プラウドシーズン藤沢 湘南テラス ってどうでしょう

[物件比較中さん]

みなさん、こんにちわ。
湘南エリアの大型戸建プロジェクトが告知されましたね。
販売は3月下旬からということですが、検討されている方などいらっしゃいましたらこちらの板で情報交換しませんか?

http://www.proud-web.jp/season-hujisawa-syounan-terrace/top.html

[141: 匿名さん]

購入見送り者です。

最終的にその物件に価値が見出せたら買うし、見出せなければ買わないし
ただそれだけの事ですよね。

決めた後にどちらにしても自分の正当性を裏づけするために理由を探すもの
です。いろいろ思うところはあるかもしれませんが、それぞれの決断に自信を
持てばいいのではないでしょうか。

ただ、自分は初心者なので、皆さんがどのように購入を決め、どのようにあき
らめたのか、そのプロセスが知ることができれば非常に助かります。

[142: 物件比較中さん]

建売では三井（ファインコート等）と野村のプラウド以外考えていません。
ある程度のブランドだからというより、なんだろう、自分の中で安心感があるんです。
アフターの面とか実績とか、なんといっても会社自体に対してでしょうか。
友人が某建設会社で建て、失礼ながらなんとなく安っぽかった上、
そこの会社が潰れて困っていたのを目の当たりにしたからかもしれません。
どうしても金額の高い安いより（上限はもちろんありますが）、
潰れない、いや、潰れる可能性が限りなく０に近い会社の物件を選んでしまいます。
昨年だったか倒産した不動産屋のマンションは売れ残って苦戦しているようですが、
いざ売る時になって「倒産した会社」の分譲物件はやはり価値が落ちると思ったからです。

[143: 購入検討中さん]

購入検討中です。
みなさんはどれぐらいのローンを組んで買われるのでしょうか。
我が家は頭金として４割程度用意しています。

それにしても野村の営業は恐ろしい。
年収別の借入金額表があり、
ローンは年収の７倍借りるのが普通と言っていました。
年収800万円であれば5600万円、みなさんそれぐらい借りていますと。

親身になって考えてくれているとは到底思えず、
売れればいいという感じが見え見えです。

[144: 住まいに詳しい人]

いまのところ建築協定はないです

地区に決まりがあって、最高高さ、軒高さ、外観の色が決まってます

通常の２階建てなら高さは問題ないと思います
色は派手でなければＯＫです

[145: 決めました]

139さん

内覧会の前にカタログを送ってくれるそうですよ。

採寸とかは外部業者で考えている方は必要かもしれませんが、インテリア販売会での購入を考えている方には不要かもしれないですね。

自分も気になっているのでもう一度電話で確かめようと思ってます。

ただ、インテリア販売会の前に市場価格を把握しとく必要があるかと思い、色々と家具屋・カーテン屋をまわって予備知識を身につけるつもりです！！

[146: 匿名さん]

>>141
見送った者です。
私の場合も多くの方がおっしゃっているように、
いろいろとプラスできるはずの付加価値感と価格感との溝を埋められなかったからです。
私の情報収集に問題があったのかもしれないのですが、
野村のアフターの具体的に良い点が見えてこなかったんですよ。
ここがよかった、あんな対応が良かったという経験談やネット上でのクチコミも。
「野村ブランド」の実際の安心感を教えていただきたいところです。

[147: 146]

>>141さん
146の書き込みで「さん」を付け忘れていました。失礼しました。

[148: 買い換え検討中]

アフターサービスについて専用窓口があると聞いて安心しています。
売る時はアフターもしっかりしているので安心して下さい！と調子良くいうところは多くあると思いますが、
なかなか実行できていないのが現状のようです。
以前私が購入した家では、床に問題があって不動産屋にクレームを言った際、
それは施工主の○○建設へ→工事担当した○○会社へ→床材のメーカーへ→不動産屋へ…
とたらい回しにされてほとほと困りました。
予算をけちったせいで安かろう悪かろうの家でした。
一例として床をあげましたが、水回り、外壁…他諸々問題ありで、
せっかく購入したマイホームなのに愛着がわかず手放すことにしました。
プラウドオーナーズクラブとやらでアフターサービスに関する情報もあるそうなので期待しています。

私もアフター面でどれだけ安心して住めるかを具体的に知りたいところです。

ローンは年収の７倍？？　驚きました！
だからといって７倍の額を組む人はいないと思われますがね。

[149: 購入検討中さん]

この辺りで人気の幼稚園はどこでしょうか？
あと、C-Xの進捗状況はいかがでしょうか？
遠方でなかなか近くまで見に行く事が出来ないので、ご近所の方や詳しい方、是非教えてください。

[150: 近所をよく知る人]

C-Xはボチボチですね。
この秋以降人が入れる施設ができてくるでしょう。
今ショッピングセンターの建設が進んでいます。
えっ　すでに完成したものがあるだろ？って　
でもあれば　葬儀屋ですので・・・

[151: 匿名]

この物件から通える範囲の人気の幼稚園は、当方も知りたいです。
ご存知の方いらしたら是非教えて下さい。

[152: 匿名さん]

138です

マンションの入居もこんな感じなんですね。139さん、ありがございました。

以前、営業の方に聞いたのですが、カーテンの採寸は、展示即売会にやってくる、提携の業者さんには図面がいっているから必要ありませんって言われたような・・・。だから、7月3日4日の即売会で決めても、7月27日の引渡しまでに取り付けは間に合うと言っていました。

ただ、どこまで営業の方が内覧会以降の段取りを知っているのかなとちょっと疑っています。

とりあえず、引越しまでにはカーテンだけは確実につけてもらって、あとは住んでみて注文つけるのもありかな、と思っています。

それでも内覧会までに、少しはインテリアのテイストとか相場とかはいれておかないと、ですね。

[153: 周辺住民さん]

カーテンでしたら、駅まで行く途中にルームズ大正堂（in the Roomsではありません）があって、そこでカーテン屋さんもありますよ。自分は近所の戸建てですが、そこでも一部購入しました。
また、湘南モールFillにもカーテン屋さんがありますし（入れ替わってなければ）、あと、激安でしたら湘南モールのホームセンターで探せると思います。
カーテンは値段を考えるとレールも含めて自分で採寸して自分で取り付けるのが一番よいのですが、普通は面倒だからやらないですよね。
値段はピンきりなので自分はびっくりしました。素人目でも見た目がいいやつは高いし、安いやつは見た目がしょぼいんですよね。。
湘南テラスの分譲を買える人ならあまり価格を気にしないかもしれませんが、子供部屋は激安にするなどメリハリつけても60万とか平気でかかりますからねぇ。

[154: 購入経験者さん]

>138さん

そうですか。
オプション会より内覧会が先だったので、どうするのかと思っていたので。。。
情報ありがとうございます。

しかし今住んでいるマンションは当然のようにカーテンレールもついてたので
当然付いているものと思っていたらレールも必要とのことで。

カーテン屋に行って相場感を見ておく必要がありますね。

照明も電動昇降機用じゃないと駄目とのことでしたので、オプション会で
確認したいと思ってます。

[155: 匿さん]

みなさん。こんばんは。
テレビのアンテナについて教えて下さい。

一戸建てなのでアンテナは必要になるかと思います。
近所の電気屋で頼めばよいのか？野村不動産があらかじめ業者を用意してくれてるもんなんでしょうか？

引っ越した当日からネットとテレビは使いたいな～と思っています。

みなさんはどのようにお考えですか？

[156: 匿名さん]

いまどき分譲地の一戸建てでアンテナが必要なの？

[157: 周辺住民さん]

テレビはインターネット環境と合わせて光テレビにするか、
または、衛星放送を見ないとか言い切れる人だったら屋根裏にちょっと高性能なアンテナを
置くだけでも地デジなら映ると思います。（現地から数キロの我が家ではそれで余裕で映りました）
衛星アンテナは後からベランダに設置という手もありますし。
業者に頼むと地デジアンテナのみの設置でアンテナ代込みで2万から4万くらいみたいですね。

自分（現地から数キロの一軒家）はマスプロというメーカーのLS20TMHというメーカー希望小売価格14000円弱、実売8000円程度のアンテナ（上から2番目くらいに高性能なやつです）を買ってきて、屋根裏のアンテナ線を切断して繋いで屋根裏にアンテナをポンと置いただけで向きの調整するまでもなく映っちゃいました。
万が一映らなかった場合は業者に普通に屋根上に設置を依頼する予定でしたが、準備したブースターも不用で拍子抜けでした。
ただ、屋根裏を自分で確認してアンテナを置くスペースがあるかとかアンテナ線がどこにあるか、そもそも屋根裏にアクセスできるかの確認は必要ですね。

自分は料金と屋根上に設置した場合の見た目と屋根が傷んだり設置ケーブルその他が錆びたりなど後々のメンテの問題なども考えて自分で屋根裏設置にトライしました。
ただ、映るかどうかは自己責任ですし、調べたり潜ったり面倒だというのでしたら業者に頼むべきかと思います。

[158: 購入検討中さん]

ここ、相場より、1000万くらい高くないですか？

[159: 匿名さん]

>158
買う人も買わない人も買えない人も周知のことですけど…。とっくに。

[160: 契約済みさん]

自分は光回線を引くので、
・フレッツ光ネクスト　ハイスピードタイプ（200Mbps）
・ひかり電話
　⇒0466-xx-xxxxの番号が使えます
・フレッツテレビ
　⇒地上波（アナログ・デジタル）、BSデジタル、CS110°（スカパーe2）※
　　が見られます。
　　※スカパーe2は追加費用が必要です。

とすることで、アンテナを立てずにテレビを繋ぐようにNTTに手配
しました。

フレッツテレビ自体は約６９０円ですから、CATV（あの辺りだとJCOM湘南かな？）に
お願いするよりも格段にランニングコストが安いかと。

参考になれば。

[161: 住まいに詳しい人]

＞156さん
CATV契約するか、フレッツテレビを契約すれば
屋根上にアンテナ要らずですね。

今時、共聴アンテナはメンテ考えると流行らないですよ。
昔のニュータウンが全盛のときは主流だったかもですが。

[162: 匿名さん]

>161さん

ありがとうございます。フレッツテレビいいですね。
戸建てにアンテナは何か昭和の香りとでも言いましょうか違和感があったものですから
フレッツテレビ調べます。

[163: 匿さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[164: 匿名さん]

138です。
158さん、カーテンレールも、テレビアンテナ同様、つける人つけない人それぞれなので、つけていないそうですね。
163さんと同じく、今日、カタログが届きました。我が家も読み込みです・・・。

[165: 匿名さん]

購入者です。

もし、ご存知の方がいたら、教えていただきたいのですが、抽選会の日、抽選の後で、フリーで33戸見ることができましたよね。あれって何のためにしたのでしょうか?
みんなが勝手に我が家に入っていくような感じがして、嫌な気持ちになりました。
抽選前だったら分かるのですが…。
でも、正式に契約をしたわけでもないので、野村さんに文句も言えませんでした。
いつものように、係りの方が付き添って、だったらそうは思わなかったのですけどね。

他の建売分譲地も同じことをするのですか？

[166: 匿さん]

165さん

こんばんは。自分も少し不思議に思い、係の人に聞いてみました。

『隣の家から自分の家を見たときにどのように見えるのか？是非確認して見て下さい。また、隣の家のベランダからどのように見えるのかもチェックして見て下さい。』みたいな返事でした。

基本はそんな感じで開放したと思われます。
あまりいい気はしなかったですけどね・・・。

[167: 匿名さん]

野村さん、あいかわらず藤沢市内であこぎなしょうばいしてますな
羽鳥で駅から超とおくてこの値段。ぼろもうけじゃないすかｗｗｗ
買った人は、よほど無駄遣いがすきなんすね

[168: 匿名さん]

＞165さん

契約していないとは言え、抽選後にやるのは
気持ち的には複雑ですよね。

とは言え、契約したら自分のものですから（笑）
（正式には登記してからとか言う突っ込みは無用）

不備があったら内覧会で指摘しましょう。

[169: 匿名さん]

>165さん
非・藤沢のプラウド購入者です。
あれって自分が買うことになる家だけ見るのではないのですか？
うちのとこはどこでも見ていいとは言われなかったので、皆さんそれぞれ各自の家のみを見ていました。
まあ好きなだけ見ていいと言われても、購入者の目前で他人様の家に入る度胸は無かったですけど（笑）

契約前とはいえ、？？な感じですね。

[170: 匿名さん]

165です。
169さん、私たちは開放する時刻に、当選した我が家になる家へいそいそと向かったら、他の人たちがさっさと入って行きました。その後、何組か入って行き、私たちは呆然としていました。
なので、166さんが書いてくださったように、私たちも隣のお宅に入り、ベランダからの我が家を眺めていました。丸見えでした…。
166さん、ありがとうございました。
168さんが言われたように、内覧会でしっかりチェックしたいと思います。

[171: 匿さん]

こんばんは。

色々と考えることが多くなり大変ですね。
床・水周りのコーティングについてみなさんどのようにお考えですか？

[172: 匿名]

床のコーティング、悩みます。昔は掃除機が使えないって言われたんですが、今はそんなこと無いんでしょうか…

[173: 匿さん]

自分も悩んでるんですよね。
色々とネットで調べるといい話・悪い話が出てくるもんで・・・。

もう少し情報を集めてみます。

[174: 契約済みさん]

もう既にご存知かも知れませんが、傾斜天井にある引掛シーリングは
「ペンダント専用」です。

まっすぐな天井用のシーリングライトやシャンデリアなどは付きません。

ご参考までに。。。

[175: 匿さん]

174さん

そうなんですか・・・。知らなかったです。ありがとうございます。

それにしても、決めなくてはならない事・買わなくてはならない物がたくさんあって頭がぱんくしています。。。

いよいよ今週の土日は内覧会ですね。
建築関係の知人に来てもらい、色々と指摘していただく予定です。

みなさんはどうですか？

[176: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。
いろいろなことを説明されて、オプションの相談をする頃には、ぐったりでした。
今週末はインテリアの相談会。天井を改めてみると、斜めの部屋が多くて、照明の選択が大変そう。
購入者の皆さん、新生活を夢見ながらがんばりましょうね。（ぐったりは、うちだけ？）

[177: 購入検討中さん]

販売中の２期の価格帯をご存じの方、教えて下さい。お願いします。

[178: 購入検討中さん]

このエリア・・・津波が来たら、やられる地域ですよね・・・

[179: 購入検討中さん]

第１期の購入者の方は内覧も終わって、インテリア関係も選び、後は引き渡しを待つのみ、という感じなのでしょうか。街並みも徐々にできてきて大規模分譲の雰囲気が出てきましたね。実際に住んでいる方の意見も聞きたいところですが、第２期も結構な倍率になりそうですね。

この前見学に行きましたが、既に建っている住戸の補修作業をしているところもありました。結構内覧会で修正部分とか出てきたのでしょうか？

[180: 匿名さん]

１期検討時に見学をした時、４件見たうちの２件で計４か所の屋根瓦が割れていました。
施工チェックの時に割れてしまったのでもちろん直しますと営業は言っていましたが
施工チェックでそんなにも瓦が割れるってどういう状況なのでしょうか？

たまたま窓から見える位置だったので気付きましたが、
あれだけ割れているということは
見えない部分が割れていて気付かない可能性も十分あり得る気がして、不信感を抱きました。

[181: 匿名]

スレート瓦は割れやすいので踏み所が悪いと簡単に割れますよ。
交換しておけばokかと。

いくら今指摘しても所詮は見えるところ中心なので
１年目か２年目の点検時に補修してもらう感じですね。

[182: 近所をよく知る人]

すいません　ここが津波でやられるようなら
日本沈没級の津波ですが・・

[183: 匿名]

２期は来週抽選ですか？？

[184: 購入検討中]

ここって、NTTの社宅の跡地って聞きましたが、NTTの関係者と社宅居住者が優遇されてたってうわさを聞いたのですが、どういう風な話か誰か知ってる人いませんか？価格に対してあんまり強気なもので安く買う材料になればと思い・・・

[185: 匿名さん]

ＮＴＴというか、提携会社の人なら値引きはあるかも知れませんが、
あくまで噂ではないでしょうか。

価格が高いと言ったら、営業の人が明らかに不機嫌になってました…

[186: 匿名]

・抽選会は盛り上がったのでしょうか？？
・昨日でしたよね？？

[187: 物件比較中さん]

ここも対象になっていたような気がしますが、
提携会社としての値引きはごくわずかですよ。

ここ、なんだかすごい人気物件だったんですね。

[188: 契約済みさん]

1期ですでにお住まいの方とかはいませんでしょうか。
実際に生活してみての感想ですとか、内覧会等のアドバイスを
いただけたらありがたいです。
私は２期なので、11月の入居までこれからが勝負です。

[189: 入居済み住民さん]

今はまだ、少ないコミュニティなのでお盆時期は少し寂しい感じでしたが、とても住環境はいいですね。
内覧会はいろいろ説明もあり、費用との相談そながらのオプション選択などがありました。
正直、ニトリ、イケヤのほうが安いのですがサイズとか一体感はやはりオプションならではですよねー

[190: 入居済み住民さん]

入居から1ヶ月経っていませんが・・・
当然工事車両の出入りなどありますが、周辺の住環境は利便性を含めてよいと思います。
休日は、周辺道路が混雑しますが、湘南テラスに面している梅ヶ枝通りの交通量はさほどないようで、
家の周辺にいる分には静かであまり気になりません。
ほどよく風も抜けますし、辻堂は、初めてですが、予想していたより暮らしやすいです。
駅まで歩く場合は、ちょっと距離がありますね。
平地ですので、自転車を使うか、高山車庫からのバスは始発ですし結構本数もあるので、そちらを活用しています。
梅ヶ枝通りのバスは、本数は少ないですが、時間さえあえば便利です。