プラウドシーズン藤沢 湘南テラス ってどうでしょう

[物件比較中さん]

みなさん、こんにちわ。
湘南エリアの大型戸建プロジェクトが告知されましたね。
販売は3月下旬からということですが、検討されている方などいらっしゃいましたらこちらの板で情報交換しませんか?

http://www.proud-web.jp/season-hujisawa-syounan-terrace/top.html

[351: 入居予定さん]

やはり、第三者の人に適当な事を書き込まれて荒らすのはやめてもらいたいです。
確かに以前から野村不動産か、プラウド湘南テラスに対して妬み、恨みを持った同じ人の書き込みだと思います。（文章や表現が幼いというか・・）
自分が住む所をけなされたら普通腹が立ちますよね。しかも、本来野村も、湘南テラスも関係ない第三者ですからね。なぜ、ここにカキコしてくるか私には理解できません。
野村のブランドと東急、西武の安心感から購入された方も大勢いると思います。訳の分からないインチキ不動産屋、インチキ建設とは当然安心感やアフターも大きく違うはずです。
私の担当された野村の営業マンさん、内覧の時の東急さん、非常に親切、丁寧でしたよ。
ここの書き込みの事もいろいろおっしゃられてました。本当に住民の方のクレームカキコもあったようですが、キチンと解決して住民の方も納得されてるようです。

便利な場所で綺麗な街並み、大手分譲の安心感・・、すごく良い買い物しました。
住民の皆様、今後ともアドバイスお願いいたします。

[352: 入居予定さん]

洗濯機置き場のパンを付けようか迷っています。
みなさんは、どうしているのでしょうか？

[354: 入居済み住民さん]

>352
完売みたいですけど、いまごろになって初書きこみです。
戸建てはいらないという話を聞いて我が家はパンつけていません。すでに４ヶ月たって問題にはなってないので大丈夫そうです。

[355: 契約済入居予定]

先日、野村本社で登録会でした
もうすでに完売物件ですし今後は入居しない方の書き込みはご遠慮いただきたいですね。

同じく・・洗濯機置場のパンのこと気になってました。
以前、書き込みでどなたかが引越し当日に近所のホームセンターへパンを買いに走ったと記されていた気がします。

本当はあった方が水漏れなどの際に安心なのでしょうか？
戸建てが初めてなのでよくわかりません。
どなたが詳しい方アドバイスをお願いします。

[356: 入居済み住民さん]

>355
マンションではないので階下を気にする必要はありませんので、ご自身が漏れたときのリスクをどう取るかだと思います。
我が家は漏れるリスクよりもパンが邪魔だと感じたので、設置はしませんでした。
OK waveにも同様の質問がありましたので載せておきます。
http://okwave.jp/qa/q6316871.html

[357: 入居予定さん]

来年入居予定ですが、教えて下さい。
南向き以外の旗型、北道路、西道路、東道路にお住まいの方、実際に住んでみての日照等の感想をお聞かせください。南向きは日当たり抜群ですが、人の視線が気になり（お値段も・・）北道路にしました。
旗型だと自転車やバイクも余裕でおけるのでそれもありだったかな？なんて思いながら待ち遠しい日々を送っております。あと、テレビ、電話、ネットはフレッツ光を導入したほうが便利でしょうか？アンテナ取り付けだと電波障害（飛行機問題）などありますか？
宜しくお願いします。

[358: 匿名]

こんにちは。これから入居の方は楽しみですね。
お待ちしております！！

■洗濯機
・パンはつけませんでした。
・マンションではないので階下の水漏れ防止はする必要がないと考えたからです。
・ただ、洗濯機と排水口との接続の関係で高さが必要なため足に四角い板をかませています。（４ヶ所）
・四角い板は当日、引っ越し業者の方が用意してくれました。

■テレビ
・我が家はアンテナを設置せずにNTTのフレッツテレビにしました。
・なのでネットもNTTです。
・引っ越す前からNTTの光でした。（マンションタイプ）
・家電量販店塔で、NTT＋指定プロバイダに新規加入すると家電が安くなる特典等もあるので検討してみたらよいかと思います。

・テレビ，ネットは確実に引っ越し当日から使いたいと考えていたので楽に済ませちゃいました。
・これから、アンテナやケーブルテレビ（JCOM）等を比較検討していきたいと考えています。
（このままNTTの様な気も。。。）

[359: 匿名]

NTT系列に勤めてる方は、物件価格が割引きされるような事を聞いた事があるのですが、本当ですか？
どのくらい割引きされるのでしょう？

[360: 入居予定]

もう完売したんだからいいんじゃないですか。

[361: 入居済み住民さん]

ＮＴＴ関連以外でも割引対象の会社は結構あるようですよ。
１％って聞きました。

[362: 入居済み住民さん]

>357さん
入居、楽しみですね。
ちなみにうちもフレッツテレビにしています。

入居前（引き渡し後ですが）に電気やさんにLAN配線工事をお願いしました。
無線LANでもかまわないのですが、やはり有線の方が高速ですので。

ちなみに無線LANは2Fにアクセスポイントを設置していますが、
1Fのどの場所でも問題なく使えます。

フレッツテレビですが、ネット用の回線を光回線に
するならコミコミで結局安いと思います。
（JCOMはテレビのランニングコストが結構高かった記憶があります）

自立でアンテナを立てる案はメンテナンスを考えると
自分は選択肢には無かったですね。

参考になれば。

[363: 入居予定さん]

358さん
362さん

ありがとうございます。
現在フレッツ光を利用しているので、新居もフレッツ光を導入と同時にテレビ購入を検討しております。

待ち遠しいです！！

[365: 入居予定さん]

本物件のテレビ、LANケーブルの配線について教えてください。

入居後、テレビはフレッツテレビを、インターネットはフレッツ光の導入を考えています。
物件について曖昧な記憶しか残っていないので、すでに入居済みの方々に教えていただき
たいのですが、
上記のようにテレビもネットも光ファイバサービスを利用する場合、屋内でのケーブル
配線ってどのようにするべきなのでしょうか？

私のうっすらとした記憶では、各物件にはすでに分配用のハブが設置されていて、
例えばNTTのサービスであれば、光回線終端装置からの出力信号（テレビ、ネット等）を
このハブに接続すれば、あとは各部屋のコネクタ・端子から、テレビやネットの信号が
引き出せるものと思っているのですが、認識に誤りがあればご指摘いただけると助かります。

テレビを複数部屋で利用する場合は分配器やブースタを、ネットについてはハブ等を
自分で設置し、ケーブルの引き回し等も自分で行う必要があるのでしょうか？

どなたか、ご教示いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

[366: 入居済み住民さん]

>235さん

これから入居とのことで楽しみですね。

ちなみに2Fに分波器があり、そこからテレビ用端子までの配線は済んでいますが、LAN配線は2Fのある部屋に配管が集中していますが、配管があるだけで中は空洞です。

有線でLANを引く場合はLANケーブルの敷設工事が必要です。

うちはフレッツ光の申し込み時にフレッツテレビの工事も申し込みました。
あと電気工事店にLANケーブルの敷設もお願いしました。

1本あたり1万円ぐらいが相場感ですかね。

配線工具をお持ちなら自分でできると思いますよ。

あとは無線LANを使うことで有線は使わないという選択もありますが、
速度を考えてうちは有線LANにしました。

[367: 入居済み住民さん]

上の補足ですが、LAN配管は呼び線が入っているので、うまく通れば通線工具は不要です。
あと、各部屋のコンセント部分にはLANコンセントはついていないかと思いますので、
ローゼットは別途必要です。

ちなみに電話のローゼットも同様にどこにも付いていないのでお忘れなく。

分配器は2F屋根裏にあるので、自分でやろうと思えばできますが、一部壁を抜く必要が
あるので、NTTの工事に任せたほうが楽かと思います。

[368: 入居予定さん]

居住済みの方教えて下さい。

・エアコンの移設をするのですが、エアコンパイプを通す壁穴は最初から開いているのですか？
・家電量販店で購入して取付けた場合、無料基本工事（パイプ4Ｍ）以外の追加料金はかかりますか？
　　
・表札の取り付けをご自身でされた方はいらっしゃいますか？取り付ける場所はモルタル？でしょうか？
　普通の電気ドリルで穴開けられますか？

　よろしくおねがいします。

[369: 入居済み住民さん]

エアコン穴は確か、最初から開いてました。
追加料金は化粧管位でした。

表札は、業者に頼んだのでわかりません。

これから入居予定と言う事で楽しみですね・・・

[370: 匿名さん]

うちのご近所では、表札の取り付けは業者に頼まず
ご自分で取り付けされてらっしゃる方が多かったです。

うちはドリルで穴開けまでしましたが、かなり大変でした。
ご近所の方は接着剤でつけるだけの方が多くて、
うちもわざわざ穴まで開けなくて良かったかなと思いましたよ。
DIYでがんばってみてください。

[371: 入居済み住民さん]

電気について、
いま契約電気量が60Aになっています（以前の住居では30Aだった）。
契約アンペアによって、基本料金が全然違うため、不要であれば下げようと思うのですが、
実際に下げて契約しなおした方はいらっしゃいますか？
計算してみると、普通にエアコン1台と家電（炊飯器、電子レンジ、、、）、ヒーター等であれば
40～50Aくらいでもブレーカー落ちないように思うのですが、
1度変更すると1年は戻せないようなので少し慎重になってます。
例えばセコムなんかに申し込むとそのセンサーなどでも電気をかなり使うのでしょうか？

[372: 入居予定さん]

先日、内覧会でした。
いよいよ入居となると決めることも多く初めてのことばかりで色々と迷ってます。

セコムは入居３ヶ月は使用料無料ということですがそのまま使用されている方はどのくらいいらっしゃるのでしょうか。
確か野村さんの方でも似たようなサービスがあったような気がしたのですが説明を聞いたのがかなり前だったので記憶薄です。

検討された方などいらしたご意見を伺いたいと思うます。
よろしくお願いします。

[373: 入居済み住民さん]

＞３７１さん

うちも60Aは多いかも・・・と思い、契約アンペア数を下げることを
検討したのですが、基本料としては３００円弱、従量制の部分は60Aだから
高いということも無い（30Aでも50Aでも従量制の部分は同じ）だったので、
面倒だったこともあり、そのままにしています。

[374: 入居済み住民さん]

>372さん
あまり防犯上問題（または不利益）になるような内容はネットで
聞かない方がいいのでは？
セコムさんに聞くと教えてくれますから、聞いてみてはいかがでしょうか。

[375: 匿名さん]

ここは次世代省エネ基準を満たしていないですが、寒くないですか？

[376: 匿名]

続々と引越しがはじまってますね。
ようこそ！！

[377: 周辺住民さん]

もうちょい待ってればオーシャンレジデンスを狙えたのに残念でしたね。
あちらなら「湘南」を名乗るに恥じない立地だったのに。

[378: 匿名さん]

>377
悪いけど格が違いますよー。
プラウドに住む人は見向きもしない物件かと思われますが…

潮臭そうだしね。

[379: 匿名さん]

格ねぇ～。コープ野村の三流デベ、野村不動産もブランド戦略で大もうけだ。

[380: 入居済み住民さん]

確かに。
住んでいると、正直そんなに格なんて意識するほど他と大差ない気はしますね。。。
防犯対策なんてもうすこししっかりしてると安心できるのに。

[381: 周辺住民さん]

格　･･･って。
延床３０を死守し、かつ一戸でも多い区画割のための37.5坪。
建物自体もそう重厚感あるものでも無いようだし。
おまけに羽鳥。辛うじて一国の南というだけで「湘南」と呼ぶには違和感のある土地。
格？

あちらなら少なくとも「湘南」は名乗れると思いますが如何？


誰もが「プラウド」に憧れてるわけじゃないんですよ。
所詮建売ですからね。

[382: 入居済み住民さん]

御主人が東京から帰れず、今日は会社泊まり。という方も多いのではないでしょうか。
藤沢は震度4ということでしたが、家や家具に不具合が出た方はいらっしゃいませんか？

[383: 入居済み住民さん]

>382さん
うちの心配になって早めに帰宅しましたが、家、家具、どちらも大丈夫そうでした。

[384: 入居済み住民さん]

>383さん
ご回答ありがとうございます。我が家も家自体は大丈夫で、不安定な花瓶（笑）が転がった程度でした。
ここは津波が来る可能性は低そうですがやっぱり怖いですね…

[385: 入居済み住民さん]

私は帰宅難民化してしまい、今日の昼に帰ってきました。
外観チェックと中もチェックしましたが、特に問題はなさそうです。

ただ、吹き抜けの照明はかなり揺れたようで、
耐震対策（あるのかどうかわかりませんが）考えたいと
思います。

まずは皆様ご無事で何よりです。

[386: 匿名]

これから引き渡しの方へ

マンションコミュ、プラウド鵠沼橘住民版に今回の地震に対する野村の対応が少し載っていました。
ご参考まで。

[387: 匿名]

パナソニックが大規模開発を発表しましたね。
ますます藤沢の価値があがる予感！

[388: 匿名さん]

野村プラウドとはいえ建設会社は何社かに分かれています。大きくは東急不動産と西武建設です。
アフターサービスが全く無いも同じです。
点検と称していろいろ見られるだけで不備があっても経年劣化はご容赦くださいです。
特に酷いのが西武建設の防水シート貼り忘れによる雨漏りです。140件中十数件の雨漏りがあり家の中水浸しです。中古売出しもありますが絶対にやめるべきですよ。プラウドのプライドは0点以下ですよ！

[389: わたなべ]

10年の間に何度か点検があるが不備があっても今回の点検対策では無いとかちょっとの造作で様子見してとか経年劣化は対象外などアフターサービスが全く無いに等しい。野村不動産と言えども何社かの建設会社が行っており大きくは東急不動産と西武建設の2社。
西武建設に於いては防水シート貼り忘れで雨漏りが頻繁に起きており常にその対応の為足場が組まれている家がある状況で酷いもの。
プラウドならぬプライドは全く無しに等しい。
中古の売り物件が出ているが絶対におすすめしません。