プラウドシーズン藤沢 湘南テラス ってどうでしょう

[物件比較中さん]

みなさん、こんにちわ。
湘南エリアの大型戸建プロジェクトが告知されましたね。
販売は3月下旬からということですが、検討されている方などいらっしゃいましたらこちらの板で情報交換しませんか?

http://www.proud-web.jp/season-hujisawa-syounan-terrace/top.html

[121: 購入検討中さん]

ま、上見たらキリないが、でもそこらの建売よりはずっと良いわけで…。
納得いかない人は買わなければいい話。
自分で好きなように建てればいいと思いますよ。
高すぎると文句言う人もここに書く暇あったら他を探す時間にあてればいいのでは？
そして何度も足を運ばされて頭にくるならばやめればいい。
無理して野村の言いなりになる必要もないし。

[122: 匿名]

〉120さん
同感です。疲れますね。
でも野村不動産との勝ち負けではないので…お互いに頑張りましょう！
購入できた時の感動・愛着はひとしおと思います！
違う分譲をまた探すのはもっと疲れるし、そこがまた人気で高倍率の抽選だったら…
これからの販売はエコポイント対象、119さんの言う設備が全戸対応となり、悪い点ばかりでもない、と考えて最後まで諦めず頑張ります！一緒に頑張りましょう！

[123: 匿名さん]

そんなに気張ってまで欲しいと思えるんですね。幸せですね。

[124: 匿名]

っていうか、頑張っても抽選で外れたらどうしようもないですよね。

[125: 購入検討中さん]

２期販売は１期の抽選にはずれてしまった方達が優先なんでしょうか？もう案内はありましたか？

[126: 匿名さん]

No.120です。
２期の案内はまだです。
主に１期抽選に外れた人向け（それ以外でもＯＫ）の１期２次の案内を今しています。

いろいろと考えた結果、
我が家は買えた時の喜びよりも
野村にあおられた感や、引越し後の通勤（駅遠）への不安の方が大きくなりそうなので、
購入をやめることにしました。
縁がなかったと思い次を探します。

[127: 匿名さん]

駅近をお望みならマンションでしょう。
実際、今駅前のマンションに住んでますが、一戸建てに住み買えようよ思っても
一度住んだら便利すぎて住み買えできない。

野村は、マンションのモデルルームもいったことあるけど、嫌な思い出しかない
ですね。今も別に会員にも入っていないのに、戸建、マンションの資料を山のよ
うに、しかも、ものすごい遠い地域のものまで、あたりかまわず送ってきます。
こんな会社、初めてだな。野村証券といい、野村グループは金の亡者、顧客のこと
なんか全く考えていないようです。ここの社風でしょう。

[128: 匿名さん]

高倍率の抽選になったりするもんだから、営業マンが完全に思い上がってる。
売ってやろう的な尊大な態度に、お前のものじゃないだろうとつっこみたくなる。

[129: 匿名さん]

＞１２６さん
１２５です。
ＨＰに記載のある２期までの間に１期２次として販売されるところがあるんですね。
情報ありがとうございました。

次、良い場所が見つかるといいですね。

[130: 周辺住民さん]

素敵な町並みがどんどん出来てきてますね。
しかし、この駅からの距離で、結構よいお値段なので驚きました。

野村さんお得意の町並みの揃った宅地開発。
祖父母が横浜の野村の大型開発した住宅地に住んでいます。どのお宅を綺麗なお庭で、町並みが揃っています。でも、町並みを揃えるための協定で、大きいお宅は建てられず、土地の分割も出来ません。そのため２世帯住宅も建てられません。分譲されて30年後には、みんな歳をとり、子供は本当にすくなく、学校も統合され・・。小さい商店は、お店を閉め・・。
綺麗だけど、閑静すぎる町並みです。

自分は、駅徒歩10分に、地元工務店のﾛｰｺｽﾄ住宅を建てました。

[131: 匿名さん]

>>自分は、駅徒歩10分に、地元工務店のﾛｰｺｽﾄ住宅を建てました。


これだけ少子化が加速してくるとマンションだけでなく戸建てもバス便はありえなくなりまよね。

[132: 近所をよく知る人]

素朴な質問なのですが　ここを購入しようと決意された方って
ご主人と奥様どちらが　特に気に入ったのですか？
なんとなく　専業主婦の方が大型ショッピングモールに惹かれた感が
あるのですが、どうなんでしょう？

[133: 匿名さん]

購入前していませんが、セールストークは
「旦那様が通勤を頑張れば、奥様とお子様にとっては最高の環境」
ですね。いろんな人に何度も言われました。
そう言うようにと社内で打合せしてるのでしょう。

[134: 匿名さん]

133です。
×購入前していませんが→○購入していませんが
です。すみません。

[135: 匿名]

購入者です。
私(35歳主婦)の希望です。理由は…
大型ショッピングセンターが近い。今後も駅前にもできる。
買い物するのも、ただ見るのも大好きだし、雨の時は出掛けられずにイライラしている子供を連れて行ける。(私と子供のストレスを解放できる…笑)
同年代(もっと若い？)が多く、子育てをしながらママ友を作れそう。
高い防犯性が期待できる。また車の通り抜けができないため、開発道路で子供を遊ばせられる。学校が近い
辻堂・藤沢は大きな駅なので良くも悪くも、ちょっと離れているのが良い。

いま都内の駅間近マンションに住んでますが、ここに比べると主人の通勤負担がとても大きくなります。だから当初は検討外でした。
しばらくしてもやっぱり気になるので、初めて主人に相談すると、ちょっと思案顔してから「いいよ。」との返事をくれました。通勤は健康の為に歩くと言ってます。
学生の時に住んだことがあり、好きな街でした。あそこは都会過ぎなくて、田舎者の私にはちょうど良さそうです。

[136: 匿名はん]

ナカイ君を良くおでんセンターや地元のコンビニで見ますよ。住みやすい場所だと思います。

[137: 匿名さん]

>>130さんのおっしゃるように、建て替え時の制限は問題ですね。
ちゃんと知っておきたいです。
ここの物件では協定等はどうなのでしょう？

[138: 匿名さん]

購入者です。
夫婦で決めました。

東海道沿線で、駅まで平坦で、徒歩圏で、道路が広くて、いわゆる閑静な住宅街ということで、ここに決めました。
学校も近くて（善行の方、遠い！）、買い物も生協があるし。ショッピングモールはつい散財しそうで、おっかないです。
防犯性も期待したいです。

みなさん価格が高いと言われますが、内訳を見ると、土地は相場で、建物が高いです。もう、土地で決めた！という感じです。何とか返せるという価格設定と言われたどなたか、当たっていますね。

でも、引渡しまでのスケジュールは、すべてあちら主導なので、えらい束縛感が・・・。一斉だからしょうがないのでしょうが。

[139: 購入経験者さん]

>138さん
マンション等の一斉入居を思い出すとこんなもんかと思います。
今回は販売戸数も多かったようなので、結果マンションの一斉入居的な
感じになってしまうかもしれませんね。

ちなみにインテリアオプション会って7月の頭だったと思うのですが、
内覧会は6月ですよね？

カーテンの採寸とかはいつするのやら。。。
インテリアオプション会に来ている業者は採寸要らずなんでしょうかね。

[140: 入居予定さん]

うちも私と妻両方で気に入りました。
子供２人の学校が近いこと、大型ショッピングセンターがすぐ近くということが決め手でした。
駅までの距離については車通勤なのであまり気にしませんでした。
贈与税非課税枠の引き上げによって親御さんの援助を受けられているご家庭もたくさんあるでしょうが、
我が家は自力。大部分をローンで頑張ります。
あの中では安め（それでも高い）の物件ではありますが。

野村の営業さんは非常に親身に対応してくれて感謝しています。
でも確かにこんなに何度も足を運ぶことになるとは思っていませんでした。
次回もまた抽選に臨まれる方は確かにいやになってきてしまう気持ち、わかります！
担当の営業マンさん次第でもあるかと思いますが。

[141: 匿名さん]

購入見送り者です。

最終的にその物件に価値が見出せたら買うし、見出せなければ買わないし
ただそれだけの事ですよね。

決めた後にどちらにしても自分の正当性を裏づけするために理由を探すもの
です。いろいろ思うところはあるかもしれませんが、それぞれの決断に自信を
持てばいいのではないでしょうか。

ただ、自分は初心者なので、皆さんがどのように購入を決め、どのようにあき
らめたのか、そのプロセスが知ることができれば非常に助かります。

[142: 物件比較中さん]

建売では三井（ファインコート等）と野村のプラウド以外考えていません。
ある程度のブランドだからというより、なんだろう、自分の中で安心感があるんです。
アフターの面とか実績とか、なんといっても会社自体に対してでしょうか。
友人が某建設会社で建て、失礼ながらなんとなく安っぽかった上、
そこの会社が潰れて困っていたのを目の当たりにしたからかもしれません。
どうしても金額の高い安いより（上限はもちろんありますが）、
潰れない、いや、潰れる可能性が限りなく０に近い会社の物件を選んでしまいます。
昨年だったか倒産した不動産屋のマンションは売れ残って苦戦しているようですが、
いざ売る時になって「倒産した会社」の分譲物件はやはり価値が落ちると思ったからです。

[143: 購入検討中さん]

購入検討中です。
みなさんはどれぐらいのローンを組んで買われるのでしょうか。
我が家は頭金として４割程度用意しています。

それにしても野村の営業は恐ろしい。
年収別の借入金額表があり、
ローンは年収の７倍借りるのが普通と言っていました。
年収800万円であれば5600万円、みなさんそれぐらい借りていますと。

親身になって考えてくれているとは到底思えず、
売れればいいという感じが見え見えです。

[144: 住まいに詳しい人]

いまのところ建築協定はないです

地区に決まりがあって、最高高さ、軒高さ、外観の色が決まってます

通常の２階建てなら高さは問題ないと思います
色は派手でなければＯＫです

[145: 決めました]

139さん

内覧会の前にカタログを送ってくれるそうですよ。

採寸とかは外部業者で考えている方は必要かもしれませんが、インテリア販売会での購入を考えている方には不要かもしれないですね。

自分も気になっているのでもう一度電話で確かめようと思ってます。

ただ、インテリア販売会の前に市場価格を把握しとく必要があるかと思い、色々と家具屋・カーテン屋をまわって予備知識を身につけるつもりです！！

[146: 匿名さん]

>>141
見送った者です。
私の場合も多くの方がおっしゃっているように、
いろいろとプラスできるはずの付加価値感と価格感との溝を埋められなかったからです。
私の情報収集に問題があったのかもしれないのですが、
野村のアフターの具体的に良い点が見えてこなかったんですよ。
ここがよかった、あんな対応が良かったという経験談やネット上でのクチコミも。
「野村ブランド」の実際の安心感を教えていただきたいところです。

[147: 146]

>>141さん
146の書き込みで「さん」を付け忘れていました。失礼しました。

[148: 買い換え検討中]

アフターサービスについて専用窓口があると聞いて安心しています。
売る時はアフターもしっかりしているので安心して下さい！と調子良くいうところは多くあると思いますが、
なかなか実行できていないのが現状のようです。
以前私が購入した家では、床に問題があって不動産屋にクレームを言った際、
それは施工主の○○建設へ→工事担当した○○会社へ→床材のメーカーへ→不動産屋へ…
とたらい回しにされてほとほと困りました。
予算をけちったせいで安かろう悪かろうの家でした。
一例として床をあげましたが、水回り、外壁…他諸々問題ありで、
せっかく購入したマイホームなのに愛着がわかず手放すことにしました。
プラウドオーナーズクラブとやらでアフターサービスに関する情報もあるそうなので期待しています。

私もアフター面でどれだけ安心して住めるかを具体的に知りたいところです。

ローンは年収の７倍？？　驚きました！
だからといって７倍の額を組む人はいないと思われますがね。

[149: 購入検討中さん]

この辺りで人気の幼稚園はどこでしょうか？
あと、C-Xの進捗状況はいかがでしょうか？
遠方でなかなか近くまで見に行く事が出来ないので、ご近所の方や詳しい方、是非教えてください。

[150: 近所をよく知る人]

C-Xはボチボチですね。
この秋以降人が入れる施設ができてくるでしょう。
今ショッピングセンターの建設が進んでいます。
えっ　すでに完成したものがあるだろ？って　
でもあれば　葬儀屋ですので・・・

[151: 匿名]

この物件から通える範囲の人気の幼稚園は、当方も知りたいです。
ご存知の方いらしたら是非教えて下さい。

[152: 匿名さん]

138です

マンションの入居もこんな感じなんですね。139さん、ありがございました。

以前、営業の方に聞いたのですが、カーテンの採寸は、展示即売会にやってくる、提携の業者さんには図面がいっているから必要ありませんって言われたような・・・。だから、7月3日4日の即売会で決めても、7月27日の引渡しまでに取り付けは間に合うと言っていました。

ただ、どこまで営業の方が内覧会以降の段取りを知っているのかなとちょっと疑っています。

とりあえず、引越しまでにはカーテンだけは確実につけてもらって、あとは住んでみて注文つけるのもありかな、と思っています。

それでも内覧会までに、少しはインテリアのテイストとか相場とかはいれておかないと、ですね。

[153: 周辺住民さん]

カーテンでしたら、駅まで行く途中にルームズ大正堂（in the Roomsではありません）があって、そこでカーテン屋さんもありますよ。自分は近所の戸建てですが、そこでも一部購入しました。
また、湘南モールFillにもカーテン屋さんがありますし（入れ替わってなければ）、あと、激安でしたら湘南モールのホームセンターで探せると思います。
カーテンは値段を考えるとレールも含めて自分で採寸して自分で取り付けるのが一番よいのですが、普通は面倒だからやらないですよね。
値段はピンきりなので自分はびっくりしました。素人目でも見た目がいいやつは高いし、安いやつは見た目がしょぼいんですよね。。
湘南テラスの分譲を買える人ならあまり価格を気にしないかもしれませんが、子供部屋は激安にするなどメリハリつけても60万とか平気でかかりますからねぇ。

[154: 購入経験者さん]

>138さん

そうですか。
オプション会より内覧会が先だったので、どうするのかと思っていたので。。。
情報ありがとうございます。

しかし今住んでいるマンションは当然のようにカーテンレールもついてたので
当然付いているものと思っていたらレールも必要とのことで。

カーテン屋に行って相場感を見ておく必要がありますね。

照明も電動昇降機用じゃないと駄目とのことでしたので、オプション会で
確認したいと思ってます。

[155: 匿さん]

みなさん。こんばんは。
テレビのアンテナについて教えて下さい。

一戸建てなのでアンテナは必要になるかと思います。
近所の電気屋で頼めばよいのか？野村不動産があらかじめ業者を用意してくれてるもんなんでしょうか？

引っ越した当日からネットとテレビは使いたいな～と思っています。

みなさんはどのようにお考えですか？

[156: 匿名さん]

いまどき分譲地の一戸建てでアンテナが必要なの？

[157: 周辺住民さん]

テレビはインターネット環境と合わせて光テレビにするか、
または、衛星放送を見ないとか言い切れる人だったら屋根裏にちょっと高性能なアンテナを
置くだけでも地デジなら映ると思います。（現地から数キロの我が家ではそれで余裕で映りました）
衛星アンテナは後からベランダに設置という手もありますし。
業者に頼むと地デジアンテナのみの設置でアンテナ代込みで2万から4万くらいみたいですね。

自分（現地から数キロの一軒家）はマスプロというメーカーのLS20TMHというメーカー希望小売価格14000円弱、実売8000円程度のアンテナ（上から2番目くらいに高性能なやつです）を買ってきて、屋根裏のアンテナ線を切断して繋いで屋根裏にアンテナをポンと置いただけで向きの調整するまでもなく映っちゃいました。
万が一映らなかった場合は業者に普通に屋根上に設置を依頼する予定でしたが、準備したブースターも不用で拍子抜けでした。
ただ、屋根裏を自分で確認してアンテナを置くスペースがあるかとかアンテナ線がどこにあるか、そもそも屋根裏にアクセスできるかの確認は必要ですね。

自分は料金と屋根上に設置した場合の見た目と屋根が傷んだり設置ケーブルその他が錆びたりなど後々のメンテの問題なども考えて自分で屋根裏設置にトライしました。
ただ、映るかどうかは自己責任ですし、調べたり潜ったり面倒だというのでしたら業者に頼むべきかと思います。

[158: 購入検討中さん]

ここ、相場より、1000万くらい高くないですか？

[159: 匿名さん]

>158
買う人も買わない人も買えない人も周知のことですけど…。とっくに。

[160: 契約済みさん]

自分は光回線を引くので、
・フレッツ光ネクスト　ハイスピードタイプ（200Mbps）
・ひかり電話
　⇒0466-xx-xxxxの番号が使えます
・フレッツテレビ
　⇒地上波（アナログ・デジタル）、BSデジタル、CS110°（スカパーe2）※
　　が見られます。
　　※スカパーe2は追加費用が必要です。

とすることで、アンテナを立てずにテレビを繋ぐようにNTTに手配
しました。

フレッツテレビ自体は約６９０円ですから、CATV（あの辺りだとJCOM湘南かな？）に
お願いするよりも格段にランニングコストが安いかと。

参考になれば。

[161: 住まいに詳しい人]

＞156さん
CATV契約するか、フレッツテレビを契約すれば
屋根上にアンテナ要らずですね。

今時、共聴アンテナはメンテ考えると流行らないですよ。
昔のニュータウンが全盛のときは主流だったかもですが。

[162: 匿名さん]

>161さん

ありがとうございます。フレッツテレビいいですね。
戸建てにアンテナは何か昭和の香りとでも言いましょうか違和感があったものですから
フレッツテレビ調べます。

[163: 匿さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[164: 匿名さん]

138です。
158さん、カーテンレールも、テレビアンテナ同様、つける人つけない人それぞれなので、つけていないそうですね。
163さんと同じく、今日、カタログが届きました。我が家も読み込みです・・・。

[165: 匿名さん]

購入者です。

もし、ご存知の方がいたら、教えていただきたいのですが、抽選会の日、抽選の後で、フリーで33戸見ることができましたよね。あれって何のためにしたのでしょうか?
みんなが勝手に我が家に入っていくような感じがして、嫌な気持ちになりました。
抽選前だったら分かるのですが…。
でも、正式に契約をしたわけでもないので、野村さんに文句も言えませんでした。
いつものように、係りの方が付き添って、だったらそうは思わなかったのですけどね。

他の建売分譲地も同じことをするのですか？

[166: 匿さん]

165さん

こんばんは。自分も少し不思議に思い、係の人に聞いてみました。

『隣の家から自分の家を見たときにどのように見えるのか？是非確認して見て下さい。また、隣の家のベランダからどのように見えるのかもチェックして見て下さい。』みたいな返事でした。

基本はそんな感じで開放したと思われます。
あまりいい気はしなかったですけどね・・・。

[167: 匿名さん]

野村さん、あいかわらず藤沢市内であこぎなしょうばいしてますな
羽鳥で駅から超とおくてこの値段。ぼろもうけじゃないすかｗｗｗ
買った人は、よほど無駄遣いがすきなんすね

[168: 匿名さん]

＞165さん

契約していないとは言え、抽選後にやるのは
気持ち的には複雑ですよね。

とは言え、契約したら自分のものですから（笑）
（正式には登記してからとか言う突っ込みは無用）

不備があったら内覧会で指摘しましょう。

[169: 匿名さん]

>165さん
非・藤沢のプラウド購入者です。
あれって自分が買うことになる家だけ見るのではないのですか？
うちのとこはどこでも見ていいとは言われなかったので、皆さんそれぞれ各自の家のみを見ていました。
まあ好きなだけ見ていいと言われても、購入者の目前で他人様の家に入る度胸は無かったですけど（笑）

契約前とはいえ、？？な感じですね。

[170: 匿名さん]

165です。
169さん、私たちは開放する時刻に、当選した我が家になる家へいそいそと向かったら、他の人たちがさっさと入って行きました。その後、何組か入って行き、私たちは呆然としていました。
なので、166さんが書いてくださったように、私たちも隣のお宅に入り、ベランダからの我が家を眺めていました。丸見えでした…。
166さん、ありがとうございました。
168さんが言われたように、内覧会でしっかりチェックしたいと思います。