東京府中サンクチュアリ プロジェクトってどうですか？

[マンション住民さん]

グローベル東京府中サンクチュアリについての情報を希望しています。
公式URL：https://gro-bels.co.jp/bukken/tokyo-fuchu/

所在地：東京都府中市若松町１丁目6番9他（登記記録）
交通：京王線「東府中」駅 徒歩4分
京王線「府中」駅 徒歩21分
間取：1LDK+WIC+SIC～3LDK+WIC+SIC
面積：35.03㎡～62.89㎡
売主：株式会社グローベルス
施工会社：菊池建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 評判気になるさん]

サンクチュアリ、、、、

[2: マンション検討中さん]

近所に住んでますが
買い物も便利だし
静かで落ち着いた街だと思います。

金額が気になります

[3: 匿名さん]

売主聞いたこと無いけど大丈夫かな

[4: 口コミ知りたいさん]

>>3 匿名さん
コンパクトマンション即完売させてる所です
大家募集企画したりマンション一棟売りしたり宅地販売したりもしてる

[5: 匿名さん]

勢いのある会社なんですね。
公式サイトを見たらグローベル○○といった名前が多かったので
正式名称はそういった名前になるでしょうか。
仮称でサンクチュアリといったのが付いてるのはどうしてなんでしょうね？インパクト狙い？
あとここはコンパクトマンションという括りとは少々違うような気がしますが
（3LDKがあるので）売れ行きはどうなるんでしょうね。

[6: マンション検討中さん]

デザイナーズマンションで共用スカイテラスあったりシャッターゲートが駐車場にあったりするのでお高めシリーズなのかもしれませんね

[7: マンション検討中さん]

基地が近い事に不安はありませんか？
基地や競馬場が近い事など街として寂れる事はないだろうとメリットと考えてましたが有事時の安全性等考えると二の足を踏んでいます

[8: 匿名さん]

だからこそのサンクチュアリ
ここは大丈夫

[9: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん
基地ってどこのこと？
まさか調布基地とか言わないでね。懐かしすぎるから。

[10: 評判気になるさん]

>>9 匿名さん
府中にありますね
ヘリポートはありますが滑走路無いので騒音等の問題は無いと思います

[11: 匿名さん]

現地見ました。奥まっていて静かな環境ですね。
あそこにこんな豪華なマンションが建ったら
なんか隠れ家っぽい感じがしていい感じです。
ちょっと興味出て来ましたー。

[12: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん

車の出し入れとかどうですか？この辺り道幅が狭そうです。

[13: マンション検討中さん]

ギャラリー行きました
想定より安く感じました

[14: マンション検討中さん]

販売始まってますね
屋上で花火も見られて楽しそうな物件です

[15: 検討板ユーザーさん]

自動車学校の区画の東端の戸建てやマンションや駐車場が取り壊されて更地になっていました。
こちらには何か建つのでしょうか。
駅アクセスや日照はよさそうですが、線路やや近いです。

[16: マンコミュファンさん]

>>15 検討板ユーザーさん
線路近いのはやめたほうがいい

[17: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうかね。

[18: 匿名さん]

狭いですね、６畳の部屋がひとつもない。
周辺に住んでて新築マンションにどうしても住みたい人しか買わないかも？
この価格なら中古のほうがいいよ。

そういえば名前も覚えてないけど東府中駅徒歩22分のマンションは売れてるのかな？

[19: 名無しさん]

駅の北側なので生活するには便利そうですね。
5分圏内にスーパー、ドラッグストアが2店舗ずつありますし、スシロー、マクドナルド、吉野家、ガストなどもあります。
ニトリやドンキも近いので大体のものは揃いそう。

[20: 評判気になるさん]

モデルルーム見学してきました。
Eタイプでしたがすべての部屋で南か東側に窓が付いているのでかなり明るくなりそうです。
あと浴室の床が磁器タイル素材なのはめずらしいですね。たいていはプラスチック系の素材だと思うのですが。これとあわせて排水周りもすべてステンレス製だったのできっと掃除が楽になるのかなと思ってます。

[21: 通りがかりさん]

屋上で花火大会観覧できるのいいですね

[22: マンション検討中さん]

>>12 マンション検討中さん
マンション周囲に関しては新たにセットバックが設けられるので問題ないんじゃないでしょうか。

[23: 匿名さん]

地震・水害・土砂災害いずれのハザードマップにも引っかからない立地なのは安心感がある。
建物の方もべた基礎であるし地盤は良いのだろう。これから新築を買うならやはり首都直下地震など災害リスクは考慮したいところ。

[24: マンション検討中さん]

ふとグローベルスさんのホームページを見に行ったら戸建のお家は7月に売れていたんですね。マンションの方は売れ行きどうなのでしょうか

[25: 名無しさん]

>>24 マンション検討中さん
ここのすぐ目の前のやつですよね。意外と早く売れましたね。
トヨタホームの戸建てはずっと販売してるのでもっと時間かかるかと思ってました。

[26: 通りがかりさん]

一次販売は完売とありましたね
こちらの物件は毎回人気高いです

[27: 通りがかりさん]

隣の府中駅4分のスミフ物件が坪330万に対して東府中駅4分で坪300万はあまり割安な感じがしなかったため候補から外していましたが、どうやら330万だったのは去年販売の第1期だけで今は坪360万位に上がってるらしいですね。
この価格差ならこちらがお買い得に見えてきますがどうでしょうか。

[28: 通りがかりさん]

>>27 通りがかりさん

どこがお買い得なのかさっぱり。
東府中が絶対で新築駅近マンション探してるならアリだけど、リセールも期待できないし永住の人しか買わない。

[29: 名無しさん]

府中駅が高くなり過ぎてますね。それと比べたら割安に感じても仕方ないのかとは思いますが、やはり東府中で坪単価が大体300万なのは全く安くはないですよね。笑
面積が狭いからトータルの額で安そうに見えるけど、もう少し値段を頑張って欲しかった。

[30: 匿名さん]

非公開間取りは知らんけど、どの間取りも狭い。
無理矢理３ＬＤＫにしてますよね。
６畳の部屋がひとつも無いのは..

[31: 口コミ知りたいさん]

今はどこも高すぎるってのは同意です。
駅近だと府中で7000万、調布で8000万、三鷹で1億あたりが最近の新築相場ですかね。
安く買いたいなら八王子あたりまで行くしかありません。
加えて建設業の2024年問題もあるのでこれから建設が始まる新築マンションはさらに値上がりするでしょう。

[32: 通りがかりさん]

マンションの周りの道が狭すぎて車の出し入れが苦になりそうなところと直ぐ近くのお墓が気になった。

[33: 匿名さん]

リセールバリュー考えたら安くても東府中駅はなしかな。府中まで電車で出ないと何もない。

そりゃ資産価値考えても調布、府中がいいに決まってる。

[34: 名無しさん]

府中駅ってそんなに価値あるか？
距離的にも都心に遠いし、わざわざ府中駅まで行かないと無いものって映画館、家電屋、アパレル関係ぐらい？
特急停車駅といっても朝はそもそも特急少ないから恩恵無いし。

[35: 名無しさん]

通勤でいえば特急より京王ライナーが使えるのが良いなと思ってます。朝夜の京王線はかなり地獄なので追加でお金を払ってでも快適に通勤をしたい(笑)
コロナを経て様々なものがECで買える今、お店で良いのは飲食店と映画館くらいじゃないでしょうか。伊勢丹が無くなって残念でしたけどね。

[36: 名無しさん]

府中市に暮らしてだいぶ経ちますが、府中駅前でほぼ用事が済むのは便利ですね。
ミッテンができてさらに便利になりましたし。伊勢丹が残ってるよりは良かったと思います。
都心で買い物したいときはライナー使ってますが、もうライナーの無い生活はありえないですね。

都心に遠くて府中に価値が無いと思ってる人には理解できないかもしれないですけどね。

[37: 名無しさん]

東府中のマンションのスレなのにライナーの話題は不要でしたね、失礼しました。

[38: 口コミ知りたいさん]

なるほど、都心にあまり用事がない人にとっては府中駅は良いところなんですね。

[39: 名無しさん]

東府中駅から徒歩4分はお墓のあるルートですよね？せめて教習所側の道にガードレールがあればよかったのですが…
歩道が電線の真下だから朝は鳥とかいないかも心配です。

[40: 名無しさん]

初期は1LDKと2LDKの間取りが掲載されていましたけど今は出ていないですね。売れたということでしょうか。

[41: マンション検討中さん]

>>39 名無しさん
旧甲州街道は交通量はそんなに多くはないですが、たしかにガードレールあったら安心でしたね。
甲州街道側から回り込んで行けば良さそうですが、ちょっと遠回りですかね。でもスーパーとかあるのもそっち側なのでそれなりに使うことになるかも。

[42: 匿名さん]

インテリアオプション相談会の案内きましたね。購入された皆さんは何を検討していますか？
エアコンは量販店に比べ割高と思いつつも、設置料等考えたらそこまで吹っかけてはいないのかなと思ったりしてます

[43: ご近所さん]

>>42 匿名さん
購入者です。エアコンとフロアコーティングを少し考えていましたが特にコーティングが予想以上に高くてびっくりしています。
どうせやるならガラスコーティングがいいと思っていましたがこのオプション会社は水性コーティングしか対応していないようですし、それでこんなにするとは…

エアコンは確かにものすごく高いというほどではないと思いますが、入居予定の2月ごろというのはちょうどモデルチェンジのタイミングで旧型が値下がりしやすい時期なので自分で量販店で手配したほうが安上がりかなとも思ったり。

[44: マンション検討中さん]

最近こちらのマンションを知りまして売主に問い合わせたのですが、現在販売中のお部屋(HP確認した限りでは今日時点で残り3戸)以外はすべて完売だそうです。
完全に出遅れました。購入を検討している方はすぐに動いたほうが良いと思います。

[45: 匿名さん]

オプションも全て自分で手配できれば費用を節約できるとはわかっているんですけどね～
フロアコーティングは水性に限定されて割高感があるそうで、それならネットで外部業者を探した方が良さそうですね。
アフターも業者に直接申し込む方が保障が手厚いようです。

[46: 匿名さん]

先週現地を見てきました。まだまだ作業が続いていましたが、既に10階にも着手しているみたいでしたよ。
東側の仮囲いには自主管理歩道についても図で示されていて、近隣の人も含めて車の出し入れが楽になりそうです。

[47: 匿名さん]

そろそろこちらはオプションの話題が出ているんですね。
参考までにフロアコーティングについて質問させて下さい。
フロアコーティングが水性限定なのはオプション業者の問題ですか？
それとも採用しているフローリングが水性コーティングのみOKな仕様なのですか？

[48: マンコミュファンさん]

>>47 匿名さん
オプション業者が提供している商品が水性のみという話だと思います。
自分で手配する分にはとくに制限などはないと思います。

[49: 匿名さん]

もう少しで完売みたいですね。
なんとなくささっと静かに売れていっているように感じられる。
選択肢が少なくなってしまいましたが、
まだ庭付きのタイプもあるようです。
子供さんがいる人にはいいかも？

[50: 匿名さん]

上の方とは別の購入者ですが、床のコーティングは業者にお願いしてガラスコーティングをすることにしました。
手配するのは少し面倒でしたが、小さい子供がいるので傷が付きづらいタイプにしたかったので。

[51: 匿名さん]

ガラスコーティングだと、ある程度の衝撃にも耐えてくれそうなので、ひっかっききずみたいなものには強そう。
コーティングもいろいろな種類があるんですね。
何もしないのもアリだとは思うけど
子どもが小さいうちは確かに細かな傷はありそうだからガラスコーティングはいいなぁ

[52: 匿名さん]

引越しの幹事会社が聞いたことないところで、電話でもいまいち話が通じなかったからただただ不安…幹事会社に任せた方がメリットとかあるんでしょうか。マンションに引っ越すのが初めてなので知りたいです。

[53: マンコミュファンさん]

新築マンションで一斉入居の場合引っ越し日時やトラックの指定など色々と条件があったりするので、外部の引越会社にいちいち説明して見積もり出してもらう手間を省けるとか当日のトラブルを避けられるという意味ではメリットあるかもしれないですね。

[54: 匿名さん]

庭付き物件、いいなと思いましたが
70㎡ない狭い間取りなのがちょっと残念だなと感じました。
もう残りあと２邸のみなのですが、
広い間取りから売れてしまったのでしょうね。

[55: 評判気になるさん]

2024年も引き続き住宅ローン控除額の維持が決まったということで、購入した若年層夫婦の人たちはラッキーでしたね。
ペアローンの場合はあまり関係ないかもしれませんが。

[56: 匿名さん]

参考までにお訊ねしますが引っ越しの幹事会社はどちらになりますか？
幹事会社の対応が今一つである事が理由でキャンセルはしないでしょうけど、電話で話が通じない点は不安になりますね(^^;

[57: 匿名さん]

最後の1戸コールが出ましたね。
何階のお部屋んだろう？
ごく普通のタイプの３LDKのようでした。
大商談会、という話も出ず、普通に販売されているので
値引きなどはなさそうな雰囲気ではある…。

[58: 口コミ知りたいさん]

>>57 匿名さん
2階の角部屋らしいです。

[59: 周辺住民さん]

最後の1戸も完売したみたいですね

[60: 匿名さん]

住み始めて少し経ちましたが、徒歩数分の範囲に生活に必要なお店が集まっているのは本当に便利ですね。
騒音に関しては電車の音は全くと言っていいほど聞こえませんし、甲州街道の音も道沿いのマンションよりはずっと少ないです。
本当に買ってよかったです。

[61: 匿名さん]

今公式サイトを覗きに行ってみたら完売御礼の大きな文字が出ておりました。
全戸完売おめでとうございます！
住人さんのお話を伺うと住環境も良さそうですね。
キャンセル待ちの案内は出ておりませんが、今後キャンセルは出るのでしょうか。

[62: 検討板ユーザーさん]

>>61 匿名さん
最初の引き渡しからまもなく2ヶ月経ちますし、これからのキャンセルは望み薄かと。

[63: 検討板ユーザーさん]

>>60 匿名さん
情報ありがとうございます。

私は現在甲州街道沿いのマンションと
一本北側に入ったマンションとで検討しております。

はやり大通り沿いではなく
少しズレるだけで音はだいぶ解消されるのかな？と感じました。。

[64: 匿名さん]

書類届きましたか？

[65: 匿名さん]

成程、今後は中古が出るのを待つだけになりそうですね。
過去記事を読むとこちらのマンションは昨年4月20日から販売開始されたようで、わずか1年足らずで完売とは人気が高かったんですね。