パレ・ド・ルピナス南千住IIIってどうですか？

[マンション住民さん]

パレ・ド・ルピナス南千住IIIについての情報を希望しています。
公式URL：http://www.p-minamisenju.com/

所在地：東京都台東区清川二丁目210番2(登記記録）
交通：東京メトロ日比谷線「南千住」駅南口まで徒歩7分
つくばエクスプレス「南千住」駅西出口まで徒歩9分
JR常磐線（上野東京ライン）「南千住」駅西口まで徒歩9分
間取：1LDK+Wic・2LDK+Sic
面積：30.97㎡～53.48㎡
売主：株式会社ＣＭＣ・RESTAR PROPERTIES株式会社
施工会社：株式会社ＣＭＣ
管理会社：株式会社ＣＭＣコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

坪単価安いですね。一番安く出ている部屋だと坪単価250万を切ってたりして。
三線使えるようなので立地も悪くないです。こういった場所でこういった値段で売られる理由がちょっと気になりますが…。
マンション名にⅢが付いてるので他のシリーズも同じような感じだったんですかね。
ファミリーはちょっと無理な広さの部屋ばかりなんでターゲットが絞られているところは人気出るのでは。

[2: マンション検討中さん]

竣工売りですね。
仕様は低そうですが、価格も低ければ。

[3: 販売関係者さん]

2/18にモデルルームがオープンなので見学に行こうと思うのですが、この物件何故こんなに安いんですかね

[4: 匿名さん]

古めの建物・簡易宿泊所などに囲まれている場所のようなので、価格に反映されているのかなと感じました。

[5: マンション掲示板さん]

>>3 販売関係者さん
そこまで安いでしょうか？
50平米の2ldkが最安で4700万からということで、上層階はそれなりかと。

[6: マンション検討中さん]

現地の街並みを見たら萎える

[7: マンション検討中さん]

名前設定間違えてて、販売関係者になってました。すみません。
確かにストリートビューで見てみるとあまり周辺の景観がいいとは言えないですね

[8: マンション掲示板さん]

>>5 マンション掲示板さん
～4700万円台ですのでもう少し安い部屋があるみたいですよ！

[9: マンション検討中さん]

予約しようと連絡しましたが今月は平日含めてすべて満席みたいです。３月に予約しましたが即完売してしまいそうですね。

[10: 名無しさん]

山谷なので治安含めての値段でしょうね
駅前は大分開発されて綺麗になりましたので今回の場所周辺はこれからという感じでしょうか

[11: 通りがかりさん]

まあ土地が安いのと、周辺イメージを考慮しての安さだと思うんですけど、ここは独身の男なら買いだと思う。むしろこういう適度なアングラ感があることすら魅力を感じるかも。

40平米代の部屋はローン控除も使えるので、そこらへんも魅力
ここらへんはドヤ街の山谷が近いですが、だいぶ綺麗になりましたし、今回みたいにちょこちょこ新築マンションが建ってますよね。

というか台東区全体に言えることですが、昔から住んでいる方が亡くなったりして、家を取り壊して、土地を売却してマンションが建てられるというケースがここ最近加速しているように思えます、なので希望的観測ですが、今後時間をかけてだいぶ町並みもいい意味で変わっていくと思います。南千住は、TX、日比谷線、常磐線が使えるのでとても便利です。にしても安いですね笑

[12: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行ってきました。思ったよりも仕様はまあまあでトランクルームが全戸に付いているのが良かったです。この価格で買えば将来高く売れる？かな(笑)

[13: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[14: マンション検討中さん]

2023/04/17 1LDK 2498万円から　2598万円に

[15: 職人さん]

2023/05/25 1LDK 2598万円から　2500万円に

[16: 検討板ユーザーさん]

現地歩きましたが、歩道橋があったりで、駅から7分は実際は厳しいと思いました。
不動産的に直線距離だと7分表記になるかもですが。

[17: 匿名さん]

>>15 職人さん
そこそこのスピードで売れてるのかと思ってたんですが、終盤は足踏みしてる様ですかね。

[18: 周辺住民さん]

完売