サンメゾン松山雄郡ってどうですか？

[マンション住民さん]

サンメゾン松山雄郡についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-matsuyama.jp/

所在地：愛媛県松山市雄郡2丁目129番1（地番）
交通：伊予鉄道郡中線「土橋」駅まで徒歩7分、
伊予鉄バス「竹原町南」バス停まで徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02m2～81.43m2
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社杉野工務店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 名無しさん]

線路に近く、駅に遠く、出入りが難しい

[2: 口コミ知りたいさん]

今度見学に行く予定です。
線路が近くにあるので車で通勤するのにちょっと不便なのかなって思ってました。

[3: 周辺住民さん]

近くなので、気になっているのですが、
モデルルームに行かれた方がいましたら情報教えてくださいませ。
よろしくお願いします。

[4: マンション比較中さん]

モデルルーム行きましたよ。
オプションが多いけど綺麗に飾っていました。
気になったところは、ガスがプロパンだという事ですね。
燃料費が高いのが気になりました。これからも、あがりそうで。
後は、年を取った時に玄関や廊下に手すりが付けれないと聞きました。
壁を剥がせば何とかなるようですが、年寄向きではないようです。
買い物は、おひさま市場が自転車で行けるのが便利ですね。
総合的に、少し考えております。

[5: 口コミ知りたいさん]

>>4 マンション比較中さん

手すりが付けれないって下地が入ってないって事ですかね？
素人考えですが、耐震とか不安になってきます

[6: 検討板ユーザーさん]

>>5 口コミ知りたいさん

後から手すり付けれるよう、予め下地を設けるオプションも用意されてないのかな
珍しいですね

[7: 名無しさん]

基本値段だもんね

[8: 口コミ知りたいさん]

焼き肉屋さんとかいっぱいあっていいですよね

[9: マンション比較中さん]

焼肉屋さんで大切な家を決めます？

[10: 名無しさん]

>>9 マンション比較中さん

たぶん嫌味だと思いますよ?

[11: 周辺住民さん]

>>10 名無しさん
吉野家は、近いですよ?

[12: 周辺住民さん]

>>8 口コミ知りたいさん
やはり、市内中心部のマンションとは、カキコの内容が違いますね。

[15: 評判気になるさん]

ちょっと弱いな～

[16: マンション検討中さん]

設備や内観は他と比べると見劣りするけど、総合してコスパいい感じ
線路に近いが騒音は気にならないレベル
この立地で平面駐車場はでかい
ただ、道路へのアクセスはイマイチ
道路に出てしまえば四方八方へのアクセスはしやすいかも？
修繕積立金が他に比べて安価に思う
駐車場が機械式ではないこともあり跳ね上がりのリスクが小
24Hゴミ出し可能も◎
低層階はさておき、南側がガラ空きで展望は最高レベル
液状化が気になるが今時のマンションなら大丈夫でしょう
街中や高級住宅街に比べると立地的に残念感はあるがJR駅付近の開発に期待（番町付近の飲み屋街に比べたら、個人的にはこっちの勝ち）
前向きに検討中

[17: マンション検討中さん]

>>16 マンション検討中さん
じゃあ買えば
ここと比べる安いマンションはないでしょう。
もうすぐ竣工のようですがまだ最上階もあるようですよ。

[18: 検討板ユーザーさん]

>>9 さん

たぶん在◯関係の事を言いたいんじゃないかな
そっちの学校も遠くはないし

[19: マンション検討中さん]

名前がださい！

[20: マンション検討中さん]

>>19 マンション検討中さん
名前がださいとか言う人は恐らく家自体買えない人な気がします、、

[21: マンコミュファンさん]

売主はサンヨーホームズ　物件名称はサンメ損

安全策としての指示棒１本も追加設置出来ない
って言う事は将来リフォーム不可って事なのか

下地施工に問題を抱えているのかな

[22: 通りがかりさん]

私にはプラン全て狭い、特にキッチンが極狭小

冷蔵庫がキッチンの最奥の配置は微妙過ぎる
効率的な動線設計があまり考慮されていない
調理中に背後の狭い空間を家族が通るって邪魔

洗濯機置場がKと背中合わせは無理クリ押しこんだ

[23: マンコミュファンさん]

投稿がスゴイ少ないから、まだ販売中かと思ったら
既に竣工済みだったから驚き　しかも１月だよ
何戸残っているの？

ベランダにはスロップシンク無いの？
それ無いと砂塵のお掃除やら何やら大変かもですよ

ベランダへバケツで水運ぼうとして途中でブチ撒く
HCで水撒きホース買ってKの水栓に着けられるか？

[24: マンション掲示板さん]

急に盛り上がってきましたねぇ
手が届かなくて営業マンに軽くあしらわれたのかな

[25: eマンションさん]

>>16 マンション検討中さん
修繕積立金は分譲販売時は何処でも低額だけど
２ー３期あたりで値上げする可能性が大ですから

管理会社が組合に総会議案として提案すれば殆どの
組合員は委任するので値上げ案は承認される

[26: 評判気になるさん]

>>24 マンション掲示板さん
煽っても羨望の対象にはなりにくいサンメ
全戸数に比べて残戸率が著しく高いのがその証左

まだ残戸が多数あるので委託販売請負業者の真の力量を、本領を、遅ればせながら、今こそ発揮して早期完売したい場面なのでは？

汚名返上と名誉挽回し売主の期待に応えたいでしょ
(コミットしたであろう目標期限内に)

営業マンの対人交渉術と接遇スキルが成果を左右す

[27: 匿名さん]

■総戸数：55戸
■第3期先着順販売概要：6戸
(１-２期も同じく先着６戸)

■申込受付時間：2024年1月5日より
(１-２期は10時～と時間を表記していました)

[28: マンション検討中さん]

街中などが高すぎるから、ちょっと離れたここで良いやって人はいないのか～

[29: 口コミ知りたいさん]

街中・・・高すぎ！　と思う人が多い？
郊外・・・値頃感あるか否か　売行きが気にナル

[30: 名無しさん]

これもうクレアじゃん！

[31: 口コミ知りたいさん]

>>30 名無しさん
？　？　

[32: 匿名さん]

>>31 口コミ知りたいさん
クレアとそっくりってことでは？

[33: 匿名さん]

>>31 口コミ知りたいさん

[34: eマンションさん]

>>33 匿名さん
エントランスのシャンデリアのとことかセンスが偏ってる印象。
好き好きだから兎角はいうつもりはないけどね。

[35: マンション掲示板さん]

新築未成約の物件販売の最大の利点は、現物を見て
触って不具合チェックして納得購入出来る事
入居後に不具合が起きた場合は売主に修繕させる
管理会社ガチャや住民ガチャは受け入れる

[36: 匿名さん]

>>35 マンション掲示板さん
普通のこと言ってますね。

[37: 口コミ知りたいさん]

>>36 匿名さん
普通にモデルルーム見学と違って売残りはゲンブツ実体験で判断出来るって普通に言ってるんでせう

[38: マンコミュファンさん]

売れ残りの利点
・実物を確認できる
・すぐ入居できる
・場合によっては値引きが期待できる
以上

[39: 名無しさん]

>>38 マンコミュファンさん
・管理会社の業務実態も目視確認可、一目瞭然！
　(棟内外共用部・掲示板・ゴミ捨て場等)
・住民の属性と生活レベルも想像可能
　(車格・年式・停め方・汚れ具合)
・隣人の事前確認も出来る
　(入居済みならば・・)
ー　ー　ー　ー　ー　ー　ー　ー　ー　ー

[40: ご近所さん]

普通とのレスもあったけれど此処の魅力とは？

[41: 匿名さん]

平面駐車場　市駅からそんなに離れてない　周辺が騒がしくない？一戸建買うより安い？
売れ残る理由は中心から離れてる学区などの立地　ブランド力　周辺に建ち過ぎ

[42: 口コミ知りたいさん]

>>41 匿名さん
支離滅裂　無茶苦茶　矛盾ばかり言ってますが

[43: 通りがかりさん]

>>41 さん

>>41 匿名さん
平面駐車場　わかる
市駅からの距離　まあわかる
周辺の騒音　？？線路近いよ？？

[44: マンション掲示板さん]

>>41 匿名さん
ブランド力とは一体なにを言ってる？

[45: 名無しさん]

>>44 マンション掲示板さん
ブランド力が無いって意味では

[46: マンション掲示板さん]

”力“云々以前の問題よ
ブランドとは言えず単なる名称　しかもほぼ無名の

[47: マンション検討中さん]

ブランド力
ブランドカ

[48: マンション検討中さん]

どうせ真似るならマシなのを真似ればいいのに

[49: マンコミュファンさん]

真似るとは？　例えばナニ

[50: 職人さん]

そもそも雄郡って土地柄がどうなんだ？周囲は小栗や土橋など。あまり良い印象じゃないんだが。

[51: 名無しさん]

>>50 職人さん
よくはナイ
なんなら悪い

[52: マンション掲示板さん]

このスレ覗くとほぼ毎回現れる競合他社の広告
レスの間に幾つも表示されて、そっちが気になるよ

[53: マンション検討中さん]

>>51 名無しさん
松山市はお城山を中心とした街です
東西南北を考えると東は高級住宅街が多い住宅街
南は官庁街や商店街のある商業地域
北側は子育てのしやすい普通の住宅街かな
西側は発展のしないJR松山駅を中心としたそれなりの街かと
なのでサンメゾンもそれなりの西側住民が住むマンションなのでしょうね。

[54: 周辺住民さん]

JR周辺は再開発を見込んで住宅が増えてきているんじゃないかな。ただ、松山の南西側は地震のときめっちゃ揺れるので本当はあまり住まないほうがいいかも

[55: 名無しさん]

此のネームは聞いた事が無かった

[56: 通りがかりさん]

生活に便利だと思いますよ。
杉野工務店も安心できるし、設備も他のメーカーとさほど変わらないでしょう！

[57: 検討板ユーザーさん]

>>56 通りがかりさん

設備仕様あれだけ下げたらかなり変わると思いますよ

[58: 通りがかりさん]

高級マンションと比較したらあれですけど、愛媛の穴吹やクレアホームズ、ロイヤルガーデンと比べたらさほど変わらないと言っていいでしょう！

[59: 匿名さん]

>>58 通りがかりさん
勝手なこと言うなよ情弱さん♪

[60: マンコミュファンさん]

それらを設備仕様やデベや立地でランク付け
したら、どんな順番？　こんな感じですかね？

１　アルファステイツ
２　クレアホームズ
３　レーベン
４　ロイヤルガーデン
皆さんの推しはどれですか？

[61: 名無しさん]

サントノーレ

[62: 名無しさん]

>>60 マンコミュファンさん
アルファステイツってそんなに設備いいんすね！
知らなかったっすわ！

[63: 通りがかりさん]

そのなかであれば、圧倒的にアルファステイツですね。

[64: 評判気になるさん]

アルファステイツの人気が一番なんですね！
２位はクレアかレーベンか、大差は無い感じです

[65: ご近所さん]

いや、
サントノーレ

[66: 匿名さん]

やっぱ住友っしょ？

[67: 通りがかりさん]

フラットにみてもアルファステイツでしょう！
あとは大した差ありません。

[68: マンション比較中さん]

クレアやレーベンが高くて、アルファステイツって安めの設備かと思っていました

[69: 口コミ知りたいさん]

中々、名前が出て来ないので、言い難いのですが
サンメは、どこらへんの順位なのでしょうか？

[70: マンション検討中さん]

>>69 口コミ知りたいさん
上位ではないっすね。
ただ標準装備は備わってるので、無理にランキングしなくともよい気がします。

[71: マンション検討中さん]

グレードというか、生活に必要な設備は本当に人それぞれだからね。グレード感や良し悪しが出やすいポイントをまとめてみたから、どれが自分に必要か取捨選択して物件と照らし合わせる、あとは環境や立地で考えたらいいんじゃないかな。めちゃ長レスになってごめんね

全般
共用部手ぶら開錠　OK > NG
複層ガラス　low-e > 普通
フローリング　幅広 > 普通
床暖房　有 > 無
バルコニー奥行き　狭い > 広い

防災
各部屋防災倉庫　有 > 無
基礎　直接基礎 > 杭基礎

持続、将来性
床構造　二重床（将来性と質感◎、音△）> 直床
手摺下地補強　有 > 無
駐車場　平置屋根 > 平置 > 機械式


キッチン
シンク　ユーティリティシンクE > 普通のシンク
ガスレンジ　デリシア > ガラストップ
換気扇フード　ステンレス> ホーロー
キッチン&洗面所の天板材質　ストーン > 人造大理石

その他水回り
衣類乾燥機　あり > なし（またはオプション）
三面鏡　四方枠付き > なし
トイレ　手洗いカウンター > 一体型
バルコニー　スロップシンク > 水栓のみ > なし
浴室ダウンライト　有 > 無
浴室ランドリーパイプ　有 > 無
タオルバー　有 > 無

[72: マンション掲示板さん]

>>71 マンション検討中さんこれはとても参考になります。
有難き幸せ。

[73: 評判気になるさん]

>>72 マンション掲示板さん

すみません、バルコニー奥行きは評価逆です^^;希望に合う物件が見つかるといいですね！

[74: 検討板ユーザーさん]

設備に関しては人によって必要度が変わるから一概には言えないけど
どちらかと言うとこのマンションのネックは
賃貸に毛が生えた位の設備なのに、この金額ってのがどうかと思ってしまう。

[75: 検討板ユーザーさん]

設備に関しては人によって必要度が変わるから一概には言えないけど
どちらかと言うとこのマンションのネックは
賃貸に毛が生えた位の設備なのに、この金額ってのがどうかと思ってしまう。

[76: マンション掲示板さん]

設備品としては他のマンションと一緒だけど、その一品一品がショボいということですかね。

[77: 名無しさん]

>>71 マンション検討中さん
二重床は将来性はNGですよ。

[78: 口コミ知りたいさん]

床暖房は居住者個々の感覚・冷感耐性にもよるが、此の地域では必要性を感じないかな
過去マンションもず～っと床暖無しで快適だった
定期メンテナンスや故障時には費用もかかる

駐車場は平置き屋根アリがベストですね
但し、ピロティ型だけは避けたいですね

[79: 口コミ知りたいさん]

>>78 口コミ知りたいさん

わかります。ピロティは地震のときが怖くて敬遠してしまいますね。最近の建築なら大丈夫なんでしょうけど

[80: 匿名さん]

>>77 名無しさん

二重床の方がリノベーションの際に有利かと思ってました

[81: eマンションさん]

立地は人それぞれなんでしょうが、設備が他社と比べてかなり弱いな～。
サーパスもアルファスマートも出来上がってくるのでかなり苦戦すると思われますわ。
迷ったら岩崎町のウェリスでも買っておきなさい。

[82: 検討板ユーザーさん]

皆が共通の指摘は、設備が他社と比べ見劣りする

理由は設備の調達費のコストダウンでしょうか？
競合の営業が言う事には、設備が安く買えるのは
型落ち品、汎用グレード、在庫処分品だとか、、、

[83: 匿名さん]

>>80 匿名さん
リノベーションは直床の方が安価につきます
2重床でも20センチくらい懐のあるならば色々フレキシブルですが、そういう2重床は殆どありません。そんなことできるくらいなら天井高を高く取りますからね。

[84: 匿名さん]

バルコニー　水栓のみ
っていううのは無いと思います。
排水が必要ですので、必ずシンクと水栓はワンセットです。

[85: マンション検討中さん]

床種類のメリットデメリットは階高とか水回りの高さにも寄るし、本当にケースバイケースなので評価しづらいよね。それぞれ好みとか巡り合わせで決めたらいいと思う。

サンメゾンの水栓はあまり見たことない形だけど、シンクが下にあるのかな？HPの情報からはよくわからなくて水栓のみにしてみたよ。水栓がまったくないよりは簡易的なものでもあったほうが便利そうだね。

[86: eマンションさん]

稀に【ベランダ壁面に水栓だけシンク無し】はある
ベランダシンクは不要とするデベ/物件は意外とある

だから、例えば、洗面台の様に、水栓一体型のセット構造のスロップシンクって見ないですよね
普通に、それぞれが、独立して流通しております

ベランダの床そのものがシンクというか、バスルームの床と同じ位置付けで、海外では度々見かけます
水を溜めたい時はバケツ等を使います

ある意味ではとても合理的です
法的に義務付けらる排水ドレープが必ずあるので、排水機能は心配無いです

[87: 名無しさん]

ベランダの水栓無しはとても不便ですね
外壁面や床面や手すりなどの水洗い掃除がし辛い
観葉樹の水やりが不便、キッチンから何往復もして水運びをすると、室内の床が濡れる、転ぶ、、、

HCで散水ホースを買ってもいいが、最寄りのキッチンの水栓は、口径や形状が合致しない事が多い

結局、洗面台の水栓も合わず、バスルームから延々とホースを這わすハメになる

[88: 匿名さん]

＞稀に【ベランダ壁面に水栓だけシンク無し】はある
それは古いマンションの洗濯機置場じゃないの？

日本のマンションのベランダは基本的に一度に大量の水を流すことを想定してません。
長尺シートが貼ってあることで防水“的”な機能を持たせていますがそれは防水施工とは言いません。
その証拠に一般的なマンションではベランダでのビニールプールは禁止です。
どの地方のどのマンションのことを言っておられるのか分かりませんが、

＞排水機能は心配無いです

こんなデタラメよく言えますね。
多くのマンションではルーフバルコニーを除く通常のバルコニーでの大量の水の使用を禁じています。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
イーグルコート大津中央2丁目
https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/otsu-tyuou2/other.php

シエリアシティ星田駅前 <ウエストスクエア>
https://www.cielia.com/m/hoshida382/model/

これらもシンクなしの水栓がベランダに付いてます。

こちらのマンションと同じ仕様です。

[90: マンコミュファンさん]

>多くのマンションではルーフバルコニーを除く通常のバルコニーでの大量の水の使用を禁じています。

って言う事はスロップシンクもNGなの？
シンクの排水トラップを閉めて、水溜めで流水を続けたら大量の水が溢れるけど、それもダメなの？？

[91: 匿名さん]

>>90 マンコミュファンさん
スロップシンクの排水はベランダ雨水排水とは別系統です。
スロップシンクの水をベランダに流すことはありません。

[92: 匿名さん]

>>83 匿名さん

ショボいリノベーションならそうだろうね

[93: 匿名さん]

［　マンション　バルコニー　大量の水　］
でググってごらん。
結構トラブルの元になってますよー。

[94: マンション検討中さん]

>>89 匿名さんの提示画像のタイプが増加してる
此の２～３年で普及し始めた印象です

一方、現在も新築分譲マンションで、壁に水栓直付けのタイプも見かけますね

背景にデベのコストカットと、狭いベランダを少しでも広く見せたい為でしょう

よそのMRの営業は、シンクは却って使い勝手が悪いだとか、凸状の構造物を嫌う世帯の為とか、説明しています

[95: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん
水栓は付けてシンクは付けず、規約の禁止事項に
「ベランダで大量の水を流すこと」
みたいな感じにするのかなぁ。

[96: 口コミ知りたいさん]

>>91 匿名さん
シンクから溢れ出る水や、そこから汲み出してまいた水はベランダ床面を流れて、排水されるようだけど？

[97: 評判気になるさん]

沖縄のWフロントのマンション居住時の体験
別荘使いの隣戸の排水孔に枯葉が積もってたらしく、大型台風の襲来時、大量の降雨で隣のベランダに水が溜まり、此方のベランダに溢れて流れ込んだ

[98: 匿名さん]

>>96 口コミ知りたいさん
＞シンクから溢れ出る水や、そこから汲み出してまいた水はベランダ床面を流れて、排水されるようだけど？
通常使いだとそれは大量にならないでしょ？
雨が降りこむレベルなら大量の水を流すうちには入らないと思うが。

[99: 通りがかりさん]

ベランダの水洗い掃除は雨降り日限定で行います

好天時に水洗いする居住者も居るらしいが、、、
勢いよく手摺に水をかけて、下階や平置き駐車場の車に迷惑はかけたくないですから

又、降雨時は、高湿度によって汚れや砂塵も含水状態となっている為、放水だけでも落とし易い

好天時や乾燥時は、その逆で、汚れなどは頑なに固着していて、流れ難い。無理に擦るとキズがつく
（砂塵でヤスリがけするのと同じですからね）

[100: マンコミュファンさん]

大量の水って、毎分バスタブ一杯分（240L）程度の流水量を指すのでしょうか？

通常の使用の範囲内では、つまり、水栓を全開にして散水しようが、垂れ流そうが問題は無いでしょう
現実的に設備や構造の制約もあるので支障は無いでしょう