プラウドシーズン藤沢 湘南テラス ってどうでしょう

[物件比較中さん]

みなさん、こんにちわ。
湘南エリアの大型戸建プロジェクトが告知されましたね。
販売は3月下旬からということですが、検討されている方などいらっしゃいましたらこちらの板で情報交換しませんか?

http://www.proud-web.jp/season-hujisawa-syounan-terrace/top.html

[101: 匿名さん]

99,100　>　自作自演はやめましょう。

やるなら、名前を変えて、投稿間隔をおいて、文体（・・・）を変えて。
あまりにも分かり易過ぎます。

[102: 購入検討中さん]

海浜公園の隣とかについては他スレ立ててやってください。
プラウドは海側じゃないとか１０００万高いとかはもう十分わかりましたので。

９１さんのような実際買われた方のご意見、決断に至るまでの過程、アドバイスはとても参考になりました。
詳しく有難うございました。

[103: 近所をよく知る人]

No21です。
やはり　大人気ですね。
あそこからならチャリで辻堂駅なら10分くらいでいけるのではないでしょうか？線路のほうまで行けば
歩道は広い（一応自転車用のエリア有り）のでいいと思います。
大規模開発はもう少し　藤沢よりの線路の反対側に色々できそうですね。
新駅のうわさはもうなくなったのかな？？
あとは　あのゴーストタウンがどうなるのでしょうかね？（私の大本命はここ）

[104: 匿名さん]

No101さん、よく見るとそんな感じがしますね。

99,100　>　自作自演はやめましょう。もしそうなら本当に止めましょう。そういうの。

ここは「プラウドシーズン藤沢　湘南テラス」について述べる場です。
各人が購入する価値があるかないかを判断するための情報提供・意見交換する場と思います。

価格が高いから購入しない、価格に見合う価値が見出せないから買わない、それらは立派な判断ですが、
大手が施工販売するとコストパフォーマンスが悪いというワケのわからない持論を披露する場ではありません。
そういった議論をするのであれば、別の議題で論じられたら如何でしょうか。

広告を見て騙された人が可哀想と言われますが、
何の根拠も無いのに騙されていると決め付けているアナタのさもしい人間性が可哀想です。

…私もこの住宅について述べてませんので同罪ですね。

[105: 購入検討中さん]

＞地元の不動産屋からすると、この物件は、ありえない価格・・・と言ってました。

残念ながら地元の不動産屋では提示できない（売ることができない）価格なんですよ。
野村を持ち上げるわけではありませんが、やはり大手ならではの価格設定なんでしょう。
その「ありえない価格」の物件に平均２倍の倍率がつき、すべて即完売とのこと。
騙されたという次元の問題じゃなくて、高くても納得できる人がそれだけいるということです。

104の匿名さん、まさに同感です。

[106: 購入検討中さん]

105です。度々すみません。倍率２倍ではなく５倍だそうですね。失礼しました。

[107: 匿名]

一次抽選落選してしまいました～(涙)

[108: 近所をよく知る人]

No21 です。
プラウドシーズン花小金井もちょうど抽選の時期みたいで、結構な倍率ですね。
藤沢の方も当たった人はおめでとうございます。
さて　花小金井のほうでは　お風呂が2階なんて話題ががありましたが、
こちらも2階にあるのでしょうか？
（見学に行けばいいのですが中々家内と休みが合わなくて）
他にも　「この間取りはチョット」なことはあるのでしょうか？

[109: 購入検討中さん]

１０７さん残念でしたね。
かくいう私も抽選に外れてしまいました。。。
更に倍率が上がってしまうかもしれませんが２期に期待しましょう！

＞２１＝１０８さん
手元にある間取り図を見た限りでは、２階にお風呂というのは無さそうです。
花小金井はなぜ２階に持ってきたのでしょうか？？

個人的にはやはりほぼ同時進行のプラウド新座の間取りが気に入っていますが、
藤沢に関しては特に不便な間取りは無い様に感じます。
しいて言えば、私は庭は要らない派なので、そのかわりにカーポートスペースが２台分欲しいところです。

[110: 購入検討中さん]

藤沢にも2階にお風呂の物件、あった気がします。
あと、変わってるなーという間取りは土間のある間取りや2部屋に分けられる壁を取っ払っている物件など。
即日完売ということはそのようなニーズがあったということですね。

[111: 物件比較中さん]

間取りは普通だと思いますが、南道路の場合、角地以外は車の横を通って玄関に行く物件がほとんどです。
非常に狭く、自転車を置くスペースが見当たりません。
駅からあれだけ遠いと、１人１台自転車が欲しくなりますが、、、
南道路買われた方はどうされる予定ですか？

[112: 申込予定さん]

http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20100526_02.pdf

ニュースリリースを見ると、一期の最高倍率は6倍。と言うことはシーズンメンバーズ5組＋1組で26倍だったようです。
また、6月に追加販売で23戸って書いてあるのは今建てているものとは違うものなのでしょうか…

[113: 匿名さん]

91です。

＞No.102　お礼を頂き有難うございます。

No.21さん、奥さんとの都合がつかないなら、どちらかがお一人で行かれては如何でしょうか。
と言うのも、非常に見やすい大きな販売区画の図面を貰えるので、
最初からお２人で見学できないなら、お宅でじっくり見比べをしてはいかがでしょうか。。
時間ができた時に希望の間取りの邸宅を狙い撃ちで見学できると思います。
私は１期５５件の間取図を貰い、穴が空くまで見比べてました。

＞No.111さん
確かに自転車の置き場に困りそうですね。
自動車を共有道路にはみ出ない程度にギリギリ前に出して、カースペースの奥に置くか
車の使用頻度が低ければ逆にするか。
はたまた庭に置くか、風雨しのぎも兼ねてポーチに置くか…悩みそうですね。

＞No.112さん
恐らく１期２次（未着工区）だと思います。
今、建築中の物件は第２期（分譲地南側）で販売は７月になると言ってましたよ。

＞その他
件数が多いので色々な間取りがあって面白かったです。色んな嗜好があるんだな、と。
２階のお風呂は覚えてませんが、プライバシーの確保だったり、採光が良いとか、
洗濯物を簡単に干せる（１階からの移動がない）など色々メリットがあるみたいです。

[114: 匿名さん]

藤沢まで来て30坪台の地に90㎡台の上物とは。安物買いの銭失いという言葉があるが安物でもないしね。

[115: 物件比較中さん]

非常にいい内容で評判がいいので、
と営業に言われ、初めての一戸建てセミナーに参加しました。

１時間半ほどでしたが、相場より高いことについて地場業者によるミニ開発を批判する話ばかり。
所長自ら、相場より一千万高いと言っていました。

結局高い理由は
ミニ開発と違い開発道路を私道ではなく市に移管する、
公園や共有施設がある
隣との境界線をはっきりさせている
だからその分価格に上乗せになる
ということぐらいしかわかりませんでした。

価格自体に不満があるわけではなく、
家自体の構造がこれだけ良いから高いのだ、という話が聞ければ
納得して買えると期待して行ったので
そうではないことがわかりがっかりしました。

地場の業者が開発するような土地は売りたくなっても資産価値がないとしきりに繰り返していましたが、
駅から遠いこの土地が、中古になったときどれだけ資産価値があるのか疑問です。

[116: 匿名さん]

確かに野村の人自身、高いというのは認めてますね。

野村の売りは、境界の確かさやまとまった戸数で得られる街並みで、
上物の性能は彼らもアピールしてこないし、見ていても普通だと思います。

1,000万とは言わないけど、あと500万安かったら個人的にはまあ納得できるんですけど…。

[117: 匿名さん]

街並が綺麗でいいと思ってたけど、冷静に見たら植栽の多さで惑わされてただけ。
家そのものは全然普通。
あれだけ木と花植えたら、どんな町でも綺麗に見えるでしょう。
維持大変そうだねー。

[118: 購入検討中さん]

新聞記事出てましたね。
売れ行きいいので機会損失を防ぐため異例の未着工区画販売をすると。

そもそも図面だけで売るような建売と違い
実際建ってる物件を見て買える安心さを売りにしていた野村さん、
それでいいのでしょうか。

当初は３～４年かけて販売すると言っていましたが
１期１次と２次の未着工区画は来年２月引渡しで同時に建てるそうで。
工事が大変すぎて手抜きにならないか心配です。

[119: 匿名さん]

>>112

花小金井は、「全窓にエコガラスの採用、「次世代省エネ基準」に適合した断熱等級、高効率給湯器「エコジョーズ」など住宅版エコポイント制度に対応した省エネ仕様が全戸標準装備」とあるけど、藤沢には同様の記載がないですね。藤沢は、建物の仕様がしょぼすぎる。

[120: 匿名さん]

一期抽選外れました。
これだけ高い買い物なのに、一部の間取りができた、全部の間取りができた、概算価格が出た、
ローン相談だ、説明会だと
毎回小出しに情報を出してきては何度も何度も足を運ばされ、
自分たちの家なのに完全に野村主導で言われるがまま。
一期二次も同じことの繰り返しでいい加減疲れました。
なんで家を買うのにこんなに下手に出ないといけないのか。

[121: 購入検討中さん]

ま、上見たらキリないが、でもそこらの建売よりはずっと良いわけで…。
納得いかない人は買わなければいい話。
自分で好きなように建てればいいと思いますよ。
高すぎると文句言う人もここに書く暇あったら他を探す時間にあてればいいのでは？
そして何度も足を運ばされて頭にくるならばやめればいい。
無理して野村の言いなりになる必要もないし。

[122: 匿名]

〉120さん
同感です。疲れますね。
でも野村不動産との勝ち負けではないので…お互いに頑張りましょう！
購入できた時の感動・愛着はひとしおと思います！
違う分譲をまた探すのはもっと疲れるし、そこがまた人気で高倍率の抽選だったら…
これからの販売はエコポイント対象、119さんの言う設備が全戸対応となり、悪い点ばかりでもない、と考えて最後まで諦めず頑張ります！一緒に頑張りましょう！

[123: 匿名さん]

そんなに気張ってまで欲しいと思えるんですね。幸せですね。

[124: 匿名]

っていうか、頑張っても抽選で外れたらどうしようもないですよね。

[125: 購入検討中さん]

２期販売は１期の抽選にはずれてしまった方達が優先なんでしょうか？もう案内はありましたか？

[126: 匿名さん]

No.120です。
２期の案内はまだです。
主に１期抽選に外れた人向け（それ以外でもＯＫ）の１期２次の案内を今しています。

いろいろと考えた結果、
我が家は買えた時の喜びよりも
野村にあおられた感や、引越し後の通勤（駅遠）への不安の方が大きくなりそうなので、
購入をやめることにしました。
縁がなかったと思い次を探します。

[127: 匿名さん]

駅近をお望みならマンションでしょう。
実際、今駅前のマンションに住んでますが、一戸建てに住み買えようよ思っても
一度住んだら便利すぎて住み買えできない。

野村は、マンションのモデルルームもいったことあるけど、嫌な思い出しかない
ですね。今も別に会員にも入っていないのに、戸建、マンションの資料を山のよ
うに、しかも、ものすごい遠い地域のものまで、あたりかまわず送ってきます。
こんな会社、初めてだな。野村証券といい、野村グループは金の亡者、顧客のこと
なんか全く考えていないようです。ここの社風でしょう。

[128: 匿名さん]

高倍率の抽選になったりするもんだから、営業マンが完全に思い上がってる。
売ってやろう的な尊大な態度に、お前のものじゃないだろうとつっこみたくなる。

[129: 匿名さん]

＞１２６さん
１２５です。
ＨＰに記載のある２期までの間に１期２次として販売されるところがあるんですね。
情報ありがとうございました。

次、良い場所が見つかるといいですね。

[130: 周辺住民さん]

素敵な町並みがどんどん出来てきてますね。
しかし、この駅からの距離で、結構よいお値段なので驚きました。

野村さんお得意の町並みの揃った宅地開発。
祖父母が横浜の野村の大型開発した住宅地に住んでいます。どのお宅を綺麗なお庭で、町並みが揃っています。でも、町並みを揃えるための協定で、大きいお宅は建てられず、土地の分割も出来ません。そのため２世帯住宅も建てられません。分譲されて30年後には、みんな歳をとり、子供は本当にすくなく、学校も統合され・・。小さい商店は、お店を閉め・・。
綺麗だけど、閑静すぎる町並みです。

自分は、駅徒歩10分に、地元工務店のﾛｰｺｽﾄ住宅を建てました。

[131: 匿名さん]

>>自分は、駅徒歩10分に、地元工務店のﾛｰｺｽﾄ住宅を建てました。


これだけ少子化が加速してくるとマンションだけでなく戸建てもバス便はありえなくなりまよね。

[132: 近所をよく知る人]

素朴な質問なのですが　ここを購入しようと決意された方って
ご主人と奥様どちらが　特に気に入ったのですか？
なんとなく　専業主婦の方が大型ショッピングモールに惹かれた感が
あるのですが、どうなんでしょう？

[133: 匿名さん]

購入前していませんが、セールストークは
「旦那様が通勤を頑張れば、奥様とお子様にとっては最高の環境」
ですね。いろんな人に何度も言われました。
そう言うようにと社内で打合せしてるのでしょう。

[134: 匿名さん]

133です。
×購入前していませんが→○購入していませんが
です。すみません。

[135: 匿名]

購入者です。
私(35歳主婦)の希望です。理由は…
大型ショッピングセンターが近い。今後も駅前にもできる。
買い物するのも、ただ見るのも大好きだし、雨の時は出掛けられずにイライラしている子供を連れて行ける。(私と子供のストレスを解放できる…笑)
同年代(もっと若い？)が多く、子育てをしながらママ友を作れそう。
高い防犯性が期待できる。また車の通り抜けができないため、開発道路で子供を遊ばせられる。学校が近い
辻堂・藤沢は大きな駅なので良くも悪くも、ちょっと離れているのが良い。

いま都内の駅間近マンションに住んでますが、ここに比べると主人の通勤負担がとても大きくなります。だから当初は検討外でした。
しばらくしてもやっぱり気になるので、初めて主人に相談すると、ちょっと思案顔してから「いいよ。」との返事をくれました。通勤は健康の為に歩くと言ってます。
学生の時に住んだことがあり、好きな街でした。あそこは都会過ぎなくて、田舎者の私にはちょうど良さそうです。

[136: 匿名はん]

ナカイ君を良くおでんセンターや地元のコンビニで見ますよ。住みやすい場所だと思います。

[137: 匿名さん]

>>130さんのおっしゃるように、建て替え時の制限は問題ですね。
ちゃんと知っておきたいです。
ここの物件では協定等はどうなのでしょう？

[138: 匿名さん]

購入者です。
夫婦で決めました。

東海道沿線で、駅まで平坦で、徒歩圏で、道路が広くて、いわゆる閑静な住宅街ということで、ここに決めました。
学校も近くて（善行の方、遠い！）、買い物も生協があるし。ショッピングモールはつい散財しそうで、おっかないです。
防犯性も期待したいです。

みなさん価格が高いと言われますが、内訳を見ると、土地は相場で、建物が高いです。もう、土地で決めた！という感じです。何とか返せるという価格設定と言われたどなたか、当たっていますね。

でも、引渡しまでのスケジュールは、すべてあちら主導なので、えらい束縛感が・・・。一斉だからしょうがないのでしょうが。

[139: 購入経験者さん]

>138さん
マンション等の一斉入居を思い出すとこんなもんかと思います。
今回は販売戸数も多かったようなので、結果マンションの一斉入居的な
感じになってしまうかもしれませんね。

ちなみにインテリアオプション会って7月の頭だったと思うのですが、
内覧会は6月ですよね？

カーテンの採寸とかはいつするのやら。。。
インテリアオプション会に来ている業者は採寸要らずなんでしょうかね。

[140: 入居予定さん]

うちも私と妻両方で気に入りました。
子供２人の学校が近いこと、大型ショッピングセンターがすぐ近くということが決め手でした。
駅までの距離については車通勤なのであまり気にしませんでした。
贈与税非課税枠の引き上げによって親御さんの援助を受けられているご家庭もたくさんあるでしょうが、
我が家は自力。大部分をローンで頑張ります。
あの中では安め（それでも高い）の物件ではありますが。

野村の営業さんは非常に親身に対応してくれて感謝しています。
でも確かにこんなに何度も足を運ぶことになるとは思っていませんでした。
次回もまた抽選に臨まれる方は確かにいやになってきてしまう気持ち、わかります！
担当の営業マンさん次第でもあるかと思いますが。

[141: 匿名さん]

購入見送り者です。

最終的にその物件に価値が見出せたら買うし、見出せなければ買わないし
ただそれだけの事ですよね。

決めた後にどちらにしても自分の正当性を裏づけするために理由を探すもの
です。いろいろ思うところはあるかもしれませんが、それぞれの決断に自信を
持てばいいのではないでしょうか。

ただ、自分は初心者なので、皆さんがどのように購入を決め、どのようにあき
らめたのか、そのプロセスが知ることができれば非常に助かります。

[142: 物件比較中さん]

建売では三井（ファインコート等）と野村のプラウド以外考えていません。
ある程度のブランドだからというより、なんだろう、自分の中で安心感があるんです。
アフターの面とか実績とか、なんといっても会社自体に対してでしょうか。
友人が某建設会社で建て、失礼ながらなんとなく安っぽかった上、
そこの会社が潰れて困っていたのを目の当たりにしたからかもしれません。
どうしても金額の高い安いより（上限はもちろんありますが）、
潰れない、いや、潰れる可能性が限りなく０に近い会社の物件を選んでしまいます。
昨年だったか倒産した不動産屋のマンションは売れ残って苦戦しているようですが、
いざ売る時になって「倒産した会社」の分譲物件はやはり価値が落ちると思ったからです。

[143: 購入検討中さん]

購入検討中です。
みなさんはどれぐらいのローンを組んで買われるのでしょうか。
我が家は頭金として４割程度用意しています。

それにしても野村の営業は恐ろしい。
年収別の借入金額表があり、
ローンは年収の７倍借りるのが普通と言っていました。
年収800万円であれば5600万円、みなさんそれぐらい借りていますと。

親身になって考えてくれているとは到底思えず、
売れればいいという感じが見え見えです。

[144: 住まいに詳しい人]

いまのところ建築協定はないです

地区に決まりがあって、最高高さ、軒高さ、外観の色が決まってます

通常の２階建てなら高さは問題ないと思います
色は派手でなければＯＫです

[145: 決めました]

139さん

内覧会の前にカタログを送ってくれるそうですよ。

採寸とかは外部業者で考えている方は必要かもしれませんが、インテリア販売会での購入を考えている方には不要かもしれないですね。

自分も気になっているのでもう一度電話で確かめようと思ってます。

ただ、インテリア販売会の前に市場価格を把握しとく必要があるかと思い、色々と家具屋・カーテン屋をまわって予備知識を身につけるつもりです！！

[146: 匿名さん]

>>141
見送った者です。
私の場合も多くの方がおっしゃっているように、
いろいろとプラスできるはずの付加価値感と価格感との溝を埋められなかったからです。
私の情報収集に問題があったのかもしれないのですが、
野村のアフターの具体的に良い点が見えてこなかったんですよ。
ここがよかった、あんな対応が良かったという経験談やネット上でのクチコミも。
「野村ブランド」の実際の安心感を教えていただきたいところです。

[147: 146]

>>141さん
146の書き込みで「さん」を付け忘れていました。失礼しました。

[148: 買い換え検討中]

アフターサービスについて専用窓口があると聞いて安心しています。
売る時はアフターもしっかりしているので安心して下さい！と調子良くいうところは多くあると思いますが、
なかなか実行できていないのが現状のようです。
以前私が購入した家では、床に問題があって不動産屋にクレームを言った際、
それは施工主の○○建設へ→工事担当した○○会社へ→床材のメーカーへ→不動産屋へ…
とたらい回しにされてほとほと困りました。
予算をけちったせいで安かろう悪かろうの家でした。
一例として床をあげましたが、水回り、外壁…他諸々問題ありで、
せっかく購入したマイホームなのに愛着がわかず手放すことにしました。
プラウドオーナーズクラブとやらでアフターサービスに関する情報もあるそうなので期待しています。

私もアフター面でどれだけ安心して住めるかを具体的に知りたいところです。

ローンは年収の７倍？？　驚きました！
だからといって７倍の額を組む人はいないと思われますがね。

[149: 購入検討中さん]

この辺りで人気の幼稚園はどこでしょうか？
あと、C-Xの進捗状況はいかがでしょうか？
遠方でなかなか近くまで見に行く事が出来ないので、ご近所の方や詳しい方、是非教えてください。

[150: 近所をよく知る人]

C-Xはボチボチですね。
この秋以降人が入れる施設ができてくるでしょう。
今ショッピングセンターの建設が進んでいます。
えっ　すでに完成したものがあるだろ？って　
でもあれば　葬儀屋ですので・・・