グランドメゾン本山四谷通ってどうですか？

[マンション住民さん]

グランドメゾン本山四谷通についての情報を希望しています。
全邸南向き、全邸角住戸、ワンフロア2邸で住み心地良さそうですね！
小中学校も近いので子育てにも良さそうです。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/motoyamayotsuya/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153958

所在地：愛知県名古屋市千種区四谷通三丁目22-1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・名城線「本山」駅5番出入口徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線「名古屋大学」駅3番出入口徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.68平米～86.99平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社： 鉄建建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

伏見とか大須とかのタワー型のは例外だが基本的にグランドメゾンは高級住宅街に建つイメージなので

[42: eマンションさん]

積水は売れる立地で建ててるだけじゃないか。
高級地にあるのは主税町と覚王山くらいで、名駅、伏見、大須、泉、池下みたいに高級住宅地じゃないところのほうが多いでしょ。
一部だけ切り取って都合のいいように解釈するのはよくない。

[43: 検討板ユーザーさん]

>>42 eマンションさん
櫻明荘

[44: 周辺住民さん]

>>40 匿名さん

40さんの想像される高級住宅街が南山町や岳見町、この辺りだと高峯町などとするならば少し違うかもしれませんね。

昭和区、瑞穂区、東区にある、いわゆる名古屋で昔からの高級住宅街とされている場所などは基本的に一見さんが通らない立地にあり、それは交通利便性とのトレードオフの関係にありますから、一般的に地下鉄駅などからはやや離れていますよね。
古くからお住まいの方も多いので、若い方が新たにその地に居を構えるのは勇気がいるかも知れません。

一方で、東山線沿線の覚王山～本山～星ヶ丘の周辺は、学区が良く通勤にも便利なため若い世代の方が多く移り住んで来る、治安・教育環境や利便性と新陳代謝を兼ね備えた街だと思います。

ちなみに本山駅から東西南北に少し歩いて1,2本、中に道を入ると建蔽率30%で緑化指定のある戸建て街が広がっていますよ。
このマンションをご検討中の方は良ければ周辺をお散歩されてみてください。

[45: 匿名さん]

どっちの言ってる事も分かるしそんなに対立する概念でもないな

[46: マンション検討中さん]

>>43 検討板ユーザーさん
櫻明荘もいいね

[47: マンコミュファンさん]

>>42 eマンションさん 売れてる立地→そうです その中でも積水のマンションは名駅など都心にはタワー型、八事など丘陵地には低層でとだいたい2タイプに分かれます。

[48: 匿名さん]

こっちは駐車場タワーじゃなく多段機械式か・・・。
車持ちは伏見のがいいかも。

[49: 匿名さん]

それはまた別の話

[50: 匿名さん]

間取り見たら、東側はこれ狭すぎない？ダイニングテーブルとかむりがあるでしょ。。

[51: 匿名さん]

気になってプラン見てみた。
Bタイプは本山らしい不整形間取りですねｗ
小さな子どもいてもリビングで遊ぶスペースないですね、柱も食い込みすぎで実質平米数はどれくらいなんだろう。

[52: 匿名さん]

そこで連結ですよ

[53: マンション検討中さん]

全邸角住戸・全邸南向き　１フロア２邸　屋内廊下設計
２タイプともに開放感とプライバシーを確保した設計。

博士金額をどうぞ！

[54: 匿名さん]

昔は四谷山手通って憧れたなあ。

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん
私もその一人です。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
ルーツストーンとかシンシアとかＹＹＹとか。
栄のデパート、スカイル・NOVAともまた違うおしゃれな感じが・・・

[57: 匿名さん]

本山のビルの地下にヴィレッジヴァンガードありました。
と思ったら、まだあるみたいです。
https://twitter.com/vv_motoyama

猫が洞のあたりを散策するのも楽しいかもしれません。

プラス オ ソレイユとか隠れ家ケーキ店もあったりします。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん

すいません。逆らう訳ではございませんが、ヴィレヴァンさんは今はもうなさそうです。

[59: 匿名さん]

ＡＢ合体プラン
こうなると浴室１のトイレ２可能と。

[60: 匿名さん]

伏見と本山のどちらのほうが坪単価が高いのか。早く価格を！

[61: 匿名さん]

まだまだこれから

[62: 匿名さん]

>>57 匿名さん
とっくに閉店してます。そのツイッターも2014年から更新されてないでしょ。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
まあまあ、既に>>58で指摘もあることですし。

[64: 匿名さん]

販売状況 2023年4月販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 2LDK ・ 3LDK
専有面積 64.68㎡ ～ 86.99㎡
テラス面積 -
情報登録日 2023年02月13日
次回更新予定日 2023年02月20日
広告有効期限 2023年02月19日


次回更新では価格出るかな？

[65: 匿名さん]

まだまだのんびりのんびり

[66: ご近所さん]

ここは、本山駅にしても名古屋大学駅にしても坂。
特に本山側はめっちゃきつい長坂なので、本山のマックスバリュ使うなら要注意。
（名古屋大学方面も長い緩い坂道）

[67: 匿名さん]

価格が出る頃には殆ど完売状態の可能性もあるのかな？

[68: マンション掲示板さん]

>>67 匿名さん
ないでしょ

[69: 匿名さん]

>>68 マンション掲示板さん

ご丁寧に痛み入ります

[70: 匿名さん]

削除依頼
覚王山アネシアが唯一１戸だけ募集したのち
HPが「本物件についてはお電話にてお問い合わせください。」に
変わってしましました。

[71: 匿名さん]

ありゃりゃ。落ち着け私。

[73: 匿名さん]

本山といえばここも一つの象徴だったり

[74: 匿名]

グランドメゾン本山四谷通　第1期更新 NEW
67708249
販売スケジュール 登録受付期間／2023年4月15日（土）～22日（土）
登録受付時間／10：00AM～6：00PM（最終日は正午まで）
抽選日時／2023年4月22日（土）2：00PM
登録受付場所／グランドメゾンギャラリー
抽選場所／積水ハウス（株）名古屋マンション事業部
※登録の際は、認印・本人確認書類（運転免許証・健康保険証等）が必要です。
完成時期 2024年8月中旬予定
引渡可能時期 2024年10月中旬予定
今回販売戸数 13戸
価格 6190万円～1億1210万円
最多価格帯 6100万円台・6200万円台・6600万円台・6900万円台・7200万円台・9000万円台・9300万円台・9400万円台・9700万円台・1億200万円台・1億400万円台・1億800万円台・1億1200万円台（各1戸）
管理費 1万4900円・1万9300円／月
管理準備金 7万3100円・9万4700円（一括払い）（初年度）
修繕積立金 1万1000円・1万4300円／月
修繕積立基金 148万3650円・192万2400円（一括払い）（初年度）
その他諸経費 CATV施設利用料・インターネット利用料：935円／月
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 64.68m2・83.75m2
その他面積 バルコニー面積：11.22m2・11.32m2、サービスバルコニー面積：3.19m2、アルコーブ面積：1.73m2～1.75m2
制限事項 -
その他 -
取引条件有効期限 2023/04/16

[75: 匿名]

Bタイプ価格
6190万円～7270万円（第1期）

間取り
2LDK+WIC
専有面積
64.68m2
バルコニーまたは
テラス面積
11.22m2

Aタイプ価格
9000万円～1億1210万円（第1期）

間取り
3LDK+WIC＋SC
専有面積
83.75m2
バルコニーまたは
テラス面積
11.32m2
その他
サービスバルコニー面積：3.19m2、アルコーブ面積：1.73m2

[76: 匿名]

6,100万円台・6,200万円台・6,600万円台・6,900万円台・7,200万円台 ・9,000万円台・9,300万円台・9,400万円台・9,700万円台・10,200万円台・10,400万円台・10,800万円台・11,200万円台（各1戸

[77: 匿名さん]

定点観測　まだまだこれから

[78: 匿名さん]

1期で27戸中13戸売出しか。

[79: マンション掲示板さん]

>>78 匿名さん
この価格で完売しちゃう時代なのかな…
坂だし、規模もちいさいけど

[80: 評判気になるさん]

>>73 匿名さん

ここは本山じゃないだろ？昭和区

[81: 評判気になるさん]

総戸数27戸って意外と少ないですね。勝手に50戸位あると思ってた。

[82: 匿名さん]

ワンフロア合体化する人がどれくらいいるかな。

[83: 検討板ユーザーさん]

27戸しかないから、即日全戸完売するんじゃない？

[84: 匿名さん]

>>83 検討板ユーザーさん

どうなんだろうね。でも楽しみですね。

[85: 周辺住民さん]

グランドメゾン鹿子町2も着工したようです。
完成3年後なんでスレ立てにはまだ早い。

件名 (仮称)グランドメゾン鹿子町Ⅱ計画新築工事
地名地番 愛知県名古屋市千種区鹿子町6-5-1ほか
住居表示 愛知県名古屋市千種区鹿子町6
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎
階数（地上） 4 階
階数（地下） 3 階
延床面積 7141.31 ㎡
建築面積 1431.64 ㎡
敷地面積 2864.38 ㎡
建築主 積水ハウス株式会社名古屋マンション事業部
建築主住所 愛知県名古屋市中村区名駅1-1-4
設計者 株式会社IAO竹田設計
設計者住所 愛知県名古屋市中区錦2-13-30
施工者 未定
施工者住所
着工 2023/03/01
完成 2026/02/28

[86: GSどうなの？]

意外と隣のGSを気にしている人がいなくて吃驚
セルフのGSの隣はうるさくないのか？

[87: 匿名]

うるさいより建て替わって眺望・陽当たり悪くなるのが嫌でやめました。

[88: 匿名さん]

販売概要
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 2戸
販売価格(税込) 9,000万円 ・ 9,460万円
最多販売価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 83.75㎡
テラス面積 -
バルコニー面積 11.32㎡
ルーフバルコニー面積 -
サービスバルコニー面積 3.19㎡
アルコーブ面積 1.73㎡
その他施設費用 -
管理費(月額) 19,300円
修繕積立金(月額) 14,300円
修繕積立基金 1,922,400円（初年度）
その他諸費用 管理一時金：94,700円（初年度）、ＣＡＴＶ施設利用料・インターネット利用料：935円（月額）

[89: 匿名さん]

販売概要
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 3戸
販売価格(税込) 6,090万円 ～ 9,460万円
最多販売価格帯 -
間取り 2LDK ・ 3LDK
専有面積 64.68㎡ ・ 83.75㎡
テラス面積 -
バルコニー面積 11.22㎡ ・ 11.32㎡
ルーフバルコニー面積 -
サービスバルコニー面積 3.19㎡
アルコーブ面積 1.73㎡ ・ 1.75㎡
その他施設費用 -
管理費(月額) 14,900円 ・ 19,300円
修繕積立金(月額) 11,000円 ・ 14,300円
修繕積立基金 1,483,650円 ・ 1,922,400円（初年度）
その他諸費用 管理一時金：73,100円 ・ 94,700円（初年度）、ＣＡＴＶ施設利用料・インターネット利用料：935円（月額）
情報登録日 2023年05月01日

[90: 匿名さん]

>>セルフのGSの隣
近くにありますが、そんなにうるさくないです。
どちらかというと「明るい」。
においはそこまでわかりません。

セルフGSでは騒ぐ人、あんまりいないです。

お店の人も見かけないですし。夜中でも明るいのが苦手なら候補から外された方がいいかと思います。