ファインシティ大宮公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

ファインシティ大宮公園についての情報を希望しています。
大宮公園と氷川神社が近くにあるので緑を感じて生活できそうですね！
大きめの部屋が多いのでファミリー向けですね。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion22006/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154148

所在地：埼玉県さいたま市北区盆栽町340番他（地番）
交通：東武アーバンパークライン「大宮公園」駅徒歩7分
JR湘南新宿ライン・宇都宮線・上野東京ライン「土呂」駅徒歩15分
ニューシャトル「鉄道博物館」駅徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.43㎡～92.44㎡
売主：京阪電鉄不動産株式会社・住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
リクエスト返し「ファインシティ大宮公園」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/79585/

[335: マンション検討中さん]

2つの物件の価格を1者が直接コントロールしてるというより、
植竹町の物件の需給や価格が、市場を通じて間接的に、大宮公園の物件の需給や価格に影響しているということです。
そのように影響されるということは、結局、マクロの不動産市況が悪いか、ミクロのこのエリアの市況が悪いかだと推測できます。
仮に、青森のマンションが値下げしても、大宮公園のマンションへの影響はほとんどないでしょう。
しかし、植竹町と大宮公園は、どちらもステラタウン一円の物件として、相互に影響し得る、ということです。

[336: 口コミ知りたいさん]

>>335 マンション検討中さん
うーん
竣工前完売が見えた時期に行った異例の値上げは、この一円の物件価格と相関関係があると？
人気がある地区ってことでしょうか

[337: マンション比較中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/64212/
■アーバンパレス武蔵浦和

2020年築　西浦和駅徒歩9分

新築時の坪単価約225万円
現在の坪単価約140万円

動き一例

約70㎡
新築時4900万円台
中古時2900万円台

さいたま市内で駅徒歩圏のマンションなのにこんな下がることあるんだね。

[338: マンション検討中さん]

>>331 マンション検討中さん
すでに購入されたかたは別によいのでは？値下げされたのでなく、値上げされたのですから。早めに買っておいて良かったー！では？？

[339: マンコミュファンさん]

>>337 マンション比較中さん
西浦和はだめですな。浦和と名のつく中で一番だめかも。

[340: マンコミュファンさん]

>>334 マンション検討中さん
ということは、大宮公園は値上げしても売れる！と判断したってことですかね？？

[341: マンション検討中さん]

「値上げしたら売れる！」と思って値上げしたはいいものの、実際は金融政策の変更や購入者側の景況感悪化もあり、1割強売れ残ってる

[342: 通りがかり]

ここのファインシティを値上げした事でこちらの販売は進まず、植竹町が売れているので狙い通りじゃないですか。
とお思いますが。

[343: 匿名さん]

氷川ロールの来場プレゼント、いいですね(^^)
こういったプレゼントをするのは、やはり検討される方に地縁のある方が多いからなんでしょうか。
注意書きに当キャンペーンは氷川の社YAKUMOの提供・協賛によるものではございませんとありますが、売主さん提供で自主的にプレゼントしているという意味ですよね。

[344: 名無しさん]

周辺路線価が今年も上がりましたね。
正面道路
R5 195千円/㎡　→ R6 200千円/㎡
側面道路
R5 170千円/㎡　→ R6 175千円/㎡

[345: 通りがかりさん]

この物件の売出価格が近辺より比較的高かったので、当然、路線価も釣られて上がる
というメカニズムですね
ですので、この物件が中古になったときに高値で売れなかったら、同様のメカニズムで、特に側面道路などは下がっていくのでしょう

[346: 通りがかりさん]

>>345 通りがかりさん

まぁ、この物件ができる前から高かったですけどね

[347: 周辺住民さん]

>>337 マンション比較中さん
ここは同じようになる可能性高いでしょうか？
さいたま市の中古マンションは昨年7月にピークアウトしたという記事も見ました。

[348: 口コミ知りたいさん]

>>347 周辺住民さん

西浦和は何故かあまり人気無いですね
中浦和も使えるって立地だとまあまあだけど
中古で買うと安いからオススメだけど

ステラタウン周辺に当たるこことかは急落とかは無いですね、地味に人気なエリアです
大宮が近いってのもあると思う

マイナーだけどその分安いからね

[349: マンション掲示板さん]

>>348 口コミ知りたいさん
西浦和はそもそもマンション建てられない市街化調整区域や学校や病院を建てられない準工業地域が多数ですので、住環境としてはかなり微妙です。また、荒川氾濫したら確実に沈むので、その辺のリスクもあり人気が出ないんでしょうね。

[350: マンション掲示板さん]

>>349 マンション掲示板さん
準工なら学校病院建てられますね、失礼しました

[351: 匿名さん]

>>348 口コミ知りたいさん
不動産屋の友人がステラタウン周辺もここ1年位で下がってきてるって言ってましたよ

[352: マンション検討中さん]

>>348 口コミ知りたいさん
ここはステラタウン周辺物件って感じではないですけどね。

[353: 通りがかりさん]

ステラタウンは開発され尽くした感がありますね
こちらも後続の物件は見込まれませんし、あったとしても戸建てでしょうし
それでも終の住処としてなら、まだ多少便利で良さそうです

[354: マンション掲示板さん]

上がり目としては大宮公園の再整備、周辺に点在する団地の再生事業、北部医療センター跡地の再開発くらいでしょうか。現状どれも大きなインパクトはないですが...。
353さんの言う通り、住み続けるならアリかなって感じですね。

[355: 評判気になるさん]

>>354 マンション掲示板さん
そんなに開発されなくても良いです。自然豊かで閑静なこの土地が好きですから。。。その割に大宮が近くて便利なのも良いです。

[356: マンション検討中さん]

>>351 匿名さん
まず、あまり物件が出ないですよね
ほとんど築40年前後ですが、2000万から3000万と安くはないと思います。
築10年程度のものでしたら最近でも4000万から5000万ほど。シティテラスなんかは新築より1000万近く値上がりしています。

[357: マンション検討中さん]

ステラ周辺なので、いずれも最寄り駅徒歩10分は超えますね。

[358: 通りがかりさん]

実質的にファインシティ大宮公園もステラタウン周辺物件の範疇ですよね。
形式的に盆栽町や大宮公園という名は付いていますが。
こちらは大宮公園駅からは徒歩7分であるものの、土呂駅からは徒歩15分。
そして肝心のステラタウンからも徒歩15分ほどと、やや微妙な立地ですね。

[359: 匿名さん]

>>358 通りがかりさん
中古になった時には価格で勝負するしかない立地ですよね

[360: 通りがかりさん]

こちらの物件も、第1期など不動産相場上昇前に購入できた方は、値下がりリスクが低いのでラッキーですね。
しかし、今の値上げ後にあって、新たにこちらの物件をお求めになろうという方は、結果として高値掴みになってしまうリスクがありそうです。
新築価格は当面上がるので、インフレがどこまで続いていくか、また、ステラタウン周辺の中古住宅価格がどのように推移していくか次第ですね。

[361: オールマイト]

内覧会参加された方いますか？
パンフレットで見た完成図CGと実物を照らし合わせて気になった点がありました。もし共感された方がいましたらぜひ反応をお願いします。個人的には以下4点をパンフレットの予想完成図に少なくとも近づけてほしいのでやり直してほしいと伝えたいと思います。
1) グランドラウンジ: 小石敷きの石の色味がダークグレーではなく白系
2) グランドラウンジ: 木目調の素材がイメージよりも薄い
3) エントランス: 石と床がイメージCGより白い
4) エントランスホール: アート作品が無い (これからやるなら良いが、無ければNG)

1)-4)の理由でパンフレットよりも安っぽく見えます、内覧会に参加されたみなさんはどう思いますか？

[362: 見に行った者]

>>361 オールマイトさん

確かに…言われてみればそうでしたね笑
エントランス、グランドラウンジの仕上がりについて同意見です。

ワークスペースはご覧になられましたか?
壁面デザインが殺風景なもので、壁面デザインが施されておらず完成予想図とかけ離れていました。

パーティラウンジはスタッフさんの控え室でみられなかったので残念でした。
他の共用部で言うと1FA棟エレベーター周りの壁面が汚れているのか、白い部分があったりしました。

他は、私の感覚では問題ないと思いますが、植え込みのところなど、みなさんイメージと齟齬なかったですか?

[363: オールマイト]

>>362 見に行った者さん

同意見ありがとうございます。ワークラウンジは時間の関係上見れませんでしたが、壁画デザインが施されていないのは問題ですね、、。また汚れについては私も気になりましたので引き渡しまでには汚れを取っていただきたいですね。
他にも完成図と異なる点、気になった点があれば反応お願いします。賛同数が多ければ修繕に対する主張が通りやすいと考えています。

[364: 購入経験者さん]

>>361 オールマイトさん
4) 以外は難しいでしょうね。
パンフレットはあくまでイメージですからね。

[365: 匿名さん]

>>361 オールマイトさん
1)-4) 確かに同じことを感じておりました。
特に 4) とワークスペースの壁面デザインについて、あるはずのものが無いのは特に問題と感じますね。

[366: 匿名さん]

エントランスホールのアート作品はエントランスホール完成予想CGに出ている手揉み和紙と無垢材の格子調パネルによるアートですか？
これって初めに目当てのアートありきではなく、現在鋭意制作中という事なのでしょうかね？

[367: マンション掲示板さん]

えー完成予想パースと違う家具が置いてあるなんてザラじゃん
壁面のアートも仕上げじゃなくて備品だとしたら、何かしら吊るしてあれば文句言えないんじゃないの

[368: 匿名さん]

来月にはに入居開始というところまで来ていますが、
まだ１期５次分の販売開始予定があるとのこと。
ここまで細分化して販売される予定だったのでしょうか。
入居開始してまだのぼりとかあると、住みづらいですよね。

[369: マンション掲示板さん]

>>368 匿名さん
知らん

[370: 名無しさん]

>>368 匿名さん

別に

[371: 周辺住民さん]

>>368 匿名さん
期分けは売れ行き順調に見せる為の戦略ですから、悪ければ細分化は進みますよね

[372: 匿名さん]

いよいよ8月から入居が始まるんですね。
竣工予定は2024年7月となっていますが既にできあがっているようですか？
今はウェルネスキューブ大宮にモデルルームがあるようですが実際のマンション内が見学できるのでしょうか。

[373: 周辺住民さん]

かっこいいマンションですね
真っ黒ですこし重いですが
もとは大きなテニスクラブの廃墟だったので、風通しと日当たりがよい通りだったのに、なんとなく暗くなってしまいました
もう少し道路から離れてくれればよかったのに、、
ここは大宮から10分でダイチャリで帰れますので、新宿で0時まで飲めます
あと、野田線の始発は早いので、7時の飛行機まにあいます

[374: 購入経験者さん]

>>373 周辺住民さん
飲酒運転はやめて

[375: 名無しさん]

>>374 購入経験者さん

あー！ソーダッダ
ノンアル限定だよねー

[376: マンション検討中さん]

7時の飛行機？知らなかったです。良ければどんなルートか教えてください！

[377: 周辺住民さん]

>>376 マンション検討中さん
だいたい5時半のリムジンバスですが、首都高混んでそうな時は京浜でモノレール。
福岡7:15は問題ないけど、伊丹7:00は際どい。バスでないと間に合わないですから。バスが遅れそうな時は、そのあとの関空か次の伊丹にしてますね。
博多はほぼ毎週だけど、大阪は月一くらいだから不規則です。
会議は10時頃だからもっとゆっくりでもいいんですけどね。
宇都宮線は始発が遅いし、遅れがちだから怖いですね。大宮の乗り換えは便利だけど。

[378: 口コミ知りたいさん]

>>377 周辺住民さん
なるほど、ありがとうございます。出張多くて大変そうですね、お疲れ様です！

[379: 通りすがりさん]

昨日の大雨、首都圏は凄かったみたいですね。

赤羽駅や板橋大山駅や千葉駅周辺も冠水したとか。

ファインシティ大宮公園も、こういう大雨があると、半地下に近い１階の住戸は浸水しそうで心配ですね。

台地の斜面を削っているので水が流れていきますし、ドライエリアもこんな大雨は想定してない作りなので。

[380: 買い替え検討中さん]

>>379 通りすがりさん
ドライエリアに内水による浸水が起きる時は、宮原からここまで数百戸が床上浸水しているはずです。
ステラタウンも1Fは1ｍ程度浸水しているでしょう。
周辺のマンションもステラタウン北側は同様です。
おそらく市内だけでも数万戸が床上浸水の被害を受けている状況だと思いますので、すでに大災害でしょう。
それを恐れるかたは、持ち家は無理だと思います。

[381: 匿名さん]

>>379 通りすがりさん
浸水想定エリア外ですから、低地が全滅するようなよほどの水害が起きない限り浸水リスクはないと思いますよ。それでも浸水が心配でしたらこの物件を見送るとかではなくもう関東で低層住宅を探すのを見送られた方が良いですね。これから毎年こんな雨が降るでしょうから。

[382: マンコミュファンさん]

スーモの広告再開しましたね。
5次のプランも公開し、ようやくのテコ入れです。

[383: 匿名さん]

>>312 匿名さん
あと21戸
動きほぼなくなったね

[384: 匿名さん]

入居前の床、窓の冊子、棚の引き出し、壁紙、キッチン、等のキズや汚れチェックしていますが、施工が全般的に荒く雑です。最終確認をしている際にも、長谷工の担当者様は外で使用していた脚立の脚にカバーも付けず、床にドンと置いて上の方に付いている汚れを落とそうとしてましたし、ステンレスの換気扇についていたキズを激落くんで拭いてさらに換気扇を汚くされてしまいました。また、１回目の下見には無かった床の抉れや傷が何箇所もあり、施工会社によって付けられた新たなキズの二次災害もありました。入居前に細かくキズや汚れのチェックされる事はおすすめします。
また、気になっていたグランドラウンジの床は石とタイルの継ぎ目、セメントによって石の粒が埋まりすぎている部分が雑な施工だと感じています。一度京阪の担当者様には指摘し、埋まっている石が見えるようにセメントを削ったとの事ですが、あまり変化は感じませんでした。京阪の担当者は施工の雑さや荒さの件については普通に見えますとおっしゃっていましたが、私の目はそう感じていません。個人的には部屋と同じように共用部分も入居者が指摘をしたら納得するレベルにすべきだと感じています。