キングス夢咲シティ ひかりの街どうですか？

[購入検討中さん]

（仮称）キングマンション安治川口プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

(正式名称にスレッドタイトルを変更しました。2010.08.16)

所在地：大阪府大阪市此花区春日出南3丁目111番（地番）
交通：
桜島線 「安治川口」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.85平米～90.29平米
売主・事業主：阪神住建
販売代理：阪神住建不動産販売

物件URL：不明
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社阪神総合管理

[427: 匿名]

ペットは許可制で可能性なはずです。
塩害の件ですが、大阪湾は塩濃度が低いのはご存知ないでしょうか？海遊館の水も大阪湾の塩濃度が低過ぎるため、わざわざ和歌山から取り寄せてるんですよ。

[428: 匿名]

一応ペットＯＫなんですね。
マナーのいい飼い主さんが多ければいいですね。

[429: 匿名さん]

>427
何を基準に低いかはわかりません。大阪と和歌山で濃度が違うだけで、大阪と東京なら大阪の方が濃度が高い場合はどうですか？
潮風は錆びやすくなるみたいで、賃貸でなく購入となるとたいへん気になります。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A1%A9%E5%AE%B3

他にも検索すれば海そばに住んでいる方の情報は沢山あります。

[430: 匿名]

耐塩仕様の塗料･室外機ってあるんですね。販売員に聞いてみよう。

[431: 匿名]

ユニバーサルシティに知り合いがいますが、海沿い特有のガラスのベタつきなどはありません。安治川沿いですが海はまだ先です。それを言い出すと、南港、港区などは住めないし、風が届く範囲で言うと、うーん。なんか平行線の議論になるのでやめときます。ご自身で現地で確かめると良いと思います。海の匂いはしないですから。

[432: 匿名はん]

ステンレス製のもの使用したり、フッ素コーティングされたものや、確かバルコニーにシンクあったから気になる

人は、洗ったり多少気にすればいいだけのことじゃない？

設計もゼネコンも私たちより知ってるわけだから、クレームで跳ね返ってくるような仕様では設計していないと思うけど。。

それにひどかったら沿岸地域周りはとっくにゴーストタウンになってるでしょ？気にするほどでもないと思うよ。

[433: 匿名]

南港(大阪湾のすぐ近く)に２０年住んでいますが錆など特に問題ありませんよ。ベランダの手すりにも錆がでることありませんでした。

湿気の多いときは潮の匂いがしますが、通常は強く匂いません。
現地でも潮の匂いを強く感じませんでしたよ(^ー^)

[434: 匿名]

契約される方はオプションとか考えられてます？

[435: 匿名]

まだまだ時間があるのでおいおい考えてますが絶対ないと住めないものってなんだろ？

[436: 匿名さん]

オープンキッチンにしたいけど収納もほしいし・・・悩みますね。

[437: 匿名さん]

ダウンライトが高すぎです。
いいなあと思っていたのですが、
値段を聞いて止めました。

[438: 匿名]

せっかくの新築だしオーブン付けたり、和室をモデルルームみたいにしたいなぁと…
後でなかなか改装するのも大変なので悩みます。

[439: 匿名]

畳は琉球にするつもりです。

[440: 匿名]

>>433
20年か。
南港のどこに住んでる方ですか？

[441: 匿名]

どこでもいいやん。

[442: 433]

詳細はさすがに書けませんが、海のすぐ近くです。
夕方の風景とかとても奇麗に見えるので、こちらのマンションを購入した際、西側ならとても奇麗な夕暮れが見れるのではと期待しています。

[443: 賃貸住まいさん]

オプションって何が別売りなの？

[444: 匿名]

何も売りではないのでは？なくて困るならオプションになっていないでしょ。
強いて言うなら・・・魔法瓶浴槽は家族が多いなら良いかも？

[445: 匿名]

キングマンションはかなりの機能が標準装備されてるから、わざわざ高いオプションつける必要ないと思いますよ。

[446: 匿名さん]

かなりもないです。

[447: 匿名]

そうですね。普通の設備。隣のサー○スはオプションつけなきゃ住めないけど今更つけれないし・・・

[448: 匿名さん]

前に書き込みで７月販売予定ってあったけど、販売は８月下旬予定とついこの間、雑誌に載っていたよ。どんどん延びますね。大丈夫な物件なのか近くの物件と比べられたくないのかな。

[449: 匿名]

あまり秘密にされると戸惑いますね。うれていないのでしょうか？

[450: 匿名]

入居開始が遅れるより良いじゃないですか。

[451: 匿名]

売れてないのに秘密にすると余計に売れないと思う。
という事は売れてるのか？

[452: 匿名]

秘密裏に行われると入居してみたら誰もいなかったなんてことにならない？本当に売れているのかなって不安。

[453: 匿名さん]

以前から少し魅力があり一回見に行こうといろいろ調べていましたら、ある情報誌見て気付きました。安治川駅まで徒歩何分で無くなっていました。梅田までバス何分になっていました。最寄が安治川ってのが嫌なのか、近くの物件と比較されると都合悪いのか、梅田近辺の物件と比較されて安く思われたいのか、なぜか策略的で魅力がなくなりました。人でもこういう人がいてたら嫌ですものね。

[454: 匿名]

安治川の踏切って長い時があるので徒歩何分が難しいのでは？どっちにしても真実なら嫌な感じですね。

私は踏切の音が気になって検討外。モデルで聞こえてカンカン耳触りでした。

[455: 匿名さん]

日々の買い物ってどこでするのが便利なの？

[456: 匿名]

モデルルームに行ったら確かに踏み切はカンカンなってましたね…。
VTR見てる時はビックリしました。
でもモデルルームとマンションとの外壁を全く同じもので作るのはしないだろうと思います。
私は室内を見てる時に音は気になりませんでしたよ。

[457: 匿名]

買い物は少し遠いけどラムーや商店街になるんでしょうか？
近くにスーパーできないかなぁ。

[458: 匿名]

隣のトラックも気になります。今日前を通ったら鉄筋？のような資材も置いてあり騒音がないか気になります。
意外と前の道路にトラックがたくさん通っているのも気になります。貨物があるのでその音も心配。

[459: 433]

準工業地域ですもんね。
気になる人には、トラックの量とか気になるかと思います。
でも、個人的にはそんなにトラックの量は多くない印象がありました。
たまたまかと思い、平日と日曜日に周辺の散歩に行ってみたんですが、確かにトラックも通るし貨物の音も気になります。
でも、もっと激しいもんだと思ってたんで個人的にはクリアかなぁ。
準であれ工業地域なんだし。
それがこの辺の価格の安い原因でしょうね。
静かな暮らし、車・トラックの交通量が少ないのを重視する方には不向きな立地だと思います。
この点がなかったら、この辺の物件の価格はもっと高いでしょうし…。

[460: 匿名]

月10万の支払いってどう思います？
普通？高い？

[461: 匿名]

妥当な気がします。どこに住んでもそれくらいかかりますよね。
月収１００万に１０万は安いし月収２０万に１０万だと大変そうです。

[462: 匿名]

隣のタンクローリー、気になりますね。

[463: 匿名]

一番気になります。朝何時ごろ出入りがあるのか尋ねても営業さんは知りませんでした。

[464: 匿名はん]

No.453>

スーモやろうけど、他の住友の物件とかでも同じように徒歩何十分とかってなってるやん。

どこの営業マンが潰してるん？ｗ

[465: 匿名]

６月に営業さんが
『売れてますよ～今で40ぐらい』
って言ってて昨日また同じ営業さんに売れてるか聞いたら
『最近売れてるんですよ～今で40ぐらいですね』
と言われて……
なんだかなぁ～と思いました。

[466: 匿名]

まだ販売開始してないからでしょ？

[467: 匿名さん]

実際は売れていないんじゃない。販売開始前に４０戸も無くなっているんだったらなぜいつまでも予定なわけないじゃん。みんな物件比較して契約はかなり少ないでしょね。物件比較が４０戸あるってことでしょ。おそらく契約するっていったら比較中の人に聞いて買えると思うよ。４０戸も売れているならいつまでも予定じゃなく販売開始したらいいじゃん。何かいやらしい物件ですね。自分の物件に全く自信なしってこと。

[468: 匿名さん]

＞４６４

なんかゆうたら営業マン（笑）

あなたがキングス営業マン？（笑）

せいぜい暑い中涼しいモデルルームで営業しいや（笑）

[469: 匿名]

この不動産は申請すれば、マンション分譲前に新しくマンション販売しますよ～って連絡がいくみたいです。

スーモでもマンションナビカウンターとかから案内してるみたいだし。
予約した人が契約して、いい感じに商談中だから販売開始日が少し遅れるとかもあるんじゃない？
↑で書かれてたみたいに、販売戸数が数ヶ月前と同じ数をいう営業マンは正直なのかアホなのか、わからないけど…(笑)

この不動産で、こんな素敵な価格があるならって考えれる人が居てもおかしい話じゃないんじゃないかな。
実際モデルルームに行ったら賑わってたけど。

[470: 購入検討中さん]

案外、売れてないみたいですね～
周囲の中ではモノはよく見えたんですけど、何でですか？
やっぱり準工業地帯っていうトコロ？それともタンク？・・・
うぅん。

[471: 匿名]

隣のダンクローリーの駐車場はマンション建たないって言ってましたが本当でしょうか？あれだけ広いと心配。
少し周辺を歩いてみましたが魚の腐った臭いがして気分が悪かったです。皆さんも嗅いでみてもらえませんか？

[472: 匿名]

周囲通りましたが変な臭いはしなかったですよ。タンクローリーの土地も狭いのでマンションは厳しいのでは？

[473: 購入検討中]

２回くらい現地に行ったけど臭く無かったですよ。
湿気が多い日だと少し潮の匂いがするかなーと思いますが。

あの敷地だったら小さすぎてマンションは難しいと思います。
出来ても低層階の施設じゃないですか？
個人的には買い物施設だと嬉しいです。

[474: 匿名]

ミニスーパーかコンビニがいいですね。

[475: 匿名]

道路に面しているので軽く１５階は建てられる敷地の大きさですよ。経っても安いのでいいのではないでしょうか？

[476: 匿名]

スーパーできたら嬉しいですね～

高い建物ができたとしても、何が入るんやろ？
こんな隣接した場所にわざわざマンション建てないんじゃない？

[477: 匿名]

道路に面していても、歩道から二メートルは最低あけないといけないし、建ぺい率からしても難しいですよ。駐車場スペースも要りますしね。

[478: 匿名]

そうなんや、なら大丈夫なんかな。

[479: 匿名]

ひと駅乗り換えが面倒。
なんで西九条のマンション買わないの？

[480: 匿名]

西九条のBIO作りはいいですがやはりここと比べると高い。何かと便利ですけどね。価格は魅力。

ただ砂埃も気になるし臭いも気になるし隣のトラックも気になるし踏切も・・・販売方法も！でも安いから悩む。

[481: 匿名]

気に入ったから購入しようと思ってます。
好みはそれぞれですよ。
価格も大切ですが、大きな買い物ですし、それだけ気になるとこがあるなら価格以外を重視した方がいいんじゃないですか？

[482: 匿名]

安いのみが取りえって言う嫌みですよ。真剣に相談なんかしてません～気づいて下さい。

[483: 匿名]

西九条はおすすめできません。昔ながらの此花区のイメージ。駅から少し遠いですしね。西九条で乗り換えたとしても安治川口から歩いてすぐなので、時間的にも早いかな。雨の日も楽です。一駅離れただけでUSJ近くの雰囲気はかなり良いですよ。西九条の乗り換えも同じホームでできます。その乗り換えも面倒ならいっそ西九条でなく別の駅で探された方が良いと思います。

[484: 匿名]

踏切り貨物が通り長く待たされることはないのでしょうか？営業さんはないって言ってましたが見ていると貨物がたくさんありました。ご存知の方教えて下さい。

[485: 匿名]

貨物の走る時間帯を考えたら 実生活にさほど影響ない と思います。

[486: 匿名]

実生活に影響のない時間に走るのですか？だと早朝や夜中・・・それはそれで音が心配ですね。

[487: 匿名]

早朝や夜中に貨物って走るもんですか？
てっきり通勤・通学の落ち着いた時間帯の昼前後とかを想像してました…

[488: 購入検討中さん]

僕もそう思いました。

[489: 購入検討中さん]

ここの営業の方って、あんまり「買って！！」ってオーラを発揮せぇへんな。
他のとこよりも、成果が給料に繋がらんの？
ま、そのほうがギラギラしてるやつよりも話聞いてもらえるからええか。

[490: 購入検討中さん]

住宅ローンをどうしようか検討しています。
固定金利と変動金利は、同時に申し込みできるのでしょうか？
来年の最終金利を見て判断したいと思っています。

[491: 匿名]

貨物は夜中走ってないですよ。 夕方に待たされたことが2回くらいあるかな。その時は諦めてゆっくり待ちました。

[492: 匿名]

貨物は朝7時頃と夜22時頃と日中に一回くらいですかねー。

[493: 匿名]

貨物はそんなに線路閉じたままになるんですか？せいぜい長めの信号くらいかと思ってましたが。

[494: 購入検討中さん]

うちを担当してくれてる営業マンもギラついてないです。
他では買ってくれオーラが強くて、検討するのも嫌になるとことかあったのに(笑)

些細な事もすぐ調べてくれたり、普通っちゃ普通なんかもやけど、好感度はありますね。

[495: 匿名]

そうそう。


ちょっとしたことでも、すぐ調べてくれてたわ！


でも隣のブースの営業は他のことを色々言ってたから、人によりけりなんだろうね。

[496: 匿名]

近隣の他物件は、しょっちゅう電話かかってきて大変でした。

[497: 匿名]

私は全くかかってきません。相手にされてなかったのか。

[498: 匿名]

貨物夕方に待たされたことがあります（１８時台）どんだけ続いてんねん！といいたいくらい長くて・・・やっと通り過ぎたと思ったら普通の電車が上下ともに来て・・・かなり待たされる時はありますよ。

[499: 申込予定さん]

ここにしようと思います。

[500: 購買検討中]

うちも他の物件からはハンパなく電話がかかってきました…
よっぽど必死なんだろうけど、購買意欲は下落しましたね。
ここはそんな押し売りもなく、ゆっくり考えさせてくれました。
うちも近々契約しようと思っています。

[501: 匿名]

立地環境、土地価格が此花区内の新築物件中、最低ですね。

[502: 匿名]

まぁ立地環境って歩いて数分の差だけどね。窓からみるんじゃなく、外に出たら大して環境変わらないような気がする。

ユニバーサルスタジオ辺りとなら。さすがに西九条は違うかな。

[503: 匿名]

千鳥橋のように下町でもないけどUSJ周辺のお洒落さもない。
子供には踏切やダンプ等注意が必要です。危険がたくさんだと感じました。
ここの立地をみて子供がうっかり飛び出しても安全な周辺環境が必要と気付きました。

[504: 匿名さん]

うちは断わってるのに電話かかってきてしつこかったです。
呼んでもないのに近くまで来たとか言いながら家まで来られました。
何回か来てました。留守してたら郵便受けに名刺とご検討願いの手紙まで・・・
ここの営業マンかなりしつこいと思いましたよ。逆に他の物件の方があきらめていただけました。
絶対にここは嫌と心底思いましたよ。まっ、営業マンにもよりけりでしょうね。

[505: 物件比較中さん]

私のところも結構電話かかってきました。旦那がちょっとしつこいって怒りましたけど（笑）営業マンも大したことなく、こちらの質問の答えかなり待たされました。私で知っていることをすぐ答えれませんでした。他の営業マンに聞いたり、裏へ行って戻ってきてあたかも誰かから聞いて答えたり、もう少し勉強しないと不安ですよね。それも含めて断わったところも。みなさんもその営業マンにあたるかわかりませんが質問いろいろしてみてください（笑）

[506: 匿名]

ここはまだ建ってないからのんびりしてるんでしょ。だってまだ事前販売ですからね。
ここの営業さんも何尋ねてもまともな答えが返ってきません。特にネガティブ系はね。

[507: 購入検討中さん]

僕の担当は、結構、真摯な態度ですよ。

確かに、細かい説明したりすると詰まる部分もあって、営業やるには勉強不足かなと
思いますけど、誠実だから前向きでよいのかなと思います。

のんびりしてるってのは、なるほどと思いました。

[508: 物件比較中さん]

どちらにしても購入側からは知識はあってほしいものです。他に見学したモデルルームの営業マンがその話をすると物件売買する資格をもっているんですかねとびっくりしていました。

[509: 匿名]

多分販売資格は一部の人が取ればいいのでは？ってくらい担当の人何も答えられず不安になりました。
詳しいのはローンの金利くらいみたい。一番聞かれるし？売る側に大切な話しなんでしょうね？
それくらいローンがギリギリ通る人に販売する物件ってことなのねと思いました。

[510: 匿名]

例えば、どんな事が答えられないんですか？

[511: 匿名]

どなたかアリスの森と比較されてるかたいらっしゃいますか？


２つのいいとこ・わるいとこ、教えて下さい。

どちらかというと、わるいとこ希望です。

[512: 匿名さん]

私個人の意見ですが・・・
アリスは、目の前が線路（私が買えるのは低層階なので）
　　　　　外観が私の好みではなかった。安っぽいというか・・・実際安いので仕方がありませんが・・・
キングスは、皆さんが言ってる踏切は私は気になりません、それより付近の工場が気になります（臭いとか）
　　　　　　あとは買い物が不便かなぁ～

うちは悩みに悩んだ末、キングスにしました。

[513: 匿名]

まだ購入してませんが・・・高層階希望。

キングの気になる箇所・・・周辺の道路騒音や踏切音。工場やダンプ置き場。魚の腐った臭い。天井の低さ。埃。
リバーの気になる個所・・・立体駐車場。間口の狭さ。電車の騒音。

良いところも書いてみる

キング・・・外観に期待。間口の広さ。
リバー・・・眺望に期待。周辺の美しさ。子供に安全な駅までの道。

[514: 申込予定さん]

「アリス」
良い点
・駅周りが栄えていて、買い物が便利
・自然が多く、子育て環境が良い
悪い点
・規模が大きい分、共闘施設が充実しているが維持費が気になる
・中身が素敵なのに外観が安っぽく残念で、南東向きなのが微妙？
「キングス」
良い点
・外観がタイル貼りなので、見た目や性能に期待できる
・周りに住宅があまりないので電車の音以外は静かそう
・耐震構造がしっかりして、防災力強化マンション
悪い点
・踏切があったり、トラックが通る
・駅以外はすべて距離がある

何回か行きましたが川の匂いは気になりませんでした。
なのでキングスに申込をしに行こうと思っています。

[515: 物件比較中さん]

＞５１０
たくさんありました。アウトポールを知らなかったり、フラット３５Sも答えれなかったり、固都税も今一つわからなかったり、モデルルームのそれぞれのサイズ（バスルームの１４１８とかキッチンの幅など）を知りませんでした。うちはアウトポールではありません、フラット３５のことですね、Sについてはまた次回に教えます、固都税については普通です、サイズは資料をペラペラめくって違うサイズを伝えていました。こちらは知っていましたので余計に最悪でしたね。

[516: 匿名]

>515
それは知らなさすぎですね。
そんな人からの説明は信用もなにもありませんね。
ちなみに、その営業マンって新人さん？

[517: 匿名]

ひどいね。
そんなやつからは死んでも買わない。

[518: 購入検討中さん]

それ気になりますね。
僕の担当の人は、阪神のマークみたいな社章をつけてましたが、普通でした。
そいつ、社員なのに、適当にただ乗りする下位３割の人間かな。

[519: 匿名]

私も同じ人に当たったかも。若いのにヤニ臭い人？

[520: 購入検討中さん]

そうです。資料とってきます！って言ってたけど、戻ったときに
「煙草くさっ！！」って思っちゃいました。
ほんとに資料を取りに行ってただけなんだろうけど、染み付いちゃってて。

[521: 物件比較中さん]

たぶん同じ人じゃないかな。ちょっと待たせすぎでした。新人ではないようです、今回の物件の土地の購入に・・と自ら言っていました。

[522: 匿名]

私の人は大阪ベイも売ってた人みたいで、感じは良かったけどな。

[523: 匿名]

物件の話にしましょうよ。

営業さんは今だけの関係ですし、私達が住むのはマンションなんだし。


私は、リバーの方がやすいのかなと思っていたんだけど、いつのまにか値上がりしてて手が出せなくなっていました。


それから、第一期に販売されてたマンションからの買い換えが多いらしく、逆にあのマンション群の過疎化が進むかなという不安もあります。もともとは老人ホーム的なマンションが立つ、平和なエリアのはずが普通のマンションになって軋轢があるとも聞きました。嘘かもしれませんが。


キングスは、デベロッパの信頼度でちょっと有利ですかね。この時代何で分かりませんけど。

あと周囲の環境はやはり工業地域のままなので、ユニバーサルシティが街になった５年は最低でも必要そう。複合エリアはどう開発されてくのかな。


今はキングスで検討してます。

[524: 匿名]

営業マンがタバコ臭かったのは我慢しましたが帰ってきて資料までヤニ臭くて・・・我慢できず捨てました。

[525: 匿名]

私は物件はリバーの方がよいと感じました。しかし、すごく大きい声で年収●●万だと…と連呼され嫌な気持ちになりました。

キングスは押しが弱すぎて自信なさそうに見えました。

[526: 匿名]

私は逆に押せ押せのが物件に自信が無い気がします。

物が良ければ強気に押さなくても買ってくれる気がします。