サンメゾン松山雄郡ってどうですか？

[マンション住民さん]

サンメゾン松山雄郡についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-matsuyama.jp/

所在地：愛媛県松山市雄郡2丁目129番1（地番）
交通：伊予鉄道郡中線「土橋」駅まで徒歩7分、
伊予鉄バス「竹原町南」バス停まで徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02m2～81.43m2
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社杉野工務店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[24: マンション掲示板さん]

急に盛り上がってきましたねぇ
手が届かなくて営業マンに軽くあしらわれたのかな

[25: eマンションさん]

>>16 マンション検討中さん
修繕積立金は分譲販売時は何処でも低額だけど
２ー３期あたりで値上げする可能性が大ですから

管理会社が組合に総会議案として提案すれば殆どの
組合員は委任するので値上げ案は承認される

[26: 評判気になるさん]

>>24 マンション掲示板さん
煽っても羨望の対象にはなりにくいサンメ
全戸数に比べて残戸率が著しく高いのがその証左

まだ残戸が多数あるので委託販売請負業者の真の力量を、本領を、遅ればせながら、今こそ発揮して早期完売したい場面なのでは？

汚名返上と名誉挽回し売主の期待に応えたいでしょ
(コミットしたであろう目標期限内に)

営業マンの対人交渉術と接遇スキルが成果を左右す

[27: 匿名さん]

■総戸数：55戸
■第3期先着順販売概要：6戸
(１-２期も同じく先着６戸)

■申込受付時間：2024年1月5日より
(１-２期は10時～と時間を表記していました)

[28: マンション検討中さん]

街中などが高すぎるから、ちょっと離れたここで良いやって人はいないのか～

[29: 口コミ知りたいさん]

街中・・・高すぎ！　と思う人が多い？
郊外・・・値頃感あるか否か　売行きが気にナル

[30: 名無しさん]

これもうクレアじゃん！

[31: 口コミ知りたいさん]

>>30 名無しさん
？　？　

[32: 匿名さん]

>>31 口コミ知りたいさん
クレアとそっくりってことでは？

[33: 匿名さん]

>>31 口コミ知りたいさん

[34: eマンションさん]

>>33 匿名さん
エントランスのシャンデリアのとことかセンスが偏ってる印象。
好き好きだから兎角はいうつもりはないけどね。

[35: マンション掲示板さん]

新築未成約の物件販売の最大の利点は、現物を見て
触って不具合チェックして納得購入出来る事
入居後に不具合が起きた場合は売主に修繕させる
管理会社ガチャや住民ガチャは受け入れる

[36: 匿名さん]

>>35 マンション掲示板さん
普通のこと言ってますね。

[37: 口コミ知りたいさん]

>>36 匿名さん
普通にモデルルーム見学と違って売残りはゲンブツ実体験で判断出来るって普通に言ってるんでせう

[38: マンコミュファンさん]

売れ残りの利点
・実物を確認できる
・すぐ入居できる
・場合によっては値引きが期待できる
以上

[39: 名無しさん]

>>38 マンコミュファンさん
・管理会社の業務実態も目視確認可、一目瞭然！
　(棟内外共用部・掲示板・ゴミ捨て場等)
・住民の属性と生活レベルも想像可能
　(車格・年式・停め方・汚れ具合)
・隣人の事前確認も出来る
　(入居済みならば・・)
ー　ー　ー　ー　ー　ー　ー　ー　ー　ー

[40: ご近所さん]

普通とのレスもあったけれど此処の魅力とは？

[41: 匿名さん]

平面駐車場　市駅からそんなに離れてない　周辺が騒がしくない？一戸建買うより安い？
売れ残る理由は中心から離れてる学区などの立地　ブランド力　周辺に建ち過ぎ

[42: 口コミ知りたいさん]

>>41 匿名さん
支離滅裂　無茶苦茶　矛盾ばかり言ってますが

[43: 通りがかりさん]

>>41 さん

>>41 匿名さん
平面駐車場　わかる
市駅からの距離　まあわかる
周辺の騒音　？？線路近いよ？？

[44: マンション掲示板さん]

>>41 匿名さん
ブランド力とは一体なにを言ってる？

[45: 名無しさん]

>>44 マンション掲示板さん
ブランド力が無いって意味では

[46: マンション掲示板さん]

”力“云々以前の問題よ
ブランドとは言えず単なる名称　しかもほぼ無名の

[47: マンション検討中さん]

ブランド力
ブランドカ

[48: マンション検討中さん]

どうせ真似るならマシなのを真似ればいいのに

[49: マンコミュファンさん]

真似るとは？　例えばナニ

[50: 職人さん]

そもそも雄郡って土地柄がどうなんだ？周囲は小栗や土橋など。あまり良い印象じゃないんだが。

[51: 名無しさん]

>>50 職人さん
よくはナイ
なんなら悪い

[52: マンション掲示板さん]

このスレ覗くとほぼ毎回現れる競合他社の広告
レスの間に幾つも表示されて、そっちが気になるよ

[53: マンション検討中さん]

>>51 名無しさん
松山市はお城山を中心とした街です
東西南北を考えると東は高級住宅街が多い住宅街
南は官庁街や商店街のある商業地域
北側は子育てのしやすい普通の住宅街かな
西側は発展のしないJR松山駅を中心としたそれなりの街かと
なのでサンメゾンもそれなりの西側住民が住むマンションなのでしょうね。

[54: 周辺住民さん]

JR周辺は再開発を見込んで住宅が増えてきているんじゃないかな。ただ、松山の南西側は地震のときめっちゃ揺れるので本当はあまり住まないほうがいいかも

[55: 名無しさん]

此のネームは聞いた事が無かった

[56: 通りがかりさん]

生活に便利だと思いますよ。
杉野工務店も安心できるし、設備も他のメーカーとさほど変わらないでしょう！

[57: 検討板ユーザーさん]

>>56 通りがかりさん

設備仕様あれだけ下げたらかなり変わると思いますよ

[58: 通りがかりさん]

高級マンションと比較したらあれですけど、愛媛の穴吹やクレアホームズ、ロイヤルガーデンと比べたらさほど変わらないと言っていいでしょう！

[59: 匿名さん]

>>58 通りがかりさん
勝手なこと言うなよ情弱さん♪

[60: マンコミュファンさん]

それらを設備仕様やデベや立地でランク付け
したら、どんな順番？　こんな感じですかね？

１　アルファステイツ
２　クレアホームズ
３　レーベン
４　ロイヤルガーデン
皆さんの推しはどれですか？

[61: 名無しさん]

サントノーレ

[62: 名無しさん]

>>60 マンコミュファンさん
アルファステイツってそんなに設備いいんすね！
知らなかったっすわ！

[63: 通りがかりさん]

そのなかであれば、圧倒的にアルファステイツですね。

[64: 評判気になるさん]

アルファステイツの人気が一番なんですね！
２位はクレアかレーベンか、大差は無い感じです

[65: ご近所さん]

いや、
サントノーレ

[66: 匿名さん]

やっぱ住友っしょ？

[67: 通りがかりさん]

フラットにみてもアルファステイツでしょう！
あとは大した差ありません。

[68: マンション比較中さん]

クレアやレーベンが高くて、アルファステイツって安めの設備かと思っていました

[69: 口コミ知りたいさん]

中々、名前が出て来ないので、言い難いのですが
サンメは、どこらへんの順位なのでしょうか？

[70: マンション検討中さん]

>>69 口コミ知りたいさん
上位ではないっすね。
ただ標準装備は備わってるので、無理にランキングしなくともよい気がします。

[71: マンション検討中さん]

グレードというか、生活に必要な設備は本当に人それぞれだからね。グレード感や良し悪しが出やすいポイントをまとめてみたから、どれが自分に必要か取捨選択して物件と照らし合わせる、あとは環境や立地で考えたらいいんじゃないかな。めちゃ長レスになってごめんね

全般
共用部手ぶら開錠　OK > NG
複層ガラス　low-e > 普通
フローリング　幅広 > 普通
床暖房　有 > 無
バルコニー奥行き　狭い > 広い

防災
各部屋防災倉庫　有 > 無
基礎　直接基礎 > 杭基礎

持続、将来性
床構造　二重床（将来性と質感◎、音△）> 直床
手摺下地補強　有 > 無
駐車場　平置屋根 > 平置 > 機械式


キッチン
シンク　ユーティリティシンクE > 普通のシンク
ガスレンジ　デリシア > ガラストップ
換気扇フード　ステンレス> ホーロー
キッチン&洗面所の天板材質　ストーン > 人造大理石

その他水回り
衣類乾燥機　あり > なし（またはオプション）
三面鏡　四方枠付き > なし
トイレ　手洗いカウンター > 一体型
バルコニー　スロップシンク > 水栓のみ > なし
浴室ダウンライト　有 > 無
浴室ランドリーパイプ　有 > 無
タオルバー　有 > 無

[72: マンション掲示板さん]

>>71 マンション検討中さんこれはとても参考になります。
有難き幸せ。

[73: 評判気になるさん]

>>72 マンション掲示板さん

すみません、バルコニー奥行きは評価逆です^^;希望に合う物件が見つかるといいですね！

[74: 検討板ユーザーさん]

設備に関しては人によって必要度が変わるから一概には言えないけど
どちらかと言うとこのマンションのネックは
賃貸に毛が生えた位の設備なのに、この金額ってのがどうかと思ってしまう。

[75: 検討板ユーザーさん]

設備に関しては人によって必要度が変わるから一概には言えないけど
どちらかと言うとこのマンションのネックは
賃貸に毛が生えた位の設備なのに、この金額ってのがどうかと思ってしまう。

[76: マンション掲示板さん]

設備品としては他のマンションと一緒だけど、その一品一品がショボいということですかね。

[77: 名無しさん]

>>71 マンション検討中さん
二重床は将来性はNGですよ。

[78: 口コミ知りたいさん]

床暖房は居住者個々の感覚・冷感耐性にもよるが、此の地域では必要性を感じないかな
過去マンションもず～っと床暖無しで快適だった
定期メンテナンスや故障時には費用もかかる

駐車場は平置き屋根アリがベストですね
但し、ピロティ型だけは避けたいですね

[79: 口コミ知りたいさん]

>>78 口コミ知りたいさん

わかります。ピロティは地震のときが怖くて敬遠してしまいますね。最近の建築なら大丈夫なんでしょうけど

[80: 匿名さん]

>>77 名無しさん

二重床の方がリノベーションの際に有利かと思ってました

[81: eマンションさん]

立地は人それぞれなんでしょうが、設備が他社と比べてかなり弱いな～。
サーパスもアルファスマートも出来上がってくるのでかなり苦戦すると思われますわ。
迷ったら岩崎町のウェリスでも買っておきなさい。

[82: 検討板ユーザーさん]

皆が共通の指摘は、設備が他社と比べ見劣りする

理由は設備の調達費のコストダウンでしょうか？
競合の営業が言う事には、設備が安く買えるのは
型落ち品、汎用グレード、在庫処分品だとか、、、

[83: 匿名さん]

>>80 匿名さん
リノベーションは直床の方が安価につきます
2重床でも20センチくらい懐のあるならば色々フレキシブルですが、そういう2重床は殆どありません。そんなことできるくらいなら天井高を高く取りますからね。

[84: 匿名さん]

バルコニー　水栓のみ
っていううのは無いと思います。
排水が必要ですので、必ずシンクと水栓はワンセットです。

[85: マンション検討中さん]

床種類のメリットデメリットは階高とか水回りの高さにも寄るし、本当にケースバイケースなので評価しづらいよね。それぞれ好みとか巡り合わせで決めたらいいと思う。

サンメゾンの水栓はあまり見たことない形だけど、シンクが下にあるのかな？HPの情報からはよくわからなくて水栓のみにしてみたよ。水栓がまったくないよりは簡易的なものでもあったほうが便利そうだね。

[86: eマンションさん]

稀に【ベランダ壁面に水栓だけシンク無し】はある
ベランダシンクは不要とするデベ/物件は意外とある

だから、例えば、洗面台の様に、水栓一体型のセット構造のスロップシンクって見ないですよね
普通に、それぞれが、独立して流通しております

ベランダの床そのものがシンクというか、バスルームの床と同じ位置付けで、海外では度々見かけます
水を溜めたい時はバケツ等を使います

ある意味ではとても合理的です
法的に義務付けらる排水ドレープが必ずあるので、排水機能は心配無いです

[87: 名無しさん]

ベランダの水栓無しはとても不便ですね
外壁面や床面や手すりなどの水洗い掃除がし辛い
観葉樹の水やりが不便、キッチンから何往復もして水運びをすると、室内の床が濡れる、転ぶ、、、

HCで散水ホースを買ってもいいが、最寄りのキッチンの水栓は、口径や形状が合致しない事が多い

結局、洗面台の水栓も合わず、バスルームから延々とホースを這わすハメになる

[88: 匿名さん]

＞稀に【ベランダ壁面に水栓だけシンク無し】はある
それは古いマンションの洗濯機置場じゃないの？

日本のマンションのベランダは基本的に一度に大量の水を流すことを想定してません。
長尺シートが貼ってあることで防水“的”な機能を持たせていますがそれは防水施工とは言いません。
その証拠に一般的なマンションではベランダでのビニールプールは禁止です。
どの地方のどのマンションのことを言っておられるのか分かりませんが、

＞排水機能は心配無いです

こんなデタラメよく言えますね。
多くのマンションではルーフバルコニーを除く通常のバルコニーでの大量の水の使用を禁じています。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
イーグルコート大津中央2丁目
https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/otsu-tyuou2/other.php

シエリアシティ星田駅前 <ウエストスクエア>
https://www.cielia.com/m/hoshida382/model/

これらもシンクなしの水栓がベランダに付いてます。

こちらのマンションと同じ仕様です。

[90: マンコミュファンさん]

>多くのマンションではルーフバルコニーを除く通常のバルコニーでの大量の水の使用を禁じています。

って言う事はスロップシンクもNGなの？
シンクの排水トラップを閉めて、水溜めで流水を続けたら大量の水が溢れるけど、それもダメなの？？

[91: 匿名さん]

>>90 マンコミュファンさん
スロップシンクの排水はベランダ雨水排水とは別系統です。
スロップシンクの水をベランダに流すことはありません。

[92: 匿名さん]

>>83 匿名さん

ショボいリノベーションならそうだろうね

[93: 匿名さん]

［　マンション　バルコニー　大量の水　］
でググってごらん。
結構トラブルの元になってますよー。

[94: マンション検討中さん]

>>89 匿名さんの提示画像のタイプが増加してる
此の２～３年で普及し始めた印象です

一方、現在も新築分譲マンションで、壁に水栓直付けのタイプも見かけますね

背景にデベのコストカットと、狭いベランダを少しでも広く見せたい為でしょう

よそのMRの営業は、シンクは却って使い勝手が悪いだとか、凸状の構造物を嫌う世帯の為とか、説明しています

[95: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん
水栓は付けてシンクは付けず、規約の禁止事項に
「ベランダで大量の水を流すこと」
みたいな感じにするのかなぁ。

[96: 口コミ知りたいさん]

>>91 匿名さん
シンクから溢れ出る水や、そこから汲み出してまいた水はベランダ床面を流れて、排水されるようだけど？

[97: 評判気になるさん]

沖縄のWフロントのマンション居住時の体験
別荘使いの隣戸の排水孔に枯葉が積もってたらしく、大型台風の襲来時、大量の降雨で隣のベランダに水が溜まり、此方のベランダに溢れて流れ込んだ

[98: 匿名さん]

>>96 口コミ知りたいさん
＞シンクから溢れ出る水や、そこから汲み出してまいた水はベランダ床面を流れて、排水されるようだけど？
通常使いだとそれは大量にならないでしょ？
雨が降りこむレベルなら大量の水を流すうちには入らないと思うが。

[99: 通りがかりさん]

ベランダの水洗い掃除は雨降り日限定で行います

好天時に水洗いする居住者も居るらしいが、、、
勢いよく手摺に水をかけて、下階や平置き駐車場の車に迷惑はかけたくないですから

又、降雨時は、高湿度によって汚れや砂塵も含水状態となっている為、放水だけでも落とし易い

好天時や乾燥時は、その逆で、汚れなどは頑なに固着していて、流れ難い。無理に擦るとキズがつく
（砂塵でヤスリがけするのと同じですからね）

[100: マンコミュファンさん]

大量の水って、毎分バスタブ一杯分（240L）程度の流水量を指すのでしょうか？

通常の使用の範囲内では、つまり、水栓を全開にして散水しようが、垂れ流そうが問題は無いでしょう
現実的に設備や構造の制約もあるので支障は無いでしょう

[101: マンション検討中さん]

>>100 マンコミュファンさん
こういう考え方は私は反対です。

常識の範囲を具体的な数量で表さないと理解できないのでしょうか。こういう考えの方がいるマンションはトラブルになるんだろうと思います。

[102: 検討板ユーザーさん]

結局は他の住民に迷惑が掛かるかどうかだと思います。
ベランダが屋根のような防水でない以上、どうしても大量の水を使いたいなら事前に管理会社に相談するなりして、階下の住人に理解を得た上で行うべきかと思います。
勝手な判断をするのは大人の対応とは到底思えませんね。

[103: 通りすがり]

水栓は
ないよりましだが　最近の
コストカットで
シンク消えゆく

[104: 職人さん]

>>101 マンション検討中さん
読み間違えて、自身とほぼ同意見の人を攻撃してはいませんか？

>>100 マンコミュファンさんは
>大量の水って・・・（240L）程度の流水量を指すのでしょうか？

と、疑問形で問いかけているのではないでしょうか
常識の範囲を具体的な数量で表さない・・・その意見を支持しているのではないのかなと

[105: とおりがかりさん]

>>101 マンション検討中さん
連日報道される自転車や電動キックボードの違反

道交法上の車輌の位置付け及び制限速度等を関知しない輩達が、青信号で歩道横断途中の児童やお年寄りに衝突し、死亡事故に至るケースもある

法律で明確な規制事項や制限速度を具体的な数値で示されていても、それを認識しない人々、認識しながらも守らない不遜の輩達は多い

家庭の躾・社会全般の風紀の低下・マナー習得の機会減少等もあって、暮らし難い地域も増えましたね

[106: 口コミ知りたいさん]

共通言語で明確な表示や周知が為されても
「常識的速度で走ってね」だと公道は無秩序状態化
「速度制限80km区間」だと一定の効力が働いて、秩序が保たれるであろう

[107: 匿名さん]

>>106 口コミ知りたいさん

～あろう

でフイタｗ
ﾄﾞｳｲｳﾂﾓﾘ?

[108: 名無し]

>>101 マンション検討中さん
ちなみに洗濯機使用の推奨時間帯はどうですか？
二重床構造でも大型D洗濯機は階下に響く様です

朝８時～20時迄が常識的には許容とされている印象
ですが、個々の世帯間格差がある事も想像出来る

区分所有者、管理組合で予め時間帯を共有した方が
後々の騒音トラブル回避他に繋がるかと思います

共用廊下に接するアルコープにベビーカート他を
置きたい等の要望も子育て世帯から出るでしょう

[109: 匿名さん]

>>108 名無しさん

二重床だからこそ余計に響くんだよ

[110: ご近所さん]

各階の床下の広く水平方向に床材間の空間が出来る
床の直下に太鼓やドラムがある様な構造で音が響く

垂直方向の材と共振する材が二重に存在する
垂直のRC壁や構造材と水平の材が共振を繰り返す

[111: eマンションさん]

>>109 匿名さん
ここは二重床なのですか？

[112: マンション検討中さん]

>>111 eマンションさん
んなわけないっしょ！
安さが売りやのに

[113: 職人さん]

>>112 マンション検討中さん
ソレが売りだったのなら良かったよ
二重床だからこそ余計に響く心配が無くなった

[114: マンコミュファンさん]

>>113 職人さん

ホントに職人さんなの？
二重床は逆に響きますよ

https://mute-place.com/blogs/bouon/bouonsenka-nijyuyuka

[116: マンション掲示板さん]

>>114 マンコミュファンさん
落ち着いてもう一回、否、何度も数件前～の投稿の
文章を読み、文脈を理解する努力をしてください

[117: とおりすがりさん]

>>114 マンコミュファンさん
>二重床だからこそ余計に響く心配が無くなった
　　↓ 　　↓ 　　↓ 　　↓ 　　↓

『二重床 だから こそ 余 計 に 響く』
その『 心配が 』　無く なった

[118: 評判気になるさん]

>>114 マンコミュファンさん
コストと手間がかかる二重床
ここは違うらしいね

直床だから手頃な価格なのだとの投稿もあったね
二重床は騒音を助長すると言われ評価が分かれる
天井高や建物階層にも影響するので採用は限定的

[119: デベにお勤めさん]

>>114 マンコミュファンさん
HNに決まってるでしょ

[120: 下請職人さん]

>>119 デベにお勤めさん
管理会社の(株)長谷 工コミュニティ西日本って
はて？ どんな会社でしょう？

[121: 口コミ知りたいさん]

遂に３階の住戸がいっきに200減額だそうです

[122: 匿名さん]

かなりディスカウントがあった模様。
現状で限定1戸となっているので、他の3階の物件は売れたという認識でいいのかな。
かなり値引きされたなぁ…。
低層階だとマンションの場合、売れにくいというのは聞いたことがあるので
それでこういった大胆な値下げをしているのかもしれないですね。

[123: 匿名さん]

Webサイトを見ると、なんだろう、お得なプランが3邸あるのかしら？
家具家電付き特別分譲が2邸、200万円減額が1邸。どっちがお得なんだろう。
この3邸の中で一番狭いのが71.38㎡で、一番広いのが81.43㎡。
他にも先着順のプランが4邸あるのかしら。
意外にも高層の角住戸が家具家電付きになっているようです。
大雑把に言って、2階と角住戸ばかり残っている感じ。