プラウド茨木西中条マークスってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド茨木西中条マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府茨木市西中条町215番8（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.56平米～82.60平米
売主：野村不動産

施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[51: 投資家]

投資用としては、ここは候補から外しました。37000〜4000万円程度でも最低月額20万円の家賃は取れないと厳しいと思います。仮に築20年の物件を20万円出してでも住みたいと思う立地を考えると、駅前とは言え、JR茨木ではないと思います。

[52: 土地勘無しさん]

JR茨木駅と阪急茨木駅では買い物、病院など、生活するに当たっては、阪急のほうが便利でしょうか。どなたか情報をお願いします

[53: 近所の住人]

先日も朝、ローソンで男女が痴話喧嘩してたのか、パトカーと警官が来ていました。駅前の利便性はわかりますが、どこの駅もたむろしたり多少騒々しいもの。茨木も例外ではありません。子供がいるご家庭はよく考えた方がいいですよね。もちろん駅近で資産価値は高いと思いますが。

[54: 匿名さん]

茨木は日常的に駅前で何かがあってパトカーが来てるの？
そんな街ヤダな。

[55: 購入予定]

先日、野村の営業の方がおっしゃってましたが、
マークスの販売は1期のみで売り切り終了って本当でしょうか。

にわかに信じ難いですが、もし本当であればここ最近の茨木分譲マンションではなかった様に感じます。

小型の物件ではありますが、景気の良い話で購入予定の私も選んでよかったという思いになります。

他に購入予定の方がいらっしゃれば、選んだ決め手等教えて頂けたら嬉しく思います。

[56: 物件比較中さん]

わたしも同じ話を聞きました。
ほとんど全ての部屋に要望書が出ているので、１期で売り切ってしまうそうです。

>54さん
茨木駅近くに10年住んでいましたが、私はそんなシーン見たことないですよ。
覚えていないだけかもしれませんが（笑

[57: 周辺住民さん]

要望書は要望書であって契約書ではありません。
蓋を開けるまではわかりませんね。
それでも6割くらいはいくのでは？

[58: 購入予定]

55です。
Ａタイプの低層階は私としては正直買い手がつかないのでは？と考えておりましたので、1期販売で売り切りに驚いております。
小型物件ですので、マナーの良い方々と共に住めれば建物の資産価値も長く持続していけるのでは、と期待しております。

[59: 購入検討中さん]

↑
Ａですか？何故その様に思われましたか？
Ｄもローソンの所に建物が建つ可能性はありますし同じでは？

Ａ・Ｄはお部屋が広めですし、隣に建物が建っても、Ｂ・Ｃよりは風通りも
多少は良いでしょうから、私はこのマンションなら
ＡかＤの方がいいと思いましたよ！

[60: 58です]

＞Ａですか？何故その様に思われましたか？

私も間取りだけならＤ→Ａ→Ｃ→Ｂの順番付でした。
Ａの低層階で気になった点は、隣接地のマンションですかね。
先週末に現地を見てきたのですが、隣接地のマンション建設予定地ギリギリまでマークス建築の囲いがきてましたので、仮に隣のマンションも目一杯まで建てたとすると、Ａタイプ低層階の駅側は窓があってない様な状態になるのではないかと（隣マンション建築中の埃や騒音も心配です）、私見として感じておりましたので、価格の割りに売れ行きは悪いのではと判断しておりました。
同じＡタイプでも高層階（10階以上？）ならその心配も無用なのかもしれませんけど。

[61: 匿名さん]

エスコンの土地にマンションが建ってくれれば、むしろそっち側の方がいいかもしれませんよ。
５９さんの仰るとおりコンビニなんて将来どうなるか分かりません。

用途地域が商業地域なので、工場以外のものなら何でも建つ可能性がありますよね。
地域柄、風俗系の店舗はできないにしても、飲食店や飲み屋などになってしまうと
Dタイプの位置はいやかなぁと思います。

[62: 物件比較中さん]

ここは駅前なので､事務所として使用するために購入する方も結構いると思うのですが､いかかでしょうか。

[63: 匿名]

管理規定に住居以外の目的も可能と書いていたらですね。

[64: 物件比較中さん]

投資目的の方も多いのでしょうか？

[65: 周辺住民さん]

つい最近のチラシにグランスイート茨木（９Ｆ・間取り３ＬＤＫ）の中古物件がありました。
価格は３６５０万円です。投資で考えられている方へのご参考です。

[66: 匿名さん]

グランスイート茨木ってどこ？

[67: 匿名]

ＪＲ茨木駅の西側のマンションのことでは？ネットで地図調べたら乗ってるんじゃない？駅の反対側だから、ここと直接比較するのは難しいかな。

[68: 匿名]

>65さん

それって南向き？それとも西向きですか？

[69: 周辺住民さん]

>65さん

それって南向き？それとも西向きですか？

65です。　西向きです。

[70: 匿名さん]

ここは事務所として使用できるのでしょうか。
モデルルームに行った時､聞きそびれたものでして。

[71: 匿名]

6日で完売ですね。

[72: 購入検討中さん]

おぉ。まだ申し込みに行ってないんですが、ホントに完売しそうな勢いですか？
一期ですべて販売する方針とは聞きましたが、
マンションギャラリーの図面に、バラたくさんついてたってことでしょうか？

[73: 匿名さん]

考えてるなら早く行った方がいいですよ！
殆どバラがついてましたよ。
№72さんは何タイプで検討中ですか？

[74: 購入検討中さん]

No.72です。
情報ありがとうございます！
Dタイプで考えてます。決断しないと、ですね。。

[75: 匿名]

44戸なので、即日完売と思います。

[76: 匿名]

凄いね！

[77: 匿名]

全戸完売しましたか？

[78: 購入検討中さん]

全戸完売したそうです。

[79: 申し込み者]

本当に完売したのでしょうか？
買い替えの方などは今の住居が売れないと難しいのでは？
完売するに越したことはありませんし、喜ばしいことですが、
後になってキャンセルもたくさん出て来る様に思えてなりません。

[80: 匿名]

買い替えできずにキャンセル…は、この物件に限ったことじゃないですよね？
抽選だったなら、ひとりがキャンセルになっても、次点のひとがいますよね？他のマンションに比べて売れ残りリスクは低いのでは。

[81: 申し込み者]

返答ありがとうございます。
私が気になった点としては、購入世代が幅広いこのマンションにあって特にご年配の購入希望者にあっては、ほぼ皆さん買い替えの方ではないかと思い、その割合が多ければ多いほど結局キャンセルとなって再売出しとなる可能性も高いのでは？とういうことです。
重複希望が16戸ほどあったとのことですが、決して完売と騒ぎ立てる状況ではないように感じております。

再売出し→バーゲンセールということにはなって欲しくないと願っております。

[82: 匿名さん]

確かにそうですね。
マークスは大池やブリリアと違ってバージン買いの方は比較的少ないかも。
重要事項説明会で私が感じた年齢層としては半々といったところでしょうか。

[83: 匿名さん]

キャンセル住居の販売は、値下げ販売が主流になってしまうのでしょうか。
確かブランズはキャンセルが結構あって値下げしてたイメージがあるのですが・・
ご存知の方ご教授ください。

[84: 匿名さん]

ブランズとは違いますよ。
ご安心下さい。

[85: 匿名]

値下げはなしとして、キャンセル販売はあるのですか？

[86: 匿名さん]

キャンセルを狙いたければ、
『今から問い合わせをしておいて、ある程度の条件を教えておきましょう。
でたら教えてくれるよ』っていいたいんだけど、

ＨＰ見たら『限定２邸先着受付中』の文字がある。
明日にでも電話してみたら？

[87: 匿名さん]

完売した途端にスレ伸びなくなったね。

[88: ご近所さん]

今日、キャンセル住戸発生って新聞折込じゃないチラシが入っていました。
まだまだあるんじゃない？

[89: 匿名]

そうですかぁ。まだまだキャンセル住居が出そうなのですね。
購入したマークスへの思い入れが強すぎるのかもしれませんが、入居する前までに何としても完売して欲しいものです。入居後にモデルルーム公開のたれ幕が昇るほど不恰好なものはありませんから。

[90: 匿名]

実際の部屋を見て検討できるのは購入する側としては嬉しいことですけどね。

[91: 匿名]

ここは大規模じゃないし竣工までに完売すると思います。

[92: 匿名さん]

最上階がキャンセルみたいですね。良さそうなマンションですね。

[93: 近隣住民検討中です]

野村からチラシが入ってました。
Ａタイプ以外の部屋が広告されていましたので、３タイプでキャンセルが出ているのでしょうか。
うちはどのマンションに限らず高層階希望なので、前レスの方がおっしゃっていた様に最上階などでキャンセルが出ているのなら、週末にでもＭＲ行ってみようかな。
ただ、値段もいい額してるので悩ましいところです。

[94: 契約済]

マークス近郊でおいしいお店をご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。
個人的には和食が好みですが、和洋中どんなジャンルでも教えて頂けると嬉しいです。
私のお勧めは、先日知り合いに紹介されて行ってきた焼肉あじよしというお店です。
和食ではありませんが・・とてもおいしかったですよ。
探せばもっとたくさんおいしいお店がありそうですので、これからが楽しみです。

[96: 匿名]

駅前ハートインの横にある喫茶店。
ランチがすっげぇ美味です。
価格も1,000円前後なので、昼食時はたくさんお客さんが入ってますよ。
モデルルーム行くついでに行ってみてはいかが？

名前は忘れましたが、湯気のたつコーヒーカップが目印です。

[97: 契約済]

有難うございます。
ハートイン横の喫茶店、早速行ってみようと思います。
食べることが大好きですので、おいしいお店教えて頂けると非常に嬉しいです！

[98: 匿名さん]

プラウドらしからぬ、デザインセンスの低さ。
実に、残念ですね。

[99: 契約済みさん]

ＪＲの北側になりますが、ぎょうざのおいしいお店がありますよ。
名前をど忘れしてしまいました。謝謝

[100: 匿名さん]

もうほぼ売れたみたいですね～

[101: ご近所さん]

いやいやキャンセル待ち住戸が売れてませんよ

[102: 匿名]

キャンセル待ち住居が売れてない＝キャンセルになった住居が売れてないとういうことですか？
先日ＭＲに行った際には購入希望が入りそうと営業さんが言っておられましたが、決まらなかったのでしょうか。
まぁ最上階ですからその内に売れてしまうと思いますが。

[103: 匿名]

最上階の4LDKはまだみたい。チラシ入ってたし。

[104: 匿名]

南東の最上階4ＬＤＫですか。
一番の特等席だけど、値段も6000超えですもんね。ここが残るとちょっと苦しいかも。

[105: 契約者]

昨日インテリアオプション説明会に行ってきました！

カーテンやら、トイレや洗面のクリーンパネル、フロアマニキュア、窓ガラスコーティングなどたくさん悩んで帰ってきましたが、皆さんはどんなものをつける予定ですか？

掃除しやすいようにクリーンパネルは付けようかなあくらいで考えております。

[106: 近所をよく知る人]

ガンバレ！
もう少しで完売だ

[107: 匿名]

うちもオプション会、見に行ってきましたよ。
どれも異常な値段設定ですね。明らかに高すぎます。
エコカラットは考えようかなと思いますが、他は別の業者にお願いします。

[108: 匿名さん]

ネットでは残り4戸でが問い合わせてでは最上階の4LDKのみとの事。
キャンセル待ちってなんなんでしょ～。

[109: 匿名さん]

JR1分ですが音は大丈夫なんでしょうか。

[110: 匿名さん]

107さん

オプション会の件、同感です。あまりにも高すぎますね。
あの様な金額を出してくる業者を使っている野村不動産も信用問題なのでは？

野村不動産にも紹介料？を渡す分高くなっているのでしょうが、
それにしても高すぎますね。

[111: 匿名]

ワークステーションという会社でしたっけ。
野村の話ではいい素材を使っているとのことですが、私の目にはマンションを買って浮かれている無知な個人から暴利を貪っているとしか見えません。（素材がどれ位良いのかは素人にはわかりません）
バルコニーの床上げタイルやフロアマニキュア・硝子コーティングにしても、いくら中間搾取して下請けに出しているのか、考えると腹が立ちますね。

一番笑えたのが「換気扇フィルター今申し込みなら早割り特典20000円から3％引」
たったの600円。ならいりません。

[112: 匿名さん]

あと１戸！

[114: 匿名さん]

完売オメデトー

[115: 匿名]

ほほぅ。売れましたか。
さすがに今からキャンセルはもう無いと思いますので、これでやっと完売御礼というところですか。
周辺の新築マンションは販売苦戦しているみたいですので、ここの優等生ぶりが目立ちますよね。
願わくば、倫理と良識のある方に入居して頂き、清潔で品の良いマンションとして資産価値を高めて行けたらと思います。11月末の入居を楽しみにしています。

[116: 契約済みさん]

先ほどから工事用クレーンの撤去作業が始まりましたね。
いよいよ工事も終盤って感じでしょうか。
外観が見れるようになるのが楽しみです（＾＾）

[117: 匿名]

完売してほんと良かったですねー
購入まで悩みましたが、ここに決めて間違いはなかったと喜んでいます。

[118: 入居前さん]

新しい家具や家電を悩んでます。今が一番楽しい時期かも・・。主人といろいろ相談（もめてます）しながら
はやく入居したいなぁと思っております。外注でＵＶフロアコーティングを注文しました。引越し会社は見積もりを
取ってる状態です。

[119: 匿名さん]

ＵＶフロアコーティングを外注で頼むとおいくら位になるのでしょうか？
参考までに教えていただければ幸いです。

[120: 匿名]

うちもコーティング考えておりますので、参考に聞かせて頂きたく思います。

[121: 匿名さん]

118さんではありませんが、私は3社へ見積もってもらい、水周りコーティング、玄関ストーンコーティングを合わせて２２万円でした。フロアコーティングを頼むならば野村不動産に仕上げのワックスはやめてもらうように連絡した方が良いですよ。

[122: 入居前さん]

１１８です。私が注文したのは３０年保証のＵＶフロアコーティングで３ＬＤＫで約２４万でした。友人が６年程前にＵＶコーティングをしたのですが、すごくキレイで手入れも楽々だと言ってました。いまでもピカピカしてます。水まわりのコーティングと、玄関のコーティングも込みでお願いしました。このマンションで何件か注文がありますと営業の方がおっしゃてたので、１２１さんと同じ会社かもしれませんね。サービスワックスは止めるように野村不動産にお願いしました。楽しみです。

[123: 匿名さん]

水まわりと大理石コーティングも込みでそのお値段は魅力的ですね。いろいろ調べると、ＵＶコーティングが、
一番良さそうなので、私も検討中です。今の家のフローリングが結構傷みが激しくて、お掃除してもきれいにならないので、始めにやっておきたいです。

[124: 匿名さん]

インテリアオプションは皆さんやはり外注なのですね。私も同じ考えでしたので安心しました。せっかくなので、
時間をかけて良いものを選びたいと思ってます。床のワックスを毎年塗るのは自信が無いので、長期間お手入れが楽になるものに興味があります。

[125: 契約済みさん]

今日、ハウスウォーミングパーティの案内が来ました。
10月16日の昼間なんですね…
こういう交流の機会があるということで、入居者のみなさんとお会いしたくて行きたかったのに、絶対に外せない用事と見事に重なるとは…残念。
行かれる方はぜひどんな雰囲気やったか教えてくださいね（＾＾）

[126: 周辺住民さん]

オアシスでの買い物帰りに気付いたのですが、今日は内覧会だったのですね。
いかがでしたか？
いよいよ入居ということでわくわくしますね。

[127: 契約済みさん]

今日内覧会行ってきました。
共用部とか結構いい感じになってましたね。
上階なので、見晴らしもよかったです。
窓を閉めておいたらJRの音も全然気にならないですね。

そうそう。うちはBタイプなのですが、ダイニング部分でちょっときつめに足音を立ててみたら、ゴワンゴワンとすごい反響音がしました。
施工責任者の方にも確認してもらいましたが、2重床の床下の音がパイプスペースの空間に音が反射してる可能性があるが、仕様なので仕方がない、家具を置いたら変るかも知れないと言われました。
フローリングがギシギシ言ってるわけではないので施工上問題ないのしょうが、他の階の方はどうでしたか？
まぁ、うちは子供がいないのでドタバタ走り回らないと思うので気にならないと思いますけどね。

[128: 127]

今日、反響音の件で、野村不動産の担当者さんから電話がありました。
野村建設工業の方と一緒に、Bタイプを2階から12階まで調べたところ、音の大きさは違うものの、全フロアで事象が確認できたとのこと。
これはうちだけではないから諦めてくれという遠まわしな言い方なのか…？

とりあえず、返事は保留にしてありますが、2重床によくあると聞くタイコ現象の1種なんですかね？
キャンセルはしたくないし、我慢するべきなのか…悩むところですね。
なんか対策があってもいいと思うんですけどね。

ちなみに、他の方からの同様の指摘はなかったとも言っておられましたが…
ホンマかどうか…

[129: 契約済みさん]

内覧会で足音を立ててみなかったので反響音の件はわかりませんが、
上階？かとは思いますが、子供の走り回る音がドタバタと結構していて
気になりました。
二重天井って響くとは聞いていましたが正直ちょっとびっくりしました。

家具が入るとそこまで走り回ったりしないでしょうが、
あれが毎日だとちょっと気になるかも・・。

我が家も下の階の方に音でご迷惑がかからないように注意しないと・・・です。


エントランスは暖炉!?があったり香りの演出がされていたり、
高級感があって素敵な感じでしたね！
エレベータ内部のカメラ映像も大きくって安心感がありました。

うちは高層階は苦手なので真ん中より下ですので、
見晴らしがいいのはうらやましいです！！

[130: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。
以前、買った物件よりもかなり仕上がりが良かったです。さすが野村さん？
私も、反響音の件、気が付きませんでした。次回11月13～14日の確認会の時に試しに走り回ってみます。

ところで、24時間ゴミ捨てができなくなったこと、みなさんご存知ですか？

このマンションの購入ポイントの一つに『24時間ゴミ捨て』がありました。
『ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ』か『24時間ゴミ捨て』どちらかがあるマンションに住みたいと考えていました。
知り合いが、野村不動産ステイツシリーズに住んでいて、そのマンションでは24時間ゴミ捨てが
できるようになっていました。「こんな感じになるんだと」と楽しみにしていました。

先日、ハウスウォーミングパーティで、管理会社の担当者から「ゴミ出しは茨木市の指定に沿って
お願いします」との説明が、さらっとありました。「えっええええええ」って感じです。

「なぜ『24時間ゴミ捨て』ができなくなったのか、正式に説明を入居者のみなさんに説明する
必要があるのではないですか？」と問い合わせをしていますが、今のところ返事がありません。

誰か理由をご存知の方、いらっしゃいませんか。

[131: 127]

＞129さん、130さん。
こんばんは。
音の件は確認されなかったのですね。
まぁうちも最初は気付かなかったのですが、採寸時になんか変な音がするな？って思って気付いたくらいでしたから…（＾＾；
もし、引き渡しまでに確認できましたら一度試してみてください。
これが下の階の方に迷惑がかかるようならちょっと…と思って心配しています。

あと、130さんの書かれたゴミの出し方は、初めて知りました。
ウォーミングパーティに行けなかったのですが、さっき10月22日にリビングサポートさんから送られてきた「入居のしおり」を見ていたら、確かにゴミの出し方のところが「回収日前日夕方から当日朝の8時00分まで」となっていますね。
まだ入居も始まってないですから、周辺からの苦情があったとも思えませんし気になりますね。
月木しか出せなかったらどこで保管しようかな…（汗）


そうそう。
こないだ夕方に全部屋の南側の電気が点いていました。
すごく存在感がありましたし、カッコよかったです（笑）
撮影かなんかしたんですかね。

[132: 匿名]

低層階購入者です。私も床の音のことは気づかなかったですが次回の確認会で気をつけてみようと思います。確かに気になりますね。。

２４時間ゴミ捨ての件は私も野村さんに確認したのですが、茨木市は曜日によって出せるゴミが別れてるのでスペースの関係で前日から当日回収までの２４時間のみ出せることとした、との説明でした。。無理矢理だな、、とは思いましたがゴミ捨て場所も広くないから溢れてもやだし仕方ないんですかね。。
皆さんから質問が集中しているところで、説明が悪かった、とは認めてらっしゃいましたよ。

[133: 匿名]

キャンセル出たみたいですね。価格はどれくらいなんでしょう？

[134: 匿名さん]

１３２さんへ

前日にゴミをまとめて出されるか
毎日小出しされるかの違いだけで、ゴミの容量は同じで
あふれる事はないと思います。


と言うか、ごみ置きスペースを問題にされるのでしたら
広く取らなかった設計ミスでは？

それにしても野村さんの回答にはびっくりしますよね。

[135: 周辺住民さん]

でも、ごみを毎日小出しすると、特に夏とかは虫が湧いたり、
臭いとかやばいことになって、せっかくのいいマンションが
台無しになりますよ。

[136: 匿名]

周辺住民の方はご存知ではないかもしれませんが、
２４時間ごみ捨て可能なマンションは脱臭装置等対策されていますよ！

[137: 契約済みさん]

１３２さん。

野村さんからその様な説明をされたのですか。

ゴミ捨ての件ですが、皆様契約時に受け取られた重要事項説明書を
ご覧になられましたか？

１５ページの（６）に、極力前日に…とは書いてありますが
前日だけでなく、２４時間ゴミ出し可能となっていますよね。

明らかに重要事項説明の内容と違うと思うのですが、皆様どう思われますでしょうか？



パンフレットにもこのマンションのメリットとして記載されていましたし、
ディスポーザーが無いかわりに、２４時間ゴミ出し可能ですからとの説明も営業の方から受けました。

消火器置き場の変更だけでもサインを求められたのに、この件に関しては何の説明も無い。
　
重要事項の変更ってしてもいいのでしょうか？

[138: 入居予定さん]

130です。

131さん、132さんゴミ出しの件で、関心を持っていただきましてありがとうございます。
131さんのおしゃる通り、ゴミの保管をどうしようか考えちゃいます。
132さんが書かれている野村さんの回答『ゴミ回収前の24時間に限って出すことが可能』というのは、少々こじつけですよね。

野村LSさんから連絡が来ました。内容は『夏場の臭気対策ができないので、止めました』と。


茨木市内に野村不動産さんの物件は、ステイツシリーズ、プラウドシリーズをたくさん供給しています。
その中には、２４時間ゴミ捨てができるところもあります。私はそこを見学したことがあります。そこには、ゴミ圧縮機があり、臭気対策を講じていました。
住んでいる友人も非常に快適だと話していました。

きっとそういう機械などを導入し、十分な対策を講じているものと信じていました。
販売の営業マンも365日ゴミ出しが可能と話していましたから、急に「できません」と言われても納得ができません。
ゴミ圧縮器具などを導入する初期投資は、販売価格に上乗せしてあるはずですし、メンテナンスなどにかかる費用は、管理費に上乗せされているはずですよ。

そういったお金も絡んだ話なので、しっかりと事情説明をする説明責任があるはずなのに、曖昧な内容の説明で終わらせようとするのは、不誠実な対応と見られてもしょうがないですよ。。

[139: 匿名]

132です。

上記は野村ＬＳさんからの説明です。同じ質問は他からも来ているということだったので皆に同じ説明をしてるものと思ってたんですが、、入居までまだ少しありますし、再度聞いてみようかなと思います。

[140: 入居予定さん]

ごみの24時間出し、残念ですね。

ただ、ごみ置き場は換気と臭気対策はとられていますが
ごみ圧縮機がないことはわかってたので実際いつでも
捨てれるなんて無理だろうなー。
と薄々は感じてました。

私も24時間出せなくなると不便ですが、自分の家にすら
おいておきたくないものを、共有のごみ置き場に置くわけにも
いかず・・。

生ごみ等を毎日だせば不衛生ですし、不燃物等の
収集のときも収集者のかたにも迷惑ですし、
やはりごみは前日に出すしかない、と
頑張って自分自身を説得してます。

今から圧縮機等を入れるにもスペースがないように思いますしね。

ただ、野村不動産には説明責任があるでしょうし、しっかり入居者
のみなさんが納得して統一のルールに基づいてごみだしが出来るように
していただきたいです。

[141: 入居予定さん]

自分の家にすら
おいておきたくないものを、共有のごみ置き場に置くわけにも
いかず・・。

　　↑　『ゴミ置き場』　なのですからいいのではないのでしょうか。
　　　　脱臭・換気装置も付いている事ですし。

　　　　（まあなるべく前日には出そうとは思いますが…。）

[142: 匿名はん]

133さん、キャンセルでたんですか？
どのタイプなんでしょう。
うーん、気になります・・・。

[143: 入居予定さん]

野村LSから、ゴミ出しの件で、書面にて『２４時間ゴミ出し可能です』との連絡が来ました。
みなさんのところにも来ていますか。
事の発端は、
まず、何の前触れもなく、２４時間ゴミ捨てではなく、『通常に市の指定日にしたがって・・・』と説明。
それに対して文句を言ったら、『２４時間前からゴミ捨てができる』と詭弁を言い。
挙句の果てに『誤解を生じさせて申し訳ないです。実は２４時間ゴミ出しは可能です』と言い出す始末。
できないと言ったり、文句を言われて、できると言ったり、とかなり場当たり的な対応です。

もともと販売時に『２４時間ゴミ捨て』を謳ったにもかかわらず、他のマンションのように圧縮機などを
入れるつもりは毛頭なく、換気扇程度の臭気対策設備を設置する程度でお茶を濁すつもりだったのでしょう。
もともとが、偽りの宣伝文句で、購入者を騙していたとしか言いようがありません。


野村LSからの連絡文は、最後に重要事項の説明を引用してきています。
『～なお、２４時間ゴミ出しについては、将来、管理組合の決定等により制約が設けられる場合があります。』

確かに重要事項の説明には、このように書いてありますよね。

しかし、もともと虚偽の宣伝文句によって、十分な臭気対策等を講じていない『２４時間ゴミ捨て』は、
その存続自体が無理でしょう。夏場のゴミは耐え難い匂いを発します。
隣のローソンからクレームがくるかもしれませんね。

管理組合でいろいろ検討した結果、ゴミは当日の朝出しましょうね。となる、、、こんな筋書きが、
重要事項に書かれている
『～なお、２４時間ゴミ出しについては、将来、管理組合の決定等により制約が設けられる場合があります。』
ということなのです。

結局、野村LSは、開き直って、『勝手にゴミ捨てをすればいいんじゃない、あとなしらないよ』と放り出した
ということを、今回の連絡文で、伝えたかったのだと解釈しました。


今回の『２４時間ゴミ捨て』に関しては、販売者の野村不動産に説明責任がある。
正式に我々の前で、この件について説明してほしいものです。

[144: 入居予定さん]

１３７番さんが重要事項説明書の事をこのサイトに書かれたから
これはマズイと思って慌てて変えたんでしょうね。重要事項説明書の効力は凄いですね。

それにしても野村不動産は何だか信用できませんね。
売ったらそれでいい…という感じ。

[145: 近所をよく知る人]

24時間ゴミ問題もあるけど、そもそも、こんなに価格が高いのに、ディスポーサーもスロップシンクも付いてないな

んて、利便性重視？？


密封性の高いマンションで、生ゴミ処理出来ないのは、不便ですよ。（これは住んでみると本当に感じます）

私のマンションは付いてますが、生ゴミの臭いは一切なし。


スロップシンクも付いてないんじゃないかな？？

これも不便、ちょっとした物をベランダで洗えないなんて、どうするんだろう？？

[146: 購入経験者さん]

ディスポーザーについては意見が分かれるところですが、
小規模物件につけた場合はランニングコストが跳ね上がる
ため、この物件に関してはない方がよいと思います。
ディスポーザーですべての生ごみを処理できる訳ではないし、
故障した時の修理代もバカになりません。

[147: 近所をよく知る人]

↑具体的数字例が無いと、デメリットが分かりづらいな～。

大規模と小規模で単純割り算でコストが出る？？
ランニングコストが跳ね上がる？？なんぼ？？
故障代がバカになりませんって、なんぼ？？

分からん、メリットの方が多いと思う。

[148: ディスポーザー]

↑　２００戸規模、築７年目のマンションの実例です。

ディスポーザーの故障のために修理を頼むと、９７５００円、
とりかえたとしても、保証期間は２年。寿命は４，５年といわれてるそうです。

かといって、普通の排水溝に変えようとしても２、３万くらい（？）かかるそうです。

[149: 匿名さん]

↑

安いね
それだったらディスポーザーつきが断然良いね。

[150: 匿名]

どうぞそうしてください。