みなさん、こんにちわ。
湘南エリアの大型戸建プロジェクトが告知されましたね。
販売は3月下旬からということですが、検討されている方などいらっしゃいましたらこちらの板で情報交換しませんか?
http://www.proud-web.jp/season-hujisawa-syounan-terrace/top.html
[スレ作成日時]2010-03-03 12:00:01
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野村不動産株式会社口コミ掲示板・評判
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匿名さん
[2010-05-19 21:08:41]
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ご近所さん
[2010-05-19 22:37:21]
No21です。
一ヶ月ぶりにこの板をのぞいて見ると全体的に500万安ければ馬鹿売れしそうな住宅なのかな？ と感じてしまいました。（その1割りが売るほうとしては絶妙な値付けなのかな？） 家内が見に行きたいと（今度は予約をとって）言い出したのですが、2期の内覧会が始まるのを待って見に行ったほうがいいのでしょうか？（エコポイント対応になって設備面も変わるのかな？） |
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申込済者
[2010-05-19 22:48:10]
先日申込しました。●●番さんの言ってる高規格物件って具体的に何なんでしょうね？意味分かりません。業者さんでしょうか？当方はやはり環境の良さで決めました。もしかしたら注文の方がいい家はできるかもしれませんが、鵠沼あたりは道も細くて、なかなか道路づけの良い土地で大きさもジャストというのは、二年以上探してましたが、なかったです。結構つかれました。あと当方は子供が小さいので、やはり６メーター道路や公園があるのはとても魅力的でした。たしかに値段的に安くはないですが、一方ではきちんとした方が住む安心感もあると思います。抽選も見に行くつもりです。倍率もあり当たるか心配です。。。家の値段ばかりで判断するのはちょっとどうかと思います。
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匿名さん
[2010-05-20 02:41:46]
正直狭いんですよね、125平米程度なんですもの。
庭もろくにない家にこの価格は出せないですな。 いや、絶対的な価格というより、立地や面積、建物の仕様等の諸々を加味した価値という意味で。 不動産では定価ってものがありませんから、意見がまったく統一しないのは重々承知はしてますよ。 でも、自分にとってはレクサスHS250hに1000万払いますか？と尋ねられたときと同じ感覚を覚えますね。 地域をこの近辺とかなり限定している人にとっては、 1000万以上相場からかけ離れていても購入したいと思わせる立地なんでしょうけどねぇ。 地域をそれほど限定していなければ特に買いな物件じゃないと自分も思います。 |
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匿名
[2010-05-22 09:18:14]
第一期申込は今日までなんですかね。
うーん、とりあえず第二期まで様子見ですかね。 そういえば、辻堂海側、辻堂海浜公園の隣に大規模開発の予定があるって噂を聞いたのですが、誰かご存知の片いらっしゃいますか？ |
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匿名さん
[2010-05-22 10:52:08]
辻堂海浜公園のあたりは、古い団地や官舎跡地があるからね。
少子高齢化、高度成長期の団地建て替え、工場の海外流出、企業のアセットライト・・・ 土地はどんどん出てくるよ。あの港南台だって、駅前一等地が民間マンションになったし。 ところで、結局フラット３５Ｓは、ほんとに使えるんですか。第一期は様子見で申し込んでいないので 実際に第一期で具体的なローン計画でフラット３５Ｓを使った方いませんか？ |
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購入検討中さん
[2010-05-22 12:48:11]
第一期分譲を購入しようと思っていましたが、取り敢えずは様子見です。
どなたかおっしゃってましたが無理すれば買えそうな価格設定というところが 相当悩まされました。1日毎に『買う』『買わない』で心変わりしてました… ただ土地価格、建物価格だけではなく共用施設や大規模分譲であること、野村 ブランドなどの付加価値で相場より高くなっていたのはやはりひっかかります。 お金があればさくっと買いたい物件ですが、無理してローンを組むにはやはり 手が出しにくいですね。変えない人の僻みかも… 第二期も引き続き見て行きたいと思いますが、やはり支払い面も含めて適正価格 を冷静に見極めて判断したいですね。 今回購入された方のレビュー期待してます！ |
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匿名さん
[2010-05-23 11:45:55]
http://www.den-en.com/sales/k_neue_tamaplaza_hillsite/plan.html
ノイエたまプラーザ ヒルサイト（神奈川県横浜市青葉区美しが丘西一丁目） 地域的に対象かどうかは別にして、相場観という意味でご参加に。 上記ノイエは価格的にはほぼプラウドと同じ。 同じバス便でこの価格を出すなら、これくらいの土地、建物の広さが欲しい。 誰かも上で言ってたけど、やっぱりプラウドは価格の割に狭いんだよな～。 ノイエと比べると、どうしても割高感が残る。 |
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匿名さん
[2010-05-23 12:43:17]
仮にもっと海側で真の意味での湘南地区であり、
周辺環境がまったく同等であるなら この価格でこの狭さでも納得なんですけどね。 藤沢の羽鳥は全くもってブランド地じゃないですし、 それほど特筆すべきところでもないですから。 正直、個人的には野村ブランドには地域ブランドの無さを 埋めるほどの価値は見出せないです。 |
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匿名さん
[2010-05-23 12:51:31]
不動産屋ってのは希少性をやたらに連呼しますけど、
何だかんだ言って同じような魅力をもった物件って結構出てくるんですよね～。 「かなり探したけど、これのような良いところは見つからなかった。」 ってのは上の人が言ってるみたいにものすごい地域を限定してるからでしょう。 まぁ、不動産ってオークションと同じで各個人で何か付加価値を見いだせるなら 相場なんて関係ないですから。 「付加価値」を見いだせなければ高すぎると感じるだけで それは各個人の事情によりけり。 申し込みした方々は自信を持って購入しましょう。 |
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サラリーマンさん
[2010-05-23 21:43:53]
抽選会に行ってきました。
ものすごい人の数で、ほとんどの方が立ち見でした。 平均倍率５倍以上。最高倍率２６倍。※野村不動産の方の発表 申込者１名の抽選無し物件が幾つかありましたし、抽選倍率５倍優遇の権利を持つ方も含むので、 聞いていた話を総合し、勝手な計算をすると…実質平均倍率は約３倍程度ではないかと推察します。 それにしてもスゴイ倍率ですよね…掘り出し物件ならいざ知らず… 早い方は今年の初旬から問い合わせをされてたようですので、 この約半年は悶々とされてたのではないでしょうか。ご当選されていると良いですね。 今後、順次１期２次や２期…と比較的、間を空けずに販売が進むようです。 １期（今回）は見送り、２期以降をご検討の方は早めに見学等の申し込みをされることをお勧めします。 私は観てないので知りませんが、最近NHKの番組に取り上げられたとか何とかで、問合せがまた増えていると、 野村不動産の方が仰ってました。 欧州金融不安による景気後退を懸念して、販売を急いでいるのかも知れません。（笑） このサイトでこの物件が相場より高い、中には「申し込んだ人は購入偏差値が低い」と仰る方もいました。 ほとんどの方が仰る通り、この物件高いですよね。相場から1000万高いとは思いませんが…非常に高い。 普通のサラリーマンでは厳しいですよ。 独立開業できるお仕事をされている方や、超一流企業で働かれている方には 驚くような値段ではないのかも知れませんが… でもこの倍率を見ると、やはり野村不動産の根付けが上手なんでしょうね。 ローン審査ギリギリ通るサラリーマンが贈与税優遇を利用して親から幾ら借りるか？市場金利も低い。 現在、周辺には目立って競合する大規模分譲物件が無く、日本経済は回復基調で気持ちも上向き… と勝手な想像ですが、綿密なマーケティングをして根付けたんでしょうね。野村さん、頭良い！！ 私共の事情は種々ございまして、どうしてもこの家を購入したかった。 駅まで遠い（バス通勤）。雨が降れば大渋滞。海は近くない（本当に湘南か！？）。 何人かの方がご指摘される通り、 この予算があれば注文住宅も建てられるだろうし、エリアを広げれば幾らでも選択の幅は広がりますよ。 でもここに決めました。見学で何度か行った際に寄ったモールフィルに行った時の嫁さんや子供の楽しそうな顔。 毎日バスを考えるとゲンナリしますが、あの笑顔には負けました。 雨が降っても彼らはあの広大なショッピングセンターでウィンドウショッピングができるんでしょうよ。 仕事の関係で家を空けることが多いので、セキュリティが高いのも決め手のひとつです。 また海が近いと潮風でベタベタするんでよね。ですので海から離れてるのも良いと思いました。 米軍の爆音は何とかして欲しいですが、岩国に順次移転って期待薄の噂もあるので、気長に待ちたいと思います。 私にとって「湘南」なんてのはハッキリ言ってどうでも良いです。サーファーじゃないし。 「辻堂テラス羽鳥」でも購入しますよ。あの物件でしたら。２年掛かってようやく辿り着きました。 複数倍率でしたが、一生分の運を使って当選しました。 野村不動産の営業担当さん。確かに注文住宅の営業の方ほど知識が無いです。 でもちゃんと「調べます」と言って調べた後にちゃんと何度も連絡を頂けました。 適当な知ったか振りをされるより、「わかりません。調べます。」と言われる方が好感が持てました。 そりゃ、ちゃんと事前に調べて即答してくれれば良いですが、一分一秒を争うことでもないので全然気になりません。 私の担当さん、他で話している担当さんの話を聞いてても、尊大な担当さんはいませんでしたけどね。 あとセキュリティカメラやテラスハウス、資源ゴミ置場は共有物になり、 所有権及び管理責任（費用負担など）が発生します。 毎月の管理費用も徴収されますので、一戸建てのマンションと考えれば良いのではないでしょうか。 ご縁があってご近所さんになられる方の参考の一助になればと思い、初めて投稿しました。 私は昨日を以って新居探しが終わりましたが、 皆さんがそれぞれの価値観に合う物件に出会うことをお祈り申し上げます。 |
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匿名さん
[2010-05-24 00:02:46]
高山車庫からのバス通をイメージして申し込む前から何度か
乗ってみました。6分は不可ですね…18分かかりました… しかも140邸の住居人が（父、子）がまたバスを利用すると 単純に280人くらいがバスを利用する事になる。 あの狭いバス停が湘南テラスの住民が並ぶ事になるのかぁ。 それなりに神中さんも便数増やすとか考えてほしいものです。 |
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購入検討中さん
[2010-05-24 20:48:53]
No.85 の方の・・・・
＜そういえば、辻堂海側、辻堂海浜公園の隣に大規模開発の予定があるって噂を聞いたのですが、誰かご存知の片いらっしゃいますか？ ＞ 私もとっても気になります！ ご存じの方いらっしゃったら、教えてください！ やっぱり、本物の湘南でないと、湘南に住む意味ないですしね・・・・ |
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94:
匿名さん
[2010-05-24 22:14:52]
湘南がどうでも良いってのに、あの仕様、狭さでこの価格に納得できるってのが不思議。
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95:
匿名
[2010-05-24 22:50:07]
辻堂の駅前再開発（CｰX）って順調なの？
シンカシティみたいな事にならんかね？ |
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購入検討中さん
[2010-05-25 17:04:18]
辻堂海浜公園のとなりの大規模開発・・・分かりました！ また大手デベがやるみたいです・・・なので、また高くなってしまうようです・・・残念・・・ 地元のビルダーがやってくれるのを待つしかないですね・・・ 茅ヶ崎あたりだと、あるみたいですが・・・ |
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購入検討中さん
[2010-05-25 18:47:35]
大規模開発、気になりますが、また高いんですか。
海浜公園の隣りというとすぐ海ですよね！？ 潮風がひどくて住めたもんじゃないのでは？ 砂とか飛んできそうだし、夏の大渋滞による排気ガス汚染、子供のプール騒音とかどうなんでしょう。 高い割には住みにくい環境になりそうですね。 少々無理しても２期以降を検討してみようかなー。 ２期（３期）の情報を入手した方、是非教えて下さい！ |
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匿名さん
[2010-05-25 20:32:12]
＞辻堂海浜公園のとなりの大規模開発・・・分かりました！
＞また大手デベがやるみたいです・・・なので、また高くなってしまうようです・・・残念・・・ えーードコがするんですかー教えてくださーい。 ちなみに戸建ですか？マンションですか？ |
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購入検討中さん
[2010-05-26 20:54:30]
さすがに不動産屋から聞いたことなので、ここでは・・・・ でも普通に藤沢あたりの不動産屋に聞けば教えてくれるはずですよ・・・ とにかく大手がやると、コスパが全くダメと言ってました。 |
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100:
購入検討中さん
[2010-05-26 20:57:19]
ですね・・・ 地元の不動産屋からすると、この物件は、ありえない価格・・・と言ってました。 そりゃ、そうですよね・・・・ 広告などでだまされた人がかわいそうでなりません・・・ |
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マンションと同じように管理費がかかるのでしょうか。
川崎の某住宅地では警備員巡回、植栽の剪定を定期的にやってくれるのですが、
管理費を月々払うそうです。