キングス夢咲シティ ひかりの街どうですか？

[購入検討中さん]

（仮称）キングマンション安治川口プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

(正式名称にスレッドタイトルを変更しました。2010.08.16)

所在地：大阪府大阪市此花区春日出南3丁目111番（地番）
交通：
桜島線 「安治川口」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.85平米～90.29平米
売主・事業主：阪神住建
販売代理：阪神住建不動産販売

物件URL：不明
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社阪神総合管理

[727: 匿名]

住民トラブルは避けられないと思うけど、その点ではどっちが有利なんだろう？
すでにいろいろ建設反対みたいな運動が起こっているところもあるみたいだけど、キングは孤立してるから他からは何も言われないかな。

[728: 申込予定さん]

ここは安いから、トラブルになる家庭が多そう。

[729: 匿名]

うちはデメリットもみて契約しました。
100％の条件なんて、なっかなかありませんしね。

住民トラブルは600世帯もあれば、全く無しは無理だろうと思ってます。
どれだけモラルがあるかですよね。
低価格だからトラブルになる家庭が多いとかじゃないく、そんな考えの方が問題だと思います。

[730: 匿名]

管理費の滞納くらいしか思い浮かばない

[731: 匿名]

高級な壁でも隣のトラックや周辺の工場を見てびっくりされるよ。

それても工場やトラックの中にあるから高級に見える？みたいに思ってるのかな。

安くても値段より高級に見えればいいみたいに聞こえる。価値観だけどね。

[732: 入居予定さん]

とまっているトラックや駐車場になっている敷地の今後の使用用途だけでも
きっちりとリスクとして考慮しておけば、あとはそんなに変わらないはず。
大規模な何かができて環境激変ってのは考えにくいしね。

>731
びっくりされるよ、ってことは友人とか親戚とかのことですよね～。
とりあえず、ウチは余計な付き合いや面倒な見栄もないので、別に
気ならないです。幅広い人脈があると、ここは選べないかも知れないですね。

[733: 匿名]

見栄があってここを選べる訳がない。

隣のトラック置き場は十分マンションが建つ大きさなので建たないを真に受けて後悔しないように。

[734: 入居予定さん]

ですよね～、それは思いました。
なので、一応高層階。ホントは低めの階がよかったけどね。

[735: 匿名]

高さ制限のない用地なので最上階でもいずれ建ち日当たりが悪くなるのを覚悟しておくべき。
建たないと言い切りたい営業さんの気持ちは理解するけど知識のなさも言い切るとウソに聞こえる。

[736: 入居予定さん]

高さ制限はあるっていってましたけど、それも嘘！！
ショックでかいですけど。。

[737: 匿名]

だいたい値引ける相場は どれくらいですか？２割が限界なのかな？！

[738: 購入検討中さん]

竣工するまでは、値引きできないと聞いています。

[739: 匿名]

完成後１年経過していたら、値引きは可能でしょうか？

[740: 匿名]

それは普通行けるけど、このマンションは次々にマンションが増えて行くから、そうも言ってられないかなぁ。

変に値引きしたら、かえって新築が売れなくなるし。

[741: 匿名]

高さ制限はないですけど、建ぺい率の問題があって、あの狭い土地なので高さを高くすると横幅をかなり狭くする必要があります。高さを高くすると、それなりに杭を深く打たないといけないとか柱を強くしないといけないとかタワーになるとヘリポートつけないといけないとか建築基準も厳しくなるので、駐車場用地を確保しつつ、最大限幅を広くとるはずです。幅を広くとったら高さを抑える必要がありますから、実質高さに制限が出てくるということをおっしゃってたのではないでしょうか？営業さんの肩をもつわけじゃないですが、あの狭い土地に高さの高い建物が建てられるとは思えないです。

[742: 匿名]

１５階なら簡単に建つ広さ。キングのベイより広い土地。同じ高さなら暗くなるもんね。

[743: 匿名]

そんなに広くないでしょ。

[744: 匿名]

キング大阪ベイの土地より広いよね。自己判断だから建たないと思って他人の意見など気になさらず安いので買えばいいのではないでしょうか？私は東向きと角部屋は検討しません。

[745: 匿名]

東側って道路しかないように思うんですけど、もう少し理由を教えてもらえますか？

タンクローリーに面しているのはＡからＦタイプで南西向きだと思っています。

あと角部屋は何で駄目何ですか？今、検討状況も佳境でして、判断材料を提供いただきたく…。

[746: 匿名]

角部屋は、トラックが突っ込んで来ると思っているんじゃないの。

南東向きは何でだ？

[747: 匿名]

意味不明

[748: 匿名]

南東向きの前に建物なんか建てる場所なかったんじゃ？
南西向きの下にある駐車場は潰れる前提で話されて少し可哀想だな。

角部屋って何で駄目なんですか？

[749: 匿名]

俺もそう思うけど。

[750: 匿名]

南東向きは大阪ベイと同じように、前に何も建つことがないのがメリットでしょう。南西南東を間違えたんかな。少なくとも、東向きではないから、別のマンションという可能性もある。
隣の駐車場はいつかなくなって、マンションか会社にはなりそうかな。

何階になるのかは、建蔽率と容積率と天空率と歩道を拡張したときの緩和レベルに依るんですよね。プロの建設関係者いないのかな。
それでも角部屋の疑問は消えないね。

[751: 匿名さん]

駐車場が戸建て分譲地になってもおかしくないのでは？
この意見は今まで出たことないですよね。

綺麗な戸建てエリアが色んな地区に増えてるんだし、話があってもおかしくは無さそうだけど。

戸建てなら確実に低層階になるから、マンションが建つより嬉しいってのもあるんだけどね。

[752: 物件比較中さん]

このスレ、書き逃げが多くて「？」が残るよな・・・しっかり根拠を添えてくれればいいのに。

[753: 匿名]

Ｈの部屋って、間取が変えれるのが魅力的ですね。
こんなタイプの部屋って他のマンションにもあるのかな？

[754: 匿名さん]

他の方の視点として、悪いところもよく考えれるなと、一応いい意味で情報を得さしてもらっています。

でも読み返すと、近くの他の物件がいいって言ってる内容が多いですよね～。
純粋にそう思ってらっしゃる方の意見は参考になりますが、ここに入居者を取られたくないんだろうな～と取れる薄い内容の書き込みが多いですね。
だから書き逃げ風になるんじゃないでしょうか。

[755: 申込予定さん]

私はここで出てくることが自分の想定の範囲だったりすると、安心します。

自分が既にシミュレーションして、何とかなるな～って思っていることを
さも害悪のように扱う書き込みがあると、その程度のデメリットしか無い
んだったら、逆に安心できちゃうな～って。

他がいいよ、っていう書き込みも一緒で、その程度のメリットなら、別に
こっち選んでも損じゃないし、ってしっかり考えられるからね。

ほんで、意味分からん書き込みはもったいなくて、何でやろな～っていう
疑問ばっかりだし、いい逃げやし、役にたたへんのよね。

[756: 匿名]

実際売れているんでしょうか？
優先分譲期間長いですね。

[757: 匿名]

９月１０月から本格的に販売開始なので、これからですよ〜。もちろん希望も込めてですが。

ＣＭもあるって言っていましたけどねー。

[758: 匿名]

昨日の日曜日電車から見てたら車もなく閑散としてました。

[759: 匿名]

いったけど、実際、あんまり売れてないみたい。となりの駅よりも、高いからしかたないか。 駐車場以外仕様もあんまり変わらんしね どちらにするか考えてます。

[760: 匿名]

売れ行きから考えて、まだまだ余裕あるってみんな思っているだろうしね。

売れはじめたときにどうするかってとこですかね。

そもそも売れないことも有り得るけどね。もう契約したので値引き競争になる前に売れて欲しいです。

[761: 匿名]

売れてない売れてないって(笑)
どんだけ、せっかちやねんと思ってしまいます。
まだ優先販売の状態・販売したばっかりの状態では普通じゃないですか？

販売開始からそんなに経ってないのに、勢いよく売れてる物件の方が怖いですよ。
それだけ、みなさん真剣に考えられてるって証拠じゃないですか。

[762: 匿名]

それはありますね。

最近だと、リバーさんの井高野とかバカ売れでしたが、立地も建物も普通だっただけに、安い・広いだけで決めたんかなと逆に不安でした。営業がテキトーな人だったのもありますが…。皆騙されてるんじゃと。

[763: 匿名]

私もそう思ってました。
このご時世、急に売れる物件なんて信用できません。

[764: 匿名]

本当に良いマンションはすぐに売れますよ。いや…別に喧嘩を売ってる訳ではなく本音です。

[765: 匿名]

本当に良いマンションはすぐ売れるではなくて「格安マンションはすぐに売れる」でしょうね。

[766: 匿名]

じゃ・・・安くても売れないのは何故～？？？

[767: 匿名]

会社としては完売さえしたらいいんで、格安とか高級とか関係ないし。ユニバの近辺は、同じような物件が乱立しすぎ。外から見たら、どれも同じに見えるから迷いが出やすいんやろ。特にここの立地は微妙やし。

[768: 匿名]

売れてる売れてないは入居後も長く売れ残ってるかどうかでしょ。販売当初は客足鈍くても、最終的に完売したら良いわけで。

[769: 匿名]

入居開始時にどうなるかですね。

[770: 匿名]

市内の３ＬＤＫが二千万以下で買えるってすごい。

[771: 匿名]

買えないよ

[772: 匿名さん]

さすがに2000万円以下のは
もう売れているでしょう。
早い者勝ちですよ。

[773: 購入検討中さん]

いまさらになって、他のマンションが気になって仕方がありません、
今から、別のマンションに行って、夜の周辺環境を見てこようと思います。
もう少し、テンション上がる情報ありませんかね～。

[774: 匿名さん]

潮風で建材、車、エアコンの室外機などが傷むのはやそうですね。

[775: 匿名]

まだサーパスの方が立地マシかも・・・？ここは危険がたくさんありそうですよ。外見は良さげなのですが～

[776: 購入検討中さん]

大阪ベイも比較対象になりえますね～。値段があまり安くはありませんが。