レーベン長崎 ONE LUXEってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン長崎 ONE LUXEについての情報を希望しています。
リバービュー、いいですね！
長崎駅からも近いので気になっています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-nagasaki/

所在地：長崎県長崎市旭町351番外3筆（地番）
交通：JR長崎本線「長崎」駅　徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.11平米～82.11平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[341: 口コミ知りたいさん]

>>340 口コミ知りたいさん

え？

[342: マンション検討中さん]

橋を渡ると丸尾中校区なんだよな・・・笑
子供の事考えてマンション検討するなら
桜町小・伊良林小・諏訪小の校区になるんだわ

[343: 評判気になるさん]

>>342 マンション検討中さん
157参照ください。

某人回答
校区も大事ですが、両親が納得して選んだ場所に住むという選択を見せることも子供の成長には大事なことだと思っています。

[344: 口コミ知りたいさん]

>>343 さん

その親の考えを子供が理解するのかな？？？

それより校区を考えた方がいい気がする。
ここの校区でいいのならレーベン長崎でいいし。
別の校区がいいなら別のマンションにすればいい。
校区選択は何年も先で引っ越す事前提かつ、まずマンションがいいならとりあえずここでもいいし。

[345: eマンションさん]

>>344 口コミ知りたいさん
ちょっと誤字った。

[346: 匿名さん]

>>345
どこが誤字った？

[347: 口コミ知りたいさん]

>>342 マンション検討中さん
丸尾中は何か悪いんですか？

[348: マンション掲示板さん]

>>343 評判気になるさん

両親の自己満じゃねぇか、高い買い物せずに子どもにちゃんと還元してやれよ。

[349: 匿名さん]

>>344 口コミ知りたいさん

親の考えを子どもが理解する←親ガチャ失敗、子ども可哀想だなぁ…

[350: マンション検討中さん]

>>347 口コミ知りたいさん
丸尾区が悪いというより、桜町小、伊良林小、諏訪小の環境がすごくいいんです。
先生たちも長崎市も力の入れようが明らかに違います。
いじめなどの対策もきちんとされていますし、障害のある子供たちのケアも行き届いています。
ローカルテレビの取材等もほとんどの取材がこの三校（芋ほりやらは違いますが、入学式、始業式、終業式、卒業式などのイベントはほぼこの三校です）

[351: 匿名さん]

長崎市議会では、アミュプラザ長崎の本館と大波止方面（元船町）をつなぐ高架の歩道の建設計画案が取り扱われていましたね。
ドラゴンプロムナードの付近も長崎県が再開発を予定していますし、今後の開発は海辺のエリアを中心に進んでいくのですかね？

[352: マンション検討中さん]

>>351 匿名さん

市役所ホームページ参照下さい。
過去ログ参照下さい。
旭大橋の件確認下さい。

[353: マンション検討中さん]

このマンション3月末入居し始めるのに2月下旬に18戸も売るの？

[354: 匿名さん]

そのようです。売って売って売りまくります！

[355: 口コミ知りたいさん]

>>354 匿名さん

面白いこと言うね。

[356: 評判気になるさん]

散々売れまくっているって流れだったのに完全に売れ残りのようですね
販売会社および販売員変えたほうがいい

[357: 通りがかりさん]

まあ好きなように言っとけばいいさ(￣∇￣)

[358: eマンションさん]

今日、対岸を通ったんですけど外観かっこいいですね。

[359: 匿名さん]

外観だけで判断するのですか？　内部の造りが大事ですよ。

[360: eマンションさん]

所得層が低い田舎だからしょうがないか

[361: 評判気になるさん]

>>360 eマンションさん

お、ここにも現れたね笑

[362: マンション検討中さん]

>>360 eマンションさん

よくこんな事を書けますね
恥ずかしくないのかな

[363: マンコミュファンさん]

>>361 評判気になるさん

元々書いたのあなたですよね。

[364: 評判気になるさん]

>>363 マンコミュファンさん

？？

[365: 匿名さん]

第５期完売まであと１戸！
3F　55.11㎡　Dタイプ　304号室　3,418万円！
ヤバい！
急がないと！！


ちなみに空きは10戸以上ありました・・・
何期まで売るんでしょうか orz

[366: eマンションさん]

ワロタww

あと一部屋で全戸完売なのわかってて書き込んでるんだろうね。

[367: マンション検討中さん]

>>366 eマンションさん
公式の第6期予告物件概要には以下の文章がありましたよ
※第6期の販売住戸が未確定の為、本概要は第6期以降の予定販売住戸全体（10戸）を対象として記載しております。販売戸数、販売価格等の数値は本広告時にお知らせいたします。

[368: マンション検討中さん]

>>367 マンション検討中さん

^ - ^

[369: 匿名さん]

>>366 eマンションさん
え？
あと一戸で完売なんですか？
いつの情報ですか？

[370: 口コミ知りたいさん]

>>365 匿名さん

この立地で売れ残るって、きっとお高いんですね。
物件概要では10戸残っている、みんな焦るな
ここまできたら500万くらい値下げしてくれるだろ

[371: 口コミ知りたいさん]

向こう岸のガソリンスタンドが２４時間営業のため、眩しくないか気になります。

[372: 検討板ユーザーさん]

>>371 口コミ知りたいさん

そこ？

[373: マンコミュファンさん]

>>372 検討板ユーザーさん

これ気になるなら駅の明かりも…。
ヒルトン眩しいんじゃね

[374: 匿名さん]

夜遅くに通行したら分かるけど、ヒルトンや長崎駅以上に光り輝いているのですよ。
周りが明るくなるレベルで。
カーテン閉めたら関係ないでしょうが。

[375: 通りがかりさん]

>>374 匿名さん

JIS規格の照度基準がありますので、そこはガソリンスタンドが悪いわけでは無いですね。

夜はカーテン閉めましょう、外から丸見えになりますよ。

[376: ご近所さん]

>>375 通りがかりさん
川が反射して眩しさ２倍なんですかね？ｗ

[377: 匿名さん]

>>376 ご近所さん

川の近く羨ましいですけどね～
氾濫した時は道まで跳ねるそうでそれが嫌だなとは思いましたが…

[378: ご近所さん]

>>377 匿名さん
「あびき」というのも怖いですよね。
海岸や河口付近の低地での浸水、港湾施設の破損、係留している船舶の流出・転覆といった被害が発生するそうです。
特に長崎湾はその影響が顕著で、最大全振幅（海面昇降の谷から山までの高さ）が
278センチに達したこともあるそうです。
長崎県庁付近もこれにより冠水したりするそうですよ。

[380: 周辺住民さん]

>>379
購入時に水害ハザードマップについて説明受けなかった？
長崎市の防災情報マップで高潮にチェックを入れたら平成28年の高潮でどこが水没したかわかります
https://hzdmap.doboku.pref.nagasaki.jp/map/map/?mid=417&cid=1

[382: マンコミュファンさん]

重要事項説明のに説明とかあったはずだけどね。

[385: 匿名さん]

>>378 ご近所さん

ここの掲示板の最初の方で、あびき、という言葉を初めて聞きやめました。塩害は避けられないのかと。

[387: 検討板ユーザーさん]

>>380 周辺住民さん

これか…これ知ってたら買わないかも。
真っ赤やん…

[389: 匿名さん]

長崎県が公示している津波災害警戒区域
http://sabo-hzdimg.doboku.pref.nagasaki.jp/data/kouzui/001/1_74.pdf

[390: マンコミュファンさん]

と言うものの、長崎で大きな地震はないだろうなーと思ったりもしている。

[391: マンション掲示板さん]

>>388 名無しさん

ガチで完売してないw
地震も津波も怖いけどリバービュー最高やけどな

[392: 匿名さん]

>>390
橘湾に立派な活断層が2から3本あるから、震度6弱程度の地震なら今後30年以内に起きても不思議ではない。

地震ハザードステーション
https://www.j-shis.bosai.go.jp/maps-pshm-prob-t30i55

[393: マンション検討中さん]

>>392 匿名さん

怖…

[394: 評判気になるさん]

あびきの様子も夏の潮位が高い時も知った上で購入。地震のリスクはどこに住んでもあるでしょ。

今は内覧会で見たリバービューで心踊っています。

[395: 通りがかりさん]

>>394 評判気になるさん

そそ。

[396: 匿名さん]

>>394 評判気になるさん

知ってる人と知らない人がいる時点で…
営業さんそこはしっかり伝えてあげないと

[397: 通りがかりさん]

>>396 匿名さん

もうおそい

[398: マンション検討中さん]

ここ買えるだけ勝ち組だと思います。地震ガーとか言ってるのは買えない人たちの集まりなので何言われても気にせずにです。

[399: ご近所さん]

地震のリスクは日本国内であればどこでもある事ですので理解はできますが、高潮や液状化、土砂災害、洪水等のリスクは防災マップ等である程度事前に防ぐことができます。
営業マンはその旨のリスクに関して説明責任があるのですが、「初めて聞いた」は良くないですね。
安易に「大丈夫」などとも言えないはずです。
そのリスクも含めて、金額に見合うと判断した人が買っているはずです。

[400: 周辺住民さん]

今日は大潮だから、満潮の21時ぐらいにマンション前の浦上川を見に行くといいよ。
海抜の低さが良く分かる。

[402: マンション検討中さん]

おもったよりスーパーたくさんあるな。
仕事帰りに値引きシール目当てにさくっと寄って帰りたいｗ

[403: 通りがかりさん]

スーパーたくさんあると言ってもエレナと業務用スーパーの２つでしょ。

もちろん近くにあるからありがたいんだけどね。

[404: 購入者さん]

自然災害は保険で対応するので無視してOKみたい
それよりも引っ越しが楽しみです
住民の方で仲良し会を作ってラウンジスペース＆パーティールームを利用しようと思っているので、それも楽しみです
【高感度な大人のための空間】がコンセプトみたいですよ

[405: 匿名さん]

第５期販売予定の１戸が入れ替わった！！

3F　55.11㎡　Dタイプ　304号室　3,418万円
↓
10F　65.71㎡　Cタイプ　1003号室　4,330万円

めっちゃズルしてる！！
第6期にしたくないんだ！笑

[406: マンション検討中さん]

>>403 通りがかりさん
あと、駅の西友です！
なんといってもお墨付きが最高です。

[407: 評判気になるさん]

>>405 匿名さん

どこがズルなの？

[408: 名無しさん]

>>406 マンション検討中さん

そうですよね。確かに少しは歩くけどアミュにも行けますもんね。

[409: 匿名さん]

>>407 評判気になるさん
今（第５期で）販売してるのはこのＣタイプの１戸ですよー！
とホームページ上で見せかけて、他も全部売りに出してるってことでしょ？

前回の304が売れてたんなら尚更５期は終了のはず。
いまＤタイプを売りに出すならそれは第６期にしないと辻褄が合わない。
「本当は6期で販売する予定だったんですけど・・・特別に紹介します」などと言った営業をやってるんでしょうね

[410: 通りがかりさん]

>>404 購入者さん

うわ、嫌だこういうの
ハブられる人出てきて住みにくくなりそう
ラウンジスペースの管理費をこういう人のために払うって考えると無いところを選んだ方が無難。

[411: マンション検討中さん]

>>408 名無しさん
はい、スタバもユニクロも飲食店もなんでも揃うので最高です。
つい寄り道してムダなもの買ってしまいそうなのがネックですが。

[412: 評判気になるさん]

>>404 購入者さん

え、本気で仲良し会作ろうとか思ってるの？？ww

みんな大人だよ。。

[413: 購入者さん]

大人の仲良し会はいけませんか？
他人に迷惑はかけないようにするつもりです
利用の趣旨や規約もきちんと理解した上で利用したいと思っています。

スペースの維持については、住民の皆様が多く利用して利用料金を支払う事で維持しやすくなると思っています。
営業の方からも、友人との利用やリモートワークなど自由に使って良いと言われましたよ。

[414: 匿名さん]

>>413 さん

がんばれ！

[415: 名無しさん]

まあ、自由にね^ - ^

[416: マンション検討中さん]

中学生のグループみたいに他人の悪口や粗探し、噂話などで盛り上がるような低俗な集まりでなければ自由にされていいと思いますが・・・
果たしてどうでしょうね

[417: 契約者]

>>410 通りがかりさん

掲示板のリアクション見て察してくれるの良いですね～

仲良し会ということは、仲良くない人は呼ばれない
仲良くない＝好きではないってこと

最初は呼ばれていたのに、呼ばれなくなった時の恐怖

奥様のリーダーみたいな人にペコペコしてる嫁
見たくない

旦那同士の職業でマウントも取るんやろうな、怖い怖い

昨今、飲み会ですら嫌煙される時代

ラウンジスペースは親戚の集まりや子ども会とかそういうのに使ってくれたら気が楽なんやけどな

ラウンジスペースでせずにご自宅でどうぞ

(他住民の代弁)

[418: 口コミ知りたいさん]

とは言えこの掲示板見てない人がほとんどだろうから、もし仲良くなったら仲良し会でも井戸端会議でもしたらいいんじゃないかな^_^

[419: 通りがかりさん]

駐車場大外れ…。
まぁ抽選だから仕方ない。
長くは住めないですねー。

[420: eマンションさん]

>>419 通りがかりさん

あらま、まあ抽選ですもんね。

[421: eマンションさん]

駐車場を２台契約したら、今後他の部屋で１台目を契約する場合は空け渡しになるんですね。

今後車持つ人などにとってはいい仕組みですよね。
一方で２台契約してる世帯はいつか空け渡すことも考えながら過ごさないというわけか。


色々勉強になるなー。

[423: 管理担当]

[No.379～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[424: 匿名さん]

駐車場の再抽選ありますか？

管理組合で決めれば、また抽選にすることは可能ですか？

[425: 評判気になるさん]

424です。駐車場は共用部分だから管理組合で話して決めれば再抽選はできますか？それとも100%の駐車場だから難しいですか？

[426: 通りがかりさん]

>>425 評判気になるさん

再抽選はないんじゃないですか？
一度してるから再度する必要がないし。

[427: 口コミ知りたいさん]

>>426 通りがかりさん

他の掲示板でたまに見かけたのですが、再抽選をしようとするマンションもあるそうで、そこは駐車60%～90%の収容率で、不公平だから～とお見かけしました。私は今の駐車場で良いのですが。他マンションでは抽選し直す、というところが出てきているみたいで、不安に思いました。

[428: マンコミュファンさん]

>>425 評判気になるさん
再抽選…ありませんね(^_^;) そんなわがままが通る組合は後々大変な事になります。

[429: マンション検討中さん]

>>428 マンコミュファンさん

安心しました、ありがとうございます！

[430: 匿名さん]

昨日マンション前にパトカーが来て、警察官が引っ越し業者と話してましたが、トラックの駐車の仕方ですかね？

[431: マンション比較中さん]

あと7戸！！
完売間近ですね！

[432: マンション検討中さん]

>>430 匿名さん

なんか、クレームおじさんがいるみたいですね。
一昨日もいました。

[433: マンション検討中さん]

てっきり完売してるもんだと思ってたら、6部屋まだみたいですね。

契約してないだけで、商談とかは進んでるのかもだけど。

[434: マンション比較中さん]

近所にクレームおじさんがいるのは困りますね
暴走して住民に嫌がらせをしたりしないならいいんですけど・・・

[435: マンション検討中さん]

さっそく賃貸に出されてますね。

[436: 匿名さん]

>>435
本当ですね。
6階２LDKで家賃が13.8万円
https://suumo.jp/chintai/jnc_000089258169/

あとマンション名がワンルクスになっている。暗そうｗ

[437: 名無しさん]

>>436 匿名さん

なるほど、ワンルクスねww

そこはカタカナやめてほしいですねww

[438: マンション比較中さん]

家賃13.8万円
管理費共益費1.2万円
駐車場なし
敷金13.8万円
礼金13.8万円
保証料初回20.7万円、以降 1,800円/月
24h駆けつけサービス料　2,750円/月

１年未満の短期違約金30万円
更新せず２年未満の場合15万円
更新料6.9万円
喫煙不可
※ペットがいる場合礼金２倍

なかなかきっつい縛りやな
駐車場借りたら17万は超えてくる

[439: 名無しさん]

>>438 マンション比較中さん

駐車場無し笑
100%も売りにしてませんでしたっけここ。

[440: マンション掲示板さん]

>>439 名無しさん

借りる人現れるまで契約し続けるのは嫌だから、もういいやって感じかもね。