プラウド茨木西中条マークスってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド茨木西中条マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府茨木市西中条町215番8（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.56平米～82.60平米
売主：野村不動産

施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[151: 匿名さん]

はいはい

[152: 匿名さん]

マークスにはディスポーザーもスロップシンクも付いておりません。
購入したものは全て理解の上購入しているものと思います。
ですので、ここで付いてないからどうのこうのと仰られても、全く意味がありません。

ｺﾞﾐだしの件はいずれ管理組合で議題にあがるでしょうね。
うちは24時間ｺﾞﾐ出しOKの触れ込みには興味を持って購入をしましたので、引き続きこの流れで進められたらと存じますが、もし衛生上の問題などで規約が変更になるのであれば、そのルールに従おうと思います。

入居する皆様と共にルールを守り、質の高いマンションを維持していきたいと感じます。

[153: 匿名さん]

納得が大事ですね。

個人の主観で話しても無駄ですね。色んな人がいますから。

立地は最高だし、良い物件だと思います。

[154: 入居予定さん]

ゴミ出しの件は、重要事項の違反にあたりそうですし、虚偽宣伝広告ではないでしょうか。
第三者機関に相談してみよかっなぁ～～

[155: 匿名さん]

スロップシンクではないですが、
ベランダにもお水が出る様になっていて物も洗えますので、
たいした問題ではないのでは？と思っています。

[156: 匿名さん]

154さんへ
私は虚偽広告にはあたらないと思います。確かに野村不動産（LS？）にもお粗末な点はあったかと思いますが、
LS発言の撤回と謝罪があった時点で広告の内容は生きていることになりますので。

ただ、販売終了後の野村の対応には私も憤りを覚えております。
内覧会での手直し依頼時まではやはり野村の物件にして良かったと喜んでいたのですが、その確認会で内覧時には
なかった傷や汚れが多数見つかり（恐らく補修に入った工事業者が物損し、報告をしなかったのでしょう）
中にはフローリングにカッターナイフの切り傷が付いていた箇所もありました。
普通、専用部に業者が入る時は野村不動産が立会って作業前・中・後の検査をするのが然るべきかと存じますが、
その検査が怠惰であったのか、それとも検査をしていないのか、全くお粗末な内容だと思いませんか？

再度補修に入るとのことですが、果たしてしっかりとやって下さるのか不安です。
皆様のお宅は如何でありましたでしょうか。

[157: 匿名さん]

いつまでゴミの話してんだよｗ

[158: 入居予定さん]

156さんへ

ゴミ出しの件に関しては、『２４時間はしない』と一旦言い切ったわけですから、それなりの事情があったのでしょう。
『できない』と言った時点で、何かに（不備な点に）気が付いて、そう言ったのだと思いますよ。
それ自体が重要事項の違反になると思います。実際の説明は、さらっと『市の指定のごみ出しに従ってください』
と言っただけで、２４時間はこれこれこういう理由でできなくなりましたという主旨説明はありませんでした。
現時点では、確かにそのこと発言自体は撤回しましたが、何の対策もしてないですよ。ゴミ捨て場を確認しましたが、簡易の臭気対策の換気扇しか設備されてません。
野村不動産には、何故にそのようになったか「どういうことをもって、もともとできるとしていたのか」直前の説明会で「しない」と言ったのか、そして、「しない」を撤回して再び「できる」とした経緯の説明する責任がある筈です。

[159: 入居予定さん]

１５８番さんの意見に同感です。
私も同様の意見の書き込みをしようと思っておりました。

野村不動産には道義上説明責任があると思います。



１５７番さんは野村の方？

[160: 匿名さん]

道義的説明責任については確かに仰る通りですね。
ただ、どうして？を訴求すると、どの世界でも同じですが、結論は（LSの）発言者の認識が不足していた若しくは忘れていました、ごめんなさいという答えしか出てこないのではないでしょうか。
私の考えが甘いのかもしれませんが、LSは例え系列の管理会社であっても所詮野村不動産とはかけ離れた所にある存在なのでしょうから。
私もマークスに居を構える予定者として損失に感じる件ではありますが、虚偽広告や重説違反とするのは難しい様に思います。如何でしょうか。

[161: 匿名さん]

部外者ですが、たしかに１６０さんの言うとおりかと。
せっかくいいマンションなのに、掲示板で騒ぎたてることで
内情を外部に垂れ流してろくなことないですよ。
とっとと管理組合作るべきですね。

[162: 匿名さん]

サッポロビール跡地に立命館が来るのが決定だそうですね。
キャンパスの配置はどうなるんでしょうね。
今せっかく眺望がいいのに。

[163: 入居済み住民さん]

１６２さん　　
立命館が建っても真正面ではないですし、
そう気にならないのでは・・・と思いますよ！
ガンバスタジアムの話もあったそうですが、
大学で良かったなと個人的には思いました。
改札は大学側にも設けられるみたいですし。

おしゃれなカフェとか増えて欲しいです＾＾



我が家は入居してほぼ一ヶ月。ようやく落ち着いた感じです♪

駅も、スーパーも１分もかからないのが本当に便利で、こちらのマンションにして良かったと
家族とよくよく話しています。夏の暑い日や大雨の日でも外出が億劫になりませんね！

ﾘﾋﾞﾝｸﾞ側は戸建て住宅街なので駅前とは思えない静かさですし、
電車の音も少し心配していましたが全く気にならないのでホッとしています。
ご近所の方も良さそうな方ばかり♪

[164: 匿名さん]

数日前？からエレベーターに騒音に関する注意が貼られていますね。
人間が生活する以上、音が出てしまうのは仕方のないことだと思うし、お互い様だとは思うんですが、そんなにひどかったんですかね？

うちは親の病気の件でまだ完全に引っ越しを終わらせてないので、週末などにちょこちょこ寄る程度なんであんましわからないのですが、確かに音が響きにくい二重床と謳ってたにしてはうち以外のコツコツとした音が響くなぁと思ったことはありますね。
まぁ、だからと言って文句を言うつもりもないですし、他の二重床のところで暮らしたことがないので比較ができませんが…（汗）

でも、お互い様とは言え、周りに気を使うのは大事なことですよね。

[165: 匿名さん]

9年間も書き込み無かったのか。
6階の中古が売り出し中です。
資産価値はかなり上がってますね。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_ibaraki/nc_93775617/
プラウド茨木西中条マークス 5600万円（3LDK+S（納戸））
中古マンション
新着情報提供日：2020/3/23次回更新日：情報提供より８日以内
5600万円
大阪府茨木市
ＪＲ東海道本線「茨木」歩1分
大和ハウスグループ日本住宅流通(株)茨木店

物件名
プラウド茨木西中条マークス
販売価格
5600万円
所在地
大阪府茨木市西中条町
沿線・駅
ＪＲ東海道本線「茨木」徒歩1分
専有面積
70.56m2（壁芯）
間取り
3LDK+S（納戸）
バルコニー
11.58m2
築年月
2010年10月
所在階/構造・階建
6階/RC12階建

◆ＪＲ京都線茨木駅徒歩１分の好立地。
◆平成２２年１０月建築のペットと一緒に暮らせるマンションです（別途規約あり）

～周辺施設～
●ローソンＪＲ茨木駅東口店・・・隣接　
●スーパーサンディ茨木駅前店・・・徒歩２分（約１５０ｍ）　
●茨木市立中条小学校・・・徒歩９分（約６５０ｍ）　
●茨木市立養精中学校・・・徒歩８分（約５７０ｍ）　
●茨木市役所・・・徒歩７分（約５２０ｍ）　

■南向きバルコニー＋リビング・ダイニングに床暖房が２か所ありますので、冬でも暖かポカポカ。
■周辺施設も併せてご案内いたします。
■皆様のお問い合わせ、ぜひお待ちしております。

[166: 匿名さん]

6階の中古売れたん？
ご近所さんの新築が最後の1戸残ってるけど中古のプラウド選んで理由は何やろ？

ジオ茨木西中条［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/ibaraki
所在地 大阪府茨木市西中条町2番3
交通 ＪＲ東海道本線「茨木」駅 徒歩1分
総戸数 46戸・店舗1区画
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上9階建/地下1階建
敷地面積 1,865.28m2
建築面積 1,301.04m2
建築延床面積 6,493.14m2
用途地域 商業地域/第2種住居地域　
防火/準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 69.76％（法定建蔽率91.16％）
容積率 311.59%（法定容積率311.63％）
竣工時期 2020年2月
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託
建築確認番号 第NK17-1479号（平成30年5月17日付）
第NK17-1479A号(平成30年12月1日付）
第NK17-1479B号(平成31年4月9日付)
施工会社 株式会社鴻池組 大阪本店
設計・監理 株式会社鴻池組 大阪本店 一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社エイチ・エー・デザイン
デザイン監修（共用部） 株式会社エイチ・エー・デザイン
駐車場 27台（機械式26台、平面1台）
月額10,000円～17,000円
自転車置場 95台（サイクルポート20区画・平面式23台・スライドラック式32台）
月額300円～1,000円
バイク置場 3台
月額1,000円
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●専有面積は、トランクルーム面積を含みます。
※表示の販売価格は消費税等の税率10％相当額を含んでおります。

先着順 / 販売概要
販売戸数 1戸
価格 6,734万円
間取り 2LDK
専有面積 77.84m2
バルコニー 26.09m2
管理費(月額) 14,300円
修繕積立金(月額) 7,800円
管理一時金（一括払い） 28,000円
修繕積立基金（一括払い） 468,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年4月20日（月）
次回登録予定日 2020年4月27日（月）
お問い合わせは …

お問い合わせ 阪急阪神不動産株式会社
マンション事業部 「ジオ茨木西中条」販売担当

※モデルルームのご案内は終了しております。
フリーダイアル 0120-47-8984
営業時間 11:00～17:00
定休日 水・木曜日
※「ジオ茨木西中条」ザ・サロン（モデルルーム）は、営業を終了しております。販売中の住戸に関するお問い合わせは、上記フリーダイヤルまでお願いいたします。
広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

[167: マンション検討中さん]

売れない理由があるんですかね

[168: 匿名さん]

>>167 マンション検討中さん
ここキャンセル住戸で、間取りいじっちゃってるから一部屋少ない。本来3LDK。たしか今年になってからのキャンセル。かわりに売れ残ってた広い方は売れた。

[169: マンション検討中さん]

何階の部屋なんだろ

[170: 匿名さん]

suumo見てたら賃貸と中古と出てますね。
中古は6500超って、>>165よりも2年経ってるのに値段上がってて売れるのか？
知らんけど。

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん
9階72平米6580万やねー。
希少な駅近やし今値上がりしてるから、即売れしそうやね。
ここと反対側のグランスイート4798万でみんな悩みそうやね。
プレサンスはまだ新築価格やし。

[172: 170]

>>171 匿名さん
自分も物件を定期的にチェックしてるので、気になっているのですが、価格がね…
駅近で売り物件はあまりでないですから、早く決めないと売れちゃいそうですかね？
賃貸は多いけど、やはり持ち家で考えたいし…

[173: マンション検討中さん]

茨木は駅近含め飽和状態だし市況的にも焦らなくて良いんじゃないかなあ
個人の感想ですが