レーベン長崎 ONE LUXEってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン長崎 ONE LUXEについての情報を希望しています。
リバービュー、いいですね！
長崎駅からも近いので気になっています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-nagasaki/

所在地：長崎県長崎市旭町351番外3筆（地番）
交通：JR長崎本線「長崎」駅　徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.11平米～82.11平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

高そう。どれくらいの価格なんでしょう。
中古もどんどん値段上がっているように感じるし。

[2: マンション検討中さん]

>>1 匿名さん
坪250-260くらいじゃないでしょうか。ウォーターフロントなのは良いけど、駅までは割と距離ありますね。

[3: マンション比較中さん]

>>2 マンション検討中さん
長崎周辺はかなり上がってますからね。
高くてもこの周辺に住みたいので、モデルルームは楽しみです。

[4: 評判気になるさん]

長崎駅前もずいぶんマンション増えましたが、ゴミゴミしたところには住みたくないので、この立地はちょうどいいかなと思います。まだ全然情報が出てこないので待つしかないですね。

[5: 通りがかりさん]

潮風絶対やばい
塩害が、、、

[6: 職人さん]

HP多少情報が出てますね。ただデザインが出ておらず、ブランドの写真も見にくい。渋らず見せたら良いのに。タカラさん全国でよく供給してますがけっこうシコっているとも聞きます。。値引きもよくあるようですが。。さてどのような物件になりますでしょうか！

[7: マンション検討中さん]

タカラレーベンで検索すると「タカラレーベン　やばい」と出てきて不安になりました。営業マンさんは良い印象がありましたが…。

[8: マンション比較中さん]

景色やばそうですね！嫁がオープンキッチンに沸いてましたｗ
まあ価格もそれなりにするだろうな。

[9: マンション検討中さん]

他に書かれてる方がいますが、この立地は塩害も仕方ないですよね。でも普通のマンションより修繕費かかったりして？

[10: 匿名さん]

将来的にメンテナンス費は高くなるでしょうね。

[11: 匿名さん]

なので塩害を想定した長期修繕計画が立てられるはずです。

[12: デベにお勤めさん]

駅まで近そうだけど、旭大橋の上り下りがあるからちょっときついよと近くのタワーシティ住民が言っていた。
近そうに見えて普通に10分はかかるとのこと。

[13: 通りがかりさん]

ワンリュクス？ラックス？どっちだ？

[14: マンション検討中さん]

>>11さん
そうですよね。
ちなみにうちは基本換気も兼ねて窓を開けて過ごしてますが、家電製品やソファなどの塩害とかって大丈夫なんでしょうか？
海沿いに住んだことがないのでちょっと気になりました;

[15: 比較中さん]

ウォークインクローゼット無いの残念過ぎる・・

[16: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん
心配ご無用でしょうね、こまめに拭き掃除すれば問題ないです。

[17: 匿名さん]

>>15 比較中さん
作りは大容量らしいので期待するしかないですね。

[18: 通りがかりさん]

>>16.17 匿名さん

いくらこまめに拭いても塩害は必ずでます。
海辺のマンションは魅力的ですが、洗濯物が常にベタつく、布団干さない等々で私は購入を見送ろうと思います。

[19: マンション比較中さん]

駐車場120％完備！！

[20: マンション比較中さん]

近くの業務スーパーと100均が重宝しそう、あとは橋渡った西友？

[21: 匿名さん]

今時は当たり前かもしれないですが子供いると大概両手塞がるのでノンタッチキーなのありがたいです。

[22: マンション比較中さん]

ノンタッチキー良いですよね。

[23: ご近所さん]

>>20 マンション比較中さん
エレナがあります。自転車だと3分くらいじゃないかな？
品揃え良くて店内綺麗だし、青果も安いのでおすすめ。

[24: マンション比較中さん]

>>23 ご近所さん
野菜安いのは嬉しいですね！ちなみに生活用品などはどこで買ってますか？（車ありです）

[25: ご近所さん]

>>24 マンション比較中さん
ポイント貯めてるので駅のココカラファインとかマツキヨとか、基本ドラッグストアメインですがドンキ、OKホームまで行くこともありますね。

[26: 匿名さん]

モデルルームオープンしたようですね
もう行かれた方います？

[27: マンション比較中さん]

>>25 ご近所さん
ゆめタウン夢彩都とかもなんでも揃いそかなって思ってました～情報ありがとうございます。

[28: 評判気になるさん]

先週見に行きました。オープンしたばかりなのに、来場すると4000円も商品券がもらえるキャンペーンやってるし、モデルルームはガラガラだし、、。川向こうだからもっと安いかと思ったらまあまあ値段するし、、。。値引きするのも時間の問題かな、と思ってしまいました。

[29: eマンションさん]

価格いくら位？

[30: 匿名さん]

単純に疑問なんだけど駐車場100%超って無駄だと思う、その分機械式減らすとか管理費削減して欲しかったよね

[31: マンコミュファンさん]

>>28 評判気になるさん
見に行った私の友人も同じ事言ってました！
モデルルームは既にガラガラらしい汗。

後、水を綺麗にする装置が標準でついているらしいのだがそれは良かったと言っていました。

[32: マンション検討中さん]

この辺りは長崎では人気の地区なんですか？
駅近だけど川を挟むので利便性はどうなにかな。

[33: 匿名さん]

モデルルームオープン当初に行きましたが土地を安く購入できたから川向こうよりも安く提供できると言われてましたが普通に高くてビックリでした。
あの辺はあびき現象でデメリットもありそうですね

[34: マンション検討中さん]

キッチンって標準で人工大理石仕様でしょうか？HPみるとオプションのような気もしますが。。どうなんでしょう。

[35: eマンションさん]

>>30 匿名さん
機械式駐車場じゃなければ最高でしたね。管理費で後々困ることなるでしょう…。

[36: マンション検討中さん]

投資目的で買う人って割合的に多いんですかね？

[37: 検討板ユーザーさん]

マンションできたら他の建物がそこまで高くないから目立ちそう。

[38: 検討板ユーザーさん]

浦上川を渡る橋はどれも混むからなー。

それがスムーズだったらもっと価値上がりそう。

[39: 評判気になるさん]

旭大橋の低床化よりも、稲佐橋との間にもう一つ橋ができれば良いのにな。

[40: マンコミュファンさん]

値段が一向にわからない。。。見学行かないと教えてもらえないんでしょうか。

[41: 名無しさん]

>>40 マンコミュファンさん

他の不動産のページでは、3,562～5,269万円と出てますよ。多分3期以降分譲予定の、Dの低階層-AGの上階層の価格かな？それ以上の情報は見学行かないとわからないと思います。

[42: eマンションさん]

もう少し安ければなと感じちゃう。

[43: マンコミュファンさん]

>>41 名無しさん
ありがとうございます！

[44: 評判気になるさん]

浦上川を挟んで長崎駅を見渡せる立地は確かに良いなーと思う。

[45: 評判気になるさん]

決めてきました。
長崎駅～夢彩都周辺は魅力的で迷ったけど、これからしばらくは風景を遮るものは建たないだろうと言う事と、静かさを選びました。

[46: 名無しさん]

30年弱前のアミュも無かった時代からは考えられないくらい、魅力的な地区になりましたよね。
あの何も無かった宝町に県内屈指の複合施設が出来て、アミュが更に新ビルを建てる時代がくるとは本当想像もしてなかった…

[47: 評判気になるさん]

レーベン長崎の前の岸壁も今後綺麗になる計画はあるし路電沿いに比べると静かだろうし、でも眺めは良い。
立地的にはかなりいいと思うな。

[48: 匿名さん]

完全東向きをどうとらえるかですね。
ベランダの隣戸との隔壁を少し南側に傾けているのが涙ぐましいです。
でも、共用通路側にアルコーブがほとんどないのが残念です。

[49: マンション検討中さん]

随所にコストカットしているのは見て取れるけど、駅近、閑静、眺め良しの立地は捨てがたい。

[50: マンション比較中さん]

バイク置き場20台ってすごいな

[51: 職人さん]

レーベンは価格を見せないやり方で有名。企業体質ですよね、大手ではまずない

[52: 通りがかりさん]

購入者だけど、検討した部屋の数2~3件しか価格は分からない。他所は早々に一覧表で見せてくれるからある意味新鮮だった。
購入者の立場からすると、価格表が世に出回らない方がある意味プライバシーが守られてる気がする。

[53: eマンションさん]

>>52 通りがかりさん

えっ、どういうこと？？

[54: 匿名さん]

>>50 マンション比較中さん
多いですよね。駐輪場とあんま変わらんもん

[55: 評判気になるさん]

立地の目玉の駅近が言うほど駅近じゃないのは大きなマイナスではないだろうか

[56: 評判気になるさん]

この前見学行きました。物件見るまでに時間がかかりすぎて疲れました。どこもそんな感じなんでしょうか？

[57: 検討板ユーザーさん]

>>55 評判気になるさん
直線距離と実際の移動距離は確かに差が大きいね。

よし、泳ごう。

[58: 名無しさん]

価格を最初に見せないのは、ある意味、何回も足を運んで買ってくれそうな人を選別できてレーベン側からしたらメリットが大きい気がする。

[59: 匿名さん]

>>57
服を脱いだり体を拭いたり、また服を着たり、歩いたほうが早くないですか？

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
まあｗ

[61: 名無しさん]

レーベン長崎はどの部屋も基本抽選になってるって聞いたんですけど、抽選になるって珍しいことなんですよね？

[62: 検討板ユーザーさん]

思ったより1千万から2千万安く価格設定されていた。立地がいいような悪いようなという欠点をよく理解されていると思う。塩害はおそらくあると思う。タカラの売りのシャワーはいいなと思います。

[63: 名無しさん]

良いような悪いような立地って言えてますね^ - ^

[64: 匿名さん]

フラットな橋さえ架かれば旭町は一気に価値が跳ね上がりそう

[65: 評判気になるさん]

船が通れなくなるので無理じゃないかと

[66: マンション検討中さん]

>>65 評判気になるさん

船が通れなくなるのは別に大きな問題ではないかと。

実際大きな船は旭大橋の下通らないし。

[67: 通りがかり]

旭大橋のフラット化計画は以前からありますよね。ただ長崎新幹線も計画から開業まで約50年、フラット化はいつになるでしょう。

[68: 職人さん]

株やるのでタカラの10日発表の決算見るとまぁまぁひどいですね。潰れないか心配。。。

[69: 匿名さん]

>>68 職人さん
未来のことはわからないけど、問題ないんじゃないですか？

[70: 通りがかりさん]

浜の町や路電通りのマンションよりは静かかなと思う

[71: 通りがかりさん]

旭大橋のフラット化はこの再開発の波に乗らないと計画のまま進まなさそう。

でも旭大橋東口の道路を拡張してるからそれに伴い旭大橋も低くならないかなー。

[72: 評判気になるさん]

MRで県外から来た営業マンに初めて旭大橋の低床化と浦上川右岸整備の話を聞いた長崎市民も多いはず。

[73: 検討板ユーザーさん]

三菱◯工の朝からのバイク集団に悩まされること間違い無いです。ご愁傷様です。

[74: 評判気になるさん]

>>67 通りがかりさん
待望の新幹線があのざまですからね…

[75: 名無しさん]

>>73 検討板ユーザーさん

あのバイク集団、工場のヘルメット被って運転してるからねw

ってどこの県にもそういう奴いはするんだけど

[76: 匿名さん]

>>73 検討板ユーザーさん
このマンションの前の海沿いの道路が通勤路なんですか？

[77: 通りがかりさん]

上層階の方は埋まっているみたいですね！

[78: 名無しさん]

駅側から見たらここは目立つね。

[79: マンション検討中さん]

建設中の現地行ってみたけど、浦上川挟んでの長崎駅～スタジアムシティの眺望は素晴らしいね。

塩害やあびき等マイナス要素もあるけど、実際この近辺に住んでいるタワーシティやビバシティの住人に話を聞いてみたいな。

[80: 名無しさん]

浦上川の稲佐山側に限ると1番いい立地だと思う。

[81: まさ]

治安悪いですもんね…

7:00～8:00、17:00～18:00は地獄ですよ。
知らない方は一度平日見た方がいいです。

[82: 匿名さん]

7:00～8:00、17:00～18:00って、平日の通勤時間帯ですが、この時間に治安が悪いとは何が起こっているのですか？　詳しくお願いします！

[83: eマンションさん]

通勤ラッシュでうるさくて地獄って意味かな？

タカラレーベンの営業の人って資産性をかなり強調されてた印象なんだけど他の人もそうなのかな。
物件の中身より先に、資金計画とか将来売る時を見越したビジョンとかを話された。
個人的には勉強になったからありがたかったけど笑

[84: マンション検討中さん]

>>82 匿名さん
信号待ちのバイクのふかし音
運転の荒い三◯重工の通勤です
車と車の抜いて抜いて抜きまくる
暴走族と変わらないので治安が悪いと表現しました。
分かりにくくてすいません。

[85: 評判気になるさん]

確かに資産性はありそうですね。

[86: eマンションさん]

>>85 評判気になるさん
人口移動報告で長崎県はワースト2位、3年連続らしいですよ。資産性ありますとは言えないかと。

[87: 通りがかりさん]

>>86 eマンションさん


長崎の中で見ると唯一長崎駅周辺の限られたエリアなら資産税はあるかと。

一応、スタジアムできて、駅の再開発あってるし。

県全体で見ると人口流出やばいけどね。

[88: 通りがかりさん]

×資産税
○資産性

[89: 通りがかりさん]

地域差の大きい不動産を都道府県単位で見ても意味はほぼないね。

[90: 匿名さん]

長崎で一生暮らしたい人には関係ないことですけどね。

[91: 口コミ知りたいさん]

>>90 匿名さん
その通りです。
営業の人から資産性の話されるので
？？？です。

[92: 匿名さん]

>>89 通りがかりさん

市単位で見ましたか？

長崎市は減ってますよ
大村市は増えてます

[93: 匿名さん]

だからなんね。

[94: マンション掲示板さん]

>>92 匿名さん

長崎市はすごく減ってる。その中でも、駅周辺はまだ大丈夫だろうと予想してます。

斜面のお年寄りが駅近くに降りてきたり、再開発あったりで需要はあるだろうって感じです。

[95: マンコミュファンさん]

今更傾斜があるところに住もうする人は少数で減るのは自然。

[96: 匿名さん]

>>95 マンコミュファンさん

イエス

[97: マンコミュファンさん]

検索「タカラレーベン　ビッグモーター　不動産投資法人」

[98: マンション掲示板さん]

>>94 マンション掲示板さん

え、お年寄り降りてくるならちょっと考えますね…

[99: マンション掲示板さん]

>>97 マンコミュファンさん


ゆうても2店舗でしょ。ビッグモーターに土地貸してるの。
全体の経営経営にほぼ影響ないと思うけど。

[100: マンコミュファンさん]

>>99 さん

…