サンメゾン松山雄郡ってどうですか？

[マンション住民さん]

サンメゾン松山雄郡についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-matsuyama.jp/

所在地：愛媛県松山市雄郡2丁目129番1（地番）
交通：伊予鉄道郡中線「土橋」駅まで徒歩7分、
伊予鉄バス「竹原町南」バス停まで徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02m2～81.43m2
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社杉野工務店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[24: マンション掲示板さん]

急に盛り上がってきましたねぇ
手が届かなくて営業マンに軽くあしらわれたのかな

[25: eマンションさん]

>>16 マンション検討中さん
修繕積立金は分譲販売時は何処でも低額だけど
２ー３期あたりで値上げする可能性が大ですから

管理会社が組合に総会議案として提案すれば殆どの
組合員は委任するので値上げ案は承認される

[26: 評判気になるさん]

>>24 マンション掲示板さん
煽っても羨望の対象にはなりにくいサンメ
全戸数に比べて残戸率が著しく高いのがその証左

まだ残戸が多数あるので委託販売請負業者の真の力量を、本領を、遅ればせながら、今こそ発揮して早期完売したい場面なのでは？

汚名返上と名誉挽回し売主の期待に応えたいでしょ
(コミットしたであろう目標期限内に)

営業マンの対人交渉術と接遇スキルが成果を左右す

[27: 匿名さん]

■総戸数：55戸
■第3期先着順販売概要：6戸
(１-２期も同じく先着６戸)

■申込受付時間：2024年1月5日より
(１-２期は10時～と時間を表記していました)

[28: マンション検討中さん]

街中などが高すぎるから、ちょっと離れたここで良いやって人はいないのか～

[29: 口コミ知りたいさん]

街中・・・高すぎ！　と思う人が多い？
郊外・・・値頃感あるか否か　売行きが気にナル

[30: 名無しさん]

これもうクレアじゃん！

[31: 口コミ知りたいさん]

>>30 名無しさん
？　？　

[32: 匿名さん]

>>31 口コミ知りたいさん
クレアとそっくりってことでは？

[33: 匿名さん]

>>31 口コミ知りたいさん

[34: eマンションさん]

>>33 匿名さん
エントランスのシャンデリアのとことかセンスが偏ってる印象。
好き好きだから兎角はいうつもりはないけどね。

[35: マンション掲示板さん]

新築未成約の物件販売の最大の利点は、現物を見て
触って不具合チェックして納得購入出来る事
入居後に不具合が起きた場合は売主に修繕させる
管理会社ガチャや住民ガチャは受け入れる

[36: 匿名さん]

>>35 マンション掲示板さん
普通のこと言ってますね。

[37: 口コミ知りたいさん]

>>36 匿名さん
普通にモデルルーム見学と違って売残りはゲンブツ実体験で判断出来るって普通に言ってるんでせう

[38: マンコミュファンさん]

売れ残りの利点
・実物を確認できる
・すぐ入居できる
・場合によっては値引きが期待できる
以上

[39: 名無しさん]

>>38 マンコミュファンさん
・管理会社の業務実態も目視確認可、一目瞭然！
　(棟内外共用部・掲示板・ゴミ捨て場等)
・住民の属性と生活レベルも想像可能
　(車格・年式・停め方・汚れ具合)
・隣人の事前確認も出来る
　(入居済みならば・・)
ー　ー　ー　ー　ー　ー　ー　ー　ー　ー

[40: ご近所さん]

普通とのレスもあったけれど此処の魅力とは？

[41: 匿名さん]

平面駐車場　市駅からそんなに離れてない　周辺が騒がしくない？一戸建買うより安い？
売れ残る理由は中心から離れてる学区などの立地　ブランド力　周辺に建ち過ぎ

[42: 口コミ知りたいさん]

>>41 匿名さん
支離滅裂　無茶苦茶　矛盾ばかり言ってますが

[43: 通りがかりさん]

>>41 さん

>>41 匿名さん
平面駐車場　わかる
市駅からの距離　まあわかる
周辺の騒音　？？線路近いよ？？

[44: マンション掲示板さん]

>>41 匿名さん
ブランド力とは一体なにを言ってる？

[45: 名無しさん]

>>44 マンション掲示板さん
ブランド力が無いって意味では

[46: マンション掲示板さん]

”力“云々以前の問題よ
ブランドとは言えず単なる名称　しかもほぼ無名の

[47: マンション検討中さん]

ブランド力
ブランドカ

[48: マンション検討中さん]

どうせ真似るならマシなのを真似ればいいのに

[49: マンコミュファンさん]

真似るとは？　例えばナニ

[50: 職人さん]

そもそも雄郡って土地柄がどうなんだ？周囲は小栗や土橋など。あまり良い印象じゃないんだが。

[51: 名無しさん]

>>50 職人さん
よくはナイ
なんなら悪い

[52: マンション掲示板さん]

このスレ覗くとほぼ毎回現れる競合他社の広告
レスの間に幾つも表示されて、そっちが気になるよ

[53: マンション検討中さん]

>>51 名無しさん
松山市はお城山を中心とした街です
東西南北を考えると東は高級住宅街が多い住宅街
南は官庁街や商店街のある商業地域
北側は子育てのしやすい普通の住宅街かな
西側は発展のしないJR松山駅を中心としたそれなりの街かと
なのでサンメゾンもそれなりの西側住民が住むマンションなのでしょうね。

[54: 周辺住民さん]

JR周辺は再開発を見込んで住宅が増えてきているんじゃないかな。ただ、松山の南西側は地震のときめっちゃ揺れるので本当はあまり住まないほうがいいかも

[55: 名無しさん]

此のネームは聞いた事が無かった

[56: 通りがかりさん]

生活に便利だと思いますよ。
杉野工務店も安心できるし、設備も他のメーカーとさほど変わらないでしょう！

[57: 検討板ユーザーさん]

>>56 通りがかりさん

設備仕様あれだけ下げたらかなり変わると思いますよ

[58: 通りがかりさん]

高級マンションと比較したらあれですけど、愛媛の穴吹やクレアホームズ、ロイヤルガーデンと比べたらさほど変わらないと言っていいでしょう！

[59: 匿名さん]

>>58 通りがかりさん
勝手なこと言うなよ情弱さん♪

[60: マンコミュファンさん]

それらを設備仕様やデベや立地でランク付け
したら、どんな順番？　こんな感じですかね？

１　アルファステイツ
２　クレアホームズ
３　レーベン
４　ロイヤルガーデン
皆さんの推しはどれですか？

[61: 名無しさん]

サントノーレ

[62: 名無しさん]

>>60 マンコミュファンさん
アルファステイツってそんなに設備いいんすね！
知らなかったっすわ！

[63: 通りがかりさん]

そのなかであれば、圧倒的にアルファステイツですね。

[64: 評判気になるさん]

アルファステイツの人気が一番なんですね！
２位はクレアかレーベンか、大差は無い感じです

[65: ご近所さん]

いや、
サントノーレ

[66: 匿名さん]

やっぱ住友っしょ？

[67: 通りがかりさん]

フラットにみてもアルファステイツでしょう！
あとは大した差ありません。

[68: マンション比較中さん]

クレアやレーベンが高くて、アルファステイツって安めの設備かと思っていました

[69: 口コミ知りたいさん]

中々、名前が出て来ないので、言い難いのですが
サンメは、どこらへんの順位なのでしょうか？

[70: マンション検討中さん]

>>69 口コミ知りたいさん
上位ではないっすね。
ただ標準装備は備わってるので、無理にランキングしなくともよい気がします。

[71: マンション検討中さん]

グレードというか、生活に必要な設備は本当に人それぞれだからね。グレード感や良し悪しが出やすいポイントをまとめてみたから、どれが自分に必要か取捨選択して物件と照らし合わせる、あとは環境や立地で考えたらいいんじゃないかな。めちゃ長レスになってごめんね

全般
共用部手ぶら開錠　OK > NG
複層ガラス　low-e > 普通
フローリング　幅広 > 普通
床暖房　有 > 無
バルコニー奥行き　狭い > 広い

防災
各部屋防災倉庫　有 > 無
基礎　直接基礎 > 杭基礎

持続、将来性
床構造　二重床（将来性と質感◎、音△）> 直床
手摺下地補強　有 > 無
駐車場　平置屋根 > 平置 > 機械式


キッチン
シンク　ユーティリティシンクE > 普通のシンク
ガスレンジ　デリシア > ガラストップ
換気扇フード　ステンレス> ホーロー
キッチン&洗面所の天板材質　ストーン > 人造大理石

その他水回り
衣類乾燥機　あり > なし（またはオプション）
三面鏡　四方枠付き > なし
トイレ　手洗いカウンター > 一体型
バルコニー　スロップシンク > 水栓のみ > なし
浴室ダウンライト　有 > 無
浴室ランドリーパイプ　有 > 無
タオルバー　有 > 無

[72: マンション掲示板さん]

>>71 マンション検討中さんこれはとても参考になります。
有難き幸せ。

[73: 評判気になるさん]

>>72 マンション掲示板さん

すみません、バルコニー奥行きは評価逆です^^;希望に合う物件が見つかるといいですね！