キングス夢咲シティ ひかりの街どうですか？

[購入検討中さん]

（仮称）キングマンション安治川口プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

(正式名称にスレッドタイトルを変更しました。2010.08.16)

所在地：大阪府大阪市此花区春日出南3丁目111番（地番）
交通：
桜島線 「安治川口」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.85平米～90.29平米
売主・事業主：阪神住建
販売代理：阪神住建不動産販売

物件URL：不明
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社阪神総合管理

[936: 匿名]

生協やネットスーパーもいいですが、子どももいるので、実際に物を手にとって選ぶ楽しみを教えたいなと思います。
野田のジャスコは駐車場が高いですよね、2000円以上の利用で2時間無料ですが、子どもとウロウロっと見て回って、食料品を買ったらもう2時間超えてますから。都心部だからしかなたいですが、せめて3時間位にしてくれたらなあ。

[937: 匿名]

９２８さんみたいな方が検討されているここって・・・住みたくないですね～
そんなに必死になって相手を下げようなんて自尊心は全くない方？それとも営業さん？

[938: 匿名]

確かにイメージ良くないですよね。
肩を持つわけじゃないですが、売り言葉に買い言葉じゃないですか？

ジャスコはあっという間に時間過ぎますよね～
３０００円買い物して３時間無料とかだといいなぁ。

[939: 購入経験者さん]

気づいたんだけどここって管理費高いよね。修繕費は将来上がるけど、管理費って普通上がらないから将来的にみると修繕費に対しての管理費が何か損なような・・・思いません？

[940: 匿名]

和泉の方の大型イオンモールなんかは2時間半タダでした。
大阪市内は仕方ないですかね…。

[941: 匿名さん]

管理費の使い道を決めるのも住民です。
管理会社の言いなりにならず、自分たちの集めたお金は
自分たちで管理をするという意思が1人1人にあれば、問題ないと思います。
余った管理費は、修繕費にもまわせますから。
他人任せで文句だけっていうのはやめて、自分たちでよりよりマンションにしましょう。

[942: 匿名]

駐車場代がもったいないなら、チャリでライフまで頑張るしかないんちゃう？それか、ラムーで妥協するか。

[943: 匿名さん]

９３３です
みなさん情報ありがとうございます。
日常の移動手段が自転車なので、生協である程度揃えて
残りは、近くのライフにしようと思います。
ところで春日出商店会ってどうですか？
以前、車で通った時は賑わっていたのですが、中を歩いていません。
大手スーパーはないみたいですが、使い勝手はどうですか？

[944: 匿名]

崖地のマンションと同じだね。

[945: 匿名]

管理費は管理会社に支払うお金であって、修繕費に回せないでしょう。

[946: 匿名]

管理人にまともな人が居てくれるなら、多少高くても…と思います。
他のとこでは管理人が頼りない・愛想がない・仕事しないなど問題になっているので。

[947: 匿名]

まともな管理を求めるならこの程度のマンションでは無理ですよ。

[948: 契約済みさん]

まともな管理というのは、阪神総合管理という管理会社ではできないんですか？
この程度のマンションというのは、380戸のマンションでは規模が小さいということですか？
管理会社がマンションの値段で管理内容を決めるっていうことですか？

管理組合できちんと監視することができれば問題ないように思いますが。

[949: 匿名さん]

管理費が余れば、修繕費に回せます。
管理費は管理会社に払うだけではないですよ。

[950: 匿名]

委託金の減額は無理でしょう。
どうやって余らせるのですか？

[951: 匿名]

駐車場収入等も一旦管理費に計上されますが、管理費に余剰が出てくるので定期的に修繕金に繰入するのが一般的です。

[952: 匿名さん]

管理費が高い割には他の物件より優れているわけでもないですね。

物件が安い分しょうがないでしょうね。

[953: 匿名]

管理費の高さはクオリティの高さに比例しない。管理人さん個人の人柄に委ねるところがあるのが現実。
良い人が来るといいですね。半分建ったらあちらにはもう一人ですよね？

[954: 匿名]

検討中ですが周辺の工場の臭い＆道路の砂埃にイマイチ決意出来ず～
もちろんあの場所なのであの建物での価格も理解はしてますが住み心地に躊躇。
皆さんは近所の他の物件と比較しどこがよくて契約までいたりましたか？

[955: 匿名]

砂ぼこり気になりますね～
でもまだコンクリートで舗装されてないからかなと。
まさか、あのままって事はないでしょうから。

ご近所の物件は
○会社が倒産した

○線路に近すぎる
○近隣にマンションが密集してる
○建物がメルヘン

というのが納得できなくて、こちらにしようと思っています。
どの物件も良い特徴がそれぞれありますからね～

[956: 匿名]

ちなみに、ここの良い特徴って何ですか？なんか、どっち付かずのような気がして。

[957: 匿名]

どっちつかずなのも、ちょうど良いと良いと私は考えています。

お金出せる財布の大きさと物件に関する不安や不信を比較して納得できれば十分かなと。

同じスペックなのに数百万円高いけど、その分不安が解消されるならいいなと。30年近くローン払うので、不安小さい方が良いですし。

出せる予算内でこうやって比較して、今買うならココだと思って決めました。

そもそも此花区辺りに住みたくない人を振り向かせる程には魅力ないと思うね。安さ、広さ、デベどれ見ても抜けているわけじゃないし。

[958: 匿名]

955です。
正直そんなに秀でてココ！とは思ってません。
私も957さんと同じ様な考えです。
あとは近くにマンションが無い事です。
近すぎたらご近所マンションみたいに、他のお宅が見えることもないですし、ここなら今後建つにも限られてますし。
今の時代わかりませんがデベも安心できる方だと思っています。

[959: 匿名さん]

近隣のデベの中では信頼性が高いかと。
販売中に物件の値段を上げる業者ってね…と思う。

周りに何もないけど、マンション自体は安っぽくなくて気に入ったかな。
↑にも書いてはるけど、他の家庭が見えたり見られたりって相当ストレスになるからね。

[960: 匿名]

↑販売中に値下げをする企業にならなければいいけど・・・

[961: 匿名さん]

↑ 売れ残れば値下げはするのでは？
完売しないとだめってことなの？

まあ完売するに越した事はないけど
入居開始時点では難しいでしょうね

[962: 契約済みさん]

まぁ、竣工とか入居のタイミングでは完売は厳しいですよね、今のご時勢。

幸い、ここのマンションはＢ棟・Ｃ棟と新規案件が続くので、そちらの集客を
活用して既存物件を販売する戦略が選択できるので、気長に売っていても良い
んだと思います。

他のマンションは、完全に売れ残り扱いされてしまいますからね。

かえって、ひどい値下げをして販売されるよりも、きちんと管理しながら売る
方が、変に安売りマンションの汚名を着せられなくて済むんじゃないですかね。

大体、値引きするだけだと、圧倒的に安いご近所マンションがあるから、勝負
にならないですし。

程ほどの物件に満足している私としては、極端なことせずに着実にやってくれ
という気持ちです。

[963: 匿名]

大阪ベイは最後５００万円引きで売ってましたけどね。

[964: 匿名]

>>917
西宮の一戸建てからここに買い換えを考えるという状況が全く理解不能なんですが？
ローンが返せなくなった？もしくは西宮でも名塩の山奥(さくら台)とか？

[965: 匿名]

↑すごい細かいところまで見てるね〜。
確かに不思議な感じするかも。

[966: 匿名さん]

人の引越しの経緯なんて気にしなくても(笑)

[967: 匿名]

テレビコマーシャルされてますね。

安さに興味を持ちました。

[968: 契約済みさん]

契約者さん専用の掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91323/

契約された方、情報交換お願いします。

[969: 契約済みさん]

968です。
板を立てるところが間違っていました。
失礼しました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91345/

間違えて立てた板は削除依頼させて頂きました。

[970: 匿名]

公式サイトのお住まい探険隊ってのでタージンのが見れるんでしょうか？
見てみたいなー

[971: 匿名]

ケーブルテレビでやっていますよ。マンション検討してる人なら常識という設備も彼にかかるとマジックのような滑らかさです。

この宣伝番組みてると、物件の良さというより、タージンの話術の巧みさと他のタレントのショボさが目につきます。

でも、自分が契約したマンションをよく説明してくれるのは嬉しいです。

[972: 匿名]

ますます見たい！
我が家はベイコムではないので見れないようです･･･

[973: 匿名]

リカちゃんのＣＭ見ました！
考えもしなかった組み合わせなので目につきますね～

[974: 匿名]

ホームページがすごくバージョンアップしてCMもタージンも見れるようになってますね！

キングスのホームページは、こってるけど余計な時間がかかったり、操作性イマイチだったけど、今回のは良いね！
(^.^)b

[975: 匿名]

あ、見れる様になったんですね(^∀^)
さっそく覗きに行きます！

[976: 匿名]

このマンション近くに毒物劇物の貯蔵タンクが６６基ございますが

「まさか、これから自分が住むマンションの近くの事業所に限って、毒物劇物の流出、事故が起きるはずはない・・・」なんて思っていませんか？

でも事故が起きているのが現実なのです。

厚生労働省のサイトには事故事例が掲載されています。
http://www.nihs.go.jp/mhlw/chemical/doku/dokuindex.html

[977: 匿名]

毒物劇物に該当するか検索したい時
http://www.nihs.go.jp/law/dokugeki/dokugeki.html

毒物劇物を含む化学物質の特性、性状等を検索したい時
http://www.safe.nite.go.jp/japan/db.html
http://www.nihs.go.jp/ICSC/
http://w-chemdb.nies.go.jp/

[978: 匿名]

↑これ近所のマンション某一件は書かれてませんが何故？？？離れてて安全ってこと？

[979: 匿名]

ここの住民にお知らせしてくれているだけなので気にしないで行きましょう。

ただ知らなくて後からがっかりするひとがでなければいいんじゃないですかね。

[980: 匿名]

事故の危険性はどんなもの？

[981: 評判男]

未知数だから毎日がスリリングで楽しい生活がおくれるんだよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

トラックの通行も激しいしね。

[982: 匿名]

キングスは西九条行き、リバーは郵便局発のトラック往来が激しい。

抜け道と経路の違いはあるが。

[983: 契約済みさん]

今週末から、第１次分譲が開始ですね。優先分譲のノルマを達成できてるといいですね。
この数ヶ月で少なくとも３０戸くらいは売れているとよいですね。

１８０戸→今１５０戸→１期１２０戸→２期９０戸→３期６０戸→４期３０戸→５期１０戸
最後は、Ｂ棟やＣ棟と一緒になんとなくやってれば売れると思う。

着実に予定を消化してください！！

[984: 匿名]

ここを買うとおまけありますか？

[985: 匿名]

おまけってキングマンションの会員特典とかですか？