キングス夢咲シティ ひかりの街どうですか？

[購入検討中さん]

（仮称）キングマンション安治川口プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

(正式名称にスレッドタイトルを変更しました。2010.08.16)

所在地：大阪府大阪市此花区春日出南3丁目111番（地番）
交通：
桜島線 「安治川口」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.85平米～90.29平米
売主・事業主：阪神住建
販売代理：阪神住建不動産販売

物件URL：不明
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社阪神総合管理

[247: 匿名さん]

>>241
５年から１０年で修繕がいるふきつけより１５年～２０年のタイルの方が長持ちする。
マンションとして支払う修繕費はタイルの方が高いですが、修繕積立期間が長い分、マンションとして積立金額も大きくなるので十分積立可能です。
ふきつけ→タイルに変更するにはかなりの一時金が必要になってきますが、最初からタイルのマンションならそういう利点もあります。
見た目だけでなく強度に関してもふきつけよりタイルですよ。

[248: 匿名さん]

此花区のスレッドは荒れるねぇ。。。なんでやろ。

[249: 匿名]

安治川口の魅力って何なんでしょうか？安いくらいでは？
この周辺は工場だらけです。しかも化学工場が有ります。それに線路からも近すぎる。商業施設も少ないしゆめ咲線はダイヤも少ないのでどうせなら西九条の方が何かと良いでしょう。

[250: 匿名さん]

西九条までいくと1000万円台なんかないので、層もかわります。

[251: 匿名]

大阪ベイの完成予想図は周辺建物よりも一回り大きく描かれていたからねぇ。
ダメですよ誇張しちゃ。

[252: 匿名さん]

夢咲シティとありますが、夢咲って町名か何かですか？

[253: 匿名]

夢咲トンネルが開通したので北港通はトラックの通行が増しました

[254: 匿名]

トンネルからきてるんですね。

[255: 匿名]

いや、元から多いよ！
トンネルから来るトラックありますが、開通したからって、むっちゃっ増えたわけではないでちゅよ！

[256: 匿名]

ゆめ咲線から名付けたのでは？
北港通りは今工事してますが、道路が地下化され、地上は緑化するんですよね。

[257: 匿名]

工業地域にはかわらないですけどね。

[258: 匿名]

地下化するのは阪神高速道路左岸線

緑化するのは正連寺川

北港通はトラック行き来が多い幹線道路のまんま

[259: 匿名]

だったら北港通りは何の工事やってるの？

[260: 購入検討中さん]

10年後は、どうなってそうですか？
工場が撤退して、ショッピングモールとかできたらいいのに。
マンションばっか建っていくのは勘弁してほしいな。

[261: 匿名]

撤退するどころか
リバー近くに新たに工場できるんだろう(笑)

[262: 匿名]

景気が悪いので難しいでしょう。

[263: 匿名]

工業地域なので何がきても反対できませんから、本末転倒エリアです。

[264: 購入検討中さん]

梅田まで近いのに工場ばっかなんてもったいないですね。

[265: 匿名]

梅田まで10分。マンション広くて安い。電信柱など地中下され都心とは思えないほど緑が多く、広くきれいな歩道。

でも住友財閥の工場があるから…。

[266: 匿名]

近くのサーパスもよろしくね

[267: 匿名]

このマンションの眺望はどうでしょう？

[268: 購入検討中さん]

正直、アリスとどっちにしようか考え中です。
色々他のも見てきましたが、市内の駅近で予算内なのはどちらかでした。
個人的意見として
アリスのいいと思っているところ
　　　　　　・USJのすぐ近く　　　・収納が多い
　　　　悪いと思っているところ
　　　　　　・スーパーが遠い　　　・虫がいっぱい　　　・営業の態度悪い
キングスの・・・
いいと思っているところ
　　・タイル張り　　　　　・駐車場料金　　　　　・（アリスより）スーパー、学校が近い
　悪いと思っているところ
　　・駅まで踏切がある　　　・周りがホントに工場のみ　　　
また、両方とも大規模なので、完売できずに管理費等の値上げも心配です。

他にあれば色々教えてください。
ここは悪い事が多く書かれているので、良かったら肯定的な意見が聞きたいです。

[269: 匿名]

我が家も検討中です。
総合的に…アリスかな？と思います。
子どもが生まれるので、公園やＵＳＪが近い事、リバーの商業棟に小さなスーパーやパン屋、保育所、内科や歯科があるので便利かな、と。
ホテルやユニバーサルシティウォークもこちらの方が近いので、お客さんが来た時も便利だと思いました。
駅の雰囲気も全く違いますし、第２ユニバーサルシティウォークが出来ればまた賑やかになるでしょうから。
長々と失礼しました。

[270: 匿名]

掲示板を見てると、なぜかリバーは住民間で色々と問題が噴出するみたいだからキングの方が良いかも。理由は分からないけど。

[271: 匿名]

掲示板は一部の人だけですよね。しかも信頼性無し。
こんな掲示板だけで購入マンションを決めるのってすごいですね！
荒れないマンションはみんな関心無くて注目度も低いですけど…。

[272: 購入検討中さん]

268です。
確かに269さんのおっしゃる通り雰囲気が全然違いますよね。
我が家では、日常的に使用するもので考えています。
車、学校、スーパー、外観等。
リバーモールにあるスーパーは品ぞろえが悪く日常的に使うにはむいていないとの
意見が多い事や、小学校、中学校までがキングスの方が近いですし。
たまにある事が日常的になると価値が下がりそう。
価格が同じなので、私は、より日常的なキングスよりです。
共感してくれる人いてます？

[273: 匿名はん]

>>271
自分に言い聞かせるって大事ですね。

[274: 匿名]

>、良かったら肯定的な意見が聞きたいです。

営業に聞けば？

[275: 購入検討中さん]

＞２７４さん
営業からは聞いてますよ。
ただ、説得力ないし、言うのは価格、外観、駐車場、眺望くらい
そんなの行く前からわかってるって・・。営業がハズレだったのかもしれないですね。

[276: 物件比較中さん]

こちらはまだ見てないのですが興味があり覗きました。
某物件も「安いですよ」「安いので売れてますよ」「眺望いいですよ」帰ってきてパンフレットを見て聞いていないことだらけで驚きました。確かに価格と広さと眺望に勝るものはないのかも知れませんが不安です。
私は良いことも含め悪いことも知りたいです。是非教えて下さい。

[277: 匿名]

子供がいて、自転車移動が主な主婦です。小学校・幼稚園・スーパーが近いのと、結局は子供の習い事とかも西九条まででることが多いし、安治川のほうが便利だと思います～

[278: 匿名]

幼稚園バスがリバー前に送迎で来てくれますよ。小学校も集団登校ですし。
塾や習い事もリバー内にありますよ？
品揃えがなくても、ちょっとした野菜や日用品は賄えますし、焼きたてパンも楽しみです。需要があれば、また大きなスーパーも出来るでしょう。
やはりこちらとは規模が全く違いますから、それなりに便利になるんでしょう。

[279: 匿名]

春日出商店街にあった生鮮食料品スーパーが閉店したから

安治川口なんかに大きなスーパーなんて出来ないよーん。

[280: 匿名]

ベストウエスタンホテルは２０１１年夏に開業だそうです♪確かスポーツジムなんかも入るみたいですし、ますます楽しみですね(*^-')

他のトピでは、「ホテルは撤去して転売」とか「ホントに工事のおじさんが言ってた」とかありましたけど…、やっぱりデマばかりだな〜と改めて感じます。

[281: 匿名]

279
何を根拠にした発言か解りませんが…それを、何年先まであなたは保証しますか？

[282: 購入検討中さん]

>>幼稚園バスがリバー前に送迎で来てくれますよ。小学校も集団登校ですし。
たぶんキングスもそうなると思いますよ。

>>塾や習い事もリバー内にありますよ？
？って・・・

>>品揃えがなくても、ちょっとした野菜や日用品は賄えますし、焼きたてパンも楽しみです。
確かにその通りです。

>>需要があれば、また大きなスーパーも出来るでしょう。
住友の土地はUSJが濃厚、できるとしたら北東側なので、キングスに住んでいる方も大喜びだと思います。

>>やはりこちらとは規模が全く違いますから、それなりに便利になるんでしょう。
正直ひと駅だしユニバーサルシティ周辺が賑わえば、安治川口もに賑わってくると思います。
とりあえず、人が集まらない事には、何も始まらないでしょう。

リバーにしろキングスにしろ駅近の低価格は非常に魅力的だと思います。

[283: 匿名]

＞住友の土地
とは何処の土地ですか？

[284: 匿名]

>280
君こそデマでしょ。
2011年夏開業なら間に合わない。

[285: 匿名さん]

>>283さん

住友の土地はUSJのとなりの工場だよ。
リバーの方ではそういう事になってるね。
いつの話だか・・・

[286: 申込予定さん]

＞276さん
いいところは、駅近、低価格、物件、駐車場料金　眺望（中層階以上）、ＵＳＪの近く（自転車圏内）とかですか。
梅田まで電車10分程度で行けるところではまずない価格、駐車場料金ですね。
あと、バルコニーから天保山の花火が見えるかな。

悪いところ
　周り工場　　　線路近く　　　スーパー、学校が遠い　此花区　
とにかく周りに何もないです。自転車5分くらいで、商店街には着けます。

正直、立地重視の方や、徒歩、自転車の方にとっては魅力を感じないですが
車持ってる方で駅近希望の方には魅力的だと思いますよ。

数年じゃ変わらないが、梅田10分のところが工場地帯のままで終わるわけがない。
将来、「この辺りは昔工場ばっかだったのに、変るもんだね・・」って、言えたらいいな

[287: 匿名]

天保山の花火は数年前から中止しています

[288: 匿名]

リバーマンションの中に習い事教室ありますよ？
会員制ですが、女性用のネイルサロンやエステなんかもあります〜。
価格も手頃で、小さな子どもも一緒に行けます♪

[289: 匿名]

285
お前はガタガタ言う前にネット見ろや馬鹿。
2011年夏って載っとるわ。間に合わんとか知らんし。キングはアホばっかりやな。

[290: 物件比較中さん]

何階建てになるの？

[291: 匿名]

マンション内エステって、だいたいマルチ系化粧品だから、行くのには注意が必要だよね。

[292: 匿名さん]

12階か１４階建てじゃなかったかな？２６９さんが第２ユニバーサルシティウォークって書いてましたけど、何かできるのですか？

[293: 匿名]

第二ユニバーサルシティウォークは当初計画ではシネマコンプレックスを含んだ商業施設の予定でした。

[294: 匿名]

ベストウエスタンの当初計画では2009年夏オープンでしたが、建設会社の倒産もあり、2012年夏に変更されたようですが、2年前の発表です。今から放置されたままの鉄骨解体後、再建設するには間に合わないと思います。そのうち、計画中心かオープンの再延期が正式発表されるのではないでしょうか。

[295: 匿名さん]

シネコンとかできる予定だったんですか、あそこは結局何もできないのですかね？

[296: 匿名]

キッザニアの候補地にもなってた。
ちょいちょい出るけど、土地代と規制があるからなかなか決まらないんだよね。
気になるなら調べてみたら？

[297: 匿名]

>289

おい！ボンクラ！

何処に載っとるんや？

アドレス教えろや

[298: 匿名]

＞住友の土地はUSJのとなりの工場だよ。

鉄道部品製造工場ですか？

[299: 匿名]

そうですよ。住友金属のとこです。

[300: 匿名]

＞そうですよ。住友金属のとこです。


この会社はいいニュースばかり


鉄道車輪は国内シェアー100%
業績は右肩上がりで堅調
2008年に20億円かけて鉄道用車輪の生産能力増強
http://www.sumitomocorp.co.jp/news/2008/20080303_152237.html
http://www.sumitomometals.co.jp/news/news/2008/news2008-03-27.html



だから退くワケが無い。そのまんまだよ。

[301: 匿名さん]

No,297さん
低俗な言葉使いはやめて下さい。
こわいです。

[302: 匿名]

そんなの行政が動けばなんとでもなるでしょ。

[303: 物件比較中さん]

今の行政には力ないよ

[304: サラリーマンさん]

ラムーまでは自転車でいくと時間掛かりますか？

[305: 匿名]

自転車に乗らないので何分かはわからないのですがあの前の道路は暗いし気持ち悪く危険だと思います・・・

[306: 匿名]

ここは「急がば回れ」のお言葉がよく似合うマンションだこと。

[307: 匿名]

ラムーまで10分はかからないと思いますが、私ならあの道は怖いし絶対通りません。

[308: 匿名]

線路に沿った道があるので、そこを通れば10分かかりませんよ。私はよく自転車で行きます。

[309: 匿名]

島屋6で工場建設工事が始まりましたﾖ！全員集合！

[310: 匿名]

線路沿いの道路は朝夕は人が多すぎて通りにくいよ。

[311: 匿名]

まってなのにだれもこない

[312: 物件比較中さん]

実際売れてるのかな？
営業さん教えて～！！

[313: 購入検討中]

Ｅタイプを検討してるのですが、空いてる住戸が限られてます。
確かに間取りも価格もかなり魅力的です。

Ｅタイプ狙いの人は本当に急がないとなくなるでしょう。

[314: 匿名]

リバーでなくてここのE？

[315: 購入検討中さん]

確かにＥは魅力的。
でも、数が少なすぎる。
Ｅだけ売れて他が残りそう。

[316: ご近所さん]

ここは売れてるの？？

[317: 匿名]

ここはまずまずです。タイプにより、人気にバラツキがあるようですが…。
リバーは第一期完売しましたね。

[318: 物件比較中さん]

あの危険な踏み切りを毎日車で通らなくてはいけない事と小学校まで遠いし整備されてないので危険と判断しやめました　

[319: 匿名]

↑
判断する間もないでしょ。踏み切り云々より、安治川なんか何にもないのに人は住めないよ。

[320: 匿名]

土日も人いないね…。
リバーはすごい人気なのにね…。

[321: ご近所さん]

まあ、アラを捜せばいくらでもでてきますよ。
ある程度妥協できる人じゃないと、買って後悔するのは目に見えています。
気に入らないのなら、お金貯めてもっといいとこに住んだら？
ここを検討する時点で、何かしら興味を引いたところがあったんでしょ？
＞＞安治川なんか何にもないのに人は住めないよ
住んでる人いてるの知らないの？

[322: 匿名]

何もない山の中にも、人が住んでたりしますものね。
安治川駅近辺に住む方も、きっと変わり者なんでしょう。

[323: 匿名さん]

住宅費用がやすいのはある意味価値です。
他にも金かかるし、他で金つかうほうがゆとり生活というライフスタイルもある
マンションのスレなのでマンション価値がすべてみたくなるのはいたしかたないかもしれんけどね

[324: 匿名]

二十数年安治川口に、奈良から通っています。夢咲き線になって、桜島線が本当に便利になった。特に昼間の時間。これなら十分便利だと思うけど。

[325: 匿名]

そうですよね。交通の便は良いし、緑も豊富だし、夏も意外と涼しいです。ベイエリアの景色もきれいだし、毎日の散歩が楽しいです。USJ周辺は治安も良いし、交番も近くにあるし見回りも頻繁にされてます。買い物がやや不便ですが、会社帰りに買ったりする分には不便を感じませんよ。掲示板では色々書かれてかなり悩みましたが今はUSJ周辺にきて良かったと思ってます。

[326: 周辺住民さん]

私もUSJ周辺に住んでホントよかった！って思います。
１００％満足するところなんてないと思う。
値段とか通勤時間とか買い物とか周りの環境とか　何を優先するかは個人次第かな
とにかく、私は、部屋からの眺望と周りの雰囲気に魅かれてUSJ周辺に住んでます。
買い物は、、、ですが。
自転車で大阪まで通勤しているので、帰りに西九条のライフ寄って帰ってます
帰り道に観覧車が見えて帰れるなんて、私にとっては本当に最高の場所です。
まぁ、もともと田舎の不便なところ出身なんですけどね。

[327: 物件比較中さん]

車での買い物なら、郊外のところは大概遠いし、
駅近、梅田１０分、と考えれば結構魅力的に見えてきました。
不安要素が工場の音、臭いくらいかな。
コンビニが近くにあれば合格点なのだが・・

[328: 匿名]

スーパーが近くにできたら、飛び付く人沢山いるだろうなあ～！

[329: 匿名]

昨日初めて千鳥橋まで歩いてみました。230円のラーメン屋さんもあって、なかなか風情があるではないか、此花区。

[330: 匿名]

私も住むまで此花ってよくわかんなかったけど、住めば都ってやつで、今は満喫してますよ

[331: 匿名]

今すごく悩んでます！
どうしよう～どうしよう～

[332: 匿名]

確かに此花区は、歴史的に見ても、旧財閥系の高炉や化学工場があって、その貨物と従業員運搬の為に桜島線が引かれ、関連の下請企業が進出。次第に人が集まり、街が出来るという変遷がありました。
閑静な住宅街とは一線を隔します。しかし、ＩＳＯをはじめとする環境基準が煩く言われる中、人が住めないというほどの劣悪な環境汚染はないと思います。反対に都心に近いウォーターフロントとしてUSJが進出して来ました。景気後退が無ければ、もっと開発されていたでしょう。
開発が進まないお陰で、物件が安いのですから、後は割り切りではないかと思います。

[333: ビギナーさん]

物価もやすいよね

[334: 匿名]

332さん、分かりやすくて良かったです!!

[335: 買いたいけど買えない人]

でも此花ってイメージはよくないですよね
なぜですか

[336: 匿名]

此花区・港区・大正区・西淀川区は工業地帯で空気が悪いからでは？

[337: 匿名さん]

平成20年度民国生活保護状況抜粋
大阪市　各区での生活保護の数と登録されている住民の数での比率。
　　　　　　　人数　　割合
此花区　　 2,189　　33.7%
大正区　　 2,565　　35.9%
西淀川区　2,815　　29.3%
港区　　　　3,192　　38.1%

西成は別として他の区より多いね

[338: 匿名さん]

USJ周辺の開発次第じゃない
駅前にスーパーがほしいな

[339: 匿名さん]

安さと大阪駅までの通勤考えたらいいのかもと思います

[340: 匿名]

でも、テント生活者は見かけないよ。

[341: 匿名]

港区なんてマンション高いのに…こんなにパーセント高いんですね。結局どこにでもまんべんなく生活保護者はいるってことですよ。此花だけが悪いわけじゃない。逆に安心しました！

[342: 匿名]

低レベルな安心感。

[343: 匿名]

同じ工業地帯でも此花は重工業のイメージが強いです。そのあたりが軽工業主体の東大阪辺りと違うところです。重工業はどうしても大企業になりますから、裾野は広がります。また大企業の従業員さんもガテン系ですから、どうしても中央区や北区とも違ってきます。
総じて言えば、庶民が仕事を求めて集まって来た街とも言えるのだと思います。だから決してお金持ちではないと思います。けれども少ないお金を工面し会って、立ち飲み屋で至福の時の過ごし方を究めた天才達が集う街だと思います。

[344: 匿名]

立ち飲み屋が多いのですか？

[345: 匿名さん]

空気は東大阪や大東とかの山側の方がよごれているよ。
喘息が流行ってた時もあったけど今はそんなことないから
大丈夫だと思ういます
。

[346: 匿名]

普通の庶民なのでこちらでかまいません(^-^)/