福岡市内で１番高級感のあるマンションは？？高級感出る理由も考察

[匿名さん]

福岡市内で１番高級感のあるマンションは？そして高級感出る理由を考察していければいいなぁとも思います。
あくまで雰囲気なので主観だろ？って言われればその通りなのですが、
皆さんの主観を聞きたいです。
マンションの資産性は利便性だけでは測れず雰囲気も大事で重要だと思います。経済は感情で動きます

[1: 匿名さん]

パークハウス福岡タワー
プレミスト天神赤坂タワー
あと西区のタワマンとか？

やっぱりタワマン=金持ちイメージはある。
グランドメゾン浄水通りもいいんだけどタワマンって響きは金持ちを連想するのは確か

[2: 検討板ユーザーさん]

その答えは、"次の"です。

[3: 匿名さん]

福岡のマンションのアルコーブ
結構良い感じ
アルコーブは重要
ただ上には上がいる
2枚目プラウド代官山テラス
5枚目パークハウスグラン南青山
5枚目は色味は好きじゃないが
この余裕のスペース圧巻

[4: 匿名さん]

一枚目グランドメゾン名駅
福岡でお馴染み積水が名古屋で作ってるタワマンカッコいい
このファサードは2枚目3枚目4枚目のパークコート虎ノ門や大阪の堂島ザレジデスマークタワーにも用いられる王道ファサード
個人的にこのファザードが端正で一番カッコいいと思う。パークコート虎ノ門も初めて見た時感動した
あとは高級感なら門扉も重要。
4枚目のコトフィルムさんの写真見ると門の高さがエグいこれがスケールバグらせて重厚感と高級感が出る
ちなみにこれパークコート虎ノ門は面積も広くないし高さも88m

福岡でも作ってください！！

[5: 匿名さん]

グランドメゾン大濠ザアパートメント

[6: eマンションさん]

プレミスト天神赤坂タワーに、一票！

[7: 匿名さん]

確か大名ガーデンシティに
レジデンスできるんじゃなかったっけ？
もしできるならリッツカールトンレジデンス？

[8: 匿名さん]

大名ガーデンシティのHP見たら
リッツカールトンとレジデンスができるって書いてる
この中で住めるのはヤバいでしょ
しかもリッツカールトンだからホテルサービス受けれるのでは？
東京ミッドタウンのリッツカールトンレジデンスみたいに

[9: マンコミュファンさん]

五年定期の賃貸だよね。50㎡以上だし、つき100万以上か？

[10: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん
私も高級賃貸になるのではと思ってましたが、見たところ割と普通のレジデンスになりました。
19戸しかないですし、ホテルレジデンスのような高級感はないのではないかと思います。
https://daimyo.seiwachiken.jp/summary-2-2/#space

[11: マンション検討中さん]

グランドメゾン大濠　the aparment　最小面積130平米くらいでした

[12: マンション検討中さん]

ネクサス大濠公園　全てアンダーで完売の小規模マンションですが、Yabu Pushelbergを起用したデザインでとても良いと思います。立地の希少性が随一なので市場には出回らなさそうですが。

[13: マンション掲示板さん]

>>11 マンション検討中さん

内廊下玄関のデザイン見たいな

[14: 匿名さん]

https://youtu.be/jjY8EcnbmME
グランドキャッスル赤坂
123万回再生されてる
外観は重厚感溢れる石張り
ガレージには凄い車止まってて圧倒される
ただ玄関がショボいかも…

[15: 匿名さん]

https://youtu.be/h_Ih5MNDXPU
グランドキャッスル赤坂
内装の質感もかなり良い
玄関改装したら無敵だと思う
玄関が普通すぎる

でも賃貸マンションだから
オーナーがやる気になって
こんな玄関にしたら最強だよ
そう考えれば伸び代はヤバい

[16: マンコミュファンさん]

福岡市内でのお話ですから、知ったかぶりは、いらないです。

[17: 匿名さん]

プレミスト天神赤坂じゃね？

[18: マンション検討中さん]

内廊下でないマンションは論外かな

[19: 名無しさん]

>>18 マンション検討中さん
当たり前
内廊下や玄関のアルコーブの高級感も重要

[20: マンション検討中さん]

最近のグランドメゾンは、水回りなどコストのかかりやすい部分は他のデベとそこまで変わらないですが、アルコーブやパブリックスペース、植栽はとても力を入れているイメージです。

[21: マンション検討中さん]

>>20 マンション検討中さん
占有部はリノベ次第でなんとかするし
パブリックで頑張るのは良いことだと思う
ただ外観をもう少し石張りとか使って欲しい
タイルっぽいやつだと高級感出ない
これグランドメゾンでありがち
例えばパークハウスグラン麻布仙台坂みたいな石を外壁に惜しみなく使ってるのだと高級感出る

[22: 匿名さん]

フェリスト赤坂は？
外壁は全て石張りの邸宅スタイル
なおアルコーブなどの写真無いから
その部分の高級感は不明

[23: マンコミュファンさん]

>>14 匿名さん
エントランスとかなく
入ってすぐガレージなんだね
でもガレージに置いてある車のレベルで
高級感発揮できるからむしろアリかも
ただアルコーブはいただけないなぁ
外壁は素晴らしい

[24: 匿名さん]

グランドメゾン赤坂johsekiって
正直高級感ある？

[25: eマンションさん]

>>24 匿名さん
ない。ケンチキのイメージ。

[26: 匿名さん]

グランドメゾン大濠the apartmentより高級感あるマンションあるか？

[27: 匿名さん]

プレミスト大濠二丁目
これができたらこれが
高級感最強になる

[28: 匿名さん]

ブリリアタワー西新。
エントランスはマンションではなく高級ホテル。

[29: 名無しさん]

>>28 匿名さん
ない

[30: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん
ブリリアの共用部はエントランスに限らず福岡のタワーマンションの中では一番豪華ですね

[31: eマンションさん]

>>30 マンション検討中さん

でも外観ダサくね？

[32: 名無しさん]

>>31 eマンションさん

西新も。

[33: マンション検討中さん]

ブリリア大濠とグランドメゾン大濠luxeは隣り合うマンションですが、実際見るととても高級感のある外観でした。

[34: マンション検討中さん]

ブリリア大濠一丁目はあまり話題にならないですが、有名な麻布霞町パークマンション、パークマンション三田綱町など数々のパーマンを手掛けるミサワアソシエイツがデザイン監修をしてまして、ちょっと古いですがかっこいいです。

[35: 匿名さん]

グランドメゾン赤坂門の隣の庁舎のとこに高級マンション建てたら絶対高級感出る
便利だし

[36: 匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ

[37: 評判気になるさん]

>>36 匿名さん

どの棟？フォレストゲート1か？

[38: 匿名さん]

東京クオリティのマンションできないのかな……
パークコート赤坂檜町ザタワー
パークコート虎ノ門
ブランズ千代田富士見

[39: 匿名さん]

グランドメゾン百道浜オーシャンフロントは神じゃね？
パークハウス福岡タワーより
植栽しっかりしてる

[40: 評判気になるさん]

圧倒的に プレミスト天神赤坂タワー です。
概観も然り、中に入るともっと高級感があります。
1階ロビーは広くて当たり前。
広い吹き抜けスペースにソファや椅子がたくさん並んでいます。
階段を登ると2階のオープンスペースにも商談コーナーがあります。
まるでホテルの様です。
福岡ではダントツかじゃないですか？
東京にはたくさんありますけど。

[41: マンション検討中さん]

>>40 評判気になるさん
外観はかっこいいけど共用部はもっといいとこあるかな

[42: マンション検討中さん]

>>40 評判気になるさん
まあは市内のマンションでは価値上昇率が1番高いし。

[43: 匿名さん]

同感です。
共用部のクオリティは
グランドメゾン浄水ガーデンシティ
が最強かな？と

[44: 口コミ知りたいさん]

>>40 評判気になるさん
https://youtu.be/u55uTUFUvNw
プレミスト天神赤坂タワーより
グランドメゾン百道浜オーシャン＆フロントの方が高級感では上では？
この凄まじい景色含めなくても
外観・エントランス・共用部の雰囲気で
グランドメゾン百道浜オーシャン＆フロントの方が上かなと…
俺が景色にヤラれてるだけ
みんなの主観も聞きたい
東区のアイランドシティのタワマンも凄そうだしな

[45: 坪単価比較中さん]

>>44 口コミ知りたいさん
グランドメゾン百道浜O&Fは、豪華なタワマンがそこまでなかった当時にしては随分富裕層向けの物件だったと記憶してます。
現に高い高い言われてましたが今考えると安いですね。思えばこの物件を皮切りに積水が高級志向、植栽に力を入れていたような気がします。

[46: 口コミ知りたいさん]

>>38 匿名さん
そのレベルはグランドメゾンでも作れないと思う。レベルが違う

[47: 検討板ユーザーさん]

>>44 口コミ知りたいさん
照葉は庶民派だから論外。

[48: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/01n9EYsx2Ok
積水のプライムメゾン御殿山は
東京でも憧れられるぐらいのマンションやぞ！
一流高級マンションは東京にしか作らないって感じはどの会社も同じ

[49: 匿名さん]

>>48 検討板ユーザーさん
やはり低層マンションは本当に高級感半端ない。

[50: 評判気になるさん]

>>49 匿名さん
でもこのレベルは福岡に無い……
積水も妥協せず福岡に東京最高峰レベルの低層高級マンション作って欲しい

[51: 名無しさん]

>>48 検討板ユーザーさん
形は最高なんだけど全て石張りにしないと
重厚感や高級感は出なさそう
このレベル作るなら
平尾・平丘・赤坂・桜坂・浄水あたりでしょうね

[52: 匿名さん]

マンション好きなら東京にデザイン良い高級マンションあって憧れるんだけど、
本音は福岡にもそのレベルのマンションあれば憧れないと思うし
1番はそれが良い
福岡はまだ井の中の蛙って感じするから福岡のマンションレベルがより上がって欲しい
積水の本気を是非福岡にお願いします

[53: 通りがかりさん]

>>49 匿名さん
タワマンでも
パークコート赤坂檜町ザ・タワーとか
高級感凄いよ

[54: 坪単価比較中さん]

>>51 名無しさん
グランドメゾン浄水は大成功でしたが、このレベルの高級物件は大濠じゃないと無理だと思います。

[55: 匿名さん]

グランドメゾン大濠the apertment
グランドメゾンザ・大濠
にそこまで高級感感じないんだけど…低層なら素材は全面石張りにはして欲しい……
そこ普通のマンションと同じじゃんみたいな素材は高級感は感じないかも
パークマンション檜町公園とか見たかもしれないけど
こういうのはやっぱ福岡では現実的じゃない？
ここまですると高そうだし
でもこのレベルになると東京は戸建ての豪邸よりマンションの方が高級感ある…
福岡のマンションならまだ戸建ての豪邸建てた方が高級感出るけど

[56: 評判気になるさん]

>>54 坪単価比較中さん
大濠に雰囲気演出できる坂無いから
平丘・平尾・赤坂・浄水・桜坂では？
坂あると高級住宅街の雰囲気が出ます

[57: 匿名さん]

マンションって立地いいとこに建つし
利便性と高級感のバランスで言ったら戸建てでグランドメゾン系を超える高級感出すにはよっぽど建築費必要で
なかなか無理だよ？
まずマンションは鉄筋って時点でアドバンテージある断熱性含め
戸建てを鉄筋で建てて高級感拘って意匠性拘ると建築費で余裕で億いくからね？
結局福岡でもマンションは最強

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん
立地次第。郊外ならマンションより戸建。

[59: 匿名さん]

このクオリティが福岡に建つ日が来て欲しい
1枚目パークハウスグラン神山町
2枚目ブランズ千代田富士見
3枚目パークコート赤坂檜町ザ・タワー
できれば積水が作って欲しいけど、
積水では無理なのかな？

[60: 坪単価比較中さん]

>>56 評判気になるさん
坂にある低層マンションってかっこいいですよね。
全面石張りのようなグレードは、プレミスト大濠2丁目程度の坪単価になるとすると、最寄り七隈線まで徒歩で近い立地なのは最低条件だと思うので、グランドメゾン浄水より南には作りづらいと思います。
また戸建てと違い、福岡の坂エリアに突出した高級マンションの需要はよほどスペシャルな土地でないと厳しいと思うので、そういった意味では加藤司書の屋敷跡に建設予定のマンションは期待できると思います。BAS建築設計は、福岡では攻めたデザインをする会社だと思いますし。
ただそれでもアンダーでは売り切れない気がします。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/hokkaido-kyushu/osirase/detail.php...

またハウス大濠跡地にNTT都市開発が8戸のマンションを建築予定なので、ウェリスブランドになるとすると積水とは違ったデザインになると思います。

[61: 名無しさん]

>>60 坪単価比較中さん
ブリリアン大濠二丁目は
質感は良いけど古い印象あって惹かれない
昔のパークマンションっぽいデザインの昔の流行りって感じで東京にはああいうマンションいっぱいあるよね。
もっと最新で石張りデザインだと
ブランズ千代田富士見みたいなのはかなり
刺さるデザイン

[62: マンション検討中さん]

>>61 名無しさんだけど
誤爆
ブリリアン→ブリリア

[63: マンション検討中さん]

>>48
目黒や世田谷みたいな低層の高級エリアがあるといいんだけど、
高さ規制の厳しい低層住居専用地域、福岡は西区の山のほうにいかないとない。

中央区の大濠や浄水に低層の戸建てやマンションを建てても、すぐ横の大きなマンションに日当たり遮られて、覗かれると悲しいよね？

[64: 匿名さん]

高級「感」だろ？実際の価格は別にして。
積水のアイランドシティの新築タワマンとかめちゃ高級感あるよ。土地が安いから建物に全振りしてみた的なマンション。共用部のソファはカッシーナだし、デザインはイタリアの有名デザイナー。今の福岡1番じゃ？

[65: マンコミュファンさん]

>>64 匿名さん
立地からして高級感なし、論外。

[66: 坪単価比較中さん]

>>65 マンコミュファンさん
照葉の立地に否定的な意見が多いのは理解しております。（私も同意見です。）
しかし、やはり商品としての魅力は立地で集客できない分高いと思いますよ。
東京でも湾岸マンションも同様で、やはりパブリックスペースに金かけてなんぼです。東京の場合は都心にもそういった物件を作って坪800~1000万スタートもできますが福岡だと難しいと思うので、共用部の豪華さが刺さる人にとってはいいと思います。

[67: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん
戸建ての場合億なんて普通でも超えますよ。数億なんてざら。マンションで一億程度の場合、まずしょぼい。それに最近の戸建ては断熱性負けてませんよ。福岡のマンションの場合は東京なんかと違って地震係数低めに作れるので総じてしょぼいです。耐震性も東京のマンションの数倍低い。

[68: マンション掲示板さん]

なんだかんだ言っても
地下鉄の駅から徒歩1分以内で
雨にも濡れず、傘要らず。
低層マンションで、中洲や天神まで直通、
博多駅や空港は中洲で1度乗換のみ。
あと環境も良いし、美味しいお店が
沢山あります。

[69: 口コミ知りたいさん]

>>68 マンション掲示板さん

呉服～貝塚に、この板で名前が挙がっているような物件と肩を並べる低層マンションあるんですか？
知りませんでした。
環境面で言うなら、大濠・赤坂や浄水・薬院・平尾に勝るエリアもなかなかないと思いますが…

マンション名が分からないカキコに参考になるを押した人も凄いですね。
ぜひ物件名を教えて下さい。

[70: 匿名さん]

プレミスト天神赤坂タワー

[71: 検討板ユーザーさん]

ザ・ハウスオブ大濠

[72: マンション検討中さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ

[73: 口コミ知りたいさん]

>>72 マンション検討中さん

団地

[74: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん
今でも中古待ちが多くいるよね。

[75: マンション掲示板さん]

程よい団地感がファミリー層に受けてるんじゃない？
第一に値段が安かったし。駅も遠いし、道も狭めだし、浄水と名がつくけれどアドレスは薬院だし高級ではないよね。

[76: eマンションさん]

>>65 マンコミュファンさん

賛成。

タワマン住んでますが、やはり低層階高級物件が1番でしょう。福岡ならやはり大濠。利便性からしても、平尾には住めません。赤坂はやはりダメ。断層の真上であることと、神社の隣、何より捕虜収容跡地。歴史も少し知って住んだ方が、気持ちが良いですね。

[77: 入居済みさん]

>>76 eマンションさん
歴史で行くと、大濠は埋立地。
ハザードマップでもいい場所ではないよね？

[78: マンション検討中さん]

グランドメゾン鴻臚館前はいかがですか。立地は良さそうですが。

[79: マンション掲示板さん]

平地の上に建っている低層マンションが良い。
坂の上とか問題外です。

地下鉄の駅から徒歩1-2分以内！
管理費を入れない、どうでもいい事に
クレームをつける奴は要らない。
戸数は50以内が良い。

[80: マンション掲示板さん]

>>79 マンション掲示板さん
最低でも中央区は当たり前だが、安っぽ過ぎて機械式駐車と埋め立てもない。

[81: 評判気になるさん]

>>79 さん

>>79 マンション掲示板さん
最低でも中央区は当たり前だが、安っぽ過ぎて機械式駐車と埋め立てもない。

[82: 通りがかりさん]

>>79 マンション掲示板さん
中高層住居専用地域の平尾、浄水で緑の多い坂の途中にある5階建て以下、半地下の駐車場付き、全10戸以下が理想。あるかな？

[83: ご近所さん]

機械式駐車場、埋め立て地はまずないな。高級とは対極にある。中央区以外も絶対ない。

[84: eマンションさん]

>>66 坪単価比較中さん
見栄っ張りの方にしか刺さらない。ホテルなら有りだけど住宅には要らない。託児所やクリニックなど生活に必要なものが欲しい。

[85: 名無しさん]

>>84 eマンションさん
法人所有のゲストハウスやインバウンド向けの民泊には、豪華かどうかは置いといて充実した共用部は価値が有りそうです。

[86: 口コミ知りたいさん]

>>76 eマンションさん
気持ち悪いです

[87: 名無しさん]

>>76 eマンションさん
それなら天神は便利だけど選べなくなりますね。江戸時代の刑場跡地と某公園にありました。因みに大濠は元福岡城の濠で埋立地ですがその辺は気にならないのですか？

[88: 名無しさん]

地元民ではないので福岡に来た頃から郷土史や福岡の古地図を参照に楽しく過ごしたが高齢者の一部は福岡の一等地を平尾浄水と考える理由がやっと理解できたかもしれない。自然災害から離れた立地で地方の福岡にありがちな車で移動するから災害リスクのある都心に住みたいと考えない心情からだろうな
これは都内の方々から見ると地方とのギャップを感じるところだろうか

[89: 匿名]

>>88 名無しさん
東京では、災害リスク高やハザードマップで赤色のところにはほとんど高級住宅街はない。

[90: 匿名さん]

>>88 名無しさん
砂地や埋め立て地を高級住宅街とは言わない。液状化の可能性が少しでもあるところは高級住宅地と言わない。集合住宅のマンションやタワマンでなく邸宅が多く建つところ。
高級住宅地ランキング
1位：神戸 芦屋（兵庫県）
2位：渋谷区 松濤（東京都）
3位：神戸 六麗荘（兵庫県）
4位：港区 元麻布（東京都）
5位：大阪 阿倍野区（大阪府）
6位：横浜 山手（神奈川県）
7位：大田区 田園調布（東京都）
8位：千代田区 番町（東京都）

[91: マンション検討中さん]

>>90 匿名さん
マンション検討スレでマンション建たないエリア言われても。

[92: マンション掲示板さん]

>>90 匿名さん
マンション好きな方々は坂の上の邸宅がお気に召さないらしい。車持ちなら坂道など眺望の一部と安全面から気に入っている方が多い。平尾浄水町は戸建こそ映えるエリア。都内の感覚だと駅近で日常で車使用は考えてないから坂道があるだけでネガ材料にしてらっしゃっるようです。
真の富裕層は地方の福岡に住むのにマンションを選ばない。別宅という選択ならアリかもしれませんね。

[93: マンコミュファンさん]

>>92 マンション掲示板さん
それから福岡の郷土史からの知識だが地方の福岡でマンションを本宅にする発想が富裕層には感じないこと。
平尾浄水町の中古はマンション以外なかなかお目に掛れない事実を書いておく。地方の富裕層の基準は100坪以上の土地に豪邸建ててるかどうか？
今の基準で100坪未満でも中央区で豪邸建てるのが可能か試していただきたい。

[94: 匿名さん]

>>92 マンション掲示板さん
そして真の富裕層はこんな掲示板の存在さえ知らない。
底辺通し仲良くしましょ

[95: マンション検討中さん]

>>93 マンコミュファンさん

富裕層はこんな掲示板の存在さえ知らないことを書いておく。仲良くしましょ

[96: 通りがかりさん]

>>95 マンション検討中さん
下々の人見るの楽しい

[97: 匿名さん]

田舎者から出て来ると福岡の地下鉄やマンションの多さに東京みたいな都会を感じるから勘違いするんだろうね、九州だと特に残念だけど

[98: eマンションさん]

>>97 匿名さん
その田舎の郊外とかありえないわ

[99: 匿名さん]

>>98 eマンションさん

うっせえわ

[100: 検討板ユーザーさん]

>>98 eマンションさん
貧乏は大人しくしとけばいいのにね