サンメゾン松山雄郡ってどうですか？

[マンション住民さん]

サンメゾン松山雄郡についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-matsuyama.jp/

所在地：愛媛県松山市雄郡2丁目129番1（地番）
交通：伊予鉄道郡中線「土橋」駅まで徒歩7分、
伊予鉄バス「竹原町南」バス停まで徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02m2～81.43m2
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社杉野工務店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 名無しさん]

線路に近く、駅に遠く、出入りが難しい

[2: 口コミ知りたいさん]

今度見学に行く予定です。
線路が近くにあるので車で通勤するのにちょっと不便なのかなって思ってました。

[3: 周辺住民さん]

近くなので、気になっているのですが、
モデルルームに行かれた方がいましたら情報教えてくださいませ。
よろしくお願いします。

[4: マンション比較中さん]

モデルルーム行きましたよ。
オプションが多いけど綺麗に飾っていました。
気になったところは、ガスがプロパンだという事ですね。
燃料費が高いのが気になりました。これからも、あがりそうで。
後は、年を取った時に玄関や廊下に手すりが付けれないと聞きました。
壁を剥がせば何とかなるようですが、年寄向きではないようです。
買い物は、おひさま市場が自転車で行けるのが便利ですね。
総合的に、少し考えております。

[5: 口コミ知りたいさん]

>>4 マンション比較中さん

手すりが付けれないって下地が入ってないって事ですかね？
素人考えですが、耐震とか不安になってきます

[6: 検討板ユーザーさん]

>>5 口コミ知りたいさん

後から手すり付けれるよう、予め下地を設けるオプションも用意されてないのかな
珍しいですね

[7: 名無しさん]

基本値段だもんね

[8: 口コミ知りたいさん]

焼き肉屋さんとかいっぱいあっていいですよね

[9: マンション比較中さん]

焼肉屋さんで大切な家を決めます？

[10: 名無しさん]

>>9 マンション比較中さん

たぶん嫌味だと思いますよ?

[11: 周辺住民さん]

>>10 名無しさん
吉野家は、近いですよ?

[12: 周辺住民さん]

>>8 口コミ知りたいさん
やはり、市内中心部のマンションとは、カキコの内容が違いますね。

[15: 評判気になるさん]

ちょっと弱いな～

[16: マンション検討中さん]

設備や内観は他と比べると見劣りするけど、総合してコスパいい感じ
線路に近いが騒音は気にならないレベル
この立地で平面駐車場はでかい
ただ、道路へのアクセスはイマイチ
道路に出てしまえば四方八方へのアクセスはしやすいかも？
修繕積立金が他に比べて安価に思う
駐車場が機械式ではないこともあり跳ね上がりのリスクが小
24Hゴミ出し可能も◎
低層階はさておき、南側がガラ空きで展望は最高レベル
液状化が気になるが今時のマンションなら大丈夫でしょう
街中や高級住宅街に比べると立地的に残念感はあるがJR駅付近の開発に期待（番町付近の飲み屋街に比べたら、個人的にはこっちの勝ち）
前向きに検討中

[17: マンション検討中さん]

>>16 マンション検討中さん
じゃあ買えば
ここと比べる安いマンションはないでしょう。
もうすぐ竣工のようですがまだ最上階もあるようですよ。

[18: 検討板ユーザーさん]

>>9 さん

たぶん在◯関係の事を言いたいんじゃないかな
そっちの学校も遠くはないし

[19: マンション検討中さん]

名前がださい！

[20: マンション検討中さん]

>>19 マンション検討中さん
名前がださいとか言う人は恐らく家自体買えない人な気がします、、

[21: マンコミュファンさん]

売主はサンヨーホームズ　物件名称はサンメ損

安全策としての指示棒１本も追加設置出来ない
って言う事は将来リフォーム不可って事なのか

下地施工に問題を抱えているのかな

[22: 通りがかりさん]

私にはプラン全て狭い、特にキッチンが極狭小

冷蔵庫がキッチンの最奥の配置は微妙過ぎる
効率的な動線設計があまり考慮されていない
調理中に背後の狭い空間を家族が通るって邪魔

洗濯機置場がKと背中合わせは無理クリ押しこんだ

[23: マンコミュファンさん]

投稿がスゴイ少ないから、まだ販売中かと思ったら
既に竣工済みだったから驚き　しかも１月だよ
何戸残っているの？

ベランダにはスロップシンク無いの？
それ無いと砂塵のお掃除やら何やら大変かもですよ

ベランダへバケツで水運ぼうとして途中でブチ撒く
HCで水撒きホース買ってKの水栓に着けられるか？

[24: マンション掲示板さん]

急に盛り上がってきましたねぇ
手が届かなくて営業マンに軽くあしらわれたのかな

[25: eマンションさん]

>>16 マンション検討中さん
修繕積立金は分譲販売時は何処でも低額だけど
２ー３期あたりで値上げする可能性が大ですから

管理会社が組合に総会議案として提案すれば殆どの
組合員は委任するので値上げ案は承認される

[26: 評判気になるさん]

>>24 マンション掲示板さん
煽っても羨望の対象にはなりにくいサンメ
全戸数に比べて残戸率が著しく高いのがその証左

まだ残戸が多数あるので委託販売請負業者の真の力量を、本領を、遅ればせながら、今こそ発揮して早期完売したい場面なのでは？

汚名返上と名誉挽回し売主の期待に応えたいでしょ
(コミットしたであろう目標期限内に)

営業マンの対人交渉術と接遇スキルが成果を左右す

[27: 匿名さん]

■総戸数：55戸
■第3期先着順販売概要：6戸
(１-２期も同じく先着６戸)

■申込受付時間：2024年1月5日より
(１-２期は10時～と時間を表記していました)

[28: マンション検討中さん]

街中などが高すぎるから、ちょっと離れたここで良いやって人はいないのか～

[29: 口コミ知りたいさん]

街中・・・高すぎ！　と思う人が多い？
郊外・・・値頃感あるか否か　売行きが気にナル

[30: 名無しさん]

これもうクレアじゃん！

[31: 口コミ知りたいさん]

>>30 名無しさん
？　？　

[32: 匿名さん]

>>31 口コミ知りたいさん
クレアとそっくりってことでは？

[33: 匿名さん]

>>31 口コミ知りたいさん

[34: eマンションさん]

>>33 匿名さん
エントランスのシャンデリアのとことかセンスが偏ってる印象。
好き好きだから兎角はいうつもりはないけどね。

[35: マンション掲示板さん]

新築未成約の物件販売の最大の利点は、現物を見て
触って不具合チェックして納得購入出来る事
入居後に不具合が起きた場合は売主に修繕させる
管理会社ガチャや住民ガチャは受け入れる

[36: 匿名さん]

>>35 マンション掲示板さん
普通のこと言ってますね。

[37: 口コミ知りたいさん]

>>36 匿名さん
普通にモデルルーム見学と違って売残りはゲンブツ実体験で判断出来るって普通に言ってるんでせう

[38: マンコミュファンさん]

売れ残りの利点
・実物を確認できる
・すぐ入居できる
・場合によっては値引きが期待できる
以上

[39: 名無しさん]

>>38 マンコミュファンさん
・管理会社の業務実態も目視確認可、一目瞭然！
　(棟内外共用部・掲示板・ゴミ捨て場等)
・住民の属性と生活レベルも想像可能
　(車格・年式・停め方・汚れ具合)
・隣人の事前確認も出来る
　(入居済みならば・・)
ー　ー　ー　ー　ー　ー　ー　ー　ー　ー

[40: ご近所さん]

普通とのレスもあったけれど此処の魅力とは？

[41: 匿名さん]

平面駐車場　市駅からそんなに離れてない　周辺が騒がしくない？一戸建買うより安い？
売れ残る理由は中心から離れてる学区などの立地　ブランド力　周辺に建ち過ぎ

[42: 口コミ知りたいさん]

>>41 匿名さん
支離滅裂　無茶苦茶　矛盾ばかり言ってますが

[43: 通りがかりさん]

>>41 さん

>>41 匿名さん
平面駐車場　わかる
市駅からの距離　まあわかる
周辺の騒音　？？線路近いよ？？

[44: マンション掲示板さん]

>>41 匿名さん
ブランド力とは一体なにを言ってる？

[45: 名無しさん]

>>44 マンション掲示板さん
ブランド力が無いって意味では

[46: マンション掲示板さん]

”力“云々以前の問題よ
ブランドとは言えず単なる名称　しかもほぼ無名の

[47: マンション検討中さん]

ブランド力
ブランドカ

[48: マンション検討中さん]

どうせ真似るならマシなのを真似ればいいのに

[49: マンコミュファンさん]

真似るとは？　例えばナニ

[50: 職人さん]

そもそも雄郡って土地柄がどうなんだ？周囲は小栗や土橋など。あまり良い印象じゃないんだが。