プラウドシーズン藤沢 湘南テラス ってどうでしょう

[物件比較中さん]

みなさん、こんにちわ。
湘南エリアの大型戸建プロジェクトが告知されましたね。
販売は3月下旬からということですが、検討されている方などいらっしゃいましたらこちらの板で情報交換しませんか?

http://www.proud-web.jp/season-hujisawa-syounan-terrace/top.html

[61: 匿名さん]

結局、フラット35S（もしくはSの20年金利引き下げタイプ）は使えるんですか？

[62: 匿名さん]

結局、営業もよく理解していないってことですね。
住宅性能に関しては、はっきり言って何もわかっちゃいないですよ。
建売の営業って、この程度のレベルなんですね。勉強不足です。
注文住宅メーカの営業と比較すると雲泥の差です。
注文住宅を検討している人は、構造、断熱性、気密性といった住宅性能でＨＭを比較しますし、
ＨＭもそれを売りにしているから、まあ、当然と言えば当然でしょうか。
建売を買う人は、デザイン性で騙されて、お粗末な住宅を買わされないように気をつけてください。

[63: 匿名]

建売のウワモノが2300万だとかどう言う計算でしょうね、まったく。
営業も嘘をつくのもほどほどにしなさいよ。

[64: 匿名さん]

まあ、次世代省エネ基準にも適合していない、それなりの住宅しか造れないなら、
価格もそれなりにして欲しいものです。

「ぼったく価格でも、売れる価格が適正価格だ。」と言ってしまえばその通りなので、
第一期の売れ行きから、更に追加販売の価格を上げるのも結構ですが、

大量の社会資本を供給する大手企業の社会的責任（ＣＳＲ）として、エネルギー消費の
大きい、３０年程度で建て替えが必要な性能の低い住宅の乱造は問題だと思います。

現在、住宅政策として長期優良住宅性能の義務化が検討されているところですが、
大手であれば、それを先取りして、６０年以上の使用に耐えるエネルギー消費の少ない
優良住宅を供給する責任があると思います。

[65: 近所をよく知る人]

ここ１週間の書き込みは　買えない人のねたみ満載ですね。

[66: 匿名さん]

この程度の価格でねたみも何もないでしょうに。
単純に費用対効果が十分か否かの議論でしょうよ。

[67: 購入経験者さん]

予算的には全戸射程圏内だけど、この物件に出せるのは、諸経費抜きでせいぜい5000万円かな。
そうすると、旗竿地しかないが、旗竿地は自分では対象外。
ただ、will select system　で納得いく家になるなら、南面で5500万円まで考える。
いずれにしても、様子見といったところです。

[68: 購入検討中さん]

購入を真剣に検討しているところです。

こちらの物件は相当な反響があるようですね。
営業の”売ってやる”的な横柄な態度が気になりました。
質問をしても”担当外だからわからない。調べて後で回答する”と言っておきながら、後ほどでた言葉は”忙しくて調べられなかった”という回答でした。
本当に大反響のようです。
また、壁はひび割れがするのは当たり前と飄々と言っていましたが、きっとそれでも買いたいと言ってくる人が沢山いるという自信なのでしょうか。

実際にこの物件の家の壁は数年後どうなるのか同じプラウドシーズンの物件を見学してみたいと思っています。
実際に見学された方いますか。

[69: 匿名]

南欧風だから壁はジョリパッド？少なくとも塗り壁では？
だとしたら小さな亀裂は普通に出来るよ。

定期メンテの際に見てくれて修繕してくれるなら十分でしょう。

[70: 匿名さん]

今週のＳＵＵＭＯ（横浜版）は、「エコポイント、長期優良住宅、フラット３５Ｓ」のメリット特集で、いずれかの対象となる物件には、それを示すマークがついてますが、ここはそのマークがないですね。
ということは、ここはいずれにも当てはまらない住宅ということです。
（意匠はがんばったけど、性能は手を抜いた残念な物件）
対象になっている建売もいっぱい載っている中、やはりさびしいですね。

[71: 申込予定さん]

フラット３５Ｓ（１０年引下げ）は使えると担当者は言ってましたけど、違うのでしょうかね。
我が家は変動にする予定なのでそれ以上は聞いていませんが。

[72: 申込予定さん]

・フラット35S（当初10年1%金利引き下げタイプ）は使えます。
・エコポイントは、1期はダメ。2期以降はOKとなる見込み。
・長期優良住宅には2期以降もならない予定。
（=フラット35Sの"20年金利引き下げタイプ"はダメということ）

だそうです。

[73: 匿名さん]

フラット35Sが使えるのなら、なんでＳＵＵＭＯにマークがないんだろ？
ここの営業、いい加減だからな～。

[74: 購入検討中さん]

先日、私も見学してきました。

このサイトを見ていなかったら、危なかったです。
見送り決定です。

「売れるものがいいもの」ということは決してないですね。

重要なのは、「誰が買っているか」でしょうね。


この物件はヤフーなので、湘南にあこがれる人たちを集客しまくり、土地勘、不動産の知識の低い、いわゆる「購入偏差値の低い」人たちが申し込んでいるのだ！ということに気付きました。

あやうく申し込みそうになりました。

やはり、何かを購入するときは、自分の判断力が磨かれる期間が必要だと思います。

相場より、1000万高い、というのは、本当だと思います。


ちなみに、湘南スタイルや湘南セレクトに掲載されている、湘南エリアの地元不動産であれば、同様の建坪でエコで高デザインな住宅が、1300～1500万もあれば建ちます。これは調査済みです。

土地も、鵠沼海岸や片瀬、その他辻堂エリアでも、坪100万前後、というのが相場です。
最近、鵠沼海岸37坪3300万という物件も出ていました。

計算すると、南側の一等地でもさらに良い物件のものでも5200万で建つ、という試算ができます。


特に羽鳥周辺は、北側立地、ということで、湘南エリアでは、格段にブランド力が落ちるエリアです。
南側道路で、坪70万～80万といったところです。
とすると、80万としても、37坪で、2800万ということになります。

建物は、どう高く見積もっても、1800万程度の価値しか見込めません。

2800万+1800万＝4600万　

で、価格は5600万円ですがから、差し引き、やはり1000万も高い、ということが、試算できました。


この物件の価値+要素としては、

・大規模開発であり、同世代の人と一緒に生活をスタートできる安心感
・高台立地

でしょうか。

プラウド物件というのは、もはやブランドでもなんでもないでしょう。（実際、エコポイントや長期優遇がつかないような物件ですから・・・）

ですので、この2点に対して、1000万+する、価値を感じるかどうか。


我が家では、ノー、という答えを出しました。


どなたかが書かれていたように、5600万、という金額は、湘南で一戸建てを検討している層は、「出せる」金額でしょう。
なので、「見た目」と「申込者の多さ」で、一瞬、「いいんじゃないか」と思わされてしまいます。

1000万という金額は、とても大きい。

3500万なら3階建ての「ミニ戸」ですが、4500万出せばおしゃれな家が建てられ、5500万出せば、庭付きの広い家となり、6500万出せば、邸宅になるでしょう。

1000万ＵＰというのは、それぐらいのインパクトのある数字だと思いました。

実際に5600万で、どのくらいの土地で家が建てられそうか、調べてみましたところ、
羽鳥であれば、

◆50坪の土地に、建坪30坪程度の、高規格物件が建てられる！

ということが判明しました。

鵠沼や片瀬、辻堂、茅ヶ崎東海岸などの一等地でも、

◆40坪の土地に、建坪30坪程度の、高規格物件が建てられる！

ようです。


1週間で意思決定させる、という期間限定法、希少価値法を使った販売手法ですが、

不動産について不勉強な都心の人たちは、さくっとやられしまうだろうな、と思いました。


これからは、周辺での大規模開発が続きそうですが、野村さんのような大企業による開発ではなく、地元不動産による開発であれば、適正な価格での購入が可能となるので、あとはそれを祈るばかりです。


それにしても、このサイトには感謝感謝です。

[75: 購入検討中さん]

上の方が書かれていることも一理あるとは思いますが、
実際、ないんですよね。そんなにいい土地が。
かれこれ２年近く土地を探していますが
あれぐらい解放感がある土地に巡り合ったことがありません。

一週間で意思決定とありますが、初期から検討していた人は
今回の申し込みまでかなり長い時間あったと思いますよ。

これから大規模開発が続くとのこと、どのあたりなのかぜひ教えていただきたいです。

[76: 購入検討中さん]

この金額の買い物をするのに湘南エリアだというだけで、なにも調べずに購入する人は少ないのでは。（海からさほど近くない、このエリアを湘南と言えるかどうかも怪しいですし…）

たしかに周辺の土地価格は、坪単価70万程度ですので、住宅性能なども考えると、相場よりも1,000万程度は高いと思います。
統一された街並みなどに金が出せるかどうか、購入する人がいるギリギリのところの価格設定するところが、ある意味、野村のうまいところなのではないでしょうか？

今後の大規模開拓と考えられるのは、このスレッドにもあった、線路南側のパナソニックの工場跡地ともしかすると、辻堂駅のところのNTT宿舎が売却された場合でしょうかね。
パナソニックの工場跡地は、2年後に宅地開発されるようですので、2～3年待てる人は待ってもよいのでは。ただ、この物件よりも価格が低いでしょうか？　
辻堂駅前の方は、立地から考えてマンション用地となるのではないかと、地元の不動産屋が言ってました。

最後の悩みどころは、厚木基地の騒音です。こればかりは、厚木基地が返還でもされない限り、永遠に続きますから。
重要事項説明書に「航空機の音がします」って、書いてましたけど、そんなもんじゃないだろ！って、思わずツッコミを入れたくなりました。

[77: 購入検討中さん]

75さん、76さんに同感です。

相場より高いのはわかるけど、あれほどの大規模開発はなかなかないですよね。
「購入する人がいるギリギリのところの価格設定する」ホントうまいと思います。

我が家はここで申し込むとは決めたものの、まだどの住戸にするかは決めかねています。
どちらにしても抽選は避けられないようです。
10倍以上付いている所もたくさんありましたね。

そうなると早くも2期以降が気になるのですが…。
2期以降について何か情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

[78: 匿名さん]

あらあら　買えないことを正当化するために3画面分も駄文を書いちゃっている人いますね。
不動産なんてほしければ　買いなんですよ。
2000万の借金も3000万の借金も大差ないじゃないですか。1年悩んで家賃払ったら150万くらいになるでしょ。もし来年あたりにローンの利率が１％あがったらどうするんですか？
みなさんが　来年もこの掲示板やらで右往左往している間に　私は海辺をのんびり散歩して、
帰りになじみのロコモコ屋でビール飲んでますね。
では　よき　住宅探しライフをｗｗ

[79: 匿名]

また批判が出ると買えないと決め付ける輩が湧いてますね。
良い物件だと自分に言い聞かせるために、
嫌な書き込みを罵倒してるだけでしょ？
おっと、私も思い込みで決め付けてしまいました。
同じ穴の貉ですね（笑）

[80: 匿名さん]

ここのようにあまりにも統一的な街並みだと、逆に建て替えた時に周りから浮いちゃうよね。

やっぱり、同じ大規模でも、ある程度統一感があり、かつ複数のハウスメーカで競った
「さくらが丘Issac日吉」のような開発の方がいいよね。
あそこは、タウンセキュリティやデザインは秀逸だったな。

それと比べると、ここはどれも中途半端。それに藤沢だと、海側じゃなきゃ資産価値ないよ。

やっぱり、注文住宅かさくらが丘のような開発をじっくり待つかな。

78さんは、勝手に賃貸からの一次取得者を想定しているようだけど、既に持ち家でじっくりいい物件
を待てる余裕のある二次取得者もいるんだよね～。

[81: 匿名さん]

ここの物件は防犯カメラや集会所等の共用施設みたいなのがある様ですが、
マンションと同じように管理費がかかるのでしょうか。
川崎の某住宅地では警備員巡回、植栽の剪定を定期的にやってくれるのですが、
管理費を月々払うそうです。

[82: ご近所さん]

No21です。
一ヶ月ぶりにこの板をのぞいて見ると全体的に500万安ければ馬鹿売れしそうな住宅なのかな？
と感じてしまいました。（その1割りが売るほうとしては絶妙な値付けなのかな？）
家内が見に行きたいと（今度は予約をとって）言い出したのですが、2期の内覧会が始まるのを待って見に行ったほうがいいのでしょうか？（エコポイント対応になって設備面も変わるのかな？）

[83: 申込済者]

先日申込しました。●●番さんの言ってる高規格物件って具体的に何なんでしょうね？意味分かりません。業者さんでしょうか？当方はやはり環境の良さで決めました。もしかしたら注文の方がいい家はできるかもしれませんが、鵠沼あたりは道も細くて、なかなか道路づけの良い土地で大きさもジャストというのは、二年以上探してましたが、なかったです。結構つかれました。あと当方は子供が小さいので、やはり６メーター道路や公園があるのはとても魅力的でした。たしかに値段的に安くはないですが、一方ではきちんとした方が住む安心感もあると思います。抽選も見に行くつもりです。倍率もあり当たるか心配です。。。家の値段ばかりで判断するのはちょっとどうかと思います。

[84: 匿名さん]

正直狭いんですよね、125平米程度なんですもの。
庭もろくにない家にこの価格は出せないですな。
いや、絶対的な価格というより、立地や面積、建物の仕様等の諸々を加味した価値という意味で。
不動産では定価ってものがありませんから、意見がまったく統一しないのは重々承知はしてますよ。
でも、自分にとってはレクサスHS250hに1000万払いますか？と尋ねられたときと同じ感覚を覚えますね。
地域をこの近辺とかなり限定している人にとっては、
1000万以上相場からかけ離れていても購入したいと思わせる立地なんでしょうけどねぇ。
地域をそれほど限定していなければ特に買いな物件じゃないと自分も思います。

[85: 匿名]

第一期申込は今日までなんですかね。
うーん、とりあえず第二期まで様子見ですかね。

そういえば、辻堂海側、辻堂海浜公園の隣に大規模開発の予定があるって噂を聞いたのですが、誰かご存知の片いらっしゃいますか？

[86: 匿名さん]

辻堂海浜公園のあたりは、古い団地や官舎跡地があるからね。
少子高齢化、高度成長期の団地建て替え、工場の海外流出、企業のアセットライト・・・
土地はどんどん出てくるよ。あの港南台だって、駅前一等地が民間マンションになったし。

ところで、結局フラット３５Ｓは、ほんとに使えるんですか。第一期は様子見で申し込んでいないので
実際に第一期で具体的なローン計画でフラット３５Ｓを使った方いませんか？

[87: 購入検討中さん]

第一期分譲を購入しようと思っていましたが、取り敢えずは様子見です。

どなたかおっしゃってましたが無理すれば買えそうな価格設定というところが
相当悩まされました。1日毎に『買う』『買わない』で心変わりしてました…

ただ土地価格、建物価格だけではなく共用施設や大規模分譲であること、野村
ブランドなどの付加価値で相場より高くなっていたのはやはりひっかかります。

お金があればさくっと買いたい物件ですが、無理してローンを組むにはやはり
手が出しにくいですね。変えない人の僻みかも…

第二期も引き続き見て行きたいと思いますが、やはり支払い面も含めて適正価格
を冷静に見極めて判断したいですね。

今回購入された方のレビュー期待してます！

[88: 匿名さん]

http://www.den-en.com/sales/k_neue_tamaplaza_hillsite/plan.html
ノイエたまプラーザ　ヒルサイト（神奈川県横浜市青葉区美しが丘西一丁目）

地域的に対象かどうかは別にして、相場観という意味でご参加に。
上記ノイエは価格的にはほぼプラウドと同じ。
同じバス便でこの価格を出すなら、これくらいの土地、建物の広さが欲しい。
誰かも上で言ってたけど、やっぱりプラウドは価格の割に狭いんだよな～。
ノイエと比べると、どうしても割高感が残る。

[89: 匿名さん]

仮にもっと海側で真の意味での湘南地区であり、
周辺環境がまったく同等であるなら
この価格でこの狭さでも納得なんですけどね。
藤沢の羽鳥は全くもってブランド地じゃないですし、
それほど特筆すべきところでもないですから。
正直、個人的には野村ブランドには地域ブランドの無さを
埋めるほどの価値は見出せないです。

[90: 匿名さん]

不動産屋ってのは希少性をやたらに連呼しますけど、
何だかんだ言って同じような魅力をもった物件って結構出てくるんですよね～。
「かなり探したけど、これのような良いところは見つからなかった。」
ってのは上の人が言ってるみたいにものすごい地域を限定してるからでしょう。

まぁ、不動産ってオークションと同じで各個人で何か付加価値を見いだせるなら
相場なんて関係ないですから。
「付加価値」を見いだせなければ高すぎると感じるだけで
それは各個人の事情によりけり。
申し込みした方々は自信を持って購入しましょう。

[91: サラリーマンさん]

抽選会に行ってきました。
ものすごい人の数で、ほとんどの方が立ち見でした。

平均倍率５倍以上。最高倍率２６倍。※野村不動産の方の発表
申込者１名の抽選無し物件が幾つかありましたし、抽選倍率５倍優遇の権利を持つ方も含むので、
聞いていた話を総合し、勝手な計算をすると…実質平均倍率は約３倍程度ではないかと推察します。
それにしてもスゴイ倍率ですよね…掘り出し物件ならいざ知らず…

早い方は今年の初旬から問い合わせをされてたようですので、
この約半年は悶々とされてたのではないでしょうか。ご当選されていると良いですね。

今後、順次１期２次や２期…と比較的、間を空けずに販売が進むようです。
１期（今回）は見送り、２期以降をご検討の方は早めに見学等の申し込みをされることをお勧めします。
私は観てないので知りませんが、最近NHKの番組に取り上げられたとか何とかで、問合せがまた増えていると、
野村不動産の方が仰ってました。
欧州金融不安による景気後退を懸念して、販売を急いでいるのかも知れません。（笑）


このサイトでこの物件が相場より高い、中には「申し込んだ人は購入偏差値が低い」と仰る方もいました。
ほとんどの方が仰る通り、この物件高いですよね。相場から1000万高いとは思いませんが…非常に高い。
普通のサラリーマンでは厳しいですよ。
独立開業できるお仕事をされている方や、超一流企業で働かれている方には
驚くような値段ではないのかも知れませんが…

でもこの倍率を見ると、やはり野村不動産の根付けが上手なんでしょうね。
ローン審査ギリギリ通るサラリーマンが贈与税優遇を利用して親から幾ら借りるか？市場金利も低い。
現在、周辺には目立って競合する大規模分譲物件が無く、日本経済は回復基調で気持ちも上向き…
と勝手な想像ですが、綿密なマーケティングをして根付けたんでしょうね。野村さん、頭良い！！

私共の事情は種々ございまして、どうしてもこの家を購入したかった。
駅まで遠い（バス通勤）。雨が降れば大渋滞。海は近くない（本当に湘南か！？）。
何人かの方がご指摘される通り、
この予算があれば注文住宅も建てられるだろうし、エリアを広げれば幾らでも選択の幅は広がりますよ。
でもここに決めました。見学で何度か行った際に寄ったモールフィルに行った時の嫁さんや子供の楽しそうな顔。
毎日バスを考えるとゲンナリしますが、あの笑顔には負けました。
雨が降っても彼らはあの広大なショッピングセンターでウィンドウショッピングができるんでしょうよ。
仕事の関係で家を空けることが多いので、セキュリティが高いのも決め手のひとつです。
また海が近いと潮風でベタベタするんでよね。ですので海から離れてるのも良いと思いました。
米軍の爆音は何とかして欲しいですが、岩国に順次移転って期待薄の噂もあるので、気長に待ちたいと思います。

私にとって「湘南」なんてのはハッキリ言ってどうでも良いです。サーファーじゃないし。
「辻堂テラス羽鳥」でも購入しますよ。あの物件でしたら。２年掛かってようやく辿り着きました。
複数倍率でしたが、一生分の運を使って当選しました。

野村不動産の営業担当さん。確かに注文住宅の営業の方ほど知識が無いです。
でもちゃんと「調べます」と言って調べた後にちゃんと何度も連絡を頂けました。
適当な知ったか振りをされるより、「わかりません。調べます。」と言われる方が好感が持てました。
そりゃ、ちゃんと事前に調べて即答してくれれば良いですが、一分一秒を争うことでもないので全然気になりません。
私の担当さん、他で話している担当さんの話を聞いてても、尊大な担当さんはいませんでしたけどね。

あとセキュリティカメラやテラスハウス、資源ゴミ置場は共有物になり、
所有権及び管理責任（費用負担など）が発生します。
毎月の管理費用も徴収されますので、一戸建てのマンションと考えれば良いのではないでしょうか。

ご縁があってご近所さんになられる方の参考の一助になればと思い、初めて投稿しました。
私は昨日を以って新居探しが終わりましたが、
皆さんがそれぞれの価値観に合う物件に出会うことをお祈り申し上げます。

[92: 匿名さん]

高山車庫からのバス通をイメージして申し込む前から何度か
乗ってみました。6分は不可ですね…18分かかりました…

しかも140邸の住居人が（父、子）がまたバスを利用すると
単純に280人くらいがバスを利用する事になる。

あの狭いバス停が湘南テラスの住民が並ぶ事になるのかぁ。

それなりに神中さんも便数増やすとか考えてほしいものです。

[93: 購入検討中さん]

No.85 の方の・・・・

＜そういえば、辻堂海側、辻堂海浜公園の隣に大規模開発の予定があるって噂を聞いたのですが、誰かご存知の片いらっしゃいますか？ ＞


私もとっても気になります！

ご存じの方いらっしゃったら、教えてください！

やっぱり、本物の湘南でないと、湘南に住む意味ないですしね・・・・

[94: 匿名さん]

湘南がどうでも良いってのに、あの仕様、狭さでこの価格に納得できるってのが不思議。

[95: 匿名]

辻堂の駅前再開発（CｰX）って順調なの？
シンカシティみたいな事にならんかね？

[96: 購入検討中さん]

辻堂海浜公園のとなりの大規模開発・・・分かりました！

また大手デベがやるみたいです・・・なので、また高くなってしまうようです・・・残念・・・

地元のビルダーがやってくれるのを待つしかないですね・・・
茅ヶ崎あたりだと、あるみたいですが・・・

[97: 購入検討中さん]

大規模開発、気になりますが、また高いんですか。

海浜公園の隣りというとすぐ海ですよね！？
潮風がひどくて住めたもんじゃないのでは？
砂とか飛んできそうだし、夏の大渋滞による排気ガス汚染、子供のプール騒音とかどうなんでしょう。
高い割には住みにくい環境になりそうですね。

少々無理しても２期以降を検討してみようかなー。
２期（３期）の情報を入手した方、是非教えて下さい！

[98: 匿名さん]

＞辻堂海浜公園のとなりの大規模開発・・・分かりました！

＞また大手デベがやるみたいです・・・なので、また高くなってしまうようです・・・残念・・・

えーードコがするんですかー教えてくださーい。

ちなみに戸建ですか？マンションですか？

[99: 購入検討中さん]

さすがに不動産屋から聞いたことなので、ここでは・・・・

でも普通に藤沢あたりの不動産屋に聞けば教えてくれるはずですよ・・・

とにかく大手がやると、コスパが全くダメと言ってました。

[100: 購入検討中さん]

ですね・・・

地元の不動産屋からすると、この物件は、ありえない価格・・・と言ってました。
そりゃ、そうですよね・・・・

広告などでだまされた人がかわいそうでなりません・・・

[101: 匿名さん]

99,100　>　自作自演はやめましょう。

やるなら、名前を変えて、投稿間隔をおいて、文体（・・・）を変えて。
あまりにも分かり易過ぎます。

[102: 購入検討中さん]

海浜公園の隣とかについては他スレ立ててやってください。
プラウドは海側じゃないとか１０００万高いとかはもう十分わかりましたので。

９１さんのような実際買われた方のご意見、決断に至るまでの過程、アドバイスはとても参考になりました。
詳しく有難うございました。

[103: 近所をよく知る人]

No21です。
やはり　大人気ですね。
あそこからならチャリで辻堂駅なら10分くらいでいけるのではないでしょうか？線路のほうまで行けば
歩道は広い（一応自転車用のエリア有り）のでいいと思います。
大規模開発はもう少し　藤沢よりの線路の反対側に色々できそうですね。
新駅のうわさはもうなくなったのかな？？
あとは　あのゴーストタウンがどうなるのでしょうかね？（私の大本命はここ）

[104: 匿名さん]

No101さん、よく見るとそんな感じがしますね。

99,100　>　自作自演はやめましょう。もしそうなら本当に止めましょう。そういうの。

ここは「プラウドシーズン藤沢　湘南テラス」について述べる場です。
各人が購入する価値があるかないかを判断するための情報提供・意見交換する場と思います。

価格が高いから購入しない、価格に見合う価値が見出せないから買わない、それらは立派な判断ですが、
大手が施工販売するとコストパフォーマンスが悪いというワケのわからない持論を披露する場ではありません。
そういった議論をするのであれば、別の議題で論じられたら如何でしょうか。

広告を見て騙された人が可哀想と言われますが、
何の根拠も無いのに騙されていると決め付けているアナタのさもしい人間性が可哀想です。

…私もこの住宅について述べてませんので同罪ですね。

[105: 購入検討中さん]

＞地元の不動産屋からすると、この物件は、ありえない価格・・・と言ってました。

残念ながら地元の不動産屋では提示できない（売ることができない）価格なんですよ。
野村を持ち上げるわけではありませんが、やはり大手ならではの価格設定なんでしょう。
その「ありえない価格」の物件に平均２倍の倍率がつき、すべて即完売とのこと。
騙されたという次元の問題じゃなくて、高くても納得できる人がそれだけいるということです。

104の匿名さん、まさに同感です。

[106: 購入検討中さん]

105です。度々すみません。倍率２倍ではなく５倍だそうですね。失礼しました。

[107: 匿名]

一次抽選落選してしまいました～(涙)

[108: 近所をよく知る人]

No21 です。
プラウドシーズン花小金井もちょうど抽選の時期みたいで、結構な倍率ですね。
藤沢の方も当たった人はおめでとうございます。
さて　花小金井のほうでは　お風呂が2階なんて話題ががありましたが、
こちらも2階にあるのでしょうか？
（見学に行けばいいのですが中々家内と休みが合わなくて）
他にも　「この間取りはチョット」なことはあるのでしょうか？

[109: 購入検討中さん]

１０７さん残念でしたね。
かくいう私も抽選に外れてしまいました。。。
更に倍率が上がってしまうかもしれませんが２期に期待しましょう！

＞２１＝１０８さん
手元にある間取り図を見た限りでは、２階にお風呂というのは無さそうです。
花小金井はなぜ２階に持ってきたのでしょうか？？

個人的にはやはりほぼ同時進行のプラウド新座の間取りが気に入っていますが、
藤沢に関しては特に不便な間取りは無い様に感じます。
しいて言えば、私は庭は要らない派なので、そのかわりにカーポートスペースが２台分欲しいところです。

[110: 購入検討中さん]

藤沢にも2階にお風呂の物件、あった気がします。
あと、変わってるなーという間取りは土間のある間取りや2部屋に分けられる壁を取っ払っている物件など。
即日完売ということはそのようなニーズがあったということですね。