ファインシティ大宮公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

ファインシティ大宮公園についての情報を希望しています。
大宮公園と氷川神社が近くにあるので緑を感じて生活できそうですね！
大きめの部屋が多いのでファミリー向けですね。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion22006/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154148

所在地：埼玉県さいたま市北区盆栽町340番他（地番）
交通：東武アーバンパークライン「大宮公園」駅徒歩7分
JR湘南新宿ライン・宇都宮線・上野東京ライン「土呂」駅徒歩15分
ニューシャトル「鉄道博物館」駅徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.43㎡～92.44㎡
売主：京阪電鉄不動産株式会社・住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
リクエスト返し「ファインシティ大宮公園」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/79585/

[68: eマンションさん]

食洗機が標準でない
ソフトクローズがない
リビングと隣の居室の間のウォールドアが異様に低い位置からあって開けても圧迫感ある、ガスコンロ等…設備がかなり微妙。
つまり、オプション結構付けないと3～5年くらい前のマンションの標準設備レベルに追いつかない。
最寄り駅に行くにはラブホの前を通る
そして、ここも一部は元ラブホの敷地
この辺がこの値段で納得できるなら買いかもですね

[69: 評判気になるさん]

それは残念。
かなりコストカットしているんですね。
この市況での新築とはいえ、大宮＋１駅ですし、
安くはない価格帯なので室内設備はもう少し頑張って欲しかったところ。

[70: マンション検討中さん]

1期1次で161戸中60戸発売なんですね。
なかなかの人気ぶりだと思います。
希望の部屋に倍率が付かないことを願うばかり。

[71: マンション検討中さん]

皆さん、クラッシィハウスも検討されているのでしょうか？
あちらの方が駅から遠くなる以外の周辺環境のデメリットがないかと思いますが、いかがでしょうか。

[72: マンション検討中さん]

意外と人気ですね。販売価格は結構強気です。
立地的には割高、しかもこの価格帯で最低限の標準設備もついていません、本当に残念だ

[73: マンション比較中さん]

設備のコストカットも悩ましいけど、それ以上にどの棟にするかが悩ましい。
どの棟も明確なデメリットがあるので、全体的に価格がもう少しだけ下がってくれると前向きに検討できるんだけど、そこそこ要望入っているみたいだし、厳しいかなー。

[74: 通りがかりさん]

線路べったりの立地ですが(特に夜間の貨物列車や車庫への回送が気になります)、あまり気にされない方が多いのでしょうか。
やはり大宮公園に近いことがメリットとして大きいのですかね。

[75: 匿名さん]

>>74 通りがかりさん
音は慣れだといいますからね。住んでみて我慢できなければ二重窓にするとかの対応もできますし。
大宮公園に近い（踏切２つ越えるけど）、盆栽町アドレス、そして何より今現在さいたま市内の大規模物件がここしかないのが人気の理由だと思います。
最多価格帯が5200万円台というのも今の市況だと手を出しやすいですし。

[76: 評判気になるさん]

>>75 匿名さん
盆栽町アドレスは魅力的ですよね。
ただし現在線路沿いに住んでいるので、やはり音が気になります。特に夜間は貨物が頻繁に通りますし。

同じ価格帯の植竹のクラッシィとも比較したい所ですね。

[77: ご近所さん]

>>75 匿名さん
>>76 評判気になるさん
盆栽町アドレスといっても戸建てではなくマンションですからね。
場所も盆栽町でイメージされる邸宅街ではなく外れですし。
そこに付加価値を感じる方は少数派かと思います。

[78: 匿名さん]

コストカットするところが間違っていますね。マンションのエントランスのデザインにこだわっているなら
内装の設備にもっとこだわりがあっても良かったかな
食洗機や床暖房や内装の設備等はある程度のものを設置してほしいし、
IoTにも力を入れてほしかったかな。

[79: 匿名さん]

で、1期1次の60戸は何戸売れたのでしょうか。
もし完売するようなら今後も順調で値下げ可能性はゼロになりますが。

[80: 名無しさん]

ちゃんと数えてないけど、パッと見3分の2くらいは売れてたから40戸くらいかな？
予定価格も変更なかったし、不調ではなさそう。

[81: 検討板ユーザーさん]

モモレジさんに出てたねー

[82: 匿名さん]

78さんの言われることわかります。長く住むとデザインとかより生活のしやすさとか間取りの良さとかが気になってくるようですから生活する場が充実しているのが何よりだと思うので。
共用部も使わない人にとってはいらないのかもしれないしコストダウンをどこでやるかによって住民層も決まってきそうな感じでしょうか。
価格と専有面積とかのバランスは良いような感じはするのでそれなりに売れるのではとも思いますが。

[83: 匿名さん]

1期1次60戸発売して先着順26戸か・・・。
1期2次は別に表示があるから60戸中34戸が売れた計算。
クラッシィハウスと同じでなかなかキビシい船出ですな。

[84: 匿名さん]

共用部のパーティーラウンジではワークショップも開催できるようですが、マンションコミュニティの一環としてそのような企画が計画されているのですか？
非営利であれば講師を招いてのワークショップの開催が可能という事かしら？

[85: 周辺住民さん]

近隣の北部医療センター跡地（スイミングスクールとヤオコーの間）では、
複合施設整備の計画があるようです。
ご参考：さいたま北部医療センター跡地利活用

[86: マンション掲示板さん]

>>85 周辺住民さん

公民館が移設されるから、コミュニティバス乗場も同じく移設されるのでは？と妄想してます。

もしそうなら、ステラタウンまでのアクセスが良くなるからうれしい

[87: 匿名さん]

資料の方を少しだけ読みましたが計画されている複合施設は公民館と児童センターですか。
お子さんがいらっしゃるお家は便利になるでしょうし、コミュニティバス乗り場が近くにできればいい感じですね！
コミュニティバスは本数が少ないでしょうけどうまく時間を合わせて利用できればいいと思います。

[88: 評判気になるさん]

>>87 さん

その２つに加えて、民間に委託するスポーツ施設的なものもできるとあるので、それが何になるかはもう少し先にならないとわからないですね～

[89: 周辺住民さん]

県内屈指の大宮公園の近くで環境は良いが、最寄りの大宮公園駅までに踏切２か所通過は、場合によっては徒歩７分以上かかる。
土呂駅へも遠いし・・・・それに踏切の近くだから警報機の音は気になるかも？

まあ、それを含んだ価格設定なのだろう

[90: 購入経験者さん]

>>89 周辺住民さん
周辺相場を考えるとその割に高いと思いますよ。
新築の相場が上がっても中古の相場(築15年で3000万など)がついてこれてないエリアですので割高です。

[91: デベにお勤めさん]

>>90 購入経験者さん
大宮以北の物件は仕方ないでしょう。東大宮、蓮田と北に行けば行くほど現在売り出し物件と10～20年程度の中古物件の差額が大きくなっていきますね。

[92: 購入経験者さん]

>>91 デベにお勤めさん
頭金の用意が厳しく35年フルローンみたいな買い方しか出来ないギリギリローンズはいざという時詰むから大人しく中古にしとけということですね。

[93: 匿名さん]

第一期一次60戸供給御礼と出てますが、これは売れた戸数ではないのですか。60戸のうち20戸がまだ先着順で販売されているということなのかな。83さんの時点からさらに何戸か売れた計算になりますね。二次はそれらの売れ行き次第といった感じでしょうか。一次の60戸をのぞくとあと101戸になるのかな。竣工＆入居まであと1年超あるので、まだまだ余裕では？

[94: 匿名さん]

>>第一期一次60戸供給御礼と出てますが、これは売れた戸数ではないのですか。60戸のうち20戸がまだ先着順で販売されているということなのかな。

60戸は売れたけれど、キャンセルが出たということではないでしょうか。
一度契約した物件をほかの期には回せず先着という表現なのかと。
どちらにしても、まだ希望の間取りを選択できる状況ということですよね。

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
ウソ書くなよ
供給御礼＝発売御礼だよ
60戸発売して17戸残ってるってこと

[96: マンコミュファンさん]

嘘ではなくて、よく分かってないだけじゃない？

供給は販売戸数。
実際に売れた（契約が取れた）のが成約数。
今回でいうと、売り出されたのが60部屋で、
一期販売の残り（先着順）が17部屋ということ。
つまり一期で売れたのは43部屋だから、検討するならまだ十分選択肢はあるね。

[97: マンション掲示板さん]

スムラボで取り上げられてましたね。一階が半地下なのはなんでだろう。
https://www.sumu-lab.com/archives/79585/

[98: 評判気になるさん]

>>97 マンション掲示板さん
建築物の高さ制限がある中で部屋の天井高を保ちつつ、5階建てを建築するためだね。
二重床・二重天井だからそのままでは地上に建てられなかったのではないかな。
西向きは正面の戸建てが前面にあることもあって、モデルルームで口酸っぱく半地下であることを念押しされた。

[99: マンション検討中さん]

>>98 評判気になるさん
ありがとうございます。そういうことだったのですね。クラッシィと同じ高さ制限区域（のはず）だったのに半地下だったのが気になってました。

[100: マンション検討中さん]

マンション購入するなら、コンパクトでもいいので広さを我慢して大宮駅か浦和駅の方がいいと思います。
駅力、駅距離、踏切音、、、

[101: デベにお勤めさん]

>>100 マンション検討中さん
お好きにどうぞ。

[102: 匿名さん]

1期2次までの分が先着順として38戸あるみたいですね。けっこう残った感じがするけど、これから購入予定の人には選択肢が多くていいということでもありますか。
1期3次だと3,900万円台～のプランが販売されるみたいなので、それを待ってからという人も多そうな気がします。価格重視だと少しでも安いほうがいいでしょうから。
田の字のプランだと10㎡くらいの違いだとあまり気にならないのではと思うのだけど、そうでもないですか？

[103: マンション比較中さん]

>>102 匿名さん
先着順ってそれまでに売り出した住戸の売れ残りって認識なんだけど合ってますか？
1期2次までで何戸売り出されたのかご存じでしょうか？

[104: 通りがかりさん]

>>103 マンション比較中さん

97戸

[105: ご近所さん]

総戸数161戸のうち97戸売り出して38戸売れ残り。
今のペースが続いたら全戸売り出した時点で何戸売れ残ってるんだよ。

[106: 周辺住民さん]

ある程度売れるまでは次期販売しないのでは？
販売ペースはけっこうスローペースだね。植竹町の方も残っているし。
建物は良いと思うけど、ステラタウン周辺の中古とは価格差あるからなあ。

[107: 買い替え検討中さん]

>>105 ご近所さん
方程式？

[108: 名無しさん]

先着35戸に

[109: 匿名さん]

先着順販売戸数35戸、動きなし。というか、公式サイトの情報は8月7日時点のものだから、次回更新予定の8月22日にならないとWebサイトでの新情報は得られない感じかも。夏休みの間に何戸か売れてると良いのだけど、モデルルームの様子はどんな感じなのでしょう。営業は休まずやっている感じなのかな？夏休みは家族そろって出かけられるチャンスだから稼働してるかな？

[110: 評判気になるさん]

>>109 匿名さん
8/9から8/19は夏期休業だってよ。
動向が気になるならWebサイトくらい見なされ。
https://www.keihan-re.jp/mansion22006/outline/

[111: 匿名さん]

一度、朝のラッシュのときに、東武野田線に乗ってみるといいよ。客層が凄いから。

こちらが端に避けて体を横にして歩いてるのに、対向からで腕を大きくブンブン振って歩く奴が多いよ。

[112: 匿名さん]

1期3次分が未定で上がっていますが、既に先着分33戸の記載も・・・。
先着分がこんなに多く販売されているパターンはあまり見たことがないのですが
キャンセルが出たとかそういうことでしょうか？
これくらい大規模マンションとなると、よくあるのかしら。

[113: 匿名さん]

販売計画がよくわからないのですが、
ここの場合は申し込みがあったところだけを販売して「完売！」みたいにしているわけではなくて
会社側のペースで販売しているということなのかなと見ていて思いました。
キャンセルがあった、というわけではないんじゃないかなぁ。
これくらいの浅い販売期だと。

[114: 匿名さん]

大宮よりも北に行くなら駅10分以内じゃなきゃね。駅から遠いなら大宮以南でなきゃ妥協できない。
ここは土呂駅13分だし大宮公園7分とはいえ踏切2か所越えるのにお値段はそこそこ立派な額。
とはいえ今後建築費が上がって後発がどんどん高くなるだろうから徐々に売れていくと思うよ。

[115: 評判気になるさん]

>>108 名無しさん

先着順24戸に

[116: 口コミ知りたいさん]

>>115 評判気になるさん

完売間近か！？

[117: 匿名さん]

>>116 口コミ知りたいさん
物件概要見てみ。小っさい字で書いてあるで。

＞※全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未定のため物件データは今後の予定販売住戸全体（64戸）のものを表示しています

未発売64戸と先着26戸の合計が残ってる戸数や。