キングス夢咲シティ ひかりの街どうですか？

[購入検討中さん]

（仮称）キングマンション安治川口プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

(正式名称にスレッドタイトルを変更しました。2010.08.16)

所在地：大阪府大阪市此花区春日出南3丁目111番（地番）
交通：
桜島線 「安治川口」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.85平米～90.29平米
売主・事業主：阪神住建
販売代理：阪神住建不動産販売

物件URL：不明
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社阪神総合管理

[867: 匿名]

購入後の管理に関して、教えて下さい。
阪神住建のキングマンションシリーズで管理費や修繕積み立てや駐車場料金等、値上げが大きな問題になったケースはありますか？
他のデベロッパのシリーズでは類似の管理問題が上がっていたので、シリーズで調べれば分かると思いました。
過去レスでは管理ノウハウがあるから、後で駐車場料金を値上げしたりしないだろうと書かれてましたが、本当でしょうか？

[868: 匿名]

数年後、管理費、修繕費の値上げは当然あるはずですが、全面タイル張りで建設費がかかってる分、大規模修繕時はタイルの洗い、浮きの補修程度なので、それほどかかりません。自走式駐車場でないにも関わらず駐車場0円のとこは後で修繕費がショートし大幅値上げで問題になってるとこ多いですが、このシリーズはどこも、それなりに徴収されてるので問題にはなってないと思います。

[869: 匿名]

駐車場は安過ぎなのかと思っていましたけど、それなりの料金なんですか。
トラブル懸念が減って良かったです。

[870: 匿名]

近所の住民板はイロイロ揉めてるもんね。

[871: 匿名]

管理人さんの勤務体制って、まだ決まっていませんでしたっけ？
いい加減じゃない人が居てくれると嬉しいなぁ…
他物件でも管理人さんへの不満があるとこは、とことんあるみたいなんで少し気になります。

[872: 匿名]

管理人さんは阪神なんとか管理っていう会社で働く中高年が来るんですよね。

逆に、私を雇って頂ければイロイロ努力するのに…。
でも、他スレみたいに住民間トラブルのときに私情を挟んでしまうから駄目ですね。

[873: 匿名]

ブログみたら、マンションのCMみたいな番組をタージンがやっていると書いてありましたけど、何時にやっているの？

[874: 匿名]

あれはやらせだし、胡散臭い。

[875: 匿名]

お金払って宣伝ってこと？

[876: 匿名]

はい、そうなんです。

[877: 匿名]

営業マンが言ってたCMは、あの番組の事ね。予定通り、９月から始まったな。

[878: 匿名]

宣伝にお金かけるより安くして欲しいな。

[879: 匿名]

安いのがよければサーパスにしたら？

[880: 匿名さん]

宣伝にお金をかけてもこの値段なら
問題ないのでは？

[881: 匿名]

あの芸能人を知りません。ここの場所と同じローカルな感じですね。でもそのローカルさは嫌いじゃないです。

[882: 契約済みさん]

たーじんは本当に上手だね

[883: 匿名]

ＣＭって何時くらいにしてました？

[884: 匿名]

ゲーノー人がCMしてるマンションって売れていないイメージ・・・

[885: 匿名]

とにかく、売れて欲しいです。

[886: 匿名]

ペット禁止にしましょう。
エレベーターは２機しかないので、ペットと鉢合わせになりそうだし、隣の小さな公園が動物園状態になって、糞尿まみれになるだろうし。
数少ない子供が遊べるエリアの平和を守らないといけませんよね。

[887: 匿名]

基本的には管理組合で決めるんだと思うので、きっと無理ですよね。
でも、入居者のマナー違反って途中からは制御不能だし、特に公園は共用部分でもなく、かなりカオスになりそう。

[888: 匿名]

此花区近隣マンションでも糞の問題が出ています。人が快適に住めるマンションにしましょう。

[889: 匿名]

制限付きでペット可にしているマンションで問題続出していますもんね。
正直ペット不可だと凄く嬉しいですが、そういうわけにはいかないですからね。

[890: 匿名]

一代限りの条件のはずが、永久になくならない。いつのまにか１匹が３匹に増えているとかも。

子供の衛生管理とペットとどっちとるのか？なんて言ったら、ペットが子供なんだっていわれちゃうかな。
まぁ、いつか管理組合で話しましょう。

[891: 匿名]

建ちあがってもいないのに・・・それより管理がスムーズに行く為まず完売しなきゃね～

[892: 匿名]

1000目前になってきましたね。
検討中さん・契約済みさんも増え、濃い内容が話せるのは嬉しいです。

[893: 契約済みさん]

そうそう、目指せ完売！！
入居開始までに管理組合も立ち上げれない状態は
勘弁してほしいです。
分譲開始？？して３ヶ月・・どれくらい売れたのかな？？
リアルな数字が知りたいです。

[894: 匿名]

私が買おうとしているタイプは１５軒中１０軒売れてましたからかなり売れているんでしょうね！

[895: 匿名]

部屋のタイプによって売れ行きは様々ですが、売れやすい部屋は好調なようですね～
頑張って完売目指してほしいです！

[896: 匿名]

安さに不安を添えて
そんなあなたにぴったりなマンション

[897: 匿名]

漏洩事故に備えて防毒マスクはきちんと準備しておくことだなｗｗｗｗｗ

[898: 匿名]

防毒マスクてw

[899: 匿名さん]

やはり人気は　Ｅ　Ｇ　タイプですかね。
残り少なそう・・

[900: 匿名]

Ｈタイプは珍しいですよね。
リビングが横形なら、ここがよかったのですが…
こんなタイプって他の物件にはなかなかないですよね。

[901: 匿名さん]

可動式クローゼットですね。
歳の近い子供二人いてたら、こういうのもありですよね。

あと　Ｄタイプもなかなか面白い間取りですよ。
廊下にシャングリアつけたくなるような。

個人的には　ＬかＫが好きです。

[902: 匿名]

安いとはいえ、こんな○○な場所で売れる訳がないでしょう…
全く売れないから優先分譲を引き延ばしているんです。購入する方は値段だけしか見ない低所得者か営業に負けた方。
同じ安いにしても、普通はリバーを買うはず。
モラルが低いことは間違いないでしょうね…

[903: 匿名]

リバーもモラル低いし、低所得者が多いんちゃいますか？たいして変わらん。その辺りマンション乱立しすぎやからな。

[904: 匿名]

どちらかと言えば、リバーの方が肉食系な気がします。
優先分譲で今まで売る気を隠しながらやってきたから、そろそろ草食系を卒業ですかね。
今の段階でキングスにした人は、リバーを回避した人が多いんじゃないかな。

今月からは、同じ肉食系同士なのでバトルです。

[905: 匿名]

値段だけしかみない人は、むしろリバーでしょう！

[906: 匿名]

ちなみにモラルが低いっていわれたのは、すでに契約した私たち？それとも営業マン？

[907: 匿名]

要するに、此花区の住民=低所得者=モラルが低いって事を言いたいんじゃないですか？
別にどーでもいいです。
私はリバーの建物の安っぽさが嫌で、キングスにしました。

[908: 匿名]

営業マンでしょう。大阪ベイの時最上階を５００万円値引きしますってセールスしてたらしいから。

[909: 匿名]

それマジですかね？だったら、手付け捨ててた方がお得やん。

[910: 匿名]

安い安いって言うけど、お近くはもっと安いのあるじゃん。
なんでここだけモラルモラルって、検討すらしない人が書き込んでんの？
しょーもなー

[911: 匿名]

去年アリスに入居した人が言ってたけど、リバーのアリスは最後買う人は初めよりすごい値上がりしてたらしいですよ。それより最後だからって値引きしてくれるほうが良心的じゃない？

[912: 匿名]

定価が値上げになるから早めに買わそうという営業方法ですが、値引きを考えるとあまり変わらないかも。

[913: 匿名]

912です。リバーの営業のことです。

[914: 匿名]

値引きを考えて最上階狙いなら最後の方がいいのかも。もちろん残っていればですけどね。

[915: 匿名さん]

ＣＭ見たいけど、我が家はＪＣＯＭなので見れないみたい…

[916: 匿名]

ＣＭ我が家も見れなさそうです(^_^;)
見られた方どんな感じでしたか？
ちょっとは完売に繋がると嬉しいなぁ。