プラウドシーズン藤沢 湘南テラス ってどうでしょう

[物件比較中さん]

みなさん、こんにちわ。
湘南エリアの大型戸建プロジェクトが告知されましたね。
販売は3月下旬からということですが、検討されている方などいらっしゃいましたらこちらの板で情報交換しませんか?

http://www.proud-web.jp/season-hujisawa-syounan-terrace/top.html

[21: ビギナーさん]

飛行機の音は　私は気になりません。
確かに　１機くると３０秒くらい轟音がします。
が　夜間発着は年に１度あるかないかくらいです。
私はサラリーマンで家にいる時間が短いせいか　ほとんど気になりません。

東海道は辻堂でいきなり座れることはほとんどありません。
ただ　藤沢での小田急の乗り換え　大船　横浜の乗り換えで　座れるチャンスはあります。

[22: 匿名さん]

北接道と南接道で価格差が800～900万円、
さらに角地だと更に＋800万円。
他の物件に比べて価格差が大きいような気がするのですが・・・。
こんなものでしょうか？

[23: 匿名さん]

２２さん

それは普通ですよ。
この物件がどうというよりも、不動産的に考えればあたりまえです。
後は住まい方の問題。

[24: ビギナーさん]

No21 です。
先日　近くを通ったので　予約無しでいったら、
玄関で追い返されました。
ふらっと行って見れるようになるのは7月頃だとか・・
スタッフの対応はかなり高飛車なので　おそらく二度と行くことは
ないでしょう。

[25: 購入経験者さん]

以前、別の場所ですが、予約なしで行ったら丁寧に対応してくれましたよ。
玄関で返されたのは見た目で値踏みされたんじゃないですか？

[26: 購入検討中さん]

２４さん
７月って言ったら、１期の引渡しに近い時期ですよ。妙な話ですね。
問い合わせ件数や見学希望者がこれまでの野村がやってきた物件に比べても相当に多いそうでして。
人数を絞らないと処理がまったくできないと営業が言ってました。
早期から興味を持ってて、事前説明会に参加した人限定で内覧会をやっている最中です。
なので、予約なしの飛び込みは断ってると言ってましたが・・・本当にそうしてるとは思わなかったです。
営業トークかと思ってました。
ちなみに、今週末で限定客の案内が終わるはずです。17日から一般オープンだったと思います。

野村はかなり売れているからなのか、スタッフの中には高飛車な空気を醸し出している人も確かにいます。
まぁ、当たり前の話ですが、丁寧で腰の低いスタッフがほとんどですけどね。

[27: 通りすがり]

先日話を聞きましたが、建物は防音仕様ではないらしいです。
そのかわり、窓ガラスが3重構造で多少は音を通しにくいとか。

販売（予約）申し込み時期は5月を予定しているようなので、
気になる方は今から見学の予約をしても遅くはないと思います。

[28: 購入検討中さん]

３重ってのは誤解を招きそう。
Low-Eのペアガラスです。空気層は１層だけ。
防音・遮音性も特別なものじゃないですし、
「そのかわり」ってほどのものじゃないですね。
いまどき当たり前に近い設備です。

[29: ビギナーさん]

21,24です。
自分としては値踏みされるような服装やアンケートの回答ではなかったと思うのですが・・

まあ　非常に混んでいる様子でした（日曜14時くらいでひっきりなしに予約の方が見えていた）ので、
ある程度は納得しているつもりですが、やはり腹立たしいですね。
善行の建売を見に行ったときは、予約していない人は勝手に見てね状態だったのでその落差も衝撃の大きさになっています。
ちなみに　先日　ＤＭで予約見学の案内が来ましたが、今のところ行く予定はありません。

[30: 匿名さん]

大手デベ直販の場合、当初から勝手に見てってところの方が珍しいのでは？

[31: 匿名さん]

やっぱり高いですね～
周辺相場プラス1千万円ですもんね

[32: 購入検討中さん]

近所でトライアルが開店したようですが、
近隣の道路は渋滞が更に酷くなったのではないでしょうか？
モールフィルやミスターマックスだけでも土日はかなり渋滞してましたが、
それ以上となると相当に厄介ですね。
便利なお店が近所に多数あるというのは良いのですが、
いざって時、幹線道路に出るまでに渋滞地獄というのは辛いです。

[33: 申込予定さん]

何回か見に行って希望の家を選んでいる最中ですが、北の角か同じくらいの価格の南道路か悩んでいます。検討中の皆さまはもう希望の家が決まっているのでしょうか？この前インフォメーションセンターに行ったらほとんどの家に要望書が入っているとのことでした。

[34: 匿名さん]

ここは、エコポイントがつく長期優良住宅じゃないでしょ。高い金払って、一昔前の断熱仕様はないよ・・・

[35: 匿名さん]

検討中で何度も足を運んでいますが、営業マンが高飛車すぎてうんざりです。
買う気満々の人しか相手にしないという態度がみえみえで、そんな態度をとられると買う気も失せます。

近隣に住んでいる友人にも聞きましたが、角地はあり得ないぐらい相場より高いみたいですね。

[36: 購入検討中さん]

当初は購入しようかなと前向きに考えていたのですが、
最近になってもう少し冷静になって考え直そうかと思い直している次第です。
営業マンは人それぞれで、自分の担当の人は丁寧で悪くないですが、
どうにもこの値段設定にはやはり首を傾げたくなります。
それでおおよそこんな価格設定ですからね。
旗竿・・・4600～4900
北道路・・・4800～4900
北角地・・・5400～5700
東or西道路・・・5200～5300
南道路・・・5400～5600
南角・・・6300～6400
南の角地なんて辻堂近辺で敷地が38坪前後の物件にしては異常値ですよ。
いくら大規模分譲でのメリットや野村のブランドがあるとはいえ
ちょっとどうかなぁという感情は拭えないですね。
にも関わらず長期優良どころか、フラット35"S”でさえアウトじゃないですか？
飛行機が五月蝿いのに防音仕様ではないですし。
飛行機騒音について問いただしてみたら「断熱材が3倍ですから」
みたいに営業は言いますが、防音を甘く考えてるとしか思えないですよ。

[37: 購入検討中さん]

この物件全般ですが、自転車ってふだん、どこにどのようにとめるのでしょうか？

[38: 購入検討中さん]

線路をはさんで南側の旧松下電器工場跡地ですが、こんな情報が。

環境創造まちづくり具体化　藤沢市の旧松下工場跡19ha
http://blogs.yahoo.co.jp/guntosi/59164919.html

戸建て中心の街づくりとなりそうですね。

大きさから言ってもかなり注目されると思いますが、
希少価値をうたってきた野村さん、タイミングが微妙に
なってきましたね。。。

[39: 購入検討中さん]

>>37さん
カーポートの奥くらいしか置き場所ないような気がします。

[40: 物件比較中さん]

松下跡地は良いですね～
コストコなどの商業施設との噂がありましたが
戸建て中心の街となると少々先ですがかなり楽しみです