レーベン長崎 ONE LUXEってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン長崎 ONE LUXEについての情報を希望しています。
リバービュー、いいですね！
長崎駅からも近いので気になっています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-nagasaki/

所在地：長崎県長崎市旭町351番外3筆（地番）
交通：JR長崎本線「長崎」駅　徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.11平米～82.11平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 名無しさん]

レーベン長崎はどの部屋も基本抽選になってるって聞いたんですけど、抽選になるって珍しいことなんですよね？

[62: 検討板ユーザーさん]

思ったより1千万から2千万安く価格設定されていた。立地がいいような悪いようなという欠点をよく理解されていると思う。塩害はおそらくあると思う。タカラの売りのシャワーはいいなと思います。

[63: 名無しさん]

良いような悪いような立地って言えてますね^ - ^

[64: 匿名さん]

フラットな橋さえ架かれば旭町は一気に価値が跳ね上がりそう

[65: 評判気になるさん]

船が通れなくなるので無理じゃないかと

[66: マンション検討中さん]

>>65 評判気になるさん

船が通れなくなるのは別に大きな問題ではないかと。

実際大きな船は旭大橋の下通らないし。

[67: 通りがかり]

旭大橋のフラット化計画は以前からありますよね。ただ長崎新幹線も計画から開業まで約50年、フラット化はいつになるでしょう。

[68: 職人さん]

株やるのでタカラの10日発表の決算見るとまぁまぁひどいですね。潰れないか心配。。。

[69: 匿名さん]

>>68 職人さん
未来のことはわからないけど、問題ないんじゃないですか？

[70: 通りがかりさん]

浜の町や路電通りのマンションよりは静かかなと思う

[71: 通りがかりさん]

旭大橋のフラット化はこの再開発の波に乗らないと計画のまま進まなさそう。

でも旭大橋東口の道路を拡張してるからそれに伴い旭大橋も低くならないかなー。

[72: 評判気になるさん]

MRで県外から来た営業マンに初めて旭大橋の低床化と浦上川右岸整備の話を聞いた長崎市民も多いはず。

[73: 検討板ユーザーさん]

三菱◯工の朝からのバイク集団に悩まされること間違い無いです。ご愁傷様です。

[74: 評判気になるさん]

>>67 通りがかりさん
待望の新幹線があのざまですからね…

[75: 名無しさん]

>>73 検討板ユーザーさん

あのバイク集団、工場のヘルメット被って運転してるからねw

ってどこの県にもそういう奴いはするんだけど

[76: 匿名さん]

>>73 検討板ユーザーさん
このマンションの前の海沿いの道路が通勤路なんですか？

[77: 通りがかりさん]

上層階の方は埋まっているみたいですね！

[78: 名無しさん]

駅側から見たらここは目立つね。

[79: マンション検討中さん]

建設中の現地行ってみたけど、浦上川挟んでの長崎駅～スタジアムシティの眺望は素晴らしいね。

塩害やあびき等マイナス要素もあるけど、実際この近辺に住んでいるタワーシティやビバシティの住人に話を聞いてみたいな。

[80: 名無しさん]

浦上川の稲佐山側に限ると1番いい立地だと思う。

[81: まさ]

治安悪いですもんね…

7:00～8:00、17:00～18:00は地獄ですよ。
知らない方は一度平日見た方がいいです。

[82: 匿名さん]

7:00～8:00、17:00～18:00って、平日の通勤時間帯ですが、この時間に治安が悪いとは何が起こっているのですか？　詳しくお願いします！

[83: eマンションさん]

通勤ラッシュでうるさくて地獄って意味かな？

タカラレーベンの営業の人って資産性をかなり強調されてた印象なんだけど他の人もそうなのかな。
物件の中身より先に、資金計画とか将来売る時を見越したビジョンとかを話された。
個人的には勉強になったからありがたかったけど笑

[84: マンション検討中さん]

>>82 匿名さん
信号待ちのバイクのふかし音
運転の荒い三◯重工の通勤です
車と車の抜いて抜いて抜きまくる
暴走族と変わらないので治安が悪いと表現しました。
分かりにくくてすいません。

[85: 評判気になるさん]

確かに資産性はありそうですね。

[86: eマンションさん]

>>85 評判気になるさん
人口移動報告で長崎県はワースト2位、3年連続らしいですよ。資産性ありますとは言えないかと。

[87: 通りがかりさん]

>>86 eマンションさん


長崎の中で見ると唯一長崎駅周辺の限られたエリアなら資産税はあるかと。

一応、スタジアムできて、駅の再開発あってるし。

県全体で見ると人口流出やばいけどね。

[88: 通りがかりさん]

×資産税
○資産性

[89: 通りがかりさん]

地域差の大きい不動産を都道府県単位で見ても意味はほぼないね。

[90: 匿名さん]

長崎で一生暮らしたい人には関係ないことですけどね。

[91: 口コミ知りたいさん]

>>90 匿名さん
その通りです。
営業の人から資産性の話されるので
？？？です。

[92: 匿名さん]

>>89 通りがかりさん

市単位で見ましたか？

長崎市は減ってますよ
大村市は増えてます

[93: 匿名さん]

だからなんね。

[94: マンション掲示板さん]

>>92 匿名さん

長崎市はすごく減ってる。その中でも、駅周辺はまだ大丈夫だろうと予想してます。

斜面のお年寄りが駅近くに降りてきたり、再開発あったりで需要はあるだろうって感じです。

[95: マンコミュファンさん]

今更傾斜があるところに住もうする人は少数で減るのは自然。

[96: 匿名さん]

>>95 マンコミュファンさん

イエス

[97: マンコミュファンさん]

検索「タカラレーベン　ビッグモーター　不動産投資法人」

[98: マンション掲示板さん]

>>94 マンション掲示板さん

え、お年寄り降りてくるならちょっと考えますね…

[99: マンション掲示板さん]

>>97 マンコミュファンさん


ゆうても2店舗でしょ。ビッグモーターに土地貸してるの。
全体の経営経営にほぼ影響ないと思うけど。

[100: マンコミュファンさん]

>>99 さん

…

[101: マンション検討中さん]

>>100 マンコミュファンさん

( ＾∀＾)

[102: 検討板ユーザーさん]

>>92 匿名さん
大村を売ってる人？笑。

[103: 匿名さん]

どんどん建設進んでますね。高さが高くなってくると存在感が増してきてますね。

[104: マンション検討中さん]

7月にモデルルーム見に行きました。眺望はいいだろうなと思います。駅の稲佐山側からは夜景がいいと思う。テラスが広いのが開放感ありました。

[105: 名無しさん]

>>103 匿名さん

周りの建物がそこまで高くないから余計に大きく見える。
宣伝写真通り結構目立つね。

[106: eマンションさん]

海沿いの機械式駐車場は終わりだろ

[107: 名無しさん]

ペンキ塗りまくれば大丈夫さ笑

[108: 名無しさん]

塗りまくるのも経費かかるさ笑

[109: 名無しさん]

でも、実際のところ長崎駅駅周辺で平地の駐車場確保する方が難しいよなー。

[110: マンコミュファンさん]

>>109 名無しさん
宝町かどこかのマンションは平置き2万超えでしたね…長崎どこも高いですよね…。

[111: マンション掲示板さん]

今、駅周辺のモデルルームいくつか足を運んでいます。実際に抽選された方いらっしゃいますか？またレーベン長崎を購入された方、決め手は何だったでしょうか。
よろしくお願い致します。

[112: 匿名さん]

立地、景色、窓開けても気にならなそう、間取り、駐車場の安さ、新ビルとスタジアムにそこそこ近いので土日渋滞を横目に徒歩で行ける、これから目の前の歩道(プロムナード?)が綺麗になる、あとは5ー10年で旭大橋低床化の可能性が大きいこと、旭大橋低床化の際は隣の敷地が公園になる可能性が高いこと、いざとなったら貸しやすい、橋できたら同じ値段で買えない、橋ができたらフラットかどうかにもよるが新幹線最短マンションの1つになる、みたいな感じですかね

[113: eマンションさん]

>>111 マンション掲示板さん

眺めが良い。路電沿いに比べ静か。営業の人がしっかりしていた。（反論する人もいるけど）資産性があると思った。駅に近い。前の海岸沿いがいずれ整備させる。旭大橋がひくくなるかも？。価格が立地の割に買える値段だった。外観がカッコいい。窮屈な間取りではない。住宅ローン減税が使える。賃貸に出してもサブリース使えるし、そもそも借りる人いそう。



などが理由です！

[114: eマンションさん]

間取りが狭いスペースに無理やり詰め込んだ感じじゃないのがいいですね。やっぱり長崎駅に近くて眺めがいいってかなり限られるからいいと思いました。

[115: マンション掲示板]

>>111 です
みなさんありがとうございます。共通して眺望が良い事は確かですね。路面電車に近い方が便利だと思っていたのですが徒歩で駅やスタジアムに行ける事は魅力だと思いました。
そして橋は可能性でしかないですが、実現すれば凄い事だと思います。とても参考になりました。

[116: マンション検討中さん]

平置き駐車場いくらか分かりますか？

[117: 通りがかりさん]

>>116 マンション検討中さん
抽選になるんですか？

[118: 通りがかりさん]

>>117 通りがかりさん
平置き5,000円～13,000円。希望者多数の時は抽選になると聞きました。
一度モデルルームで駐車場の位置を見てもらえるとわかりやすいと思いますが、屋内屋外とで価格差が出ているようです。

[119: 検討板ユーザーさん]

ここの地区、あびき大丈夫ですか？

[120: eマンションさん]

>>118 通りがかりさん
抽選とは、いつするのですか？

[121: 通りがかりさん]

>>119
あびきではないですけど、先日の大潮（満潮時324mm）の時の写真です。
撮影位置はレーベンとタワーシティ長崎の中間あたりで、レーベン周辺はそうでもなかったですが、消防団の施設周りは結構潮が上がっていました。参考までに。

[122: 検討板ユーザーさん]

>>120 eマンションさん
入居時（3月？）のタイミングみたいでした！

[123: 通りがかりさん]

>>122 検討板ユーザーさん
補足です。
抽選月が何月かは詳しく聞いていません！事前のスケジュールでお知らせがあると思います。
購入したタイミングでは決めれませんでした。

[124: eマンションさん]

>>122 検討板ユーザーさん
>>123 通りがかりさん

ありがとうございます。契約時には決まらないという事ですか。少し困りますね^^;

[125: eマンションさん]

>>124 eマンションさん
やっぱりそうだったんですね…
立地は良いけど駐車場は致し方ないですね。。

[126: 口コミ知りたいさん]

>>121 通りがかりさん
とても参考になります、ありがとうございます。
あびき…初めて聞く言葉でした、勉強になります。

[127: 評判気になるさん]

＞＞112
橋が低床化って完全な憶測希望じゃないですか？
ちらほら駅に近いという声出てますが一度建設予定地から駅まで
歩くことをオススメします。高価な買い物ですそれくらいの手間は
惜しむべきではありません

[128: 通りがかりさん]

実際歩いてみて長崎駅西口まで徒歩10分でした。
駅近の感覚は人によるかもですね。

[129: 口コミ知りたいさん]

>>127 評判気になるさん
そうです、みんな憶測希望で言ってますよ。

ほぼ全員長崎の人でしょうから旭大橋を歩くとどれくらいの時間、キツさ、等は自然とわかってるはずですよ。


だから住んでみたら「予想外に旭大橋渡るのってキツいね！」みたいな事にはならないと思いますよ。

わかった上で検討してるはずです。

[130: 評判気になるさん]

＞＞129
歩いてみないとわからないものですよ
歩いて駅や駅ビルに行くことをメリットと考える人は大きな買い物なんですから絶対に歩いてみるべき

[131: マンコミュファンさん]

>>130 評判気になるさん

まあそう思う人は、歩いてみた方がいいかもですね(￣▽￣)

[132: 検討板ユーザーさん]

>>112 匿名さん
長崎駅の再開発と一緒に旭大橋の低床化されなかったらさすがにもうないのでは？

[133: 名無しさん]

112ですが、旭大橋は1982年建築後から耐用年数の45年が経過しておらず、耐用年数前に工事する場合国から補助金の返還を求められる為、現在の旭町周辺状況が41年前と異なり為低床化等浦上川東西の連絡強化が必要だが着工?計画が難しいという話じゃなかったですかね。
昔と違い漁港はありませんし、ベイサイドは景観を考慮してプロムナード浦川右岸の最終端くらいで設けるとのことで、正直東西連携強化による中心部で有効活用できる平地増加、そこから得られる市や県の利益を考えるとかけない理由はないかと思います。
橋かけるだけでマンションが建って人口流入しやすくなって施設誘致がしやすくなり、街づくりの中心課題の新幹線ホームからの景観で稲佐山側は整い、また稲佐山からの夜景課題について、浦上川右岸の川から海に渡る流れの表現の夜景が作れるわけなので。
まあ、計画とかでは色々みますが、詳細等は2027年ならないと進まないでしょうから、上手くいけば5-10年でなるのでは、と一切確定はない状況ですが。

[134: マンション検討中さん]

>>133 名無しさん

なんとなく言いたいとはわかった気がするけど、文章が読みにくい。。、

[135: 口コミ知りたいさん]

>>134 マンション検討中さん
携帯で打ってて誤字脱字等多くてすみません。
読み返すとベイサイドじゃなくてハーバー、浦上川が浦川になってる…
今の旭大橋だと、時間的に稲佐橋から回っても大差ないので、思ったより遠いというのは同感です。
ただ、駅ホームが川側に寄って、元々の商店街側の駅近マンションがホームまで前よりプラス5分かかるんですよね。
それを考えると、スタジアムまで10分くらいと割と近くて、駅前まで15分くらいとそこそこ近いので現在でも悪くないと思います。
これで低い橋がかかったらトップクラスの利便性なるので、どうしても将来性に期待してしまいますね

[136: 検討板ユーザーさん]

>>135 口コミ知りたいさん


言われてみれば長崎駅前の電停から駅のホームまで地味に歩きますね。確かに盲点でした。


まあ捉え方次第だけどw

[137: 評判気になるさん]

低い橋はオマケ程度に考えておかなきゃ痛い目みますよ
そこを推すのは販売者関係でしょうね

[138: 名無しさん]

色々検討しましたが(道の尾、赤迫、茂里町等)レーベンを契約してきました！契約者(住人)同士のスレがあればいいなー

[139: リフォーム検討中さん]

どうなるか分からないですよね。低い橋なんてできるのは自分らが50,60になる頃かなぁ…泣

[140: 通りがかりさん]

ここ業者多すぎww長文はさすがにやりすぎだろ
営業お疲れ様です
架空の低い橋の話をするなんて…

[141: マンション検討中さん]

>>140 通りがかりさん
え？112さんって購入者と思ってましたー。
私も購入者ですが、営業担当は橋の低床化なんて推してきませんでしたよ。こちらが周辺環境のことを確認した時に話してくれたくらいで。

[142: 検討板ユーザーさん]

>>139 リフォーム検討中さん

50.60でも良くないですか？
歳を取ってからでも利便性が良くなるといいと思います！

[143: 検討板ユーザーさん]

橋の低床化に確信を持ってる人はいないでしょうし、みなさん断言した書き方してないですよ。。

そして、部屋も抽選になってるし業者が書き込むわけがない。

気楽に行こう^ - ^

[144: 評判気になるさん]

>>133 名無しさん
営業お疲れ様です！
タカ○レーベンさん、プレミアム長崎駅前荒らすのやめた方がいいですよ。

[145: マンション掲示板さん]

プレミアム長崎駅前のマンションの掲示板がヤケに荒れてる、馬鹿にされてると思ったら、営業の人たちだったのか。。分かりやすすぎる…普通に良いマンションなのに、長崎の資産性がーとか言うなら、お互いマンションにたくさん住んでもらえるように、けなし合うのはやめようぜ…。

[146: 検討板ユーザーさん]

よし、静観しよう。

[147: 検討板ユーザーさん]

平和な会話しよう。


営業の人が書き込んでる事実はないから話してもキリがないからね。

[148: 評判気になるさん]

うちはマンションランキング上位で長崎の地場のディべとは違いますよ、近隣のポレスター、デュオ相手になりません、その他にも上から目線で売ってあげてます的な言動。こんな接客業は見たことありませんわ。その社員だけの問題で会社や会社が作るマンションは関係ないと祈りたい。

[149: 口コミ知りたいさん]

>>148 評判気になるさん
他社の嫌がらせのなりすましの営業か。焦らなくてもここもどのみちメジャーセブンでないからあまり変わらないと思うよ。

[150: 名無しさん]

>>148 評判気になるさん

マンションギャラリーでそういう接客だったんですか？

[151: 名無しさん]

順調に売れてるから色々言われても痛くも痒くもないだろう。

[152: マンション掲示板さん]

>>151 名無しさん
成約者の声だけでいくと、84件(28世帯分)しかないですね。もう第4期募集してますよね…。

84戸あると聞いていますが、Yahooの成約者の声、少ないように思えました。こういうの利用しないくらい皆さん余裕ある方ばかりなんですかね。

[153: 口コミ知りたいさん]

>>152 マンション掲示板さん
普通本当の購入者はそんなもの利用しないだろ。

[154: 口コミ知りたいさん]

>>152 マンション掲示板さん

ちなみに、私は成約者だけど「成約者の声」には記載してないですよ。
成約したら全員書く決まりなんてないので、そこで成約数は判断できないですね。

[155: 匿名さん]

Yahooの成約者の声で何部屋売れてるかわかるわけないやんｗｗ

[156: 匿名さん]

子供にとって大切なのは学校、
ここの校区 の中学校 ？

[157: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん
校区は、丸尾になっています。
人口減少の長崎で、桜馬場・片淵・長崎は5年後統合。学力低下の問題もある中で公立は先のことは分からないですよ。
校区も大事ですが、両親が納得して選んだ場所に住むという選択を見せることも子供の成長には大事なことだと思っています。

[158: eマンションさん]

>>153 口コミ知りたいさん

本当の購入者w

[159: 通りがかりさん]

>>155 匿名さん

成約してから貰える金額がいくらかあったので、成約したら頭のいい主婦は申し込むでしょうね…。

頭の悪い人は申し込まないでしょうが…。