キングス夢咲シティ ひかりの街どうですか？

[購入検討中さん]

（仮称）キングマンション安治川口プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

(正式名称にスレッドタイトルを変更しました。2010.08.16)

所在地：大阪府大阪市此花区春日出南3丁目111番（地番）
交通：
桜島線 「安治川口」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.85平米～90.29平米
売主・事業主：阪神住建
販売代理：阪神住建不動産販売

物件URL：不明
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社阪神総合管理

[187: 匿名さん]

今のキングスのメリットは駅近と、価格だけだと思う。
ある程度 妥協してじゃないと、とても契約できないよ。
でも自転車で10分走れば、スーパーも商店街もあるし思ってるよりはマシかもよ。
今は、工場の街だけど、だんだん人が集まって、店ができて、
だんだん良い町になっていけばいいね。
10年後20年後に期待していきたいね。

[188: 匿名さん]

価格が
折込チラシで記載してたよ

c-type
66.85㎡
1890～

f-type
75.36㎡
1990～

k-type
75.64㎡
2520～

a-type
80.27㎡
2700～

g-type
90.29㎡
3170～

[189: 匿名]

値下げしたの？

[190: 匿名]

そんなに安い訳ではないね。この立地を考えると割高感。

[191: 匿名さん]

f-type
75.36㎡
1990～

k-type
75.64㎡
2520～

なぜこんなにも差があくのか
立地が未知数だからわざわざ一発目では買わないけど

[192: 匿名さん]

Fは西向きだけど南も少しむいてるよ。
角部屋だし
1990～って安すぎやろ・・

[193: 匿名さん]

早めの契約は危険だけど、
ＣやＦは安いから早めに売れる可能性は高そう。

阪神高速淀川左岸線
京阪中之島新線延伸計画　　こんなのあったんだね。

[194: 匿名]

2980万円で春日出公園近くで新築一戸建て買えちゃいますからね。

[195: 匿名]

安治川にリカちゃん人形は合わないね。

[196: 購入検討中さん]

りかちゃん人形くれないのかなぁ～

[197: 匿名]

くれなかったよ（笑）

[198: 申込予定さん]

今日の朝、モデルルームに行き、申込しました★

モデルルームは賑わっていて、安心して申込出来ました！

引っ越し出来るのは来年の9月なので、それまでにIKEAとニトリを回って家具を見て行こうと思います！

早く契約者の掲示板出来ないかな～？？

同じ入居者の方と早く会話したいな～

[199: 申込予定さん]

私も申込してきましたぁ～
色々マンション見学して迷いに迷いましたが価格と駐車場（平面）で決定。
また、小さな子供が二人いてるので共用施設・隣の公園にも惹かれました。早く同じような世帯の人と家族ぐるみの
お付き合いがしたいです。よろしくお願いします。

[200: 匿名]

ここで子育てはどうなんでしょうかね。
将来的に近隣の環境改善計画があれば期待が持てますが。

[201: 匿名さん]

今は知らんが
そらー中学は荒れてたな
梅香になるのかな

[202: 近所をよく知る人]

NO,201さん　　
昔はどうであれ現在は梅香中学は荒れてないですよ。
現在を知らないのではあまりそういう発言は・・・・

[203: 匿名]

ここってディスポーザーついてるの??

[204: 匿名]

201さんは今を知らない方ですね。
梅香中とは付き合いがあり、何度か呼ばれますがとても優秀で礼儀正しいですよ。

[205: 購入検討中さん]

どこでも大体荒れてますが、ここにもかなり批判的な人が多いのですね。

大阪市内で駅近でこの広さでこの安さはなかなかないですねー。一戸建てはあっても狭い３階建。

あとは中古ぐらいやったかな？安いのには理由があり、ここには工場地帯という分かりやすい理由がある。

そこが気にならないのであればここは買いだと思います。

[206: 匿名]

工場地帯は気になるでしょ。将来的に変わっていけば良いんだけどな。

[207: 匿名]

ぜーんぶ住宅街になればいいのに。。。

[208: 申込予定さん]

私も申し込み行ってきました。
価格にしては、外観、設備が良かったと思いました。
やっぱり食器洗い機はあった方がいいですね。
駐車場は平面で０円～３０００円だし。。
周り何もなくても、車あれば問題なし。
気になるのは、電車の音だけ・・・
ＵＳＪの大阪ベイの方もしくはリバーの方ぁ
電車の音はどんな感じですか？？

[209: 匿名さん]

今駐車場30000円です
まあいいかと思い決めましたが、ずっととなるとやはり抵抗がでてきました
やっぱり駐車場安いのは魅力ですね
あと10年もしたら工場衰退してよい住宅街になりそうなとこですね
買いだと思いますよ

[210: 匿名]

大阪ベイに住んでますが、私は電車の音は気になりませんよっ！慣れるし、生活に影響はないように思います。先週久々ラムーに行ったらお客さんすごい沢山きてました。人気なんですね。びっくりしました。キングスさんは、ラムー近いもんね～！

[211: 匿名]

↑営業トーク丸出しだな



＞私は電車の音は気になりませんよっ！
あくまでも「私は」ですよね


＞慣れるし
結局、騒音を気にしていたの


＞先週久々ラムーに行ったら
人気の店だと言いたいみたいだが
それにしては210は毎日のお買い物には使わないんだね

[212: 匿名さん]

2ｃｈで販売価格帯が2500万前後が多いと言ってたぞ
1800万は抽選1名だけと書いてたぞ

[213: 匿名]

211さんって性格わるいね～！
私は主婦なのでスーパーは使いわけるのです！ラムー一筋なんて人のほうが少ないでしょ。あと、ほんとに電車気にならないもん！毎日すぐ乗れて、便利なくらい！

[214: 匿名]

子供じみたお返事ありがとございました。

[215: 匿名]

そうなんだよ実際思ったより高いよね。

[216: 匿名]

本当に住むのに適した環境ですか？

[217: 申込予定さん]

最安値だからそれより高いのは当たり前。
間取り、広さ、ベランダの向きとか色々なんだから・・
そんなん含めても他よりは安いと思う、なんせ、工場地域だからね。
でも、自転車10分圏内に商店街もあるし、車でちょっと行けば大概のものあるよ。
十分でしょ。

[218: 匿名さん]

工場地域で販売価格帯が2500万前後だと違う所を買うわ
上で未知数と書いてたが本当にその通りだと思う
車で通って未知数とそう思った

[219: 申込予定さん]

確かに未知数。でも売るとか考えてないし。
月々の返済額が安いから他の事に回せるでしょ。
どこのマンションでも言える事だが　住めば都 やで

[220: 購入検討中さん]

そろそろ、申し込みされた方がいてると思いますが
決め手って何でしたか？
私は駐車場代と物件価格と造りです。
この価格でレンガ造りはいいですね。エントランスも豪華そう。

[221: 匿名]

近くのサーパスは鉄骨だぜ

[222: 購入検討中さん]

サーパスは・・・床暖房、シャンプードレッサー、三面鏡等々
今は普通に装備されているのがないね。パチ屋の隣だし。
可動ルーバーがうらやましい。

[223: 匿名]

島屋６交差点前に新たに工場が出来るんだって。

将来性が楽しみですね。

[224: 匿名]

現地を見たことない人が書いてるな できたところで影響ない。

[225: 購入検討中さん]

小さい事務所ができるらしいけど、なんか影響があるのですか？

[226: 匿名]

ただの嫌がらせでしょ。

[227: 匿名]

住めば都ってのは、まず住んでみな（笑)毎日、踏切横断するなら朝夕の踏切の間隔とかも気になりますわ。イライラしたないし〜

[228: 購入検討中さん]

長い間踏切が閉まっているのは、貨物列車が原因ですよ。
通る時間が決まっているから、その時間をハズしていけばよろしいのでは？
電車の本数は、朝は9本/ｈ、夕は7本/ｈ　普通ですね。
通過がない分、他よりはマシなのでは？

[229: 匿名]

貨物列車ってそんなに走ってるの！？
はじめて知った。

[230: 購入検討中さん]

２２８です
本数は電車の数であって、貨物列車ではありません。
貨物列車は・・・下のサイトによると1日6本かな？？
http://www.geocities.jp/tnk_ko/data/time_Suita_daytime20080315s.html

だいたい、通過車両なしで１０分間隔ですから、朝のラッシュ時でも6分間隔くらい。

[231: 匿名]

貨物は地面揺れるし、普通の車両よりうるさいよ。
淀川の貨物線そばにすんでました。
生活は慣れれば気にならないけど、毎日振動を受け続ける建物が気になりました。
賃貸だからよかったけどね。

[232: 匿名]

近隣の会社に勤めています。振動は特に感じません。

[233: 匿名]

先に建ったキングは玄関や壁のタイルがヒビだらけみたいです。ここもそうなるんでしょうか？

[234: 匿名]

↑それは電車の振動でなったんですか！？

[235: 匿名さん]

じゃあ吹き付けのリバーはもっとひび入ってるな

[236: 周辺住民さん]

貨物と普通車両は違うからなぁ。貨物は重たいから振動はすごい。

[237: 匿名]

キング知り合いが住んでますがヒビなんてないですよ。

[238: 匿名さん]

もし、ほんとにヒビが入っているのならば、恐るべしですね。
この場合の修繕費はマンション側？それともＪＲ側？施工会社？？

[239: 匿名]

ヒビは本当らしいですよ。キングの住民板でもちょっとした話題になってますし…。

[240: 匿名さん]

でもまぁ、線路沿いに、工場があるってことだから、大丈夫でしょう。
もし、管やらタンクやらに亀裂が生じようならえらい事だから。

[241: 匿名]

237さんの知り合いのお宅はまだヒビが出てないか、見落としてるだけで、そのうち入るんじゃないですか？
リバーは全くヒビ等無いみたいですね。築半年程なので当たり前ですが…。

振動なんかではなくてタイルがモロイのだと思います。
タイル貼りの外観は見た目だけはよいですが、張り替えには修繕費がすごくかかりますよ。
張り替えは必ず行いますから永久的に費用がかかります。
老朽化や地震での落下が問題になってますし、吹き付けの方が安全良かったのでは？

[242: 匿名]

安物のタイルを使ったのと施工主の手抜きだよ。

[243: 匿名]

怖くて歩けないね。

[244: 匿名]

吹き付けは、耐久性とかそんなもの以前に、「見栄え」が悪いからどーしても嫌なんです！

[245: 匿名]

ここは吹き付け違うやろ？それはリバーじゃないのか。
それにしても、２年そこそこでひび割れはいかんな。

[246: 匿名]

あの…ひび割れはコンクリートが乾いておこるものなので、振動は関係ないですよ。5年間くらいをかけてコンクリートは乾くので、どこの新築マンションでもあることです。今、ルナさんでもエントランス、エレベーター前など、タイルを剥がして、コンクリートのクラックを埋めて、タイル張り直してますよ。こういう場合は施工・売り主持ちですよ。

[247: 匿名さん]

>>241
５年から１０年で修繕がいるふきつけより１５年～２０年のタイルの方が長持ちする。
マンションとして支払う修繕費はタイルの方が高いですが、修繕積立期間が長い分、マンションとして積立金額も大きくなるので十分積立可能です。
ふきつけ→タイルに変更するにはかなりの一時金が必要になってきますが、最初からタイルのマンションならそういう利点もあります。
見た目だけでなく強度に関してもふきつけよりタイルですよ。

[248: 匿名さん]

此花区のスレッドは荒れるねぇ。。。なんでやろ。

[249: 匿名]

安治川口の魅力って何なんでしょうか？安いくらいでは？
この周辺は工場だらけです。しかも化学工場が有ります。それに線路からも近すぎる。商業施設も少ないしゆめ咲線はダイヤも少ないのでどうせなら西九条の方が何かと良いでしょう。

[250: 匿名さん]

西九条までいくと1000万円台なんかないので、層もかわります。

[251: 匿名]

大阪ベイの完成予想図は周辺建物よりも一回り大きく描かれていたからねぇ。
ダメですよ誇張しちゃ。

[252: 匿名さん]

夢咲シティとありますが、夢咲って町名か何かですか？

[253: 匿名]

夢咲トンネルが開通したので北港通はトラックの通行が増しました

[254: 匿名]

トンネルからきてるんですね。

[255: 匿名]

いや、元から多いよ！
トンネルから来るトラックありますが、開通したからって、むっちゃっ増えたわけではないでちゅよ！

[256: 匿名]

ゆめ咲線から名付けたのでは？
北港通りは今工事してますが、道路が地下化され、地上は緑化するんですよね。

[257: 匿名]

工業地域にはかわらないですけどね。

[258: 匿名]

地下化するのは阪神高速道路左岸線

緑化するのは正連寺川

北港通はトラック行き来が多い幹線道路のまんま

[259: 匿名]

だったら北港通りは何の工事やってるの？

[260: 購入検討中さん]

10年後は、どうなってそうですか？
工場が撤退して、ショッピングモールとかできたらいいのに。
マンションばっか建っていくのは勘弁してほしいな。

[261: 匿名]

撤退するどころか
リバー近くに新たに工場できるんだろう(笑)

[262: 匿名]

景気が悪いので難しいでしょう。

[263: 匿名]

工業地域なので何がきても反対できませんから、本末転倒エリアです。

[264: 購入検討中さん]

梅田まで近いのに工場ばっかなんてもったいないですね。

[265: 匿名]

梅田まで10分。マンション広くて安い。電信柱など地中下され都心とは思えないほど緑が多く、広くきれいな歩道。

でも住友財閥の工場があるから…。

[266: 匿名]

近くのサーパスもよろしくね

[267: 匿名]

このマンションの眺望はどうでしょう？

[268: 購入検討中さん]

正直、アリスとどっちにしようか考え中です。
色々他のも見てきましたが、市内の駅近で予算内なのはどちらかでした。
個人的意見として
アリスのいいと思っているところ
　　　　　　・USJのすぐ近く　　　・収納が多い
　　　　悪いと思っているところ
　　　　　　・スーパーが遠い　　　・虫がいっぱい　　　・営業の態度悪い
キングスの・・・
いいと思っているところ
　　・タイル張り　　　　　・駐車場料金　　　　　・（アリスより）スーパー、学校が近い
　悪いと思っているところ
　　・駅まで踏切がある　　　・周りがホントに工場のみ　　　
また、両方とも大規模なので、完売できずに管理費等の値上げも心配です。

他にあれば色々教えてください。
ここは悪い事が多く書かれているので、良かったら肯定的な意見が聞きたいです。

[269: 匿名]

我が家も検討中です。
総合的に…アリスかな？と思います。
子どもが生まれるので、公園やＵＳＪが近い事、リバーの商業棟に小さなスーパーやパン屋、保育所、内科や歯科があるので便利かな、と。
ホテルやユニバーサルシティウォークもこちらの方が近いので、お客さんが来た時も便利だと思いました。
駅の雰囲気も全く違いますし、第２ユニバーサルシティウォークが出来ればまた賑やかになるでしょうから。
長々と失礼しました。

[270: 匿名]

掲示板を見てると、なぜかリバーは住民間で色々と問題が噴出するみたいだからキングの方が良いかも。理由は分からないけど。

[271: 匿名]

掲示板は一部の人だけですよね。しかも信頼性無し。
こんな掲示板だけで購入マンションを決めるのってすごいですね！
荒れないマンションはみんな関心無くて注目度も低いですけど…。

[272: 購入検討中さん]

268です。
確かに269さんのおっしゃる通り雰囲気が全然違いますよね。
我が家では、日常的に使用するもので考えています。
車、学校、スーパー、外観等。
リバーモールにあるスーパーは品ぞろえが悪く日常的に使うにはむいていないとの
意見が多い事や、小学校、中学校までがキングスの方が近いですし。
たまにある事が日常的になると価値が下がりそう。
価格が同じなので、私は、より日常的なキングスよりです。
共感してくれる人いてます？

[273: 匿名はん]

>>271
自分に言い聞かせるって大事ですね。

[274: 匿名]

>、良かったら肯定的な意見が聞きたいです。

営業に聞けば？

[275: 購入検討中さん]

＞２７４さん
営業からは聞いてますよ。
ただ、説得力ないし、言うのは価格、外観、駐車場、眺望くらい
そんなの行く前からわかってるって・・。営業がハズレだったのかもしれないですね。

[276: 物件比較中さん]

こちらはまだ見てないのですが興味があり覗きました。
某物件も「安いですよ」「安いので売れてますよ」「眺望いいですよ」帰ってきてパンフレットを見て聞いていないことだらけで驚きました。確かに価格と広さと眺望に勝るものはないのかも知れませんが不安です。
私は良いことも含め悪いことも知りたいです。是非教えて下さい。

[277: 匿名]

子供がいて、自転車移動が主な主婦です。小学校・幼稚園・スーパーが近いのと、結局は子供の習い事とかも西九条まででることが多いし、安治川のほうが便利だと思います～

[278: 匿名]

幼稚園バスがリバー前に送迎で来てくれますよ。小学校も集団登校ですし。
塾や習い事もリバー内にありますよ？
品揃えがなくても、ちょっとした野菜や日用品は賄えますし、焼きたてパンも楽しみです。需要があれば、また大きなスーパーも出来るでしょう。
やはりこちらとは規模が全く違いますから、それなりに便利になるんでしょう。

[279: 匿名]

春日出商店街にあった生鮮食料品スーパーが閉店したから

安治川口なんかに大きなスーパーなんて出来ないよーん。

[280: 匿名]

ベストウエスタンホテルは２０１１年夏に開業だそうです♪確かスポーツジムなんかも入るみたいですし、ますます楽しみですね(*^-')

他のトピでは、「ホテルは撤去して転売」とか「ホントに工事のおじさんが言ってた」とかありましたけど…、やっぱりデマばかりだな〜と改めて感じます。

[281: 匿名]

279
何を根拠にした発言か解りませんが…それを、何年先まであなたは保証しますか？

[282: 購入検討中さん]

>>幼稚園バスがリバー前に送迎で来てくれますよ。小学校も集団登校ですし。
たぶんキングスもそうなると思いますよ。

>>塾や習い事もリバー内にありますよ？
？って・・・

>>品揃えがなくても、ちょっとした野菜や日用品は賄えますし、焼きたてパンも楽しみです。
確かにその通りです。

>>需要があれば、また大きなスーパーも出来るでしょう。
住友の土地はUSJが濃厚、できるとしたら北東側なので、キングスに住んでいる方も大喜びだと思います。

>>やはりこちらとは規模が全く違いますから、それなりに便利になるんでしょう。
正直ひと駅だしユニバーサルシティ周辺が賑わえば、安治川口もに賑わってくると思います。
とりあえず、人が集まらない事には、何も始まらないでしょう。

リバーにしろキングスにしろ駅近の低価格は非常に魅力的だと思います。

[283: 匿名]

＞住友の土地
とは何処の土地ですか？

[284: 匿名]

>280
君こそデマでしょ。
2011年夏開業なら間に合わない。

[285: 匿名さん]

>>283さん

住友の土地はUSJのとなりの工場だよ。
リバーの方ではそういう事になってるね。
いつの話だか・・・

[286: 申込予定さん]

＞276さん
いいところは、駅近、低価格、物件、駐車場料金　眺望（中層階以上）、ＵＳＪの近く（自転車圏内）とかですか。
梅田まで電車10分程度で行けるところではまずない価格、駐車場料金ですね。
あと、バルコニーから天保山の花火が見えるかな。

悪いところ
　周り工場　　　線路近く　　　スーパー、学校が遠い　此花区　
とにかく周りに何もないです。自転車5分くらいで、商店街には着けます。

正直、立地重視の方や、徒歩、自転車の方にとっては魅力を感じないですが
車持ってる方で駅近希望の方には魅力的だと思いますよ。

数年じゃ変わらないが、梅田10分のところが工場地帯のままで終わるわけがない。
将来、「この辺りは昔工場ばっかだったのに、変るもんだね・・」って、言えたらいいな