プラウドシーズン藤沢 湘南テラス ってどうでしょう

[物件比較中さん]

みなさん、こんにちわ。
湘南エリアの大型戸建プロジェクトが告知されましたね。
販売は3月下旬からということですが、検討されている方などいらっしゃいましたらこちらの板で情報交換しませんか?

http://www.proud-web.jp/season-hujisawa-syounan-terrace/top.html

[41: 匿名さん]

バス便で大して広くいもなく、隣とくっついて、周辺相場より１０００万円高いのに
長期優良住宅仕様でない。考えられないね。
これならスウェーデンハウス建ててもお釣りがくる。

[42: 申込予定さん]

申込予定の者です。かなり手厳しいご意見が多いですが、一期はかなり激戦で追加でかなりだすそうです。本当に売れてなかったら、追加でだすのはあり得ないと思います。私たちはいつ行ってもかなり込み合っていて、席がないときもありました。実際このあたりで、買いたいと思うまともな建て売りはないです。注文もずいぶん検討してみましたが、結局５０００半ばぐらいになってしまったので、より環境の良いプラウドに決めました。だいたいこんなに批判的な意見の方ばっかりでしたら、プラウドは全く売れないのでは？
本当に申込される方の意見も聞きたいです。決めたポイントなど。。。

[43: 購入検討中さん]

まぁ価格的に手が届かない方のひがみもあると思いますよ。
エコポイントは１期は着工の時期の関係で該当しなかっただけで、２期以降は対象になるようです。
フラット３５ｓも使えます。
長期優良住宅でないのはやはり残念ですね。

[44: 購入検討中さん]

内覧できるモデルルームは一つだけなのですか？

[45: 購入検討中さん]

批判的な意見が多いことをただの僻みと片付けるのは関心しませんね。
物件価格の支払い能力が十分にあったとしても、
高すぎるという意見が出てくるのも当然だと思いますよ。
飛行機騒音に関して公的に認められてしまっている地域だったり、
自転車置き場にも困りそうなほど敷地が狭いというのもれっきとした事実ですから。
統一感ある町並みの景観をはじめとした、野村不動産が自信を示す付加価値に
1000万円overの価値を見出せるか否かでしょう。
見出せるなら、それを主張すれば良いだけの話です。
ちなみに私個人としては、どうせならずっと価格を高くしても良いから
電線を埋設してほしかったです。
これなら敷地の狭さを十二分にカバーするだけの価値があったのにと残念に思いますね。

>>42さん
北道路の物件は南の庭が狭すぎて採光に難アリだと感じたので、
南道路だけが検討対象になりました。
ただ、今度は南道路の場合はリビングが道路から丸見えになるのが難ですね。
125平米だとこういう点が厳しいなと思っています。

>>43さん
フラット35Sって使えましたっけ？フラット35だけだと思っていました。

>>44さん
モデルルームはStage84と85の二つでしたよ。少なくとも2週間前までは。

[46: 匿名さん]

>>43
当初の第一期販売計画の住宅は、例え着工の時期の要件が満足していても、住宅性能が満足していないので、
エコポイントは使えません。野村は、これから着工する物件については、長期優良住宅仕様にすることを
検討しているとは言っていましたので、後から販売される住戸は使える可能性はあります。
ただ、第一期販売を買った人にしてみれば不公平感は残るでしょうね。
（エコポイントはないし、住宅性能は劣り光熱費はかかるし、資産価値は劣るしで踏んだり蹴ったりです。）

[47: 購入検討中さん]

かなりの住戸で抽選になるほどの人気ですから、
2期以降は住宅性能を上げた分、価格を上げてくるかもしれませんね。
1期と同価格帯だと不公平感が出てきますから。
若干でも安く手に入れたいなら1期で購入すべきということに。

[48: 物件比較中さん]

今日の営業さんの話では、土地が坪８０万から８５万、建物が２３００万程度という話でした。やはり周辺より
高いのでしょうか。

[49: 周辺住民さん]

>>48さん
どの条件の土地で坪80～85万と言っていましたか？
周辺相場は南道路でまさにこれくらいですよ。
ただ、上物の2300万ってのはいくらなんでも高すぎでは？
坪単価76～79万円にもなります。
長期優良住宅でもない、ただの2×4の木造住宅なのに
外溝や植栽を込みにしても高すぎます。有り得ません。

[50: 購入経験者さん]

価格に見合う物件かは正直疑問ですが、結局、上物の相場と乖離していると感じる価格分は、
有形、無形の価値（共用施設、ゲートシティ、統一感のある街並み）と見るしかないですね。

これらの価値を認めない訳ではありませんが、それらを考慮しても、５００万円くらいは高い
かな？って感じですね。

恐らく多くの方が、当初のご自分の予想より少し高い印象を持っていると思いますが、予算的
に収まる人は、ついついそのまま購入してしまいがちです。

ですが、ここで一歩引いて、ここまで予算を引き上げるなら、もう少し選択肢は広がるのでは
ないか？という目で、再度、幅広く検討し直してみることが大切だと思います。
（予算オーバーと思って、切り捨てていたあの物件が予算内になっているかもしれませんよ。）

その結果、やっぱりここが良かったという結論であれば、それはそれでハッピーですし、納得
のいく買い物になるでしょう。

[51: 購入検討中さん]

>恐らく多くの方が、当初のご自分の予想より少し高い印象を持っていると思いますが、予算的
>に収まる人は、ついついそのまま購入してしまいがちです。

まさにおっしゃる通りです。
予想より結構高かった、でも買えないわけじゃない。
本当に巧い価格設定ですよ野村さんは（笑）

抽選までの期間がもう少し短ければ
確実に申し込みに駆け込んでいたと思います。
でも時間の余裕があったので冷却期間を設けることが出来ました。
自分の場合は、注文住宅を改めて検討し直しています。

[52: 51]

もう一つ付け加えると、
自分が狙っていたステージの人気がものすごく高かったので
どうせ抽選になるから駆け込みで申し込みしなくてもいいや
と余裕を持てたのが良かったです。
先手を打って申し込みをしておけば他の希望者への牽制になる
というギリギリの状態だと冷静でいられなくなってしまいますから。

[53: 匿名さん]

我が家も悩んでおります。
実際に見学して北側が思ったより暗かったのでやっぱり日当たりのよい南側…と考えておりますが
当初予算より大幅にUPしてしまいます。
50さんのおっしゃる通り、「だったらあの物件も買えるな」という気にもなってきました。

あの一段上がった高台の街並みには惹かれるのですが。

[54: 購入経験者さん]

特段の理由がなければ、長期優良住宅仕様が期待できる第二期以降の販売まで待ってもいいように思います。
ゆっくり検討できる時間があるのが、大規模物件のメリットです。

注文住宅で土地探しをしていると、不動産屋から連絡があって数日で判断を迫られるので、結構きついです。

[55: 匿名さん]

2期まで待つのは悪くなさそうですね。
価格が上がる可能性もありますけど、住宅性能が上がるのならまぁ良いでしょう。

ちなみに、注文住宅の場合、急かせる不動産屋とは縁を切った方がいいですよ。
ハッキリと「急ぐつもりはありませんので」と宣言すれば良いんです。
それで離れていく業者ならそれまでのこと。ろくな業者じゃありませんから喜ばしいことです。
じっくり探すのを手伝ってくれる優良な不動産屋も必ずありますから。

急かされて決めて後悔しないケースが一体どれだけあるのか？ほとんどありませんよ。
数日で決めるにしても、これだと思う物件なら、買う側が躊躇なく契約まで進めるものです。

[56: 購入経験者さん]

いや、不動産屋に急がされるとかじゃなく、優良な土地は数日で実際に購入者が決まってしまうという話で・・・
逆に、いつまでも残っている土地は、ろくな土地じゃありません。今は、その辺の即断即決できるだけの目利きが
できる素養を養っているところです。

後、野村は販売期で販売価格はいじらないと言っていたので、第二期以降はお得に性能の高い住宅が購入できる
可能性が高いです。

[57: 匿名]

素人には優良な土地なんてめったに降りてきませんよ。
更に言えば素人が一年や二年でまともな目利きが出来るようにはならないです。
せめて築業者を通さないと。

[58: 匿名さん]

2期で長期優良かつ価格据え置きというのは本当でしょうか？
もしそうなら1期で購入するメリットが全くないどころか後々問題になりそうなのですが。

ちなみに、不動産業者は良い土地をまずは建築業者関係に紹介することが多いですね。
一般の方が即断即決できる客なんてほとんどいませんから。
諸々の経費のことを考えたら一般人相手には中々出来ません。
一般人が目にできるREINSに登録されるような物件は所詮その程度ということです。

[59: 購入検討中さん]

価格据え置きは期待できない気がします。
これだけの反響があるので上がる可能性もありますと営業マンも明言していましたし、
実際１期で追加販売する未着工区画は完成済みの区画より高いです。

長期優良仕様はどうでしょうねぇ？
私が聞いた説明では、エコポイントは2010年1月以降の着工分が対象なので1期は該当せず、
２期以降は該当するということで、長期優良住宅というわけではないとのことでした。

[60: 匿名さん]

第一期が着工時期が該当しないという理由のみでエコポイント対象でないというなら、
逆にその他の省エネ条件は満たしているということですね。
（営業の着工時期の説明（2010年1月以降の着工分）は間違っていますが。）

営業に下記のどの条件（1.or2.）を満たしているか聞いてみた方がいいですよ。
少なくとも、2.の次世代省エネ基準は満たしていないは間違いないですから、
1.を満たしているということになるんでしょうか？

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新築のエコポイント対象
http://www.meti.go.jp/topic/data/houseecop2009.html

■着工時期
新築住宅については、平成21年12月8日以降に建築着工したもの。

■省ネエ条件
1.省エネ法のトップランナー基準相当の住宅
2.省エネ基準（平成11年基準（省エネルギー対策等級4））を満たす木造住宅