レーベン長崎 ONE LUXEってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン長崎 ONE LUXEについての情報を希望しています。
リバービュー、いいですね！
長崎駅からも近いので気になっています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-nagasaki/

所在地：長崎県長崎市旭町351番外3筆（地番）
交通：JR長崎本線「長崎」駅　徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.11平米～82.11平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[441: 評判気になるさん]

派手に売れ残ってるじゃん
やっぱ立地が良いようで悪いのがネックなのでは？完売しないってことは資産価値はおちるでしょうね

[442: マンション掲示板さん]

ホームページは売れ残ってないように見せるの上手いですね。

[443: 周辺住民さん]

再開発されるのは川の向こう側ばかりで、川の西側は取り残されてしまっている。
市や県も浦上川東側ばかり開発しているのはいかがなものかと本当に思う。

[444: 通りがかりさん]

>>443 周辺住民さん

このマンションは別にして、それは確かに思う。

[445: 検討板ユーザーさん]

>>441 評判気になるさん

ここの掲示板遡ると、完売です！って言ってる人いたよなぁ

やっぱ営業だったんだろうな

[446: 通りがかりさん]

>>443 周辺住民さん

スタジアムで精一杯、ホテルや結婚式場、浦上周辺が盛り上がりそう

[447: 通りがかりさん]

売れ残りというより、期分けして販売してるのだから名前を売る為に販売期間長くしてるということは無いんでしょうか

[448: 名無しさん]

あと何邸売れ残ってるのかな？

[449: マンション掲示板さん]

>>447 通りがかりさん

名前を売るために期をわけて長く売る手法はあると思います。
実際自分が営業の人に聞いた時はそう答えられてました。
でも入居開始時に2～3部屋ならまだしも6部屋残ってるのは「売れ残ってる」と捉えられても仕方ないと思います。
売れるまでマンションギャラリーも開いとかないといけないしね。

[450: マンション掲示板さん]

てか、2ヶ月くらい前に営業の人に聞いた時は「宣伝のために敢えて一部屋売らずに残してるんですよー」と営業の人に言われたんですよね。。

何でもありなんだなと思いました笑

[451: 通りがかりさん]

>>449 マンション掲示板さん

次の建設予定のための宣伝目的もあるのかなと思ったもので。
確かに各期で販売する戸数は、販売価格の観点からも購入希望者より多くはしないでしょうから、そういった意味では6部屋残りは売れ残ってると捉えられても仕方ないのかも知れないですね。
地場は販売開始と同時に一気に売ってる印象だったので、こうやって期を分けて販売する手法は勉強になりました。　あえて売らずに残して、結果的にそれが上手く売れてしまえば良いですけどね。

[452: 匿名さん]

2023年11月ごろに「完売」の書き込みの嵐だったのは年末までのノルマ達成に営業が必死だったんだねw

[453: 匿名さん]

>>447 通りがかりさん
期分けするのは「名前を売るため」じゃないですよ
期あたりの販売数を少なくすることで○期完売！って好調さをアピールするためです

仮に地場が期分けしてないのだとしたら単純に部屋数が少ないから期分けする必要がないだけです

[454: マンション掲示板さん]

良い意味でも悪い意味でも宣伝方法とか、売り方とか色々勉強になったなー。

と個人的に思いました笑

[455: 名無しさん]

>>438 マンション比較中さん
長崎市で賃貸に月17万円払える世帯は全体の1%ぐらいしかいなさそう

手取りの1/3として51万（月の額面68万）

[456: 買い替え検討中さん]

>>455 名無しさん
大手生命保険会社やサントリー、朝日新聞等の住宅手当が充実している企業に勤務される方が借りる可能性があると思います。
住宅補助は半額助成で10万上限等に設定されています。
長崎市内で20万弱の物件を借りる人はこのような転勤族の場合が多いですが、このような家庭はそのほとんどが子供らの教育環境を重視して物件を探します。

高額な違約金や校区を考えると厳しいかもしれませんが、新築の分譲住宅に住めるプレミアム感で選択する可能性は十分にあると思います。

[457: 匿名さん]

>>456 買い替え検討中さん
ここの営業マンが変なレスするからお祭りとなるのだ。

旭大橋の低床化がキーですね。
建設費高騰もあり、何十年後に化けるかもね。
長崎市 ホームページ
「長崎都心まちづくり構想（素案）」へのパブリック・コメントへの回答 ＃7、#8参照

[458: eマンションさん]

>>457 匿名さん

スタジアム周辺が優先されるだろうからね～

[459: マンション掲示板さん]

長崎のマンションでこんなに盛り上がったのってここくらいじゃない？

ライオンズタワーの1.5倍くらいレスあるし。

[460: 買い替え検討中さん]

旭大橋に関しては、低床化後にJR長崎駅から県庁駐車場へ向けて接続デッキの設置計画が既になされていますので数年で実現するものと思われます（長崎県総務部県庁舎建設課の資料）。
ですので、旭大橋の低床化を推進したいのであれば「県民の利便性のためにＪＲ長崎駅から庁舎へ向けたの接続デッキの早期実現」を訴えた方が効果はあると思いますよｗ

[461: マンコミュファンさん]

数年はないやろ。

[462: マンコミュファンさん]

旭大橋の対応年数がまだまだ20年近くあるからまだまだ先だと思う。

[463: 評判気になるさん]

マンション内のモデルルーム公開中って横断幕？が建物に貼ってありますね。

自分は購入者ですがてっきり完売してるもんだと思ってたんだけどなー。

こういう横断幕が着く物件とは思ってなかったから少し残念だけど、自分が満足だからいいか^ - ^

[464: 匿名さん]

実際見ましたが、あの横断幕は格好悪い。
サンリヤン以来、久しぶりに見たよ。

[465: 匿名さん]

12日から棟内モデルルームだそうですね。チラシが入ってました。

[466: 評判気になるさん]

Googleでレーベン長崎と調べたら営業マンの悪い口コミが2.3件ある。せっかくマンションを気に入っても担当の人が悪い対応だったら、勿体無いなーと思う。

自分はたまたま親切な営業の人だったけど、もし傲慢な人だったら嫌だったなと思う。

残り数部屋だからそういう微妙な人を派遣してるのかなとまで思ってしまった。

[467: マンション掲示板さん]

普通のやめた方がいいです笑
周辺の物件の中古相場を見たら割高すぎることがわかるでしょう。
イーストの中古がここ最近ちらほら売りに出て買われてるけど、最近2500弱で最上階も売りに出たし、お得感は全然ない。デザインや立地の良さをうたってるが、実物ちっこいし、何本も電線がベランダ側にあるしちょっと.....
長崎の人にとってマンションの選択肢は都内に比べて少ないと思うし、マンションのメリットデメリットをしっかり勉強すると、東京で検討した経験がある人からすると買う選択肢はない。
モデルルーム行ったが、30ちょいの勘違い営業マンが、ゴリゴリサブリースを押して営業していたので悪徳か無理かどっちかだと思った。
そもそも長崎の物件でサブリースつけたところで、まず売りにくくなるし都合悪くなって解約できるのは会社側でオーナーによるサブリース解約は違約金かできにくくなるシステムであることをわかって購入者は買ってんだろうか。
資産？都内に比べてなるわけがない。
それなら中古物件を駅近でできるだけ安く買ってリノベして入居者つけたがまし。

買った
買わなかった

[468: 名無しさん]

普通にやめた方がいいです笑
周辺の物件の中古相場を見たら割高すぎることがわかるでしょう。
イーストの中古がここ最近ちらほら売りに出て買われてるけど、最近2500弱で最上階も売りに出たし、お得感は全然ない。デザインや立地の良さをうたってるが、実物ちっこいし、何本も電線がベランダ側にあるしちょっと.....
長崎の人にとってマンションの選択肢は都内に比べて少ないと思うし、マンションのメリットデメリットをしっかり勉強すると、東京で検討した経験がある人からすると買う選択肢はない。
モデルルーム行ったが、30ちょいの勘違い営業マンが、ゴリゴリサブリースを押して営業していたので悪徳か無理かどっちかだと思った。
そもそも長崎の物件でサブリースつけたところで、まず売りにくくなるし都合悪くなって解約できるのは会社側でオーナーによるサブリース解約は違約金かできにくくなるシステムであることをわかって購入者は買ってんだろうか。
資産？都内に比べてなるわけがない。
それなら中古物件を駅近でできるだけ安く買ってリノベして入居者つけたがまし。

[469: 通りがかりさん]

橋が低層化して駅へのアクセスってそれを目的に考えている人は、長崎市が水辺のプロムナード計画っていうビジョンを出してますけども、数年では終わりませんからね。
資産として考えて購入しているのはちょっと痛いですよ。

[470: 通りがかりさん]

低床化を考えて買っている人はいないですよ！それよりも早く歩行専用の橋がかかりそうですね。

[471: マンション検討中さん]

467さん
見学に行ったらゴリゴリに接客されますか？

[472: 検討板ユーザーさん]

>>471 マンション検討中さん
人によるかと思います。
買わない方が確実にいいですがまずモデルルームではなくみた方がいいですよ！
天井低いし、空いてる部屋から見える景色が電線の場合もあるのでよく見るのと、サブリースとか水がどうたらとか、無知な客によく見せるための小細工は多いので笑
Google口コミにもありましたがめちゃくちゃ自信満々な営業いますね笑

[473: 検討板ユーザーさん]

>>471 マンション検討中さん
人によるかと思います。
買わない方が確実にいいですがまずモデルルームではなくみた方がいいですよ！
天井低いし、空いてる部屋から見える景色が電線の場合もあるのでよく見るのと、サブリースとか水がどうたらとか、無知な客によく見せるための小細工は多いので笑
Google口コミにもありましたがめちゃくちゃ自信満々な営業いますね笑

[474: 評判気になるさん]

何で2連投してるんだろう。

買わない方が確実にいいと断言するのはどうかと思います。最終的には個人の判断だと思うので。

[475: 匿名さん]

>>470 通りがかりさん

まさにその通りで、橋の低床化を考えて買ってる人はいないと思いますね。

[476: 評判気になるさん]

>>475 匿名さん

私もそう思います。「長崎でマンションは購入はしない方がいい」と言う方ほど橋の低床化にこだわっていたり、モデルルームを見て回っている事に疑問です。

[477: 買い替え検討中さん]

いらん世話焼きの変なのが蔓延してますなぁ
ここがいいと判断して購入した７７戸の所有者に対して失礼ですよ
低床化が実現すれば資産価値が上がっていいじゃないですか
都内と比較している時点でナンセンス
自分の感覚を人に押し付けているようでは何事もうまくいきませんよ

[478: 通りがかりさん]

今見たら12件も賃貸に出されてますねww



https://suumo.jp/library/tf_42/sc_42201/to_1002680881/

[479: 通りがかりさん]

>>478 通りがかりさん

ワンルクスww

[480: 匿名さん]

ワンルクスとはお先真っ暗ですな。
チラシにも投機目的の購入を推奨する内容が書かれていたので、最初から結構な数が賃貸に出されるのでしょうね。

[481: 通りがかりさん]

借り手がいれば何も問題ないと思いますが…
地理的に微妙ですからね

[482: マンション掲示板さん]

>>481 通りがかりさん

サブリース付けてるだろうから何年かは大丈夫という見込みですかねー？

てか、ちゃんとアパートローンで賃貸に出してるのかな。。ww

[483: 評判気になるさん]

よく見たら同じ部屋が複数の不動産屋で掲載されてるだけだから実際に賃貸に出されてるのは5部屋みたいです。

[484: 評判気になるさん]

>>483 評判気になるさん

5部屋も…

[485: マンション検討中さん]

>>481 通りがかりさん

地盤の話もありましたもんねここ

[486: マンション検討中さん]

>>485 マンション検討中さん

多分借りる立場になると地盤まで調べないと思う。

[487: 無知は怖い]

不動産はダミーで掲載したりもします
サブリースをつけることで、不動産の買取は難しくなります
タカラレーベンが独占しやすくなるっていうことです

[488: 検討板ユーザーさん]

新築で売れ残る＝手放す時に苦労する
新築でも売れないんだからそういう事
売却時に買値より大幅に買い叩かれるのが目に見えてる
後のこと考えて買うなら、抽選や即完売になるような物件が吉

[489: 口コミ知りたいさん]

>>488 検討板ユーザーさん

長崎で抽選や即完売になる物件ってあるのかなー？

[490: 検討板ユーザーさん]

>>489 口コミ知りたいさん
あまりないですよね。
つまり需要に対して供給過多なんです。
若しくは買いたい人達がいても、その予算に見合った価格設定じゃないんですね。
昨今で言えば、ビバシティ長崎オーシャンフロントが即完売に近い状況でしたが、やはり価格設定も良く、かつ立地も申し分ない物件だったと思います。
例えばですが、この物件であれば手放す時も買値に対してそれ相応の価格で手放せると思います。