キングス夢咲シティ ひかりの街どうですか？

[購入検討中さん]

（仮称）キングマンション安治川口プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

(正式名称にスレッドタイトルを変更しました。2010.08.16)

所在地：大阪府大阪市此花区春日出南3丁目111番（地番）
交通：
桜島線 「安治川口」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.85平米～90.29平米
売主・事業主：阪神住建
販売代理：阪神住建不動産販売

物件URL：不明
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社阪神総合管理

[807: 物件比較中さん]

こんばんわ。

いろいろと資金計画を立てる上で、収入と貯蓄が比例するわけじゃないことは
本当に痛感したので、その人がどのくらい先読みして貯蓄していたかとかが、
すごく大きな影響力をもってますよね。

普段、遊ぶ金を持っているとか、煙草代もないとかそんな小さいことでなくて、
将来を見据えた貯蓄生活ができていたか。

が、今の低金利時代ですので、貯蓄なしでもマンション買えちゃいますけどね。

さ、今日もキングスのお話していきましょう！！

[808: 匿名]

流れを見ているとここは収入が低い人が購入を検討する物件なのか

[809: 匿名]

過去ログ見れば、みんな最高の物件を探しているんじゃなくて、手頃でちょうどいいマンションを探しているって分かりますよ。
結果的に収入は低めに収まるかもしれないけど、安いだけでもなく、なんらかの判断基準を持っているってとこは確かだと感じています。

[810: 匿名]

たとえ収入が低い人が集まったからといって何か問題があるんですか？
そんな考えの人ってモラルが低いですね～。

[811: 匿名]

そういうあなたは収入が低いけどモラルは高いって言いたい方ですか？

世間では収入の高さは信用に比例します。そしてモラルも高いと思われがちなのは気のせい？どっちでもいいけど。

[812: 匿名]

収入によってモラルの高さを決めるのが、おかしいと言ってるんです。

世間一般で収入＝モラルていう説が確かにありましたが、それって古すぎます。

[813: 匿名]

今世間でモラルのない行動をしている人全般はお金に困っている人ですよ。

[814: 申込予定さん]

＞８１３
モラルのない人はまぎれもなくあなたです。あほちゃう？

[815: 匿名]

人にあほと言う人があほだと習いませんでしたか？モラルは知識とも比例するのかな。

失くすものがない人は怖いものなしなのですよ。

[816: 匿名さん]

家かえるだけマシでしょうね･･･。

[817: 匿名]

低レベルすぎ…

収入でモラルを決める人間ってまだ居るんですね
そもそも意味わかってんの？

[818: 匿名]

ここのマンション検討してる人ってしつこーーーーーーーいーーーーーーー
モラルなんて書き込む暇あったらマンションについて検討したらいいのにぃ
そしたらここは買わないかーーーーー収入で買えるマンションだとここかーーー

[819: 匿名さん]

匿名性が高いネットの掲示板とはいえ多数の方が全国から閲覧できる情報サイトなので、
節度ある書き込みをお願いいたします。
不動産の価格にしても、安いや高い、買える買えない　など
どちらにしても、なかなか即金で支払いができるような額の買い物でもないと思います。
皆さんなにかしら、色々考え購入されているので、相手を傷つけてしまうおそれのある書き込みは
互いにやめませんか？

[820: 匿名]

Ａ～Ｅタイプ、ＵＳＪ・天保山方面がいいなと思っていますが、隣接した現況駐車場の土地にマンションが建てば、完全に眺望が遮蔽されてしまいます。
営業の方は、「そこにマンションが建つことはあり得ない…」と説明されていましたが、「あり得ない」と言いきる根拠はありません。
購入には覚悟が必要です。

[821: 匿名]

Ａタイプ、ホント、覚悟いりました。
もう契約したので、どうしようもないですが。

[822: 匿名]

希望していりタイプがこちら向きなので、このまま高い建物が建たないのを祈るばかりです。

[823: 匿名]

建つ覚悟が本当に出来ているならいいと思います。安いので建ったら引っ越すとか。

[824: 匿名さん]

潮風対策なし。

[825: 匿名]

潮風対策って言うと具体的にはどんなものがありますか？それが実際に使われているマンションとかも教えてもらえますか？

大阪ベイやシティ付近のマンションではどうなっているんかな。

[826: 匿名]

大阪湾は塩濃度が低いので気にする必要ないです。潮の匂いもないし、海遊館の水槽の水もわざわざ和歌山から運搬してるんですよ。

[827: 匿名]

過去ログにもありましたね。ただどちらかと極端過ぎないマンションの事例紹介をお願いします。

[828: 匿名]

大阪ベイに住んでますが、特に潮風対策などしてませんし、臭いやベタつきなども感じませんよ。多分…大丈夫！

[829: 匿名]

潮風はないけど、たまに川が匂うよね。

[830: 匿名]

何階だと臭いますか？

[831: 匿名]

結局、潮風の影響はなし？

[832: 匿名]

やはりここを通ると魚の腐った臭いがします。

[833: 購入検討中さん]

↑潮のにおいでしょ。腐るまであなたの家は魚をおいとくの？

[834: 物件比較中さん]

将来、東の棟ができると西の棟や南の棟の玄関からの景色が悪くなりません？例として淀川花火が東の棟にさえぎられる様な気が・・・　東の棟を将来考えようと思います。だから同時に作らないのかな。

[835: 匿名]

東の棟からの景色もいいでしょうね～。
悩みましたが、私は南西向きの方が日差しは好みなので、こちらにしました。

[836: 匿名]

マンションは売れにくい立地から先に建設する。

周りに魚釣り場がある？気になって時々周辺をうろうろしてるけどここで書いてある魚が腐った臭いがした。

しないではなく（実際腐った臭いするから）原因を知りたい。

[837: 匿名さん]

塩害もしくは塩害対策　で検索すれば潮風のことわかりますよ。

[838: 匿名]

海沿いの建物はみんな崩落すると思ってんの？
笑えるよな。

[839: 匿名]

↑ 話し飛躍し過ぎ。誰もそんなこと言ってないよね？ 塩害について聞いてるの。

[840: 匿名]

塩分を摂取し過ぎると高血圧や成人病を引き起こします。

[841: 匿名]

↑ これが噂の「ダダスベリ」ってやつですか？ かなり怖いですね…

[842: 匿名]

どんだけ酷いトコがあるのか知って、ココといろいろな条件を比較したら、妥協できるラインか見えて来るかなと思います。

成人病になるなら保険入ろう！

[843: 匿名]

最近の建物では塩害が顕著に見られるものはないと思うよ。
３０年位前のを調べたらどうかな。

成人病には気をつけないとね。

[844: 匿名]

現代の日本人は成人病なる人が多いからね。
どっちにしろ気を付けないと。

塩害って室外気が錆びやすいとかってこと？

[845: 匿名]

車とか室外機とかだと思いますけど、大したことないですよね？まぁ、よくわかんないけど。
エアコンだって１０年したら買い替えるだろうし、車もそう。
気にしても始まらないよ。
海遊館とか天保山も水に囲まれているけど、大きい問題になったの聞いたことないしね。

[846: 匿名]

大阪湾の潮風って他の海と比べたら強く匂わないですよ。
個人差は多少あるんだろうけど…
塩害については、実際に天保山や南港で問題はないので大丈夫だと思ってます。
色々考えるより、調べた上で実績を見れば納得できましたよ。
↑の方がおっしゃる通り、問題なんて聞いたこと無いですし。
大阪湾付近に住んでいましたが、何の問題もありません。
過去スレでも、大阪湾付近に住んでた方が書き込みされてましたよ。

[847: 匿名]

塩害なんて気にならないほど安くて良い仕様です。

[848: 匿名]

オプションはいつまで選べて、いつ決定しますか？契約の時ですか？

[849: 匿名]

契約までみたいですよ、変更はできないんだと。

[850: 匿名]

ここは周りに草木がないので、虫が来なそう。

とにかく、蚊がいなければいいかも。

[851: 匿名さん]

塩害って健康被害は全く無いですよね。

[852: 匿名]

本気で聞いてますか？それともボケですか？

[853: 匿名]

無いんじゃないですかね。塩水に浸かってばかりじゃ、髪がバサバサになったりすると思うよ。

[854: 契約済みさん]

有償オプション締め切りは１２月までだったと思いますよ。
無償は契約時に選んで、それ以降の変更は不可能だったはずです。

[855: 匿名]

有償と無償の違いがあるんですね。ありがとうございます。

[856: 匿名]

川にボウフラはわかないですか？

[857: 匿名]

他の掲示板での話題なんですが、共用施設がイマイチ使いにくいそうなんです。ゲストルームが前日予約しかできないんだと書いてありました。
ここは事前に予約受付してもらえますか？親を呼ぶとき『来月予約します』とかできなかったら、予定たてられませんよね。
どなたかご存知じゃないですか？近隣の阪神住建の事例でも助かります。

[858: 匿名]

細かい利用方法ってまだ決まっていないですよ。管理会社と詰めて入居までには決まると思います。

[859: 匿名]

ゲストルームの前日予約は他のマンションの施設を使う場合です。施設のある住民が優先されるということです。ご指摘されているマンションには各棟にゲストルームはあります

[860: 匿名]

各棟にあるのなら、年間２日は使える感じですかね。是非活用したいです。

[861: 匿名]

安いから塩害でコンクリートが傷もうが別に気にしません。

[862: 匿名]

住むのにコンクリートの傷みは気にならないと思いますよ。それより臭いが、、、臭いのは拷問かも知れない。

[863: 匿名]

そんなに匂いますか？
何回か現地に行きましたが気になりませんでした。
過去レスにもありましたが、気になる人には凄く気になる匂いなんでしょうね。

[864: 匿名]

夕方が特に臭う気がします。

[865: 匿名]

私はそんなに臭いを感じないタイプですが、確かに空気が爽やかではないかなと思います。

シティの方が、舗装や植栽のおかげで爽やかな印象ありますがね。

[866: 匿名]

印象なんて錯覚のレベルと変わらない。

このエリア自体が受け入れられるかが結局はポイントだよ。

その辺辺りが臭いとか微妙な評価につながる。

[867: 匿名]

購入後の管理に関して、教えて下さい。
阪神住建のキングマンションシリーズで管理費や修繕積み立てや駐車場料金等、値上げが大きな問題になったケースはありますか？
他のデベロッパのシリーズでは類似の管理問題が上がっていたので、シリーズで調べれば分かると思いました。
過去レスでは管理ノウハウがあるから、後で駐車場料金を値上げしたりしないだろうと書かれてましたが、本当でしょうか？

[868: 匿名]

数年後、管理費、修繕費の値上げは当然あるはずですが、全面タイル張りで建設費がかかってる分、大規模修繕時はタイルの洗い、浮きの補修程度なので、それほどかかりません。自走式駐車場でないにも関わらず駐車場0円のとこは後で修繕費がショートし大幅値上げで問題になってるとこ多いですが、このシリーズはどこも、それなりに徴収されてるので問題にはなってないと思います。

[869: 匿名]

駐車場は安過ぎなのかと思っていましたけど、それなりの料金なんですか。
トラブル懸念が減って良かったです。

[870: 匿名]

近所の住民板はイロイロ揉めてるもんね。

[871: 匿名]

管理人さんの勤務体制って、まだ決まっていませんでしたっけ？
いい加減じゃない人が居てくれると嬉しいなぁ…
他物件でも管理人さんへの不満があるとこは、とことんあるみたいなんで少し気になります。

[872: 匿名]

管理人さんは阪神なんとか管理っていう会社で働く中高年が来るんですよね。

逆に、私を雇って頂ければイロイロ努力するのに…。
でも、他スレみたいに住民間トラブルのときに私情を挟んでしまうから駄目ですね。

[873: 匿名]

ブログみたら、マンションのCMみたいな番組をタージンがやっていると書いてありましたけど、何時にやっているの？

[874: 匿名]

あれはやらせだし、胡散臭い。

[875: 匿名]

お金払って宣伝ってこと？

[876: 匿名]

はい、そうなんです。

[877: 匿名]

営業マンが言ってたCMは、あの番組の事ね。予定通り、９月から始まったな。

[878: 匿名]

宣伝にお金かけるより安くして欲しいな。

[879: 匿名]

安いのがよければサーパスにしたら？

[880: 匿名さん]

宣伝にお金をかけてもこの値段なら
問題ないのでは？

[881: 匿名]

あの芸能人を知りません。ここの場所と同じローカルな感じですね。でもそのローカルさは嫌いじゃないです。

[882: 契約済みさん]

たーじんは本当に上手だね

[883: 匿名]

ＣＭって何時くらいにしてました？

[884: 匿名]

ゲーノー人がCMしてるマンションって売れていないイメージ・・・

[885: 匿名]

とにかく、売れて欲しいです。

[886: 匿名]

ペット禁止にしましょう。
エレベーターは２機しかないので、ペットと鉢合わせになりそうだし、隣の小さな公園が動物園状態になって、糞尿まみれになるだろうし。
数少ない子供が遊べるエリアの平和を守らないといけませんよね。

[887: 匿名]

基本的には管理組合で決めるんだと思うので、きっと無理ですよね。
でも、入居者のマナー違反って途中からは制御不能だし、特に公園は共用部分でもなく、かなりカオスになりそう。

[888: 匿名]

此花区近隣マンションでも糞の問題が出ています。人が快適に住めるマンションにしましょう。

[889: 匿名]

制限付きでペット可にしているマンションで問題続出していますもんね。
正直ペット不可だと凄く嬉しいですが、そういうわけにはいかないですからね。

[890: 匿名]

一代限りの条件のはずが、永久になくならない。いつのまにか１匹が３匹に増えているとかも。

子供の衛生管理とペットとどっちとるのか？なんて言ったら、ペットが子供なんだっていわれちゃうかな。
まぁ、いつか管理組合で話しましょう。

[891: 匿名]

建ちあがってもいないのに・・・それより管理がスムーズに行く為まず完売しなきゃね～

[892: 匿名]

1000目前になってきましたね。
検討中さん・契約済みさんも増え、濃い内容が話せるのは嬉しいです。

[893: 契約済みさん]

そうそう、目指せ完売！！
入居開始までに管理組合も立ち上げれない状態は
勘弁してほしいです。
分譲開始？？して３ヶ月・・どれくらい売れたのかな？？
リアルな数字が知りたいです。

[894: 匿名]

私が買おうとしているタイプは１５軒中１０軒売れてましたからかなり売れているんでしょうね！

[895: 匿名]

部屋のタイプによって売れ行きは様々ですが、売れやすい部屋は好調なようですね～
頑張って完売目指してほしいです！

[896: 匿名]

安さに不安を添えて
そんなあなたにぴったりなマンション

[897: 匿名]

漏洩事故に備えて防毒マスクはきちんと準備しておくことだなｗｗｗｗｗ

[898: 匿名]

防毒マスクてw

[899: 匿名さん]

やはり人気は　Ｅ　Ｇ　タイプですかね。
残り少なそう・・

[900: 匿名]

Ｈタイプは珍しいですよね。
リビングが横形なら、ここがよかったのですが…
こんなタイプって他の物件にはなかなかないですよね。

[901: 匿名さん]

可動式クローゼットですね。
歳の近い子供二人いてたら、こういうのもありですよね。

あと　Ｄタイプもなかなか面白い間取りですよ。
廊下にシャングリアつけたくなるような。

個人的には　ＬかＫが好きです。

[902: 匿名]

安いとはいえ、こんな○○な場所で売れる訳がないでしょう…
全く売れないから優先分譲を引き延ばしているんです。購入する方は値段だけしか見ない低所得者か営業に負けた方。
同じ安いにしても、普通はリバーを買うはず。
モラルが低いことは間違いないでしょうね…

[903: 匿名]

リバーもモラル低いし、低所得者が多いんちゃいますか？たいして変わらん。その辺りマンション乱立しすぎやからな。

[904: 匿名]

どちらかと言えば、リバーの方が肉食系な気がします。
優先分譲で今まで売る気を隠しながらやってきたから、そろそろ草食系を卒業ですかね。
今の段階でキングスにした人は、リバーを回避した人が多いんじゃないかな。

今月からは、同じ肉食系同士なのでバトルです。

[905: 匿名]

値段だけしかみない人は、むしろリバーでしょう！

[906: 匿名]

ちなみにモラルが低いっていわれたのは、すでに契約した私たち？それとも営業マン？