キングス夢咲シティ ひかりの街どうですか？

[購入検討中さん]

（仮称）キングマンション安治川口プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

(正式名称にスレッドタイトルを変更しました。2010.08.16)

所在地：大阪府大阪市此花区春日出南3丁目111番（地番）
交通：
桜島線 「安治川口」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.85平米～90.29平米
売主・事業主：阪神住建
販売代理：阪神住建不動産販売

物件URL：不明
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社阪神総合管理

[667: 匿名]

タイトル代わってる！

[668: 匿名]

仮って無いだけで現実味が若干増しました。
来年が待ち遠しいです。

[669: 匿名]

大豊建設は東証一部上場企業なんですね。
株価６６円だけど…

[670: 匿名]

〉６６５さん

会社で携帯使って見てたので、甘えてしまいました。すいません。

[671: 匿名]

来年でも冬ですし、待ち遠しいですよね〜、やっぱり。


せめて、夏に入居できたらいいのに。

[672: 契約済みさん]

来年８月完成の９月引き渡し予定ですよ。
来年が待ち遠しいですね～。

[673: 入居予定さん]

先々+々+々週号の情報では３８４戸中の販売戸数が未定。
内訳はＡ棟（ブライトコート）が１８２戸中の販売戸数が未定、Ｂ棟が不明戸中の販売戸数が未定、Ｃ棟が不明戸中の販売戸数が未定となっております。

[674: 匿名]

あっ、９月引き渡しが済めば、すぐ住めるんですか！何だかんだで１１月位の引っ越しなのかなって思っていました。

あと先々週…未定ってどういう意味何でしょうか？竣工して一年とかして、何十部屋も売れ残っていたら悪口かなって思いますけど、未定だったりまだ完成まで一年以上あるなら何を伝えたいんかな？

この掲示板の決まり文句的なフレーズですか？

[675: 匿名]

はい。定期的に更新されてる古い情報で、販売中の戸数を売れ残りと記載されますので、スルーされたら良いと思います。

[676: 匿名]

あんま売れてないので激値引きに期待。

[677: 匿名]

此花区は明らかに供給過剰なので私も大幅値引きに期待しています。

[678: 匿名]

なんかめちゃ売れてるようなこと言ってましたよー？信じられなかったですけどやはり売れてないのー？

[679: 匿名]

売れてないとかは違うな。竣工は来年の８月だからまだまだ。
まあそれまでに完売の可能性は、限りなく低いと思います。

[680: 匿名]

大阪ベイもなんだかんだで入居までには完売しましたしね。

[681: 匿名]

最上階とその下ばかり残ってて安くしてましたね。上を買うんだったら最後の方ってこと？

[682: 匿名]

人気の間取りや階数はすぐ完売でしたね。オプションを選べるのが新築の魅力ですが、階数や間取りや部屋からの眺望は気にせずオプションも気にしないのであれば、最後を狙えば良いのでは？

[683: 匿名]

最上階が嫌だったので買いませんでした。どうせ値引くなら１００万単位で高くしなくてもいいのにって思った。

[684: 匿名さん]

販売してまだそんなに経ってないのに、かなりの数が売れてる方がびっくりですよ。
これだけ新築マンションが建ってるのに。

入居時に完売してたらいい方ですよね。

[685: 匿名]

さすがに完売は厳しいし、Ｂ棟からは共食いする形になるので、是非とも営業さん達を応援しましょう。

不当な値引きは嫌ですもんね。

[686: 匿名]

最後の方で値引きを待つのはお買い得だけど、せっかくの大きい買い物だし要望は叶えたいから早めに申し込もうかな。

[687: 匿名]

安いお部屋は先に売れるので急いだ方がいいですよ。

[688: 匿名]

私はリバーと比べて、部屋が選べるのでこっちにしました。差はそれくらいでした。

[689: 匿名]

近隣の環境の差はどう思われましたか？

[690: 匿名]

近隣の環境って言っても踏切があるか、目の前を電車が通るかの違いだと思います。ユニバーサルシティ方面と比較したらですが。

西九条との比較したら、価格差が大きいですが、その分便利なのは間違いないですよね。特に、買い物。

野田・福島まで来ると、住むところと働く・遊ぶところぐらい違いますね。このあたりなら、自転車があればことが足りるし。

西淀川方面は、ちょっと遠隔地って感じがします。道路や橋のせいでスムーズに移動できないので。

[691: 匿名さん]

環境で考えたのは、がしやすいとか、周りに住宅が多いかとかくらいですかね。
マンション密集地だと、気を使うことも多く出てくるし。


西九条まで行くと便利さはグンと上がりますが、夜中も車がけっこう走ってるしな～。
ここも交通量は決して少なくは無いですが、夜中は知れてるし…。
って考えました。

自転車や車があれば特に問題も無いし、電車も駅近でネット宅配もあるので、物で比較してます。

[692: 匿名]

モデルルームオプション付き過ぎて原型がわからん。オプションなければショボイ。

ありのままで見せられないマンション？

[693: 匿名]

最近どこのモデルルームもそうですよね～？良く見えすぎ！？

[694: 匿名]

ありのままはショボくて見せられないってこと。

[695: 匿名]

オプションというか、改築に匹敵するレベルだね。

[696: 匿名]

どこの物件もね。

[697: 匿名]

かなり原型をとどめていないハイレベルモデルルームに信用がならない。

[698: 匿名さん]

オプションが写真でしかわからない物件よりいい。
４LDKの部屋は面白いくらいにオプション付いてたけど。

もう一方は普通のオプション範囲やん。
ドノーマルだと思うけどな。

[699: 匿名]

街並みに驚いた。工業地帯のど真ん中。無理。

[700: 匿名]

だから？

[701: 匿名]

準工業地帯だから、この値段ですよ。
今更すぎ(笑)

[702: 匿名]

立地でいうとまだアリスの森の方が良いと思いますね。

[703: 匿名]

立地は大差ないでしょ。


モデルルームは細かいオプションはほとんどないからあまり変わらないですよね。一部の金持ちがガラス一杯のモデルルームにすんのかな。

後は、皆同じレベルの部屋になっていると思う。

[704: 匿名]

踏切があーだこーだ言われるけど、線路沿いにあるアリスと大差ないですよ。

買い物はするとこが近くには無いけど、部屋からの景色はこちらの方がいいと思うな。

[705: 匿名]

イメージは大差ありました。トラックとコンテナと砂ほこりにびっくりしましたし街並みが汚い。
まだ隣がパチンコ屋さんの方がマシって思ってしまいました。どうしてあんなに砂ほこりがしてるのでしょうか？

[706: 匿名]

街並みという点では、サーパスが上じゃないですかね。普通のマンションなんで。

アリスは歩道とか駅とか一見綺麗に見えるけど、工場と隣接していたり、ＵＳＪ行きの大型車両が往来するしで、目の前線路だったりしますしね。

キングは何にもないし、どうなるかわからないし、タンクだの踏み切りだの不安材料はたくさんあるしね。

結局、そういう面での環境を選択するなら、どれもかわらないよ。

総合的に見て、価格や建物や環境とかに妥協込みでも納得できるかどうかでしょ。

[707: 匿名]

JR安治川口駅に隣接して化成品貯蔵タンクがあり、安治川口に専用岸壁を持つ。
化成品の海上・陸上中継基地となっている。

[708: 匿名]

液化塩素用タンク貨車
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/ja/e/e3/Taki125461.JPG

液化酸化エチレン用タンク貨車
http://f-kawasaki.sakura.ne.jp/car/taki14721.jpg

[709: 匿名]

万が一の漏洩流出事故に備えて防毒マスクを常備しておこう！

[710: 匿名]

安さに不安をそえて
そんなあなたにぴったりなマンション

[711: 申込予定さん]

ちょっと化成ガスってやつ、勉強になった。
ありがとうございます。

[712: 匿名]

雰囲気はアリスのほうが全然いいだろう　
アリスの場所は商業地域でUSJの雰囲気がそのまま続いている
でもアリスは安っぽい　団地をピンクで塗装した感じ

[713: 匿名]

だから、雰囲気も上辺だけだと思う。結局、一緒。

後は、ちょっとした違いでしょ。化成ガスっていうのも同じように書き込みしてくれてるし。

[714: 匿名]

それでも、私はこっちにしておきます。

[715: 匿名さん]

確かに距離的にはそんなに差は無い
毎日の生活空間がＵＳＪエリア内と外では格段に違ってくる
周りの景観も違うし雰囲気も違う
ＵＳＪやシティウォークが庭のごとく利用できる場所
うわべだけとはいえ、毎日生活はこことはやっぱ違ってくるだろう

ここは建物は立派だけど

[716: 匿名さん]

ピンクでメルヘンなアリス。
低価格で値下がりの期待できるサーパス。
つくりは良くても車の多いキングス。
要は好みでしょ。

ここらの砂ぼこりは、まだまだ道がコンクリートで埋められてないからでしょ？
マンションが建って、敷地の整備がされれば変わってくるさ。
大きな環境の違いってないし。
ガスとか事故れば、ここら一体巻き添えだって。

[717: 匿名]

ガス、水害、みんなまき添いでしょう。

[718: 匿名]

雰囲気って重要だよ。そこを毎日見て生活するんだから。

[719: 匿名さん]

真隣りのタンクローリー５０台はありますよね
いくら建物が良くても、さすがに抵抗感がある
今のところアリスが１番、千鳥橋が２番、こことサーパスは３番手

[720: マンコミュファンさん]

アリスもあの建物には抵抗がありますよ。

今思えば、キングの大阪ベイかルナタワーにしておけばよかったですね。

やっぱＮＴＴ待ちですかね。　

でも、いつの話になることやら・・・

[721: 匿名]

ひとまず某所を買って楽しくUSJ通いをしながら駅前のマンション建設を待ってます（NTTの前から）
ルナとキングよかったですがあの南向きでない部屋がある必死な作りがあいませんでした。せっかくの角部屋が玄関重なる（目線が合いやすい）のが嫌でした。

ここかリバーかを好みの間取りにして買いたいけどどっちがいいんだろ？と思ってたけど南向きの角部屋は今回空き地の隣で危険なのでやめました。

[722: 匿名]

生活圏は北港通りぞいでしょ？学校も商店街も。

駅前にいくのはコンビニだけだから、見た目ほどの差はないよ。

まぁ、どっちでも良かったんだけど、とりあえずこっちにしました。どうせ一生住むわけじゃないから。

[723: 匿名]

ルナってどこですか？

[724: 匿名]

間違えました。NTTってどこですか？

[725: 匿名]

隣の駐車場は、一定の階以上なら気にならないでしょ。
アリスは見た目の安っぽさや団地っぽさが気になって、こちらにしました。

正直水害なんて、市内どこも条件は大きくかわらないし。
ゲリラ雷雨とかあれば、下水しきれずマンホールから溢れるよ。
他の書き込みでもあるようにガスの災害は、ここら一体みんな一緒かと。

[726: 匿名]

そういうデメリットを理解して検討してる人がいて安心します。ま、その人達がココを選ぶかは分からないけど。

私は契約も済んだので、冷静な検討者が増えて、住んだ後にトラブルにならない事を願います。

[727: 匿名]

住民トラブルは避けられないと思うけど、その点ではどっちが有利なんだろう？
すでにいろいろ建設反対みたいな運動が起こっているところもあるみたいだけど、キングは孤立してるから他からは何も言われないかな。

[728: 申込予定さん]

ここは安いから、トラブルになる家庭が多そう。

[729: 匿名]

うちはデメリットもみて契約しました。
100％の条件なんて、なっかなかありませんしね。

住民トラブルは600世帯もあれば、全く無しは無理だろうと思ってます。
どれだけモラルがあるかですよね。
低価格だからトラブルになる家庭が多いとかじゃないく、そんな考えの方が問題だと思います。

[730: 匿名]

管理費の滞納くらいしか思い浮かばない

[731: 匿名]

高級な壁でも隣のトラックや周辺の工場を見てびっくりされるよ。

それても工場やトラックの中にあるから高級に見える？みたいに思ってるのかな。

安くても値段より高級に見えればいいみたいに聞こえる。価値観だけどね。

[732: 入居予定さん]

とまっているトラックや駐車場になっている敷地の今後の使用用途だけでも
きっちりとリスクとして考慮しておけば、あとはそんなに変わらないはず。
大規模な何かができて環境激変ってのは考えにくいしね。

>731
びっくりされるよ、ってことは友人とか親戚とかのことですよね～。
とりあえず、ウチは余計な付き合いや面倒な見栄もないので、別に
気ならないです。幅広い人脈があると、ここは選べないかも知れないですね。

[733: 匿名]

見栄があってここを選べる訳がない。

隣のトラック置き場は十分マンションが建つ大きさなので建たないを真に受けて後悔しないように。

[734: 入居予定さん]

ですよね～、それは思いました。
なので、一応高層階。ホントは低めの階がよかったけどね。

[735: 匿名]

高さ制限のない用地なので最上階でもいずれ建ち日当たりが悪くなるのを覚悟しておくべき。
建たないと言い切りたい営業さんの気持ちは理解するけど知識のなさも言い切るとウソに聞こえる。

[736: 入居予定さん]

高さ制限はあるっていってましたけど、それも嘘！！
ショックでかいですけど。。

[737: 匿名]

だいたい値引ける相場は どれくらいですか？２割が限界なのかな？！

[738: 購入検討中さん]

竣工するまでは、値引きできないと聞いています。

[739: 匿名]

完成後１年経過していたら、値引きは可能でしょうか？

[740: 匿名]

それは普通行けるけど、このマンションは次々にマンションが増えて行くから、そうも言ってられないかなぁ。

変に値引きしたら、かえって新築が売れなくなるし。

[741: 匿名]

高さ制限はないですけど、建ぺい率の問題があって、あの狭い土地なので高さを高くすると横幅をかなり狭くする必要があります。高さを高くすると、それなりに杭を深く打たないといけないとか柱を強くしないといけないとかタワーになるとヘリポートつけないといけないとか建築基準も厳しくなるので、駐車場用地を確保しつつ、最大限幅を広くとるはずです。幅を広くとったら高さを抑える必要がありますから、実質高さに制限が出てくるということをおっしゃってたのではないでしょうか？営業さんの肩をもつわけじゃないですが、あの狭い土地に高さの高い建物が建てられるとは思えないです。

[742: 匿名]

１５階なら簡単に建つ広さ。キングのベイより広い土地。同じ高さなら暗くなるもんね。

[743: 匿名]

そんなに広くないでしょ。

[744: 匿名]

キング大阪ベイの土地より広いよね。自己判断だから建たないと思って他人の意見など気になさらず安いので買えばいいのではないでしょうか？私は東向きと角部屋は検討しません。

[745: 匿名]

東側って道路しかないように思うんですけど、もう少し理由を教えてもらえますか？

タンクローリーに面しているのはＡからＦタイプで南西向きだと思っています。

あと角部屋は何で駄目何ですか？今、検討状況も佳境でして、判断材料を提供いただきたく…。

[746: 匿名]

角部屋は、トラックが突っ込んで来ると思っているんじゃないの。

南東向きは何でだ？

[747: 匿名]

意味不明

[748: 匿名]

南東向きの前に建物なんか建てる場所なかったんじゃ？
南西向きの下にある駐車場は潰れる前提で話されて少し可哀想だな。

角部屋って何で駄目なんですか？

[749: 匿名]

俺もそう思うけど。

[750: 匿名]

南東向きは大阪ベイと同じように、前に何も建つことがないのがメリットでしょう。南西南東を間違えたんかな。少なくとも、東向きではないから、別のマンションという可能性もある。
隣の駐車場はいつかなくなって、マンションか会社にはなりそうかな。

何階になるのかは、建蔽率と容積率と天空率と歩道を拡張したときの緩和レベルに依るんですよね。プロの建設関係者いないのかな。
それでも角部屋の疑問は消えないね。

[751: 匿名さん]

駐車場が戸建て分譲地になってもおかしくないのでは？
この意見は今まで出たことないですよね。

綺麗な戸建てエリアが色んな地区に増えてるんだし、話があってもおかしくは無さそうだけど。

戸建てなら確実に低層階になるから、マンションが建つより嬉しいってのもあるんだけどね。

[752: 物件比較中さん]

このスレ、書き逃げが多くて「？」が残るよな・・・しっかり根拠を添えてくれればいいのに。

[753: 匿名]

Ｈの部屋って、間取が変えれるのが魅力的ですね。
こんなタイプの部屋って他のマンションにもあるのかな？

[754: 匿名さん]

他の方の視点として、悪いところもよく考えれるなと、一応いい意味で情報を得さしてもらっています。

でも読み返すと、近くの他の物件がいいって言ってる内容が多いですよね～。
純粋にそう思ってらっしゃる方の意見は参考になりますが、ここに入居者を取られたくないんだろうな～と取れる薄い内容の書き込みが多いですね。
だから書き逃げ風になるんじゃないでしょうか。

[755: 申込予定さん]

私はここで出てくることが自分の想定の範囲だったりすると、安心します。

自分が既にシミュレーションして、何とかなるな～って思っていることを
さも害悪のように扱う書き込みがあると、その程度のデメリットしか無い
んだったら、逆に安心できちゃうな～って。

他がいいよ、っていう書き込みも一緒で、その程度のメリットなら、別に
こっち選んでも損じゃないし、ってしっかり考えられるからね。

ほんで、意味分からん書き込みはもったいなくて、何でやろな～っていう
疑問ばっかりだし、いい逃げやし、役にたたへんのよね。

[756: 匿名]

実際売れているんでしょうか？
優先分譲期間長いですね。

[757: 匿名]

９月１０月から本格的に販売開始なので、これからですよ〜。もちろん希望も込めてですが。

ＣＭもあるって言っていましたけどねー。

[758: 匿名]

昨日の日曜日電車から見てたら車もなく閑散としてました。

[759: 匿名]

いったけど、実際、あんまり売れてないみたい。となりの駅よりも、高いからしかたないか。 駐車場以外仕様もあんまり変わらんしね どちらにするか考えてます。

[760: 匿名]

売れ行きから考えて、まだまだ余裕あるってみんな思っているだろうしね。

売れはじめたときにどうするかってとこですかね。

そもそも売れないことも有り得るけどね。もう契約したので値引き競争になる前に売れて欲しいです。

[761: 匿名]

売れてない売れてないって(笑)
どんだけ、せっかちやねんと思ってしまいます。
まだ優先販売の状態・販売したばっかりの状態では普通じゃないですか？

販売開始からそんなに経ってないのに、勢いよく売れてる物件の方が怖いですよ。
それだけ、みなさん真剣に考えられてるって証拠じゃないですか。

[762: 匿名]

それはありますね。

最近だと、リバーさんの井高野とかバカ売れでしたが、立地も建物も普通だっただけに、安い・広いだけで決めたんかなと逆に不安でした。営業がテキトーな人だったのもありますが…。皆騙されてるんじゃと。

[763: 匿名]

私もそう思ってました。
このご時世、急に売れる物件なんて信用できません。

[764: 匿名]

本当に良いマンションはすぐに売れますよ。いや…別に喧嘩を売ってる訳ではなく本音です。

[765: 匿名]

本当に良いマンションはすぐ売れるではなくて「格安マンションはすぐに売れる」でしょうね。

[766: 匿名]

じゃ・・・安くても売れないのは何故～？？？