～大師線は今や日本のシリコンバレー。
相当レベルは上がってます。
上は中高一貫、もしくは有名私立大学の付属に行きます。

また、一方で茶髪のガキが多いのも事実。

[180: 匿名さん]

朗報かも、市立川崎高校が数年後に中高一貫校になる予定です。お金を掛けず結構良いかも。。
でも、教育環境を気にする人がいるのに驚きました。これも三井ブランドになった効果ですかねー。この地域の人はみな自然体でそういう事は気にしません。まずは手に職という土地柄ですから。

[181: 匿名さん]

>>180さん
ここ数年でマンションが増え、どんどん外部から人が流れて来るので
教育についての考え方も少しずつ変化していくかもしれませんね。
それでも「まず手に職を」という考えは、この不況下強いかも。
何があっても食べていけるって大切ですよねー。

[182: 匿名さん]

手に職の象徴は医者、ね。確かにいい。

[183: 周辺住民2さん]

市川の中高一貫なんて行かせたいですか？

[184: 周辺住民さん]

この辺で手に職といえば、ガテン系が多いですね。

[185: 匿名さん]

市川ならここから15分くらい。校名、校舎が新しくなり、意欲的な校長が来れば変わるんじゃないの。。川崎市の「教育だより」中高一貫校特集(他に“はるひの小中”も)↓
http://www.city.kawasaki.jp/88/88kikaku/home/kyouikudayori/81/speciale...

[186: 匿名さん]

千葉のように公立教育に力を入れた方が将来の川崎市の未来も明るい
質の良い移住者は教育に力を入れている地域かどうかが重要な判断基準の一つだから

[187: 周辺住民2さん]

そうなんですけどね、公務員に期待してもダメですよ。
今の国会みればわかるでしょう。
行政が同じ川崎市でも、北部と南部では格差が生じてしまいます。

例えば宮前区や横浜の青葉区なんかは公立でも勉強面では
レベルが高いようですが、それは公務員のおかげではありません。

その地域に教育に意識のある親が住んでいるから、その子供たち
が通う学校のレベルが結果として上がるだけです。

・・・反面、他の地域から引っ越してくる人にとって、
「勉強についていけなかったらどうしよう」
という心配が必要ないというメリットはあります(笑)。

東京や横浜で「勉強が苦手」と思っている子でも、
この辺にくれば周りにもっとできない子がいくらでもいますから、
気楽に学校生活が送れます。
勉強ができないからといって肩身の狭い思いをすることは全くありません。

[188: 周辺住民さん]

大師線沿いもマンションが増えたせいか、
わりと良い私学の制服のお子さんをよく見るようになりました。
私立の小学生も見かけますよ。

[189: 匿名]

親の見栄の張り合いはほんとみっともない。

[190: 匿名さん]

この辺からはどこの学校の子が多いのかな？
通学大変だろうね。

[191: 私立小学校通学]

南武線沿線と横浜方面が多いですね。
下りなんで比較的空いてるのが救いです。

東京方面は小野学園くらいまでじゃないですか。

見栄の張り合いではできませんよ。

[192: 匿名]

今後神奈川には、青学や中央の付属も来るみたいです

[193: 匿名さん]

教育系雑誌プレジデントFamily 7月号 に「住民の教育水準が高く、我が子の教育にお金をかけている町」ランキングというのが出ていました。 それによると川崎市は、麻生区全国41位、宮前区42位、多摩区54位、高津区50位、中原区47位、幸区124位、川崎区266位。やはり南部地域は低めな結果に。。。
日本全国1位は渋谷区、神奈川県で最高位は青葉区23位となっています。

[195: 匿名さん]

またプレジデントネタか。貴方も懲りませんな。
という貴方も懲りませんな。

[196: 私立小学校通学者]

プレジデントFamilyか～。
こういうのだけ見て影響受けると「お受験は親の見栄」とか思っちゃうんだろうな～。

「子供が中学受験、本番前の３ヶ月は会場近くのマンスリーマンションを借りて母親が住み込みで・・・」とか、やたらとそんな話ばっか載せる雑誌ですよね。

[197: 近所住まいで購入予定]

ここってマンションを購入したい人が見るんだよね？
別に学校がどうとかってどうでもいいと思う。

それより価格はまだかな？

[198: 匿名]

価格表送られて来ましたね。
フォレシアムより安いですね。

[199: 物件比較中さん]

この辺の物件って必ずフォレシアムと比較されるけど、そんなにフォレシアムって注目されてたの？？

[200: 匿名]

トリニティー考えてたけど、フォレシアムのが安かったんで、購入しちゃいました。
けど、鈴木町のが川崎に近いんで、ここのがよかったな。

[201: 匿名]

>>197
お子さんがいる家庭なら学校の情報を気にしてもおかしくないよ。
価格の以外にそういう点も含めて検討するんならありじゃない。

[202: 物件比較中さん]

川崎も近いけど味の素も近いから悩みどころ。駅近といい。隣接商業施設といい。ここは条件は整ってるけど隣にある味の素がちょっと…。今思えばフォレシアムは当たり物件だったと思う。価格でもっと差をつけてくれればな～

[203: 近所をよく知る人]

昔からこれらの物件のそばの戸建てに住んでる人間としては、外様があーでもないこーでもないと
ここいらへんを値踏みするのが不愉快でしかたないよ。

[204: 周辺住民さん]

確かに。気持ち分かります。

「お前らにこの辺の何がわかるんだ」とｗ。
悪いところは素人にも分かるけど、この辺の良さって
文章では分かりづらいですからねぇ。

いいんじゃないですか。
値踏みして去っていく人もいれば、納得して買う人もいるわけで、
結果的にいい人が引っ越してきてくれたらいいと思いますけどね。

ただ長谷工さんは、あんまり無茶なイメージ戦略で東京や横浜からの
人を勘違いさせないでほしいですね。
後から「こんなはずじゃなかった！」とか言われるのも更にウザイしｗ

[205: 匿名]

この辺りは素敵ですね。愉快愉快

[206: ご近所さん]

>>203

外様が入ってくるおかげで、便利になっているんだよ。
廃れていくことをのぞんでるのかい？

[208: 匿名]

近隣住民ですが…私も○の素の臭いは一昔前に比べたらかなり改善されていると思います。臭い臭いと書き立てる方はヨーカドーが出来る前あたりの臭いが脳裏に焼きついているのではただ…国道に面しているので騒音は我慢ですね～

[209: 入居予定さん]

Ａ棟の方が素敵な予感がします。

[210: 物件比較中さん]

↑209です。入居予定さんの訳ないですね、訂正します。

[211: 近隣住民さん]

匂いに関しては、最近ほとんど匂わないような…
なのでその点はそんなに危惧することもないかと。
国道もどれだけ近いか・見えるか ですよね。
木々や緑がたくさん植えられるならまた違うだろうし。

[212: 周辺住民さん]

せめて４０９じゃなくて味の素側の道路に沿って立てたら
距離を保てたのにね。

[213: 物件比較中さん]

212さんの言う通りだったらよかったなぁ。
自動車を所有する人も、国道側が駐車場の方が便利だったかもしれない。
でも、駅から降りた時のマンション全体のイメージ的には、木々が見える方がいいのかな？

味の素と国道の間のマンションだし、駅１分は魅力だが、ヨーカドーしかないので、価格がどうでるのやら…。
フォレシアムの坪単価より高くなるとは思えないけど。

[214: 通りすがり]

三井に住んでます

[215: 匿名]

タッチの差でフォレシアムの希望の部屋を買いそびれてた私の知り合いは、次はここ狙うのかな？笑

私なら臭いがきつくてパスですが。

[216: 周辺住民さん２１２]

そうならなかった理由は南側に駐車場を置きたく
なかったってことじゃないでしょうか。

せっかくの南向き住戸が「目の前駐車場」に
なっちゃいますからね。

駅徒歩1分なんだし、思い切って「駐車場なし」
で南側に庭を広く取るっていうのもアリだった
と思うんだけどな～。

[217: ご近所さん]

って言うか、そんなに臭いしないよ～

近所に住んでいて、最近は網戸にしてる事も多いですが、全然臭いませんよ。

確かに、たまに臭う事もありましたが

ここ何ヶ月も感じてません。

仕事に行ってる昼間に臭ってるんですかね？

臭い臭い言ってる人は、いつ臭って来てるんですか？

５年近く、鈴木町から通って

利便性を納得してるので、こちらを購入したいと思ってます。

臭いとかばっか言ってる人は、この近くを検討してもしょうがないし、意味がないので

別の地域へ行っちゃって下さいね。

[218: 匿名さん]

〜という訳で、ここよりずっと安く(たぶん)仕様ほぼ同じ(ハセコー施工)が、産業道路駅(出来野)に登場するようです(100ン戸、平成23年6月竣工予定、新日鉄都市開発×ハセコー)。便利(マルエツ、出来野商店街)、教育(大師小、大師中)、安全(出来野交番)など結構充実してるかもです。実質本意の人、注目です。。

[219: ご近所さん]

名前は『リビオ川崎出来野』かな。
東門前、完売したし。

[220: 匿名さん]

なるほど…、ベランダからは木々はあまり見えないのか…。
道路との仕切りに植えられた木々ぐらいとは、ある程度、土地面積があるのに残念…。