プラウドシーズン藤沢 湘南テラス ってどうでしょう

[物件比較中さん]

みなさん、こんにちわ。
湘南エリアの大型戸建プロジェクトが告知されましたね。
販売は3月下旬からということですが、検討されている方などいらっしゃいましたらこちらの板で情報交換しませんか?

http://www.proud-web.jp/season-hujisawa-syounan-terrace/top.html

[181: 匿名]

スレート瓦は割れやすいので踏み所が悪いと簡単に割れますよ。
交換しておけばokかと。

いくら今指摘しても所詮は見えるところ中心なので
１年目か２年目の点検時に補修してもらう感じですね。

[182: 近所をよく知る人]

すいません　ここが津波でやられるようなら
日本沈没級の津波ですが・・

[183: 匿名]

２期は来週抽選ですか？？

[184: 購入検討中]

ここって、NTTの社宅の跡地って聞きましたが、NTTの関係者と社宅居住者が優遇されてたってうわさを聞いたのですが、どういう風な話か誰か知ってる人いませんか？価格に対してあんまり強気なもので安く買う材料になればと思い・・・

[185: 匿名さん]

ＮＴＴというか、提携会社の人なら値引きはあるかも知れませんが、
あくまで噂ではないでしょうか。

価格が高いと言ったら、営業の人が明らかに不機嫌になってました…

[186: 匿名]

・抽選会は盛り上がったのでしょうか？？
・昨日でしたよね？？

[187: 物件比較中さん]

ここも対象になっていたような気がしますが、
提携会社としての値引きはごくわずかですよ。

ここ、なんだかすごい人気物件だったんですね。

[188: 契約済みさん]

1期ですでにお住まいの方とかはいませんでしょうか。
実際に生活してみての感想ですとか、内覧会等のアドバイスを
いただけたらありがたいです。
私は２期なので、11月の入居までこれからが勝負です。

[189: 入居済み住民さん]

今はまだ、少ないコミュニティなのでお盆時期は少し寂しい感じでしたが、とても住環境はいいですね。
内覧会はいろいろ説明もあり、費用との相談そながらのオプション選択などがありました。
正直、ニトリ、イケヤのほうが安いのですがサイズとか一体感はやはりオプションならではですよねー

[190: 入居済み住民さん]

入居から1ヶ月経っていませんが・・・
当然工事車両の出入りなどありますが、周辺の住環境は利便性を含めてよいと思います。
休日は、周辺道路が混雑しますが、湘南テラスに面している梅ヶ枝通りの交通量はさほどないようで、
家の周辺にいる分には静かであまり気になりません。
ほどよく風も抜けますし、辻堂は、初めてですが、予想していたより暮らしやすいです。
駅まで歩く場合は、ちょっと距離がありますね。
平地ですので、自転車を使うか、高山車庫からのバスは始発ですし結構本数もあるので、そちらを活用しています。
梅ヶ枝通りのバスは、本数は少ないですが、時間さえあえば便利です。

[191: 匿名]

快適です。
少し割高と言う人もいるけど、買ってよかったと思っています。

内覧会には、知り合いの建設会社の方に来てもらい、色々と指摘して頂きました。
クロスのはがれ・ドア，床のキズは結構あり、素人目でも分かるので気づいたらドンドン直しを依頼したほうがよいと思います。

[192: 契約済みさん]

・前回家の中を見ると確かに素人目でも「えっ？」って感じの壁紙のはがれや、壁の凹みがありました。まずは、その辺を注意深く見て直しの依頼をするのと、後は家具、インテリアのオプションですよね？住居済みの方でこれは良かった！というオプション等はありましたか？私は今食器棚をオプションにするか悩んでいます。電気やカーテン関連は量販店にしましたが、食器棚とかはやはりキッチンとの統一感とか奥さんが重要視してまして(-_-メ)。

[193: 匿名]

別のプラウドを購入しましたが、オプションの食器棚はあまり工夫がされていないものしか選べず（私はゴミ箱を中に収めたかったのです）、またカウンターの奥行が足らず、置きたいオーブンレンジが置けなそうだったので、オプションはやめました。
キッチンと面材が合うのは素敵だなと思ったのですが…

いろいろな条件を考えて慎重に選ばれてくださいね(^o^)

ちなみにオプション食器棚は納期も結構かかるようでしたので、ご注意くださいね。

[194: 契約済み2月入居さん]

１期で２月入居です。
すでに入居の方の住みやすいとか交通のことなどを聞けて少し安心しました。

キッチンのオプション食器棚を注文しないで少し後悔していましたが　なるべく似た感じの
ものでお手ごろ価格で探してみようと思います。
1Ｆも窓が多く（よいのですが）家具の置場に少々、迷ってます。

実際によかったことなどあったらおしえて下さい。

いよいよ今度の抽選で最後になりますね。
来年の夏は花火大会にたくさんいかれすでしょうか（＾＾）

[195: 購入検討中さん]

この土日で第３期の説明会が開催されるようですね。
いよいよラストチャンスというところなのでしょうか。

それにしても、最近ネットでプラウドの広告バナーをよく見ます。
藤沢湘南テラスのものもあるみたいですし。
連続即日完売の勢いも、そろそろ息切れ気味なのかな？
これが物件価格に含まれているのかと思うと複雑ですね…

[196: 匿名]

食器棚は建築屋さんが準備しているキッチンメーカー製のものと、
オプション会で紹介される造作家具のものがあります。

造作にすれば天板幅などは自由自在ですが、値段はメーカー製の２倍くらいかかります。

他にも造作家具のお店は色々ありますので、探してみるのも楽しいと思いますよ。

[197: 入居済み]

食器棚についてですが・・・。
私も食器棚内にゴミ箱を入れたかったので、建設会社のオプションファイルから60センチの引き違い食器棚を2つ頼み、あとは自分でスチールラックを買ってゴミ箱はラック下に入れました。
でも、その60センチの引き違い食器棚、中で縦に区切られていて、30センチ幅ずつになっているんです。使いづらい…。これから頼まれる皆様、中の仕切りがどうなっているかよく確認してから注文してください。
でも、見た目は面材がそろっているのできれいです。
ちなみに、建設会社の人がぽろっと言っていたのですが、一度にたくさん注文を受けるから、間違えないために、バリエーションはこれだけしかない、とのこと。組み合わせとか、強く言えば、ファイル以外も受けてくれたのかなーと思いました。

[198: 契約済みさん]

2期の方は来週内覧会ですね。久しぶりに家の中に入れるのでわくわくとしっかり見ないとという緊張感があります。見るべきポイントなどあれば教えてください。壁・床はもちろんここは見逃しやすいかも！と言った所があればお願いいたします。

[199: 契約済みさん]

既に住まれている方からの住環境のお話、内覧会、オプション家具について…などなど、とても参考になります。
ありがとうございます。
入居までまだ時間がありますが、皆さんのご意見を拝読しながら準備を徐々に進めていきたいと思っています。

今週は３期の抽選の様ですが、今回はわずか１０戸だけなんですね。
１期セレクト区画、１期２次、２期分の対応で、営業さんの人数が間に合わなくなってきたのでしょうか。

[200: 入居済み住民さん]

＞198さん

自身が内覧会で指摘した箇所は壁・床以外では、

・階段のすき間…階段の床板と壁の接合部分にすき間がある箇所を樹脂で埋めてもらいました。
・階段の手すり…良く見ると細かいひび割れ、ささくれがありました。
・高い箇所の壁よごれ…一見見落としそうになったのですが目線より高い部分に目をやると
　　　　　　　　　　　薄く五本指の黒い跡が...。工事の方が作業時に支えとしてついた手の汚れが
　　　　　　　　　　　何気に数箇所ありました。業者の一言「よく気づかれましたね～」と。
・窓の施錠部分…2つあるリビング大窓の内、一方の施錠〈ふたを開けて、上下で開け閉めする所）部分が
　　　　　　　　もう一方と比べて非常に硬かったので直してもらいました。業者の人も「確かに硬いですね」と。
　　　　　　　　その他は2階含め問題なかったのですが、施錠部分は全部開け閉めして確認しました。
・外壁の雨汚れ…今後、当然よごれるのですが、最初くらいキレイなスタート！という事で外壁の雨汚れを
　　　　　　　　落としてもらいました。

他にもあったと思うのですが、覚えている点はこういう所でした。一助になれば幸いです。

[201: 入居予定さん]

＞200さん
細かいアドバイスありがとうございます。今日は第3期抽選会みたいですねー。抽選の緊張感が思い出されます。
内覧会では実際に東急建設のオプションとかの説明があるんですよね。
みなさんはオプションはどうされましたか。畳収納、洗濯物干し、食器棚、湿気吸う壁などいろいろあると思いますが、実際に選んで良かったものとかのアドバイスをいただけたら助かります。

[202: 契約済みさん]

内覧会にオプション会はなかったです。自分で電話するんですね…失敗。

[203: 申込予定さん]

最終期にエントリーしようとしています。もうほとんど決まっていてこの掲示板も更新がなくて残念です。実際に住まれている方、契約済みの方など最終的にここに決めた判断や、実際の生活の感想を教えてください。みなさんとあの高段の空間をご一緒できたらいいなあ。…抽選厳しいですが。

[204: 契約済みさん]

私も申込予定さん同様、どなたかの更新を楽しみにしています。

私は来年入居予定ですが、

・テレビは光テレビを導入しなくても、アンテナの設置で映りは十分なのでしょうか？

・北道路の住居は、実際に住んでみてリビングの日光の入り方や圧迫感などどうでしょうか？

・地元の方々の意見では、周辺住居よりもかなり割高と言われてますが、私も高すぎると思いつつも、実際にあの分　譲地に行くと高くても住みたい街並み、買い物便利、辻堂駅の再開発、野村ブランド・・・永住したいと思い決断　しました。実際住んでみての感想等が伺えれば幸いです。

　申込予定さん抽選頑張ってください。

[205: 入居済み住民さん]

入居住みの者です。

現状、トータルして生活は快適だなぁと感じてます。住環境として大通りに面してないので昼夜問わず静か
です（今も工事されますので、これはいづれ終わるモノとして）。夜は虫の鳴き声（鈴虫？）で癒されます。

買い物も、モールフィル、Mr.MAXは週末の買い物に非常に便利ですし、もし買い忘れがあっても、ちょっと
散歩がてら5・6分歩けばすぐに行ける距離と、重宝してます。工事の始まった辻堂C-Xも将来色々と楽しめそうで楽しみですね！

日当たりについては、確かに南道路と比較すれば大きく違うのでしょうが、個人的には北道路でも日は入りますし、
十分明るいと感じてます。

テレビは比較の為に業者さんに来てもらいましたが、アンテナはブースターを付ければ問題なく全地デジチャンネルが
映ってましたよ。

入居から2ヶ月ですが、ここに決めて良かったと思っています。これから続々と入居され方々と共に良い住環境を作れればいいなと思ってます。

[206: 購入検討中さん]

最終期は、区画のどのあたりの部分が売り出されるのでしょうか。

たくさん郵送されてくる資料では、どこが売りに出ているのか、さっぱりわかりません。

ご存知の方、宜しくお願い致します。

[207: 入居済み住民さん]

もう最終期なんですね。
はやいもんです。

聞いた話では最終分譲の方が入居するのが来年の７月か８月と言ってましたので
たぶん営業センターがあるところとかなのでは？

区画はよくわからないので直接営業さんにお電話して聞いて見てください。

住んで２ヶ月経ちますが、非常にのんびりとした感じで良いです。

いよいよ来月からテラスハウスも運用開始になりますので、やっと
街開きっていうところでしょうか。

ちょっと気にしていた飛行機の騒音ですが、ほとんど気にならないレベルです。
近所の知り合いと話していたのですが、昔に比べて騒音はだいぶ減ったようですよ。
（理由はわかりませんけど。。）

では。

[208: 購入検討中さん]

最終の分譲は北奥の9戸、西側外周沿いの8戸、公園前の6戸ですね、確か。

公園前の6戸は来年7月頃入居の予定となるようです。
＃現在の営業センターと駐車場を潰してからの建築となるので。


ところで、やっぱり航空機騒音が気になりますね。
207さんのほかにも入居済みの方がいらしたら、頻度（1日または週に何回とか）・程度（通過中はテレビ視聴、会話が困難とか）をお知らせいただけると助かります。

以前、湘南台近辺に勤めていましたが、そこでは結構ひどかったと記憶しているので・・・。

[209: 入居予定さん]

いよいよ最終分譲ですねー。
我が家は10月末に引き渡しです。すでにお住まいの方、これから申し込まれる方よろしくお願いします。
騒音については、近くのマンションに住んでいる方は気にならないとの事。それよりも休日昼前と、雨の日のマックス＆フィル渋滞は覚悟したほうが良いとの事でした。

[210: 近所をよく知る人]

この場所だとお父さん通勤大変ですよ。辻堂駅と藤沢駅の中間点だから駅まで時間がかかる。今の時代、駅からの距離って大事で、資産価値に大きく響くのでよく考えてね。それから、お母様方、新興住宅地のお付き合い頑張ってくださいね。それはもう大変です。特にこの物件、出入り口が２カ所しかないでしょ。これはもういばらの道ですよ。住んでみたらわかりますよ。

[211: 匿名さん]

分譲地の付き合いね～
２～３０戸ほどのところなら大変でしょうが、１１７もあれば大丈夫じゃない？
実際のところどうなんでしょうね？

[212: 住民さん]

通勤は苦労ないですよ。
藤沢駅まで自転車で１０分程度です。
雨の日はもちろんバスです。

たしかに土日の渋滞だけが悩みですが、その他の部分は快適です。騒音は言われているほど気になりませんよ。

同じくらいの子どもがいるご近所さんが多いので話もあいます。
公園で一緒に遊ばせたりしています。

非常にいい買い物したと住んでみてわかりました。

[213: 匿名はん]

検討中の方や入居済みの方に対する助言ありがたいですね。
出入り口は５箇所位あったと思いますし、住みたければ資産価値なんて関係ないと思いますよ。
ご近所付き合いも、住んでみないと分かりませんしね。
でも、周辺の戸建てと比べて値段が高い割に完売御礼とは凄いですね。それだけ魅力的？な何かがあるんですね。
私もこの住居が大変気になりレス読んでいましたが、屁理屈書かれる方は抽選もれ？、高くて手が出ない？、買いたくとも周辺相場と比較して価値を見いだせない？、新興住宅買って近所付き合いができずに失敗した？・・・いろんな意見があり参考になります。

管理組合形式の戸建ては、新しい試みですがどうなんでしょうか？
理事など役員になると面倒でしょうか？資産価値や防犯などの安心感はありますが・・・。
これからはいろんな管理会社が同様の形式を真似してきそうですね。

[214: 匿名さん]

周辺相場より高すぎる。

[215: 近所をよく知る人]

マンションじゃないのに管理費払わされるんですか？

[216: 入居予定さん]

モデルルームに設置してあるオプションの食器棚はお幾ら程なのでしょうか？
上下共ですとかなり高額になってしまうんでしょうね。
つけられた方いらっしゃいますか？

カーテンはオプション販売でお願いした方がラクそうですね。
ある程度高額になることは覚悟しておりますが。

その他、オプションで依頼してよかったものとかありましたら教えて頂ければ幸いです。

よろしくお願いします。

[217: 入居済み住民さん]

食器棚は建築さん（東急、西武）のものであれば２０万程度で、
オプション会の造作家具は４０万ぐらいでしょうか。

カーテンはオプション会だと結構お高いと思います。
（その分、物は良いのかもですが・・・）

人によりけりですが、結局オプション会の業者さんも鍵引渡し日以降しか施工
出来ないので、自分でカーテン屋を探してお願いするのとタイミングは
変わらないです。
（建築さんの食器棚もオプション会の造作家具も同じ）

なので、結構大きな出費ですから（気が大きくなってますしね。。。）
よく検討なさってくださいね。

[218: 入居済み住民さん]

すみません。訂正です。
>オプション会の造作家具は４０万ぐらいでしょうか。
仕様によりけりなので、４０万から６０万くらいですね。失礼しました。

[219: 入居予定さん]

２１７さんへ

（来年入居の）２１６です。
詳しく教えていただき、大変参考になりました。
食器棚は４０～６０万程ですか…。
思ったより安いと思いましたが、冷静に考えると結構高額な買い物ですよね。
ついつい気が大きくなっての散財、気をつけたいと思います。

早速のご回答を、そしてご親切にいろいろ有難うございました。

[220: 匿名]

これからの入居は待ち遠しいですね。
食器棚は東急建設さんにお願いして大正解でした。
２５万位しましたが、キッチンの色合いとマッチして見栄えがかなりいいです。

オプション会では照明と表札のみ購入しました。
カーテンやエアコンは自分で探すほうが安く抑えられると思いますよ。

[221: ２１６]

２２０さんは建築会社さんの食器棚にされたのですね。
私もキッチンと同色、同素材のものが希望なので、そちらで充分かと思います。
エアコンは高そうなので、私も家電量販店等での購入を考えています。

抽選に当たったのがいつだったか忘れてしまう位昔で…（笑
更に入居までまだまだですが、家具やら照明やら…そろそろ一つ一つどうするか考えていかねば、と思いつつ、
こちらの掲示板で（藤沢はもちろん花小金井や相模台も）入居済みの方々のご意見を参考にしております。

２２０さん、有難うございました。

[222: 匿名]

こんばんは。

家電量販店でエアコンを４台買いました。
ヤ○ダのポイントが貯まり、ECOポイントを商品券に交換したりできました。

入居まで時間がなかった（５月末に当選。７月末に入居）ので買い物もバタバタでした。

今思えば色々とお得な買い物（ポイントや色々なお店・商品の比較検討などして）ができたかもしれません。。。

２１６さんはじっくりとお考えください！

[223: 入居済]

表札
カーテン
照明
ネットプロバイダ
床コーティング
テレビ（アンテナOR光ケーブル）
エアコン
食器棚
テーブル
家具，ベットの配置
火災，地震保険

etc....

これからの方は色々と考えることがありますね！！
それもまた楽しみだったりして。

[224: ２１６]

２２２さん、ありがとうございます。

エアコン、うちも３～４台必要です。
ecoポイントや家電量販店のポイントをうまく利用しながら購入したいと思っております。

７～８月に入居された方達は、短い時間の中で決めることがたくさんあって、さぞかし大変だったかと思います。

２２３さんが羅列して下さっていますが、購入すべき物以外にもネットやテレビについて、保険等…、
いろいろなことを検討していかなくてはなりませんね。
ふう。。。　頑張ります！

明後日はいよいよ最終期の抽選日ですね！
１期の抽選からあっという間だったような気がします。

[225: 入居予定さん]

本日、東急建設に依頼した食器棚のオプションのを見てきました。
食器棚は斜めに取りつけされているし、扉はひかかって開くことができません。

内覧会でもドアが閉まらなかったり、鍵がかからなかったり、障子が開かなかったり、閉まらなかったり、指摘する箇所が40箇所位ありました。
再内覧会でも、内覧会で指摘した箇所が6箇所も直っておらず、そのままでした。
それを指摘すると、嫌そうな顔をして、できないと言われましたが、入る前から壊れているのはおかしいので、再度おかしい部分を指摘しました。

今日再内覧会で指摘した箇所を確認すると、すべて直っていませんでした。
そのまま放置です。
さらに室内は、ノリがたくさんついていたり、ジュースを置いた後等がたくさんあります。
そのことを東急に電話しようとすると、ずっと電話中でつながりません。

我慢の限界です。
本日これから野村に連絡しようと思います。

これだけ高いお金を払ったのに、がっかりです。
本日、食器整理をしようとしてたのですが、何もできません。。

[226: 周辺住民さん]

上場会社は利益最優先だから・・・。食器棚とかはイケヤが安くてお洒落なのあるよ。
しかし４０カ所ってひどいね。
お金の払い込みやめちゃえば？

[227: 入居予定です]

No.225さん
本当のところ、入居予定は無いですね。

[228: 匿名]

とことん追及することが必要ですね。
ちなみに東急は売主たる野村の下請けですから
必要な問題提起は野村に伝えるべきかと。

[229: 契約済み入居予定さん]

同じく...　225さん変ですね。
その場に立ち会った東急建設の人に苦情をいうのはわかりますが　電話で苦情を伝えるのなら228さんのおっしゃられているように野村でしょ。

たくさんの嫌な書き込みを読むと悲しくなります。

高い物件・・というのもよく目にしますが213の方がおっしゃられている通りだと思います。

通常、建売というのはエクステリアは入らず細かなことまでいうと庭の芝生、植栽等もない土むき出しの状態での引き渡しになります。その点、この物件は翌年まで庭も保障の対象になっていたはずです。
近くで同時期に売り出していた物件より建具などもいい物を使っているし窓ガラスもトリプルだし・・。

細かく比べていくと値段に見合うだけの物件だと思います。
立地条件だけでは比べられないと思います。

すでに購入されている方は十分に比較検討しての契約だと思うのでこちらに住む予定のない方からの非難中傷は必要ないです。

[230: 匿名さん]

非難中傷？　誹謗中傷が日本語として正しいです。