ファインシティ大宮公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

ファインシティ大宮公園についての情報を希望しています。
大宮公園と氷川神社が近くにあるので緑を感じて生活できそうですね！
大きめの部屋が多いのでファミリー向けですね。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion22006/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154148

所在地：埼玉県さいたま市北区盆栽町340番他（地番）
交通：東武アーバンパークライン「大宮公園」駅徒歩7分
JR湘南新宿ライン・宇都宮線・上野東京ライン「土呂」駅徒歩15分
ニューシャトル「鉄道博物館」駅徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.43㎡～92.44㎡
売主：京阪電鉄不動産株式会社・住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
リクエスト返し「ファインシティ大宮公園」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/79585/

[351: 匿名さん]

>>348 口コミ知りたいさん
不動産屋の友人がステラタウン周辺もここ1年位で下がってきてるって言ってましたよ

[352: マンション検討中さん]

>>348 口コミ知りたいさん
ここはステラタウン周辺物件って感じではないですけどね。

[353: 通りがかりさん]

ステラタウンは開発され尽くした感がありますね
こちらも後続の物件は見込まれませんし、あったとしても戸建てでしょうし
それでも終の住処としてなら、まだ多少便利で良さそうです

[354: マンション掲示板さん]

上がり目としては大宮公園の再整備、周辺に点在する団地の再生事業、北部医療センター跡地の再開発くらいでしょうか。現状どれも大きなインパクトはないですが...。
353さんの言う通り、住み続けるならアリかなって感じですね。

[355: 評判気になるさん]

>>354 マンション掲示板さん
そんなに開発されなくても良いです。自然豊かで閑静なこの土地が好きですから。。。その割に大宮が近くて便利なのも良いです。

[356: マンション検討中さん]

>>351 匿名さん
まず、あまり物件が出ないですよね
ほとんど築40年前後ですが、2000万から3000万と安くはないと思います。
築10年程度のものでしたら最近でも4000万から5000万ほど。シティテラスなんかは新築より1000万近く値上がりしています。

[357: マンション検討中さん]

ステラ周辺なので、いずれも最寄り駅徒歩10分は超えますね。

[358: 通りがかりさん]

実質的にファインシティ大宮公園もステラタウン周辺物件の範疇ですよね。
形式的に盆栽町や大宮公園という名は付いていますが。
こちらは大宮公園駅からは徒歩7分であるものの、土呂駅からは徒歩15分。
そして肝心のステラタウンからも徒歩15分ほどと、やや微妙な立地ですね。

[359: 匿名さん]

>>358 通りがかりさん
中古になった時には価格で勝負するしかない立地ですよね

[360: 通りがかりさん]

こちらの物件も、第1期など不動産相場上昇前に購入できた方は、値下がりリスクが低いのでラッキーですね。
しかし、今の値上げ後にあって、新たにこちらの物件をお求めになろうという方は、結果として高値掴みになってしまうリスクがありそうです。
新築価格は当面上がるので、インフレがどこまで続いていくか、また、ステラタウン周辺の中古住宅価格がどのように推移していくか次第ですね。

[361: オールマイト]

内覧会参加された方いますか？
パンフレットで見た完成図CGと実物を照らし合わせて気になった点がありました。もし共感された方がいましたらぜひ反応をお願いします。個人的には以下4点をパンフレットの予想完成図に少なくとも近づけてほしいのでやり直してほしいと伝えたいと思います。
1) グランドラウンジ: 小石敷きの石の色味がダークグレーではなく白系
2) グランドラウンジ: 木目調の素材がイメージよりも薄い
3) エントランス: 石と床がイメージCGより白い
4) エントランスホール: アート作品が無い (これからやるなら良いが、無ければNG)

1)-4)の理由でパンフレットよりも安っぽく見えます、内覧会に参加されたみなさんはどう思いますか？

[362: 見に行った者]

>>361 オールマイトさん

確かに…言われてみればそうでしたね笑
エントランス、グランドラウンジの仕上がりについて同意見です。

ワークスペースはご覧になられましたか?
壁面デザインが殺風景なもので、壁面デザインが施されておらず完成予想図とかけ離れていました。

パーティラウンジはスタッフさんの控え室でみられなかったので残念でした。
他の共用部で言うと1FA棟エレベーター周りの壁面が汚れているのか、白い部分があったりしました。

他は、私の感覚では問題ないと思いますが、植え込みのところなど、みなさんイメージと齟齬なかったですか?

[363: オールマイト]

>>362 見に行った者さん

同意見ありがとうございます。ワークラウンジは時間の関係上見れませんでしたが、壁画デザインが施されていないのは問題ですね、、。また汚れについては私も気になりましたので引き渡しまでには汚れを取っていただきたいですね。
他にも完成図と異なる点、気になった点があれば反応お願いします。賛同数が多ければ修繕に対する主張が通りやすいと考えています。

[364: 購入経験者さん]

>>361 オールマイトさん
4) 以外は難しいでしょうね。
パンフレットはあくまでイメージですからね。

[365: 匿名さん]

>>361 オールマイトさん
1)-4) 確かに同じことを感じておりました。
特に 4) とワークスペースの壁面デザインについて、あるはずのものが無いのは特に問題と感じますね。

[366: 匿名さん]

エントランスホールのアート作品はエントランスホール完成予想CGに出ている手揉み和紙と無垢材の格子調パネルによるアートですか？
これって初めに目当てのアートありきではなく、現在鋭意制作中という事なのでしょうかね？

[367: マンション掲示板さん]

えー完成予想パースと違う家具が置いてあるなんてザラじゃん
壁面のアートも仕上げじゃなくて備品だとしたら、何かしら吊るしてあれば文句言えないんじゃないの

[368: 匿名さん]

来月にはに入居開始というところまで来ていますが、
まだ１期５次分の販売開始予定があるとのこと。
ここまで細分化して販売される予定だったのでしょうか。
入居開始してまだのぼりとかあると、住みづらいですよね。

[369: マンション掲示板さん]

>>368 匿名さん
知らん

[370: 名無しさん]

>>368 匿名さん

別に

[371: 周辺住民さん]

>>368 匿名さん
期分けは売れ行き順調に見せる為の戦略ですから、悪ければ細分化は進みますよね

[372: 匿名さん]

いよいよ8月から入居が始まるんですね。
竣工予定は2024年7月となっていますが既にできあがっているようですか？
今はウェルネスキューブ大宮にモデルルームがあるようですが実際のマンション内が見学できるのでしょうか。

[373: 周辺住民さん]

かっこいいマンションですね
真っ黒ですこし重いですが
もとは大きなテニスクラブの廃墟だったので、風通しと日当たりがよい通りだったのに、なんとなく暗くなってしまいました
もう少し道路から離れてくれればよかったのに、、
ここは大宮から10分でダイチャリで帰れますので、新宿で0時まで飲めます
あと、野田線の始発は早いので、7時の飛行機まにあいます

[374: 購入経験者さん]

>>373 周辺住民さん
飲酒運転はやめて

[375: 名無しさん]

>>374 購入経験者さん

あー！ソーダッダ
ノンアル限定だよねー

[376: マンション検討中さん]

7時の飛行機？知らなかったです。良ければどんなルートか教えてください！

[377: 周辺住民さん]

>>376 マンション検討中さん
だいたい5時半のリムジンバスですが、首都高混んでそうな時は京浜でモノレール。
福岡7:15は問題ないけど、伊丹7:00は際どい。バスでないと間に合わないですから。バスが遅れそうな時は、そのあとの関空か次の伊丹にしてますね。
博多はほぼ毎週だけど、大阪は月一くらいだから不規則です。
会議は10時頃だからもっとゆっくりでもいいんですけどね。
宇都宮線は始発が遅いし、遅れがちだから怖いですね。大宮の乗り換えは便利だけど。

[378: 口コミ知りたいさん]

>>377 周辺住民さん
なるほど、ありがとうございます。出張多くて大変そうですね、お疲れ様です！

[379: 通りすがりさん]

昨日の大雨、首都圏は凄かったみたいですね。

赤羽駅や板橋大山駅や千葉駅周辺も冠水したとか。

ファインシティ大宮公園も、こういう大雨があると、半地下に近い１階の住戸は浸水しそうで心配ですね。

台地の斜面を削っているので水が流れていきますし、ドライエリアもこんな大雨は想定してない作りなので。

[380: 買い替え検討中さん]

>>379 通りすがりさん
ドライエリアに内水による浸水が起きる時は、宮原からここまで数百戸が床上浸水しているはずです。
ステラタウンも1Fは1ｍ程度浸水しているでしょう。
周辺のマンションもステラタウン北側は同様です。
おそらく市内だけでも数万戸が床上浸水の被害を受けている状況だと思いますので、すでに大災害でしょう。
それを恐れるかたは、持ち家は無理だと思います。

[381: 匿名さん]

>>379 通りすがりさん
浸水想定エリア外ですから、低地が全滅するようなよほどの水害が起きない限り浸水リスクはないと思いますよ。それでも浸水が心配でしたらこの物件を見送るとかではなくもう関東で低層住宅を探すのを見送られた方が良いですね。これから毎年こんな雨が降るでしょうから。

[382: マンコミュファンさん]

スーモの広告再開しましたね。
5次のプランも公開し、ようやくのテコ入れです。

[383: 匿名さん]

>>312 匿名さん
あと21戸
動きほぼなくなったね

[384: 匿名さん]

入居前の床、窓の冊子、棚の引き出し、壁紙、キッチン、等のキズや汚れチェックしていますが、施工が全般的に荒く雑です。最終確認をしている際にも、長谷工の担当者様は外で使用していた脚立の脚にカバーも付けず、床にドンと置いて上の方に付いている汚れを落とそうとしてましたし、ステンレスの換気扇についていたキズを激落くんで拭いてさらに換気扇を汚くされてしまいました。また、１回目の下見には無かった床の抉れや傷が何箇所もあり、施工会社によって付けられた新たなキズの二次災害もありました。入居前に細かくキズや汚れのチェックされる事はおすすめします。
また、気になっていたグランドラウンジの床は石とタイルの継ぎ目、セメントによって石の粒が埋まりすぎている部分が雑な施工だと感じています。一度京阪の担当者様には指摘し、埋まっている石が見えるようにセメントを削ったとの事ですが、あまり変化は感じませんでした。京阪の担当者は施工の雑さや荒さの件については普通に見えますとおっしゃっていましたが、私の目はそう感じていません。個人的には部屋と同じように共用部分も入居者が指摘をしたら納得するレベルにすべきだと感じています。

[385: 名無しさん]

>>383 匿名さん

2か月近く広告減らしたり謎値上げしたりしてたらそりゃあねぇ...

[386: マンション検討中さん]

値引き販売が始まってますね
定価で買った方はご愁傷様です

[387: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん
本当ですか？
デマを書くと大変なことになりますよ？

[388: マンコミュファンさん]

>>387 匿名さん

前、某レーベンで値引き販売の嘘情報書き込んだ人が大変なことになってましたね

[389: マンション検討中さん]

所定の期間内に成約すればキッチン等のオプションが50～100万円まで無料になる、

という案内を「値引き」と言うのは誤りですか？
これは税法上も会計上も「値引き」として仕訳され得ますが。
誤りであれば、それは失礼しました。

[390: 職人さん]

>>389 マンション検討中さん
会計上の値引とは、商品の破損や品質不良などの理由で購入や売買の後に代金を減額することです。何らかの瑕疵や不良があったのでしょうか。

[391: マンション検討中さん]

財務諸表等規則ガイドライン(｢財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」の取扱いに関する留意事項について） 79

規則第79条の仕入値引とは、仕入品の量目不足、品質不良、破損　　　等　　　の理由に より代価から控除される額をいい、代金支払期日前の支払に対する買掛金の一 部免除等の仕入割引と区別するものとする。

なお、一定期間に多額又は多量の 取引をした得意先に対する仕入代金の返戻額等の仕入割戻は、　　仕入値引に準じて取扱う　　　ものとする。　

https://www.fsa.go.jp/news/30/sonota/20180608/6.pdf
一般に公正妥当な会計の慣行では、ここで「等」や「準じて」とされているように、「値引き」と仕訳され得ます。

[392: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[393: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[395: マンション検討中さん]

>>392 通りがかりさん
>>389 さんの情報は公式HPに載ってないですし、オープンの情報ではないと思います・・・。

[396: eマンションさん]

オプションサービスって勝手にしゃべっちゃって大丈夫なの？

[398: マンション掲示板さん]

いや、オプションの件が虚偽かどうかではなく、売主側にはこの件言いふらすのは控えるように言われなかった？ってのが話題の中心だったと思うんだが...
言われてないんなら別に好きにすればいいと思うけど。

[401: eマンションさん]

オプションの件はメール配信されてますね

[402: 名無しさん]

>>401 eマンションさん
なんのメールですか？？

[403: eマンションさん]

オプションサービスの話は聞いたが特に口止めされなかったな
それが言いふらされることによる売り手の損失なんて立証困難だろうし

[404: 検討板ユーザーさん]

売れ残れば値段を下げるのは商売としては普通のことですよね。

アベノミクス以降は相場が上がってくるまでじっくり待って値下げせず売るというのが通用してきましたがその時期から外れたような見方も多いです。

実際、売り方が特に特徴的なスミフさんも都内の物件で値下げしたみたいです。
湯島の物件のスレで話題になっていますので気になる方はご確認ください。

[405: 契約者さん7]

ふとモデルルームの写真見返してみたんですけど、共用廊下の玄関ドアの周りってタイル張りだったんですけど、実際はモルタルでしたね

これって差があるって説明されてましたっけ？

[406: 周辺住民さん]

過去レス見ると
6/22　22戸
8/3　21戸
現在　20戸
ペースは月1戸くらいでゆっくりですが順調に売れてますね。

[407: 匿名さん]

来客用の駐車場完備のマンションは割とありますが、来客用の駐輪場があるのは珍しいですね。
子供の友達やママ友が来れられる時には利用しやすくていいなと思います。
少し手間ですが、申請制にしないと関係ない人も利用する可能性は出てきそうかも。
ただ、肝心な入居者用の駐輪場が1家庭2台分も満たないのが気になりました。

[408: 買い替え検討中さん]

線路背負ってて夜寝るときまでうるさいから、これから毎日何十年って結構しんどいと思うけど契約した人は考えてるのかなー

[409: 匿名さん]

完成後も売れ残ってる

[410: 匿名さん]

>>408 買い替え検討中さん
家族の中では全く気にならないって話してますが、神経質な人は気になるんですかね、、

[411: マンコミュファンさん]

残り18戸
ゆっくりではありますが売れています
半地下の部屋をどう売るか次第ですが、
同売主の植竹よりは早期に目処が立ちそうですね

[412: マンション検討中さん]

>>410 匿名さん
先日現地見ましたが、線路隣なだけあってさすがに防音対策はちゃんとしている印象を受けました。私も気になるほどの音ではないと感じましたが、音がゼロになったわけでもないのでこればかりは個人の感覚によると思います。

[413: 匿名さん]

>>410 匿名さん
音が気になるのではなく、気になったらイヤだなぁって人が多いんだと思います。
線路沿いに住んだことがある人なら意外に気にならない、またはすぐに慣れてしまうって安心があると思います。
しかし、音に敏感で慣れないひともいます。まぁ、そういうひとは、そもそも集合住宅に向いていない気もしますが。
自分がどちらかわからなければ、やはり避けてしまいますよね。
試しのゲストルームとかあればいいのに。
北銀にあるホテルグッドワン大宮っていう古いラブホに泊まってみるのもいいかも。
ここより数段遮音性能低いし、電車の通りが多いけど、ほとんど気にならないひとのほうが多いと思う。

[414: 匿名さん]

人によって音の感じ方って異なりますからね…
ただ音に関して繊細だ、と自覚している方は、そもそも線路近くの物件は検討しないと思うけれど。
今どきの建築の基準ならば、ある程度音はシャットアウトできるので
後はもう、それぞれっていうかんじがしてきます…

[415: 匿名さん]

第1期6次が「最終期」なんですね。
2期があるのかと思ってましたが不思議な売り方で終わるようです。
あと19戸ですし年内完売しそう。

[416: 口コミ知りたいさん]

>>415 匿名さん

406 周辺住民さん 2024/09/03 10:24:39
削除依頼
過去レス見ると
6/22　22戸
8/3　21戸
現在　20戸
ペースは月1戸くらいでゆっくりですが順調に売れてますね。


売れ残り(先着順)がメインなのでそんな急にペースは上がらないでしょ
2024年ではなく2025年内には完売しそうかな

[417: 通りがかりさん]

>>416 口コミ知りたいさん

年内はさすがにむりですね
ここから毎月1～2戸売って新築の見出しを使える来年7月までに売り切れれば万々歳ってとこでしょうか

[418: 匿名さん]

>>417 通りがかりさん
そのとおりにいけば、それが正解の値段設定でしょうね
竣工前完売、竣工後一年完売せず、どちらも値段設定の失敗みたいですから

[419: マンション掲示板さん]

>>418 匿名さん
それクラッシィの話では？
まあ販社同じなんで反省は生かしてほしいですが

[420: 匿名さん]

1期というからには2期以降もあると思っちゃいますよね
計画の変更でしょうか
7次でも2期でも買う側にはたぶん特に意味はないでしょうし

どうでもいいことではありますけど
来場プレゼントの秋のスイーツキャンペーンが素敵だなと思いました
3つの中から選ぶスイーツがどれも魅力的で
自分で買えばいいだけの話ですがいただけると嬉しさ倍増なのです

[421: ご近所さん]

本気で検討しているひとにとっては、お土産もらえるとうれしいですよね。
ところで、西側道路への照明は設けられなかったのでしょうかね。薄暗くて不気味だった道路、マンション出来て明るくなると期待していたら、前より暗くなった気がします。
踏切側は、よくなりましたが。

[422: 匿名さん]

先着分が13戸、そしてまだ1期6次の最終期の分もあるようです。
かなりスローな売れ行きですが、すでに完成していますし、
案外、値引き待ちの方がいるのかもしれませんね。
元々が少し強気な価格設定だったのかも。

[423: マンコミュファンさん]

>>416 口コミ知りたいさん

あと17戸に

[424: マンコミュファンさん]

6次は抽選になって新たに7次作ってそちらが最終に。希望者被ったのか。

[425: eマンションさん]

>>424 マンコミュファンさん
先着順がこれ以上増えるのを嫌って要望書が入った2戸に絞っただけでは？

[426: マンコミュファンさん]

>>425 eマンションさん
見せ方だけの問題ってことね。なるほど納得。

[427: ご近所さん]

住宅ローン変動金利に関して、モゲチェック塩澤さんが7月の時点では「いずれ0.15%ほど上がる」という楽観的な見方でした。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/344012

それが最近は「2025年末から2026年初頭にかけて、今より0.75％から1％程度上がる」という見方に変わっています。
https://wangantower.com/?p=21677

重要な点は「金利が1%上がると不動産価格は20%下がります。」ということです。

[428: 匿名さん]

1期6次が2戸、先着順が13戸、最終期が未定とはなっているけど2戸と注記にあるので全部で17戸ということですね。
キッチンの仕様がとても恵まれているなあと思う反面、動線の良さと不便さを両方感じました。
作業の流れは良さそうだけど、キッチンから抜け出してくるのにパウダールームかダイニングキッチンまで移動してこないと他の部屋に行けない、ですね。

[429: 匿名さん]

生活動線は、たぶんメインで家事をする人が一人の場合はいいんじゃないかな、と思います。
ただきちんと分担されている場合は、
一度に家事をする人数も増えるので、不便そうに見えてきてしまう部分もある…？

あと、子どもが小さいときには安全性を考えて
パウダールーム側からの出入りは出来ないようにしておいた方がいいかもしれません。

[430: 匿名さん]

Sタイプ？の4LDKの部屋、最初からこの金額でしたか？

[431: マンション比較中さん]

>>430 匿名さん
下がったの？

[432: 検討板ユーザーさん]

>>431 マンション比較中さん
こんなに高くなかったと思うんですが。

[433: 匿名]

>>432 検討板ユーザーさん
いくらになってますか？

[434: 匿名さん]

残り16戸
こちらの方が完売はあとになりそうだな