ジオ北千里古江台

[匿名はん]

北千里駅徒歩5分の便利さにも恵まれた古江台三丁目の一角に花と緑と風につつまれた佳き「邸」誕生！

でも高いんやろな〜

所在地：大阪府吹田市古江台3-119-17(地番)
交通：阪急千里線｢北千里｣駅徒歩5分

[2: 匿名さん]

ジオ桃山台と比べて価格はどれくらいなのでしょうね。

私としてはこちらの場所の方がいいと思うけど。

[3: 匿名はん]

桃山台より高いでしょ。
エレベーターも3〜4戸に1基の割合で設置してあるし。

[4: 匿名ちゃん]

モデルルーム行きました
建替え物件だけに妙に無難で、価格も想定よりは低めでした

良い部屋は全て既権者が抑えてて、構造が複雑なのがちょっと気になりました

[5: 匿名はん]

>4さん。
モデルルームはもうできているんですか？

HPをみても書いてないんですが、どうすれば見にいけるんですか？

[6: 匿名だ]

ＨＰから会員に登録すれば予約できます。

[7: 匿名はん]

南向きの２号棟は坪２００万超えてます〜（＞＜）

[8: 匿名はん]

広くて、眺望や日当たり良い角部屋は既権者が抑えている。
その人達が良い生活できるように、他の人達（購入者）が高いお金を出すというシステムである。

残っているのは東向き、他のマンションがまん前の南向き、異常に高価格の南向きといったところ。

他にも建て替え物件はあるが、これほど既権者が良い部屋だけを抑えているのはめずらしい。
こういうマンションでは、既権者＞購入者という図式ができるのではないかな。

[9: 匿名さん]

それが嫌な人は北摂の建て替えマンションを選ばないことです。
ついでに、このスレにもこないことです。

[10: 素通り]

それも言いすぎだと思いますよ
この物件に無関心な僕でも、割りと有益な情報を載せてくれてるなと思わないでもないし

[11: 匿名さん]

この物件に無関心な人はこのスレこないことです。

[12: 社宅住まいさん]

本日モデルルームに行ってきました。
前述の如く南向きの２号館の角部屋は全て既権者が抑えていました。
基本的には分譲価格は４千万円超。
角部屋や南向きになると５千万円台に入ります。
坪単価はだいたい２百万円くらい←この辺りの相場らしい！
ターゲットに若年（２０代新婚など）は含まれてないみたいです。
子どもを育てる環境にはいいんだけどなあ。

[13: 匿名はん]

＞南向きの２号館の角部屋は全て既権者が抑えていました。
建て替えマンションでは既権者が良い部屋を抑えるのはあたり前だと思います。
しかし、普通の建て替えマンションでは眺望、日当たりなどはそれほど差が無いで目立ちません。
このマンションは、周りが既存のマンション群に囲まれていますので、部屋の場所による差が大きいと思います。

それに、普通の建て替え物件だと資金や家族構成で１LDKや１階庭付きを選ぶ人がいて、南向き角部屋はそれなりに残っています。
ここは社宅の建て替えのために資金が豊富な方が多いのか良い部屋は抑えられているようです。

坪単価２００万円は、相場かもしれませんが眺望とマンションに囲まれた状況からいうとどうなんでしょうか。

[14: ビギナーさん]

最近モデルルームがオープンになったので、行ってみました。人気の北千里で駅から歩いて５分、環境もとても良いですが、坪単価２００万はやはり高すぎるのでしょうか。聞いた話では、あのあたりのマンション群は、２００万はいってると、営業の方は言ってられましたが・・。

[15: 社宅住まいさん]

こんんばんは。１２です。
実際にモデルルームに行ったものの意見としては
坪単価200万円してるのは南向きの２号館ですよね？
例えば東向きで駅に一番近い１号館や西向きの３号館4号館は
そんなにしないんじゃなかったかなー。
確か180万円位だったような。

まーでも高い物件にはかわりありませんよね。

環境もいいし悩ましいところですよね。

うちは小さい子供がいるので駅近で公園もあるし
思い切って購入しようかなあとも思っています。

あっもちろん３５年ローンフラットで。
オリックスからいいのが出てますよね。

[16: 匿名はん]

阪急北千里南西側はマンション密集地だからパス。
ここの販売会社も突然自宅にセールスしに訪れてきた事もあったのでさらに印象悪。

[17: 匿名はん]

今週の週刊ダイヤモンドのマンション格付けの記事でトップになってますね〜

[18: 購入検討中さん]

私もダイヤモンド見ました。
今週モデルルームに行く予定ですが、プロの方に同行してもらうか悩んでいます。
住まいサーフィンでこの物件の評価は出てるのかな？
登録している人がいたら教えて下さい。

[19: 匿名さん]

18さん
住まいサーフィンの評価はまだ出てないです。

[20: 賃貸住まいさん]

モデルルームに行って来ましたが、価格が高いのと、南向きで選ぼうとするとかなり限られているなと感じました。あと既権者のことをきくと少し躊躇しますね。北千里駅に絞って物件を探していますが、他には駅近くで手ごろなのがないので（藤白台プロジェクトやジオ千里藤白台は少し遠すぎる）ここしかしょうがないかなとも思っています。北千里駅近くでマンション建設の予定は近々あるかご存知でしょうか？

[21: 匿名はん]

積水のグランドメゾンは完売したのかな。

残ってるなら、価格交渉するのもひとつの手かと思いますが。
内容も場所も数段よいように思いますが．．．。