ファインシティ大宮公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

ファインシティ大宮公園についての情報を希望しています。
大宮公園と氷川神社が近くにあるので緑を感じて生活できそうですね！
大きめの部屋が多いのでファミリー向けですね。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion22006/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154148

所在地：埼玉県さいたま市北区盆栽町340番他（地番）
交通：東武アーバンパークライン「大宮公園」駅徒歩7分
JR湘南新宿ライン・宇都宮線・上野東京ライン「土呂」駅徒歩15分
ニューシャトル「鉄道博物館」駅徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.43㎡～92.44㎡
売主：京阪電鉄不動産株式会社・住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
リクエスト返し「ファインシティ大宮公園」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/79585/

[189: 匿名さん]

サンクレイドルはアーネストワンなので、売れなければ賃貸に回して完売にするのでしょう

[190: 購入経験者さん]

>>187 評判気になるさん
プレイズ大宮日進町の掲示板にこう書かれてたよ。
真相はご自身で地場業者にお確かめください。
↓
ここだけに限らず北区の新築マンションはどれも売れ行き好調とは言えないですからね。
地場の不動産屋に話を聞いたところ、年収500～800万程度の専業主婦orパート世帯が大半のエリアだから相場の上昇に付いてこれていないとのことでした。
中古も1年ほど前から頭打ちで値下げが増えているようです。

[191: ご近所さん]

>>190 購入経験者さん
この辺は、北区と大宮区の境界に近いですし、比較的お金持ちが多い地域ですよ。
日進は確かにあまりお金持ちが多いイメージはありませんね。昔から、なかなか厳しい地区と聞きます。

ただ、この物件の周辺でも、5000万以上出すなら狭くとも整形な建売が買えそうです。4000万円台は、なかなか住むのに苦しい建売ばかりですが。
土地の坪単価が150近くする地区なので、仕方ないですね。

[192: 周辺住民さん]

>>191 ご近所さん
坪150万ってどこの話してるんですか？

[193: 周辺住民さん]

むしろ地元需要だからこそ苦戦しているのではないかと
ここら辺は10年前くらい前は70㎡3000万円前半とかで買えましたから
それを知っている地元住民からみればこの値段はどうしても高く見えてしまいます

[194: マンション掲示板さん]

>>193 周辺住民さん
17年前のサニーコートてすよね。あれ以降、盆栽町で新築マンション出てないですよね?
あの頃は安かったですよね。4000万超えると北浦和駅前のマンションも買えちゃう時代でしたね。今なら下手すると倍しますよね。
ちなみに、サニーコートに住んでた知人は、一昨年に売却して戸建に住み替えましたが、築15年で購入時より高値で売却出来たって喜んでました。

[195: 匿名さん]

ここだと地縁がない方が検討しやすいかもしれませんね。
以前の価格帯を知っている人だと、正直、手を出したくない金額だと思う…
いくら市内の不動産が高くなっている傾向だとは言っても。
さいたま市内を考えているファミリーは
環境的にはこの辺りはいいというようにかんじるのか。

[196: マンション比較中さん]

>>195 匿名さん
だって鴻巣や久喜で5千万だよ？
それならこっちを選ぶ人がいても当たり前でしょ。
以前の価格云々って、今から買う人には全然関係ない話だから。

[197: ご近所さん]

>>196 マンション比較中さん
ほんとうにそうですよね。
この辺が3000万台半ばで買えた頃、鴻巣駅近マンションが2000万前半、竣工後は1000万円台で投げ売りしてましたよね。

[198: eマンションさん]

>>196 マンション比較中さん
久喜や鴻巣の物件なんて二千万でも私は買いたくないです。全く要らないですので。

[199: 検討板ユーザーさん]

知らない間に売れてますね。残り46戸ですか。

[200: 検討板ユーザーさん]

すでに120戸近く売れたってことですか。
すごいですね。
まぁ、今分譲中の他物件と比較するとお買い得感はありますよね。

[201: 匿名さん]

>>199 検討板ユーザーさん
「1期5次」とか言ってるからまだ山ほど残ってるのかと思えば未発売は9戸しかないんですね。先着順が37戸。
売り方が下手というか広告表示の仕方が残念な気がします。
未発売9戸なら実質的に最終期じゃないですか（笑）

[202: マンション比較中さん]

竣工前完売は厳しいだろうけど植竹町よりは良いペースですね。

[203: 通りがかりさん]

外観デザインも植竹町よりおしゃれ

[204: マンション検討中さん]

>>203 通りがかりさん
京阪が絡んでるので、和モダンな佇まいで素敵ですよね。植栽もかなり力入れてる気がします。

[205: なしお]

日当たりの良い部屋は、もう完売した感じですか？　クラッシィハウスもですが、ここからが鈍そうですね。

[206: 匿名さん]

今夏には入居開始なのに、今１期5次の販売予定というのが不思議です。
普通は２期とか３期になっても良い時期かと。
このまま１期だけで完売する可能性はありそうですね。

[207: 検討板ユーザーさん]

>>206 匿名さん
残り34戸のようですね。総戸数161戸で大規模なので完売は厳しそうだと思っていましたが、竣工まであと半年、意外と売れ行き悪くなさそうですね。

[208: マンション掲示板さん]

>>207 検討板ユーザーさん
ペース上がりましたね。
駆け込みが増えるてしょうから、お早めに。

[209: 匿名さん]

順調に売れてきたので、値上げしましたね。戸あたり、条件が良い部屋は500万円、悪い部屋は400万円ですね。そうなると急いで売らなくて良いんでしょうね。売主が鉄道会社と商社ですからね。利益の取れる時は取らないとって事なんでしょうね。企業としては当然ですね。

[210: マンション比較中さん]

>>198 eマンションさん
人それぞれだから、あんたはそう思っても
現実は、例えばターミナル駅の久喜駅前なら五千万でも、竣工一年前に完売している。

[211: 評判気になるさん]

ビッグターミナル「大宮駅」からの所要時間を比較すると
宇都宮線　「土呂」　　駅徒歩13分　　＋　大宮駅～土呂駅　　３分　＝　１６分
東武野田線「大宮公園」 駅徒歩7分 ＋　大宮駅～大宮公園　３分　＋　乗換時間＋踏切２か所　６分？　＝　１６分　
高崎線　　「鴻巣」　　駅徒歩 ５分　　＋　大宮駅～鴻巣駅　２０分　＝　２５分　
宇都宮線　「久喜」　　駅徒歩 ３分 　＋　大宮駅～久喜駅　２０分　＝　２３分
いずれも風や雨の中１０分以上歩く物件は辛いね
それがライバル達に後れを取っている大きな要因
単に大宮ブランドだけでは弱い！

[212: マンション比較中さん]

>>211 評判気になるさん
それってあなたの感想ですよね？

[213: 匿名さん]

>>211 評判気になるさん
たしかに。徒歩10分以上だと雨や暑さ寒さがこたえるね。
でも家族が車で迎えに来てくれるなら平気かも。平置き駐車場でサッと車を出せるマンションなら多少駅遠でもOK。

[214: マンション掲示板さん]

>>211 評判気になるさん
踏切２箇所通過に6分もかからないですよ。野田線を渡る踏切は3箇所あるから、開いてるタイミングで通ればいいし、氷川踏切も宇都宮線がダイヤ乱れない限りあまり閉まらないですよ。
私は盆栽町住みで、土呂、大宮公園どちらも5分ほどで都内に通勤していますが、ほぼ野田線を利用しています。
宇都宮線のほうが楽なのですが、遅延が多くて遅刻がちになり上司から野田線にしろと注意されました。
宇都宮線や高崎線利用するときは、かなり時間に余裕みなければならないです。大げさではなく＋10～15分で行動する必要があります。
それほど遅延がすごいんです。ヤフーなどで遅延通知の路線登録してみてください。宇都宮線は、週15回ほど通知が来ます。高崎線はそれよりも若干少ないですが、宇都宮線と運命共同体なところがありますので。
野田線は、遅延が少ないですし始発が早い。
宇都宮線の始発では、間に合わない飛行機が多くて。
久喜ならば、伊勢崎線があるから、それで通勤出来れは問題ないと思います。伊勢崎線が遅延が少ないかは知らないのですが。

[215: 通りすがり]

>>209 匿名さん
確かにそうですね。

https://www.keihan-re.jp/mansion22006/outline/
高値の価格が6,700万円台から7,200万円台に上がってますね。

[216: 匿名さん]

>>215 通りすがりさん
500万円値上げか…すげーな

[217: 買い替え検討中さん]

ここと植竹町が高値で分譲されたにも関わらず分譲前→後で周辺中古相場を押し上げるようなことはなく、中古のグロスの壁は相変わらず4000万で無風でしたね。
値上げしたのならますます新築と中古の乖離が進みましたね。
でも、建築費が下がることはないだろうし大宮・浦和のようにグロスが青天井では無いこのエリアで新築が供給されることは今後無いだろうから新築にこだわるとここになっちゃうんだよね。

[218: マンション掲示板さん]

>>217 買い替え検討中さん
どうでしょう。近隣の中古、やはりあがってますよ。
8年前に築30年ほどの実家マンション、800万での売却が決まりそうでしたが、いろいろあってやめました。
そして、今年の夏にむけて再度売却交渉していますが、なんと1600万まであがってます。
もう少し上げられそうなので、交渉続けています。
いろいろな条件によって違うとは思いますが、実体験で値上がりを実感しています。

[219: マンション掲示板さん]

ただ、たしかに4000万を超える中古はムズカシイですね。まわりが風致地区のため、マンションを建てにくい立地ですので、築古なマンションが多いですからね。
土呂駅やステラタウン周りは10年程度の比較的新しいマンションが多いので中古で4000万は超えていますが。

[220: 匿名さん]

>>218 マンション掲示板さん
築30年で1600万は仲介ではなく買取ですかね？

[221: 匿名さん]

>>217 買い替え検討中さん
これだけ供給がある中で、しかも周辺の築浅中古のタマ数が少ないのでそりゃ動かんでしょ、どう考えても新築買った方が良いんだから

10年単位で考えたら明らかに上がってる
10年前はこの辺りは新築70㎡で3000万くらいだったんだから

[222: 検討板ユーザーさん]

築2年、大宮公園駅3分のサンクレイドル大宮公園が半年くらい前に4000万前半で2件売り出されて無くなってるから、ここも中古になったとき同じくらいで売れるのかな
駅距離では負けてるけど、それぞれのプラス面マイナス面考えると総合的には同じ位の評価になるだろうし

[223: 口コミ知りたいさん]

>>222 検討板ユーザーさん
これ以降出てくる同じような条件の新築マンション価格次第だろうね
この辺りかもしくは大宮駅から同じくらいの距離感、利便性のマンションで6000万円台くらいまで上がったらここの中古も5000万くらいでも売れると思う

[224: 匿名さん]

>>223 口コミ知りたいさん
この辺とか大宮バス便エリアは新たに新築出たとしても建築費高騰で安く出せるわけないけど中古は付いて来られず差が広がるだけだと思う
だからリセールバリューはきついよね
ここから遠くないエリアでも中古が付いて来てないから20年で半額になるイメージの新築マンションもあるしな
まぁこの辺で現時点の売れ行き見てもう一段階価格帯上げていけると考えるデベは無いと思うけど

[225: マンコミュファンさん]

>>224 匿名さん
北区じゃなくて大宮区になってしまうけど大宮公園駅徒歩10分ほどのセレナハイムは、7年前2700万で売ってた部屋とほぼ同条件の部屋が、最近4000万弱で売り出して、すぐ売れていたよ。
築15年→22年の劣化だから、だいぶ値崩れしてもおかしくないけど、1000万以上値上がりしてた。
寿能や盆栽は、そんな物件多いよ。
植竹はやはり、少しランクが下がるけどね。地元民からしても。

[226: 匿名さん]

>>224 匿名さん
私も大宮近辺に複数マンションを所有していますが
いわゆるバス便エリアで築20年程の部屋でも分譲時より高い値段で売買されてますよ

[227: 通りがかりさん]

>>225 マンコミュファンさん
>>226 匿名さん
224さんが言いたいのはそういうことではないのでは？
このエリアで今分譲されてたり、これから分譲される物件を買う場合のリセールバリューはきついということだと思います。
築20年の物件が分譲時より高いのは分譲価格が安かったからですよね。
10年前3000万で分譲された物件が4000万になったのなら今5000万で分譲されてる物件買えば10年後に6000万になるかと言えば、可能性0ではないけど難しいと思いませんか？
この辺りで人気のステラタウン周辺でも4000万前半で頭打ちですからね。

[228: 購入経験者さん]

ここを検討してる時点でリセールは気にしないんだろうから好きにさせてやれば？
リセール気にするならステラ近くやパークシティさいたま北を選ぶでしょ。
優先順位が立地ではなく新築が一番って奴もいるしそういう奴が新築プレミアムを気持ちよく払えばいいだけ。

[229: 検討板ユーザーさん]

残り23戸

[230: 匿名さん]

>>227 通りがかりさん
それ言ったら今売られてる新築分譲マンションなんてほぼすべてそうだと思いますよ
バブルはいつか終わりますから、都心部の超一等地を除いてはリセールはどこも壊滅的でしょう
むしろ下落するのであれば、元値が低ければ低いほど傷が浅くなりますよ

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん
言わんとすることはわかるけど、元値の安いマンションってバブルが終わったらそもそも買い手が付くのかというリスクがあるよ。

[232: 匿名さん]

>>231 匿名さん
バブルが終わったら投資目的での需要は無くなるであし、実需でリセールも期待できないのであれば、買い物は安ければ安いほどいいでしょう
上物が変にグレード高いとランニングコストも高くなりますしね

[233: マンション掲示板さん]

>>229 検討板ユーザーさん
値上がりしたのにこのペース
すごいですね
盆栽町でマンションはもう出ないでしょうからね
地価も高いし

[234: 匿名さん]

>>233 マンション掲示板さん
この戸数は値上げする前でしょ。
流石にこの価格だとペースは遅くなりますよ。
まずは植竹町を完売させたいんでしょ。

[235: 通りがかりさん]

建設も大分進んできていました。
低層ですがなかなかの存在感です。

[236: 匿名さん]

>>235 通りがかりさん
画像ありがとうございます。
覚悟していたとはいえ線路に近いですね 汗

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん
警報機の音が１日中響きます。
大宮公園方面にも時間通りには行けないでしょう

[238: マンション比較中さん]

>>236 匿名さん
踏切の警報音は最初だけ大きくてあとは小さいので気にならないでしょう。
また、踏切は小学校、中学校の通学路です。宇都宮線が激しいダイヤ乱れすると、大宮駅に入れず、このへんで停滞することがあります。そのため遅刻ってのは、年に数回あります。まあ、年3、4回程度ですが。そのときは、宇都宮線利用者はほとんど遅刻ですので、開き直りましょう。
電車の走行音については、分かりません。
ただし、元アイネを何度か利用しましたが、音が気になったことはありません。
元パークサイドはうるさかったです。