キングス夢咲シティ ひかりの街どうですか？

[購入検討中さん]

（仮称）キングマンション安治川口プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

(正式名称にスレッドタイトルを変更しました。2010.08.16)

所在地：大阪府大阪市此花区春日出南3丁目111番（地番）
交通：
桜島線 「安治川口」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.85平米～90.29平米
売主・事業主：阪神住建
販売代理：阪神住建不動産販売

物件URL：不明
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社阪神総合管理

[301: 匿名さん]

No,297さん
低俗な言葉使いはやめて下さい。
こわいです。

[302: 匿名]

そんなの行政が動けばなんとでもなるでしょ。

[303: 物件比較中さん]

今の行政には力ないよ

[304: サラリーマンさん]

ラムーまでは自転車でいくと時間掛かりますか？

[305: 匿名]

自転車に乗らないので何分かはわからないのですがあの前の道路は暗いし気持ち悪く危険だと思います・・・

[306: 匿名]

ここは「急がば回れ」のお言葉がよく似合うマンションだこと。

[307: 匿名]

ラムーまで10分はかからないと思いますが、私ならあの道は怖いし絶対通りません。

[308: 匿名]

線路に沿った道があるので、そこを通れば10分かかりませんよ。私はよく自転車で行きます。

[309: 匿名]

島屋6で工場建設工事が始まりましたﾖ！全員集合！

[310: 匿名]

線路沿いの道路は朝夕は人が多すぎて通りにくいよ。

[311: 匿名]

まってなのにだれもこない

[312: 物件比較中さん]

実際売れてるのかな？
営業さん教えて～！！

[313: 購入検討中]

Ｅタイプを検討してるのですが、空いてる住戸が限られてます。
確かに間取りも価格もかなり魅力的です。

Ｅタイプ狙いの人は本当に急がないとなくなるでしょう。

[314: 匿名]

リバーでなくてここのE？

[315: 購入検討中さん]

確かにＥは魅力的。
でも、数が少なすぎる。
Ｅだけ売れて他が残りそう。

[316: ご近所さん]

ここは売れてるの？？

[317: 匿名]

ここはまずまずです。タイプにより、人気にバラツキがあるようですが…。
リバーは第一期完売しましたね。

[318: 物件比較中さん]

あの危険な踏み切りを毎日車で通らなくてはいけない事と小学校まで遠いし整備されてないので危険と判断しやめました　

[319: 匿名]

↑
判断する間もないでしょ。踏み切り云々より、安治川なんか何にもないのに人は住めないよ。

[320: 匿名]

土日も人いないね…。
リバーはすごい人気なのにね…。

[321: ご近所さん]

まあ、アラを捜せばいくらでもでてきますよ。
ある程度妥協できる人じゃないと、買って後悔するのは目に見えています。
気に入らないのなら、お金貯めてもっといいとこに住んだら？
ここを検討する時点で、何かしら興味を引いたところがあったんでしょ？
＞＞安治川なんか何にもないのに人は住めないよ
住んでる人いてるの知らないの？

[322: 匿名]

何もない山の中にも、人が住んでたりしますものね。
安治川駅近辺に住む方も、きっと変わり者なんでしょう。

[323: 匿名さん]

住宅費用がやすいのはある意味価値です。
他にも金かかるし、他で金つかうほうがゆとり生活というライフスタイルもある
マンションのスレなのでマンション価値がすべてみたくなるのはいたしかたないかもしれんけどね

[324: 匿名]

二十数年安治川口に、奈良から通っています。夢咲き線になって、桜島線が本当に便利になった。特に昼間の時間。これなら十分便利だと思うけど。

[325: 匿名]

そうですよね。交通の便は良いし、緑も豊富だし、夏も意外と涼しいです。ベイエリアの景色もきれいだし、毎日の散歩が楽しいです。USJ周辺は治安も良いし、交番も近くにあるし見回りも頻繁にされてます。買い物がやや不便ですが、会社帰りに買ったりする分には不便を感じませんよ。掲示板では色々書かれてかなり悩みましたが今はUSJ周辺にきて良かったと思ってます。

[326: 周辺住民さん]

私もUSJ周辺に住んでホントよかった！って思います。
１００％満足するところなんてないと思う。
値段とか通勤時間とか買い物とか周りの環境とか　何を優先するかは個人次第かな
とにかく、私は、部屋からの眺望と周りの雰囲気に魅かれてUSJ周辺に住んでます。
買い物は、、、ですが。
自転車で大阪まで通勤しているので、帰りに西九条のライフ寄って帰ってます
帰り道に観覧車が見えて帰れるなんて、私にとっては本当に最高の場所です。
まぁ、もともと田舎の不便なところ出身なんですけどね。

[327: 物件比較中さん]

車での買い物なら、郊外のところは大概遠いし、
駅近、梅田１０分、と考えれば結構魅力的に見えてきました。
不安要素が工場の音、臭いくらいかな。
コンビニが近くにあれば合格点なのだが・・

[328: 匿名]

スーパーが近くにできたら、飛び付く人沢山いるだろうなあ～！

[329: 匿名]

昨日初めて千鳥橋まで歩いてみました。230円のラーメン屋さんもあって、なかなか風情があるではないか、此花区。

[330: 匿名]

私も住むまで此花ってよくわかんなかったけど、住めば都ってやつで、今は満喫してますよ

[331: 匿名]

今すごく悩んでます！
どうしよう～どうしよう～

[332: 匿名]

確かに此花区は、歴史的に見ても、旧財閥系の高炉や化学工場があって、その貨物と従業員運搬の為に桜島線が引かれ、関連の下請企業が進出。次第に人が集まり、街が出来るという変遷がありました。
閑静な住宅街とは一線を隔します。しかし、ＩＳＯをはじめとする環境基準が煩く言われる中、人が住めないというほどの劣悪な環境汚染はないと思います。反対に都心に近いウォーターフロントとしてUSJが進出して来ました。景気後退が無ければ、もっと開発されていたでしょう。
開発が進まないお陰で、物件が安いのですから、後は割り切りではないかと思います。

[333: ビギナーさん]

物価もやすいよね

[334: 匿名]

332さん、分かりやすくて良かったです!!

[335: 買いたいけど買えない人]

でも此花ってイメージはよくないですよね
なぜですか

[336: 匿名]

此花区・港区・大正区・西淀川区は工業地帯で空気が悪いからでは？

[337: 匿名さん]

平成20年度民国生活保護状況抜粋
大阪市　各区での生活保護の数と登録されている住民の数での比率。
　　　　　　　人数　　割合
此花区　　 2,189　　33.7%
大正区　　 2,565　　35.9%
西淀川区　2,815　　29.3%
港区　　　　3,192　　38.1%

西成は別として他の区より多いね

[338: 匿名さん]

USJ周辺の開発次第じゃない
駅前にスーパーがほしいな

[339: 匿名さん]

安さと大阪駅までの通勤考えたらいいのかもと思います

[340: 匿名]

でも、テント生活者は見かけないよ。

[341: 匿名]

港区なんてマンション高いのに…こんなにパーセント高いんですね。結局どこにでもまんべんなく生活保護者はいるってことですよ。此花だけが悪いわけじゃない。逆に安心しました！

[342: 匿名]

低レベルな安心感。

[343: 匿名]

同じ工業地帯でも此花は重工業のイメージが強いです。そのあたりが軽工業主体の東大阪辺りと違うところです。重工業はどうしても大企業になりますから、裾野は広がります。また大企業の従業員さんもガテン系ですから、どうしても中央区や北区とも違ってきます。
総じて言えば、庶民が仕事を求めて集まって来た街とも言えるのだと思います。だから決してお金持ちではないと思います。けれども少ないお金を工面し会って、立ち飲み屋で至福の時の過ごし方を究めた天才達が集う街だと思います。

[344: 匿名]

立ち飲み屋が多いのですか？

[345: 匿名さん]

空気は東大阪や大東とかの山側の方がよごれているよ。
喘息が流行ってた時もあったけど今はそんなことないから
大丈夫だと思ういます
。

[346: 匿名]

普通の庶民なのでこちらでかまいません(^-^)/

[347: 匿名]

私も金持ちの多い上品な地区より、庶民的な気さくな方が好きです。

[348: 匿名]

庶民的なところは好きですがもう少し空気がよくなったらもっといいのに！街が臭いです。

[349: 匿名]

そんな思うほど悪くないですよ。此花区で一番空気の悪いところの測定値も出てますが年々改善してますし、USJ周辺は緑も多くて浄化されてると思います。

[350: 匿名]

工業地帯のわりにはそんなに悪くないってことですよね～何を作っている工場が多いの？
USJの行き帰りに鼻毛が急速に伸びそうって思う程臭いがきつい時がありますね～

[351: 匿名]

安治川口周辺では、板金で塗料の臭いでは？？？何れにしろ５時には店閉まいするので、平日の踏み切り付近が臭うだけ。

[352: 匿名]

春日出は住化の工場で占められているから、スーパーの進出は難しいかも？ユニバーサルシティ駅から此花郵便局まで、順々にマンションが建ち並んできたら大規模店舗の進出もあり？
此花区の生活路線は、桜島線でははく、阪神なんば線。千鳥橋付近が繁華街。

[353: 匿名]

正確に言うと、住化の研究所と言うべきかと。住化クラスの工場と言ってしまうと、コンビナートを想像してしまいます。

[354: 物件比較中さん]

検討しているのですが、いつまでたっても第1期販売しないのはどうしてでしょう？
毎週情報誌をチェックしているのですが、いつまでたっても販売予定のまま。何かあるのでしょうか？

[355: 匿名]

え～！契約した人いますよ～！一度MR見に行って下さい！

[356: 物件比較中さん]

でも販売予定が７月上旬って載ってたんですが。

[357: 物件比較中さん]

まだ予定だと思ってたんですが。もう気に入ったら購入できるんですね？結構売れているんですか？誰か知っている人いましたら教えてください？

[358: 匿名]

SOOMOOにあれだけデカデカと載ってますからね。

[359: 物件比較中さん]

じゃあ結構売れている可能性がありますよね。出遅れてしまいました。

[360: 匿名さん]

でも、引っかかりますね。
いつまでたっても、分譲開始にならないのは・・・

[361: 匿名さん]

ここの良いところはなんですか？

[362: 物件比較中さん]

私は南側が安治川なので建物が立たないのでいいと思いました。

[363: 匿名]

内装やつくりが綺麗と思いますよ。リバーさんに比べて、フローリングも安もんくさくないし。価格と作りでありだと思います。

[364: 匿名]

繰り返しになって恐縮ですが、此花区民生活圈の中心は千鳥橋付近及び４３号線沿いです。安治川口は通勤者のための駅で、特に春日出地区は経団連会長の会社の工場が占めていて、地元の人はあまり住んでいません。
つまり学校とか自治体関係以外では、他の此花住民と殆ど接する事なく、生活が可能です。学校も私学に通えば、地元との交流はゼロに近付きます。もし開発が進むとすれば、ユニバーサルシティ駅方向でしょうから、生活圈は夢咲き線沿線となります。しかも安治川口は、ユニバーサルシティ駅周辺より物件価格が安い。どのみち今は不便である事に変わりはないが、梅田に一駅近い。西九条経由で梅田にも難波にも10分程度。アドレスこそ此花区だが、生活圈はキタとミナミ。
更に安治川から眺める観覧車やUSJホテル群のイルミネーションを独り占め。アーバンリゾートを１千万円代から手に入れられる。
良いところと言えば、この程度でしょうか。

[365: 物件比較中さん]

アドレスこそ此花区だが、生活圈はキタとミナミ。

無理ありすぎｗｗｗｗ

[366: 匿名]

営業マンさんが売り込んでいるみたいで余計いいところないんだって感じちゃいました。

[367: 近所をよく知る人]

生活圈はキタとミナミ。


電車で10分ちょいやで・・・・ぜんぜんイケるっしょ！

[368: 匿名]

ユニバーサルシティの景色も見れるんで、ユニバーサルシティよりむしろ景色は良いでしょうねー。観覧車や港大橋やユニバーサルシティや弁天町、大阪方面が一望できるのは良いと思います。

[369: 匿名]

364 です。では、現時点で感じる悪い点を挙げます。個人的な印象です。
本数多くなったと言っても西九条乗り換えで、夢咲き線は不便です。阪神線も終電早く、難波手前で徐行し、しょっちゅう遅れます。
物件近くに店も無く、孤立しています。近々開発される予定がない。一番近い店舗は駅のキオスク。
安治川口の駅から、樹木一本生えておらず、夏は照り返しで暑い。冬は吹きさらしで寒い。雨が降ると最悪。踏み切りが直ぐ交差点に接するから生活し始めると混むだろう。
台風と高波、高潮が同時だと冠水する恐れあり。基礎を厚くし、１Ｆの床下は出来るだけ高くする方がいい。ただし、昨日今日埋立た土地ではないから、地盤の沈下はなさそう。
休日は朝から子供連れでうるさい夢咲き線。夜はアベックがいちゃつく夢咲き線。朝晩の通勤時間帯は無茶混みする夢咲き線。乗降客で溢れ返る安治川口。スーツ着ずにジーンズ姿のサラリーマン。その癖みんな高学歴。
アンバランスな所です。

[370: 匿名]

あの　リカちゃん　も、 何とかなりませんか？

[371: 匿名]

リバーのアリスに対抗。

[372: 匿名さん]

キングスとリバー、物件的にはどちらが良いものでしょう？

[373: 匿名さん]

キングス

[374: 春日出通勤者]

阪神不とリバーの他の物件も見られて（現地MD）デベのマンション作りポリシーを比較する事もオススメです。
立地は個々別ですが、工体設計、建物デザイン、内装、設備、管理等とポイントはありますが、デベによってコンセプトに共通性が見られます。（梅田のタワマン決める時に、中古含めて１社１０戸づつ位見比べ、近鉄不でも良いかな？と判断し、当時マンコミで酷評を博していた中崎町タワーを購入しました。要は本人が納得出来るかです。後々の後悔をしなくて済みます。）
私のこだわり：内装・装備は10年経ってリフォームすれば、変える事が出来ます。天井高は、高くすること出来ません。あとマンションは結露次第で内装の持ちに雲泥の差が生じます。換気口や風通しも後からなかなか変えられません。

[375: 匿名さん]

私もキングス

[376: 入居予定さん]

僕もキングス。

[377: 匿名]

キングスのトピだからね。
契約者が反対は押さないよ。

[378: 匿名]

ゆめ咲線ですが、朝は西九条方面はガラガラですよ。混むのは西九条からUSJ方面です。帰りは西九条からUSJ方面はすいていて、混むのはUSJから西九条方面です。なので快適ですよー。

[379: 匿名]

西九条の乗り換えも同じホームで乗り換えできるから楽ですよー。

[380: 物件比較中さん]

情報誌に販売開始７月上旬から７月下旬に変更になっていましたが何か訳ありなの？

[381: 匿名さん]

確かに気になります。
もともと、6月上旬から販売予定になってましたから・・・
販売会社の新たな戦術ですかね？？

[382: 匿名]

営業部の問題かも知れませんね。通常考えられるのは、全戸一斉販売を予定していたけど、数期に分けての分譲に変更。またはその逆。
他の物件の影響で販売員の手当てが出来ない。等です。
このところの不況で採用控えたりして社員数減っているから、やり繰りが大変なのかも知れませんねぇ。

[383: 匿名さん]

でも私が５月に行ったときは結構営業の人いてたよ。販売もしてたし、何でだろう。

[384: 匿名]

戦略なのでしょうね。私も見に行くの待ってたので不思議です。

[385: 匿名]

逆効果じゃない？

[386: 匿名]

周りのプロの方を警戒？

[387: 匿名]

近隣のマンションの販売動向をリサーチしているので、単に価格設定の決定が遅れただけじゃないですか？販売開始はあくまで予定なので。

[388: 匿名さん]

何にせよ、集客率は悪くなりますよね。
あまりいいとは言えない。
早く完売しないと、Ｃ棟、Ｄ棟に影響しますから。

[389: 匿名]

周辺より高く価格設定をし困ったってこと？

[390: 匿名さん]

値下げは大歓迎です

[391: 匿名さん]

たまたま近く通ったので見に行ったんですが、駐車場の車からしてちょっと来客が少なくありません？みんな電車で来られているんかな？

[392: 匿名]

てっか たしかリバーガーデンの方が安いのでは？違ってない？

[393: 匿名]

販売時期が延びたのは売れてないからでしょ？いい物件なのに持ったいない。

[394: 匿名]

１７日に前通ったら車は２台しか止まってなく閑散とした感じでした。
お客さんが来ないから販売開始しないの？よくわからないな。販売開始したらたくさん来るのでは？

[395: 匿名]

小さい子供連れのファミリーで購入された方いるんでしょうか？ちなみにどのタイプの部屋を購入されましたか？

[396: 匿名]

今日、前通ったら車4台と、ベビーカーが3台あったよ！

[397: 匿名]

今日モデルルームに行ってきました！
昼過ぎには５家族くらい来てはりました。
販売時期については９月から大々的に販売だそうで。
今はサイトや情報誌からの予約した人に優先販売してるそうです。
優先販売期間終了後に第何期みたいにしたりして販売するみたいですよ。

[398: 買い換え検討中]

JR環状線内の広告でも新聞の折込チラシでも、ひかりの街分譲中となっていますので、
サイトや情報誌を見た人を優先に販売しているとは、ちょっと信じられません。

[399: 匿名さん]

なぜ普通にはんばいしないのでしょうか
不思議です

[400: 匿名]

気になり見に来させる戦略？すごい戸数があるので戦略の一環なのでしょうね。