プラウドシーズン藤沢 湘南テラス ってどうでしょう

[物件比較中さん]

みなさん、こんにちわ。
湘南エリアの大型戸建プロジェクトが告知されましたね。
販売は3月下旬からということですが、検討されている方などいらっしゃいましたらこちらの板で情報交換しませんか?

http://www.proud-web.jp/season-hujisawa-syounan-terrace/top.html

[151: 匿名]

この物件から通える範囲の人気の幼稚園は、当方も知りたいです。
ご存知の方いらしたら是非教えて下さい。

[152: 匿名さん]

138です

マンションの入居もこんな感じなんですね。139さん、ありがございました。

以前、営業の方に聞いたのですが、カーテンの採寸は、展示即売会にやってくる、提携の業者さんには図面がいっているから必要ありませんって言われたような・・・。だから、7月3日4日の即売会で決めても、7月27日の引渡しまでに取り付けは間に合うと言っていました。

ただ、どこまで営業の方が内覧会以降の段取りを知っているのかなとちょっと疑っています。

とりあえず、引越しまでにはカーテンだけは確実につけてもらって、あとは住んでみて注文つけるのもありかな、と思っています。

それでも内覧会までに、少しはインテリアのテイストとか相場とかはいれておかないと、ですね。

[153: 周辺住民さん]

カーテンでしたら、駅まで行く途中にルームズ大正堂（in the Roomsではありません）があって、そこでカーテン屋さんもありますよ。自分は近所の戸建てですが、そこでも一部購入しました。
また、湘南モールFillにもカーテン屋さんがありますし（入れ替わってなければ）、あと、激安でしたら湘南モールのホームセンターで探せると思います。
カーテンは値段を考えるとレールも含めて自分で採寸して自分で取り付けるのが一番よいのですが、普通は面倒だからやらないですよね。
値段はピンきりなので自分はびっくりしました。素人目でも見た目がいいやつは高いし、安いやつは見た目がしょぼいんですよね。。
湘南テラスの分譲を買える人ならあまり価格を気にしないかもしれませんが、子供部屋は激安にするなどメリハリつけても60万とか平気でかかりますからねぇ。

[154: 購入経験者さん]

>138さん

そうですか。
オプション会より内覧会が先だったので、どうするのかと思っていたので。。。
情報ありがとうございます。

しかし今住んでいるマンションは当然のようにカーテンレールもついてたので
当然付いているものと思っていたらレールも必要とのことで。

カーテン屋に行って相場感を見ておく必要がありますね。

照明も電動昇降機用じゃないと駄目とのことでしたので、オプション会で
確認したいと思ってます。

[155: 匿さん]

みなさん。こんばんは。
テレビのアンテナについて教えて下さい。

一戸建てなのでアンテナは必要になるかと思います。
近所の電気屋で頼めばよいのか？野村不動産があらかじめ業者を用意してくれてるもんなんでしょうか？

引っ越した当日からネットとテレビは使いたいな～と思っています。

みなさんはどのようにお考えですか？

[156: 匿名さん]

いまどき分譲地の一戸建てでアンテナが必要なの？

[157: 周辺住民さん]

テレビはインターネット環境と合わせて光テレビにするか、
または、衛星放送を見ないとか言い切れる人だったら屋根裏にちょっと高性能なアンテナを
置くだけでも地デジなら映ると思います。（現地から数キロの我が家ではそれで余裕で映りました）
衛星アンテナは後からベランダに設置という手もありますし。
業者に頼むと地デジアンテナのみの設置でアンテナ代込みで2万から4万くらいみたいですね。

自分（現地から数キロの一軒家）はマスプロというメーカーのLS20TMHというメーカー希望小売価格14000円弱、実売8000円程度のアンテナ（上から2番目くらいに高性能なやつです）を買ってきて、屋根裏のアンテナ線を切断して繋いで屋根裏にアンテナをポンと置いただけで向きの調整するまでもなく映っちゃいました。
万が一映らなかった場合は業者に普通に屋根上に設置を依頼する予定でしたが、準備したブースターも不用で拍子抜けでした。
ただ、屋根裏を自分で確認してアンテナを置くスペースがあるかとかアンテナ線がどこにあるか、そもそも屋根裏にアクセスできるかの確認は必要ですね。

自分は料金と屋根上に設置した場合の見た目と屋根が傷んだり設置ケーブルその他が錆びたりなど後々のメンテの問題なども考えて自分で屋根裏設置にトライしました。
ただ、映るかどうかは自己責任ですし、調べたり潜ったり面倒だというのでしたら業者に頼むべきかと思います。

[158: 購入検討中さん]

ここ、相場より、1000万くらい高くないですか？

[159: 匿名さん]

>158
買う人も買わない人も買えない人も周知のことですけど…。とっくに。

[160: 契約済みさん]

自分は光回線を引くので、
・フレッツ光ネクスト　ハイスピードタイプ（200Mbps）
・ひかり電話
　⇒0466-xx-xxxxの番号が使えます
・フレッツテレビ
　⇒地上波（アナログ・デジタル）、BSデジタル、CS110°（スカパーe2）※
　　が見られます。
　　※スカパーe2は追加費用が必要です。

とすることで、アンテナを立てずにテレビを繋ぐようにNTTに手配
しました。

フレッツテレビ自体は約６９０円ですから、CATV（あの辺りだとJCOM湘南かな？）に
お願いするよりも格段にランニングコストが安いかと。

参考になれば。

[161: 住まいに詳しい人]

＞156さん
CATV契約するか、フレッツテレビを契約すれば
屋根上にアンテナ要らずですね。

今時、共聴アンテナはメンテ考えると流行らないですよ。
昔のニュータウンが全盛のときは主流だったかもですが。

[162: 匿名さん]

>161さん

ありがとうございます。フレッツテレビいいですね。
戸建てにアンテナは何か昭和の香りとでも言いましょうか違和感があったものですから
フレッツテレビ調べます。

[163: 匿さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[164: 匿名さん]

138です。
158さん、カーテンレールも、テレビアンテナ同様、つける人つけない人それぞれなので、つけていないそうですね。
163さんと同じく、今日、カタログが届きました。我が家も読み込みです・・・。

[165: 匿名さん]

購入者です。

もし、ご存知の方がいたら、教えていただきたいのですが、抽選会の日、抽選の後で、フリーで33戸見ることができましたよね。あれって何のためにしたのでしょうか?
みんなが勝手に我が家に入っていくような感じがして、嫌な気持ちになりました。
抽選前だったら分かるのですが…。
でも、正式に契約をしたわけでもないので、野村さんに文句も言えませんでした。
いつものように、係りの方が付き添って、だったらそうは思わなかったのですけどね。

他の建売分譲地も同じことをするのですか？

[166: 匿さん]

165さん

こんばんは。自分も少し不思議に思い、係の人に聞いてみました。

『隣の家から自分の家を見たときにどのように見えるのか？是非確認して見て下さい。また、隣の家のベランダからどのように見えるのかもチェックして見て下さい。』みたいな返事でした。

基本はそんな感じで開放したと思われます。
あまりいい気はしなかったですけどね・・・。

[167: 匿名さん]

野村さん、あいかわらず藤沢市内であこぎなしょうばいしてますな
羽鳥で駅から超とおくてこの値段。ぼろもうけじゃないすかｗｗｗ
買った人は、よほど無駄遣いがすきなんすね

[168: 匿名さん]

＞165さん

契約していないとは言え、抽選後にやるのは
気持ち的には複雑ですよね。

とは言え、契約したら自分のものですから（笑）
（正式には登記してからとか言う突っ込みは無用）

不備があったら内覧会で指摘しましょう。

[169: 匿名さん]

>165さん
非・藤沢のプラウド購入者です。
あれって自分が買うことになる家だけ見るのではないのですか？
うちのとこはどこでも見ていいとは言われなかったので、皆さんそれぞれ各自の家のみを見ていました。
まあ好きなだけ見ていいと言われても、購入者の目前で他人様の家に入る度胸は無かったですけど（笑）

契約前とはいえ、？？な感じですね。

[170: 匿名さん]

165です。
169さん、私たちは開放する時刻に、当選した我が家になる家へいそいそと向かったら、他の人たちがさっさと入って行きました。その後、何組か入って行き、私たちは呆然としていました。
なので、166さんが書いてくださったように、私たちも隣のお宅に入り、ベランダからの我が家を眺めていました。丸見えでした…。
166さん、ありがとうございました。
168さんが言われたように、内覧会でしっかりチェックしたいと思います。

[171: 匿さん]

こんばんは。

色々と考えることが多くなり大変ですね。
床・水周りのコーティングについてみなさんどのようにお考えですか？

[172: 匿名]

床のコーティング、悩みます。昔は掃除機が使えないって言われたんですが、今はそんなこと無いんでしょうか…

[173: 匿さん]

自分も悩んでるんですよね。
色々とネットで調べるといい話・悪い話が出てくるもんで・・・。

もう少し情報を集めてみます。

[174: 契約済みさん]

もう既にご存知かも知れませんが、傾斜天井にある引掛シーリングは
「ペンダント専用」です。

まっすぐな天井用のシーリングライトやシャンデリアなどは付きません。

ご参考までに。。。

[175: 匿さん]

174さん

そうなんですか・・・。知らなかったです。ありがとうございます。

それにしても、決めなくてはならない事・買わなくてはならない物がたくさんあって頭がぱんくしています。。。

いよいよ今週の土日は内覧会ですね。
建築関係の知人に来てもらい、色々と指摘していただく予定です。

みなさんはどうですか？

[176: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。
いろいろなことを説明されて、オプションの相談をする頃には、ぐったりでした。
今週末はインテリアの相談会。天井を改めてみると、斜めの部屋が多くて、照明の選択が大変そう。
購入者の皆さん、新生活を夢見ながらがんばりましょうね。（ぐったりは、うちだけ？）

[177: 購入検討中さん]

販売中の２期の価格帯をご存じの方、教えて下さい。お願いします。

[178: 購入検討中さん]

このエリア・・・津波が来たら、やられる地域ですよね・・・

[179: 購入検討中さん]

第１期の購入者の方は内覧も終わって、インテリア関係も選び、後は引き渡しを待つのみ、という感じなのでしょうか。街並みも徐々にできてきて大規模分譲の雰囲気が出てきましたね。実際に住んでいる方の意見も聞きたいところですが、第２期も結構な倍率になりそうですね。

この前見学に行きましたが、既に建っている住戸の補修作業をしているところもありました。結構内覧会で修正部分とか出てきたのでしょうか？

[180: 匿名さん]

１期検討時に見学をした時、４件見たうちの２件で計４か所の屋根瓦が割れていました。
施工チェックの時に割れてしまったのでもちろん直しますと営業は言っていましたが
施工チェックでそんなにも瓦が割れるってどういう状況なのでしょうか？

たまたま窓から見える位置だったので気付きましたが、
あれだけ割れているということは
見えない部分が割れていて気付かない可能性も十分あり得る気がして、不信感を抱きました。

[181: 匿名]

スレート瓦は割れやすいので踏み所が悪いと簡単に割れますよ。
交換しておけばokかと。

いくら今指摘しても所詮は見えるところ中心なので
１年目か２年目の点検時に補修してもらう感じですね。

[182: 近所をよく知る人]

すいません　ここが津波でやられるようなら
日本沈没級の津波ですが・・

[183: 匿名]

２期は来週抽選ですか？？

[184: 購入検討中]

ここって、NTTの社宅の跡地って聞きましたが、NTTの関係者と社宅居住者が優遇されてたってうわさを聞いたのですが、どういう風な話か誰か知ってる人いませんか？価格に対してあんまり強気なもので安く買う材料になればと思い・・・

[185: 匿名さん]

ＮＴＴというか、提携会社の人なら値引きはあるかも知れませんが、
あくまで噂ではないでしょうか。

価格が高いと言ったら、営業の人が明らかに不機嫌になってました…

[186: 匿名]

・抽選会は盛り上がったのでしょうか？？
・昨日でしたよね？？

[187: 物件比較中さん]

ここも対象になっていたような気がしますが、
提携会社としての値引きはごくわずかですよ。

ここ、なんだかすごい人気物件だったんですね。

[188: 契約済みさん]

1期ですでにお住まいの方とかはいませんでしょうか。
実際に生活してみての感想ですとか、内覧会等のアドバイスを
いただけたらありがたいです。
私は２期なので、11月の入居までこれからが勝負です。

[189: 入居済み住民さん]

今はまだ、少ないコミュニティなのでお盆時期は少し寂しい感じでしたが、とても住環境はいいですね。
内覧会はいろいろ説明もあり、費用との相談そながらのオプション選択などがありました。
正直、ニトリ、イケヤのほうが安いのですがサイズとか一体感はやはりオプションならではですよねー

[190: 入居済み住民さん]

入居から1ヶ月経っていませんが・・・
当然工事車両の出入りなどありますが、周辺の住環境は利便性を含めてよいと思います。
休日は、周辺道路が混雑しますが、湘南テラスに面している梅ヶ枝通りの交通量はさほどないようで、
家の周辺にいる分には静かであまり気になりません。
ほどよく風も抜けますし、辻堂は、初めてですが、予想していたより暮らしやすいです。
駅まで歩く場合は、ちょっと距離がありますね。
平地ですので、自転車を使うか、高山車庫からのバスは始発ですし結構本数もあるので、そちらを活用しています。
梅ヶ枝通りのバスは、本数は少ないですが、時間さえあえば便利です。

[191: 匿名]

快適です。
少し割高と言う人もいるけど、買ってよかったと思っています。

内覧会には、知り合いの建設会社の方に来てもらい、色々と指摘して頂きました。
クロスのはがれ・ドア，床のキズは結構あり、素人目でも分かるので気づいたらドンドン直しを依頼したほうがよいと思います。

[192: 契約済みさん]

・前回家の中を見ると確かに素人目でも「えっ？」って感じの壁紙のはがれや、壁の凹みがありました。まずは、その辺を注意深く見て直しの依頼をするのと、後は家具、インテリアのオプションですよね？住居済みの方でこれは良かった！というオプション等はありましたか？私は今食器棚をオプションにするか悩んでいます。電気やカーテン関連は量販店にしましたが、食器棚とかはやはりキッチンとの統一感とか奥さんが重要視してまして(-_-メ)。

[193: 匿名]

別のプラウドを購入しましたが、オプションの食器棚はあまり工夫がされていないものしか選べず（私はゴミ箱を中に収めたかったのです）、またカウンターの奥行が足らず、置きたいオーブンレンジが置けなそうだったので、オプションはやめました。
キッチンと面材が合うのは素敵だなと思ったのですが…

いろいろな条件を考えて慎重に選ばれてくださいね(^o^)

ちなみにオプション食器棚は納期も結構かかるようでしたので、ご注意くださいね。

[194: 契約済み2月入居さん]

１期で２月入居です。
すでに入居の方の住みやすいとか交通のことなどを聞けて少し安心しました。

キッチンのオプション食器棚を注文しないで少し後悔していましたが　なるべく似た感じの
ものでお手ごろ価格で探してみようと思います。
1Ｆも窓が多く（よいのですが）家具の置場に少々、迷ってます。

実際によかったことなどあったらおしえて下さい。

いよいよ今度の抽選で最後になりますね。
来年の夏は花火大会にたくさんいかれすでしょうか（＾＾）

[195: 購入検討中さん]

この土日で第３期の説明会が開催されるようですね。
いよいよラストチャンスというところなのでしょうか。

それにしても、最近ネットでプラウドの広告バナーをよく見ます。
藤沢湘南テラスのものもあるみたいですし。
連続即日完売の勢いも、そろそろ息切れ気味なのかな？
これが物件価格に含まれているのかと思うと複雑ですね…

[196: 匿名]

食器棚は建築屋さんが準備しているキッチンメーカー製のものと、
オプション会で紹介される造作家具のものがあります。

造作にすれば天板幅などは自由自在ですが、値段はメーカー製の２倍くらいかかります。

他にも造作家具のお店は色々ありますので、探してみるのも楽しいと思いますよ。

[197: 入居済み]

食器棚についてですが・・・。
私も食器棚内にゴミ箱を入れたかったので、建設会社のオプションファイルから60センチの引き違い食器棚を2つ頼み、あとは自分でスチールラックを買ってゴミ箱はラック下に入れました。
でも、その60センチの引き違い食器棚、中で縦に区切られていて、30センチ幅ずつになっているんです。使いづらい…。これから頼まれる皆様、中の仕切りがどうなっているかよく確認してから注文してください。
でも、見た目は面材がそろっているのできれいです。
ちなみに、建設会社の人がぽろっと言っていたのですが、一度にたくさん注文を受けるから、間違えないために、バリエーションはこれだけしかない、とのこと。組み合わせとか、強く言えば、ファイル以外も受けてくれたのかなーと思いました。

[198: 契約済みさん]

2期の方は来週内覧会ですね。久しぶりに家の中に入れるのでわくわくとしっかり見ないとという緊張感があります。見るべきポイントなどあれば教えてください。壁・床はもちろんここは見逃しやすいかも！と言った所があればお願いいたします。

[199: 契約済みさん]

既に住まれている方からの住環境のお話、内覧会、オプション家具について…などなど、とても参考になります。
ありがとうございます。
入居までまだ時間がありますが、皆さんのご意見を拝読しながら準備を徐々に進めていきたいと思っています。

今週は３期の抽選の様ですが、今回はわずか１０戸だけなんですね。
１期セレクト区画、１期２次、２期分の対応で、営業さんの人数が間に合わなくなってきたのでしょうか。

[200: 入居済み住民さん]

＞198さん

自身が内覧会で指摘した箇所は壁・床以外では、

・階段のすき間…階段の床板と壁の接合部分にすき間がある箇所を樹脂で埋めてもらいました。
・階段の手すり…良く見ると細かいひび割れ、ささくれがありました。
・高い箇所の壁よごれ…一見見落としそうになったのですが目線より高い部分に目をやると
　　　　　　　　　　　薄く五本指の黒い跡が...。工事の方が作業時に支えとしてついた手の汚れが
　　　　　　　　　　　何気に数箇所ありました。業者の一言「よく気づかれましたね～」と。
・窓の施錠部分…2つあるリビング大窓の内、一方の施錠〈ふたを開けて、上下で開け閉めする所）部分が
　　　　　　　　もう一方と比べて非常に硬かったので直してもらいました。業者の人も「確かに硬いですね」と。
　　　　　　　　その他は2階含め問題なかったのですが、施錠部分は全部開け閉めして確認しました。
・外壁の雨汚れ…今後、当然よごれるのですが、最初くらいキレイなスタート！という事で外壁の雨汚れを
　　　　　　　　落としてもらいました。

他にもあったと思うのですが、覚えている点はこういう所でした。一助になれば幸いです。

[201: 入居予定さん]

＞200さん
細かいアドバイスありがとうございます。今日は第3期抽選会みたいですねー。抽選の緊張感が思い出されます。
内覧会では実際に東急建設のオプションとかの説明があるんですよね。
みなさんはオプションはどうされましたか。畳収納、洗濯物干し、食器棚、湿気吸う壁などいろいろあると思いますが、実際に選んで良かったものとかのアドバイスをいただけたら助かります。

[202: 契約済みさん]

内覧会にオプション会はなかったです。自分で電話するんですね…失敗。

[203: 申込予定さん]

最終期にエントリーしようとしています。もうほとんど決まっていてこの掲示板も更新がなくて残念です。実際に住まれている方、契約済みの方など最終的にここに決めた判断や、実際の生活の感想を教えてください。みなさんとあの高段の空間をご一緒できたらいいなあ。…抽選厳しいですが。

[204: 契約済みさん]

私も申込予定さん同様、どなたかの更新を楽しみにしています。

私は来年入居予定ですが、

・テレビは光テレビを導入しなくても、アンテナの設置で映りは十分なのでしょうか？

・北道路の住居は、実際に住んでみてリビングの日光の入り方や圧迫感などどうでしょうか？

・地元の方々の意見では、周辺住居よりもかなり割高と言われてますが、私も高すぎると思いつつも、実際にあの分　譲地に行くと高くても住みたい街並み、買い物便利、辻堂駅の再開発、野村ブランド・・・永住したいと思い決断　しました。実際住んでみての感想等が伺えれば幸いです。

　申込予定さん抽選頑張ってください。

[205: 入居済み住民さん]

入居住みの者です。

現状、トータルして生活は快適だなぁと感じてます。住環境として大通りに面してないので昼夜問わず静か
です（今も工事されますので、これはいづれ終わるモノとして）。夜は虫の鳴き声（鈴虫？）で癒されます。

買い物も、モールフィル、Mr.MAXは週末の買い物に非常に便利ですし、もし買い忘れがあっても、ちょっと
散歩がてら5・6分歩けばすぐに行ける距離と、重宝してます。工事の始まった辻堂C-Xも将来色々と楽しめそうで楽しみですね！

日当たりについては、確かに南道路と比較すれば大きく違うのでしょうが、個人的には北道路でも日は入りますし、
十分明るいと感じてます。

テレビは比較の為に業者さんに来てもらいましたが、アンテナはブースターを付ければ問題なく全地デジチャンネルが
映ってましたよ。

入居から2ヶ月ですが、ここに決めて良かったと思っています。これから続々と入居され方々と共に良い住環境を作れればいいなと思ってます。

[206: 購入検討中さん]

最終期は、区画のどのあたりの部分が売り出されるのでしょうか。

たくさん郵送されてくる資料では、どこが売りに出ているのか、さっぱりわかりません。

ご存知の方、宜しくお願い致します。

[207: 入居済み住民さん]

もう最終期なんですね。
はやいもんです。

聞いた話では最終分譲の方が入居するのが来年の７月か８月と言ってましたので
たぶん営業センターがあるところとかなのでは？

区画はよくわからないので直接営業さんにお電話して聞いて見てください。

住んで２ヶ月経ちますが、非常にのんびりとした感じで良いです。

いよいよ来月からテラスハウスも運用開始になりますので、やっと
街開きっていうところでしょうか。

ちょっと気にしていた飛行機の騒音ですが、ほとんど気にならないレベルです。
近所の知り合いと話していたのですが、昔に比べて騒音はだいぶ減ったようですよ。
（理由はわかりませんけど。。）

では。

[208: 購入検討中さん]

最終の分譲は北奥の9戸、西側外周沿いの8戸、公園前の6戸ですね、確か。

公園前の6戸は来年7月頃入居の予定となるようです。
＃現在の営業センターと駐車場を潰してからの建築となるので。


ところで、やっぱり航空機騒音が気になりますね。
207さんのほかにも入居済みの方がいらしたら、頻度（1日または週に何回とか）・程度（通過中はテレビ視聴、会話が困難とか）をお知らせいただけると助かります。

以前、湘南台近辺に勤めていましたが、そこでは結構ひどかったと記憶しているので・・・。

[209: 入居予定さん]

いよいよ最終分譲ですねー。
我が家は10月末に引き渡しです。すでにお住まいの方、これから申し込まれる方よろしくお願いします。
騒音については、近くのマンションに住んでいる方は気にならないとの事。それよりも休日昼前と、雨の日のマックス＆フィル渋滞は覚悟したほうが良いとの事でした。

[210: 近所をよく知る人]

この場所だとお父さん通勤大変ですよ。辻堂駅と藤沢駅の中間点だから駅まで時間がかかる。今の時代、駅からの距離って大事で、資産価値に大きく響くのでよく考えてね。それから、お母様方、新興住宅地のお付き合い頑張ってくださいね。それはもう大変です。特にこの物件、出入り口が２カ所しかないでしょ。これはもういばらの道ですよ。住んでみたらわかりますよ。

[211: 匿名さん]

分譲地の付き合いね～
２～３０戸ほどのところなら大変でしょうが、１１７もあれば大丈夫じゃない？
実際のところどうなんでしょうね？

[212: 住民さん]

通勤は苦労ないですよ。
藤沢駅まで自転車で１０分程度です。
雨の日はもちろんバスです。

たしかに土日の渋滞だけが悩みですが、その他の部分は快適です。騒音は言われているほど気になりませんよ。

同じくらいの子どもがいるご近所さんが多いので話もあいます。
公園で一緒に遊ばせたりしています。

非常にいい買い物したと住んでみてわかりました。

[213: 匿名はん]

検討中の方や入居済みの方に対する助言ありがたいですね。
出入り口は５箇所位あったと思いますし、住みたければ資産価値なんて関係ないと思いますよ。
ご近所付き合いも、住んでみないと分かりませんしね。
でも、周辺の戸建てと比べて値段が高い割に完売御礼とは凄いですね。それだけ魅力的？な何かがあるんですね。
私もこの住居が大変気になりレス読んでいましたが、屁理屈書かれる方は抽選もれ？、高くて手が出ない？、買いたくとも周辺相場と比較して価値を見いだせない？、新興住宅買って近所付き合いができずに失敗した？・・・いろんな意見があり参考になります。

管理組合形式の戸建ては、新しい試みですがどうなんでしょうか？
理事など役員になると面倒でしょうか？資産価値や防犯などの安心感はありますが・・・。
これからはいろんな管理会社が同様の形式を真似してきそうですね。

[214: 匿名さん]

周辺相場より高すぎる。

[215: 近所をよく知る人]

マンションじゃないのに管理費払わされるんですか？

[216: 入居予定さん]

モデルルームに設置してあるオプションの食器棚はお幾ら程なのでしょうか？
上下共ですとかなり高額になってしまうんでしょうね。
つけられた方いらっしゃいますか？

カーテンはオプション販売でお願いした方がラクそうですね。
ある程度高額になることは覚悟しておりますが。

その他、オプションで依頼してよかったものとかありましたら教えて頂ければ幸いです。

よろしくお願いします。

[217: 入居済み住民さん]

食器棚は建築さん（東急、西武）のものであれば２０万程度で、
オプション会の造作家具は４０万ぐらいでしょうか。

カーテンはオプション会だと結構お高いと思います。
（その分、物は良いのかもですが・・・）

人によりけりですが、結局オプション会の業者さんも鍵引渡し日以降しか施工
出来ないので、自分でカーテン屋を探してお願いするのとタイミングは
変わらないです。
（建築さんの食器棚もオプション会の造作家具も同じ）

なので、結構大きな出費ですから（気が大きくなってますしね。。。）
よく検討なさってくださいね。

[218: 入居済み住民さん]

すみません。訂正です。
>オプション会の造作家具は４０万ぐらいでしょうか。
仕様によりけりなので、４０万から６０万くらいですね。失礼しました。

[219: 入居予定さん]

２１７さんへ

（来年入居の）２１６です。
詳しく教えていただき、大変参考になりました。
食器棚は４０～６０万程ですか…。
思ったより安いと思いましたが、冷静に考えると結構高額な買い物ですよね。
ついつい気が大きくなっての散財、気をつけたいと思います。

早速のご回答を、そしてご親切にいろいろ有難うございました。

[220: 匿名]

これからの入居は待ち遠しいですね。
食器棚は東急建設さんにお願いして大正解でした。
２５万位しましたが、キッチンの色合いとマッチして見栄えがかなりいいです。

オプション会では照明と表札のみ購入しました。
カーテンやエアコンは自分で探すほうが安く抑えられると思いますよ。

[221: ２１６]

２２０さんは建築会社さんの食器棚にされたのですね。
私もキッチンと同色、同素材のものが希望なので、そちらで充分かと思います。
エアコンは高そうなので、私も家電量販店等での購入を考えています。

抽選に当たったのがいつだったか忘れてしまう位昔で…（笑
更に入居までまだまだですが、家具やら照明やら…そろそろ一つ一つどうするか考えていかねば、と思いつつ、
こちらの掲示板で（藤沢はもちろん花小金井や相模台も）入居済みの方々のご意見を参考にしております。

２２０さん、有難うございました。

[222: 匿名]

こんばんは。

家電量販店でエアコンを４台買いました。
ヤ○ダのポイントが貯まり、ECOポイントを商品券に交換したりできました。

入居まで時間がなかった（５月末に当選。７月末に入居）ので買い物もバタバタでした。

今思えば色々とお得な買い物（ポイントや色々なお店・商品の比較検討などして）ができたかもしれません。。。

２１６さんはじっくりとお考えください！

[223: 入居済]

表札
カーテン
照明
ネットプロバイダ
床コーティング
テレビ（アンテナOR光ケーブル）
エアコン
食器棚
テーブル
家具，ベットの配置
火災，地震保険

etc....

これからの方は色々と考えることがありますね！！
それもまた楽しみだったりして。

[224: ２１６]

２２２さん、ありがとうございます。

エアコン、うちも３～４台必要です。
ecoポイントや家電量販店のポイントをうまく利用しながら購入したいと思っております。

７～８月に入居された方達は、短い時間の中で決めることがたくさんあって、さぞかし大変だったかと思います。

２２３さんが羅列して下さっていますが、購入すべき物以外にもネットやテレビについて、保険等…、
いろいろなことを検討していかなくてはなりませんね。
ふう。。。　頑張ります！

明後日はいよいよ最終期の抽選日ですね！
１期の抽選からあっという間だったような気がします。

[225: 入居予定さん]

本日、東急建設に依頼した食器棚のオプションのを見てきました。
食器棚は斜めに取りつけされているし、扉はひかかって開くことができません。

内覧会でもドアが閉まらなかったり、鍵がかからなかったり、障子が開かなかったり、閉まらなかったり、指摘する箇所が40箇所位ありました。
再内覧会でも、内覧会で指摘した箇所が6箇所も直っておらず、そのままでした。
それを指摘すると、嫌そうな顔をして、できないと言われましたが、入る前から壊れているのはおかしいので、再度おかしい部分を指摘しました。

今日再内覧会で指摘した箇所を確認すると、すべて直っていませんでした。
そのまま放置です。
さらに室内は、ノリがたくさんついていたり、ジュースを置いた後等がたくさんあります。
そのことを東急に電話しようとすると、ずっと電話中でつながりません。

我慢の限界です。
本日これから野村に連絡しようと思います。

これだけ高いお金を払ったのに、がっかりです。
本日、食器整理をしようとしてたのですが、何もできません。。

[226: 周辺住民さん]

上場会社は利益最優先だから・・・。食器棚とかはイケヤが安くてお洒落なのあるよ。
しかし４０カ所ってひどいね。
お金の払い込みやめちゃえば？

[227: 入居予定です]

No.225さん
本当のところ、入居予定は無いですね。

[228: 匿名]

とことん追及することが必要ですね。
ちなみに東急は売主たる野村の下請けですから
必要な問題提起は野村に伝えるべきかと。

[229: 契約済み入居予定さん]

同じく...　225さん変ですね。
その場に立ち会った東急建設の人に苦情をいうのはわかりますが　電話で苦情を伝えるのなら228さんのおっしゃられているように野村でしょ。

たくさんの嫌な書き込みを読むと悲しくなります。

高い物件・・というのもよく目にしますが213の方がおっしゃられている通りだと思います。

通常、建売というのはエクステリアは入らず細かなことまでいうと庭の芝生、植栽等もない土むき出しの状態での引き渡しになります。その点、この物件は翌年まで庭も保障の対象になっていたはずです。
近くで同時期に売り出していた物件より建具などもいい物を使っているし窓ガラスもトリプルだし・・。

細かく比べていくと値段に見合うだけの物件だと思います。
立地条件だけでは比べられないと思います。

すでに購入されている方は十分に比較検討しての契約だと思うのでこちらに住む予定のない方からの非難中傷は必要ないです。

[230: 匿名さん]

非難中傷？　誹謗中傷が日本語として正しいです。

[231: 匿名]

ガラスはトリプルじゃないよ。
ペア＋特殊膜。

[232: 快適生活中]

今日は台風の中引越しされていた方達、大変でしたね。お疲れ様でした。
色々な意見がありますが、抽選に当選されて入居待ちの方々、ここでの生活はとても快適ですよ。
高い買い物してくれたお父さんに感謝です。
私はお母さんの立場からの意見です。
買い物に便利なのは言うまでもなく、敷地内は子どもの散歩にも調度いいですし、工事の音を除けば非常に静かです。何人かの方が気にされている飛行機の音は、日によって違います。風が強いような日は窓を閉めていてもテレビの音が聞こえづらくなります。でもそんなことも今までで（約３か月間）ほんの数日ですよ。
この物件に対しての不満点は・・確かにいくつかの野村不動産の対応に不満なことはありましたが、やはり快適なのです。
入居予定の方々、これからを楽しみにすごしてくださいね！！

[233: 契約済みさん]

入居済みの方々、快適な生活を送られているようで、何よりです。
（２２５さんの件はちょっと気になりますが。）
先日敷地内を歩いた際、ハロウィンの可愛い飾り付けを見かけたり、遊んでいる子供さん達の楽しそうな声を耳にして、心がほっこりしました。
仲間入りできることを楽しみにしてます。

[234: 入居予定さん]

今日は最終抽選日。今回の抽選倍率はどの位だったのでしょうかね？？

野村さんの事だから即日完売かな？

232さんのように、私も野村さんの対応にほんの少し不満がありました。（担当者というより、売出し中の物件以降の間取りや価格帯などの情報公開は一切してくれませんでした。）

でも、入居済みの方のお話伺うとみなさん満足されているので私も楽しみにしております。

[235: 匿名]

今回は、23戸販売で平均で2.76倍だったそうです。
無抽選は7戸、最高倍率は6倍と言っていました。

ご当選された方はおめでとうございます！！

[236: 物件比較中さん]

全期連続即日完売御礼！ですか？

でも、キャンセル物件って出ないんでしょうか？
例えば当選したけど、即日キャンセルで２番目の人が権利を得たとか・・・。
無抽選の当選者が権利放棄したとか・・・。

なにより、おめでとうございます！！！

[237: 入居済み住民さん]

225ですが、私も悲しくなるのですが、全部本当です。
土曜日・日曜日に引っ越しをしていたため、PCを見ていなかったので、書き込めませんでした。
東急建設ではなく、南側の西部建設が建てている物件を選べばよかったとさえ思いました。

226さんのおっしゃるようにお金を支払いたくないような気分だったのですが、すでに前金と残金のすべてを支払い済みだったので・・


金曜日に書き込みをした後に野村のアフターサービスに電話をして、金曜日の夜東急に来て修理をしてもらいました。
しかし、修理をお願いしたら、修理をしたその下にまた新しい傷を作ったり、部品が足りなかったりしたので、再度の修理になりました。

土曜日に再度、家をチェックすると、その他にもたくさんの不備があり、(窓の鍵がしまらない・網戸を閉めても虫が入るスペースができる・和室の障子が上にあげても下にさがってくる・2Ｆのメインベッドルームの押し入れの扉が片方おかしい・和室敷居の木がかなりヒビ割れている・ボールペンで書いた線がクロスに残っている・和室にある押し入れのマグネットが扉のマグネットと重ならない・屋根裏部屋にある窓付近に穴があいている等その他にもたくさんありました)さらに電気ドリルや紙ヤスリ(3箇所)の置き忘れもありました。
小さい子供がいるので、ビックリしました。

土曜日に野村のアフターサービスに電話すると、やっていなかったので、野村のすまいるというところに電話をして、そこから苦情を言い、アフターサービスの人から折り返し電話をもらい、現場にいた東急の人にすぐ来てもらいました。
その方は今までの方とは違い、とても丁寧な対応で何度も謝っており、電気ドリルや紙ヤスリが置いてあることを話したり、不備を説明するたびに、すごくびっくりされていました。
結局後日、すべて直してもらうことにしました。

引っ越しや掃除を終わったあとに再度修理にくるので、やっとの思いでしまったものを再度出さないといけないのかと思うと頭が痛くなります。


この物件を買われた方は内覧会・再内覧会ではかなり色々な部分をチェックした方が良いと思います。
もし物件を購入して、実際にあった不備を聞きたい方はここで話しますので、言ってください。


なんだか問題ばかり書いてしまいましたが、すれ違う方みんながあいさつをしてくれたり、引っ越し業者や工事業者の出入りがなくなればかなり静かになると思うので、環境は良いと思います。

あと、フィルやマックスが近いのはとても便利です。
引っ越しをした際にドラム式洗濯機が防水パン等が無かったので、高さが合わなかったのですが、すぐに買いに行き設置してもらうことができました(渋滞がすごかったので、かなり時間がかかりましたが・・・)

[238: 入居予定さん]

これから内覧を控えています。先日ざっと見ただけで、結構指摘箇所があったので、これは本当だと思います。
気づいてないだけでもかなりありそう・・クレーム入れてからの対応が遅かったりやってなかったりはヒドい
ですね。引越し作業時ということもあり、精神的にも体力的にも大変でしょうが頑張ってください。

参考のために、不備のあった箇所を教えていただけると助かります。よろしくお願いします！

[239: 入居予定さん]

野村と東急の両社の担当者が内覧会で契約者に見せる前にチェックすべき修理すべきなんじゃないですか？
２３７さんのおうちの修繕箇所の内容を拝見してびっくりしました！！ずさん過ぎますよね。

[240: 匿名さん]

ちょっと信じられないです。本当ですかね？
他にも237さんの様な方、沢山いらっしゃいますか？

[241: 匿名さん]

実際暮らし始めると内覧時にいくら入念にチェックしても、次から次に、出てくると思うよ。

[242: 入居炭]

２３７さん大変ですね・・。
確かに多少の修理は人がやることだから仕方ないにしても、ドリルの忘れものとか、修理中にまた新たな傷をつくるとか、２３７さんのお家の担当をした人がはずれな人だったのでしょうか・・。
我が家も不備はありましたが、担当の方はすごく丁寧ですぐに対応してくれます。東急建設です。

[243: 匿名さん]

そこまでずさんだと、専門家を調査に入れた方が良いんじゃないんでしょうか？引き渡し前のチェックをやってくれる専門家がいますよね。大きな買い物ですから。

[244: 匿名さん]

施工中の物件を見ましたが、雨仕舞いがしっかりされていないものがあり、かなり水浸しになっている棟がありました。
高気密・高断熱を謳うツーバイフォーだけに、しっかり乾かして施工されていないと先々トラブルが出るかもしれません。
これから建てられる棟を契約した方は、竣工までよく通って監視したほうがいいかと思いますよ。

[245: 匿名]

残念ながら、こんなもんですね。施主の見えない建売りは仕方ないです。（ローコスト注文も）
友人もドリルの忘れものがあったと驚いていました。
期待しすぎとも言えます。モノが高額だろうと、当人たちにその感覚はないですよ。

[246: 匿名]

感覚が無いかはその人次第なので何とも言えませんが、最終的にはどんなに工業規格できっちり加工された部材も職人の腕次第で良くも悪くもなってしまいます。
買主は自身の為に建築家さんへ引渡し時チェックを依頼することをお薦めします。

[247: 入居済み住民さん]

237です。

東急の我が家の施工担当者と話しましたが、こちらが色々指摘しても、「これは仕方ない。これは大丈夫です」ばかり言う方で、こちらが強く言うと仕方なくわかりましたという感じでした。
さらに色々不備を指摘すると嫌そうな顔をずっとしていました。

入居当日に来ていただいた東急の方はとても感じがよく、終始「申し訳ございません」とあやまっており、我が家の施工担当者が仕方ないと言っていた場所も「これはひどいですね。後日必ず修正します」と言っていました。


これから内覧会がある人のために参考までに覚えている範囲内で不備を記載しておきます。
1.玄関前の黒い手すりが色がハゲていたり、かなりサビている
2.外の蛇口の水受け容器に不備があった
3.和室の敷居にかなりヒビが入っていた
4.和室の障子を上にあげても固定されず、すぐに下に落ちてくる
5.和室の押し入れの扉のマグネットの位置がおかしくて、マグネットが重ならない
6.和室の押し入れの扉に拭いても落ちない大きな黒いよごれがある
7.和室の木の角が何箇所も割れており、3cmから5cm位の大きなとげができている
8.和室と2階の2部屋の窓の鍵が閉まらない
9.居間と2階の2部屋の網戸を閉めても、2cmから4xcm位の隙間が上部または下部に空いてしまい、網戸を閉めても無視が入る
10.和室・ダイニング・2階の部屋・屋寝裏・階段・廊下等のクロスが浮いていたり、クギの頭の部分が出ていたり、波を打っていたり、ノリで大きくふくらんでいる箇所が30箇所以上あった
11.クロスが破れている箇所が何箇所かあった
12.ダイニングの床に大きな傷がある
13.ダイニングと廊下の間のドアや2階のドアでネジがついていない箇所がある
14.ドアの取っ手が斜めについている
15.トイレの手すりの金属にかなり大きな傷がある
16.ネジが5本位、色々なところに置いてある。おそらくつけ忘れです
17.紙ヤスリが色々なところに置いてある
18.電気ドリルの先が床に落ちている
19.清掃が入ったはずなのに、トイレの床がよごれており、ゴミや落ち葉が置いてある
20.勝手口のドアに大きな傷がある
21.階段の手すりに大きなヒビがある
22.階段の上に木と木が組み合わさっている箇所があり(ない物件が多いです)、これがきちんと組み合わさっていない
23.メインベッドルームのクローゼットを取っ手を使ってあけようとすると開かない。手で押すと開く。その時にギーギーと大きな音がなる
24.脱衣所の棚にボールペンで線が引いてある
25.屋根裏部屋を開けようとすると、かなり力を入れないと開かなくて、力を入れて開くと一気に下まですごい勢いで開いてします(下にいた子供がこれで怪我をしました)
26.屋根裏部屋の枠がかなり欠けていた
27.壁やドアが汚れている箇所が多数あった（拭いても落ちない汚れ）
28.家の外についている排水のキャップが外れており、さらに割れていた
29.オプションで付けた食器棚がかなり斜めについており、壁ともかなりスキマがあいている。しかも、食器棚の上部を今回指定した色でないものを持ってきて、後日やり直しになった。

その他にもたくさんありましたが、多すぎて思い出せません。
親族が大工の棟梁をやっているので、内覧会の日に来てもらえばよかったと思いました。
これから内覧会の人は細かくチェックしてください。

[248: 匿名さん]

ここまでだと、本当にげんなりしてしまいますね。
全部きちんと対応していただきましょう！

他の方々も、こんな不備があったのでしょうか？

[249: 匿名]

他の方の、ここまでひどい不備の書き込みは無いみたいですね。

どちらにしても内覧会でのチェックは厳しくしなくてはなりませんね。237さんの不備の書き込みは参考になりますね。内覧会でも細かく見ればわかる範囲のことも沢山ありますしね。厳しくチェックして、少なくとも、その時点では納得した上で入居したいと思います。

[250: 匿名さん]

こんなものだと思って、指摘してない人も多いのでは？
ブランドで売っているのだから、建売としての最低限の造りはしっかりやって欲しいですね。