パークホームズグランファーストってどうですか？その２

[購入検討中さん]

駅徒歩1分でイトーヨーカドーが隣にあるこちらの物件評判どうですか？
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8406/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[547: 契約済みさん]

たった一人のモンスターケレーマーを事例に出されてもね～。

見方、感じ方は人それぞれ。
俺はここを割安と感じ、半分投資的に買いました。

まっ、販売3ヵ月で200戸売れてる現状を見ると、あながち俺の考え間違ってなかったなと思ってます。

[548: ご近所さん]

>>半分投資的に買いました。
このぐらいの余裕が必要かもしれないです
梅雨時期は臭いがするので、嫌なら賃貸！
うらやましいです

[549: いちごちゃん]

＞５４０さん

貴重な参考資料のご呈示ありがとうございます。
拝見しました。

三井仕様でも、長谷工が施工だと、壁紙の張り方が雑なところがあったりするのでしょうね＞＜
現在長谷工に住んでいるので、どういうものが長谷工か感覚的によくわかっています。

ちなみに「仕様」はキッチンがフラットなど、プラスターボードが入っているなどを指したつもりでした。
短期間で施工し安くあげるという長谷工な以上、三井だからと細かい点まで丁寧とは思って購入していません。
内覧会になって実際見てみるまで安心できないですね。

今の家の壁紙も目をこらしてみると雑な部分がありますが、
どのみち、壁紙は簡単に傷つき破れます。
大雑把な私は、そのうち自分の好みに張り替えたりするため、細かい点はそれほど気になりません。
今の家のフローリングも無料で修理してもらったので、不具合があれば、都度申し出て個人で対処していきます。
無垢材などのフローリングも、マンションでも下地材を工夫して等級を守れば可能ですし。
住んでから自分の好みにしようと思っております。

個人では見抜けもしない、対処もしきれない
耐震偽装、六会コンクリートの様な偽装事件みたいなのはさすがに買った後に
泣くことになるでしょうが・・・

[550: 匿名さん]

長谷工の施工は、あのブログ程度は普通のようなので、
あの程度と思える人は、購入すればよい。
一生に１度の買い物なので、きちんとした物件よいと思う人は、
長谷工の施工物件は、やめた方がいいということでは、

[551: 匿名さん]

二重壁にALC。長谷工仕様だよ。

[552: 匿名さん]

>>547

クレーマーって健ちゃんの依頼者のこと。健ちゃんの信者って結構勉強してるみたいだけど、長谷工物件
買っちゃうってのがお粗末だよね。

ちなみに健ちゃんは六会コンクリート被害物件を見抜けないどころか、絶賛しちゃうなんて低レベル。

[553: 匿名さん]

明日、１０戸の登録受付２時間だけで、
即抽選ってことは、もう買い手は、決まっているってことなんでしょうかね？

[554: 匿名さん]

先着じゃないってことは、その部屋は、希望者が重なってる？
先着販売中じゃなかったでしたっけ？
先月末頃は、A棟が残り3分の1ぐらいでした。
お買い得な低層から埋まってましたね。

[555: 匿名さん]

低層はやだなー。ダンプとかトラックとか視界に入って来ない階がいいです。
4階以上ならオッケーかなー？

[556: 匿名]

A棟は入居まで一年半もあるのに売れてますね
年内の完売もありそうな状況ですね
来年の夏くらいまで待ってから検討したいと思ってましたが無理そうですね。

[557: 買いたいけど買えない人]

知人の情報によるとあまりいいことは、ないそうです。
理由は、知人が、調べたところ国道整備工事は、当分（競馬場交差点～殿町三丁目交差点）は、１０年以上？
何処かしで道路工事するらしい。当然マンション前は、いつ完成するかわからないらしい。
購入検討している方は、当然都市計画図を閲覧していると思いますが、国道の下に掘割？トンネル？で首都高が、通過予定だったが、民営化により首都高のホームページでは、大師以西は、事業凍結したということですが、いつ再開するかわからない状態らしいです。

あと都市計画図を見ると、京急大師線の連続立体事業（地下鉄？）の計画が書かれています。ということは、いつかは、工事するということだということです。

参考として　川崎市役所　京浜急行大師線連続立体交差事業
http://www.city.kawasaki.jp/53/53rittai/home/rittai/daishisen/daishise...

参考として　川崎市都市計画情報インターネット提供サービスページ
http://map.kukanjoho.jp/kawasaki/indexCityPlanTermsOfUse.htm

を見て　検討してみてください。
まともな仕事していないので、金を銀行にも貸してくれないやつ　僻みです・・・
　　　　　　　　　　　　T

[558: 契約済みさん]

↑ずいぶん前からレス上がってます。

みなさんずでにご存知ですし、それを踏まえた検討してます。

[559: 匿名]

現地見てきました。本当にイトーヨーカ堂目の前、幹線道路目の前、駅目の前でした。気にしてた味の素工場？操業は昼だけなのかシーンと静まり返って臭いもありませんでした。即買いしたい(;_;)私のレベル無理かぁ
無事契約なさった方々本当に羨ましいです。

[560: 匿名]

私も現地に行ってあまりにも駅が近くビックリ！足代わりに電車がつかえるし、川崎駅（電車で五分）への近さに惚れて決めちゃいました。
ヨーカ堂もコンビニ代わりに使えますしね

[561: 匿名さん]

ヨーカ堂もコンビニと同じ物売ってるしね。
セブンプレミアム。

[562: 匿名さん]

電車の本数が少ないから、駅前物件でも、電車の騒音は気にならないだろうね～。

南向きの棟ならば、ベランダが国道に面していて残念ではあるけど、
寝室はベランダと逆にする人が多いと思うので、寝室は案外静かじゃないかなぁ。
西日が気にならない人ならば、西棟を選べば、六郷の花火もベランダから見えるし、
しかも、道路に面してないし快適じゃないかなぁ。
南棟が防音壁になってくれるし、駅からＭＲに行くとき、
西棟のあたりだと車の音は案外小さく聞こえる。
この物件ならば西棟に魅力があったけど、家族の反対にあい、南棟にしました。

[563: 物件比較中さん]

ヨーカドーはネットストアを利用してるので、近くてもそこまで魅力を感じないのは私だけ？？

[564: 匿名さん]

スーパーは近いほど便利。
駅も近いほど便利。

[565: 匿名さん]

今週号のスーモ見てたら住み心地星取り表が載ってた。安全度で川崎区は星ひとつ。川崎の他の区は二つ半以上だった。犯罪多発って事か。。(☆ω☆)

[566: 周辺住民さん]

そんな情報は調べ方一つでどうとでも変わりますよ。

人口密度も考える必要あるしね。

例えば10万人いる区で事件発生件数が20件あるのと3万人しかないない区で10件犯罪があるとしたら
自分が犯罪に合う可能性は10万人で20件の方が少ないでしょ。

犯罪の種類もポイントで自転車窃盗なんてかわいいもん。

例えば傷害や殺人が10件ある町と傷害や殺害は0件だけど窃盗が20件ある町でどっちが安心か？？

んーちょっと書いてておかしな事になって来たのでこの辺で…

スーモ見てないから分かりまへん。